IMMOVANCE

CASTELNAU-LE-LEZ - Appartement en dernier étage avec terrasse de 42m2 Cet appartement de 3 pièces en R+3, exposition sud, de plus de 57 m² est composé d'un séjour/cuisine avec placards de 26,49 m², d'un dégagement, de deux chambres (9,02 + 13,39m²), d'une salle d'eau avec WC. Une terrasse de 42 m²exposition SUD, ainsi qu'un parking en sous-sol et une cave viennent compléter le bien. Résidence neuve de standing, ascenseur. Emplacement idéal avec la ligne 2 du tramway à 250m et reste proche de tous les commerces de proximité. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE GROUPE : Orietta OLIVIER Agent commercial (Entreprise individuelle)

Maison familiale de 225 m² avec piscine située dans un secteur recherché du village de Teyran. Cette maison R+1 offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable sur une parcelle d'environ 637 m². Elle conviendra parfaitement à une grande famille ou à un projet d'habitation avec espace indépendant. Au rez-de-chaussée, la maison s'ouvre sur un grand hall d'entrée qui dessert un salon/séjour spacieux, une cuisine séparée, deux grandes chambres ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, vous découvrirez un second salon/séjour lumineux avec cheminée, une cuisine indépendante donnant accès à un balcon, trois chambres équipées de placards, une salle de bain, un cellier et un WC indépendant. À l'extérieur, la propriété dispose d'une agréable piscine équipée d'un volet de sécurité, d'une terrasse avec espace barbecue idéale pour les moments de convivialité, ainsi que d'un grand garage et de deux places de stationnement à l'intérieur de la propriété. La maison est située dans un environnement calme et recherché, à proximité des commerces, des écoles et des axes principaux, à seulement quelques minutes de Montpellier. Le bien est vendu loué avec un bail en cours jusqu'en mars 2027. Elle est proposé au prix de 665000€ FAI, honoraires a la charge du vendeur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Jessica ANDLER 06.28.78.86.78 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 2000.00 €. Date de réalisation du DPE : 13-02-2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller IMMOVANCE GROUPE : Jessica ANDLER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 909114951

Sur la commune de Montpellier, au coeur du secteur Père soulas et au sein de la résidence Don Quichotte, Immovance Père Soulas vous propose à la location ce studio de 21,3 m² situé au 3e étage sur 5 (sans ascenseur), exposé sud-est avec vue dégagée par plusieurs ouvertures de fenêtres. Il se compose d'une pièce de vie, d'une petite kitchenette, d'une salle d'eau avec WC et d'un balcon de 3m2. Une place de parking non attitrée en extérieur complète le bien. L'appartement est loué entièrement meublé. Résidence fermé et sécurisée. Montant du loyer : 504€ CC - Honoraires charge locataire : 275,60€ (visite, constitution du dossier, rédaction du bail, état des lieux d'entrée). Bien disponible le 10 avril. Pour toute demande, veuillez contactez votre agent commercial uniquement par MAIL ou SMS. Loyer de base 404.00 €/mois. Provision sur charges 100 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 808 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2000 : entre 400.00 et 600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller IMMOVANCE MONTPELLIER : Nikita LANCLAS Agent commercial (Entreprise individuelle)

Coup de cœur du secteur

1 350 €

Maison

• 3 pièces
• 104,62 m²
• 2 chambres
• 

Montpellier (34)

MONTPELLIER, Aiguelongue - Proche de toutes commodités et des transports en commun (L2 tram, L13 bus) Maison meublée mitoyenne T3 de 104.62 m². Elle est composée d'une entrée, salon-séjour, cuisine meublée et équipée. A l'étage, vous trouverez deux chambres dont une avec placard, deux bureaux pouvant faire office de pièce de nuit, buanderie, salle de bains et deux WC. Equipé de la climatisation. Chauffage et eau chaude gaz individuels. Terrasse, jardin et cabanon accompagnent également le bien. Bien soumis à la Garantie SMARTGARANT. Disponible mi-avril. Informations financières : Loyer HC : 1292.00 € Charges : 58.00 € (entretien de la climatisation, entretien chaudière et taxe des ordures ménagères) Loyer charges comprises : 1350.00 € Dépôt de garantie : 2584.00 € Honoraires d'agence : 1292.00 € dont 313.86 € d'état des lieux Contact : Service Location Immovance Siège location-castelnau@immovance.fr - 06.73.08.87.02 Honoraires de 1 292 € TTC à la charge du locataire comprenant 313,86 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 1634.08 €/mois. Loyer de base 1292.00 €/mois. Provision sur charges 58 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 584 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE GROUPE : Location CASTELNAU Agent commercial (Entreprise individuelle)

En Exclusivité - Castelnau le lez - Appartement rooftop de 3 pièces d'environ 77 m² avec terrasse exceptionnelle de 100m². L'appartement se compose d'un agréable salon lumineux ouvert sur un coin cuisine entièrement équipée, idéale pour recevoir et profiter d'un espace de vie convivial. Côté nuit, vous trouverez deux chambres confortables, une salle de bain ainsi que des toilettes séparées. Le véritable atout de ce bien réside dans sa magnifique terrasse sur le toit, un espace extérieur unique d'environ 100 m², parfait pour vos moments de détente ou de réception. Deux places de parking en enfilade viennent compléter ce bien rare sur le marché. Honoraires inclus de 5.14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Dans une copropriété de 80 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 470.00 et 720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller IMMOVANCE JACOU : Quentin FACON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 985053727

BAISSE DE PRIX Dans un bel immeuble de 1920, situé au coeur du quartier historique de Caneta, venez découvrir ce charmant appartement de 49 m² entièrement rénové avec goût. Situé au 2? étage (sans ascenseur), ce bien lumineux bénéficie de hauts plafonds et d'une rénovation complète, alliant cachet de l'ancien et confort moderne. Il se compose d'une pièce de vie de 19m2, ouverte sur une cuisine entièrement équipée, de deux chambres dont une sert aujourd'hui de salon, d'une salle d'eau avec toilettes. Situé dans un environnement à la fois paisible et vivant, cet appartement est idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif. Les plus : Emplacement privilégié dans un quartier authentique Immeuble de charme des années 1920 Appartement refait à neuf Belle hauteur sous plafond Proximité immédiate des commodités Faibles charges – Aucune procédure en cours dans la copropriété Honoraires inclus de 8.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 184 900 €. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller IMMOVANCE GROUPE : Jonathan FERNANDEZ Agent commercial (Entreprise individuelle)

Sur la commune du Grau-du-Roi, dans le quartier de Port-Camargue, pensé pour celles et ceux qui aiment vivre au rythme de la mer. A 5 minutes à pied de la plage sud, dans une résidence sécurisée. Vous serez séduit par les 28m² de superficie habitable de ce studio très bien agencé. Il se compose d'une cabine proposant un espace nuit, possibilité d'avoir 2 couchages avec lits superposés. Une salle d'eau comprenant une douche, meuble vasque et WC. La pièce de vie est spacieuse, elle comprend des rangements, une cuisine équipée et le coin salon séjour très lumineux. L'appartement dispose d'une place de parking privative ainsi qu'un cellier en sous-sol. Environnement privilégié avec un accès à la plage Sud en face de la résidence. Honoraires inclus de 5.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 125 000 €. Dans une copropriété de 302 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630.00 € et 880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE JACOU : Julien GARCIA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 835225475

Situé à Castelnau-Le-Lez, avenue de l'Europe, résidence PARC ELYSEE. Proche des commerces et du tramway ligne 2. Magnifique appartement Meublé 3 pièces d'environ 78m² au troisième étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Le bien est composé d'une agréable pièce de vie avec cuisine américaine équipée, deux chambres, une salle de bains, WC séparés. Une buanderie est également disponible pour stocker le nécessaire. Il dispose d'une terrasse avec rangements d'une superficie d'environ 100m² au dernier étage de la résidence. L'appartement dispose de deux places de parking en sous-sol et est équipé de la climatisation. Bien soumis à la Garantie des Loyers Impayés (GLI). Disponible début avril. Informations financières : Loyer HC : 1263.00 € Charges : 127.00 € (Entretien des parties communes, ascenseur) Dépôt de garantie : 2526.00 € Honoraires d'agence : 1008.28 € dont 232.68 € d'état des lieux Contact : Service Location Immovance Siège location-castelnau@immovance.fr - 06.73.08.87.02 Honoraires de 1 008,28 € TTC à la charge du locataire comprenant 232,68 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1263.00 €/mois. Provision sur charges 127 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 526 €. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 470.00 et 720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE GROUPE : Location CASTELNAU Agent commercial (Entreprise individuelle)

Prix au m² le plus bas

145 000 €

690 €/m²

Maison

• 10 pièces
• 210 m²
• 8 chambres

Montdardier (30)

En plein coeur du très agréable village de Montdardier, perché dans la montagne cévenole, venez découvrir cette belle maison familiale d'environ 212 m² habitables en R+2 offrant de nombreuses possibilités. La propriété se compose de deux logements distincts : Maison principale – T7 Environ 152 m² 6 chambres Cuisine indépendante Salon et salle à manger Terrasse et jardin Grande cave au rdc de 110 m², idéale pour stockage, atelier ou aménagement complémentaire Un Appartement indépendant – T3 Environ 56 m² 2 chambres Salon Salle d'eau avec WC Cave privative Possibilité de location indépendante (gîte, location saisonnière ou annuelle) État général: Maison très saine, à remettre au goût du jour Volets roulants sur l'ensemble de la maison Menuiseries en simple vitrage Façade en très bon état , toiture ok. Un environnement privilégié Cadre naturel exceptionnel Proximité immédiate de sites Natura 2000 Nombreux sentiers de randonnée À proximité de l'un des plus grands parcours d'accrobranche de la région Village calme, authentique et très agréable à vivre Cette maison peut convenir comme : Maison de vacances familiale Projet de gîte ou location touristique Résidence principale avec revenu locatif complémentaire Un bien rare dans un environnement naturel préservé, offrant de beaux volumes et un fort potentiel. À découvrir sans tarder. Pierre Olivier CLARY O6 85 11 14 42 Honoraires inclus de 6.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 136 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller IMMOVANCE MONTPELLIER : Pierre-Olivier CLARY Agent commercial (Entreprise individuelle)

LE GRAU DU ROI. A 5 mn de la plage, appartement T2 bis au 1er et dernier étage d'une maison composée de 5 lots. Tres calme, Il se compose d'une entrée, d'un salon séjour cuisine US donnant sur une loggia + balcon expo nord ouest, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC. Une cave complète ce bien. Chauffage éclectique, clim réversible, double vitrage, très faible charge car syndic bénévole. A voir rapidement. Pierre Olivier Clary O6 5O 19 29 6O Honoraires inclus de 4.32% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 677.00 € et 918.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE MONTPELLIER : Michel DUMONT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 498 904 234

PIC SAINT-LOUP – Co-exclusivité À seulement 15 minutes au nord de Montpellier, dans le charmant village de Saint-Jean-de-Cuculles, cette élégante propriété de 251 m² s'inscrit sur une magnifique parcelle paysagée de 1 518 m². Dès l'entrée, la maison propose un vestiaire puis s'ouvre sur un vaste espace de vie d'environ 100 m² avec cheminée, cuisine américaine, et offrant une vue agréable sur l'espace piscine. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale de près de 40 m² avec dressing et salle d'eau, un bureau ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit dessert trois chambres confortables, accompagnées d'une grande salle d'eau et de toilettes séparées. Le niveau inférieur propose un espace polyvalent idéal pour une salle de sport, de musique ou de loisirs, ainsi qu'une buanderie et un garage attenant. À l'extérieur, le jardin arboré soigneusement aménagé invite à la détente autour d'un bel espace piscine avec cuisine d'été et terrain de pétanque, parfait pour des moments de convivialité. Un garage indépendant et plusieurs annexes de rangement viennent compléter le bien. Ses atouts : eau du bas Rhône, prestations de qualité, climatisation gainable, près de 70m² de surfaces annexes, eau du bas-Rhône... Pour plus de renseignements, contactez votre conseiller Immovance ! Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 892 800 €. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller IMMOVANCE SAINT MATHIEU DE TREVIERS : Corentin BIANCO-LEVRIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 830 885 786 RCP RCACO-24-031082

Au coeur du village de Saint-Sériès, dans un environnement calme et résidentiel, découvrez cette villa contemporaine de plain-pied d'environ 155 m², implantée sur une belle parcelle d'environ 1 001 m² avec piscine et pool house. Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle. La pièce de vie s'organise autour d'un séjour cathédrale particulièrement lumineux, offrant un bel espace de réception ouvert sur le jardin et la piscine. Une mezzanine surplombe le séjour et accueille aujourd'hui un espace bureau, pouvant également devenir un salon plus intimiste ou un espace détente. La cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace de vie convivial et se prolonge naturellement vers la terrasse et les extérieurs. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'un dressing indépendant, une grande salle d'eau et des WC séparés, offrant un agencement confortable et fonctionnel pour la vie quotidienne. La villa bénéficie de prestations de qualité, avec climatisation réversible, poêle à granulés, équipements domotiques, menuiseries PVC double vitrage et un intérieur en excellent état, garantissant un confort optimal en toute saison. À l'extérieur, le jardin paysagé accueille une piscine avec pool house, véritable espace de détente pour profiter pleinement des beaux jours. Un garage complète l'ensemble et offre un espace de stationnement et de rangement particulièrement appréciable. Une maison idéale pour ceux qui recherchent le confort d'une villa contemporaine, de beaux volumes et la tranquillité d'un village, tout en restant à proximité de Sommières, Lunel et des axes vers Montpellier. Contactez Laurent au O6334579I0 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1206.00 et 1632.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller IMMOVANCE MONTPELLIER : Laurent PHALIPPOU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 847520368 RCP MONTPELLIER

CLERMONT-L'HÉRAULT Centre-ville 30 min de Montpellier. Belle maison de caractère d'environ 190 m² habitables, répartie sur deux niveaux, idéalement située au calme et sans vis-à-vis, à proximité des commodités. Cette demeure allie le charme de l'ancien et une rénovation de qualité, offrant de beaux volumes et un cadre de vie confortable. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable cour d'environ 120 m² en partie couverte, ainsi que d'une spacieuse terrasse de 40 m² avec cuisine d'été, Rez-de-chaussée :Entrée principale, buanderie, pièce indépendante pré-équipée en eau et électricité (idéale bureau ou studio), garage / atelier avec cave à vin, et une courrette avec abri. 1er étage :Palier desservant un bureau, un salon TV ouvrant sur la terrasse, une chambre avec salle d'eau et dressing, WC indépendant, cuisine équipée avec cheminée et cellier, donnant accès à la salle à manger et au petit salon. 2ème étage :Palier desservant une grande chambre avec vaste dressing (ou chambre supplémentaire), salle d'eau, deux autres belles chambres avec salle d'eau commune et WC. Les plus de ce bien : Rénovation réalisée en 2015 (toiture sous garantie décennale) Menuiseries bois double vitrage Électricité et isolation refaites VMC Cumulus récent (2023) Adoucisseur d'eau ,Portail automatique. Un bien rare offrant espace, confort et authenticité, idéal pour une grande famille ou un projet de résidence principale avec activité indépendante. Honoraires inclus de 4.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1379.00 et 1867.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller IMMOVANCE GROUPE : Cédric TORREGROSA Agent commercial (Entreprise individuelle)

POMPIGNAN - Exclusivité À quelques minutes de Claret, au coeur d'un charmant village entre Montpellier et les Cévennes, vente d'une maison authentique de cinq pièces d'environ 96 m² habitables avec terrasse sans vis-à-vis de 14 m². Construite autour de 1800, cette bâtisse se caractérise par son authenticité. Dès l'entrée, le ton est donné avec un magnifique sol en pierre qui souligne l'authenticité des lieux. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, abrite un véritable puits en pierre encore en fonction, apportant un cachet rare à l'ensemble. Le rez-de-chaussée propose également un espace salon-salle à manger convivial, une chambre avec cheminée ainsi qu'un WC. Un magnifique escalier cévenol nous mène au premier étage desservant deux chambres et une salle d'eau.Au dernier niveau, une quatrième chambre avec sa salle d'eau privative ainsi qu'une belle terrasse dominant les toits du village. Les + : pas de travaux à prévoir, authenticité, proximité commerces... Pour plus de renseignements, contactez votre conseiller Immovance ! Honoraires inclus de 5.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 189 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1500.00 et 2080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller IMMOVANCE SAINT MATHIEU DE TREVIERS : Coraline VAZEILLE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 532 546 652 R.S.A.C Nimes

Bien le moins consommateur d'énergie

620 000 €

5 167 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 120 m²
• 4 chambres
• 

Villevieille (30)

VILLEVIEILLE – Environnement privilégié / Co-exclusivité Entre Nîmes et Montpellier, au coeur du charmant village de Villevieille, découvrez cette villa contemporaine de plain-pied d'environ 120 m² habitables, implantée sur une belle parcelle arborée de 887 m². Construite en 2023 en lisière de zone naturelle, la maison offre une entrée avec placards et WC invités menant à une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte signée Nolte Küchen, le tout s'ouvrant sur le jardin. L'espace nuit se compose d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau, de trois chambres supplémentaires, d'une salle de bains et d'un second WC indépendant. À l'extérieur, le jardin paysager accueille une piscine chauffée avec membrane armée 3D, une terrasse et plusieurs espaces de détente, dans un cadre calme et verdoyant, en bordure de nature. Les + : garage, prestations de qualité, garanties décennales et dommage ouvrage, climatisation gainable, volets roulants centralisés… Pour plus d'informations, contactez votre conseiller Immovance ! Honoraires inclus de 5.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 590 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 316.00 et 428.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller IMMOVANCE SAINT MATHIEU DE TREVIERS : Nina BORDEAUX Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 999 516 644

IMMOVANCE L'Immobilier des particuliers vous présente un bien unique à Frontignan, Hérault, au sein de la région Languedoc-Roussillon. Ce local professionnel, anciennement consacré à la vente en gros de fruits de mer, s'étend sur une superficie de 367 m² au rez-de-chaussée, avec un étage de 280 m² et une cour intérieure de 50 m². Il dispose également d'un grand nombre de places de stationnement. Cette exploitation est exclusivement dédiée à l'activité aquacole et de pêche, dotée d'un forage d'eau de mer salée, d'une pompe à air et d'un compteur électrique de 380 watts. Il existe une possibilité de mise en place d'une commercialisation et d'une dégustation de coquillages et de poissons dans un cadre exceptionnel. Pour toute question concernant l'achat de locaux professionnels à Frontignan, n'hésitez pas à contacter Colette Berthoumieu au 06 75 06 63 19. Notez que les informations sur les risques associés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien n'est pas soumis au DPE. Votre conseiller IMMOVANCE GROUPE : Colette BERTHOUMIEU, Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 43205493000032.

Maison contemporaine T5 de 118 m² avec piscine et garage Exclusivité à Saint-Bauzille-de-Montmel à seulement 8 minutes de St Mathieu de Treviers À proximité immédiate des commodités, découvrez cette belle maison récente d'environ 118 m², prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Rez-de-chaussée Un lumineux séjour avec salle à manger et cuisine ouverte Une spacieuse salle d'eau avec douche à l'italienne Un cellier fonctionnel Une grande chambre, idéale pour une suite parentale un WC indépendant Étage Trois chambres Une seconde salle d'eau avec douche à l'italienne avec Wc Extérieur Vous profiterez d'un magnifique espace piscine avec bassin 6×3 , accompagné d'une pergola pour des moments de détente en toute saison. Prestations de qualité Panneaux photovoltaïques de 2,8?kWc en autoconsommation avec revente du surplus Adoucisseur d'eau Récupérateur d'eau de pluie Arrosage automatique Un Chauffe eau thermodynamique Vous l'aurez compris : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 530.00 et 780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller IMMOVANCE JACOU : Sylvain GUIRAO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 927476291

IMMOVANCE vous propose en exclusivité sur la commune de Valergues 34130 Venez découvrir ce bien édifié sur une parcelle de 336 m² Cette spacieuse maison de type T4, d'une surface habitable de 110 m² avec garage de 16 M2 , a été conçue et agencée avec beaucoup de soin. Offrant de belles prestations, elle saura répondre à toutes vos attentes. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : Un hall d'entrée avec placard et WC indépendant Une spacieuse pièce de vie de 45 m², particulièrement lumineuse, avec accès direct à une grande terrasse de plus de 35 m² exposée plein sud Une cuisine américaine entièrement équipée, ouverte sur le séjour avec accès direct sur la terrasse ainsi qu'au cellier isolé/ garage À l'étage : Trois chambres Une grande salle de bains comprenant baignoire d'angle, douche à l'italienne, double vasques et WC suspendu Un dressing aménagé sur la zone palière Côté prestations : Menuiseries aluminium RAL 7016 avec volets roulants électrique Baies vitrées à galandage Escalier béton Climatisation dans l'ensemble de la maison par pompe à chaleur AIR/AIR N'attendez plus pour convenir d'une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, veuillez contacter Stefan FANGOUSE O6 37 07 36 12 N° 483 908 141 – Greffe du tribunal de commerce de Montpellier Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller IMMOVANCE GROUPE : Stéfan FANGOUSE Agent commercial (Entreprise individuelle)

À Sète, dans le département de l'Hérault et la région Languedoc-Roussillon, découvrez cet appartement T4 de 88,70 m², situé au 1er étage d'un immeuble de 4 niveaux avec ascenseur. Ce bien traversant, baigné de lumière naturelle, est un véritable havre de paix au cœur de la ville. Vous serez séduit par son spacieux séjour de 42,90 m², idéal pour recevoir ou se détendre. Les trois chambres, dont une suite parentale, offrent un cadre confortable et intime. Pour plus de commodités, la salle de bains et la salle d'eau, agrémentées d'un WC indépendant, assurent un confort optimal pour tous. Un balcon de 61,60 m² ajoute une touche extérieure appréciable pour profiter des journées ensoleillées. De plus, deux places de stationnement à l'extérieur sont incluses, rendant vos déplacements quotidiens plus pratiques. Cette vente d'appartement à Sète est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un intérieur spacieux et lumineux, alliant confort et commodité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. À proximité, vous trouverez toutes les commodités nécessaires : écoles, supermarchés et parcs pour des moments de détente en famille. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 43 lots. Aucune procédure en cours. Non soumis au DPE. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE GROUPE : Orietta OLIVIER, Agent commercial (Entreprise individuelle).

Meilleur rendement locatif

115 000 €

2 738 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 42 m²
• 1 chambre
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Grabels (34)

Sur les hauteurs de Grabels – Appartement 2 pièces avec 2 balcons et parking privatif Venez découvrir cet agréable appartement 2 pièces de 42 m² sans vis à vis , situé au 1er étage sur 2 d'une résidence fermée avec ascenseur. Il se compose d'une entrée, d'une salle de bain avec WC, ainsi que d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée, offrant un espace convivial et fonctionnel. Côté nuit, vous trouverez une chambre confortable. Vous profiterez également de deux balcons avec vue dégagée sur la pinède: un côté séjour un côté chambre . Une place de parking privative extérieure, idéalement située juste devant l'appartement. Idéal premier achat ou investissement. Contact Pierre Olivier Clary O6 85 11 14 42 Honoraires inclus de 4.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 110 000 €. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 660.00 et 950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller IMMOVANCE MONTPELLIER : Pierre-Olivier CLARY Agent commercial (Entreprise individuelle)

Montpellier Sud – Maison T4 90 m² avec jardin et garage, quartier calme Sur terrain de 145 m², idéalement située dans un quartier pavillonnaire calme et recherché de Montpellier Sud. Maison construite en 1985, bien entretenue et offrant un fort potentiel d'aménagement. Points forts : * Double séjour lumineux avec cheminée * Cuisine américaine aménagée et équipée * Terrasse et jardin végétalisé * Garage 15 m² modulable en chambre ou bureau * 3 chambres à l'étage + salle de bains et WC Emplacement privilégié : commerces, écoles, transports en commun (bus et tramway) à proximité, accès rapide centre-ville, plages et axes routiers. Maison idéale pour famille ou premier achat, alliant confort, calme et potentiel d'évolution. Contactez-moi pour organiser une visite. Mark GIMFERRER - IMMOVANCE Lattes O6 14 84 O1 43 Honoraires inclus de 4.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1163.00 € et 1575.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE GROUPE : Mark GIMFERRER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 520813882 RCP ORUS : 278386549

À vendre en exclusivité à Castelnau-le-Lez, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, cet appartement de 4 pièces de 78 m² est situé au 3ème étage d'une résidence sécurisée construite en 2010. Grâce à son agencement optimisé et à son emplacement privilégié, cet appartement Castelnau-le-Lez à vendre offre une opportunité rare sur le marché. Il se compose d'un hall d'entrée avec placard, desservant un séjour avec cuisine ouverte de 27 m², ouvrant sur un balcon. La partie nuit comprend trois chambres, une salle de bain et un WC séparé. Pour votre confort, cet appartement à acheter à Castelnau-le-Lez dispose également de deux garages fermés en sous-sol sécurisé. La résidence, entièrement close, assure un cadre de vie paisible et serein. Idéalement situé, ce bien se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités, du tramway et du quartier de l'Aube Rouge. Honoraires inclus de 6.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Dans une copropriété de 50 lots, aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A, montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 970,00 et 1370,00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

Rare sur le secteur ! Venez découvrir cette maison familiale en R+1, nichée au coeur d'un environnement calme et verdoyant à Viols-le-Fort. Alliant espace, luminosité et grand jardin, elle offre un cadre de vie privilégié. LES ATOUTS DE CE BIEN: Surface habitable : 130 m² Terrain exceptionnel : Près de 1300 m² de jardin, idéal pour les enfants, un potager ou des moments de détente sans vis-à-vis. Pièce de vie : Un vaste séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte, créant un espace convivial de plus de 50 m². Espace Nuit : 4 chambres (dont une à l'étage), idéal pour une famille. Extérieurs : Le terrain de près de 1300 m² est un véritable luxe dans le secteur. Entièrement plat et piscinable, il vous permet d'imaginer tous vos projets extérieurs. LOCALISATION : Située à Viols-le-Fort, village de caractère à proximité immédiate de toutes les commodités du village, et à seulement 25 mn de Montpellier. Vous profitez du calme de l'arrière-pays héraultais tout en restant proche des commodités. Cette maison a besoin de rafraîchissement et de travaux (menuiseries, chauffage...) pour améliorer votre confort. N'hésitez-pas à contacter Cédric au O670791322 afin de découvrir votre futur lieu de vie ! Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2390.00 € et 3270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE VIOLS-LE-FORT : Cédric MAYNARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 881090476 RCP Asseris

Au coeur du centre de Saint-Gély-du-Fesc, dans un environnement recherché à proximité immédiate des commodités, cette villa R+1 d'environ 91 m² habitables, édifiée au milieu des années 1980, prend place sur une parcelle de 476 m² offrant un beau potentiel d'aménagement, avec la possibilité d'y implanter une piscine. ? La vie principale se développe à l'étage, où les volumes et l'agencement se révèlent particulièrement fonctionnels. L'espace de vie, lumineux et bien proportionné, s'accompagne de trois chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille ou de créer un espace de télétravail selon les besoins. Le rez-de-chaussée, d'environ 100 m² supplémentaires, constitue un véritable atout. Il accueille un grand garage ainsi qu'un atelier, et offre de nombreuses possibilités d'évolution, notamment la création d'un studio indépendant, d'une chambre avec salle d'eau ou d'un espace professionnel. Cette configuration apporte une flexibilité rare et recherchée. ? La façade récemment nettoyée valorise l'ensemble, tandis que la parcelle permet d'imaginer un agréable espace extérieur à personnaliser selon vos envies. Cette maison saine et bien construite représente une belle opportunité pour un premier achat ou pour une famille souhaitant s'installer durablement dans l'un des secteurs les plus prisés au nord de Montpellier. ? Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1495.00 € et 2024.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE MONTPELLIER : Laurent PHALIPPOU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 847520368 RCP MONTPELLIER

VILLA D'ARCHITECTE D'EXCEPTION – ALÈS QUARTIER RECHERCHE. Une perle rare au coeur de la ville. Perchée sur les hauteurs d'Alès, cette somptueuse villa d'architecte bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas de toutes les commodités tout en offrant une intimité totale et une vue imprenable sur les collines environnantes exposées plein sud. Caractéristiques principales : • 6 chambres lumineuses pour accueillir famille et invités. • Un vaste séjour ouvert sur une vue panoramique exceptionnelle. • Maison quatre faces, avec une architecture pensée pour maximiser lumière et confort. • Garage spacieux pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules. • Parc arboré clôturé, soigneusement entretenu, offrant un cadre verdoyant et paisible. • Piscine avec pool house pour des moments de détente en toute sérénité. • Dépendance offrant des possibilités supplémentaires (bureau, atelier, logement). Un parc arboré de belles essences et divisible. Implantée sur une grande parcelle sans vis-à-vis, cette propriété vous séduira. Honoraires inclus de 3.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3030.00 € et 0 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE GROUPE : Francoise MAZAUDIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 443409545

À Port-Camargue, sur la commune du Grau-du-Roi dans le département du Gard, cette marina traversante entièrement rénovée représente une opportunité d'achat maison Le Grau-du-Roi et un véritable art de vivre au bord de l'eau. La belle pièce de vie lumineuse s'ouvre sur une terrasse d'environ 40 m², accompagnée d'un ponton privatif de 12m x 4m pour amarrer votre bateau au pied de votre maison. La cuisine moderne, ouverte et esthétiquement intégrée, permet de profiter de la convivialité des lieux, que ce soit en famille ou entre amis, avec la mer en toile de fond. Les départs en mer se font rapidement, sans besoin de longue navigation dans le port. L'intérieur se déploie sur trois niveaux, offrant une ambiance élégante et chaleureuse, avec plusieurs chambres dont l'une dispose d'une terrasse avec vue sur le port. Un espace intime au dernier étage se révèle parfait pour accueillir vos invités. Une cour intérieure accueille l'entrée de la marina et un garage indépendant d'environ 15 m² complète ce bien. Une maison Le Grau-du-Roi à vendre rare et pensée pour celles et ceux qui vivent au rythme de la mer. Pour plus de renseignements, contactez Yoann Raysseguier au 06 89 44 29 58.

À Clapiers, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, cet appartement à vendre dans la Zac du Castellet est un véritable coup de cœur. Situé au 1er étage d'une résidence neuve de standing, cet appartement de 4 pièces offre plus de 85 m² de surface habitable. Il comprend un séjour/cuisine spacieux de plus de 30 m², un cellier, un dégagement avec placards, ainsi que trois chambres (11,63 m², 10,50 m² et 12,14 m²), dont une avec salle d'eau. Vous y trouverez également une salle de bains et un WC indépendant. Profitez d'une belle terrasse de 26,45 m² orientée plein SUD-EST, accessible depuis toutes les chambres. Deux places de stationnement en sous-sol viennent compléter ce bien idéal pour un achat appartement Clapiers. Pour plus d'informations, contactez votre conseiller IMMOVANCE GROUPE, Orietta Olivier, au 0679914246. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À Montpellier, dans le département de l'Hérault et la région Languedoc-Roussillon, découvrez cet appartement 3 pièces de 70 m² à vendre dans le quartier recherché de Port Marianne. Situé au 3ème étage d'une résidence récente et de standing, avec ascenseur, cet appartement lumineux vous séduira par son emplacement avantageux, à proximité du parc Charpak. Il se compose d'une entrée menant vers une pièce de vie spacieuse avec cuisine américaine ouverte. L'espace nuit est constitué de deux chambres, d'une salle de bain, d'un WC et d'un dressing offrant un rangement pratique. Un cellier sur le palier et un garage fermé en sous-sol complètent ce bien, tout comme une petite terrasse pour profiter de l'extérieur. La résidence, moderne et bien entretenue, inclut également une salle de sport au rez-de-chaussée pour le confort des résidents. Cet appartement Montpellier à vendre est idéal pour un achat appartement Montpellier, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Pour plus d'informations, contactez Pierre Olivier Clary au 06 85 11 14 42. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Cette copropriété se compose de 40 lots et aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640,00 € et 890,00 €. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

Maison contemporaine – Prestations haut de gamme Maison récente en parfait état, aux finitions soignées et aux équipements complets. • Salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque • WC suspendu • Grande buanderie • Garage 24 m² avec porte sectionnelle motorisée • Deux terrasses : 50 m² couverte plein sud + 30 m² avec barbecue et terrain de pétanque • Terrain piscinable • Isolation renforcée (50 cm en combles) • Climatisation réversible Daikin 5 kW • Menuiseries aluminium anthracite, volets roulants électriques • Maison très économe en énergie Prestations de qualité, état irréprochable. Possibilité de vente meublée. Contact : Françoise Mazaudier Immovance Alès 06 95 82 92 43 Honoraires inclus de 2.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1016.00 € et 1375.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE GROUPE : Francoise MAZAUDIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 443409545

Appartement T3 Lumineux avec grande terrasse et garage Découvrez ce magnifique appartement T3 situé à Malbosc au 1er étage d'une résidence récente, sécurisée et bien entretenue. Construit en 2006, cet appartement de 70,54 m² offre un cadre de vie agréable et lumineux, grâce à son exposition sud-est. Imaginez-vous dans un séjour spacieux de 31,90 m², baigné de lumière naturelle, parfait pour des moments de détente en famille ou entre amis. Les deux chambres, avec grands placards, vous offrent des espaces de vie intimistes et confortables. La cuisine, bien équipée, et ouverte est idéale pour les passionnés de cuisine et les moment conviviaux. Cet appartement en excellent état comprend également une salle de bains moderne, un WC indépendant. Une terrasse de 34 m² vous permet de profiter des beaux jours en toute tranquillité. La résidence est équipée d'un ascenseur pour votre confort quotidien. Un garage est également inclus pour garantir la sécurité de votre véhicule. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités, dont des écoles, des commerces, et des transports en commun (à 2 minutes à pied de l'arrêt Malbosc), facilitant ainsi votre quotidien. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement lumineux et bien agencé. Contactez-moi dès maintenant pour une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 57 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE MONTPELLIER : Léa BERNARD Agent commercial (Entreprise individuelle)

Découvrez cette maison à acheter à Sainte-Eulalie, située dans le département de la Lozère, région Languedoc-Roussillon. Ce bien de campagne, construit en 1900, offre une surface habitable de 130 m². Composée de 5 pièces, comprenant 4 chambres et un grenier spacieux, cette maison à vendre à Sainte-Eulalie est un véritable trésor à rénover. Son toit en tuiles et sa vue sur la campagne contribuent à son charme authentique. Le terrain piscinable représente un atout pour les amoureux de l'extérieur. Imaginez réaliser un espace de vie unique qui reflète votre style personnel. De plus, plusieurs commodités sont à proximité pour vos besoins quotidiens. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3298.00 et 4463.00 euros. Pour toute information sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseillère IMMOVANCE GROUPE : Françoise MAZAUDIER, Agent commercial (Entreprise individuelle), RSAC 443409545.