Achat Viager à Pontarlier (25) : 2 annonces

Prix au m² le plus bas

39 963 €

714 €/m²

Viager

• viager
• 2 pièces
• 56 m²

Pontarlier (25)

INVESTISSEZ DANS L'IMMOBILIER A PONTARLIER - À 15 MN DE LA SUISSE - CONDITIONS FINANCIÈRES INTÉRESSANTES - Age : Femme de 83 ans Bouquet : 39963 EUR Rente : 529 EUR/mois Prix d'achat : 88920 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Venez investir à PONTARLIER, En 7 points vous allez tombez sous le charme de cet investissement. Dans une commune dynamique et proche de la Suisse 1. Une localisation stratégique o Située près de la frontière suisse (environ 15 km), Pontarlier est idéale pour les travailleurs transfrontaliers. o À proximité de Besançon et des grandes villes suisses comme Lausanne et Neuchâtel. 2. Un marché immobilier attractif o Les prix de l'immobilier restent plus abordables que dans d'autres zones frontalières comme Genève ou Annecy. o Bonne rentabilité locative grâce à la forte demande de logements, notamment des travailleurs suisses. 3. Un appartement de 108 m² avec jardin privatif o Au 1er étage sur 2 d'une petite copropriété en plein centre ville comprenant une pièce de vie sur balcon, une cuisine, 1 chambre, une sde. o Un garage avec une cave. 4. Un cadre de vie agréable o Ville à taille humaine avec un bon équilibre entre nature et services urbains. o Proximité du Massif du Jura, parfait pour les activités de plein air (randonnée, ski, VTT). o Bonne qualité de vie avec des commerces, écoles et services accessibles. 5. Un dynamisme économique o Forte présence d'industries et de commerces, notamment dans l'agroalimentaire et la mécanique de précision. o De nombreuses opportunités professionnelles, surtout pour les frontaliers. 6. Des infrastructures et services complets o Hôpitaux, écoles, collèges et lycées bien équipés. o Réseau de transports en amélioration (gare SNCF, accès routiers). 7. Une fiscalité avantageuse o Moins de pression fiscale que certaines grandes villes proches. o Possibilité d'investir dans du locatif avec des dispositifs fiscaux attractifs. Analyse financière : VIAGER OCCUPÉ PAR UNE DAME DE 83 ANS Nouvelle opportunité d'investissement sur PONTARLIER !!!!!! Pontarlier est un secteur attractif : - proche de la Suisse, avec une forte demande immobilière, une qualité de vie agréable et un marché souvent dynamique. Proche de son centre ville historique, ce type 2 de 56 m² se situant au 1er étage sur 2 d'une petite copropriété dans un immeuble des années 80. Avec une place de parking en sous-sol et une cave. Bénéficiez d'une réduction de 37 % liée à l'occupation du vendeur, et achetez ce type 2 sur la base d'une valeur occupée de 142 500 EUR. Vous versez un capital de 39 963 EUR FAI le jour de la vente puis une mensualité de 529 EUR indexée chaque année durant la vie du vendeur. On parle d'un investissement accessible avec un effort financier maîtrisé.

Vente en démembrement en nue-propriété. La valeur actuelle du bien a été estimée à 535 000 €. Après calcul du notaire, un abattement de 100 000 € est effectué pour compenser le fait que les propriétaires actuels continuent à résider dans le bien. Ainsi, vous bénéficiez d'un prix très attractif pour un chalet d'une composition exceptionnelle, dans un quartier très prisé de Pontarlier. Vous deviendrez propriétaire d'un bien de haut standing, les propriétaires actuels continueront d'habiter et d'entretenir les lieux: intérieurs et extérieurs. Ils renoncent à la possibilité de louer le bien pour leur propre compte. Situé au bout d'une voie sans issue, le bien est construit au plus près de la nature, dans un endroit calme, l'idéal pour bénéficier des commodités de la ville et rester proche de la faune et de la flore avec des animaux sauvages qui viennent le visiter ! Le chalet date de 1985, construit avec des matériaux de qualité, il est a été entretenu régulièrement. Le bien cache de nombreux trucs et astuces pour améliorer le confort du quotidien. Le chalet est composé de 3 étages avec une surface utile de 180 m2. Sanitaires à tous les étages, 3 chambres dont une avec balcon, une cuisine aménagée avec sa terrasse, un espace de vie de 40 m2 avec une cheminée qui trône au milieu de la pièce. 2 espaces mezzanines : esprit chalet garanti. Le bien dispose d'une buanderie, d'un atelier, d'un garage double (en longueur), d'un appentis et d'une cabane pour les enfants. Il a été construit par la suite un second garage assez grand (et haut) pour abriter un camping-car. Le jardin est cosy et facile d'entretien. Les modes de chauffage sont multiples: au bois pour la cheminée, au fioul pour les radiateurs et électrique pour le chauffage au sol. 3 types de chauffage pour réguler la température et le budget, selon vos besoins et envies. Il s'agit d'un bien coup-de-coeur destiné aux amoureux du bois, du calme et de la tranquillité. Ce bien est fait pour vous. Bouquet 435 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2483.00 € et 3361.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO FRANCE : Anaïs BREDA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 929 846 384