LA MANUFACTURE DE L'IMMO

AU CENTRE-VILLE DU CHAMBON FEUGEROLLES - AUX PIEDS DES COMMODITES (transports, commerces...). APPARTEMENT SITUE AU 7 EME ETAGE D'UN IMMEUBLE AVEC ASCENSEUR. RESIDENCE SECURISEE APPARTEMENT DE 70.54M2 CARREZ. - UNE ENTREE ( 6.02m2) -PIECE DE VIE OUVERTE SUR LA CUISINE EQUIPEE INTEGREE ( 27.41m2) - COULOIR ( 4.97m2) - UNE CHAMBRE (10.88m2) - UNE CHAMBRE 11.58m2 -CELLIER (2.17 m2) - SALLE D EAU ( 4.05m2) - WC SEPARE ( 1.42m2) - DEUX PLACARD (2.04m2) -CAVE. -GARAGE INFORMATIONS FINANCIERES ET PRESTATIONS : CHARGES MENSUELLES : 160 EUR/mois. ( eau chaude , chauffage, ascensseur, ménage des parties communes ) TAXE FONCIERE :930EUR (2024) DOUBLE VITRAGE PVC - NOMBREUX RANGEMENTS. -ACCES GARAGE SECURISE -INTERPHONE - ASCENSEUR -FIBRE COPROPRIETE : Nombre de lots à usage d'habitation : 78 lots. Numéro des lots vendus : 115;41;219 Lots vendus représentats 93/10350 èmes de la propriété du sol et des parties communes générales Procédure en cours : non CLASSE ENERGIE : D-154 & GES/ D-31 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 870EUR et 1230EUR/an. REF/NPVA006 PRIX : 89 000 EUR. HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR. HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR CONTACT : Nathalie PELLEGRIN o6 99 42 46 48 Ei agent commercial en immobilier no912 325 529 Tél : ZERO SIX NEUF NEUF QUATRE DEUX QUATRE SIX QUATRE HUIT o699424648 / nathaliepellegrin.immo@gmail.com Cette annonce vous est proposée par PELLEGRIN Nathalie - EI - NoRSAC: 912325529, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LE PUY EN VELAY VOUS AVEZ UN PROJET IMMOBILIER (achat, vente, gestion, location, expertise, estimation...) ?CONSULTEZ NOS ANNONCES, SERVICES ET TARIFS SUR : www.lamanufacturedelimmo.frCONTACTEZ NOUS AU : 04 77 190 190

À SAINT-ÉTIENNE, dans le quartier de Haut-Fauriel, découvrez cet appartement à acheter à Saint-Étienne, idéalement situé au pied du marché de Fauriel, avec accès à de nombreuses commodités (commerces, écoles, axes autoroutiers, etc.). Au 9ème étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue, 'L'Europa', cet appartement de type studio fait 31,93 m² selon la loi Carrez. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour spacieux, d'une cuisine donnant sur un balcon de 7,30 m², d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'une cave. Les éléments financiers incluent un chauffage collectif et des charges de copropriété de 72 EUR par mois, couvrant les espaces communs, l'entretien et l'eau chaude. La taxe foncière pour 2024 s'élève à 994 EUR/an. Cet appartement à vendre à Saint-Étienne présente un simple vitrage bois et des volets roulants électriques, ainsi qu'un interphone et l'immeuble est équipé de la fibre. La copropriété, construite en 1970, comprend 176 lots principaux. La classe énergétique est E avec une estimation des coûts annuels d'énergie entre 700 et 990 EUR. Ce bien est idéal pour des investisseurs. Le prix est de 64.900 EUR, avec les honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez Leslie Berthomieu, agent commercial en immobilier, au 06 13 04 67 09 ou par mail à leslieberthommieu.immo@gmail.com. Consultez également l'ensemble de nos offres sur www.lamanufacturedelimmo.fr.

À vendre : appartement à Saint-Étienne, Loire (42), en plein cœur de la région Rhône-Alpes. Situé au 7ème et dernier étage avec ascenseur de la résidence 'Marco Polo', cet appartement de type T3 traversant est/ouest fait 77,53 m² selon la loi Carrez. Il comprend : une grande pièce de vie de 27,08 m² ouvrant sur un balcon exposé plein ouest, une cuisine indépendante équipée de 9,19 m², quatre placards et deux chambres de 11,51 m² et 9,32 m². Vous trouverez également une salle de bain de 4,10 m² et des toilettes séparées. Ce bien dispose d'une cave et d'un grand garage. En matière de prestations, le chauffage et l'eau chaude sont collectifs au gaz, et vous disposerez d'un interphone et de la fibre. Les charges s'élèvent à 355,93 EUR/mois pour une gestion complète (chauffage, eau chaude, gardien, syndic, fonds de travaux). Le prix de vente de cet appartement Saint-Étienne à vendre est fixé à 129 900 EUR, avec des honoraires à la charge du vendeur. Parfait pour un jeune couple ou un premier achat ! Contactez Samuel De Sousa, agent commercial indépendant au 06 08 73 64 05 ou par email à samueldesousa.immo@gmail.com pour plus d'informations. Consultez toutes nos offres et tarifs sur www.lamanufacturedelimmo.fr.

Dossier no LDVT004 - Mandat no 691 EN EXCLUSIVITE, PARCELLE PLATE DE 1098 M2 POUR LA CONSTRUCTION D'UNE MAISON INDIVIDUELLE. TERRAIN LIBRE DE CONSTRUCTEUR. INFORMATIONS FINANCIERES ET PRESTATIONS : TERRAIN HORS LOTISSEMENT. EXPOSITION SUD/OUEST. RESEAUX A PROXIMITE : TOUT A L'EGOUT, ELECTRICITE, EAU, TELEPHONE, GAZ. ACCES TERRAIN INDIVIDUEL. DPE : NON SOUMIS. - SURFACE GENEREUSE. - EMPLACEMENT CENTRAL A PROXIMITE DE TOUTES LES COMMODITES. REF/LDVT004 PRIX : 86.000 EUR HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR. CONTACT : Laurent DEVILLE Ei agent commercial indépendant. RSAC numéro 389 265 356 00029 immatriculé au Puy-en-Velay. Tél : o6.58.35.62.56 / laurentdeville.immo@gmail.com CONSULTEZ L'ENSEMBLE DE NOS OFFRES ET TARIFS SUR : www.lamanufacturedelimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Cette annonce vous est proposée par DEVILLE Laurent - EI - NoRSAC: 389265356, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LE PUY EN VELAY Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr VOUS AVEZ UN PROJET IMMOBILIER (achat, vente, gestion, location, expertise, estimation...) ?CONSULTEZ NOS ANNONCES, SERVICES ET TARIFS SUR : www.lamanufacturedelimmo.frCONTACTEZ NOUS AU : 04 77 190 190

SAINT-ETIENNE RUE BALAY/ JEAN JAURES. AU 2 EME ETAGE D'UN BEL IMMEUBLE COSSU SANS ASCENSEUR. APPARTEMENT TRAVERSANT EST/OUEST DE TYPE BOURGEOIS DE 118,98 M2 CARREZ. CHARME DE L'ANCIEN. -HALL D'ENTREE - CUISINE EQUIPEE OUVERTE SUR SEJOUR (47,16 m2). 4 BELLES CHAMBRES AVEC PLACARDS DONT UNE AVEC BALCON (entre 13,86 m2et 15,45 m2). -2 SALLE D'EAU - BUANDERIE - WC SEPARE AVEC LAVE-MAINS. INFORMATIONS FINANCIERES ET PRESTATIONS : DOUBLE VITRAGE BOIS - CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE IND. ELECTRIQUE. VOLETS TRADITIONNELS BOIS. TAXE SUR LES ORDURES MENAGERES (2022): 210EUR/an. PROVISIONS SUR CHARGES DE COPROPRIETE : 50EUR/mois. COPROPRIETE : Numéro des lots : 19. Nombre de lots dans la copropriété : 42 lots. Lots vendus représentants 401/10.000èmes des parties communes générales. Procédure en cours : non. IDEAL FAMILLE ! REF/FDSLA009 CLASSE ENERGIE : D/180 - GES : A/5 LOYER : 850,00EUR + 50,00EUR DE CHARGES SOIT 900,00EUR CC DEPOT DE GARANTIE : 850,00EUR. HONORAIRES D'AGENCE : 450,00EUR TTC. CONTACT (service gestion locative) : 04 77 190 189 / gestion@lamanufacturedelimmo.fr Fillia DE SOUSA Agent immobilier et responsable du service gestion locative. 07 78 82 77 55/ filliabarlier/immo@gmail.com/ fillia@lamanufacturedelimmo.fr CONSULTEZ L'ENSEMBLE DE NOS OFFRES, TARIFS, NOTRE EQUIPE : www.lamanufacturedelimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr VOUS AVEZ UN PROJET IMMOBILIER (achat, vente, gestion, location, expertise, estimation...) ?CONSULTEZ NOS ANNONCES, SERVICES ET TARIFS SUR : www.lamanufacturedelimmo.frCONTACTEZ NOUS AU : 04 77 190 190

À vendre, locaux professionnels à Saint-Étienne, Loire (42), Rhône-Alpes, idéalement situés sur un axe très fréquenté, à proximité immédiate du centre commercial Centre 2 et du centre-ville. Ce local commercial de 53,33 m² en surface Carrez se compose comme suit : une entrée pouvant faire office d'accueil avec vitrine sur rue (19,99 m²), une première pièce avec baie vitrée (16,48 m²), une seconde pièce à rénover (12,30 m²), ainsi qu'un espace sanitaire/WC (1,98 m²). L'immeuble est calme, en rez-de-chaussée, avec des menuiseries en simple vitrage et est géré par un syndic bénévole. La date de construction de l'immeuble est antérieure à 1949. Les lots correspondant à la vente sont les numéros 102 et 105, représentant 205/1000èmes des parties communes générales. Il n'y a pas de charges de copropriété à prévoir et aucune procédure en cours. Les informations complémentaires indiquent un axe passant avec une bonne visibilité, à proximité des transports, commerces et toutes commodités. Ce local est idéal pour une activité commerciale, une profession libérale ou pour un investisseur. Concernant les informations financières, le local dispose d'une grille métallique électrique en façade et des travaux sont à prévoir dans une des pièces. La taxe foncière pour 2024 s'élève à 683 EUR. Prix de vente : 49.000 EUR, honoraires à la charge du vendeur. Pour plus de renseignements, contactez Farès OULD-MEBAREK au 06 01 46 63 66 ou par email à faresouldmebarek.immo@gmail.com. Consultez toutes nos offres sur www.lamanufacturedelimmo.fr. Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques.

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SECTEUR BERGSON / LA TERRASSE Appartement à vendre à Saint-Étienne, situé au 5ème étage d'une résidence calme et bien entretenue, avec ascenseur. Ce bien traversant de type F4 offre une superficie de 77.98 m² Carrez. L'appartement se compose d'un hall d'entrée / dégagement (8.01 m²) qui dessert : - Une cuisine séparée (10.09 m²) avec cellier (2.29 m²). - Un double séjour spacieux (28.24 m²) exposé à l'ouest. - Deux chambres (12.15 m² et 10.83 m²), une salle de bains (3.04 m²) et des WC indépendants (1.09 m²). Une cave est également présente sur le palier.INFORMATIONS FINANCIERES ET PRESTATIONS : Les fenêtres sont équipées de baies en double vitrage Aluminium et PVC. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs, assurés par une chaudière à gaz. Les charges de copropriété pour l'année 2023-2024 s'élèvent à 2002.34 EUR/an, soit 166.86 EUR/mois (incluant le chauffage, l'eau chaude, l'entretien des parties communes, syndic, assurance, etc.). La taxe foncière pour 2024 est de 1293 EUR/an. L'immeuble dispose d'un interphone. COPROPRIETE : Date de construction : 1964 Nombre de lots : 112. Numéros des lots vendus : 19, 21, représentant 47/10000èmes des parties communes générales. Classe énergie : E-324, GES : E-69. Estimation des montants annuels d'énergie du logement : entre 2060 EUR et 2830 EUR/an. REF/SDSVA039. IDEAL PREMIER ACHAT ! Prix : 115.000 EUR, honoraires à la charge du vendeur. Samuel DE SOUSA, agent commercial immobilier indépendant enregistré au RSAC de Saint-Étienne sous le numéro 79256648100018. Tél : 0608736405 / samueldesousa.immo@gmail.com Consultez l'ensemble de nos offres et tarifs sur : www.lamanufacturedelimmo.fr Cette annonce vous est proposée par DE SOUSA Samuel - EI - No RSAC : 79256648100018, enregistré au Greffe du tribunal de commerce de SAINT-ETIENNE. Pour des informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vous avez un projet immobilier (achat appartement Saint-Étienne, vente appartement Saint-Étienne) ? Consultez nos annonces, services et tarifs sur : www.lamanufacturedelimmo.fr. Contactez-nous au : 04 77 190 190.

Maison de village atypique située au cœur de Saint-Didier-en-Velay, dans le département de la Haute-Loire, en région Auvergne. À seulement 30 minutes de Saint-Étienne, et à proximité de Monistrol-sur-Loire et Firminy, cette maison Saint-Didier-en-Velay à vendre est idéalement placée, proche de tous les commerces et bénéficiant de facilités de stationnement grâce à son garage.Au premier étage, vous découvrirez une cuisine ouverte sur un salon accueillant. Au deuxième étage, se trouvent une grande chambre, une salle d'eau et un WC. Le dernier étage offre deux chambres mansardées ainsi qu'un WC, avec la possibilité d'aménager une salle d'eau supplémentaire. La maison dispose également d'une buanderie, d'une cave et d'un garage.Informations financières et prestations : Volets en bois partiels. Chauffage et eau chaude électriques. Tout à l'égout, hors lotissement. Classe énergie : E-373/ GES : 12-C. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1990 EUR et 2740 EUR.Prix : 135 000 EUR, honoraires à la charge du vendeur. Pour toute information, contactez Nathalie Pellegrin, agent commercial en immobilier au numéro 912 325 529, par téléphone au 06 99 42 46 48 ou par email à nathaliepellegrin.immo@gmail.com. Cette annonce est proposée par Nathalie Pellegrin - EI - NoRSAC: 912325529, enregistrée au Greffe du tribunal de commerce de Le Puy-en-Velay. Vous avez un projet immobilier (achat maison Saint-Didier-en-Velay, vente maison Saint-Didier-en-Velay, gestion, location, expertise, estimation...) ? Consultez nos annonces, services et tarifs sur www.lamanufacturedelimmo.fr ou contactez-nous au 04 77 190 190.

SAINT ETIENNE RUE DES ALLIES. A PROX. IMMEDIATE DE LA GARE CHATEAUCREUX ET A DEUX PAS DU TRAM ET DE LA PLACE FOURNEYRON. AU 2 EME ETAGE AVEC ASCENSEUR D'UN IMMEUBLE COSSU. APPARTEMENT DE TYPE F4 MEUBLE DE 85.10 M2 CARREZ. -CUISINE EQUIPEE SEPAREE (9.97 m2). -ENTREE SUR SEJOUR (33.77 m2) AVEC BALCON. - PLACARDS DE RANGEMENT (0.85 m2; 1.06 m2; 0.55 m2). -TROIS CHAMBRES (10.25 m2; 13.87 m2; 10.00 m2). -SALLE D'EAU (3.36 m2) - WC (1.20 m2). INFORMATIONS FINANCIERES ET PRESTATIONS : CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE IND. GAZ. (thermostat). DOUBLE VITRAGE BOIS (fenêtres à la française). FIBRE OPTIQUE - INTERPHONE SIMPLE. COPROPRIETE : Numéro du lot loué : 33. Lot loué représentant 445.58 / 10000èmes des parties communes générales. REF/FDSLA098. CLASSE ENERGIE : C-130/ GES : C-25. Estimation des montants annuels d'énergie du logement : entre 880EUR et 1240EUR/an. IDEAL FAMILLE OU COLOCATION ! LOYER : 800EUR + 50EUR DE PROVISIONS SUR CHARGES SOIT 850EUR CC. DEPOT DE GARANTIE : 800.00EUR. HONORAIRES A LA CHARGE DU LOCATAIRE (étude du dossier, visite, bail, état des lieux...) : 425.00EUR TTC. CONTACT : Fillia BARLIER DE SOUSA. Agent immobilier et adminsitrateur de biens. Tél : ZERO SEPT SEPT HUIT HUIT DEUX SEPT SEPT CINQ CINQ/ filliabarlier.immo@gmail.com Selma AIT ADDI. Tél : CONSULTEZ L'ENSEMBLE DE NOS OFFRES ET TARIFS SUR : www.lamanufacturedelimmo.fr VOUS AVEZ UN PROJET IMMOBILIER (achat, vente, gestion, location, expertise, estimation...) ?CONSULTEZ NOS ANNONCES, SERVICES ET TARIFS SUR : www.lamanufacturedelimmo.frCONTACTEZ NOUS AU : 04 77 190 190

À vendre, appartement F3 traversant situé à Saint-Étienne, dans le quartier Bellevue, à proximité immédiate de la place Bellevue et de toutes ses commodités (tram, commerces, bus, écoles). Ce bien se trouve au 6ème étage d'une copropriété calme, avec ascenseur en demi-palier, et dispose d'une surface de 52,35 m² loi Carrez. L'appartement comprend un hall d'entrée/dégagement de 5,64 m², une cuisine séparée de 8,11 m², un séjour lumineux de 14,88 m² avec accès à un balcon de 2,42 m² exposé est, ainsi que deux chambres de 10,84 m² et 9,68 m². La salle de bains mesure 2,47 m² et les toilettes sont indépendants. Une cave complète le bien. Au niveau du confort, l'appartement est équipé de double vitrage en PVC et de volets battants manuels. Le chauffage est individuel via une chaudière au gaz et l'eau chaude est produite par un ballon électrique. Les charges de copropriété s'élèvent à 996,17 EUR par an, soit 83,01 EUR par mois, incluant l'entretien des parties communes, l'ascenseur, le syndic et l'assurance. La taxe foncière pour 2024 est de 859 EUR par an. La copropriété, construite en 1960, se compose de 191 lots, dont les lots 268 et 284 qui représentent 580/100 000èmes des parties communes générales. La classe énergie est E-285 et le GES est E-50, avec une estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 1 440 EUR et 2 000 EUR. Cet appartement à acheter à Saint-Étienne est idéal pour un investissement. Le prix de vente est de 54 900 EUR, avec les honoraires à la charge du vendeur. Samuel DE SOUSA, agent commercial immobilier indépendant, est inscrit au RSAC de Saint-Étienne sous le numéro 79256648100018. Pour plus d'informations, contactez-le au zéro six zéro huit sept trois six quatre zéro cinq ou par email à samueldesousa.immo@gmail.com. Consultez également nos offres et tarifs sur www.lamanufacturedelimmo.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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SAINT ETIENNE BELLEVUE. AU 1ER ETAGE AVEC ASCENSEUR D'UNE RESIDENCE ENTRETENUE LE 'FLORIA'. APPARTEMENT ENTIEREMENT RENOVE ET MEUBLE DE TYPE F4 DE 79.74 M2 CARREZ. COMPOSE COMME SUIT : -ENTREE (6.72 m2). -CUISINE EQUIPEE SEPAREE (9.60 m2) AVEC CELLIER (2.51 m2). -SEJOUR (16.77 m2). -3 CHAMBRES DONT UNE SUITE PARENTALE AVEC SA SALLE D'EAU (10.23 m2; 9.09 m2; 12.62 m2). -SALLE D'EAU (3.78 m2) - WC SEPARE (1.06 m2). INFORMATIONS FINANCIERES ET PRESTATIONS : DOUBLE VITRAGE PVC - VOLETS ROULANTS MANUELS. CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE COLLECTIFS AU GAZ (répariteurs). PROVISIONS SUR CHARGES : 150.00EUR/mois (eau chaude, ascenseur, chauffage...). FIBRE - VISIOPHONE. COPROPRIETE : Date de construction : 1966. Numéro du lot loué : 23. Nombre de lots : 20. Lot loué représentant CLASSE ENERGIE : E-283 / GES : E-58. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1210EUR et 1690EUR/an. REF/FDSLA080. IDEAL FAMILLE OU COLOCATION D'ETUDIANTS OU JEUNES ACTIFS ! LOYER : 745 EUR + 150EUR DE PROVISIONS SUR CHARGES = 895.00EUR CC. DEPOT DE GARANTIE : 745.00EUR. HONORAIRES A LA CHARGE DU LOCATAIRE (étude du dossier, bail, état des lieux...) : 447.50EUR TTC. CONTACT AGENCE SERVICE GESTION LOCATIVE : Selma AIT ADDI. Négociatrice gestion locative. Tél : ZERO SIX DEUX SEPT TROIS NEUF CINQ QUATRE TROIS QUATRE/ selma@lamanufacturedelimmo.fr Fillia BARLIER-DE SOUSA agent immobilier & administrateur de biens. Tél : ZERO SEPT SEPT HUIT HUIT DEUX SEPT SEPT CINQ CINQ / filliabarlier.immo@gmail.com CONSULTEZ L'ENSEMBLE DE NOS OFFRES ET TARIFS SUR : www.lamanufacturedelimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr VOUS AVEZ UN PROJET IMMOBILIER (achat, vente, gestion, location, expertise, estimation...) ?CONSULTEZ NOS ANNONCES, SERVICES ET TARIFS SUR : www.lamanufacturedelimmo.frCONTACTEZ NOUS AU : 04 77 190 190

SAINT-ETIENNE SECTEUR METARE / CHPL. A PROXIMITE DES ECOLES SUP ET AUX PIEDS DES COMMODITES. AU 5EME ETAGE SUR 7 AVEC ASCENSEUR D'UNE PETITE RESIDENCE DE STANDING ENTRETENUE ET SECURISEE. APPARTEMENT BIEN ENTRETENU DE TYPE F2 EXPOSE S/O DE 50.12 M2 CARREZ. -CUISINE EQUIPEE OUVERTE SUR SEJOUR (32.08 m2). -COULOIR (2,67 m2). -CHAMBRES AVEC PENDERIE (10.60 m2). -SALLE DE BAIN (3.61m2) / WC (1.16 m2). CAVE - PLACE DE PARKING SECURISE. INFORMATIONS FINANCIERES ET PRESTATIONS ; DOUBLE VITRAGE PVC - VOLETS PERSIENNES CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE IND AU GAZ. EXPOSITION SUD /OUEST. TAXE FONCIERE (2024) : 949EUR/an. DECOMPTE ANNUEL DE CHARGES (2024) : 821,75EUR (ascenseur, entretien des parties communes, syndic, assurance, espaces verts.....). COPROPRIETE : Date de construction : 1973. Nombre de lots à usage d'habitation : 15 lots. Numéro des lots : 47; 7; 23. Lots vendus représentants 49/1.000èmes des parties communes générales. Procédure en cours : non. IDEAL INVESTISSEUR et PRIMO ACCEDANT ! CLASSE ENERGIE : E-320 GES : E-69. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1460EUR et 2020EUR/an. REF/RMVA048. PRIX : 74.900 EUR HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR. CONTACT : Romain MEASSON Ei agent commercial en immobilier inscrit au RSAC de Saint-Etienne sous le numéro 840 132 252 0023. ZERO SIX TROIS CINQ QUATRE NEUF SIX DEUX HUIT HUIT / romainmeasson @ gmail . com CONSULTEZ L'ENSEMBLE DE NOS OFFRES ET TARIFS SUR : www.lamanufacturedelimmo.fr Cette annonce vous est proposée par MEASSON Romain - EI - NoRSAC: 84013225200023, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de SAINT-ETIENNE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr VOUS AVEZ UN PROJET IMMOBILIER (achat, vente, gestion, location, expertise, estimation...) ?CONSULTEZ NOS ANNONCES, SERVICES ET TARIFS SUR : www.lamanufacturedelimmo.frCONTACTEZ NOUS AU : 04 77 190 190

Parking à vendre à Saint-Étienne, situé rue Marengo, dans le secteur Préfecture. Ce bien se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités et des transports, notamment le tramway et la gare de Carnot. Au sein d'une petite copropriété, l'accès principal s'effectue par la rue Camelinat avec un portail électrique sécurisé. Ce lot se compose de 7 emplacements de parkings, dont 6 sont actuellement loués, générant des revenus locatifs de 275,20 EUR par mois, soit 3 302,48 EUR par an, ce qui représente une rentabilité brute actuelle de 6% sur les 6 emplacements loués. La superficie totale est d'environ 185,47 m². Les charges de copropriété pour 2024 s'élèvent à 1 173,66 EUR/an, et la taxe foncière à 1 644 EUR. La copropriété a été construite avant 1949 et compte un total de 35 lots. Ce parking Saint-Étienne à vendre est proposé au prix de 50 000 EUR, avec des honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez Mireille Grenier, agent commercial en immobilier, au 06 88 25 46 90 ou par e-mail à mireille.grenier@gmail.com. Vous pouvez également consulter nos offres, mentions légales et tarifs sur www.lamanufacturedelimmo.fr.

SAINT-ETIENNE - BAS FAURIEL/ RUE DES ARMURIERS. SECTEUR RESIDENTIEL ET PROCHE DU CENTRE-VILLE ET DES COMMODITES. AU RDC SUR 4 ETAGES AVEC ASCENSEUR D'UNE RESIDENCE SECURISEE ET ENTRETENUE (2015). APPARTEMENT DE TYPE F2 BIS/ F3 MEUBLE REFAIT A NEUF DE 52.00 M2 CARREZ. -CUISINE EQUIPEE INTEGREE SEMI- OUVERTE (6,87m2) SUR SEJOUR/SAM (19,06m2). -2 CHAMBRES (9,56m2 et 9,58m2). -SALLE D'EAU - WC SEPARE. PLACE DE PARKING PRIVATIVE. INFORMATIONS FINANCIERES ET PRESTATIONS : DOUBLE VITRAGE ALU - VOLETS ROULANTS ELECTRIQUES. CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE IND AU GAZ. (chaudière récente). EXPOSITION NORD/EST. PROVISIONS SUR CHARGES : 25EUR/mois (entretien parties communes, portail éléctrique...) COPROPRIETE : Nombre de lots à usage d'habitation : 25 lots. Numéro des lots loués: 13;2 Lots loués représentants 66/1000èmes des parties communes générales. CLASSE ENERGIE :C - 131 / GES : C - 25. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 580EUR ET 850EUR. REF/FDSLA056. A VOIR ABSOLUMENT ! LOYER : 625EUR + 25EUR DE CHARGES SOIT 650.00EUR CC. DEPOT DE GARANTIE : 625EUR HONORAIRES D'AGENCE A LA CHARGE DU LOCATAIRE (bail, visites, étude du dossier, état des lieux...) : 325.00EUR CONTACT : Selma AIT ADDI. Chargée de location. Tél :ZERO SIX HUIT QUATRE ZERO SIX CINQ DEUX NEUF SIX / selma@lamanufacturedelimmo.fr AGENCE : 04 77 190 189 / gestion@lamanufacturedelimmo.fr CONSULTEZ NOS EXCLUSIVITES, OFFRES ET TARIFS SUR : www.lamanufacturedelimmo.fr « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». VOUS AVEZ UN PROJET IMMOBILIER (achat, vente, gestion, location, expertise, estimation...) ?CONSULTEZ NOS ANNONCES, SERVICES ET TARIFS SUR : www.lamanufacturedelimmo.frCONTACTEZ NOUS AU : 04 77 190 190

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