Achat Viager à Mulhouse (68) : 11 annonces

Appartement à vendre à Mulhouse, Haut-Rhin, en Alsace, en viager occupé. Ce bien rare de 145 m² est proposé à l'achat avec un bouquet de 86 245 EUR et une rente mensuelle de 666 EUR. Situé au 3ème étage de la résidence Kennedy, cet appartement est idéalement situé près de la ligne de tramway. Il comprend une entrée avec placards, une loggia, un vaste salon-séjour également sur loggia, une cuisine, ainsi qu'une zone nuit avec WC, salle d'eau et trois chambres. Une cave et une place de parking en sous-sol viennent compléter ce bien de qualité. Cette offre d'achat appartement Mulhouse est une opportunité unique, vous permettant un placement 100% sécurisé, sans gestion locative ni fiscalité. En cas de libération anticipée, la rente sera augmentée de 20%, offrant la possibilité d'y habiter ou de le louer. Un investissement rare et garanti dans un secteur économique dynamique.

RARE IMMEUBLE DE RAPPORT EN NUE-PROPRIÉTÉ SUR MULHOUSE ! Age : Homme de 81 ans / Femme de 77 ans Bouquet : 59000 EUR Rente : 396 EUR/mois Prix d'achat : 110800 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Rare, Immeuble de rapport en nue-propriété avec réserve d'usufruit sur MULHOUSE Immeuble composé de : Au RDC : 1 F2 de 56 M2 loué 460EUR CC Au 1er : 1 F3 de 68 M2, ancien loyer de 610 EUR CC, actuellement en cours de rafraîchissment Au 2ème : 1 F3 de 68 M2 loué 530 EUR CC Au 3ème : un duplex occupé par les propriétaires Montant des loyers : 19 080 EUR par an, avec le F3 en cours de rafraîchissement Pour acheter cet immeuble, vous versez 59 000 EUR honoraires inclus chez le notaire, et ensuite 396 EUR de rente chaque mois durant l'opération, les propriétaires gardent l'usufruit des loyers, la taxe foncière et la gestion des locataires. Pendant la durée du démembrement, l'investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l'immobilier locatif. Au terme de l'opération (période contractuelle, décès ou libération), l'investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire. Analyse financière : Rare, Immeuble de rapport en nue-propriété avec réserve d'usufruit sur MULHOUSE Immeuble composé de : Au RDC : 1 F2 de 56 M2 loué 460EUR CC Au 1er : 1 F3 de 68 M2, ancien loyer de 610 EUR CC, actuellement en cours de rafraîchissment Au 2ème : 1 F3 de 68 M2 loué 530 EUR CC Au 3ème : un duplex occupé par les propriétaires Montant des loyers : 19 080 EUR par an, avec le F3 en cours de rafraîchissement Pour acheter cet immeuble, vous versez 59 000 EUR honoraires inclus chez le notaire, et ensuite 396 EUR de rente chaque mois. Durant l'opération, les propriétaires gardent l'usufruit des loyers, la taxe foncière et la gestion des locataires. Pendant la durée du démembrement, l'investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l'immobilier locatif. Au terme de l'opération (période contractuelle, décès ou libération), l'investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Coup de cœur du secteur

71 675 €

747 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 96 m²
• 

Mulhouse (68)

Opportunité d'achat maison MULHOUSE dans un emplacement recherché et paisible, à la frontière de Dornach. Cette maison individuelle des années 50, située sur un terrain de 421 m², offre un extérieur généreux et fonctionnel, ce qui est rare dans ce secteur du Haut-Rhin. Le quartier calme et résidentiel est très apprécié et bénéficie d'une proximité immédiate de Dornach, assurant un accès rapide aux axes principaux. La ville de Mulhouse propose également tous les services : commerces, écoles, services médicaux et transports. La maison à vendre comprend un sous-sol complet avec garage, buanderie et pièce de stockage. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand salon/salle à manger lumineux, une cuisine indépendante spacieuse, ainsi qu'un accès direct à une véranda. Un W.C. séparé est également présent. À l'étage, la maison se compose d'une salle de douche avec W.C. et de trois chambres, dont une est actuellement utilisée comme bureau. À l'extérieur, la propriété dispose d'une grande cour, d'un garage box fermé pour une voiture, et d'un atelier couvert attenant offrant un emplacement polyvalent. La maison est équipée d'une chaudière individuelle au gaz, et des travaux de ravalement de façade et d'isolation extérieure ont été réalisés il y a deux ans. Cet investissement en viager occupé est idéal pour un acquéreur à la recherche d'une maison à acheter à Mulhouse. Avec une décote immédiate significative, cette propriété sécurise la valeur d'acquisition et est bien entretenue, garantissant une structure saine. Les conditions d'achat incluent un bouquet de 71 675 EUR et une rente mensuelle de 1 148 EUR, offrant ainsi un cadre d'investissement sécurisé dans la région Alsace.

Rare opportunité d'achat maison à Mulhouse, dans le quartier recherché du Rebberg. Vente en viager occupé avec un homme de 85 ans. Le bouquet s'élève à 100 900 EUR et la rente mensuelle est de 789 EUR, pour un prix d'achat total de 151 800 EUR. En viager occupé, le vendeur reste dans les lieux, rendant ainsi impossible votre habitation immédiate. Cette maison de type chalet des années 1930 est située sur un terrain entièrement clos de 8 ares 81 ca, avec trois caves en sous-sol, une entrée sur cuisine, un salon, une véranda d'accueil, des toilettes au rez-de-chaussée, ainsi que deux chambres et une salle de bain à l'étage, dont une avec accès à un grand balcon. En optant pour l'achat de la nue-propriété, vous réalisez un investissement à la fois financièrement avantageux et socialement responsable, vous permettant de constituer un patrimoine immobilier durable tout en apportant un soutien aux seniors. En résumé, cette maison à acheter à Mulhouse est un placement sécurisé, exempt de risque locatif et de gestion, faisant de cette vente en viager occupé une occasion à ne pas manquer dans le département du Haut-Rhin, en région Alsace.

Prix au m² le plus bas

36 150 €

335 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 108 m²
• 

À 18km de Mulhouse (68)

Opportunité à ne pas manquer ! Appartement à vendre à THANN, situé dans le département du Haut-Rhin en Alsace. Cet ensemble immobilier se compose de deux appartements proposés en vente à terme occupée à vie. Le bouquet est fixé à 36 150 EUR, avec une rente de 480 EUR par mois et un prix d'achat total de 111 010 EUR. En cas de vente à terme occupée, le vendeur, un homme de 74 ans, continuera à vivre dans le bien, ce qui signifie que vous ne pourrez pas l'occupper immédiatement. Le bien se trouve à THANN, à proximité de Mulhouse et des Vosges, offrant une vue imprenable sur la nature, le vignoble du Rangen et le château de l'Engelbourg. De plus, près des commerces, des établissements scolaires et de la gare SNCF. Cet appartement à acheter à THANN comprend un duplex de 73,64 m² au quatrième et dernier étage d'une résidence traditionnelle bien entretenue, avec une cuisine ouverte sur le salon-séjour bénéficiant d'un balcon, deux chambres, un wc ainsi qu'une salle d'eau. En outre, un studio de 24,71 m², composé d'une cuisine ouverte sur le salon et d'une salle d'eau avec wc, se situe également sur le même étage. Ce bien est complété par 2 garages, 3 caves et 2 places de parking, tous proches des commerces et du centre-ville. En ce qui concerne l'analyse financière, à partir d'une valeur initiale de 170 000 EUR, vous pouvez acquérir cet appartement à THANN et son studio en versant un bouquet de 36 150 EUR FAI et une mensualité de 480 EUR pendant 13 ans. Dans le cas d'une libération anticipée, la mensualité sera revalorisée de 139 EUR. Aucun frais bancaire ne s'applique et les droits d'enregistrement concernent la valeur d'achat.

À vendre : maison à Feldkirch, Haut-Rhin (68), Alsace. Ce bien, idéal pour un achat maison Feldkirch en viager occupé, propose 5 pièces sur une surface de 131 m². Estimation de la valeur : 220 000 €. Bouquet : 65 700 €, avec une rente mensuelle de 411 € et une décote d'occupation de 105 000 €, soit 47,80 %. Le prix au m² médian dans la région est de 2 000 €/m², tandis qu'avec DUH, il s'élève à 575 €/m². La maison comprend au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine, un salon, une salle à manger et un WC. Le premier étage dispose de deux chambres, d'un bureau et d'une salle de bains avec WC. Au second étage, vous trouverez une chambre et un grenier. Une véranda, un garage et une cave complètent le tout, sur un terrain arboré de 1 100 m². Le bien est équipé de double vitrage, d'un chauffage au fioul central et d'un assainissement collectif. La taxe foncière s'élève à 1 484 €. Située à 30 km de Colmar et 15 km de Mulhouse, cette maison Feldkirch à vendre bénéficie d'un environnement agréable. Notez qu'en cas de départ anticipé, une revalorisation de la rente sera opérée. Ce bien vous est présenté par Lucien, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Opportunité à ne pas manquer ! Maison à vendre à Wittenheim, Haut-Rhin, en région Alsace ! Cette vente en nue-propriété est proposée avec un bouquet de 63 385 EUR et sans rente mensuelle. En effet, la transaction permet au vendeur d'habiter sur place. La maison se trouve dans un quartier calme, à proximité des commerces, sur un terrain de 547 m². Elle comprend un garage, un salon lumineux donnant accès à une grande terrasse et deux chambres, ainsi qu'une cuisine intégrée et une salle d'eau. Chaque investisseur dans cette vente maison Wittenheim bénéficie d'un placement sécurisé, sans risque de carence locative ou de loyers impayés. À partir d'une valeur de 140 000 EUR, l'achat de la nue-propriété est accessible par un apport de 62 860 EUR frais d'agence inclus, à régler lors de la signature chez le notaire. En cas de libération anticipée, il sera possible de mettre en place une rente viagère de 120 EUR, permettant ainsi à l'acquéreur de choisir l'option de vivre dans la maison ou de la louer. Ce type d'investissement est une excellente manière de constituer un patrimoine immobilier dans les meilleures conditions financières. Profitez de cette maison Wittenheim à acheter, un placement rentable et socialement responsable.

EXCEPTIONNEL VIAGER OCCUPÉ À RIXHEIM, Haut-Rhin, Alsace !Age de la vendeuse : 84 ans. Bouquet : 83 205 EUR. Rente : 992 EUR par mois. Prix d'achat : 173 901 EUR.À noter qu'en viager occupé, le vendeur demeure dans le bien, vous ne pouvez pas l'habiter.Descriptif du bien :Située dans une impasse au calme, cette maison RIXHEIM à vendre possède beaucoup de charme. Elle s'étend sur un terrain de 458 m² avec un sous-sol, une cave, et une entrée desservant un salon-séjour équipé d'un poêle, donnant accès direct à la terrasse et au jardin. La cuisine est équipée, et vous trouverez également une salle d'eau avec WC et un cellier. Au premier étage, vous découvrirez trois chambres ainsi qu'une salle de bains. Une dépendance sur deux niveaux est également disponible pour un aménagement éventuel. Idéale pour un artisan !Aucun risque de carence locative ni de loyers impayés. Ce type de vente vous propose un investissement totalement sécurisé, sans contrainte, sans gestion locative ni fiscalité.Analyse financière :Ce viager occupé sur Rixheim représente une opportunité rare ! Occupée par une dame de 84 ans, cette maison solide sur un terrain de 4 ares et 58 ca vous permet de bénéficier d'une remise immédiate de 36 % pour l'acquisition à un prix réduit, via un crédit vendeur. Vous verserez un capital de seulement 83 205 EUR (honoraires de conseil inclus) et une rente mensuelle de 992 EUR. En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 22 %, permettant ainsi d'habiter la maison ou de mettre un locataire en s'assurant des loyers. C'est un excellent placement pour envisager une future résidence ou générer des revenus locatifs pour la retraite.

RARE ! APPARTEMENT À ACHETER À THANN EN VIAGER AVEC JARDIN PRIVATIF !Age : Homme de 70 ansBouquet : 70 400 EURRente : 408 EUR/moisPrix d'achat : 121 440 EURVeuillez noter qu'en viager occupé, le vendeur demeure sur place, vous ne pourrez pas y habiter immédiatement.Descriptif du bien : RAPPORT EXCEPTIONNEL SUR THANN !Situé à proximité du centre-ville et de la gare, ce vaste appartement de 111 m² en rez-de-chaussée est en excellent état, dans un bâtiment au cachet indéniable.Il dispose d'un accès direct à un jardin paysagé d'environ 180 m², d'une cuisine américaine avec coin repas donnant sur une grande véranda, d'un salon avec cheminée, de deux chambres, d'une salle de bain moderne avec baignoire et douche, d'un toilette, d'une buanderie et d'une cave.La copropriété est bien entretenue, avec des charges annuelles s'élevant à 431 EUR.Cet investissement ne comporte aucun risque, pas de carence locative ni de loyers impayés. Ce type de vente vous permet un placement 100% sécurisé, sans contrainte, ni gestion locative, et sans fiscalité.Analyse financière : VIAGER OCCUPÉ (Droit d'Usage & d'Habitation) au profit d'un homme de 70 ans ! En partant d'une valeur de 240 000 EUR, vous acquérez ce bien sur la base de 121 440 EUR, soit une remise directe de 49% !Comment investir ? :En versant chez le notaire un bouquet comptant de 70 400 EUR, honoraires de conseil inclus, plus une rente mensuelle de 408 EUR.En cas de libération anticipée du bien, une majoration de 65 % sera appliquée, mais dans ce cas, l'acquéreur pourra soit habiter la propriété, soit la mettre en location pour percevoir des loyers.C'est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, sans frais de gestion et non fiscalisé. Investissez de manière socialement responsable dans cet appartement à vendre à THANN, Haut-Rhin en Alsace!

OPPORTUNITÉ RARE À KINGERSHEIM : VIAGER OCCUPÉ DANS UNE BELLE RÉSIDENCE. FORT EFFET DE LEVIER. Age : Homme de 67 ans Bouquet : 28 387 EUR Rente : 246 EUR/mois Prix d'achat : 61 200 EUR Nous rappelons qu'en viager occupé, le vendeur reste dans son logement, l'acquéreur ne peut pas y habiter immédiatement. Descriptif du bien : Un environnement calme et résidentiel. Situé à Kingersheim, en retrait de la route, cet immeuble de 1986 bénéficie d'un cadre paisible tout en restant proche des commodités, des axes de circulation et des services quotidiens. Un emplacement recherché pour sa tranquillité et sa facilité d'accès. Le bien : un appartement fonctionnel et bien entretenu. Appartement 3 pièces, en très bon état général, offrant une distribution pratique et lumineuse : - Une entrée - Deux chambres, dont une actuellement utilisée en salle à manger - Un salon avec accès direct à une terrasse privative - Une salle de douche - Un W.C. séparé Prestations : - Chauffage électrique - Fenêtres PVC double vitrage Lot annexe : - Une cave Stationnement collectif devant la copropriété. Charges annuelles : 997 EUR, dont 578 EUR récupérables auprès de l'occupant. Analyse financière : Le gain financier et modalités du viager. Cette acquisition en viager occupé, au profit d'un homme de 67 ans, permet de réaliser une opération immobilière à forte décote, tout en maîtrisant son effort financier. Une décote immédiate significative : - Valeur vénale occupée : 127 500 EUR - Valeur économique après application du DUH : 61 200 EUR -> Soit une réduction immédiate de 52,00 % par rapport à la valeur du marché. Conditions financières : - Bouquet : 28 387 EUR FAI - Rente viagère : 246 EUR/mois Départ anticipé : - Indemnité compensatrice : +43 % sur la rente - À l'issue de la libération du bien, l'acquéreur pourra occuper l'appartement KINGERSHEIM à vendre ou le mettre en location, générant ainsi un revenu locatif. Un placement patrimonial sécurisé, accessible, sans gestion locative immédiate, offrant une forte décote à l'achat et un excellent potentiel de valorisation à long terme dans le département Haut-Rhin, région Alsace.

Coup de cœur du secteur

72 185 €

752 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 96 m²
• 

À 3km de Mulhouse (68)

DUPLEX À ACHETER À BRUNSTATT, DANS UN CADRE PRIVILÉGIÉViager occupé - Haut-Rhin (68), AlsaceFemme de 82 ansBouquet : 72 185 EURRente : 854 EUR/moisPrix d'achat : 158 949 EURDans un cadre exceptionnel, ce duplex à vendre à Brunstatt est situé dans un environnement calme et verdoyant, à proximité de la nature tout en étant à quelques minutes du centre de Brunstatt et de Mulhouse. L'immeuble construit en 1993 offre un cadre de vie agréable, entouré de forêts.Cet appartement duplex lumineux et bien entretenu ne nécessite aucun travaux. Il se compose de : - Rez-de-chaussée : entrée, grand séjour de près de 30 m² avec accès à une terrasse privative, cuisine séparée aménagée, W.C. - Étage : deux chambres, dont une spacieuse de plus de 20 m² avec accès à un balcon, salle de bain avec baignoire, douche et meuble double vasque, second W.C. - Annexes : grande cave carrelée, garage individuel fermé en sous-sol. - Chauffage : électrique individuel.Ce duplex à acheter à Brunstatt est rare par sa configuration, sa luminosité et son environnement privilégié. Analyse financière : Investir en viager occupé permet d'acquérir un bien immobilier avec une valorisation avantageuse dans un secteur prisé. La valeur vénale occupée est de 261 000 EUR, et le prix d'acquisition après application du DUH est de 72 185 EUR FAI + 854 EUR/mois. Ce bien représente un placement immobilier sécurisé et attractif, sans risque locatif, situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Brunstatt.