Loire et Océan Immobilier

LOIRE et OCEAN ImmobilierAchat maison LA FAUTE SUR MER : opportunité rare pour investisseurs ou familles !Située à La Faute-sur-Mer, dans le département de la Vendée et la région des Pays de la Loire, cette propriété se trouve à seulement 500 mètres de la plage de la Barrique, à proximité d'un centre équestre, de parcs aménagés, et accessible à pied du centre-ville. Ce bien unique offre un potentiel exceptionnel dans un secteur très recherché.Face au golf, cette maison à vendre bénéficie d'une vue dégagée, sans vis-à-vis, dans un cadre verdoyant et paisible. La propriété se compose de :- 10 logements T2 indépendants, chacun disposant d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau, et de WC séparés.- Un plateau de 54 m² à aménager selon vos souhaits pour créer jusqu'à 4 chambres, ajouter un logement supplémentaire, ou concevoir des espaces communs.- Un garage et un chalet de rangement complètent cet ensemble.Implanté sur un beau terrain arboré de 1 382 m², entouré de pins et doté d'un puits pour faciliter l'arrosage et d'autres usages extérieurs, cet ensemble immobilier représente une véritable opportunité. Dans une zone où la demande pour la vente maison LA FAUTE SUR MER et pour des gîtes est forte, cette propriété est idéale pour :- Développer une activité touristique rentable,- Loger des travailleurs saisonniers,- Ou repenser le tout en maison familiale spacieuse.Un bien rare à découvrir absolument pour ceux en quête d'investissement sûr et idéalement situé.

Alphore Immobilier vous propose en exclusivité un fonds de commerce de restauration idéalement situé en bord de port, au coeur du centre-ville du Pouliguen, sur un emplacement n°1 bénéficiant d'un fort passage piéton et d'une excellente visibilité. L'environnement est commerçant et dynamique, avec une clientèle composée de résidents, d'actifs et d'un important flux touristique saisonnier. Local : local fonctionnel et récent d'environ 80 m² répartis sur deux niveaux, comprenant au rez-de-chaussée une salle de restauration, un bar, une cuisine équipée et des sanitaires, et en sous-sol un espace de stockage d'environ 60 m². Local climatisé, extraction en toiture, façade d'environ 10 mètres offrant une très bonne visibilité. Capacité : environ 36 places assises en salle et 30 places en terrasse. Terrasse exploitée avec autorisation de voirie, constituant un véritable levier de chiffre d'affaires en saison. Exploitation : activité de restauration sur place et à emporter. Clientèle variée et fidèle. Très bonne e-réputation. Affaire clé en main, sans travaux à prévoir. Éléments financiers : chiffre d'affaires HT supérieur à 400 000 euros, exploitation structurée avec potentiel d'optimisation selon le projet du repreneur, notamment sur la saisonnalité et le développement du service du soir. Affaire idéale pour un professionnel de la restauration, une première installation ou un exploitant souhaitant s'implanter sur un emplacement premium en bord de mer. Dossier complet sur demande. (9.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

LOIRE et OCEAN Immobilier 4 CHAMBRES DONT UNE SUITE PARENTALE - DEPENDANCE Venez découvrir cette maison de plus de 134m² habitable sur 867m² de terrain. Elle se compose d'une entrée desservant le salon/séjour, la cuisine aménagée/équipée et la véranda. Un dégagement va vous emmener vers deux premières chambres, une salle de bains et une salle d'eau avec ses WC. Par l'entrée vous aurez également accès à la suite parentale avec son coin dressing et sa salle d'eau. Une quatrième chambre (à l'étage) sous pente est présente avec son coin lavabo ainsi qu'un petit grenier. En complément, au rez-de-chaussée, un espace buanderie, WC et une chaufferie. Coté dépendance vous retrouverez une grange de plus de 45 m². Une terrasse et un puits non raccordé à la maison complètent cet ensemble immobilier. La maison a été rénovée dernièrement et profite d'un système de chauffage par pompe à chaleur air/eau. L'assainissement est au tout à l'égout. Pour en savoir davantage, contactez-nous. Vincent JOUSSEAUME (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00150 - LA ROCHE SUR YON.

SEVERAC (44530) Surface : 114 m² . Terrain : 1184 m² Située dans un paisible lieu-dit, cette maison en pierre attend ses nouveaux propriétaires pour retrouver tout son éclat. La maison s'organise principalement de plain-pied : Espace de Vie : Un salon spacieux de 32 m², véritable coeur de la maison. Couchages : 4 pièces au total, dont 2 chambres. Dépendances : Deux pièces attenantes en appentis offrent des possibilités d'extension ou de stockage. Extérieurs et Annexes : Des dépendances séparées faisant office de garage et de débarras. Un environnement calme, à proximité immédiate d'un restaurant local. Points Forts : Potentiel de valorisation après travaux. Grande pièce de vie de 30 m². Terrain généreux et dépendances utiles Ne manquez pas cette opportunité de créer la maison de vos rêves. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Vincent VEIGA Agent commercial (RSAC Saint Nazaire n°512146374) 06 70 72 07 36 Vincent VEIGA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00135 - SAINT NAZAIRE.

A deux pas de la gare TGV de Redon, découvrez un ensemble immobilier unique sur une parcelle close de 2 396 m² (Zone Uba). Un bien alliant volume habitable, stockage massif et opportunités foncières. La Maison : Configuration idéale pour deux logements indépendants (RDC et étage) ou une grande demeure familiale. Combles aménageables pour encore plus de volume. Dépendances (env. 100 m²) : Triple garage, double abri, celliers et cave. Idéal pour un artisan, du stockage ou une transformation en lofts/gîtes. Potentiel Promoteur : Terrain divisible et constructible (sous réserve d'urbanisme). Maximisez la rentabilité sur une zone recherchée. A proximité de toutes les commodités ; Commerces, services et écoles Connexion TGV : Rejoignez Nantes, Rennes ou Paris. Habitation + Revenus : Vivez dans un espace, louez le second et les garages. Promotion Immobilière : Exploitez l'emprise foncière pour un projet de lotissement. Structure béton saine . DPE : F (Prévoir rénovation énergétique) Pour obtenir plus d'informations ou pour organiser votre visite, veuillez contacter Romée MARIN 06 61 43 61 81 Alphore Immobilier (RSAC : 524053394) Romee MARIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2024AC00188 - NANTES.

Loire et Océan ImmobilierÀ la recherche d'un lieu plein de charme ? Cette maison à acheter à Sainte Hermine, dans le département de la Vendée en région Pays de la Loire, vous attend. Nichée au calme d'un petit bourg à 1 km de Sainte-Hermine, cette propriété séduit par son esprit cocooning, son authenticité et son potentiel d'aménagement.Partie principale :- Cuisine équipée- Salon/salle à manger avec poêle à bois- Deux chambres- Salle d'eau- WC séparéLe tout chauffé par une pompe à chaleur installée en 2023.Véranda.Espace secondaire indépendant :Accessible par une grande terrasse, ce second espace comprend :- Deux chambres- Salle d'eau avec WCPossibilité d'extension de l'espace secondaire sur :- Un rez-de-chaussée d'environ 48 m² (pour des pièces de vie supplémentaires)- Une mezzanine ouverte à aménager pour un esprit chaleureux.En complément :- Garage partiellement fermé- Préau- Diverses dépendances, dont un four à pain- Piscine creusée au sel- Jacuzzi pour vos moments de détente- Jardin entièrement clos, sans vis-à-vis.Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez-nous.

Ancien local commercial à fort potentiel, ce bien peut être conservé en usage professionnel ou transformé en habitation . Situé à Donges, sur deux niveaux, il se compose de 4 pièces et offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon le projet envisagé. Des travaux sont à prévoir, faisant de ce bien une opportunité idéale pour un investisseur ou un porteur de projet. Il est équipé d'une cuisine non aménagée, de deux WC, ainsi que d'un système de chauffage par climatisation réversible et radiateurs électriques. Les menuiseries en aluminium double vitrage assurent une bonne isolation. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Son emplacement est un véritable atout : arrêts de bus à une minute à pied, proximité des écoles et des commodités. Une opportunité rare offrant plusieurs scénarios de valorisation, à découvrir sans tarder. pour une visite ou plus de renseignement ,contactez moi au 07 83 26 05 03 Linda HERVY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2025AC00075 - SAINT NAZAIRE.

À vendre : charmante maison de plain-pied située à La Roche sur Yon, Vendée, dans un quartier calme et prisé, à proximité des écoles, collèges et commerces. Ce bien comprend : 3 chambres confortables, une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire, un salon/séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un WC séparé. Vous apprécierez également le garage isolé de 23 m² avec faux grenier, le tout sur un terrain clos de 442 m². Si vous êtes à la recherche d'une maison à acheter à La Roche sur Yon, ne manquez pas cette opportunité. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière a été rédigée par M. Maupetit Théo, agent commercial mandataire en immobilier, immatriculé au RSAC du Tribunal de Commerce sous le numéro 2021AC00210.

LOIRE et OCEAN ImmobilierÀ vendre à Coëx, une charmante maison dans cette dynamique commune, située en Vendée, région Pays de la Loire. À seulement 20 minutes des plages de Saint-Gilles-Croix-de-Vie et 15 minutes de Bretignolles-Sur-Mer, cette maison COEX à vendre offre 83 m² habitables et se trouve dans un environnement calme et agréable. Au rez-de-chaussée, découvrez une grande pièce de vie lumineuse de 46 m² avec une cuisine aménagée et équipée, donnant accès à une terrasse exposée plein sud, idéale pour des repas en extérieur grâce à son store banne électrique.À l'étage, vous trouverez deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. En complément : un garage et un terrain clos de 228 m², ainsi qu'un second WC au rez-de-chaussée. Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter par téléphone !Vincent JOUSSEAUME (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00150 - LA ROCHE SUR YON.

Prix au m² le plus bas

209 900 €

1 050 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 200 m²
• 5 chambres
• 

La Romagne (49)

Proposé par PAULINE LUCAS ALPHORE IMMOBILIER A seulement 10 minutes de Cholet, idéalement située à proximité immédiate des transports, des écoles, du parc et des commerces du bourg, découvrez cette spacieuse maison familiale d'environ 200 m² habitables, offrant de très beaux volumes et un fort potentiel. La maison se compose : Au rez-de-chaussée : Une cuisine indépendante aménagée et équipée Un grand salon-séjour lumineux avec cheminée, parfait pour les moments en famille Une lingerie Un WC indépendant A l'étage : Cinq chambres, idéales pour une grande famille ou pour aménager bureau / espace télétravail Une salle de bains Une salle d'eau Un WC Extérieurs Garage attenant Grande cour extérieure avec carrelage amovible permettant facilement de recréer un jardin engazonné selon vos envies. Confort: -Menuiseries double vitrage -Pompe à chaleur -Beaux volumes et nombreux espaces Quelques travaux permettront de révéler tout le potentiel de cette maison : reprise d'une partie du plancher bois réfection partielle de la toiture rénovation d'une salle de bain Un chiffrage des travaux a été réalisé à hauteur de 40 000 euros. Une belle opportunité pour créer une grande maison familiale à votre goût dans un environnement pratique et recherché. Pauline LUCAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00090 - ANGERS.

Alphore Immobilier vous annonce le Lancement Commercial d'appartements neufs Sur Guérande. * Appartement de 40m² composé d'une entrée , d'un séjour avec cuisine ouverte donnant sur un balcon de 3.50m² , d'une chambre de 12.70m² , d'une salle d'eau avec douche , vasque et WC (faïences incluses) . * Chauffage et production d'eau chaude par chaudière gaz à condensation, 2 places de stationnements privatives extérieures. * 18 appartements bioclimatiques (RE2020) , du studio au T3, de 26m² à 62m² , de 169 000 euros à 325 000 euros, à 800m des remparts, comprenant balcon ou terrasse et stationnements privatifs. * 2 offres commerciales de lancements pour les premiers réservés : 5000 euros de réduction par pièce ( studio -5000 euros / T2 -10 000 euros / T3 -15 000 euros) et Frais de notaire Offerts. * Appartements desservis par ascenseur et respectant la norme PMR (personne à mobilité réduite ). Idéals premières acquisition, résidences principales et investissements locatifs ( LMNP) * Livraison sous assurances dommage ouvrage et garantie décennale. * Pour de plus amples informations (plan , notices descriptives, ...) , Matthieu Druelle de Alphore Immobilier. Copropriété de 70 lots - dont 34 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 800 euros. Matthieu DRUELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00190 - SAINT NAZAIRE.

* Alphore Immobilier vous propose ce terrain de loisir d'une superficie de 1410m² , avec vue mer à 1.6 km du Port de Piriac sur Mer. * Venez découvrir cette superbe parcelle plate , dont l'accès se fait par une impasse donnant sur l'océan. Ce terrain surplombant une crique bénéficie d'une dépendance d'environs 15m² comprenant un séjour , une salle d'eau avec douche et WC ainsi qu'un abri sur dalle béton d'environs 17m² (ces 2 éléments sont biens cadastrés). * Bien que situé en zone Urbaine, ce terrain n'est pas constructible (loi littoral , bande des 100m...) . l'agrandissement ou la surélévation de la bâtisse existante n'est pas envisageable. La parcelle est viabilisée en eau potable et en tout à l'égout. * Pour de plus amples informations ou pour visiter, n'hésiter pas à me contacter, Matthieu Druelle, Alphore Immobilier. (4.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Matthieu DRUELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00190 - SAINT NAZAIRE.

* Alphore Immobilier vous présente ce terrain Libre de constructeur, situé proche de la Plage de Belmont. * Implanté au calme, à un jet de pierre de la plage, venez découvrir ce terrain plat de 520m² , vendu viabilisé. Situé à 2.5km du port de Piriac sur mer , 2km du super U de La Turballe et 150m de la plage et des criques . * ces terrains , situé dans un mini lotissement de 3 Lots, permet une emprise au sol de maximum 130m² et 250m² de surface plancher , idéal pour recevoir votre projet de construction dans ce petit Paradis. * Lots disponibles : Lot 2: 500m² / 269 984 euros honoraires Inclus . Lot 3: 500m² / 269 984 euros honoraires Inclus . (lot1 : vendu) * A noter: zonage du PLU : UBd, non soumis aux ABF, Permis d'aménager accepté , bornage et viabilisation sous 2 mois, dépôts de permis possible fin Août 2026. documents disponibles sur demande. * Pour de plus amples Informations ou pour visiter, n'hésitez pas à me contacter, Matthieu Druelle, Alphore Immobilier. (3.84 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 4 lots - dont 3 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 45 euros. Matthieu DRUELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00190 - SAINT NAZAIRE.

Meilleur rendement locatif

276 395 €

3 759 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 73,52 m²
• 2 chambres
• 

Saint-Nazaire (44)

Alphore Centre immobilier vous propose un appartement lumineux de 74 m2 avec terrasse, un garage et deux stationnements - Saint-Nazaire proche plage de Villes Martin. Dans une résidence sécurisée avec ascenseur, découvrez ce bel appartement situé au 1er étage, offrant une luminosité idéale grâce à son exposition Sud. Vous serez séduit par sa grande terrasse, véritable espace de vie extérieur, parfait pour profiter des beaux jours. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un salon-séjour spacieux, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de deux chambres confortables, d'une salle de bain, d'un WC séparé ainsi que d'un cellier pratique. * Les atouts qui font la différence : Un garage fermé, deux places de stationnement extérieures, une cave privative de 2,78m². Cette appartement se situe dans une résidence calme et bien entretenue Idéalement situé, proche des commerces, des écoles, des transports et à quelques minutes du bord de mer, ce bien allie confort, praticité et qualité de vie. Une opportunité rare à Saint-Nazaire, idéale pour une résidence principale comme pour un investissement. (4.30 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 78 lots - dont 21 lots habitation. Charges annuelles : 1400 euros. Emilie RENAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2024AC00106 - SAINT NAZAIRE.

* Alphore immobilier vous propose en exclusivité cet appartement de 37m² situé à Batz sur mer (250m du Croisic), en rez de chaussée , à 100m de la plage Valentin . * Dans une petite copropriété de 3 lots d'habitations , venez découvrir cet appartement rénové se composant d'une pièce de vie principale comprenant séjour cuisine , d'une chambre et d'une salle d'eau avec douche, vasque et WC . * le bien présenté bénéficie d'une entrée indépendante , d'une place de stationnement privatif et d'un jardin privatif d'e 70m². * Le Chauffage et la climatisation sont assurés par une pompe à chaleur air - air , la production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique. Cette maison divisée en trois appartement bénéficie d'une isolation totale par l'extérieur. * N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations, Matthieu Druelle, Alphore Immobilier. Copropriété de 12 lots - dont 3 lots habitation. Charges annuelles : 260 euros. Matthieu DRUELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00190 - SAINT NAZAIRE.

Alphore Immobilier vous propose en exclusivité des bureaux idéalement situés au rond-point d'Océanis, offrant un emplacement stratégique, une visibilité exceptionnelle et de multiples opportunités. Un produit rare et attractif pour les investisseurs : - Locaux loués jusqu'en décembre 2026 avec une rentabilité nette supérieure à 11 % Caractéristiques du bien : - Surface totale : 183 m² au premier étage - Espaces parfaitement cloisonnés avec des parois vitrées de qualité - Composés de 9 bureaux, d'une grande salle de réunion (env. 30 m²) et d'un coin cuisine - Climatisation, excellente luminosité naturelle, agencement moderne et fonctionnel Les points forts : - Emplacement premium sur un axe très passant - Bâtiment récent, répondant aux normes actuelles - Zone dynamique, à forte attractivité économique et facilement accessible - Visibilité optimale depuis un axe majeur - Potentiel d'évolution et de transformation selon vos projets Ces bureaux représentent une opportunité unique sur le secteur, alliant emplacement, rendement et qualité des prestations. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou organiser une visite. (7.89 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Vincent JOUSSEAUME ALPHORE Immobilier Charmante maison de bourg en pierres rénovée avec goût , 130 m² habitables. Proche commodités Découvrez cette magnifique maison en pierres, rénovée avec soin, idéalement située à proximité immédiate des commerces et services. Elle offre de beaux volumes et un cadre de vie chaleureux alliant authenticité et confort moderne. Au rez-de-chaussée : Lumineux salon-séjour, Cuisine aménagée et équipée, dotée d'un îlot central et ouverte sur la terrasse, Buanderie avec douche, WC indépendant. A l'étage : Spacieuse suite parentale avec dressing indépendant, Deux chambres supplémentaires, Salle d'eau avec WC. A l'extérieur : Profitez d'une agréable cour aménagée comprenant une terrasse en bois avec pergola, une chaufferie ainsi qu'un espace de stationnement. Contactez-nous pour en savoir davantage et programmer une visite. Vincent JOUSSEAUME (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00150 - LA ROCHE SUR YON.

Coup de cœur du secteur

470 000 €

4 052 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 116 m²
• 5 chambres
• 

La Baule-Escoublac (44)

* Alphore Immobilier vous propose cette maison en combles aménagés, de 116 m² Habitables ( environs 130m² au sol) , composée de 5 chambres, d'un garage , le tout sur 840m² de terrain. * Située à 900m de la gare de La Baule et 1.3km de la Plage, venez découvrir cette maison lumineuse et familiale située au calme dans une impasse. * Au rez de chaussée la maison se compose, d'une entrée, d'un WC, d'une chambre avec salle d'eau privative, d'un salon séjour avec cuisine ouverte, d'un cellier donnant accès sur le garage d'environs 26m². * A l'étage le pallier dessert 4 chambres , dont une avec balcon , un WC indépendant et une salle d'eau. * A noter : Chauffage et production d'eau chaude par chaudière gaz ( Plancher chauffant au RDC et radiateurs à l'étage) , terrasse, maison fibrée, possibilité de créer une grande pièce supplémentaire au dessus du garage ( rangement ou chambre ...) , rafraichissement / finitions à prévoir sur certaine pièces. * Pour de plus amples informations, ou pour visiter, n'hésitez pas à me contacter, Matthieu Druelle , Alphore Immobilier. Matthieu DRUELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00190 - SAINT NAZAIRE.

ALPHORE Immobilier MAISON 141M² - GRANDE PIECE DE VIE 57M² - 3 CHAMBRES - 2 SALLES D'EAU - GRAND GARAGE POUR PLUSIEURS VEHICULES - TERRAIN CONSTRUCTIBLE 2592M² STUDIO INDEPENDANT DE 24M² (activité indépendante envisageable) ALPHORE Immobilier vous propose de visiter cette belle propriété composée : -en accès plain pied : d'un très beau hall d'entrée desservant la partie jour avec un espace salon, un espace salle à manger et une cuisine aménagée et équipée, cet ensemble pouvant être séparé grâce à différentes portes à galandage. Une partie nuit avec un espace suite parentale (chambre de 15m² avec aménagement de placard, salle de bains avec baignoire/ douche et double vasque, ensemble accessible via un dégagement), WC et une buanderie donnant accès à un très grand garage de 42m² et son grenier total. -à l'étage : une mezzanine faisant office bureau et ayant accès à un balcon orienté sud/ ouest, deux belles avec également un balcon de plus de 7m² orienté au soleil levant, une salle d'eau et WC. Vous pourrez profiter des différentes terrasses qui s'offrent à vous en fonction des différents moments de la journée mais également du superbe terrain. A savoir que l'on accède à la propriété via une allée en enrobé et différentes parties en béton désactivé. En complément un autre garage indépendant de plus de 55m² et un studio avec sa cuisine aménagée qui présente un très bon complément de revenu ou, pour les indépendant, y exercer son activité. VMC de 2019 Pompe à chaleur de 2020 Isolation des combles de 2022 Tout à l'égout N'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui pour organiser une visite ou bien obtenir plus d'informations. Vincent JOUSSEAUME (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00150 - LA ROCHE SUR YON.

Sarzeau - Saint-Jacques Idéalement située entre la plage de Saint-Jacques et celle de Kerfontaine, cette propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché sur la presqu'île de Rhuys. En première ligne, elle offre un accès direct à la plage ainsi qu'une vue dégagée et permanente sur la baie, constituant un cadre maritime rare et privilégié. La maison principale se distingue par ses volumes lumineux et ouverts sur l'océan, permettant de profiter à chaque instant du spectacle naturel des marées. Maison principale: - Séjour de 43m2 orienté mer, prolongé par de larges baies vitrées assurant une continuité visuelle avec l'extérieur. - Cuisine indépendante aménagée et équipée, avec arrière-cuisine attenante. - Trois chambres, dont deux suites parentales (une au rez-de-chaussée), toutes bénéficiant d'une orientation dominante vers la baie. - Mezzanine ouverte sur une loggia panoramique. - Deux salles d'eau et deux WC. Appartement indépendant (T3), idéal pour recevoir dans les meilleures conditions: - Salon donnant sur une terrasse en rez-de-chaussée. - Deux chambres à l'étage. - Salle d'eau et WC. Atouts complémentaires - Jardin paysager et arboré offrant des vues dégagées sur l'océan. - Grand garage double. - Environnement calme et préservé. Cette propriété constitue une opportunité rare sur le littoral de Bretagne Sud : un ensemble en front de mer, conjuguant situation privilégiée, vue imprenable et capacité d'accueil optimale, adapté aussi bien à une résidence principale qu'à une demeure secondaire. Celia THUREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2023AC00336 - NANTES.

Loire et Océan Immobilier propose à la location des locaux professionnels à La Baule-Escoublac, d'une superficie d'environ 600 m², situés dans un secteur facilement accessible, idéal pour des activités de stockage et d'exploitation professionnelle. Ces locaux en location à La Baule-Escoublac disposent de volumes fonctionnels et d'un important foncier extérieur, offrant ainsi une flexibilité d'utilisation considérable. Caractéristiques principales : - Surface bâtie : environ 600 m² - Terrain de plus de 5 000 m² pour le stockage extérieur - Double porte d'accès - Quai de chargement - Pont intégré pour la manutention et l'entretien de matériels et véhicules - Arrivée d'eau et électricité Usages idéaux : - Entreprise de BTP - Base vie (bungalows, Algeco, matériel de chantier) - Stockage logistique ou matériel professionnel - Hivernage de bateaux, caravanes ou véhicules - Activité agricole ou para-agricole Conditions locatives : - Bail dérogatoire possible - Durée maximale : 24 mois Ce bien représente une opportunité rare dans le département de la Loire-Atlantique, dans la région des Pays de la Loire, particulièrement adaptée aux entreprises recherchant volume, foncier et flexibilité d'usage.

* Alphore Immobilier vous présente ce magnifique terrain d'environs 554m² en deuxième rideau à seulement 600m des remparts de Guérande. * A vite découvrir, terrain plat , libre de constructeurs , exposé Ouest en façade arrière , en partie arboré et au 3/4 clôturé. * A noter : chemin d'accès privatif d'environs 30m, façade avant environs 17m, façade arrière environs 14m , limite gauche environs 33m, limite droite environs 30m. Zone UB du PLU de Guérande , 35% d'emprise au sol maximum ( soit environs 200m²), Hauteur Maximale autorisée 9m au point le plus haut / 7.5m si construction en limite séparative. Terrain Vendu non viabilisé, tous les réseaux en façade ( Eau, EDF, Télécoms, Gaz, Tout à l'égout) . * N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations ou pour visiter, Matthieu Druelle , Alphore Immobilier. Matthieu DRUELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00190 - SAINT NAZAIRE.

Opportunité à saisir ! Maison de 63m2 habitables et 83m2 de surface utile (de part son cellier facilement aménageable) implantée sur une parcelle de 700m2, un atout devenu particulièrement rare sur le marché. Elle se compose de : Une pièce de vie avec cuisine ouverte de 36m2 2 chambres de 11 m2 avec placards Une salle d'eau WC indépendant La maison offre un beau potentiel d'aménagement et de valorisation, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'investissement. A proximité de la plage, elle propose une surface de terrain difficile à retrouver aujourd'hui. Prix particulièrement attractif au regard du bien et de son potentiel : une vraie opportunité pour acquéreurs réactifs. DPE F : classement lié au fait que la maison ne dispose pas de système de chauffage autre que la cheminée. -Amélioration simple à envisager -Éligible à des aides à la rénovation (idéal primo-accédants) A visiter sans tarder. (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pauline LUCAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00090 - ANGERS.

EXCLUSIVITÉ ! Découvrez cette maison d'environ 110 m2 située au calme, dans les hauts de Saint-Marc-Sur-Mer, à proximité des plages, des commerces, des écoles et des arrêts de bus. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, deux chambres dont l'une avec accès direct au jardin, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. A l'étage, on trouve un salon-séjour lumineux ouvrant sur un balcon, une cuisine aménagée, une troisième chambre, une salle de bains et un WC, les combles sont aménageables, offrant un potentiel d'agrandissement pour ce bien. Un grand garage complète ce bien. Le tout sur une parcelle de 450 m2. Située à l'ouest de Saint-Nazaire et de ses infrastructures : commerces, gare et hôpital, Saint-Marc-Sur-Mer est la station prisée de la ville. Ce bien vous intéresse - Contactez moi ! Raphael DES MOUTIS - LOIRE et OCEAN IMMOBILIER

Située dans un cadre de vie pratique et agréable, au coeur d'un quartier calme, résidentiel, parfaitement desservi et en proximité des commerces et écoles, cette maison à continuer de rénover, présente une base saine, à vous d'y apporter la touche finale selon vos envies ! Elle vous séduira par ses beaux volumes et son fort potentiel. La cuisine, le salon-séjour et la véranda forment un même grand espace de vie, 5 chambres se répartissent entre le rez-de-chaussée et l'étage offrant une configuration idéale pour une famille ou un projet de télétravail. Le tout est complété par un jardin intimiste, facile à entretenir, parfait pour profiter des beaux jours sans contraintes. Qu'attendez-vous de plus ? Une visite, peut-être ? (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Severine PARCIGNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2016AC00191 - NANTES.

En arrivant dans un quartier prisé des Pins, à seulement 700 mètres du centre-ville et à quelques pas du bord de mer, vous découvrez cette maison typique brévinoise, construite en 1915, avec ses pierres apparentes qui lui confèrent un charme authentique. Entourée d'un jardin clos et arboré, elle offre calme et intimité tout en restant proche de toutes les commodités. Vous accédez au rez-de-chaussée surélevé par une agréable terrasse en bois, idéale pour profiter des belles journées ensoleillées. Cette terrasse vous mène directement à la cuisine, aménagée et équipée. En poursuivant la visite, vous entrez dans un salon-séjour spacieux d'environ 32 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, et réchauffé par un poêle à bois, pour des soirées chaleureuses en toute saison. Depuis cette pièce de vie, un dégagement vous conduit vers une chambre confortable d'environ 12 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC, entièrement rénovée. Prenons maintenant l'escalier qui mène à l'étage. Vous y découvrez un palier desservant un coin nuit en mezzanine, parfait pour les enfants ou un espace d'appoint. Vous disposez également d'un grenier, offrant un espace de rangement supplémentaire ou un potentiel d'aménagement selon vos besoins. Redescendons pour explorer le sous-sol semi-enterré, accessible aussi bien par l'extérieur que par l'intérieur, il propose environ 60 m² répartis en quatre pièces : Une première pièce avec un coin cuisine, une chambre avec baignoire, une chambre avec douche, et une pièce avec WC séparé. Cet espace, accessible indépendamment, offre de nombreuses possibilités, notamment pour de la location saisonnière, un espace d'accueil pour la famille, ou une activité indépendante. Enfin, le jardin réserve encore bien des surprises. Vous y trouverez une annexe comprenant un abri pour les vélos, une douche de retour de plage très pratique, et un WC extérieur. En complément, un atelier d'environ 15 m² avec grenier, une cave, ainsi qu'un barbecue complètent cet ensemble parfaitement pensé pour la vie en bord de mer. Une visite s'impose pour en apprécier tout le potentiel. Contactez-moi dès maintenant ! Thomas FRETE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00202 - SAINT NAZAIRE.

EXCLUSIVITÉ ALPHORE Immobilier! Découvrez cette maison familiale de122 m² habitable (170 m2 au sol), rénovée avec goût et idéalement située au calme, sur le haut de Saint-Marc-sur-Mer. Vous profiterez de la proximité des plages, des commerces, des écoles et des transports en commun. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert deux chambres confortables dont une donnant un accès direct au jardin, une salle d'eau avec WC séparé et un garage buanderie d'environ 30 m2. Le premier étage se compose d'un salon-séjour lumineux s'ouvrant sur un balcon, d'une cuisine aménagée ouverte, d'une chambre supplémentaire et d'une salle d'eau avec WC. Au deuxième étage, les combles ont été aménagés en une vaste chambre de 40 m2 au sol. Le tout sur une parcelle de 410 m2 exposé au sud. Située à l'ouest de Saint-Nazaire, Saint-Marc-sur-Mer est une station balnéaire prisée, offrant toutes les infrastructures nécessaires : commerces, gare et hôpital. Guylene TRAVOSTINO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2024AC00097 - SAINT NAZAIRE.

Bien le moins consommateur d'énergie

799 000 €

4 902 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 163 m²
• 3 chambres
• 

La Turballe (44)

* Alphore Immobilier vous propose cette superbe maison contemporaine de 2021, à 350m du centre ville et du port , au calme, dans une allée peu passante. Maison de 163m² habitables plus 31m² de garage et . Cette maison dispose également de 2 terrasses de 30m² au rez de chaussée et à l'étage . * Contemporaine et bio climatique , cette maison labellisée RT2012 se compose au rez de chaussée d'un garage , d'un cellier , d'un salon séjour avec cuisine ouverte de 61m² , de 2 chambres avec salles d'eaux, de 2 WC , d'une autre cuisine avec cave (20m²) pouvant se réaménager en chambre et enfin une terrasse carrelée avec pergola bio climatique. * A l'étage , accessible par une entrée indépendante , se trouve un studio indépendant de 36m² habitables , comprenant séjour, lit , petite cuisine , salle d'eau avec WC et donnant sur une terrasse plein sud de 30m² . Idéal pour recevoir ou pour mettre en location . * A noter: orientée plein sud , menuiserie aluminium, volets roulants motorisés, pompe à chaleur air - eau pour production de chauffage et d'eau chaude sanitaire ( plancher chauffant au RDC et radiateurs à l'étage), possibilité de créer une 3 ème terrasse à l'étage , au dessus du séjour ( plancher béton) pour végétaliser ou installer un Jacuzzi ou SPA. * N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations ou pour visiter, Matthieu Druelle , Alphore Immobilier. Matthieu DRUELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00190 - SAINT NAZAIRE.

Idéalement située à deux pas des commerces, des écoles et de la gare SNCF, cette maison est bien plus qu'une rénovation : c'est une véritable invitation au bien-être. Dès l'entrée, l'équilibre entre authenticité et modernité opère, porté par une esthétique 'zen'. Ici, chaque détail a été pensé avec soin. Le mariage noble du bois, de l'aluminium, de l'ardoise et du jonc de mer crée une atmosphère à la fois douce et naturelle. Dans le vaste salon-séjour, on s'imagine déjà partager des moments suspendus autour du poêle à bois, avant de rejoindre la cuisine équipée. Véritable coeur de la maison avec son piano de cuisson, elle s'efface devant une terrasse en bois qui s'étire vers un jardin arboré, promesse de déjeuners ensoleillés et de soirées paisibles. L'espace se déploie avec générosité, des pièces de vie jusqu'aux chambres spacieuses, offrant à chacun son propre refuge. Pour compléter ce tableau, un vaste sous-sol total, sain et parfaitement entretenu, attend vos projets : atelier d'artiste, salle de sport ou bureau indépendant. Une maison clés en main, à la décoration soignée, où il ne manque plus que votre histoire pour que la magie soit complète. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Severine PARCIGNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2016AC00191 - NANTES.

Découvrez ce véritable coup de coeur entre terre et Vilaine le charmant dans la commune de Nivillac . La conception actuelle permet une répartition flexible des espaces : Rez-de-chaussée : Pièce de vie de 33 m² (salon/séjour/cuisine). Étage : Possibilité d'une extension d'environ 36 m² (chambres, bureau...). Sous-sol : Espace à imaginer de 29,87 m² (rangement, atelier, cave). Avis à l'investisseur / bricoleur : L'aménagement intérieur et extérieur est à prévoir par vos soins, vous offrant une liberté totale de créer la maison de vos rêves. Des modélisations 3D sont visibles et disponibles pour vous aider à vous projeter et optimiser chaque espace. Hors d'eau, hors d'air (en l'état d'achèvement). Toiture posée et étanche, protégeant efficacement la maison des intempéries. Menuiseries extérieures installées (portes, fenêtres, baies vitrées), garantissant l'étanchéité à l'air et à l'eau. Permis de construire accordé pour une surface habitable environ 100 m² sur trois niveaux. Parcelle entièrement viabilisée. Proche de La Roche-Bernard. A 5 minutes de la voie rapide Nantes/Vannes Ne tardez pas à venir découvrir le potentiel de ce projet ! Contactez Romée Marin conseillère Immobilier LOIRE et OCEAN Teléphone: 0661436181. (RSAC : 524053394) Romee MARIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2024AC00188 - NANTES.

* Alphore Immobilier vous propose de découvrir cette magnifique Propriété qui possède une des plus belles vues de Guérande si ce n'est la plus belle. Située à 1.5km des remparts, au fond d'une impasse, nichée dans la nature verdoyante, au calme, cette maison familiale offre une vue exceptionnelle sur les marais salants, Pen Bron et le Croisic. Coup de coeur assuré pour ce véritable bijou ou le temps s'arrête et la contemplation commence. * Implantée à Flanc de coteau, sur 1482m² de jardin, avec une exposition Sud - Ouest, cette propriété se répartie sur 5 niveaux avec de nombreuses ouvertures donnants alternativement sur des vues dans les arbres, sur la campagne environnante, sur les marais salants et sur l'océan; un véritable délice d'apprécier ces vues changeantes au fil des saisons. * Cette demeure se compose au rez de chaussée, d'une entrée avec dressing et WC, d'un salon séjour avec cuisine ouverte, très lumineux avec ses larges baies donnant accès à la terrasse principale et à la piscine (espace jacuzzi intégré). * Au premier niveau, un palier dessert un deuxième salon avec une autre terrasse, augmentant encore la vue à couper le souffle sur l'océan. On y retrouve également un WC, puis une première chambre avec, balcon, salle d'eau privative et dressing. * Au 2 ème niveau se trouve la grande chambre parentale traversante, donnant directement dans les arbres d'un côté et sur les Marais salant de l'autre, cette chambre se compose d'un espace lit, d'une mezzanine, d'un balcon et d'une salle de bains avec baignoire et douche. * Au niveau moins 1, se trouve un cellier, un dégagement qui donne sur un atelier d'artiste d'environs 30m², avec terrasse ; atelier qui pourrait être converti en chambre. Ce dégagement dessert également un WC et une chambre avec salle bains (baignoire et douche ) et d'un accès sur le jardin . * Enfin, un dernier niveau inférieur se compose d'un espace Chambre / bibliothèque d'environs 30m² et d'une cave à même le granit. * A noter : Propriété à environs 40m au-dessus du niveau de la mer, portail électrique, alarme, centrale d'aspiration, menuiseries aluminium, production de chauffage et d'eau chaude sanitaire par chaudière Gaz (Planchers chauffants), VMC double Flux, arrosage automatique, fosse autonome révisée et conforme. * Pour de plus amples informations, ou pour visiter, n'hésitez pas à me contacter, Matthieu Druelle, Alphore Immobilier. Matthieu DRUELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00190 - SAINT NAZAIRE.