ESPACES ATYPIQUES

Située dans le village de Chacé, à proximité immédiate des commerces, cette maison à vendre à Saumur dans le département de Maine-et-Loire offre environ 220 m² habitables sur un terrain clos et arboré de presque 3 000 m². Discrètement intégrée dans son environnement, elle assure un cadre de vie serein tout en restant proche de l'animation du bourg. Cette maison ancienne, datant du XIXe siècle, se démarque par son authenticité et ses volumes caractéristiques des habitations en tuffeau de la région. Avec ses hauteurs sous plafond, ses boiseries, ses sols d'époque et ses cheminées, elle crée une ambiance chaleureuse et vivante. Bien que l'intérieur nécessite un rafraîchissement, cela permet d'envisager une réinterprétation contemporaine, rendant hommage à son patrimoine tout en y insufflant modernité. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée qui mène à deux salons, dont un avec cheminée, ainsi qu'à une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, offrant un espace convivial. Le premier étage renferme une salle de bains, une chambre et une spacieuse pièce de circulation menant à une seconde chambre. Au second niveau, deux chambres sous combles ainsi qu'une salle d'eau forment un espace plus intime. À l'arrière, un jardin arboré comprend une grange d'environ 75 m² au sol, deux dépendances non habitables, dont une ancienne écurie, et de charmantes caves vigneronnes. Cette propriété se situe à seulement 8 minutes en voiture du centre de Saumur, à 13 minutes de la gare SNCF et à 17 minutes de l'autoroute. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 3650 euros et 4990 euros. Contact (EI) Julien A. : 06 77 41 22 18 Agent commercial RSAC N°840 432 165 ANGERS Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour des informations concernant les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques à l'adresse suivante : www.georisques.gouv.fr

A l'abri des regards, au coeur du parc résidentiel de la Haye à Avrillé, cette maison contemporaine se dévoile comme une parenthèse de calme et de lumière. Entourée d'un écrin végétal soigneusement préservé, elle offre un art de vivre rare, entre sérénité quotidienne et proximité immédiate d'Angers. Dès l'entrée, la sensation d'espace s'impose naturellement. Le regard s'élève, happé par une spectaculaire pièce de vie cathédrale où les volumes prennent toute leur dimension. Véritable signature architecturale du lieu, un puits végétal y accueille un arbre, instaurant une présence vivante et apaisante au coeur même de la maison. Ici, la nature ne se contemple pas, elle se vit. La circulation s'organise avec fluidité autour de cet espace central, pensé comme un lieu de partage et de respiration. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale de plain-pied ainsi qu'une chambre supplémentaire, offrant une configuration idéale pour une vie de famille harmonieuse, confortable et évolutive. A l'étage, un balcon intérieur suspendu surplombe la pièce de vie tel un belvédère. Il invite à la contemplation et renforce cette sensation de lien permanent entre les espaces, tout en révélant la majesté de l'architecture. La lumière, omniprésente, accompagne la maison du lever au coucher du soleil. Les larges baies vitrées dessinent des perspectives changeantes au fil des heures et insufflent une atmosphère chaleureuse et enveloppante, quelle que soit la saison. La cuisine semi-ouverte, entièrement repensée avec des matériaux nobles et des prestations haut de gamme, s'inscrit dans cette même recherche d'élégance et de convivialité. Un espace inspirant, conçu pour les instants partagés comme pour les moments de création culinaire les plus exigeants. Une maison singulière, où chaque détail raconte une histoire, et où l'architecture contemporaine sublime un art de vivre en parfaite harmonie avec la nature. Classe Énergie : A / Classe Climat : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1 120 euros et 1 560 euros. Taxe foncière 2023 : 2 729 euros Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact (EI) : Richard FRADIN - 07 88 07 62 26 - richard.fradin@espaces-atypiques.com, RSAC N°512 897 117 RCS Angers

Meilleur rendement locatif

263 000 €

3 507 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 75 m²
• 2 chambres
• 

Angers (49)

À quelques pas de la place La Fayette et de la gare d'Angers, cet appartement de 75 m² en surface Carrez est idéal pour un achat appartement ANGERS. Situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété bénévole, cet appartement ANGERS à vendre présente un volume confortable et un emplacement de choix, à proximité immédiate de tous les commerces. L'entrée mène à deux grandes chambres, un salon-séjour lumineux ouvert sur une cuisine équipée, ainsi qu'une terrasse végétalisée. Une salle de bains et un WC viennent compléter l'ensemble, et un local annexe est disponible pour le rangement des vélos. Cet appartement à acheter ANGERS bénéficie de tous les services et commodités que propose la place La Fayette, sans oublier la proximité de la gare. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 810 euros et 2 500 euros. La copropriété se compose de 6 lots d'habitation avec des charges annuelles de 542 euros. Aucune procédure en cours.Contact : Florian BENATRE - 06 77 41 22 31. EI - Agent commercial immatriculé au RSAC Angers n° 937 539 690. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.

À vendre, cette maison de maître restaurée, située en plein cœur de Cholet, dans le département de Maine-et-Loire, région Pays de la Loire. Avec une superficie de 270 m² sur un terrain de 548 m², cette maison à acheter à Cholet allie charme et confort moderne. D'un style bourgeois et élégant, cette imposante bâtisse a été rénovée avec sophistication. Le rez-de-chaussée comprend une vaste entrée, une salle à manger décorée avec soin dotée d'une cheminée à gaz, ainsi qu'un salon cosy équipé d'une cheminée à bois. Les parquets en chevron ajoutent une touche artistique à l'espace. La cuisine indépendante et bien aménagée donne sur une terrasse en bois, entourée d'un jardin bucolique. Un bel escalier mène aux espaces de nuit et de détente répartis sur deux niveaux.Au premier niveau, vous trouverez quatre chambres spacieuses et confortables, une salle de bain, deux salles d'eau, un dressing et un bureau. Le second niveau dévoile une salle de jeux avec billard, une chambre d'amis, une salle de bain, un espace bureau et un accès au grenier, propice à un futur aménagement d'exception grâce à sa belle charpente.Les matériaux de haut de gamme, les volumes généreux, les deux superbes cheminées et les larges ouvertures créent une atmosphère apaisante et lumineuse. En outre, un sous-sol avec salles techniques et garages complète ce bien d’exception, idéal pour toute famille en quête de sérénité. Le stationnement extérieur est aisé, et la maison est proche de tous les commerces et écoles, à seulement 5 minutes de la gare et à 1 heure de l’aéroport de Nantes Atlantique, ainsi qu'à une heure des Sables d'Olonne.CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : DMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de 2021 : entre 5398 euros et 7302 euros.Pour plus d'informations, contactez Maryline au 06 33 49 51 55. Agent commercial immatriculé au RSAC d'ANGERS sous le numéro 850 285 552. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.

Idéalement situé à deux pas de la Place Ney et à proximité immédiate des commerces, transports et commodités du centre-ville, ce T2 de 42 m² séduira les amateurs de biens de caractère. Entièrement rénové avec soin, l'appartement met en valeur de beaux matériaux anciens tels que le parquet, les tomettes et les pierres apparentes, qui s'harmonisent parfaitement avec la belle hauteur sous plafond et confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique. La pièce de vie agréable s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée pensée pour un usage quotidien confortable. Véritable atout en coeur de ville, le bien bénéficie également d'une cour privative avec terrasse, offrant un espace extérieur intime et rare dans ce secteur. L'appartement se situe au sein d'un petit immeuble très bien entretenu, apprécié pour son calme et ses charges raisonnables. Une grande cave complète ce bien. Ce bien constitue une belle opportunité, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif, dans un secteur recherché d'Angers. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D 'Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris) : entre 680 euros et 970 euros.' Copropriété : 14 lots, dont 6 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. Charges annuelles : 1142 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contact : David Courtin - 06.45.96.66.20 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr Copropriété de 14 lots - dont 6 lots habitation. Charges annuelles : 1142 euros.

À la recherche d'un achat maison MAZE MILON ? Ne manquez pas cette longère de caractère située dans un cadre paisible et verdoyant, à seulement 5 minutes du bourg de Mazé-Milon, dans le département Maine-et-Loire, région Pays de la Loire. Cette maison MAZE MILON à vendre, à proximité du Château de Montgeoffroy, offre un cadre de vie privilégié.La maison se compose d’un rez-de-chaussée avec des espaces de vie spacieux, parfaits pour la convivialité, et d’une circulation fluide entre les pièces. À l’étage, une mezzanine transformée en chambre bénéficie d'une belle luminosité, ainsi que trois autres chambres dont l'une possède une entrée indépendante, idéale pour une activité professionnelle ou un espace d'accueil pour invités. Une salle d’eau avec WC complète cet étage.Une seconde partie de l'habitation comporte une lingerie, une salle d'eau et deux chambres spacieuses à l'étage, offrant une organisation familiale agréable. Une extension en ossature bois, pensée pour la vie quotidienne, comprend une buanderie et un vaste salon-séjour chaleureux avec poêle à bois Godin, s'ouvrant sur une terrasse en bois avec une vue dégagée sur la campagne environnante.À l’extérieur, le jardin arboré et paysagé s’intègre parfaitement à son environnement, tandis que la terrasse prolonge les espaces de réception.Cette propriété combine le charme de l'ancien, des volumes confortables et une connexion à la nature, en faisant un choix parfait pour une maison à acheter MAZE MILON.Classe Énergie : D | Classe Climat : C | Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 4320 euros et 5930 euros.Contactez Vinolo Aymen au 07 88 14 18 70 ou par email à aymen.vinolo@espaces-atypiques.com. Agent commercial immatriculé sous le numéro 899 533 327 au RSAC d'ANGERS. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d’informations sur les risques, veuillez consulter le site Géorisques.

Idéalement située dans le quartier Ney, cette maison offre une surface habitable de 169 m², répartie sur plusieurs niveaux parfaitement conçus pour répondre aux besoins d'une vie moderne. Nichée sur une parcelle de 139 m², elle bénéficie également d'une agréable terrasse de 40m², où règnent calme et sérénité. Le charme opère dès la grande entrée, où des vélos peuvent être stationnés. Dans son prolongement, le salon, la cuisine et la salle à manger communiquent harmonieusement entre eux et offrent des espaces aux atmosphères variées. La lumière, apportée par l'extension orientée sud, baigne les lieux et diffuse une agréable chaleur dans l'ensemble. Un WC complète ce niveau. A mi-chemin entre le premier et le deuxième étage, on découvre un atelier très lumineux, idéal pour une activité professionnelle ou de loisirs. Répartis sur deux niveaux, les espaces nuit offrent un cadre de vie confortable. Le premier étage se compose de deux chambres et d'un bureau, tandis qu'une salle d'eau et un WC sont situés sur le palier. Le dernier niveau accueille une chambre parentale, une autre chambre, un petit grenier ainsi qu'une salle de bain avec douche et un WC, garantissant confort et praticité au quotidien. Le sous-sol aménagé constitue un véritable atout. Il comprend un espace de rangement, une cave ainsi qu'une salle de cinéma prête à être aménagée. A l'extérieur, la terrasse en bois constitue un véritable havre de paix. Elle offre un cadre idéal pour partager des moments de détente en toute intimité. Son emplacement stratégique renforce son attrait. La maison se situe à proximité immédiate des commodités, des écoles ainsi que du centre-ville d'Angers. Vous profiterez ainsi d'une accessibilité optimale, tout en bénéficiant du calme d'un quartier résidentiel recherché. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C 'Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 1530 euros et 2110 euros.' Contact : Florian BENATRE - 06 77 41 22 31 EI - Agent commercial immatriculé au RSAC Angers n° 937 539 690 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

À seulement cinq minutes de Saumur, dans le département du Maine-et-Loire en région Pays de la Loire, cette maison de maître d'environ 160 m² se situe au cœur d'un environnement verdoyant, à proximité immédiate des commerces accessibles à pied. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée principale qui distribue les espaces de vie. Le salon, vaste et lumineux, communique avec une cuisine prolongée par un espace dinatoire, idéal pour des moments de partage. Une arrière-cuisine complète ce niveau, tandis qu'une suite parentale permet une vie de plain-pied ou un espace confortable pour les invités. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres aux volumes équilibrés, accompagnées d'une salle d'eau, parfaites pour une vie de famille. Le deuxième étage dévoile une suite parentale récemment aménagée, un véritable cocon sous les toits alliant intimité et modernité. Cet espace distinct ajoute une dimension supplémentaire à la maison, parfait pour un usage parental, adolescent ou indépendant. Édifiée sur un terrain arboré de 2 500 m², dont 2 x 400 m² sont constructibles, cette demeure de caractère inclut un garage double et deux entrées, chacune avec son portail. Elle allie charme, volumes et qualité de vie. CLASSE ÉNERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3570 euros et 4870 euros. Pour un projet d'achat maison à Saumur, contactez Claire Chauvet au 0787310833, agent commercial immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 951636448. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.go.

Située en plein cœur de Cholet, dans le département de Maine-et-Loire, cette maison à vendre offre plus de 250 m² de surface habitable sur une parcelle de près de 700 m². Cette propriété bourgeoise a bénéficié d'une rénovation impeccable, alliant harmonieusement le charme de l'ancien et le confort moderne, mettant en valeur des hauteurs sous plafond, des moulures historiques et des cheminées en marbre. Dès l'entrée, le hall aux carreaux de ciment authentiques donne le ton. La vaste pièce de vie, ornée d'un parquet en chevrons, se compose d'un salon accueillant, d'une salle à manger élégante et d'une cuisine conviviale. Ce niveau comprend également un bureau et une chambre avec salle d'eau. L'étage, accessible par un bel escalier d'époque, dessert quatre grandes chambres en parquet, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une deuxième salle de bains. Le dernier niveau, d'environ 105 m², représente un potentiel à exploiter pour créer des espaces de vie sur mesure après quelques travaux de rafraîchissement. Un jardin clos en plein centre-ville constitue un véritable atout, offrant la possibilité d'y créer une terrasse. Cette maison familiale se complète par une lingerie, une cave, un garage, des espaces de stockage et plusieurs places de stationnement extérieures. Située à deux pas de tous les commerces, à seulement 50 minutes de Nantes et d'Angers, et à une heure des Sables-d'Olonne. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023, entre 5709 euros et 7725 euros. Contact : Marine Caillaud 06 70 65 43 99. Agent commercial EI immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 912 830 619. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Au coeur de l'Anjou, dans le charmant village viticole du Puy-Notre-Dame, cette demeure de caractère en pierre de tuffeau développe un ensemble bâti en U, implanté sur une parcelle de 1 416 m² clos de murs. Organisée autour d'une cour harmonieuse et prolongée par un jardin intime, elle bénéficie d'un emplacement privilégié offrant un cadre de vie rare en centre bourg. La maison principale d'environ 290 m² séduit par ses volumes généreux, ses matériaux nobles et son atmosphère intemporelle. Au rez-de-chaussée les pièces de réception s'articulent autour d'une vaste cuisine ouverte sur la salle à manger, d'un salon chaleureux avec cheminée et d'un second espace pouvant faire office de bureau ou de petit salon. Une chambre, un bureau, une salle d'eau, des sanitaires indépendants et une buanderie complètent ce niveau. A l'étage, un couloir dessert quatre chambres lumineuses, deux salles de bains, un dressing et des toilettes, offrant un agencement idéal pour une grande famille ou une activité d'accueil. Les extérieurs prolongent naturellement l'expérience du lieu. La cour et le jardin, accessibles par trois entrées distinctes, accueillent une terrasse, un puits et un remarquable ensemble de dépendances : caves troglodytes, double garage, ancienne écurie, atelier, chaufferie, mezzanine, espaces aménageables accessibles par des escaliers extérieurs, ainsi qu'une cave de plain-pied avec anciennes cuves à vin. Ces volumes, chargés d'histoire, se prêtent à des projets multiples : activité touristique, atelier d'artisan, espace bien-être ou simple extension du confort résidentiel. Par son architecture angevine, ses attributs de l'ancien (poutres, tomettes, carreaux de ciment, mosaïques, cheminées) et son implantation en coeur de village, ce bien immobilier de prestige incarne une opportunité de vie agréable et apaisante. La propriété est située à 10 minutes de Montreuil-Bellay, à 20 minutes de la gare TGV de Saumur et à 50 min de la gare TGV d'Angers. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 5080 euros et 6910 euros. Contact : Stéphanie 07 88 48 71 60 stephanie.descousis@espaces-atypiques.com Agent commercial immatriculé 438 364 325 au RSAC Niort. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

A Rochefort-sur-Loire, ancienne demeure datant de la fin du XVIIe ? début XVIIIe siècle, offre 130 m² habitable sur un jardin de 500 m². Ce bien chargé d'histoire a su traverser les siècles pour devenir aujourd'hui un lieu de vie chaleureux, intime et profondément cocooning. Dès l'entrée, le ton est donné avec un sol en tomettes anciennes. Cet espace d'accueil dessert un placard ainsi que des toilettes indépendantes. Dans la continuité une agréable pièce de vie composée d'un salon et d'une salle à manger, bénéficiant d'une vue dégagée sur le jardin et d'une belle luminosité traversante. L'ensemble est sublimé par une cheminée à foyer ouvert, véritable coeur de la maison. Dans le prolongement, un second salon, baigné de lumière, a été créé, offrant un espace de détente supplémentaire largement ouvert sur le jardin. La maison dispose également d'une cuisine aménagée et équipée, complétée par une arrière-cuisine faisant office de lingerie, apportant confort et fonctionnalité au quotidien. A l'étage, une première chambre est accompagnée d'un vaste espace grenier, offrant un fort potentiel d'aménagement pour la création d'une salle d'eau ou d'une salle de bains. Sur ce même niveau, une grande chambre traversante avec cheminée profite d'une belle luminosité. Une salle de bains complète l'étage. Le dernier niveau accueille un palier aménagé en espace salon, distribuant deux chambres supplémentaires ainsi qu'un espace lavabo, idéal pour un étage dédié aux invités ou à la vie familiale. A l'extérieur, le jardin, entièrement clos de murs, constitue un véritable écrin de verdure, intime et préservé. Une belle dépendance y prend place et offre, après rénovation, un potentiel intéressant pour la création d'un gîte ou d'un espace indépendant. Un accès individuel depuis la rue permet une totale autonomie. Un magnifique puits ancien vient parfaire le charme et l'authenticité de cet ensemble. Une demeure de caractère, rare, où l'histoire, les volumes et la douceur de vivre s'entrelacent harmonieusement. Centre-ville de Rochefort-sur-Loire, à 3 minutes en voiture de la gare de Savennières, Angers est à 9 minutes en TER. La Loire est également toute proche avec son incontournable circuit « La Loire à Vélo ». En voiture, il ne faut que 8 minutes pour rejoindre Chalonnes-sur-Loire et 5 minutes pour accéder à l'axe autoroutier Angers?Paris?Vendée. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année : entre 2021 euros - 2735 euros par an. Contact EI: Nadège REDAIS : 06.07.62.52.06 Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 441.971.827 Les honoraires sont à la charge du vendeur

3 personnes déjà intéressées

1 955 €

Appartement

• 3 pièces
• 70 m²
• 2 chambres
• 

Angers (49)

Situé au calme absolu en fond de cour, au 9 boulevard Foch, ce très bel appartement haussmannien en rez-de-chaussée et de plain-pied sur 70 m2, est loué entièrement meublé, et offre des prestations et un confort remarquable. Ses volumes rares, ses parquets massifs remis à neuf, ses moulures et ses cheminées contribuent à la qualité de ce logement, dont les vastes ouvertures lui garantissent une importante luminosité. L'entrée se fait par un palier qui mène à la pièce de vie. Dans son prolongement, un grand et agréable salon. Et à l'opposé, la cuisine entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'une seconde chambre et une salle d'eau. Le palier dessert également les wc, une buanderie et de grands rangements. Possibilité d'une place de stationnement privée dans la cour de l'appartement. Cet appartement de caractère se trouve dans l'hyper centre d'Angers, à proximité immédiate des commerces, du tramway, de la gare accessible en quelques minutes à pied et de toutes les commodités. Idéal pour un couple en transition de logement, ou un logement professionnel. Libre à partir du mois d'Avril 2026. Contact : Sophie Vié - 0670235274 sophie.vie@espaces-atypiques.com CLASSE ÉNERGIE : E (268) / CLASSE CLIMAT : E (55) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1310 euros et 1850 euros/an. Informations légales : Bail meublé longue durée. Loyer : 1 850 euros / mois (hc) Les charges de fonctionnement du bien sont à la charge du locataire en sus du loyer. Les honoraires de location à la charge du preneur sont de 8 euros/m2 + 3 euros/m2 pour l'état des lieux. Dépôt de garantie équivalent à 2 mois de loyers. Modalité de récupération des charges locatives : prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 7 lots. Charges annuelles : 105 euros.

Située dans l'hyper-centre de Cholet, cette maison de ville rénovée se développe sur 201 m² sur une parcelle de 313 m². Érigée pendant le développement de l'industrie textile de l'après-guerre, cette demeure se distingue par sa hauteur sous plafond, son confort et sa situation géographique privilégiée. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un agréable salon avec cheminée, une cuisine équipée et séparée, ainsi qu'une salle à manger. L'étage, accessible par un escalier en bois, mène à un premier palier. Celui-ci distribue un bureau ainsi qu'une suite parentale avec dressing, salon, lingerie et salle de bains. Le deuxième étage comprend, quant à lui, quatre chambres et une salle d'eau, offrant une parfaite indépendance. Conçue pour une vie calme et sereine, la maison dispose également d'un garage pour une voiture avec portail électrique, d'un atelier, d'un sous-sol spacieux avec rangements, de plusieurs caves et d'une chaufferie. L'espace extérieur, joliment végétalisé, inclut une piscine hors-sol en bois avec voiles d'ombrage, une terrasse et un préau. Proche des commerces et des écoles, ce bien est idéal pour une vie familiale et des activités citadines. Il est situé à 5 minutes de la gare de Cholet, 30 minutes du Puy du Fou, 1 heure de l'aéroport Nantes Atlantique et 1 heure des Sables-d'Olonne. CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2680 euros et 3680 euros . Contact (EI) : Maryline Poirier 06 33 49 51 55 Agent commercial EI immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 850 285 552 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Maryline POIRIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

À vendre : maison contemporaine située à CORZE, dans le département de Maine-et-Loire, région Pays de la Loire. Nichée au calme au fond d'une impasse, cette maison familiale présente des volumes généreux et des prestations de qualité. Construite en 2005 et entièrement rénovée depuis 2022, elle offre un cadre de vie moderne et élégant. À l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie fluide, incluant un salon avec poêle à pellets et un espace bar, idéal pour des moments conviviaux. La salle à manger spacieuse mène à un salon-cinéma, pensé pour la détente. La cuisine, cœur de la maison, est conçue pour les passionnés de cuisine avec ses équipements haut de gamme et ses matériaux de qualité. Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale confortable avec bureau et espace détente, assurant une vie de plain-pied agréable.À l'étage, la maison CORZE à vendre révèle un potentiel d'accueil impressionnant, avec une master room dotée de salle de bains et dressing, ainsi que quatre autres chambres, toutes spacieuses et équipées de salles de bains et sanitaires, parfaites pour les grandes familles. À l'extérieur, la propriété dispose d'une grande dépendance avec double garage et d'un jardin paysagé. La piscine chauffée et sécurisée, ainsi qu'une pergola bioclimatique, complètent cet espace extérieur, propice à la détente. Ce bien rare, alliant confort, volumes généreux et discrétion, se trouve à moins de 20 minutes de la gare TGV d'Angers et à 15 minutes du CHU et du centre-ville. Classe Énergie : C / Classe Climat : A. Montant moyen estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 3140 euros et 4320 euros. Contact : Richard FRADIN - 07 88 07 62 26 - richard.fradin@espaces-atypiques.com, RSAC N°512 897 117 RCS Angers.

Découvrez cette maison à acheter à VILLEBERNIER, Maine-et-Loire, au cœur d'un charmant hameau. Offrant 185 m² habitables sur un terrain clos de 1 500 m², cette propriété combine calme et proximité des commodités. Édifiée en 1988 et soigneusement rénovée, elle se compose d'un vaste espace de vie de plus de 75 m² avec une cuisine aménagée, une salle à manger et un salon lumineux. À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle d'eau et une pièce modulable idéale pour un bureau. À l'extérieur, le jardin clos dispose d'un puits et d'une piscine, parfaits pour profiter des journées ensoleillées. Avec un garage double et un parking, cette maison VILLEBERNIER à vendre est idéale pour une vie familiale équilibrée, à seulement 6 minutes de Saumur et de la gare SNCF. Classe énergie : C / Classe climat : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1910 et 2600 euros TTC. Contactez Julien au 06 77 41 22 18 pour plus d'informations.

Située au coeur de la ville de Candé, cette ancienne écurie fut transformée par un architecte en une authentique demeure familiale d'environ 223 m² habitables. Elle se dresse sur une grande parcelle entièrement murée d'environ 1 600 m², offrant deux jardins distincts et diverses dépendances, très rare sur le secteur. Dès l'entrée de la maison, se révèle un magnifique séjour lumineux flanqué d'une belle cheminée contemporaine, prolongé par une salle à manger très confortable et une cuisine ouverte familiale très fonctionnelle. Ces trois pièces de vie contiguës bénéficient de généreux volumes et de divers accès à la grande terrasse face au jardin. D'autre part, un espace nuit intimiste se compose d'une salle de bains et de deux chambres, dont une suite parentale avec accès à la terrasse. Ce niveau est complété d'un cellier, d'un sanitaire et d'une buanderie accédant directement au second jardin. A l'étage, un large corridor dessert, d'une part, trois chambres, et d'autre part deux chambres supplémentaires, une salle de douche avec sanitaire, ainsi qu'un dressing fermé. Le premier jardin de cette propriété est agrémenté d'un préau convivial avec cuisine d'été, barbecue et bûcher ; le second jardin comprend un carport avec son atelier fermé, un second carport avec poulailler, le tout sécurisé par un portail électrique. Une production d'électricité grâce aux panneaux photovoltaïques est un atout supplémentaire. Commerces, écoles et crèches à proximité : l'emplacement de cette propriété permet de rejoindre rapidement Ancenis en 25 min, Angers en 30 min, et l'aéroport international de Nantes en 50 min. Un bien exceptionnel, idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et de sérénité. Classe Energie D / Classe Climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) : entre 3 720 euros et 5 090 euros. Contact : David Courtin - 06 45 96 66 20 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien le moins consommateur d'énergie

475 000 €

3 006 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 158 m²
• 3 chambres
• 

Beaupréau-en-Mauges (49)

Située sur la commune même de Beaupréau en Mauges, cette maison d'architecte développe 158 m² de surface habitable sur une parcelle de 830 m² dans un environnement calme et privilégié. Construite en 2020, cette propriété a été conçue avec des matériaux de qualité offrant de belles prestations haut de gamme et une décoration chaleureuse et soignée. Le hall d'entrée dévoile une spacieuse pièce à vivre offrant une vue dégagée sur la nature. Elle est composée d'un espace salon cosy propice à la détente, une salle à manger ainsi qu'une conviviale cuisine ouverte sublimée par une élégante cave à vin. Le rez-de-chaussée comprend une charmante suite parentale avec salle de bain et dressing permettant une vie de plain pied. L'étage est dédié au second espace nuit composé de deux agréables chambres. Elles disposent chacune d'un espace privatif avec point d'eau et se partagent une douche, le tout offrant praticité et intimité. Depuis le jardin et la terrasse, le regard plonge sur un vaste panorama naturel, entièrement dégagé. Un vaste double garage offre la possibilité de créer une quatrième chambre ou un bureau. Proche des commerces, cette propriété est idéalement située entre Nantes, Angers et Cholet dans un bassin économique dynamique. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 compris entre 720 euros et 1040 euros Contact (EI) : Mathilde Ferchaud: 06 70 23 47 63 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 789 635 448 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Mathilde FERCHAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Prix au m² le plus bas

253 000 €

666 €/m²

Maison

• 11 pièces
• 380 m²
• 4 chambres
• 

Doué-en-Anjou (49)

Découvrez cette maison à acheter à Doué en Anjou, située dans un hameau de caractère, à seulement 4 minutes de Doué-la-Fontaine, dans le Maine-et-Loire, région Pays de la Loire. Cette propriété atypique à vendre offre environ 320 m² habitables sur un terrain de 2 541 m² à rénover entièrement. Dans un environnement rural paisible, elle présente un potentiel rare pour un projet de résidence principale, artistique ou touristique. Vous serez séduit par sa cour arborée à l'avant, son jardin à l'arrière, ainsi que ses volumes généreux et ses éléments patrimoniaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée secondaire dans une pièce de type chapelle avec vitraux, une pièce en mezzanine, une salle d'eau avec WC, un hall d'entrée principal, une grande pièce pouvant servir de bureau ou de chambre, un double séjour-salon avec cheminée, ainsi qu'une cuisine ouvrant sur une belle pièce de vie avec cheminée et accès terrasse. À l'étage, quatre chambres, deux WC et une salle de bains vous attendent. Les extérieurs comprennent une cour verdoyante à l'avant et un jardin spacieux à l'arrière, complétés par un puits, des caves et des galeries troglodytes. Située au calme de la campagne angevine, à proximité de Doué-la-Fontaine et à 20 minutes de Saumur, cette maison à Doué en Anjou incarne l'esprit de l'immobilier atypique, révélant une multitude de possibilités de transformation. CLASSE ÉNERGIE : G / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 17 270 euros et 23 400 euros, logement à consommation excessive. Contactez Stéphanie au 07 88 48 71 60 ou à stephanie.descousis@espaces-atypiques.com. Agent commercial immatriculé 438 364 325 au RSAC Niort. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Dans un hameau paisible, à seulement 5 minutes de Montreuil-Bellay, cet ensemble immobilier de caractère s'inscrit au coeur d'un parc clos de murs de 4 175 m², agrémenté de nombreuses essences végétales et ouvert sur la campagne environnante. Cette propriété atypique conjugue une Maison de Maître en tuffeau du XVIe siècle d'environ 230 m² à rénover et une maison secondaire de 170 m², rénovée par architecte en 2015, offrant un subtil dialogue entre patrimoine et écriture contemporaine. La Maison de Maître dévoile, dès le rez-de-chaussée, une salle à manger avec cuisine, un salon au charme authentique, une chambre avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une chaufferie-buanderie bénéficiant d'un accès direct au jardin. Les étages accueillent deux autres chambres avec salles d'eau privatives, ainsi qu'un vaste atelier d'artiste d'environ 50 m², prolongé par une mezzanine d'environ 30 m². Tomettes anciennes et cheminées en tuffeau soulignent l'âme des lieux. Une chambre indépendante complète cet ensemble. La maison secondaire propose une pièce de vie d'environ 50 m² avec cheminée et cuisine ouverte, une chambre parentale en rez-de-chaussée avec accès indépendant et, à l'étage, une suite parentale composée d'un espace salon avec poêle à bois, d'un espace chambre et d'une salle d'eau avec WC. Une pièce indépendante d'environ 38 m², pensée comme atelier ou galerie, offre par exemple un potentiel de loft indépendant. Les extérieurs se déploient autour du parc arboré et de nombreuses dépendances : hangar couvert d'environ 140 m² reliant les deux habitations, grange, garage, atelier indépendant et cave voutée de 60 m2 environ sont autant d'espaces propices à des projets artistiques, touristiques ou résidentiels. L'environnement immédiat séduit par son calme rural, tout en restant proche des commodités de Montreuil-Bellay (5 min) et de Saumur (20 min). Ce bien immobilier atypique incarne une opportunité rare, idéale pour un projet de vie singulier ou une résidence de caractère à réinventer. CLASSE ÉNERGIE : E et G / CLASSE CLIMAT : C et G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : en attente. Contact : Stéphanie 07 88 48 71 60 stephanie.descousis@espaces-atypiques.com Agent commercial immatriculé 438 364 325 au RSAC Niort. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

À CHOLET, dans le département de Maine-et-Loire en région Pays de la Loire, cette maison à vendre offre 181 m² de surface habitable sur une parcelle de plus de 170 m². Rénovée avec soin, elle allie confort et charme cosy. Développée sur trois niveaux, cette maison de ville se distingue par son monte-charge central. L'entrée dévoile un hall élégant menant à une petite cour pavée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre avec rangements et une salle d'eau privative. Un escalier en bois conduit au premier niveau, où des espaces de vie lumineux vous attendent : un salon, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte, prolongée par une belle terrasse, à l'abri des regards, un véritable havre de paix en plein cœur de la ville. Ce niveau comprend également un bureau. Au deuxième étage, le palier dessert trois jolies chambres, dont une avec salle d'eau, un espace lingerie et une salle de bains, le tout ornée de parquets élégants et d'une décoration raffinée. Ce bien rare, qui constitue un excellent projet d'achat maison à CHOLET, dispose également d'un grenier, d'un garage, d'une cave spacieuse et de plusieurs espaces de stockage. Idéalement située, cette maison est à proximité immédiate des commerces, à seulement cinq minutes à pied de la place Travot, et facilement accessible, à 50 minutes de Nantes et d'Angers, et à une heure des Sables-d'Olonne. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 2270 euros et 3120 euros, basé sur les prix de l'énergie de 2021 à 2023. Contact : Marine Caillaud au 06 70 65 43 99. Agent commercial EI immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 912 830 619. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À proximité du cœur d'Angers et des facultés Saint-Serge, cet appartement à vendre développe environ 63 m² de surface Carrez. Parfaitement desservi par deux lignes de tramway au pied de la résidence, il se trouve dans un immeuble récent, bien entretenu et avec de faibles charges de copropriété. Ce bien offre un cadre de vie fonctionnel, idéal pour un achat appartement Angers en tant que première acquisition ou comme investissement locatif. L'appartement, orienté sur cour, bénéficie d'un environnement calme et lumineux. Il se compose d'un agréable séjour avec cuisine équipée, s'ouvrant sur un balcon qui prolonge l'espace intérieur. La partie nuit comprend deux chambres, des espaces de rangement et une salle de bain, assurant confort et fonctionnalité au quotidien. Un ascenseur et un stationnement privatif en sous-sol viennent s'ajouter à ces atouts, une réelle plus-value en centre-ville. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi selon les prix moyens des énergies des années 2021, 2022, 2023 (abonnements inclus) : entre 480 euros et 700 euros. Copropriété : 109 lots, dont 54 lots d'habitation. Procédure en cours. Charges annuelles : 1416 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contact : David Courtin - 06.45.96.66.20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr. Copropriété de 109 lots - dont 54 lots d'habitation. Charges annuelles : 1416 euros.

À vendre, cette maison d'architecte située à Bouchemaine, dans le département du Maine-et-Loire, région des Pays de la Loire. Construite en 1968 et entièrement rénovée en 2005, cette maison est un véritable bijou. Nichée sur le coteau sud du village de Pruniers, elle bénéficie d'une vue imprenable plein sud sur la Maine et ses prairies. D'une superficie d'environ 215 m², la maison se compose de trois niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une cuisine indépendante équipée, ainsi qu'un spacieux séjour-salon avec de larges baies vitrées qui s'ouvrent sur une terrasse. Deux chambres, dont une suite avec salle de bains, complètent cet étage. À l'étage, un vaste espace de détente avec bar offre une vue panoramique, et quatre chambres supplémentaires sont à disposition, dont deux avec salles d'eau intégrées. Chaque pièce est conçue pour le confort et la contemplation, avec une climatisation réversible pour tout le bâtiment, sauf les chambres de l'étage. Le sous-sol dispose d'un garage pour deux véhicules, ainsi que d'autres espaces de rangement. À l'extérieur, le jardin de 3 500 m² est un véritable havre de paix arboré avec une piscine sécurisée. Cette propriété se trouve à deux minutes à pied du centre commercial de Pruniers et à seulement sept minutes en voiture du centre d'Angers et de la gare TGV, qui assure une liaison rapide avec Paris. Classe Énergie : C / Classe Climat : A. Contact : Philippe 06 07 60 57 50. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Située à Cholet, cette magnifique longère entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme dévoile 397 m² de surface habitable sur une parcelle de près de 1 hectare. Cette propriété se distingue par ses volumes et la qualité de ses prestations. La remarquable rénovation réalisée par une architecte d'intérieur lui confère une atmosphère apaisante. Le mariage harmonieux mêlant à la perfection modernité et authenticité en font un bien unique et rare. Au coeur de la longère, la spacieuse pièce de réception séduit par sa belle hauteur sous plafond, soulignée par des poutres apparentes et des murs en pierre qui lui confèrent un cachet chaleureux. Attenante et ouverte, la cuisine s'ouvre sur une vue imprenable des extérieurs et de la nature environnante. Entièrement équipée, elle allie esthétique et fonctionnalité, tout en conservant un esprit convivial et familial. Confort et praticité se conjuguent au rez-de-chaussée, avec un espace nuit familial comprenant trois chambres et une salle de bain. Le niveau est complété par une spacieuse salle de jeux ainsi qu'une salle bien- être avec hammam et jacuzzi offrant un véritable havre de détente au coeur de la maison. L'étage dévoile une spacieuse suite parentale très lumineuse et mise en valeur par son imposante ouverture arrondie apportant élégance et clarté. Une chambre d'amis avec sa salle d'eau privative ainsi qu'un vaste bureau viennent s'harmoniser pour parfaire l'étage. Les pièces annexes complètent parfaitement cette longère d'exception, avec une grande lingerie fonctionnelle et un garage spacieux. Véritable prolongement de la maison, les espaces extérieurs offrent un véritable havre de paix avec un jardin arboré et différents espaces aménagés : piscine à débordement, et jacuzzi permettent de profiter d'une magnifique vue dégagée sur la nature environnante. Idéalement nichée dans un environnement de campagne à quelques minutes du centre ville, cette longère familiale se révèle unique et rare offrant un cadre de vie privilégiée. A 40 mn de Nantes, 1 heure des Sables d'Olonne CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022: entre 5630 euros et 7680 euros. Contact : Mathilde 06 70 23 47 63 Agent commercial EI immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 789 635 448. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Mathilde FERCHAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Coup de cœur du secteur

538 000 €

2 562 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 210 m²
• 5 chambres
• 

Saumur (49)

Située dans un cadre paisible à Saint-Martin-de-la-Place, cette maison à vendre à Saumur s'impose comme un havre de paix. Érigée sur un terrain clos et arboré de plus de 8 000 m², elle bénéficie de deux ensembles immobiliers pour une surface habitable d'environ 210 m², entièrement intégrés dans un environnement naturel préservé. Le charme de l'ancien est subtilement allié à une rénovation récente de qualité, respectant l'authenticité de la propriété. La maison principale de 155 m², lumineuse et spacieuse, propose un rez-de-chaussée avec une grande entrée, une cuisine aménagée, un salon cosy avec cheminée, ainsi qu'une chambre et une salle de bains, offrant ainsi une vraie vie de plain-pied. L'escalier d'époque mène à l'étage, où se trouvent deux chambres et une suite, tous conçus pour favoriser le repos. Un grenier, un garage spacieux et d'autres espaces de stockage viennent compléter l'ensemble. La seconde habitation, attenante mais indépendante, propose 55 m² habitables en plain-pied, comprenant un séjour avec cheminée, une cuisine, une chambre et une salle d'eau, tout en offrant un potentiel d'agrandissement à l'étage. Dotée de son propre garage et d'un jardin privatif, elle est parfaite pour recevoir ou envisager des projets futurs. Les deux maisons peuvent également être réunies pour créer une grande résidence familiale. À l'extérieur, le terrain verdoyant, avec un puits et des espaces de stockage, constitue un cadre idéal pour se détendre et profiter des saisons. Cette propriété est l'adresse parfaite pour toutes personnes recherchant une maison à acheter à Saumur, alliant charme et tranquillité, tout en étant proche des commodités, à seulement 9 minutes de Saumur et de sa gare SNCF.Classe énergie: C / Classe climat: C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Environ 2470 à 3360 euros TTC pour la maison principale et entre 3870 et 5300 euros TTC pour l'ensemble complet. Contact (EI): Julien 06 77 41 22 18 Agent commercial RSAC N°840 432 165 ANGERS Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr

À BELLEVIGNE LES CHATEAUX, dans le département du Maine-et-Loire en région Pays de la Loire, découvrez cette maison à acheter BELLEVIGNE LES CHATEAUX, nichée dans un cadre paisible entre vignes et nature. Édifiée en 1998, cette maison d'architecte offre environ 215 m² habitables sur un terrain d'environ 5 000 m² partiellement clos. Bien qu'elle nécessite un rafraîchissement, notamment au niveau de la cuisine, des salles de bains, des sols et des peintures, elle séduit par ses volumes généreux et sa circulation fluide. La partie nuit est entièrement de plain-pied, et un système de chauffage au sol garantit un confort optimal à l'intérieur, où de nombreuses baies vitrées laissent entrer la lumière naturelle. La maison comprend un vaste séjour d'environ 90 m² avec triple exposition, une cheminée et une cuisine aménagée. Une mezzanine ajoute une dimension architecturale au lieu, tandis qu’un cellier facilite le rangement. Le couloir dessert une grande chambre ainsi que deux suites, chacune dotée de sa propre salle de bains, offrant un espace intime. Un grenier aménageable permet d'envisager un bureau ou un espace de loisirs, et une cave vigneronne ajoute une touche caractéristique. À l'extérieur, un garage/atelier d'environ 115 m² est idéal pour un projet professionnel ou créatif, accompagné d'une dépendance à rénover de 138 m². Cette dernière bénéficie d'un ravalement récent et d'une toiture en bon état, parfait pour un projet de maison d’amis ou de gîte. Enfin, un puits pour l’arrosage complète ce bien. Située à 15 minutes de Saumur, 20 minutes de la gare et 25 minutes de l'autoroute A85, cette maison BELLEVIGNE LES CHATEAUX à vendre représente une belle opportunité à ne pas manquer. Contactez Julien au 06 77 41 22 18 pour plus d'informations. Classe Énergie : D / Classe Climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 4 340 euros et 5 920 euros par an.

À la recherche d'un achat maison LE LION D ANGERS ? Découvrez cette propriété unique située en bord de Mayenne, offrant un accès privé au rivage, comprenant un ancien prieuré du XVIe siècle et ses dépendances. Ce domaine atypique abrite également un gîte en activité avec piscine couverte, une maison d'habitation de deux chambres et plusieurs remises, parfait pour un projet de vie ou une activité d'accueil. Le prieuré, agrémenté d'une extension contemporaine, s'ouvre sur une entrée lumineuse, menant à une cuisine chaleureuse avec cheminée en pierre de tuffeau et un vaste salon doté de deux cheminées. À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont une avec salle de bain privative, ainsi qu'une salle d'eau et des WC. Le second étage propose des chambres à rénover et une pièce à aménager selon vos souhaits. Le gîte, accessible de manière indépendante, comprend un salon avec cheminée, un séjour, une cuisine ouverte, et à l'étage, deux chambres avec salle d'eau. Une maison annexe propose un espace d'habitation avec véranda, pièce de vie, deux chambres, et peut servir d'espace complémentaire pour vos proches ou pour un projet locatif. Les dépendances du domaine incluent plusieurs garages et un atelier chauffé, idéal pour une activité professionnelle. Le terrain de 3,6 hectares, entièrement clos et sécurisé, offre des zones de verger, bois, prés et parcs, avec une belle terrasse au bord de l'eau. Située à seulement 1 km des services, à 20 minutes d'Angers par voie rapide, et proche de Grez-Neuville, cette maison LE LION D ANGERS à vendre est une opportunité à ne pas manquer. Contactez Nadège REDAIS au 06.07.62.52.06 pour plus d'informations. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

Située au coeur du bourg de La Pouëze, dans la commune d'Erdre-en-Anjou, cette maison de caractère développe environ 130 m² habitables répartis sur deux niveaux. Implantée dans un environnement de village vivant et convivial, cette maison de bourg conjugue authenticité, volumes familiaux et potentiel d'évolution, le tout agrémenté d'un extérieur intimiste avec piscine. L'entrée s'ouvre sur un séjour chaleureux, prolongé par un salon confortable, formant un espace de vie fluide et agréable. La cuisine, indépendante, complète ce niveau aux côtés d'une salle de bains et de WC séparés. Un garage attenant offre une belle opportunité d'aménagement en future dépendance, atelier ou espace indépendant selon les projets. A l'étage, une suite parentale avec dressing côtoie une vaste chambre d'enfant, facilement divisible afin de créer deux chambres supplémentaires et porter l'ensemble à trois chambres sur ce niveau. A proximité immédiate des commerces et des écoles, et à seulement 25 minutes en voiture de la gare d'Angers, cette maison propose un mode de vie pratique et équilibré, entre esprit de bourg et connexions facilitées vers la ville. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 1 320 euros et 1 830 euros. Contact : Louis Bouvier - 06 86 15 34 11 Agent commercial inscrit au RSAC Angers - n°930.738.380 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Située sur l'attrayante commune de Denée, recherchée pour son ambiance paisible et familiale, cette charmante maison de village dévoile une surface habitable d'environ 120 m² et dispose d'un garage attenant. Le jardin paysagé est agrémenté d'une piscine chauffée et d'une dépendance aménagée d'environ 10 m². Cet ensemble harmonieux s'inscrit sur une parcelle close d'environ 300 m². La maison se distingue par son cachet authentique revisité par des ajustements contemporains pour un confort optimal : volumes décloisonnés, pierres apparentes, béton ciré, poutres. La localisation, les espaces et le charme modèlent ce bien en perle rare. L'entrée dégage une atmosphère accueillante et invite à la découverte du lieu. L'agréable cuisine dînatoire, le salon avec sa cheminée-insert rehaussant le mur de pierres apparentes et le bureau niché dans l'alcôve-verrière s'orchestrent pour créer un espace de vie chaleureux et lumineux ouvert sur le jardin. Une chambre d'appoint et une lingerie complémentent commodément ce niveau. Pour une praticité quotidienne, le garage avec cave permet d'accéder directement à la maison. L'étage, dédié à l'espace nuit, abrite trois ravissantes chambres dont une chambre parentale avec salle d'eau privative, une salle d'eau et un grenier. A l'extérieur, le charme opère tout autant : jardin intime paysagé avec puits, belle annexe aménagée confortablement, terrasse avec bar d'été et piscine chauffée composent un décor où chaque instant devient art de vivre. A deux pas des premières commodités et écoles, ce lieu unique ravira les familles en quête d'un cadre de vie de qualité. A seulement 20 minutes de la gare TGV Angers-Saint Laud, accès rapide A87. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 1 750 euros et 2 430 euros. Contact Valérie Sinquin : 06 02 18 65 59 EI - Agent commercial immatriculé au RSAC Angers n° 512 543 166 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Nichée au coeur de la campagne angevine, dans un environnement préservé et confidentiel, cet corps de ferme ancien de 310 m² entièrement rénovée offre une alliance rare entre volumes généreux, lumière et sérénité. A quelques minutes seulement des commodités de Thouarcé, la propriété se dévoile comme un véritable havre de paix, propice aux projets de vie familiaux ou à une résidence de charme. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La pièce de vie cathédrale, baignée de lumière naturelle, s'organise autour d'un insert chaleureux et s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée haut de gamme, pensée pour recevoir et partager. Une mezzanine aérienne, aménagée en petit salon intimiste, surplombe l'ensemble, apportant un cachet architectural singulier et une sensation d'espace remarquable. La maison offre une véritable vie de plain-pied, avec des prestations confortables et fonctionnelles. Elle dispose de six chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée avec grand dressing, idéale pour une intimité préservée. Un bureau spacieux, une véranda prête à accueillir un espace bien-être ou un spa, ainsi qu'une salle de bain et deux salles d'eau complètent harmonieusement les lieux. Les espaces techniques ont été pensés avec soin : lingerie, local technique et buanderie s'intègrent discrètement pour un confort de vie optimal. A l'extérieur, le terrain d'environ 5 000 m² s'étend dans un écrin de verdure, sans vis-à-vis, invitant à la détente, aux réceptions estivales ou à l'aménagement de projets paysagers. Garage, hangar et ancien séchoir à tabac viennent enrichir le potentiel de cette propriété au caractère affirmé. Cette maison conjugue prestations, volumes et environnement privilégié, le tout dans une atmosphère paisible. A 15 mn de Brissac, et à 35 mn d'Angers et de sa gare. CLASSE ÉNERGIE : B :/ CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année : 3420 euros et 4680 euros par an. Contact EI: Nadège REDAIS : 06.07.62.52.06 Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 441.971.827 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr

Située dans un quartier prisé et paisible du centre-ville d'Angers, cette maison de ville dévoile environ 186 m² de surface habitable. Inattendue, cette maison singulière séduit par son agréable volume décloisonné en rez-de-chaussée ainsi que par sa luminosité. L'entrée donne sur un vestibule qui mène à la vaste pièce de vie. Celle-ci est baignée de lumière et offre un espace confortable composé d'un salon avec vue sur le jardin, d'une salle à manger intimiste ainsi que d'une cuisine moderne aux lignes épurées, réalisée sur mesure. Ce niveau est agrémenté d'un poêle à bois qui lui confère une ambiance chaleureuse et familiale. Les étages sont dédiés à la partie nuit. Le premier étage dessert deux chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une agréable salle de bains disposant d'une douche et d'une baignoire. Le second étage accueille deux chambres complémentaires. Un garage, permettant de stationner une voiture citadine ou différents types de deux-roues, ainsi qu'un jardin cosy exposé sud-est complètent cette maison familiale. Située à moins de dix minutes à pied des commerces de la place du Lycée et de la place de la Madeleine, et à moins de quinze minutes à pied de la gare TGV d'Angers Saint-Laud. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 2 520 euros et 3 490 euros. » Copropriété de 3 lots dont 2 lots d'habitation. Charges annuelles de copropriété : 515 euros. Contact : Medhi 06 50 22 64 71 Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 844 792 069. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 3 lots - dont 2 lots habitation. Charges annuelles : 515 euros.

Située à proximité du centre-ville, cette bâtisse de charme des années 1920 offre 278 m2 de surface habitable sur une parcelle de 686 m2. Cette maison bourgeoise est issue d'une rénovation particulièrement réussie et soignée. L'authenticité de cette demeure est soulignée par ses délicates moulures, ses parquets massifs et ses cheminées anciennes. L'entrée sur parquet dessert de part et d'autre les espaces de vie. Un agréable salon sur parquet orné d'une cheminée en marbre puis une lumineuse salle à manger sur carreaux de ciment d'époque. Attenante, une cuisine aménagée et équipée allie fonctionnalité et élégance. Une chaleureuse véranda baignée de lumière et donnant sur le jardin offre un véritable espace de vie à part entière. Le rez-de-chaussée est complété par un bureau ayant conservé toute son âme d'antan et agrémenté de ses vitraux. A l'étage, un vaste pallier dessert quatre spacieuses et lumineuses chambres ainsi qu'une salle d'eau. Un petit sas mène ensuite à une cinquième chambre et une salle de bain, formant un ensemble parfait pour une suite parentale. Au dernier niveau, un grenier propose un beau potentiel d'aménagement selon vos envies. Cette demeure familiale est enrichie d'un sous sol avec différentes pièces annexes. Le jardin, offre un véritable écrin de tranquillité. Il permet de stationner plusieurs véhicules et de profiter des espaces extérieurs en toute sérénité. Idéalement située à proximité de toutes les commodités, cette bâtisse allie parfaitement le cachet de l'ancien et le confort moderne. Un bien rare, idéal pour une famille en quête d'espace et d'authenticité. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 compris entre 4640 euros et 6350 euros. Contact : Mathilde 06 70 23 47 63. Agent commercial EI immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 789 635 448. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mathilde FERCHAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .