LA MANUFACTURE DE L'IMMO

EXCLUSIVITÉ - SAINT-CHAMOND - SECTEUR LE CREUX À DEUX PAS DU CENTRE-VILLE, DES TRANSPORTS ET DES COMMODITÉS. UN BIEN TRÈS RARE OFFRANT TOUT LE CONFORT D'UN GRAND APPARTEMENT. DANS UNE COPROPRIÉTÉ DE 1977, APPARTEMENT REFAIT À NEUF DE 95,85m2 CARREZ (97,85m2 AU SOL) UNE CUISINE OUVERTE STYLE AMÉRICAINE, 3 CHAMBRES ET UN GARAGE UN TRÈS BEAU BIEN FAMILIAL, TRÈS FONCTIONNEL ET AUX VOLUMES GÉNÉREUX. IL SE COMPOSE COMME SUIT SÉJOUR (30,13 m2) CUISINE (9,96 m2) CELLIER (3,68 m2) DÉGAGEMENT (11,11 m2) SALLE D'EAU + WC (5,42 m2) CHAMBRE 1 (10,72 m2) CHAMBRE 2 (12,12 m2) CHAMBRE 3 (12,71 m2) INFORMATIONS FINANCIERES PRESTATIONS : DOUBLE VITRAGE PVC - VOLETS ROULANTS ELECTRIQUE. FIBRE OPTIQUE - INTERPHONE CHAUFFAGE INDIVIDUEL RADIATEUR ELECTRIQUE, ET EAU CHAUDE INDIVIDUEL PAR BALLON ELECTRIQUE DE 200 LITRES TAXE FONCIERE (2025) :1327EUR/an. CHARGES : 78,37EUR / mois (syndic, assurance, fonds de travaux, nettoyage des communs...). COPROPRIETE : Date de construction : 1977. Numéro des lots: 5, 15, 16 Nombre de lots principaux : 3 lots. Lots vendus représentants 147 /1000 èmes. Procédure en cours : non. CLASSE ENERGIE : C-131 - GES : A-4. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 790 EUR et 1110EUR/an. REF/YPVA027. IDEAL, PREMIER ACHAT, RÉSIDENCE PRINCIPALE. PRIX : 134.900EUR HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR. CONTACT : Yohan PRADIER Tél : ZERO SIX SIX HUIT UN SIX NEUF SIX SIX TROIS/ yohanpradier.immo@gmail.com RSAC : 944 730 852 000 18 SAINT-ETIENNE CONSULTEZ L'ENSEMBLE DE NOS OFFRES ET TARIFS SUR : www.lamanufacturedelimmo.fr VOUS DESIREZ LOUER OU VENDRE UN BIEN? CONTACTEZ NOTRE EQUIPE DE SPECIALISTES DES PROFESSIONS IMMOBILIERES AU : ZERO QUATRE SEPT SEPT UN NEUF ZERO UN NEUF ZERO Cette annonce vous est proposée par PRADIER Yohan - EI - NoRSAC: 944730852, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de SAINT-ETIENNE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr VOUS AVEZ UN PROJET IMMOBILIER (achat, vente, gestion, location, expertise, estimation...) ?CONSULTEZ NOS ANNONCES, SERVICES ET TARIFS SUR : www.lamanufacturedelimmo.frCONTACTEZ NOUS AU : 04 77 190 190

EXCLUSIVITÉ - SAINT-ÉTIENNE - MICHELET / SAINT JACQUES, SECTEUR TRÈS PRISÉ, À DEUX PAS DU CENTRE-VILLE, DES TRANSPORTS ET DES COMMERCES. NOUS VOUS PROPOSONS UN APPARTEMENT SAINT-ÉTIENNE À VENDRE, TRÈS RARE, OFFRANT LE CONFORT D'UNE MAISON AU PRIX D'UN APPARTEMENT. SITUÉ DANS UNE COPROPRIÉTÉ BIEN ENTRETENUE, CET APPARTEMENT ATYPIQUE DE 121m2 CARREZ (155,39m2 AU SOL) EST RÉPARTI SUR TROIS NIVEAUX ET COMPREND UNE TERRASSE PRIVATIVE DE 14,62 M2, UN GARAGE ET UNE BUANDERIE. IL SE CARACTÉRISE PAR DES VOLUMES GÉNÉREUX ET UNE FONCTIONNALITÉ IDÉALE POUR UNE FAMILLE. L'AGENCEMENT SE DÉTAILLE COMME SUIT : - CUISINE / SÉJOUR (42,54 m2) - PLACARD (1,77 m2) - SALLE DE BAIN (7,21 m2) - PLACARD 2 (1,16 m2) - DÉGAGEMENT (4,15 m2) - CHAMBRE 1 (12,24 m2) - PALIER (0,61 m2) - CHAMBRE 2 (9,14 m2) - WC (1,62 m2) - PALIER R-1 (1,77 m2) - DÉGAGEMENT 2 (3,10 m2) - CHAMBRE 3 (12,70 m2) - PLACARD 3 (1,52 m2) - BUANDERIE (7,12 m2) - PLACARD 4 (0,37 m2) - MEZZANINE (7,38 m2) - SALLE DE JEU (6,84 m2). INFORMATIONS FINANCIÈRES : DOUBLE VITRAGE PVC, VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES, CHAUFFAGE INDIVIDUEL AVEC POÊLE À GRANULÉS ET RADIATEURS ÉLECTRIQUES, EAU CHAUDE PAR BALLON ÉLECTRIQUE. TAXE FONCIÈRE (2025) : 1879 EUR/an. CHARGES : 48,72 EUR/mois (syndic, assurance, fonds de travaux). COPROPRIÉTÉ : CONSTRUITE AVANT 1949, 3 LOTS PRINCIPAUX, PROCÉDURE EN COURS : NON. CLASSE ÉNERGIE : D-208 - GES : B-6. ESTIMATION DES COÛTS ANNUELS D'ÉNERGIE : ENTRE 2000 EUR ET 2750 EUR/an. IDÉAL POUR UN PREMIER ACHAT OU COMME RÉSIDENCE PRINCIPALE. PRIX : 244.900 EUR, HONORAIRES À LA CHARGE DU VENDEUR. CONTACTEZ Yohan PRADIER AU ZERO SIX SIX HUIT UN SIX NEUF SIX SIX TROIS OU PAR EMAIL À yohanpradier.immo@gmail.com, RSAC : 944 730 852 000 18 SAINT-ÉTIENNE. CONSULTEZ L'ENSEMBLE DE NOS OFFRES SUR www.lamanufacturedelimmo.fr.

Ferme à vendre à Saint-Étienne, située dans la commune de Rochetaillée, au cœur du Massif du Pilat, à seulement 20 minutes de Saint-Étienne, dans un environnement naturel exceptionnel. Cette propriété en pierre, entièrement rénovée en 2013, est nichée sur un terrain de 11 000 m² classé en zone naturelle (Natura 2000). Avec une superficie habitable de 200 m², elle comprend un sous-sol de 180 m². L'intérieur se compose d'une entrée spacieuse, d'une cuisine ouverte sur un grand salon lumineux de 60 m², d'une buanderie, d'une suite parentale avec salle d'eau et dressing, et d'une grange de 50 m² en utilisation de stockage. À l'étage, vous trouverez un bureau en verrière, trois chambres de 15 m², 14 m² et 13 m², ainsi qu'une salle de bains et un studio indépendant de 24 m². Le sous-sol comprend un grand garage, une cave, une salle de jeux et un local technique. Les caractéristiques de cette vente ferme à Saint-Étienne incluent un double vitrage, un poêle à granulés, un chauffage au sol, une pompe à chaleur air/eau, ainsi qu'un chauffe-eau thermodynamique. La toiture est équipée de panneaux photovoltaïques récents, et la propriété dispose également d'une fosse septique et d'un puits. Idéale pour une famille ou des amoureux de la nature, cette ferme rare présente un cadre exceptionnel. La classe énergétique est C, avec des estimations de coûts annuels d'énergie comprises entre 1 750 et 2 410 euros. La taxe foncière pour 2025 est de 2 481 euros. Prix : 479 900 euros, honoraires à la charge du vendeur.Pour de plus amples informations, veuillez contacter Leslie Berthomie, agent commercial en immobilier, inscrite au RSAC du Puy-en-Velay (numéro 990 824 781) au 06 13 04 67 09 ou par mail à leslieberthommieu.immo@gmail.com. Consultez l'ensemble de nos offres et tarifs sur le site www.lamanufacturedelimmo.fr.Cette annonce est proposée par BERTHOMIEU Leslie, NoRSAC : 990824781, enregistrée au Greffe du tribunal de commerce de Le Puy-en-Velay. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

LA RICAMARIE CENTRE-VILLEÀ PROXIMITÉ DES AXES AUTOROUTIERS, DES ÉCOLES ET DES ESPACES VERTS, LIMITROPHES AU CHAMBON-FEUGEROLLES.Au 3ème étage sur 4, sans ascenseur, d'une résidence entretenue 'LE TIERCE', cet appartement La Ricamarie à vendre est un F3 en bon état de 57,11 m² Carrez, avec balcon, cave et garage.COMPOSÉ COMME SUIT :Salon / séjour (19,05 m²), cuisine (10,84 m²), dégagement (2,31 m²), chambre 1 (10,23 m²), chambre 2 (10,05 m²), salle d'eau (2,85 m²), WC séparé (1,07 m²), placard (0,71 m²), balcon (3,19 m²), cave (3,91 m²), garage (15,88 m²).INFORMATIONS FINANCIÈRES ET PRESTATIONS :Double vitrage PVC, volets roulants aluminium, fibre optique, interphone, portail électrique motorisé pour accès au garage. Chauffage et eau chaude collectifs. Charges de copropriété (2025) : 2 063 EUR/an soit environ 172 EUR/mois (chauffage, eau chaude, entretien parties communes, syndic, fonds de travaux, cave et garage). Taxe foncière (2025) : 880 EUR/an.COPROPRIÉTÉ :Date de construction : 1968, numéro des lots vendus : 28 ; 54 ; 67. Nombre total de lots : 110, nombre de lots à usage d'habitation : 30 lots. Lots vendus représentant 288 / 10 000èmes des tantièmes. Pas de procédure en cours.DPE : D (224) / GES : D (48).Estimation des coûts annuels : entre 1 010 EUR et 1 410 EUR/an.IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT - RÉFÉRENCE : FOMVA012.PRIX : 59 900 EUR - HONORAIRES CHARGE VENDEUR.CONTACT :FARÈS OULD-MEBAREKNÉGOCIATEUR IMMOBILIERTÉL : 06 01 46 63 66MAIL : faresouldmebarek.immo@gmail.comCONSULTEZ TOUTES NOS OFFRES SUR : www.lamanufacturedelimmo.frVOUS AVEZ UN PROJET IMMOBILIER (achat appartement La Ricamarie, vente appartement La Ricamarie, gestion, location, expertise, estimation...) ? CONTACTEZ-NOUS AU : 04 77 190 190.

Maison à acheter à Virigneux, Loire (42), dans un cadre calme et rural à seulement 8 minutes des commodités. Cette ferme entièrement rénovée sur deux niveaux vous attend avec un terrain d'environ 4500 m² et des dépendances. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante, une cuisine équipée ouverte sur le salon/séjour, ainsi qu'un dégagement. À l'étage, 3 chambres, une salle d'eau et des WC sont à votre disposition. Vous disposerez également d'une chaufferie/buanderie et d'une grande grange d'environ 190 m². Avec des dépendances, un jardin et une terrasse, cet espace extérieur est parfait pour profiter de la nature. Les caractéristiques techniques incluent un chauffage individuel au fioul, un poêle à bois, des radiateurs équipés de vannes thermostatiques et un double vitrage. La maison est également dotée de volets roulants électriques, d'une isolation de charpente traditionnelle, d'un portail électrique et d'une prise de recharge électrique pour voiture. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1720 EUR et 2400 EUR. Cette propriété est idéale pour une résidence principale et convient parfaitement à une famille. Prix : 369 000 EUR, honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez Romain MEASSON, agent commercial en immobilier, au 06 35 49 62 88 ou via email à romainmeasson@gmail.com. Consultez l'ensemble de nos offres sur www.lamanufacturedelimmo.fr.

Prix au m² le plus bas

67 000 €

809 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 82,8 m²
• 2 chambres
• 

Unieux (42)

EXCLUSIVITÉ LA MANUFACTURE DE L'IMMO UNIEUX - QUARTIER CALME ET RÉSIDENTIEL. IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIF OU ARTISANS.DANS UN PETIT IMMEUBLE D'UN ÉTAGE COMPOSÉ DE SEULEMENT 3 APPARTEMENTS, DÉCOUVREZ CE DUPLEX ATYPIQUE DE 72 m² CARREZ ET DE 82,8 m² AU SOL, RICHE EN CHARME ET AVEC UN FORT POTENTIEL.SITUÉ AU PREMIER ET DERNIER ÉTAGE, SANS ASCENSEUR, IL SE DÉCOMPOSE COMME SUIT :NIVEAU 1 :- SÉJOUR TRAVERSANT AVEC CUISINE OUVERTE (24,4 m²).- BUANDERIE (1,52 m²)- WC SÉPARÉ (0,87 m²).COMBLES AMÉNAGÉS :- MEZZANINE AVEC ESPACE SALON (13,6 m²)- CHAMBRE PRINCIPALE (9,3 m² carrez, 11,5 m² au sol)- BUREAU OU CHAMBRE 2 (8,7 m² carrez, 10,7 m² au sol)- SALLE DE BAINS (5,89 m²)- DÉGAGEMENT À USAGE DE RANGEMENT (9,54 m² au sol).- STATIONNEMENT FACILE ET GRATUIT (3 parkings à proximité, dont 1 en face de l'immeuble).INFORMATIONS FINANCIÈRES ET PRÉSTATIONS :RENOVATION RÉCENTE 2023.CHAUFFAGE INDIVIDUEL ÉLECTRIQUE - BALLON D'EAU CHAUDE INDIVIDUEL ÉLECTRIQUE.DOUBLE VITRAGE BOIS - TOITURE NEUVE (2023).PAS DE CHARGE (uniquement la quote-part d'assurance soit environ 5 EUR/mois).TAXE FONCIÈRE (2024) : 535 EUR/an.LOGEMENT VACANT AVEC POTENTIEL LOCATIF RÉCENT : 550 EUR/mois soit 6600 EUR/an.COPROPRIÉTÉ :Numéro du lot : 3Tantièmes : 312/1000èmes des parties communes générales.Syndic bénévole.Procédure en cours : non.Nombre de lots à usage habitation : 3.DPE : E-294/ GES : 9-B.Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1330 et 1840 EUR/an.REF/MGTVA0050PRIX : 67 000 EURDont 5 000 EUR TTC d'honoraires à la charge de l'ACQUÉREUR, soit 7,46% du prix de vente, avec un net vendeur de 62 000 EUR.CONTACT :Marion GILLET DE THOREYAgent commercial en immobilier inscrite au RSAC du PUY EN VELAY sous le numéro 942 330 002Téléphone : 07 60 51 25 93Mail : mariongilletdethorey.immo@gmail.comCONSULTEZ L'ENSEMBLE DE NOS OFFRES ET TARIFS SUR : www.lamanufacturedelimmo.frCette annonce vous est proposée par GILLET DE THOREY Marion - EI - No RSAC : , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de SAINT-ÉTIENNE.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.VOUS AVEZ UN PROJET IMMOBILIER (achat appartement Unieux, vente appartement Unieux, gestion, location, expertise, estimation...) ? CONSULTEZ NOS ANNONCES, SERVICES ET TARIFS SUR : www.lamanufacturedelimmo.fr CONTACTEZ NOUS AU : 04 77 190 190.

EXCLUSIVITÉ LA MANUFACTURE DE L'IMMOAPPARTEMENT À VENDRE À SAINT-ÉTIENNE, IDÉAL POUR UN ACHAT DANS LA LOIRE (42), EN RHÔNE-ALPES. Situé dans le quartier Bergson Grouchy, à proximité immédiate du stade Geoffroy Guichard et de toutes les commodités telles que boulangeries, Carrefour City et le marché de la Terrasse. Accès facile au tramway et aux axes autoroutiers. Parfait pour un premier achat, idéal pour les retraités ou les étudiants de l'école de médecine à Saint-Priest-en-Jarez.Cet appartement Saint-Étienne de type F3 se trouve au 3ème étage sur 10 d'une résidence sécurisée et bien entretenue, équipée d'un ascenseur. Avec une surface spacieuse de 65.64 m², cet appartement traversant et lumineux se compose comme suit :- Entrée (7.42 m²)- Double séjour (actuellement 28.92 m²) avec possibilité de créer une seconde chambre (11.98 m²) + séjour (14.70 m²)- Une chambre avec dressing (10.98 m²)- Cuisine Cucineella (10.09 m²)- Deux balcons : un exposé à l'est (2.31 m²) et l'autre à l'ouest (3.59 m²)- Salle d'eau (3.27 m²)- WC suspendu séparé (0.91 m²)- Cave sur le palier (1.69 m²)- Deux placards à l'entrée- Parking collectif sécurisé à l'intérieur de la copropriété.INFORMATIONS FINANCIÈRES :- Double vitrage PVC, volets roulants, climatisation air/air,- Chauffage au sol et eau chaude collectifs au gaz.- Taxe foncière (2025) : 1198 EUR/an.- Appels de fonds prévisionnels : 188.68 EUR/mois (charges communes, chauffage, eau chaude, syndic, assurance, ascenseur, fonds de travaux, etc.).COPROPRIÉTÉ :- Année de construction : 1961- Nombre de lots : 136 + 138- Nombre de lots principaux : 88.- Lots vendus représentant : 38/10051 des parties communes générales.- Procédure en cours : non.- Classe énergie (DPE D-216/GES D-37)- Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 830 EUR et 1180 EUR/an.Réf/SDSVA050Prix : 89.900 EUR (honoraires à la charge du vendeur).CONTACT :Samuel DE SOUSA,Agent commercial en immobilier indépendant, RSAC de Saint-Etienne n° 792 566 481 00018.O6 O8 73 64 O5 / samueldesousa.immo@gmail.comAGENCE : 04 77 190 190 / contact@lamanufacturedelimmo.frConsultez nos exclusivités, offres et tarifs sur : www.lamanufacturedelimmo.frVous souhaitez louer ou vendre un bien ? Contactez notre équipe au : 04 77 190 190.

À SAINT-ÉTIENNE, dans le département de la Loire et la région Rhône-Alpes, découvrez cet appartement F3 de 52,50 m² Carrez, idéalement situé au rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble de 4 étages, à seulement 10 minutes à pied de la faculté Jean Monnet. Cet appartement à acheter à Saint-Étienne est entouré d'un parc arboré.Il se compose comme suit :- Un séjour lumineux avec cuisine ouverte (28,27 m²).- Deux chambres spacieuses (10,24 m² et 10,52 m²).- Une salle d'eau moderne avec douche (2,54 m²).- WC séparé (0,93 m²).- Cave (3 m²).- Parking collectif avec stationnement aisément réservé aux copropriétaires.Informations financières :L'appartement est actuellement loué depuis 2021, avec un loyer de 484€ par mois et 119€ de charges, offrant ainsi une rentabilité de 8,31%. Il est équipé de double vitrage PVC et de volets battants manuels, avec un chauffage collectif au gaz et une eau chaude électrique (ballon changé en 2021). La taxe foncière pour 2025 s'élève à 948€ par an, tandis que les charges de copropriété pour 2026 sont de 182,51€ par mois (comprenant chauffage collectif, syndic, assurance, entretien des parties communes et espaces verts). Un interphone est également présent.Copropriété :- Date de construction : 1961.- Total de lots à usage d'habitation : 80.- Lots vendus : 222 + 22, représentant 102/10000èmes des parties communes générales.- Pas de procédure en cours.- Classe énergie : D-224, D-35. Estimation des coûts annuels d'énergie entre 720€ et 1020€.Prix de vente : 69.900€, avec honoraires à la charge du vendeur.Pour plus d'informations, contactez Marion GILLET DE THOREY, spécialiste de Saint-Étienne, agent commercial enregistré au RSAC du Puy en Velay sous le numéro 942 330 002. Téléphone : 07-60-51-25-93. Email : mariongilletdethorey.immo@gmail.com.Consultez toutes nos offres et tarifs sur www.lamanufacturedelimmo.fr. Contact : PRADIER Yohan - NoRSAC : 944730852, enregistré au Greffe du tribunal de commerce de SAINT-ÉTIENNE. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

IDÉALEMENT SITUÉS À 2pas DE LA PLACE BELLEVUE ET DES COMMODITÉS RUE THIMONNIER IMMEUBLE EN COPROPRIÉTÉ COMPOSÉ DE 4 LOGEMENTS TOUS INTÉGRALEMENT MEUBLÉS, ÉQUIPÉS AVEC MATERIAUX DE QUALITÉ ET AVEC CLIMATISATION IDEAL LOCATION COURTE OU LONGUE DURÉE BIEN COMPOSÉ COMME SUIT : - STUDIO 1 : 36,65m2 - STUDIO 2 : 26,50m2 - STUDIO 3 : 20,74m2 - T2 : 48,04m2 INFORMATIONS FINANCIERES ET PRESTATIONS : LOYERS ANNUEL ENVIRON 22000EUR QUE SUR LES 3 STUDIOS SANS COMPTER LE T2 TAXE FONCIÈRE 2554EUR/AN. DPE : CLASSE E (295) GES : CLASSE D (44). ESTIMATION DES COÛTS ANNUELS D'ÉNERGIE DU LOGEMENT :ENTRE 3540 EUR ET 5410 EUR PAR AN (SELON LES PRIX MOYENS DES ÉNERGIES INDEXÉS SUR L'ANNÉE DE RÉFÉRENCE DU DIAGNOSTIC). CHARGES COPROPRIÉTÉ : Env 700EUR/AN (charges générales et fond de travaux) RÉF/LBVA0016 PRIX : 328.500EUR HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR. CONTACT : LESLIE BERTHOMIEU.EI AGENT COMMERCIAL EN IMMOBILIER INSCRITE AU RSAC DU PUY EN VELAY SOUS LE NUMÉRO 990 824 781. POUR PLUS D'INFORMATIONS, VOUS POUVEZ ME CONTACTER AU :O6 13 O4 67 O9.leslieberthomieu.immo@gmail.com CONSULTEZ L'ENSEMBLE DE NOS OFFRES ET TARIFS SUR :WWW.LAMANUFACTUREDELIMMO.FR LES INFORMATIONS SUR LES RISQUES AUXQUELS CE BIEN EST EXPOSÉ SONT DISPONIBLES SUR LE SITE GÉORISQUES. Cette annonce vous est proposée par BERTHOMIEU Leslie - - NoRSAC: 990824781, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LE PUY EN VELAY Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr VOUS AVEZ UN PROJET IMMOBILIER (achat, vente, gestion, location, expertise, estimation...) ?CONSULTEZ NOS ANNONCES, SERVICES ET TARIFS SUR : www.lamanufacturedelimmo.frCONTACTEZ NOUS AU : 04 77 190 190

ST ETIENNE SECTEUR TERRASSE DANS LE PARC LAMAIZIERE A LA TERRASSE PROCHE ( marché, commerces, axes autoroutiers, écoles...). AU 4 ETAGE SUR 6 AVEC ASCENSEUR DANS RÉSIDENCE SECURISÉE ET ENTRETENUE. APPARTEMENT DE TYPE 4 D'UNE SUPERFICIE DE 67,98 M2 COMPOSÉ COMME SUIT : -SEJOUR/CUISINE : (24,30m2). -ENTREE: (8,82m2) -CHAMBRE 1 : (9,57m2). -CHAMBRE 2 : (10,22m2) -CHAMBRE 3 : (11,09m2) -SALLE D'EAU (3,27m2). -WC : (1,04m2). - CAVE.: (7,70m2). -BALCONS X 2: (6,15 et 7,46m2) INFORMATIONS FINANCIÈRES ET PRESTATIONS : DOUBLE VITRAGE- VOLETS ROULANTS ELECTRIQUES CHAUFFAGE COLLECTIF (CHARGES DE COPROPRIÉTÉ APPEL DE FONDS ( 147EUR/mois (syndic, entretien des espaces communs, espaces verts, assurance, chauffage, eau chaude,...). TAXE FONCIERE (2025) : 1189EUR/an. LOCATAIRES EN PLACE JUSQU'EN AVRIL 2027, FAMILLE EN PLACE DEPUIS 2018 LOYER : 620 HC et 720 CC. DIGICODE ET INTERPHONE - IMMEUBLE FIBRE. COPROPRIÉTÉ : DATE DE CONSTRUCTION : 1965 NUMÉRO DES LOTS : 104 144 ET 412 LOTS VENDUS REPRÉSENTANT 77 / 10 000 ÈMES DES PARTIES COMMUNES GÉNÉRALES NOMBRE DE LOTS : 140 LOTS PRINCIPAUX (D'HABITATION) PROCÉDURE EN COURS : NON CLASSE ÉNERGIE : D (225 KWH/M2/AN) GES : D (34 KG CO?/M2/AN) ESTIMATION DES COÛTS ANNUELS D'ÉNERGIE DU LOGEMENT : ENTRE 1 280 EUR ET 1 760 EUR/AN RÉF/LBVA007 IDÉAL INVESTISSEURS PRIX : 109.000EUR. HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR. CONTACT : LESLIE BERTHOMIEU.EI AGENT COMMERCIAL EN IMMOBILIER INSCRITE AU RSAC DU PUY EN VELAY SOUS LE NUMÉRO 990 824 781. POUR PLUS D'INFORMATIONS, VOUS POUVEZ ME CONTACTER AU :O6 13 O4 67 O9.leslieberthomieu.immo@gmail.com CONSULTEZ L'ENSEMBLE DE NOS OFFRES ET TARIFS SUR :WWW.LAMANUFACTUREDELIMMO.FR LES INFORMATIONS SUR LES RISQUES AUXQUELS CE BIEN EST EXPOSÉ SONT DISPONIBLES SUR LE SITE GÉORISQUES. Cette annonce vous est proposée par BERTHOMIEU Leslie - - NoRSAC: 990824781, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LE PUY EN VELAY Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr VOUS AVEZ UN PROJET IMMOBILIER (achat, vente, gestion, location, expertise, estimation...) ?CONSULTEZ NOS ANNONCES, SERVICES ET TARIFS SUR : www.lamanufacturedelimmo.frCONTACTEZ NOUS AU : 04 77 190 190

LOT DE 4 APPARTEMENTS IDÉALEMENT SITUÉS À 2pas DE LA PLACE BELLEVUE ET DES COMMODITÉS RUE THIMONNIER IMMEUBLE EN COPROPRIÉTÉ COMPOSÉ DE 4 LOGEMENTS TOUS INTÉGRALEMENT MEUBLÉS, ÉQUIPÉS AVEC MATERIAUX DE QUALITÉ ET AVEC CLIMATISATION IDEAL LOCATION COURTE OU LONGUE DURÉE BIEN COMPOSÉ COMME SUIT : - STUDIO 1 : 36,65m2 - STUDIO 2 : 26,50m2 - STUDIO 3 : 20,74m2 - T2 : 48,04m2 INFORMATIONS FINANCIERES ET PRESTATIONS : LOYERS ANNUEL ENVIRON 22000EUR QUE SUR LES 3 STUDIOS SANS COMPTER LE T2 TAXE FONCIÈRE 2554EUR/AN. DPE : CLASSE E (295) GES : CLASSE D (44). ESTIMATION DES COÛTS ANNUELS D'ÉNERGIE DU LOGEMENT :ENTRE 3540 EUR ET 5410 EUR PAR AN (SELON LES PRIX MOYENS DES ÉNERGIES INDEXÉS SUR L'ANNÉE DE RÉFÉRENCE DU DIAGNOSTIC). CHARGES COPROPRIÉTÉ : Env 700EUR/AN (charges générales et fond de travaux) RÉF/LBVA0016 PRIX : 328.500EUR HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR. CONTACT : LESLIE BERTHOMIEU.EI AGENT COMMERCIAL EN IMMOBILIER INSCRITE AU RSAC DU PUY EN VELAY SOUS LE NUMÉRO 990 824 781. POUR PLUS D'INFORMATIONS, VOUS POUVEZ ME CONTACTER AU :O6 13 O4 67 O9.leslieberthomieu.immo@gmail.com CONSULTEZ L'ENSEMBLE DE NOS OFFRES ET TARIFS SUR :WWW.LAMANUFACTUREDELIMMO.FR LES INFORMATIONS SUR LES RISQUES AUXQUELS CE BIEN EST EXPOSÉ SONT DISPONIBLES SUR LE SITE GÉORISQUES. Cette annonce vous est proposée par BERTHOMIEU Leslie - - NoRSAC: 990824781, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LE PUY EN VELAY Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr VOUS AVEZ UN PROJET IMMOBILIER (achat, vente, gestion, location, expertise, estimation...) ?CONSULTEZ NOS ANNONCES, SERVICES ET TARIFS SUR : www.lamanufacturedelimmo.frCONTACTEZ NOUS AU : 04 77 190 190

À proximité du centre commercial Centre Deux, avec un accès facile aux autoroutes et aux commodités, ce duplex à vendre à Saint-Étienne (Loire, Rhône-Alpes) est une opportunité à ne pas manquer. Situé au rez-de-chaussée et au premier étage d'une ancienne passementerie teinturerie, cet appartement de type F5 de 121 m2 en surface Carrez est traversant. Il se compose d'une entrée sur un beau séjour de 38,21 m2, d'une cuisine moderne et équipée de 17,51 m2, d'une salle d'eau avec WC de 5,87 m2, d'un dégagement de 5,87 m2, et d'une chambre de 11,54 m2. À l'étage, vous trouverez un dégagement (6,24 m2), trois chambres (11,80 m2, 8,64 m2 et 10,72 m2), ainsi qu'une salle de bains avec WC de 3,58 m2. Une cave complète ce bien. Les prestations incluent un double vitrage en PVC, un chauffage et une eau chaude individuels au gaz, avec des charges de copropriété au réel s'élevant à 88,31 EUR par mois. La copropriété, construite en 1940, comprend 24 lots d'habitation. Ce duplex à acheter à Saint-Étienne est idéal pour les amoureux des beaux volumes. Prix : 129 900 EUR, honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez Leslie BERTHOMIEU, agent commercial immobilier, au 06 13 04 67 09 ou par mail à leslieberthommieu.immo@gmail.com.

SECTEUR FAURIEL SAINT-ÉTIENNE EMPLACEMENT ULTRA PRISÉ RUE EMILE CLERMONT DANS COPROPRIETÉ RÉCENTE DE 2010 A 2 PAS DES COMMERCES, ÉCOLES, MARCHÉ ET AXES AUTOROUTIERS AU 2ÈME ETAGE SUR 4 AVEC ASCENSEUR DE LA RESIDENCE 'L'OPEN FAURIEL' ENTRETENUE, SECURISEE ET CALME. APPARTEMENT AVEC BELLE TERRASSE DE TYPE F3 DE 77M2 SANS AUCUN TRAVAUX + GARAGE COMPOSÉ COMME SUIT : - ENTREE AVEC PLACARDS DE RANGEMENTS (5,75 m2). -PIECE DE VIE (38,10m2) AVEC VASTE CUISINE OUVERTE DONNANT ACCES TERRASSE DE (12,24 m2). -DEGAGEMENT (4,50 m2) -CHAMBRE 1 (12,35 m2) -CHAMBRE 2 (8,46 m2) idéal bureau ou chambre enfant -SALLE D'EAU (4,89 m2). -WC (1,66 m2) -UN GARAGE INDIVIDUEL ACCÈS DIRECT PAR ASCENSEUR (13,52m2) INFORMATIONS FINANCIERES ET PRESTATIONS : DOUBLE VITRAGE PVC - VOLETS ROULANTS ELEC CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE INDIVIDUEL ELEC CLIM REVERSIBLE CHARGES DE COPROPRIETE (2024) : 1620EUR/an soit 135EUR/mois (ascenseur, , entretien des communs, eau froide, espaces verts et fond de travaux ) TAXE FONCIERE (2025) : 1496EUR/an. INTERPHONE - FIBRE OPTIQUE.ACCES PMR COPROPRIETE : DATE DE CONSTRUCTION DE L'IMMEUBLE : 2010 NUMÉRO DES LOTS VENDUS : 71 ET 3 NOMBRE DE LOTS À USAGE D'HABITATION : 40 LOTS LOTS VENDUS REPRÉSENTANT 28 / 1000 ÈMES DES PARTIES COMMUNES GÉNÉRALES PAS DE PROCÉDURE EN COURS CLASSE ÉNERGIE : C (126 KWH/M2/AN) GES : A (3 KG CO?/M2/AN) CONSOMMATION : MONTANT DES COÛTS ANNUELS D'ÉNERGIE DU LOGEMENT : ENTRE 651 EUR ET 881 EUR PAR AN. IDEAL RESIDENCE PRINCIPAL RÉF/LBVA0013 PRIX : 194.900EUR HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR. CONTACT : LESLIE BERTHOMIEU.EI AGENT COMMERCIAL EN IMMOBILIER INSCRITE AU RSAC DU PUY EN VELAY SOUS LE NUMÉRO 990 824 781. POUR PLUS D'INFORMATIONS, VOUS POUVEZ ME CONTACTER AU :O6 13 O4 67 O9.leslieberthomieu.immo@gmail.com CONSULTEZ L'ENSEMBLE DE NOS OFFRES ET TARIFS SUR :WWW.LAMANUFACTUREDELIMMO.FR LES INFORMATIONS SUR LES RISQUES AUXQUELS CE BIEN EST EXPOSÉ SONT DISPONIBLES SUR LE SITE GÉORISQUES. Cette annonce vous est proposée par BERTHOMIEU Leslie - - NoRSAC: 990824781, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LE PUY EN VELAY Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr VOUS AVEZ UN PROJET IMMOBILIER (achat, vente, gestion, location, expertise, estimation...) ?CONSULTEZ NOS ANNONCES, SERVICES ET TARIFS SUR : www.lamanufacturedelimmo.frCONTACTEZ NOUS AU : 04 77 190 190

APPARTEMENT ENTIÈREMENT RÉNOVÉ T4 + BALCON + PLACE DE STATIONNEMENT COUVERTE QUATRIÈME ÉTAGE CAVE SECTEUR HAUT FAURIEL RUE DE TERRENOIRE.SAINT-ETIENNE (42100) SAINT-ETIENNE RUE DE TERRENOIRE LE SPLENDID AU QUATRIÈME ÉTAGE AVEC ASCENSEUR D'UNE RÉSIDENCE SÉCURISÉE ET BIEN ENTRETENUE AVEC PLACE DE PARKING PRIVATIVE EN SOUS-SOL D'IMMEUBLE. APPARTEMENT DE TYPE T4 DE 81,53 M2 CARREZ, VENDU INTÉGRALEMENT RÉNOVÉ AVEC CUISINE ÉQUIPÉE. EXPOSITION TRAVERSANTE NORD/SUD AVEC GRAND BALCON, VUE DÉGAGÉE, L'ENSEMBLE DE L'APPARTEMENT BÉNÉFICIE D'UN CADRE AGRÉABLE. PRESTATIONS QUALITATIVES ET RÉNOVATION RÉCENTE (menuiseries double vitrage PVC avec volets roulants, salle de bains contemporaine, cuisine équipée avec électroménager). COMPOSÉ COMME SUIT : - ENTRÉE DÉGAGEMENT (13,32m2). - SALON-SÉJOUR (29,70m2). - CUISINE SÉPARÉE (8,27m2). - CHAMBRE 1 (10,65m2). - DRESSING (1,53m2). - CHAMBRE 2 (11,21m2). - PLACARD 2 (0,80m2). - PLACARD 3 (0,82m2). - SALLE DE. BAINS (3,62m2). - WC (1,61m2). BALCON (hors CARREZ). PLACE DE STATIONNEMENT PRIVATIVE COUVERTE EN SOUS-SOL D'IMMEUBLE. CAVE (hors CARREZ) INFORMATIONS FINANCIÈRES ET PRESTATIONS : DOUBLE VITRAGE PVC AVEC VOLETS ROULANTS MANUELS ET MOTORISÉ- CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE COLLECTIFS. CHARGES DE COPROPRIÉTÉ (total des 4 appels de fonds trimestriels 2025) : 3 965,72EUR/an soit 330,48EUR/mois (syndic, entretien des espaces communs, chauffage, eau chaude, ascenseur, assurance...). TAXE FONCIERE (2025) : 214 EUR/an (non représentatif) INTERPHONE - IMMEUBLE FIBRÉ. COPROPRIÉTÉ : Date de construction : 1972. Numéro des lots : 119 ; 9 ; 159. Nombre de lots principaux : 80 (dont 61 à usage d'habitation). Lots vendus (119 ; 9 ; 159) représentants 199/10 00èmes des parties communes générales. Procédure en cours : non. CLASSE ENERGIE : 180-D/ GES : 35-D. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 810EUR et 1 160EUR/an (année de référence 2021). REF/FVVA020 IDEAL PRIMO ACCÉDANTS ET RÉSIDENCE PRINCIPALE. PRIX APPARTEMENT + CAVE + PLACE DE STATIONNEMENT PRIVATIVE COUVERTE : 119.900EUR. HONORAIRES A LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR : 8 900 EUR TTC SOIT 111 000 EUR HORS HONORAIRES D'AGENCE ET 8,02% D'HONORAIRES TTC À LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR. CONTACT : Fabienne VIDAL EIRL Agent commercial en immobilier no 537 858 649 RSAC SAINT-ETIENNE Tél : ZERO SEPT SIX SIX ZERO DEUX SIX SEPT NEUF ZÉRO / fabiennevidal.immo@gmail.com CONSULTEZ L'ENSEMBLE DE NOS OFFRES ET TARIFS : www.lamanufacturedelimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Cette annonce vous est proposée par VIDAL Fabienne - EIRL - NoRSAC: 537858649, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de SAINT-ETIENNE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr VOUS AVEZ UN PROJET IMMOBILIER (achat, vente, gestion, location, expertise, estimation...) ?CONSULTEZ NOS ANNONCES, SERVICES ET TARIFS SUR : www.lamanufacturedelimmo.frCONTACTEZ NOUS AU : 04 77 190 190

ST AGATHE LA BOUTERESSE / AU CALME A 2' DU CENTRE-VILLAGE - 5' DE BOEN ET 45' DE SAINT-ETIENNE CENTRE. MAISON INDIVIDUELLE TRES BIEN ENTRETENUE DE 2008 DE PLAIN-PIED DE 90 M2 HABITABLE (108,37M2 AU SOL) SUR PARCELLE DE 1001 M2 DE TERRAIN CLOS ET ARBORE AVEC CARPORT. - CUISINE OUVERTE SUR SALON/SEJOUR (45 m2). - DEGAGEMENT (5.23 m2). - WC (1.28 m2) / SALLE DE BAINS (5.87 m2). - 3 CHAMBRES (10.48 m2; 10.27 m2; 11.9 m2). - PLACARDS - BUANDERIE / CELLIER. INFORMATIONS FINANCIERES ET PRESTATIONS: - CHARPENTE FERMETTE ISOLEE - POELE A BOIS - CHAUFFAGE INDIVIDUEL ELECTIQUE AU SOL ET CONVECTEURS DANS LES CHAMBRES - EAU CHAUDE INDIVIDUELLE ELECTRIQUE (ballon 300L). - PANNEAUX SOLAIRE AVEC CONTRAT DE REVENTE (REVENU ENTRE 1000EUR ET 1200EUR ANNUEL) - DOUBLE VITRAGE PVC / VOLETS ELECTRIQUES SUR BAIES VITREES ET TRADITIONNELS. - TAXE FONCIERE (2025) : 933.00EUR/an. - TOUT A L'EGOUT. REF/RMYPVM001. CLASSE ENERGIE : C- 166 / GES : B-6. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1310EUR et 1820EUR/an. A SAISIR ! IDEAL FAMILLE ET PERSONNES AIMANT LE CALME ! PRIX : 269.000EUR HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR. CONTACT : Romain MEASSON. Ei agent commercial en immobilier numéro 840 132 252 000 23. Tél : O6 35 49 62 88/ romainmeasson@gmail.com CONSULTEZ L'ENSEMBLE DE NOS OFFRES ET TARIFS SUR : www.lamanufacturedelimmo.fr Cette annonce vous est proposée par MEASSON Romain - EI - NoRSAC: 84013225200023, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de SAINT-ETIENNE VOUS AVEZ UN PROJET IMMOBILIER (achat, vente, gestion, location, expertise, estimation...) ?CONSULTEZ NOS ANNONCES, SERVICES ET TARIFS SUR : www.lamanufacturedelimmo.frCONTACTEZ NOUS AU : 04 77 190 190

Meilleur rendement locatif

119 000 €

1 726 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 68,94 m²
• 2 chambres

Sury-le-Comtal (42)

Appartement à vendre à Sury-le-Comtal, Loire (42), Rhône-Alpes, à seulement 2 minutes des commodités. Situé en rez-de-chaussée d'un petit immeuble en monoprocpriété, cet appartement F3 lumineux offre une surface de 68,94 m2 en loi Carrez et nécessite des travaux de rénovation. Il comprend une cuisine ouverte sur une pièce de vie, deux chambres, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un parking privatif et une terrasse. Ce bien représente une opportunité idéale pour un primo-accédant ou comme résidence principale. Les informations financières indiquent un double vitrage, des volets persiennes, ainsi qu'un chauffage et une eau chaude/froide individuels. Des travaux sont à prévoir pour les sanitaires, la douche, la cuisine et le chauffage. La classe énergie est non soumise, et la taxe foncière pour 2025 est d'environ 900 EUR par an. La copropriété a été construite avant 1949 et est en cours de création. Le prix de cet appartement à acheter à Sury-le-Comtal est de 119.000 EUR, avec des honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez Romain Measson, agent commercial EN immobilier enregistré au RSAC de Saint-Étienne. Vous pouvez également consulter l'ensemble de nos offres et tarifs sur www.lamanufacturedelimmo.fr.

À proximité du Cours Fauriel, avec accès facile aux autoroutes et commodités, découvrez ce duplex à acheter à Saint-Étienne, situé rue Jean Baptiste David dans un quartier très calme. Ce bien de type F4 de 81,4 m2, entièrement rénové, se trouve au dernier étage et dispose d'une magnifique terrasse de 50 m2. Il combine le confort d'une maison avec l'attrait d'un appartement sur le toit, prêt à accueillir la cuisine de vos rêves. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie spacieuse de 39,05 m2, un WC et un placard. À l'étage, un dégagement dessert trois chambres (9,26 m2, 9,35 m2, et 9,83 m2), ainsi qu'une douche, une salle de bains, et un second WC. Ce duplex à vendre à Saint-Étienne inclut également une cave et deux places de stationnement, dont une couverte. Les caractéristiques financières et techniques sont les suivantes : double vitrage PVC, volets roulants électriques, chauffage et eau chaude individuels au gaz, chaudière récente (2 ans), taxe foncière annuelle de 1466 EUR, et charges de copropriété de 80 EUR par mois. Performance énergétique : classe C, avec des estimations de coûts annuels d'énergie entre 870 EUR et 1 220 EUR. Ce bien est situé dans le département de la Loire, en région Rhône-Alpes. Ne manquez pas cette opportunité, prix de vente : 212 000 EUR, honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez Leslie Berthommieu, agent commercial immobilier au RSAC du Puy-en-Velay, numéro 990 824 781, par téléphone au 06 13 04 67 09 ou par mail à leslieberthommieu.immo@gmail.com. Consultez également l'ensemble de nos offres sur www.lamanufacturedelimmo.fr.

Coup de cœur du secteur

550 €

Appartement

• 1 pièce
• 32,69 m²
• 1 chambre
• 

Saint-Etienne (42)

À SAINT-ETIENNE, dans le quartier de TREFILERIE, cet appartement à louer est idéalement situé à deux pas de la faculté Jean Monnet et du tram, à seulement 10 minutes du centre-ville. Niché au 2ème étage d'une résidence sécurisée et récente (2007) nommée 'Le Clos Serena', cet appartement en location Saint-Étienne dispose d'un agencement fonctionnel de type F1 d'une superficie de 32,69 m² Carrez, orienté à l'ouest. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine semi-équipée (plaque à induction, hotte aspirante) ouverte sur un séjour, d'une chambre spacieuse avec un espace dressing/bureau, ainsi que d'une belle salle d'eau avec WC suspendu. Un parking privatif en sous-sol sécurisé est également inclus. Les commodités de cet appartement comprennent le double vitrage en PVC, des volets roulants électriques, des chauffages électriques à inertie avec sèche-serviette soufflant, et un système de production d'eau chaude par ballon électrique. Les charges récupérables s'élèvent à 35 EUR par mois, comprenant l'électricité des parties communes, l'entretien, et l'ascenseur. La taxe sur les ordures ménagères pour 2025 est de 110 EUR par an, soit 9,17 EUR par mois. L'appartement affiche de faibles consommations énergétiques et est classé énergie C-149 et GES A-5. Les coûts annuels d'énergie sont estimés entre 540 EUR et 760 EUR. Le loyer est de 515,00 EUR avec 35,00 EUR de charges récupérables, soit un total de 550,00 EUR CC. Un dépôt de garantie de 515,00 EUR est requis. Les honoraires d'agence à la charge du locataire se montent à 275,00 EUR TTC. Pour toute information, contactez Selma AIT ADDI, Chargée du portefeuille LOIRE, au téléphone ou par mail. Vous trouverez également plus d'informations sur notre site.

Bien le moins consommateur d'énergie

159 950 €

1 882 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 85 m²
• 3 chambres
• 

Saint-Etienne (42)

SECTEUR FAURIEL SAINT-ÉTIENNE EMPLACEMENT ULTRA PRISÉ A 2 PAS DES COMMERCES, ÉCOLES, MARCHÉ ET AXES AUTOROUTIERS AU 1 Er ETAGE SUR 6 AVEC ASCENSEUR DE LA RESIDENCE 'L'ARC FAURIEL' ENTRETENUE, SECURISEE ET CALME. APPARTEMENT EXPOSE SUD:OUEST DE TYPE F4 DE 85M2 CARREZ SANS AUCUN TRAVAUX + GARAGE COMPOSÉ COMME SUIT : ENTREE AVEC PLACARD DE RANGEMENT (4,70 m2). -CUISINE SEPAREE DONNANT SUR BALCON (9,20 m2). -PIECE DE VIE (23,20m2) AVEC ACCES BALCON ENSOLEILLE EXP. SU/OUEST (8 m2). -DEGAGEMENT (7,90 m2) -CHAMBRE 1 DONNANT SUR BALCON(12,10 m2) -CHAMBRE 2 + PLACARD (11,20 m2) -CHAMBRE 3 + PLACARD (11,10 m2) -SALLE DE BAINS (4,20 m2). -WC (1,10 m2) -UNE CAVE ET UN GARAGE INDIVIDUEL INFORMATIONS FINANCIERES ET PRESTATIONS : DOUBLE VITRAGE PVC - VOLETS ROULANTS MANUELS CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE INDIVIDUEL AU GAZ CHARGES DE COPROPRIETE (2024) : 1485EUR/an soit 123,75EUR/mois (ascenseur, entretien chaudière, entretien des communs, fond de travaux ) TAXE FONCIERE (2025) : 1788EUR/an. INTERPHONE - FIBRE OPTIQUE.ACCES PMR COPROPRIETE : DATE DE CONSTRUCTION DE L'IMMEUBLE : 1995 NUMÉRO DES LOTS VENDUS : 11 104 135 NOMBRE DE LOTS À USAGE D'HABITATION : 60 LOTS LOTS VENDUS REPRÉSENTANT 164 / 10 000 ÈMES DES PARTIES COMMUNES GÉNÉRALES PAS DE PROCÉDURE EN COURS CLASSE ÉNERGIE : C/120 GES : C/22 CONSOMMATION : 120 KWH/M2/AN ESTIMATION DES COÛTS ANNUELS D'ÉNERGIE : ENTRE 900 EUR ET 1 200 EUR PAR AN IDEAL RESIDENCE PRINCIPAL REF/BLVA0012 PRIX : 159.950EUR HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR. CONTACT : LESLIE BERTHOMIEU.EI AGENT COMMERCIAL EN IMMOBILIER INSCRITE AU RSAC DU PUY EN VELAY SOUS LE NUMÉRO 990 824 781. POUR PLUS D'INFORMATIONS, VOUS POUVEZ ME CONTACTER AU :O6 13 O4 67 O9.leslieberthomieu.immo@gmail.com CONSULTEZ L'ENSEMBLE DE NOS OFFRES ET TARIFS SUR :WWW.LAMANUFACTUREDELIMMO.FR LES INFORMATIONS SUR LES RISQUES AUXQUELS CE BIEN EST EXPOSÉ SONT DISPONIBLES SUR LE SITE GÉORISQUES. Cette annonce vous est proposée par BERTHOMIEU Leslie - - NoRSAC: 990824781, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LE PUY EN VELAY Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr VOUS AVEZ UN PROJET IMMOBILIER (achat, vente, gestion, location, expertise, estimation...) ?CONSULTEZ NOS ANNONCES, SERVICES ET TARIFS SUR : www.lamanufacturedelimmo.frCONTACTEZ NOUS AU : 04 77 190 190

SAINT-ETIENNE VILLEBOEUF LE HAUT. A DEUX PAS DU JARDIN DES PLANTES SUR LA COLLINE DE VILLEBOEUF. QUARTIER CALME ET PRISE A DEUX PAS DES ECOLES ET DES COMMODITES. AU RDC/ 1ER ETAGE D'UNE RESIDENCE SECURISEE, ARBOREE& ENTRETENUE DE SEULEMENT 4 LOGEMENTS ! APPARTEMENT DE TYPE DUPLEX DE TYPE F4 DE 99.54 M2 CARREZ TRAVERSANT N/E - S/O. -ENTREE SUR CUISINE AMENAGEE & EQUIPEE SEMI-OUVERTE ( 15.84 m2) AVEC BALCON (5.40 m2). -DOUBLE SEJOUR LUMINEUX ( 23.91 m2) AVEC BALCON PROFITABLE EXPOSE NORD/OUEST (9.94 m2). DEGAGEMENT : -WC (1.68 m2) - SALLE DE BAINS (4.28 m2). -NOMBREUX PLACARDS. -2 BELLES CHAMBRES DONT UNE AVEC PLACARDS DE RANGEMENT ( 9.36m2; 10.41m2). EN DUPLEX INVERSE /AU R-1 : -CHAMBRE PARENTALE ET DRESSING (24.12 m2) AVEC SON BALCON (9.94 m2). CAVE - PLACE DE PARKING PRIVATIVE. JARDIN ET STATIONNEMENTS VISITEURS COLLECTIFS PRIVATIFS A LA RESIDENCE ! INFORMATIONS FINANCIERES ET PRESTATIONS : DOUBLE VITRAGE PVC /ET VOLETS ROULANTS ELECTRIQUES COTE CHAMBRE. SURVITRAGE PVC-BOIS ET VOLETS MANUELS BATTANTS COTE SEJOUR. CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE IND. GAZ (chaudière Elm Leblanc-2015). CUISINE EQUIPEE ET ELECTROMENAGER (2024). TAXE FONCIERE (2025) : 1775EUR/an. CHARGES DE COPROPRIETE AU REEL (2025) : 294EURan soit 24.50EUR/mois (assurance...). VISIOPHONE - FIBRE. COPROPRIETE : Date de construction : 1974. Lots vendus représentants 293/1000èmes des parties communes générales. Numéro des lots : 2;5;6;9. Nombre de lots usage d'habitation : 4 lots. Procédure en cours : non. CLASSE ENERGIE : D-213/ GES : D-46. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1900EUR et 2610EUR/an. IDEAL FAMILLE - COMPROMIS ENTRE APPARTEMENT ET MAISON ! REF/FDSVA140. PRIX : 145 000 EUR HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR. CONTACT : Fillia BARLIER-DE SOUSA Experte immobilier. Tél : o7 78 82 77 55 / filliabarlier.immo@gmail.com Samuel DE SOUSA. Ei agent commercial indépendant en immobilier inscrit au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 79256648100018. Tél : o6 o8 73 64 o5 / samueldesousa.immo@gmail.com CONSULTEZ L'ENSEMBLE DE NOS OFFRES ET TARIFS SUR : www.lamanufacturedelimmo.fr Cette annonce vous est proposée par DE SOUSA Samuel - EI - NoRSAC: 79256648100018, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de SAINT-ETIENNE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr VOUS AVEZ UN PROJET IMMOBILIER (achat, vente, gestion, location, expertise, estimation...) ?CONSULTEZ NOS ANNONCES, SERVICES ET TARIFS SUR : www.lamanufacturedelimmo.frCONTACTEZ NOUS AU : 04 77 190 190

SAINT-BONNET LES OULES / SECTEUR PRISE ET RESIDENTIEL DANS LA PLAINE DE FOREZ A 20' DE ST ETIENNE MAISON DE CHARME DE 1985 PLAIN PIED DE 130 M2 ENTIEREMENT RENOVÉE ET REPENSÉE PAR ARCHITECTE D'INTERIEUR CONSTRUITE SUR TERRAIN PLAT, CLOS ET ARBORE DE 1300 M2 AVEC PISCINE, JACUZZI, ATELIER de 38,90M2 CONSIDÉRÉ COMME HABITABLE ET POUVANT ÊTRE TRANSFORMÉ EN STUDIO ET CARPORT PLUSIEURS VEHICULES COMPOSÉE COMME SUIT : -ENTREE ( env. 7,5 M2 ). -CUISINE ( env. 12 M2 ). -SEJOUR ( env. 30 M2 ). -BUANDERIE ( env. 4 M2 ). -4 CHAMBRES DE ( env. 10 M2 à 14 M2). DONT UNE AVEC SALLE D'EAU PRIVATIVE -BUREAU OU DRESSING ( env 10,5 M2) -DÉGAGEMENT ( env 6 M2 ) -UNE SALLE DE BAINS ( env 8,5 M2 ) -WC ( env 1,5 M2 ) -COMBLES A AMÉNAGER ( env 40M2 ) AVEC BELLE HAUTEUR INFORMATIONS FINANCIERES ET PRESTATIONS : DOUBLE VITRAGE PVC ET VOLETS ROULANTS ELECTRIQUES CENTRALISÉS POELE A GRANULES - CHAUFFAGE ELECTRIQUE DERNIÈRE GÉNÉRATION - CHEMINÉE ELECTRIQUE - BALLON ELECTRIQUE TAXE FONCIERE (2025) : 1300EUR/an. CLASSE ENERGIE : D 235 GES B 7 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2309 et 3123EUR/an. BIEN RARE - A NE PAS MANQUER ! RÉF/LBVM0017 PRIX : 454.000EUR HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR CONTACT : LESLIE BERTHOMIEU.EI AGENT COMMERCIAL EN IMMOBILIER INSCRITE AU RSAC DU PUY EN VELAY SOUS LE NUMÉRO 990 824 781. POUR PLUS D'INFORMATIONS, VOUS POUVEZ ME CONTACTER AU :O6 13 O4 67 O9.leslieberthomieu.immo@gmail.com CONSULTEZ L'ENSEMBLE DE NOS OFFRES ET TARIFS SUR :WWW.LAMANUFACTUREDELIMMO.FR LES INFORMATIONS SUR LES RISQUES AUXQUELS CE BIEN EST EXPOSÉ SONT DISPONIBLES SUR LE SITE GÉORISQUES. Cette annonce vous est proposée par BERTHOMIEU Leslie - - NoRSAC: 990824781, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LE PUY EN VELAY Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr VOUS AVEZ UN PROJET IMMOBILIER (achat, vente, gestion, location, expertise, estimation...) ?CONSULTEZ NOS ANNONCES, SERVICES ET TARIFS SUR : www.lamanufacturedelimmo.frCONTACTEZ NOUS AU : 04 77 190 190

LA RICAMARIE À PROXIMITÉ DU CENTRE-VILLE À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES COMMERCES, ÉCOLES ET TRANSPORTS APPARTEMENT TRAVERSANT LUMINEUX DE TYPE T3 DE 63,19 M2 CARREZ AVEC BALCON SITUÉ AU 2ÈME ÉTAGE D'UN IMMEUBLE DE 4 ÉTAGES COMPOSITION DU BIEN : ENTRÉE DE 5,90 M2 SÉJOUR DE 25,27 M2 AVEC ACCÈS BALCON DE 3,90 M2 CUISINE DE 8,00 M2 COULOIR DESSERVANT LES PIÈCES SUIVANTES : PREMIÈRE CHAMBRE DE 10,30 M2 DEUXIÈME CHAMBRE DE 10,33 M2 SALLE D'EAU DE 2,42 M2 WC SÉPARÉ DE 0,97 M2 UNE CAVE ET UN GARAGE COMPLÈTENT LE BIEN INFORMATIONS FINANCIÈRES ET PRESTATIONS : CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE COLLECTIFS DOUBLE VITRAGE CLASSE ÉNERGIE : E (285) / GES : E (59) ESTIMATION DES COÛTS ANNUELS D'ÉNERGIE DU LOGEMENT : ENTRE 1 600 EUR ET 2 210 EUR/AN TAXE FONCIÈRE 2025 : 1 020 EUR CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ : 1 808 EUR / AN SOIT ENVIRON 150 EUR / MOIS (INCLUANT CHAUFFAGE COLLECTIF, EAU CHAUDE, ENTRETIEN DES PARTIES COMMUNES, HONORAIRES DU SYNDIC ET FONDS TRAVAUX) COPROPRIÉTÉ : NOMBRE DE LOTS DANS LA COPROPRIÉTÉ : 63 DONT 20 À USAGE D'HABITATION LOT No30 : 436 / 10 000 ÈMES DES PARTIES COMMUNES GÉNÉRALES LOT No2 : 40 / 10 000 ÈMES DES PARTIES COMMUNES GÉNÉRALES LOT No73 : 60 / 10 000 ÈMES DES PARTIES COMMUNES GÉNÉRALES PAS DE PROCÉDURE EN COURS PRIX : 58 000 EUR Dont 4.900EUR TTC d'honoraires à la charge de l'ACQUEREUR soit 8.44% du prix de vente et un net vendeur de 53.100EUR. HONORAIRES À LA CHARGE DE L'ACQUEREUR CONTACT : FARÈS OULD-MEBAREK NÉGOCIATEUR IMMOBILIER TÉL : ZERO SIX ZERO UN QUARANTE SIX SOIXANTE TROIS SOIXANTE SIX MAIL : faresouldmebarek.immo@gmail.com CONSULTEZ L'ENSEMBLE DE NOS OFFRES ET TARIFS :www.lamanufacturedelimmo.fr LES RISQUES AUXQUELS CE BIEN EST EXPOSÉ SONT CONSULTABLES SUR LE SITE : www.georisques.gouv.fr VOUS AVEZ UN PROJET IMMOBILIER (achat, vente, gestion, location, expertise, estimation...) ?CONSULTEZ NOS ANNONCES, SERVICES ET TARIFS SUR : www.lamanufacturedelimmo.frCONTACTEZ NOUS AU : 04 77 190 190

EN EXCLUSIVITE : MAISON SUR SOUS-SOL COMPLET COMPOSEE COMME SUIT : AU SOUS-SOL : - UNE CHAMBRE D'APPOINT (11.15 m2) - BUANDERIE (11.55 m2) - 1 GARAGE (43 m2) - 1 WC (1.40 m2) AU 1ER ETAGE : -CUISINE INDEPENDANTE ( 9.90 m2) - SEJOUR (24.80 m2) - WC (1.05 m2) - SALLE DE D'EAU AVEC DOUCHE, VASQUE, SECHE-SERVIETTES (3.10 m2) - COULOIR (8.50 m2) - CHAMBRE ( 9.30 m2) - CHAMBRE (10.85 m2) - SOUS-SOL COMPLET (67 m2) DONT GARAGE D'ENVIRON 43 M2 AVEC POELE A BOIS. INFORMATIONS ET PRESTATIONS FINANCIERES : - CHAUFFAGE ET EAU INDIVIDUELS AU GAZ - VMC - MAISON ISOLEE PAR L'EXTERIEUR - CUISINE SEMIE-EQUIPEE (refaite en 20..) - TRAVAUX DE SALLE DE BAINS (20..) - CHAUDIERE DE 2025 - VOLETS ROULANTS ELECTRIQUES - PORTAIL ELECTRIQUE - EXPOSITION SUD-OUEST - MAISON INDEPENDANTE - CABANE DE JARDIN - POULAILLER - PARCELLE DE TERRAIN : 401 M2 - PUITS - TAXE FONCIERE (2025) : 637 EUR . - CLASSE ENERGIE : 226-D / GES : 48-D. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1434EUR et 1940EUR/an (prix moyens des énergies indéxés sur les années 2021, 2022 et 2023 - abonnements compris). REF/LDVMA012. PRIX : 169.900EUR HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR. CONTACT : Laurent DEVILLE o6.58.35.62.56 EI Agent commercial en immobilier no 389 265 356 RSAC LE-PUY-EN-VELAY Cette annonce vous est proposée par DEVILLE Laurent - EI - NoRSAC: 389265356, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LE PUY EN VELAY Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr VOUS AVEZ UN PROJET IMMOBILIER (achat, vente, gestion, location, expertise, estimation...) ?CONSULTEZ NOS ANNONCES, SERVICES ET TARIFS SUR : www.lamanufacturedelimmo.frCONTACTEZ NOUS AU : 04 77 190 190

À SAINT-ÉTIENNE, secteur Lissagary, opportunité à saisir à proximité des commodités, bus et rocade. Situé au 5ème étage sur 7, cet appartement de type F3, traversant Nord-Sud, de 51.89 m² en loi Carrez bénéficie d'un balcon et d'une vue dégagée à rafraîchir. La cuisine mesure 8,06 m², le séjour et le dégagement font 20,11 m² avec un balcon orienté Est de 2,48 m². Vous trouverez également deux chambres, dont une avec placard (9,61 m² et 10,77 m²), une salle de bain de 2,51 m² et un WC séparé de 0,83 m². Ce bien comprend une cave ainsi qu'un parking collectif. Informations financières : double vitrage PVC, volets manuels persiennes, chauffage et eau chaude individuels électriques. Exposition Nord-Est/Sud-Ouest. Taxe foncière 2025 : 726 EUR/an. Charges prévisionnelles 2024 : 81,06 EUR/mois (entretien des parties communes, syndic, assurance…). Copropriété construite en 1965 avec 132 lots à usage d'habitation. Procédure en cours. Classe énergie : E (258) ; GES : 8. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1060 EUR et 1480 EUR/an. Prix de vente : 49 900 EUR, honoraires à la charge du vendeur. Pour un projet d'achat appartement à Saint-Étienne ou de vente appartement Saint-Étienne, contactez Romain Measson, EI agent commercial inscrit au RSAC de Saint-Étienne sous le numéro 840 132 252 0023, au 0635496288 ou par e-mail à romainmeasson@gmail.com. Consultez l'ensemble de nos offres et tarifs sur www.lamanufacturedelimmo.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Appartement à vendre à Saint-Étienne, idéal pour un investissement locatif, situé au 6ème étage d'une copropriété de standing bien entretenue, au cœur de la ville, dans le département de la Loire en région Rhône-Alpes. Cet appartement traversant et lumineux a une superficie de 89,52 m2. Actuellement loué en colocation, il génère un loyer total mensuel de 865 EUR HC / 1 075 EUR CC, offrant une belle opportunité pour un achat d'appartement à Saint-Étienne tout en envisageant un futur projet pour une résidence principale. Les 3 chambres, un séjour, une cuisine équipée fermée avec cellier, ainsi que les commodités comme le double vitrage, chauffage collectif au gaz, et interphone, font de ce bien un choix attractif. La taxe foncière pour 2025 est de 1 528 EUR et les charges annuelles s'élèvent à 3 267,60 EUR. Contactez Mireille Grenier, agent commercial en immobilier, au 06 88 25 46 90 pour plus d'informations ou pour venir visiter cet appartement Saint-Étienne à vendre.

À vendre, charmante maison sur sous-sol complet située à Saint-Just-Malmont, dans le département de la Haute-Loire, en région Auvergne. Cette propriété se compose comme suit : au sous-sol, vous trouverez une salle de sport de 11.02 m², une buanderie de 13.6 m², un atelier de 14.4 m² et deux garages (37.5 m² et 13.5 m²) avec fosse à vidange. Au premier étage, la maison dispose d'une cuisine ouverte sur un salon spacieux, d'un WC, d'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'une chambre de 11 m² avec dressing. Une salle de jeux de 13.20 m² et une seconde chambre de 12.75 m² complètent ce niveau. Au second étage, dans les combles aménagées, vous trouverez une chambre parentale de 15.80 m² au sol et un coin bureau de 16 m² au sol. Les prestations incluent un chauffage individuel au fioul et au bois, une cuisine équipée récente, un poêle à bois, ainsi qu'une bonne isolation réalisée en 2021/2022. Cette maison à acheter à Saint-Just-Malmont est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. La superficie du terrain est de 1235 m² et le prix de vente est fixé à 259.900 EUR, avec des honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez Laurent DEVILLE, agent commercial en immobilier, au 04 77 190 190.

À vendre appartement à Saint-Étienne, situé dans le quartier de la Cité Gruner/Châteaucreux, au début de la rue des Alliés. À proximité du tram et de toutes les commodités telles que supermarché, écoles, gare et restaurants. Cet appartement de 138,41 m² Carrez, de type F6, se trouve au 3ème étage sur 4, dans un petit immeuble ancien bien entretenu, sans ascenseur. Il est en très bon état d'entretien et se compose d'un dégagement/couloir de 13,25 m², d'un WC séparé, d'une cuisine équipée intégrée séparée (12,60 m²), d'une buanderie/cellier (3,58 m²), ainsi qu'un dégagement (3,39 m²). La pièce de vie double, spacieuse et lumineuse, fait 41,67 m². Vous trouverez également une chambre parentale de 20,04 m² avec accès à un balcon côté cour de 7,46 m², ainsi qu'une autre chambre de 13,02 m² et un bureau de 13,07 m². La salle de bains, très grande et avec fenêtre, mesure 10,85 m² et dispose d'une douche italienne et d'une baignoire. À l'étage, une chambre sous combles de 21,38 m² au sol complète cet espace. Inclus, des caves ainsi qu'une possibilité d'achat d'un garage privatif et sécurisé à 200 m. Les caractéristiques financières comprennent une chaudière individuelle au gaz à condensation, du double vitrage PVC, et un montant de charges de copropriété de 355,05 EUR par trimestre. La taxe foncière est de 1990 EUR/an (garage inclus). Cette copropriété comprend 5 lots à usage d'habitation, avec des parties communes représentant 282/1011èmes. Classe énergie : D-238 / GES : D-43. Prix de vente : 138 000 EUR, honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez Samuel DE SOUSA, agent commercial indépendant, ou Fillia BARLIER-DE SOUSA, experte immobilier, aux coordonnées fournies. Consultez également nos autres offres sur le site www.lamanufacturedelimmo.fr.

À vendre : appartement Saint-Étienne situé dans le quartier des Hauts de Bellevue. À proximité de la place Bellevue et de toutes les commodités, cet appartement de type F3, d'une superficie de 61.02 m² en loi Carrez, se trouve au premier étage d'une résidence calme et bien entretenue, sans ascenseur. Il se compose d'une entrée (6.94 m²), d'une cuisine séparée équipée (7.11 m²), d'un beau séjour lumineux (16.38 m²) donnant accès à un balcon (3.01 m²), de deux chambres (11.76 m² et 11.42 m², dont une avec balcon), d'une salle de bains avec fenêtre (4.93 m²) et d'un WC séparé (1.04 m²). De nombreux placards sont présents pour le rangement. Ce bien inclut également une cave, avec un garage disponible à l'achat en supplément. Informations financières : double vitrage PVC, volets manuels en bois, chauffage et eau chaude collectifs au gaz. Les charges de copropriété s'élèvent à 432 EUR par trimestre (soit 144 EUR par mois), incluant le chauffage, l'eau chaude, l'entretien des parties communes, le syndic et l'assurance. La taxe foncière pour l'année 2025 est de 1151 EUR. La copropriété construite en 1956 comprend 95 lots d'habitation, sans procédure en cours. Contrairement aux estimations, les coûts annuels d'énergie se situent entre 1370 EUR et 1910 EUR. Ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Le prix est fixé à 64.900 EUR, avec des honoraires à la charge du vendeur. Pour toute information, contactez Samuel DE SOUSA, agent commercial en immobilier, au 06 08 73 64 05 ou par e-mail à samueldesousa.immo@gmail.com. Consultez toutes nos offres et tarifs sur www.lamanufacturedelimmo.fr.

Situé en plein centre-ville de Saint-Étienne, à proximité de l'école d'architecture et de la place Jacquard, cet appartement T4 entièrement rénové est proposé en location appartement Saint-Étienne par votre agence de secteur La Manufacture de l'Immo. Idéalement placé près de toutes les commodités et du tramway, cet appartement lumineux et traversant se trouve à seulement 5 minutes à pied de la place Jean Jaurès et de l'hyper centre. Le T4 est entièrement rénové et meublé tout confort, et se compose de 3 chambres, 2 salles d'eau, une cuisine ouverte équipée et une buanderie. Ce logement est parfait pour une colocation étudiante ou pour de jeunes actifs - véritable coup de cœur garanti ! Détails de l'appartement :- Hall (1,93 m²)- Pièce à vivre avec cuisine équipée (26,92 m²)- Buanderie (2,51 m²)- 2 Chambres (9,45 m² et 9,83 m²)- Salle d'eau - WC (3,95 m²)- Suite (chambre avec salle d'eau privative)Informations financières et prestations :- Taxe sur les ordures ménagères : montant à définir.- Charges mensuelles : 50 EUR/mois (entretien chaudière gaz, entretien parties communes, électricité...)- Double vitrage PVC et volets roulants électriques.- Chauffage et eau chaude individuels au gaz.- Fibre optique, interphone, copropriété sécurisée.- Copropriété : nombre de lots à usage d'habitation : 15 + 2 dans l'immeuble. Lot loué représentant : 37/1001èmes des parties communes générales.Classe énergie : 178-D / GES : 36-D. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1140 EUR et 1590 EUR/an.Loyer : 900 EUR + 50 EUR = 950,00 EUR charges comprises.Dépôt de garantie : 900 EUR.Honoraires d'agence à la charge du locataire (bail, visite, état des lieux...) : 475 EUR TTC.Pour plus d'informations, contactez Selma AIT ADDI au 07 00 00 00 00 ou par mail à selmaaitaddi.immo@gmail.com ou selma@lamanufacturedelimmo.fr. Consultez l'ensemble de nos offres et tarifs sur www.lamanufacturedelimmo.fr.

SAINT ETIENNE HAUTS DE JACQUARD - IDEAL PRIMOACCEDANT - RETRAITES - INVESTISSEUR APPARTEMENT DE TYPE T2 48.82 m2 CARREZ + BALCON + CAVE + PLACE DE PARKING AU 2ND ETAGE SUR 6 AVEC ASCENSEUR DANS UNE RESIDENCE CALME, SECURISEE ET BIEN ENTRETENUE. A PROXIMITE DE LA PLACE JACQUARD ET DE SES COMMERCES, DU NOUVEAU LIDL, DE LA GARE DU CLAPIER ET A 10 MINUTES A PIEDS DU CENTRE-VILLE DE SAINT ETIENNE. IDEALEMENT SITUE POUR UN INVESTISSEUR, PROCHE DE L'ECOLE D'ARCHITECTURE + PLACE DE PARKING PRIVATIVE ET STATIONNEMENT GRATUIT DANS LA RUE. COMPOSE COMME SUIT : - ENTREE (3.35m2). - CUISINE SEPAREE (9.53m2) POUVANT S'OUVRIR SUR LE SEJOUR. - SEJOUR (16.89m2). -CHAMBRE (10.66m2). -SALLE DE BAIN AVEC WC (3.81m2). - DRESSING (1.74m2). - COULOIR (2.84m2). - BALCON PROFITABLE POUR MANGER DEHORS (4.71m2). -CAVE (2.95m2). - PLACE DE PARKING PRIVATIVE SECURISEE INFORMATIONS FINANCIERES ET PRESTATIONS : CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE COLLECTIF GAZ. DOUBLE VITRAGE PVC RECENT - VOLETS ROULANTS ELECTRIQUES CHARGES DE COPROPRIETE (2025) : 152,38EUR/mois (syndic, charges communes générales, chauffage, eau chaude, fonds de travaux, place de parking, cave...). INTERPHONE - FIBRE DANS L'APPARTEMENT. TAXE FONCIERE 2025 : 864EUR/an. COPROPRIETE : Date de construction : 1972 Numéro des lots : 3 + 37 + 125 Nombre de lots : 98 lots dont 42 lots à usage d'habitation Lots vendus représentants 214/10.00èmes des parties communes générales. Procédure en cours : non. CLASSE ENERGIE : D-196/ GES D-39 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 790 et 1140EUR/an. REF/MGTVA0046 PRIX : 60.900EUR HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR. CONTACT : Marion GILLET DE THOREY, spécialiste du secteur NORD DE SAINT ETIENNE Ei agent commercial en immobilier inscrite au RSAC du PUY EN VELAY sous le numéro 942 330 002 Téléphone : O7-6O-51-25-93 Mail : mariongilletdethorey.immo@gmail.com CONSULTEZ L'ENSEMBLE DE NOS OFFRES ET TARIFS SUR : www.lamanufacturedelimmo.fr Cette annonce vous est proposée par GILLET DE THOREY Marion - EI - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de SAINT ETIENNE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr VOUS AVEZ UN PROJET IMMOBILIER (achat, vente, gestion, location, expertise, estimation...) ?CONSULTEZ NOS ANNONCES, SERVICES ET TARIFS SUR : www.lamanufacturedelimmo.frCONTACTEZ NOUS AU : 04 77 190 190

EXCLUSIVITÉ - BELLEVUE, SAINT-ÉTIENNE, LOIRE (42) - IDEAL PREMIER ACHAT, RETRAITÉS OU INVESTISSEMENT LOCATIF. APPARTEMENT TRÈS LUMINEUX DE TYPE T3 D'UNE SURFACE DE 59,03 m² CARREZ, ACTUELLEMENT AMÉNAGÉ EN T2 POUR OPTIMISER L'ESPACE AVEC UNE GRANDE PIÈCE DE VIE DE PLUS DE 26 m². SITUÉ AU 2ND ÉTAGE D'UNE RÉSIDENCE SÉCURISÉE ET BIEN ENTRETE NUE, ÉQUIPÉE D'UN ASCENSEUR. À PROXIMITÉ DE L'HÔPITAL DE BELLEVUE, DE LA PLACE BELLEVUE, ET DE TOUTES LES COMMODITÉS : BOULANGERIE, SUPERMARCHÉ, PHARMACIE, TRAMWAY, ET ACCÈS AUX GRANDS AXES AUTOROUTIERS. VENDEZ L'APPARTEMENT SAINT-ÉTIENNE DANS UNE RUE CALME AVEC STATIONNEMENT FACILE ET GRATUIT. COMPOSITION DE L'APPARTEMENT : - ENTRÉE (4,34 m²) - DOUBLE SÉJOUR (26,29 m²) OU SÉJOUR (16,29 m²) + CHAMBRE SUPPLÉMENTAIRE (10,00 m²) - CHAMBRE CALME SUR COUR (11,2 m²) - CUISINE SÉPARÉE AVEC POSSIBILITÉ D'OUVERTURE SUR LE SÉJOUR (8,26 m²) - BALCON ACCUEILLANT POUR REPAS EN EXTÉRIEUR - SALLE DE BAINS (2,78 m²) - WC SÉPARÉ (1,15 m²) - CAVE - GARAGE DISPONIBLE EN SUPPLÉMENT POUR 10 000 EUR INFORMATIONS FINANCIÈRES : - CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE COLLECTIFS AU GAZ - TAXE FONCIÈRE 2025 (INCLUANT LE GARAGE) : 1344 EUR/an - APPELS DE FONDS PRÉVISIONNELS : 136 EUR/mois (incluant charges communes, eau chaude, syndic, ascenseur, fonds de travaux) - BONNE RENTABILITÉ POUR INVESTISSEMENT LOCATIF : LOYER ESTIMÉ À 500 EUR/mois + 108 EUR/mois DE CHARGES. COPROPRIÉTÉ : - DATE DE CONSTRUCTION : 1966 - NOMBRE DE LOTS : 271 - PROCÉDURE EN COURS : NON. - CLASSE ÉNERGIE (DPE D 214 / GES D 46) - ESTIMATION DES COÛTS ANNUELS D'ÉNERGIE : ENTRE 990 EUR ET 1380 EUR/an PRIX : 55 000 EUR, HONORAIRES À LA CHARGE DU VENDEUR. CONTACT : Marion GILLET DE THOREY, Agent commercial en immobilier. Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite : Tél : 07.60.51.25.93, Mail : mariongilletdethorey.immo@gmail.com. Consultez l'ensemble de nos offres sur : www.lamanufacturedelimmo.fr. Vous souhaitez louer ou vendre un bien ? Contactez notre équipe au : 04.77.190.190.Cette annonce vous est proposée par GILLET DE THOREY Marion - EI - No RSAC : 942 330 002, Enregistré au Greffe de SAINT-ÉTIENNE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vous avez un projet immobilier (achat appartement Saint-Étienne, vente appartement Saint-Étienne) ? Consultez nos annonces et services sur : www.lamanufacturedelimmo.fr. Contactez-nous au : 04 77 190 190.