AGENCE GROLLEAU

Réf. : 04537-RB ** Maison familiale vue mer - Cadre exceptionnel sous les pins ** EXCEPTIONNEL - Maison avec 2 384 m² de terrain en 1ere Ligne !! Idéalement située face à l'océan, au coeur d'un environnement préservé sous les pins, cette maison familiale offre un cadre de vie rare, entre nature et horizon marin. Baignée de lumière, la maison se compose de beaux espaces de vie conviviaux, ouverts sur l'extérieur, parfaits pour partager des moments en famille ou entre amis. Les chambres accueillantes permettent de recevoir confortablement petits et grands, tandis que l'extérieur invite à la détente, bercé par le bruit des vagues et l'air iodé. Un lieu unique où les journées commencent face à la mer et se prolongent au rythme des marées, avec la plage accessible à pied. Idéal en résidence principale comme en maison de vacances, ce bien séduira les amateurs de calme, de nature et de grands espaces. Un emplacement exceptionnel, une atmosphère familiale et un art de vivre rare en bord de mer. - Localisation : La Tranche sur Mer - Surface habitable : 176 m² - Terrain : 2 384 m² - Prix : 889 500 euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe énergie : D (246) - Classe climat : B (10) AGENCE GROLLEAU LA TRANCHE SUR MER - 02.51.27.78.90 Tous nos biens sur www.agence-grolleau.com

Prix au m² le plus bas

191 100 €

1 303 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 146,71 m²
• 4 chambres
• 

Lairoux (85)

REF : 04564-JP **Au coeur de la nature à Lairoux** Située en bordure du Communal, vaste étendue naturelle en eau l'hiver accueillant de nombreux oiseaux migrateurs et utilisée en pâture aux beaux jours, cette maison familiale offre un cadre de vie paisible et privilégié. Implantée sur un terrain de 1 148 m² en zone non inondable, elle séduira les amoureux de nature et de tranquillité. Cette belle maison familiale se compose d'un vaste salon-séjour baigné de lumière, agrémenté d'un poêle à bois et d'une grande hauteur sous plafond, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Vous y trouverez également : une cuisine aménagée, une salle de bains avec douche, WC indépendants, 4 belles chambres, une terrasse couverte et un grand garage. -Localisation : LAIROUX Surface habitable: 147m² -Prix : 191 100 euros (honoraires à charge vendeur) -Classe energie : E (253) -Classe climat : B (9) **Un bien rare et plein de charme, à découvrir sans tarder !** AGENCE GROLLEAU ANGLES - 02.51.29.16.61. Tous nos biens sur www.agence-grolleau.com

REF : 04562-MRÀ vendre, maison à JARD SUR MER, Vendée, dans l'hyper centre. Cette maison comprend une entrée, un salon avec insert, un coin bibliothèque, une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger, une chambre avec placard, un WC avec lavabo, une suite parentale avec chambre, placard et salle d’eau, ainsi qu’une seconde suite avec chambre, placard, salle de bains-WC et salle spa. À l’extérieur, profitez d’une terrasse couverte, d’une terrasse avec store banne, d’un garage et d’un abri bois. La maison, à acheter à JARD SUR MER, est équipée d'un plancher chauffant régulé et de climatisations réversibles dans chaque chambre et dans la pièce de vie, offrant un confort optimal toute l’année. L’ensemble est édifié sur une parcelle d’environ 720 m², située dans une impasse à 200 m du centre-ville. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous !CLASSE ENERGIE: C - CLASSE CLIMAT: AAGENCE GROLLEAU JARD SUR MER - 02.51.97.54.42Tous nos biens sur www.agence-grolleau.com

Coup de cœur du secteur

830 €

Maison

• 3 pièces
• 100 m²
• 2 chambres
• 

Jard-sur-Mer (85)

Jard sur mer; idéal jeune couple : maison d'habitation entièrement rénovée comprenant: séjour, grande cuisine aménagée et équipée, couloir, 1 chambre, salle d'eau, WC, petit dégagement , 1 chambre, chaufferie, autre dégagement, WC, buanderie. Terrain de 300 m2 avec abri en bois. Disponible début mars. Loyer 830 euros. Honoraires de location: 450 euros. Honoraires d'état des lieux: 300 euros. Assurance loyer impayé souscrite par les propriétaires.

REF: 04555-RB**Maison à acheter à Angles, Vendée !**Cette belle maison de plain-pied à vendre séduit par sa luminosité et son ambiance conviviale. L'espace de vie, agrémenté d'un poêle à bois, est parfait pour des moments de partage et de détente.Elle comprend deux chambres agréables, un agencement fonctionnel et un entretien irréprochable. Aucun travaux ne sont à prévoir, vous pouvez donc vous installer immédiatement et profiter de votre nouvel espace de vie.**Une maison où l'on se sent bien, idéale pour une vie tranquille et sereine.**- Localisation : ANGLES- Surface habitable : 69m²- Prix : 222 400 euros (honoraires à la charge du vendeur)- Classe énergie : D (182)- Classe climat : B (6)Contactez l'Agence Grolleau Angles au 02.51.29.16.61Découvrez tous nos biens sur www.agence-grolleau.com

REF: 04573-RB **Charmante maison 2 pièces avec mezzanine ? Proximité plage des Conches** A seulement quelques minutes de la plage des Conches, découvrez cette maison pleine de charme composée de 2 pièces, d'une mezzanine offrant un espace couchage ou bureau, ainsi que d'une agréable terrasse pour profiter des beaux jours. Une dépendance complète ce bien, idéale pour du rangement, un atelier ou un espace complémentaire selon vos envies. Cadre recherché, ambiance vacances et emplacement privilégié à deux pas de l'océan. ** Idéal résidence secondaire ou investissement locatif!** - Localisation : LONGEVILLE SUR MER - Surface habitable : 33 m² - Prix : 212 000 euros (honoraires à charge vendeur) - DPE : Non requis AGENCE GROLLEAU LA TRANCHE SUR MER - 02.51.27.78.90 Tous nos biens sur www.agence-grolleau.com

MAISON RÉCENTE DE 70m² AVEC GARAGEÀ deux pas du centre de Jard-sur-Mer, dans le département de la Vendée en région Pays de la Loire, découvrez cette maison d'environ 70 m², idéale pour un achat maison JARD SUR MER ou pour un investissement locatif. Fonctionnelle et lumineuse, elle se compose de deux chambres, d'un agréable espace de vie, d'une véranda et d'une loggia, offrant des espaces supplémentaires appréciables au quotidien. Un garage avec grenier complète l'ensemble, apportant un réel confort de rangement.Implantée sur un terrain de 390 m², cette maison bénéficie d'équipements modernes et performants :- Fibre optique- Chauffage par pompe à chaleur- Maison encore sous garantie décennale* Surface habitable : 70 m²* Terrain : 390 m²* Prix : 311 000 euros (honoraires charge vendeur)* Classe énergie : B (84)* Classe climat : A (3)+ Situation recherchée, proche des commodités+ Faibles consommationsUne occasion à saisir pour une vente maison JARD SUR MER, que ce soit pour vivre ou investir sur le littoral vendéen.AGENCE GROLLEAU - JARD-SUR-MER : 02 51 97 54 42Retrouvez tous nos biens sur www.agence-grolleau.com

Réf. : 04538 ** A vendre - La Tranche sur Mer ** En exclusivité dans votre agence GROLLEAU ! A 600 m de la plage et à 50 m des commerces, logement de 30 m² comprenant pièce de vie avec coin cuisine, coin nuit et salle d'eau avec wc. Extérieur privatif. Chauffage électrique et climatisation réversible. Possibilité d'occupation en habitation, bureau ou local commercial selon votre projet. Les + : - Proximité immédiate de la plage - Commerces à pied - Place de stationnement - Coin nuit séparé - Cuisine aménagée Idéal pied-à-terre, investissement locatif ou activité professionnelle. Nombre de lots : 6 dont 5 habitations - Charges : 265 euros/an Localisation : LA TRANCHE SUR MER Surface : 30 m² Prix : 123 175 euros (honoraires à charge vendeur) Classe énergie : C (181) Classe climat : A (6) Nombre de lots : 6 dont 5 habitations - Charges : 265 euros/an AGENCE GROLLEAU JARD SUR MER - 02.51.97.54.42 Tous nos biens sur www.agence-grolleau.com

REF : 04540-RB**MAISON À ACHETER À ANGLES - Rénovée et proche des plages**À seulement 7 minutes des côtes, cette maison à vendre à Angles, située dans le département de la Vendée, présente une rénovation complète qui allie confort moderne et charme traditionnel.Elle se distingue par ses espaces spacieux et bien agencés, incluant :- Une grande salle à manger- Un salon convivial équipé d'un poêle à pellets- Une cuisine entièrement aménagée et équipée- 4 chambres, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant être transformée en 5ème chambre- 2 salles d'eau- 2 WC- Une buanderie- Une dépendance en pierre, parfaite pour un projet individuel**Cette maison d'angles est idéale tant pour une résidence principale que pour une maison de vacances.**- Localisation : Angles, Vendée- Surface habitable : 148 m²- Prix : 255 500 euros (honoraires à la charge du vendeur)- Classe énergie : D (232)- Classe climat : B (8)Pour plus d'informations, contactez l'Agence Grolleau Angles au 02.51.29.16.61. Découvrez tous nos biens sur www.agence-grolleau.com.

REF: 04536**A VENDRE - MAISON RÉCENTE À SAINT CYR EN TALMONDAIS**Située dans un environnement calme et agréable, à seulement 15 minutes des plages, cette maison récénte de 103,40 m² est une véritable opportunité pour un achat maison SAINT CYR EN TALMONDAIS. Sa conception moderne et ses prestations de qualité ne manqueront pas de vous séduire.L'intérieur se compose d'un porche d'entrée, d'un vaste salon-séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée, d'un cellier, d'une salle de bains avec douche, d'un WC indépendant, ainsi que de trois chambres, dont une suite avec dressing et douche.Un grand hangar complète ce bien exceptionnel, idéal pour des activités professionnelles, du stockage ou tout projet personnel.Implantée sur un terrain de 840 m², cette maison SAINT CYR EN TALMONDAIS à vendre offre de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur.* Surface habitable : 103,40 m²* Terrain : 840 m²* Prix : 264 250 euros (honoraires à la charge des vendeurs)* Classe énergie : C (144)* Classe climat : A (4)AGENCE GROLLEAU - ANGLES02.51.29.16.61Tous nos biens sur www.agence-grolleau.com**Une maison clé en main, idéale pour une famille ou un projet professionnel, à découvrir sans tarder !**

REF : 04590 Bâtiments de type agricole à vendre sur la commune de Nieul le Dolent. Deux hangars représentants 260m² avec électricité sur un terrain de 1262m². Rare sur le secteur, nombreuses possibilités. AGENCE GROLLEAU ANGLES- 02.51.29.16.61 Tous nos biens sur www.agence-grolleau.com

Bien le moins consommateur d'énergie

239 950 €

3 116 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 77 m²
• 2 chambres
• 

Le Bernard (85)

RÉF. : 04484M-DLG Découvrez cette agréable maison à acheter à LE BERNARD, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. D'une superficie de 77 m², cette maison de plain-pied dispose de 4 pièces, incluant 2 chambres spacieuses et lumineuses. L'espace de vie est ample et comprend une cuisine équipée ouverte sur un salon/séjour. Construite en 2021, cette maison est en parfait état, sans travaux à prévoir. CLASSE ÉNERGIE : A - CLASSE CLIMAT : A. Pour toute information sur la vente maison LE BERNARD, contactez l'AGENCE GROLLEAU MOUTIERS LES MAUXFAITS au 02.51.31.57.17. Retrouvez tous nos biens sur www.agence-grolleau.com.

Ref. 04523-RB A vendre à La Grière, pavillon en copropriété en très bon état comprenant pièce de vie avec cuisine ouverte, chambre de plain-pied, salle d'eau, wc et mezzanine. Bel extérieur en pleine pinède exposé plein sud menant à un accès plage privé. Copropriété très bien entretenue avec piscine, à ne pas manquer ! CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : B Nombre de lots : 140 - Charges 1000 euros/an. AGENCE GROLLEAU LA TRANCHE SUR MER - 02.51.27.78.90 Tous nos biens sur www.agence-grolleau.com

REF: 04530-NC A seulement 500 m de la plage, laissez-vous séduire par cette superbe maison aux prestations de qualité, idéalement située sur le quartier de La Grière. D'une surface habitable de 175 m², la maison s'ouvre sur une entrée accueillante menant à une pièce de vie baignée de lumière, offrant de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Une cuisine fonctionnelle et élégante complète cet espace. Côté nuit, vous bénéficierez de deux suites parentales, idéales pour le confort et l'intimité, ainsi que de trois chambres supplémentaires, parfaites pour accueillir famille et amis. A l'extérieur, un sublime jardin paysagé sur parcelle d'environ 980 m², une belle terrasse offrant une vue dégagée, une piscine vient compléter ce bien rare. A découvrir sans tarder ! CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : B AGENCE GROLLEAU LA TRANCHE SUR MER - 02.51.27.78.90 Tous nos biens sur www.agence-grolleau.com

6 personnes déjà intéressées

900 €

Maison

• 6 pièces
• 117,07 m²
• 3 chambres
• 

La Tranche-sur-Mer (85)

La Tranche sur mer: maison meublée en centre-ville: au rez-de-chaussée, un studio indépendant et un appartement avec une cuisine équipée, une salle à manger et une salle d'eau avec WC avec un escalier menant à l'étage, une entrée, séjour, cuisine aménagée et équipée, couloir, 2 chambres avec placard, salle d'eau, WC. Balcon. 2 places de parking. Possibilité de le louer en non meublée Loyer 9000 euros. Disponible de suite Honoraires de location: 604 euros. Honoraires d'état des lieux: 246 euros. Performance énergétique et climatique : D Emissions de gaz : B

REF: 04539-MR ** Appartement à vendre - Jard-sur-Mer - 50 m² - rénové - proche centre- garage** * Appartement d'environ 50 m² à vendre à Jard-sur-Mer, quartier Boisvinet, situé dans une résidence à 300 m du centre. * Cet appartement se compose d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, d'une chambre disposant de sa salle d'eau privative ainsi que de WC privatifs. L'ensemble a fait l'objet d'une rénovation complète. * Un garage est inclus au sein de la copropriété, qui compte 18 lots d'habitation. Les charges de copropriété s'élèvent à 960 euros par an. * Ce bien peut convenir à un projet de résidence principale, de pied-à-terre ou d'investissement immobilier. * Atouts techniques : - Appartement entièrement rénové - Cuisine aménagée et équipée Situation : JARD SUR MER Surface habitable : 49,55 m² Prix : 194 000 euros (Honoraires à charge vendeur) Copropriété de 44 lots dont 12 d'habitations Charges annuelles : 960 euros Classe énergie : E (276) Classe climat : C (11) AGENCE GROLLEAU JARD SUR MER - 02.51.97.54.42 Tous nos biens sur www.agence-grolleau.com

REF : 04525-RBMAISON ATYPIQUE - COUP DE COEUR ASSURÉ Idéale pour un achat maison ANGLES, cette propriété se situe au calme d'une impasse dans un quartier paisible, tout en étant proche du centre-ville, des commerces et des écoles, à seulement 8 minutes de La Tranche-sur-Mer et de ses plages. Ancienne gare réaménagée en habitation, cette maison ANGLES à vendre se compose d'un salon, d'un second salon traversant, d'un séjour, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC et d'un atelier. À l'extérieur, profitez d'un grand jardin tranquille de plus de 1600 m², arboré d'arbres fruitiers, entièrement clôturé avec un portail électrique. Une dépendance est disponible pour ranger vélos et autres matériels, et plusieurs places de parking peuvent être aménagées sur le terrain. La maison est également desservie par un service de bus scolaire pour le collège et le lycée. CLASSE ENERGIE: E - CLASSE CLIMAT: D AGENCE GROLLEAU ANGLES - 02.51.29.16.61 Tous nos biens sont accessibles sur www.agence-grolleau.com

Meilleur rendement locatif

144 000 €

2 920 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 49,32 m²
• 1 chambre
• 

La Tranche-sur-Mer (85)

RÉF. : 04510À seulement 800 mètres de la plage et 500 mètres des commerces de La Grière, cet appartement LA TRANCHE SUR MER à vendre se trouve au 1er étage d'une petite copropriété. Lumineux et idéalement situé dans un secteur recherché, il vous séduira par son salon séjour chaleureux avec cheminée insert, ouvert sur un balcon filant, parfait pour profiter du soleil toute la journée. Il comprend également une grande chambre avec placard, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une salle de douche et des WC. La copropriété, avec de faibles charges, dispose d'un local à vélo commun et d'une place de stationnement privative, un atout considérable en bord de mer. Ce bien lumineux et plein de cachet est idéalement placé et sans travaux. Ne manquez pas cette opportunité d’achat appartement LA TRANCHE SUR MER ! Nombre de lots dans la copropriété : 14 - Charges de copropriété : 520 euros/anCLASSE ÉNERGIE : G - CLASSE CLIMAT : CAGENCE GROLLEAU LA TRANCHE SUR MER - 02.51.27.78.90Tous nos biens sont disponibles sur www.agence-grolleau.com

À vendre : maison à Saint Vincent sur Jard, en Vendée, au cœur de la région des Pays de la Loire. Cette maison lumineuse offre une pièce de vie accueillante avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, un cellier avec placard, ainsi qu'un WC avec lave-mains. Le bien comprend également trois chambres avec placard, dont une avec salle d'eau privative, une salle d'eau supplémentaire et un second WC. Vous disposerez d'un garage, d'une chaufferie, ainsi que d'une pièce d'été équipée d'un placard et d'une cuisine aménagée. À l'extérieur, vous bénéficierez de deux places de stationnement, dont une sous carport, d'une terrasse de 25 m² avec pergola bioclimatique, d'un abri de jardin et d'un SPA. Le chauffage est assuré par un plancher chauffant alimenté par une chaudière au gaz, avec une production d'eau chaude grâce à un chauffe-eau thermodynamique. Cette maison à Saint Vincent sur Jard est encore sous garantie dommage-ouvrage pour les deux prochaines années et demie. Classe énergie : B - Classe climat : B. Pour en savoir plus sur cet achat maison Saint Vincent sur Jard, n'hésitez pas à contacter l'agence Grolleau de Jard sur Mer au 02.51.97.54.42. Découvrez tous nos biens sur www.agence-grolleau.com.

RÉF - 04509À vendre : maison familiale située à Moutiers-les-Mauxfaits, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. Idéalement située à proximité du centre et des établissements scolaires, cette maison à acheter à Moutiers-les-Mauxfaits dispose d'une piscine et d'un sous-sol total. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine moderne aménagée et équipée avec îlot central, ouverte sur un lumineux salon de 40 m² avec balcon filant. Le dégagement mène à 4 chambres, dont 3 avec placard, ainsi qu'à une salle de bains et un WC séparé. Au sous-sol, vous trouverez une buanderie, un cellier, un garage, et 2 pièces à aménager selon vos envies. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une grande terrasse carrelée, d'une piscine sécurisée, d'un jardin clos et arboré de 1500 m² sans vis-à-vis, ainsi qu'un hangar de 50 m² pour accueillir un camping-car ou un bateau. CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : DAGENCE GROLLEAU MOUTIERS LES MAUXFAITS - 02.51.31.57.17Découvrez tous nos biens sur www.agence-grolleau.com

Réf. : 04516-NC Dans un quartier prisé de la Grière, sous les pins, maison d'une superficie habitable de 220 m² édifiée sur une belle parcelle sans aucun vis à vis. Cette propriété en bon état sur 2 niveaux se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie avec cuisine, un dégagement, un local technique, un wc et 3 chambres. A l'étage un second séjour avec une cheminée, 5 chambres, 2 wc, un dégagement, une salle de bain et une cuisine indépendante. Le plus ! Un grand garage de 25 m². CLASSE ÉNERGIE : F - CLASSE CLIMAT : F AGENCE GROLLEAU LA TRANCHE SUR MER - 02.51.27.78.90 Tous nos biens sur www.agence-grolleau.com

Réf. : 04517-RBDans la commune d'Angles, située dans le département de la Vendée en région Pays de la Loire, nous vous proposons cette maison ANGLES à vendre. Ce pavillon de plain-pied, d'environ 100 m² habitables, est en très bon état et comprend trois chambres, une pièce de vie lumineuse avec des baies vitrées, une cuisine séparée aménagée et équipée (possibilité de l'ouvrir sur le séjour), une arrière-cuisine, un dégagement, une salle d'eau et des WC. Le bien dispose également d'un grand garage avec porte motorisée, d'une terrasse et d'un jardin arboré sans vis-à-vis. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison ANGLES, à visiter sans attendre.CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : DAGENCE GROLLEAU ANGLES - 02.51.29.16.61.Tous nos biens sur www.agence-grolleau.com

Réf. : 04470-GSL'Agence Grolleau vous propose en vente une maison à acheter à LONGEVILLE SUR MER, située dans un quartier paisible, à proximité immédiate des commerces et à quelques minutes des plages de la Vendée (85), région des Pays de la Loire. Cette maison LONGEVILLE SUR MER à vendre se compose d'un vaste salon-séjour agrémenté d'une cheminée à insert, d'une cuisine, d'un cellier, ainsi que de 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC. Vous trouverez également une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un troisième sanitaire. En annexe, vous disposerez d’un garage de 24 m² ainsi que d'une pièce de rangement de 18 m². Le studio est composé d'une chambre et d'une salle d'eau. Le jardin clos, arboré et bien aménagé offre une intimité parfaite, doté d'une piscine de 9x4 et d'un abri de jardin. Les atouts de cette propriété incluent des travaux récents d'amélioration et de confort comme des fenêtres PVC double vitrage avec volets en aluminium, des volets électriques solaires, un ravalement de façade, une isolation des combles, ainsi qu'un système d'alarme. * Surface habitable : 137 m²* Terrain : 1068 m²* Prix : 385.000 euros (honoraires à la charge des vendeurs)* Classe énergie : D (212)* Classe climat : B (8)AGENCE GROLLEAU JARD SUR MER - 02.51.97.54.42Tous nos biens sur www.agence-grolleau.comGrégory SERREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ADC85012022000000455 - La Roche sur Yon.

REF . : 04471DLG *** A découvrir sans tarder ! *** Située à la campagne, à proximité des axes menant à La Rochelle et l'Île de Ré, cette superbe maison des années 40 a été entièrement rénovée avec goût. Elle allie le charme de l'ancien (parquets, poutres apparentes, carreaux de ciment) au confort moderne. * La maison principale (env. 300 m²) 11 pièces lumineuses 5 à 6 chambres selon vos besoins 4 salles d'eau Grande salle à manger avec cheminée Cuisine aménagée et équipée 2 salons cosy et une salle de musique Sous-sol total Toiture en ardoise, belles hauteurs sous plafond * En complément : 2 gîtes indépendants (env. 250 m² exploitables) : parfaits pour accueillir famille, amis ou poursuivre une activité de location saisonnière déjà en place. Garage non attenant. Le tout sur un magnifique terrain arboré de 2 960 m², au calme, avec piscine chauffée et sécurisée. Un bien rare, alliant espace, charme et potentiel. Idéal en résidence principale ou secondaire, à seulement 45 min de l'océan et 1h du Puy du Fou. CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : B AGENCE GROLLEAU MOUTIERS LES MAUXFAITS - 02.51.31.57.17 Tous nos biens sur www.agence-grolleau.com

Réf. : 04569-NC **A deux pas de la plage - Pavillon avec bel extérieur** A seulement 750 m de la plage, découvrez ce logement en copropriété de 32 m², idéal pour un pied-à-terre en bord de mer, un investissement locatif ou une première acquisition. Il se compose d'une agréable pièce de vie avec coin cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et WC séparés. Un extérieur privatif vient compléter ce bien, parfait pour profiter des beaux jours, prendre vos repas en plein air ou simplement vous détendre après une journée à la plage. Un bien fonctionnel et bien situé, alliant praticité, confort et proximité du littoral. Emplacement recherché - Cadre de vie agréable - Plage accessible à pied Nombre de lots 13 - Charges : 400 euros/an. - Localisation : LA TRANCHE SUR MER - Surface habitable : 32 m² - Prix : 159 700 euros (honoraires à charge vendeur) - Classe énergie : E (294) - Classe climat : B (11) AGENCE GROLLEAU LA TRANCHE SUR MER - 02.51.27.78.90 Tous nos biens sur www.agence-grolleau.com

REF: 04476-JPOpportunité d'achat maison GRUES pour les investisseurs ! Cette maison d'habitation est vendue avec un locataire en place, offrant un revenu immédiat et des avantages fiscaux intéressants, tels que la possibilité de déficit foncier et le régime LMNP. Elle se compose d'une entrée avec placard, d'un salon-séjour lumineux avec cuisine, d'une salle d'eau avec WC, de deux chambres, d'une chaufferie et d'un abri de jardin. Le tout est situé sur une parcelle de plus de 570 m² dans un cadre calme et agréable. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ce qui constitue une belle opportunité de revalorisation du bien à moyen terme. Idéalement située, la maison GRUES à vendre se trouve à proximité des commodités et à seulement 8 minutes des plages. Un investissement rentable et sécurisé, avec un locataire déjà en place pour des revenus immédiats et une optimisation fiscale. À découvrir sans tarder !Exclusivité Agence Grolleau.CLASSE ÉNERGIE : F - CLASSE CLIMAT : FAGENCE GROLLEAU ANGLES - 02.51.29.16.61Tous nos biens sur www.agence-grolleau.com

Réf. : 04450À la recherche d'un achat de maison à Saint Cyr en Talmondais ? Découvrez cette charmante maison à vendre, située au cœur du Domaine des Lotus, un parc résidentiel de loisirs réputé pour son ambiance paisible et dépaysante, à quelques minutes des plages de la Vendée. Profitez d'un environnement verdoyant et exotique, parfait pour se ressourcer, avec de nombreuses prestations : étang, piscine, mini-golf, et bien d'autres activités emblématiques du domaine. Le chalet se compose d'un salon lumineux, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un espace salle à manger convivial, de deux chambres, d'un dressing aménagé, d'une salle d'eau et de toilettes séparées, ainsi que d'une buanderie. À l'extérieur, une spacieuse terrasse vous attend pour vos repas d'été, accompagnée d'un abri de jardin. Le tout est implanté sur un terrain privatif de 233 m², joliment entretenu, offrant confort et intimité, et une belle vue sur l'étang. Cet endroit constitue un cadre idéal pour vos vacances, vos week-ends, ou pour y résider toute l'année dans une atmosphère calme et chaleureuse. Nombre de lots : 151 - Charges : 1 050 euros/an. NON SOUMIS AU DPE.Pour plus d'informations, contactez l'Agence Grolleau à Moutiers les Mauxfaits au 02.51.31.57.17. Tous nos biens sont disponibles sur www.agence-grolleau.com.

REF: 04607-JPDécouvrez cette maison ANGLES à vendre, située en plein coeur de la charmante commune d'Angles, dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire. Ce bien rare avec jardin combine confort et modernité, offrant un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces du centre-bourg et à quelques minutes en voiture des plages prisées.À l'entrée, vous serez charmé par une pièce de vie lumineuse, grâce à ses grandes ouvertures qui mènent à une terrasse exposée plein Sud, idéale pour profiter du jardin à toute saison. La cuisine contemporaine et fonctionnelle dispose d'un espace repas convivial ainsi que d'un cellier attenant, apportant une vraie plus-value à l'organisation quotidienne.Le rez-de-chaussée comprend un espace nuit composé de deux chambres confortables, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et de WC indépendants. À l'étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu'un WC séparé permettent d'accueillir famille et amis en toute aisance.Côté praticité, un grand garage de 22 m² complète l'ensemble, parfait pour stationner, stocker ou bricoler. Une place de parking dans la cour offre également un accès direct à la cuisine.Une belle opportunité pour un achat maison ANGLES pensée pour allier fonctionnalité et douceur de vivre.Localisation : ANGLESSurface habitable : 117 m²Terrain : 480 m²Prix : 261 900 euros (honoraires à charge vendeur)Classe énergie : E (271)Classe climat : B (8)AGENCE GROLLEAU ANGLES - 02.51.29.16.61Tous nos biens sur www.agence-grolleau.com

Maison à vendre à ANGLES, Vendée, dans la région Pays de la Loire. Cette maison d'habitation comprend un séjour/salon spacieux, une cuisine meublée, une salle de bain, un WC, une chaufferie et deux chambres. Profitez d'un garage, d'une terrasse abritée et d'un terrain de 391 m². En faisant l'achat de cette maison à ANGLES, vous bénéficiez d'un cadre de vie agréable. Classe énergie : G, Classe climat : G. Pour plus d'informations, contactez l'agence GROLLEAU ANGLES au 02.51.29.16.61. Retrouvez tous nos biens sur www.agence-grolleau.com.

Référence - 04403MÀ la recherche d'une maison à acheter LE CHAMP SAINT PERE ? Ne manquez pas cette superbe maison familiale située dans la commune du Champ-Saint-Père, en Vendée, dans la région Pays de la Loire. Proche des commerces et des écoles, cette propriété dispose d'un sous-sol total et de volumes généreux, offrant un cadre de vie paisible.Édifiée sur un terrain clos et arboré de 2 872 m², sans vis-à-vis, cette maison LE CHAMP SAINT PERE à vendre séduira ceux en quête d'espace et de tranquillité.Au rez-de-chaussée, vous trouverez :- Un hall d'entrée accueillant- Un salon-séjour lumineux et traversant, prolongé par une véranda agréable- Une cuisine aménagée et équipée avec cheminée insert- Trois chambres spacieuses- Un bureau- Un WC indépendant- Une salle d'eauLe sous-sol total aménagé offre de multiples possibilités, incluant :- Une buanderie- Une cave- Une chaufferie- Un atelier- Un double garage- Une grande pièce aménagée avec cuisine d'été, coin repas, chambre et salle d'eau avec cheminée, parfaite pour recevoir vos proches.À l'extérieur, profitez d'un véritable havre de paix, avec :- Une piscine hors-sol chauffée- Une terrasse pavée pour vos repas en plein air- Un potager- Plusieurs arbres fruitiersAucun travaux à prévoir.Situation idéale :- À 22 km de La Roche-sur-Yon- À 20 km de Luçon- À 20 km du littoral vendéenCLASSE ÉNERGIE : D (188) - CLASSE CLIMAT : D (35)AGENCE GROLLEAU MOUTIERS LES MAUXFAITS - 02.51.31.57.17.Retrouvez tous nos biens sur www.agence-grolleau.com

Réf. : 04639 ** VUE MER ** Découvrez cette magnifique maison de 4 pièces, offrant une vue imprenable sur l'océan et baignée de lumière. Composée de 2 chambres, d'une pièce de vie de plus de 50 m² et sa cuisine ouverte aménagée. Cette maison dispose également d'une salle d'eau moderne et d'un WC séparé pour plus de confort. Vous apprécierez la cave souterraine, idéale pour conserver vos meilleures bouteilles de vin, ainsi que le garage de 37 m², qui communique avec l'intérieur et offre la possibilité d'être aménagé, augmentant ainsi la superficie habitable à 124 m², imaginez les nombreuses possibilités qu'offre cet espace supplémentaire ! A quelques pas de la plage et à proximité de sentiers côtiers, cette propriété est également proche de la forêt. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans un cadre idyllique, où chaque jour commence avec le doux bruit des vagues et se termine par des couchers de soleil à couper le souffle. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par votre futur chez-vous. - Localisation : JARD SUR MER - Surface: 87 m² - Prix : 568 100 euros (honoraires à charge vendeur) - Classe énergie : C (146) - Classe climat : A (5) AGENCE GROLLEAU JARD SUR MER- 02.51.97.54.42 Tous nos biens sur www.agence-grolleau.com.