ESPACES ATYPIQUES

Découvrez cette maison à vendre à Behuard, dans le département du Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Cette propriété exceptionnelle de plus de 260 m² habitables est située sur la seule île de la Loire, au cœur de la charmante commune de Béhuard. S'étendant sur plus de 15 000 m² de prairie, elle comprend deux jardins de charme et un espace boisé. Cette ancienne ferme, soigneusement rénovée, se trouve sur les bords de la Loire, à proximité d'un site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO et d'un village labellisé 'Petite cité de caractère'. La maison offre un cadre paisible sur deux niveaux, parfait pour ceux en quête d'un environnement naturel et sauvage.Avec sa décoration unique et ses volumes généreux, cette maison à acheter à Behuard séduira les amateurs de vieilles pierres. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste salle à manger et une cuisine ouverte, le tout sur un plancher en pierres brutes et naturelles, avec une cheminée pleine de charme. Trois chambres et une salle d'eau complètent ce niveau.Un escalier hélicoïdal, véritable sculpture en ferronnerie d'art, mène à l'étage, où se déploie un plateau supérieur avec un plancher en larges lames de parquet. Des ouvertures circulaires en verre relient les deux niveaux, créant une ambiance lumineuse. La charpente intérieure, restaurée par les ateliers Perrault frères, apporte une touche chaleureuse à l'ensemble, incluant une seconde cheminée ornée d'une hotte en briques naturelles. Une grande chambre et un espace annexe indépendant offrent un potentiel d'aménagement selon vos besoins.Cette maison de caractère est également dotée de deux dépendances : un cellier avec un ancien four à pain et une grange, qui pourrait être transformée en garage. De plus, la propriété est située à seulement 2 kilomètres d'une gare desservie par le TER, permettant d'accéder à Angers en moins de 15 minutes.CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix de 2021 : entre 3780 € et 5170 €.Contact : Philippe au 06 07 60 57 50 - E.I. Agent commercial 349 740 936 RSAC Angers. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour les informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Baugé en Anjou, au sein du département Maine-et-Loire en région Pays de la Loire, nous vous proposons un hôtel particulier à vendre d'une superficie totale d'environ 450 m², classé Monument Historique. Située à proximité immédiate des commerces et du célèbre château du Roi René, cette demeure prend place sur un terrain clos de 478 m². L'entrée, ornée d'un couloir voûté, mène à une cour pavée intime, embellie par trois lavoirs. La propriété révèle une architecture exemplifiant les lignes de la Renaissance, héritière du savoir-faire italien de l'époque. L'ensemble immobilier se compose de plusieurs bâtiments. Le corps principal de logis, d'environ 300 m² habitables, s'étend sur quatre niveaux accessibles par loggias à ouvertures voûtées. L'agencement comprend une cuisine, une salle à manger, trois salons, ainsi que quatre chambres spacieuses et trois salles d'eau et de bains. Avec un fort potentiel, diverses possibilités d'aménagement et d'utilisation des pièces sont envisageables.Deux dépendances, chacune d'environ 80 m², complètent le tout. L'une d'elles offre un logement avec cuisine, salle d'eau, deux chambres et un bureau, tandis que l'autre abrite une magnifique bibliothèque sur trois niveaux, un bureau et une pièce à aménager.Un garage double et une cave viennent enrichir ce bien, conservant une ambiance authentique et préservée. Situé à seulement 30 minutes d'Angers et de Saumur et à 18 minutes de l'autoroute, cet hôtel particulier à acheter à Baugé en Anjou constitue une opportunité unique. Non soumis au DPE.Contact EI : Eddy Michel 06 49 20 81 90. Agent commercial immatriculé au RSAC d'ANGERS sous le numéro 504 206 582. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr.

En plein centre de la ville de Saumur, ville historique du Val de Loire, cet hôtel particulier du XVe siècle d'environ 300 m² offre un cadre de vie au calme, protégé des regards par un portail donnant accès à une cour intérieure découvrant un jardin paysagé. La propriété se compose de trois parties distinctes : Une ancienne école du XIXe siècle d'environ 100 m² dont les propriétaires ont su garder l'âme, qui est actuellement opérée en gîte de charme. Ce logement de plain-pied comprend un séjour 4m de hauteur sous plafond, une cuisine ouverte agrémentée d'un poêle, trois chambres et une salle d'eau. Une piscine intérieure chauffée située dans une ancienne salle de classe attenante de 22 m². Un débarras ainsi qu'un grand préau d'origine sur le jardin qui ajoute un charme du bâtiment. En rez-de-chaussée de l'hôtel particulier, un appartement au confort moderne récemment rénové et aménagé d'environ 60 m². Il comprend une entrée, un séjour/chambre, une cuisine avec cheminée du XVe avec four à pain, une salle d'eau et un WC. Actuellement loué en location saisonnière (normes PMR), il possède un accès indépendant. Une cave à vins, ainsi qu'une autre cave sous le jardin viennent enrichir ce lieu. L'accès au logis principal se fait par un splendide escalier à vis en pierre d'origine, qui conduit au premier étage. Depuis le palier, on découvre une vaste salle à manger de 48 m², parquet massif au sol et belle hauteur sous plafond, prolongée par une cuisine ouverte équipée d'un grand îlot technique. Deux portes-fenêtres s'ouvrent sur une terrasse orientée côté jardin, apportant lumière et douceur au quotidien. A la suite, un salon chaleureux de 50 m² dévoile ses tomettes anciennes et sa cheminée du XVIIIe siècle avec trumeau. Les poutres, ornées de peintures polychromes datées entre 1590 et 1610, confèrent à la pièce une atmosphère rare, mêlant histoire et caractère. Le deuxième étage accueille quatre chambres, dont une suite parentale de 40 m², ainsi qu'une salle d'eau et des WC. Au troisième et dernier étage, deux superbes greniers d'environ 100 m², posés sur d'authentiques tomettes et portés par des charpentes datées du printemps 1460, offrent une hauteur sous plafond de 6 mètres. Cet espace remarquable présente un important potentiel d'aménagement, les travaux d'isolation étant déjà en cours. Ce lieu constitue un environnement idéal pour une famille, combinant confort de vie quotidienne et dynamisme : commerces, boutiques, restaurants, etc. La propriété génère des revenus locatifs grâce au gîte dans l'école et sa piscine, ainsi que par la location de l'appartement au rez-de-chaussée récemment ouvert (CA 32 000 euros/an). CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année de 6500 euros. Contact (EI): Claire Chauvet 0787310833 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 951636448 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.go

Situé au cœur du centre-ville d'Angers, cet appartement à vendre de 68 m² entièrement rénové se trouve au 3e et dernier étage d'un immeuble élégant. Ce bien de caractère se distingue par sa luminosité et ses prestations de qualité. L'espace de vie comprend une grande pièce à vivre baignée de lumière, ouverte sur une cuisine spacieuse, entièrement équipée et aménagée, idéale pour recevoir. La zone nuit se compose d'une chambre confortable, d'un dressing et d'une salle de bains moderne, avec un WC indépendant pour plus de commodité. Les parquets contrecollés dans le salon et la chambre ajoutent une touche chaleureuse. En complément, une cave privative et sécurisée en sous-sol renforce l'attrait de cet appartement. Sa localisation privilégiée permet d'accéder facilement à des commerces, des écoles et des transports, rendant cette offre d'achat appartement Angers particulièrement rare en centre-ville. La gare TGV d'Angers-Saint-Laud est à seulement 10 minutes. Ce bien est soumis au statut de copropriété, sans procédure en cours, comprenant 10 lots. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 870 euros et 1230 euros. Contactez Eddy MICHEL au 06 49 20 81 90, agent commercial immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 504 206 582. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Plus d'informations sur les risques potentiels associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

Située dans un cadre verdoyant et calme à Noyant Villages, cette maison de 182 m² représente une opportunité rare dans le département de Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Pour un achat maison Noyant Villages, ce bien offre un environnement privilégié, idéal pour ceux en quête de sérénité et d'espace naturel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine chaleureuse entièrement équipée, une arrière-cuisine attenante, un séjour spacieux avec cheminée ouvert sur la campagne, ainsi qu'un salon confortable. Une grande pièce polyvalente offre une vue dégagée, accompagnée d'un WC. À l'étage, trois chambres lumineuses, une salle d'eau et un WC indépendant vous attendent. De plus, les combles sont aménageables, créant un potentiel supplémentaire pour cet espace. La propriété se distingue par sa vaste parcelle de 3 600 m², un véritable havre de paix, à l'abri des nuisances sonores. Un garage et un préau viennent compléter ce bien pour répondre à vos besoins de stockage. Le chauffage est assuré par un système à gaz par le sol au rez-de-chaussée et des convecteurs électriques à l'étage. C'est une maison Noyant Villages à vendre, parfaite pour les amoureux de la nature, de l'authenticité et de la tranquillité. Les commodités sont accessibles à 8 minutes en voiture de Le Lude, 25 minutes de La Flèche et 22 minutes de Baugé-en-Anjou. Avec un accès facile au péage de Sablé, La Flèche sur l'axe Paris-Angers en 37 minutes, et une heure pour les gares TGV d'Angers-Saint-Laud et du Mans. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E. Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5800 euros et 7890 euros. Pour les visites ou plus d'informations, contactez Eddy MICHEL au 06 49 20 81 90. Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 504 206 582. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Nichée au cœur de Doué-en-Anjou, cette maison d'époque du XVIIe siècle allie authenticité et élégance intemporelle. Située sur un terrain clos de 828 m², elle offre environ 280 m² habitables, où le charme de l'ancien se marie parfaitement avec le confort moderne. À l'entrée, vous êtes accueilli par des volumes généreux, une lumière naturelle abondante et des matériaux nobles. Le hall traversant relie la rue au jardin et distribue les pièces de réception: une salle de billard, un salon-salle à manger avec une cheminée moderne, un parquet massif et du béton ciré, ainsi qu'une cuisine familiale ouvrant sur un espace verdoyant. À l'étage, un vaste palier bureau mène à une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi que deux chambres possédant chacune leur salle d'eau privative. Les combles aménagés abritent une quatrième chambre avec charpente apparente et salle d'eau, un grenier isolé et un espace de rangement supplémentaire, offrant un potentiel d'aménagement intéressant. À l'extérieur, le jardin paysager, entouré de murs, constitue un véritable havre de paix à l'abri des regards. Une dépendance de 50 m² comprend un atelier et deux pièces de vie, dont une est chauffée et isolée, idéale pour recevoir ou pour une activité libérale. La propriété dispose également d'un garage double, d'un garage/chaufferie, d'une cave et d'un puits. Idéalement située en centre-ville, cette maison à acheter à Doué-en-Anjou permet de bénéficier de toutes les commodités à pied: commerces, écoles et transports. À seulement 20 minutes de Saumur et 40 minutes d'Angers. Alliant caractère historique, charme de l'ancien et tranquillité, cet bien rare est un véritable exemple de l'immobilier de caractère à Doué-en-Anjou. Une maison à vendre qui promet de séduire et raconter la douceur de vivre. Possibilité d'acquérir en sus un local commercial attenant à la propriété. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 970 euros et 5 420 euros. Contact : Stéphanie 07 88 48 71 60 stephanie.descousis@espaces-atypiques.com Agent commercial immatriculé 438 364 325 au RSAC Niort. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette maison CHOLET à vendre, située en plein cœur de Cholet, dans le département du Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Ce magnifique hôtel particulier de caractère s'étend sur 284m² de surface habitable et s'implante au sein d'un parc arboré de près de 2000m², un véritable havre de paix en centre-ville. Héritier du riche passé textile de Cholet, cet hôtel particulier du XVIIIe siècle reflète l'élégance et l'authenticité des demeures d'époque. Dès l'entrée, vous apprécierez l'équilibre des volumes, la lumière naturelle et les détails d'origine préservés. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à de hautes ouvertures sur le parc, met en avant une belle hauteur sous plafond, un parquet en chevrons et une cheminée, soulignant l’authenticité du lieu. Le salon, lumineux et traversant, est agrémenté d'une cheminée en marbre, conservant l'esprit noble de la maison. La cuisine spacieuse est agréable à vivre au quotidien, et un bureau ainsi qu'une lingerie viennent compléter l'agencement du rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez quatre chambres, deux salles d'eau, et une suite parentale avec salle d'eau privative. La propriété dispose également d'une dépendance de 54m², actuellement louée, idéale pour un projet familial ou professionnel. Plusieurs annexes, dont un garage et un atelier, sont à votre disposition pour aménager selon vos souhaits. Le parc arboré, véritable écrin de verdure, propose des arbres centenaires et des allées ombragées, offrant un cadre de vie privilégié, en retrait de l'agitation urbaine. Cette maison à acheter CHOLET allie parfaitement cachet historique et confort moderne, séduisant par ses volumes, sa luminosité et son environnement verdoyant rare en hyper centre. Située à 45 minutes de Nantes et 1 heure des Sables d'Olonne, cette propriété vous attend. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5620 euros et 7650 euros. Contact : Mathilde au 06 70 23 47 63, agent commercial EI immatriculé au RSAC d'Angers, numéro 789 635 448, avec honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette magnifique maison à acheter à Angers, située dans le département du Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Nichée au cœur du vieil Angers, cette maison de ville de 138 m² habitables répartis sur trois niveaux se trouve à proximité du château d'Angers.Entièrement rénovée tout en respectant son charme d'origine, elle offre un savant mélange de l'ancien et du confort moderne. Dès l'entrée, vous serez charmé par les éléments préservés, tels que tomettes, moulures, cheminées majestueuses et parquet d'origine qui créent une atmosphère chaleureuse et authentique.Le rez-de-chaussée se compose d'un espace de vie spacieux agrémenté d'une belle cheminée, ouvrant sur une terrasse et un jardin, ainsi qu'une cuisine contemporaine. Au premier étage, vous trouverez deux vastes chambres lumineuses, l'une étant aménagée en bibliothèque, ainsi qu'une salle d'eau élégante avec toilettes. Le second étage accueille une charmante troisième chambre avec sa salle de bains privative, un espace lingerie et des toilettes indépendantes.À l'extérieur, le jardin-terrasse, sans vis-à-vis, propose un cadre verdoyant et intime, parfait pour les moments conviviaux en famille ou entre amis. Une grande cave atypique complète ce bien.Idéalement située dans le quartier historique d'Angers, cette maison à vendre bénéficie d'un environnement agréable, près du tramway et de toutes les commodités, le tout accessible à pied. Avec sa rénovation soignée et son authenticité, cette maison représente l'art de vivre en plein cœur de la ville.À seulement 8 minutes à pied de la gare SNCF d'Angers et 5 minutes de l'hypercentre.CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D‘Montant moyen estimé des dépenses annuelles énergie pour un usage standard, établi à partir prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)’.Contact EI : Eddy Michel 06 49 20 81 90Agent commercial immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 504 206 582.Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr

Meilleur rendement locatif

310 000 €

5 345 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 58 m²
• 1 chambre
• 

Angers (49)

Au quatrième étage d'un immeuble ancien, ce duplex de 58 m² déploie une atmosphère singulière où les matériaux nobles et le charme des volumes se répondent. Dès l'entrée, la pièce de vie révèle son allure authentique : une majestueuse cheminée en tuffeau y trône, véritable élément sculptural qui imprime sa personnalité à l'ensemble. Dans le prolongement, la cuisine aménagée et équipée, complétée d'un cellier discret, compose un espace convivial . Le niveau principal accueille également une salle d'eau, parfaitement intégrée. Quelques marches invitent ensuite à rejoindre un cocon nuit chaleureux, insolite et intimiste. Le point d'orgue du lieu est son toit-terrasse qui s'ouvre comme une parenthèse suspendue au-dessus de la ville, idéal pour savourer un café au soleil ou prolonger les soirées d'été. Un appartement de caractère en hyper centre, où le cachet et le confort moderne composent un lieu de vie résolument atypique. CLASSE ÉNERGIE : F / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 entre 1610 euros et 2220 euros Soumis au statut de la copropriété Copropriété de 17 lots dont 9 lots d'habitation Charges annuelles : 1650 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr Contact (EI) : Céline CLENET 06 07 62 43 24 Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 843 859 653. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Copropriété de 17 lots - dont 9 lots habitation. Charges annuelles : 1650 euros. Céline CLENET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 859 653 - ANGERS.

Située à Cholet à quelques minutes à pied du centre-ville, cette maison Loft dévoile 221m² de surface habitable et bénéficie d'un jardin avec piscine sur une parcelle de 500m². Ce bien est issu de la réhabilitation d'un ancien hangar. Les volumes généreux et la hauteur sous plafond lui confèrent une identité unique. L'entrée mène sur une insoupçonnable pièce de vie de plus de 115 m², composée d'une cuisine aménagée et équipée avec ilot central, d'un salon et d'une salle à manger. La décoration moderne révèle l'alliance parfaite des matériaux bruts et des volumes. Attenante à cette pièce maîtresse et semi-ouverte par de belles verrières, une pièce dédiée au bien-être vous invite à la détente avec son jacuzzi et sa salle d'eau fonctionnelle. Le rez-de-chaussée est complété par une chambre, une salle de bain ainsi qu'un espace bureau. Un escalier métallique mène au premier niveau composé de deux chambres. Le deuxième étage offre sous les combles une suite parentale aménagée avec soin créant un véritable cocon privé qui allie charme et confort. Véritable atout, le jardin joliment paysagé à l'abri des regards, bénéficie d'une piscine chauffée permettant de profiter de l'extérieur en toute sérénité. Idéalement situé à quelques minutes du centre ville, ce bien coup de coeur bénéficie de toutes les commodités. A 1km de la Gare, à 45 min de Nantes et Angers, à 1h des Sables d'Olonne. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 compris entre 2040 euros et 2800 euros Contact : Mathilde 06 70 23 47 63. Agent commercial EI immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 789 635 448. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mathilde FERCHAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Situé dans un quartier pittoresque de la ville des Ponts-de-Cé, empreint d'histoire et au calme absolu, cette maison de charme dévoile 232m2 de surface habitable sur une parcelle de 490m2. Cette ancienne auberge devenue maison d'habitation est idéale pour accueillir une famille en recherche de volume et de tranquillité. Elle se distingue par la qualité de ses matériaux ainsi que par son histoire. Derrière une façade à la fois authentique et éloquente, se cache une maison au caractère affirmé, où chaque détail compte. L'entrée mène sur un vaste salon, magnifié par son mur en ardoise, ses poutres apparentes ainsi que sa cheminée d'époque, qui lui confère une ambiance chaleureuse et conviviale. Dans son prolongement, il donne accès à la salle à manger puis à la cuisine aménagée et équipée. En retrait, un espace buanderie trouve place. Une chambre avec salle d'eau privative, accessible depuis l'entrée, permet de bénéficier d'une vie de plain-pied. Un escalier à vis, véritable pièce maîtresse, mène aux étages. Le premier étage accueille deux chambres confortables avec cheminée, ainsi qu'une salle de bains indépendante avec baignoire et douche. Le second étage abrite deux chambres supplémentaires se partageant une salle de bains. Une terrasse intime est agrémentée d'une piscine qui s'implante dans un extérieur parfaitement paysager. Une belle dépendance en pierres, qui sert de salon d'été, ainsi qu'un garage complètent cette maison de charme. Cette maison familiale est située dans un environnement privilégié, parfaite alliance d'authenticité et de douceur de vivre, à 5 minutes des commodités et à 15 minutes du centre-ville d'Angers et de sa gare TGV. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 3 640 euros et 4 970 euros. » Contact : Medhi 06 50 22 64 71 Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 844 792 069. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Située au centre-ville de Chalonnes-sur-Loire, à deux pas des commerces, cette maison ancienne familiale et spacieuse de 220 m2 habitables environ bénéficie d'un emplacement privilégié et offre la possibilité de conserver un espace commercial ou d'aménager selon vos besoins. Au rez-de-chaussée, un ancien commerce de café-bar, actuellement aménagé en salon par les propriétaires, conserve son statut de local commercial, une belle opportunité pour développer une activité ou show-room. Les anciens sanitaires et bar avec WC sont également présents, ainsi qu'une entrée indépendante, offrant de multiples possibilités d'usage. La pièce maîtresse de la maison est une grande pièce de vie très lumineuse, joliment exposée, avec poêle à bois, cuisine ouverte et accès direct à la terrasse et au jardin.. A l'étage, quatre chambres, une salle d'eau et une salle de bain avec WC accueillent confortablement la famille. Le grenier offre un potentiel d'aménagement supplémentaire. En sous-sol, une cave complète l'ensemble. A l'extérieur, la propriété dispose d'une terrasse et d'un jardin, offrant un bel espace extérieur au calme. Cette maison allie charme de l'ancien, caractère atypique et potentiel modulable, idéale pour une famille en quête d'un lieu unique à Chalonnes-sur-Loire. A seulement 5 minutes de la gare et au coeur de Chalonnes-sur-Loire, à 25 minutes d'Angers. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année : entre 1370 euros et 1890 euros par an. Contact EI: Nadège REDAIS : 06.07.62.52.06 Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 441.971.827 Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr

À vendre : spacieux appartement à ANGERS, dans le Maine-et-Loire, au cœur de la région Pays de la Loire. Situé à proximité de la place du Lycée, un quartier prisé pour son ambiance familiale et ses commerces, cet élégant duplex offre une belle surface habitable de 269 m², complétée par un extérieur joliment paysagé. Installé au rez-de-chaussée d'un ancien hôtel particulier, ce bien d'exception bénéficie d'un accès direct par la cour, offrant un confort de maison indépendante au sein d'une petite copropriété. Ce lieu allie harmonieusement charme de l'ancien et prestations contemporaines de qualité, avec ses hauts plafonds, ses parquets, boiseries, moulures et cheminées. La vaste entrée, agrémentée d'une bibliothèque, permet d'aménager un bureau. Deux superbes portes haussmanniennes mènent à des pièces de réception lumineuses et aérées, ornées de cheminées en marbre et de miroirs. La cuisine, récente et bien équipée, dispose d'un comptoir central, idéal pour des moments de convivialité en famille. À l'étage, un escalier mène à l'espace nuit comprenant quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau, et deux autres chambres. Chaque pièce conserve un charme indéniable avec ses parquets et boiseries. La copropriété comprend également un bel espace extérieur invites à la détente ainsi que trois caves et un garage fermé à proximité. Avec son emplacement privilégié et son cachet, cet appartement ANGERS à vendre séduira ceux à la recherche d'un cadre de vie unique au cœur de la ville, à seulement dix minutes à pied de la gare TGV Angers-Saint-Laud. Ces caractéristiques font de cet appartement à acheter à ANGERS une véritable opportunité. Classe énergie : D / Classe climat : D. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie entre 5 073 euros et 6 863 euros. Charges annuelles : 2 404 euros. Contact : Valérie 06 02 18 65 59, EI - Agent commercial enregistré au RSAC Angers n° 512 543 166. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Située sur l'agréable et dynamique commune de Cantenay-Épinard, cette maison familiale déploie environ 276 m² de surface habitable sur une parcelle de plus de 2 500 m². Fonctionnelle et lumineuse, cette maison, issue d'une réhabilitation complète accompagnée d'une extension, offre un volume confortable dans une ambiance chaleureuse et conviviale. Son emplacement, aux portes d'Angers et légèrement en retrait du centre de la commune, permet de profiter du calme et de l'environnement verdoyant. L'entrée donne sur un dégagement qui s'ouvre sur la vaste pièce de vie. Elle est baignée de lumière et se compose d'un espace salon-salle à manger agrémenté d'une cheminée, prolongé par une cuisine équipée et aménagée. Deux terrasses sont accessibles depuis cette pièce centrale, offrant un agréable prolongement vers l'extérieur. Un bureau, une buanderie, une salle d'eau et une pièce annexe complètent ce niveau. L'étage est dédié à la partie nuit. Un palier distribue, d'une part, une chambre parentale avec dressing et salle de bains, et d'autre part, quatre chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau. La maison bénéficie également d'un garage indépendant permettant le stationnement de deux véhicules, d'une petite dépendance pour le stockage et d'un jardin verdoyant avec son puits. Située à quelques minutes des commodités du centre de Cantenay-Épinard, à 10 minutes du CHU et à seulement 15 minutes de la gare TGV d'Angers Saint-Laud. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 688 et 2 284 euros. Contact : Medhi 06 50 22 64 71 Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 844 792 069. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Coup de cœur du secteur

350 000 €

1 872 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 187 m²
• 5 chambres
• 

Saint-Mathurin-sur-Loire (49)

Située à Saint-Mathurin-sur-Loire, cette maison de bourg de 187 m² habitables se déploie sur plusieurs niveaux et offre une vue plongeante sur la Loire. Dès l'entrée, se dessine l'agréable enfilade des pièces de vie. La salle à manger, avec sa belle cheminée en marbre, ses poutres et son sol en carreaux de ciment, communique avec la cuisine ouverte. Cette dernière distribue également le salon cosy, doté d'une grande cheminée et de poutres apparentes, et offrant une vue directe sur la Loire. Au premier étage, le palier dessert deux grandes chambres. L'une d'elles présente des poutres, un sol en tomette et une grande cheminée en pierre. L'autre, habillée d'un magnifique parquet, sert actuellement de bureau, permettant de travailler dans un cadre idyllique avec vue sur le fleuve. Une salle de bains ainsi qu'un WC assurent la fonctionnalité de ce niveau. Au deuxième et dernier étage, se trouvent également deux chambres, plus modernes et très agréables. On y trouve aussi un WC et une salle d'eau. Un dernier espace jouxte l'une des chambres : cet atelier d'artiste, ou future suite parentale, offre un beau volume et de belles perspectives d'aménagement. Au sous-sol, une cave complète l'ensemble, idéale pour le rangement ou le stockage du vin. Son accès à l'extérieur via le soupirail présente un réel intérêt pour entreposer du bois ou transférer de petits vélos, par exemple. A l'extérieur, une petite avancée attenante au salon permet de prendre son café face à la Loire. L'accès au toit offre la possibilité de profiter de longues soirées conviviales face au soleil couchant. La situation de la maison est privilégiée, sur les bords de Loire et à proximité de toutes les commodités du bourg dynamique de Saint-Mathurin-sur-Loire. La gare de la commune relie Angers en 15 minutes. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) entre 1 670 euros et 2 300 euros.' Contact : Florian BENATRE - 06 77 41 22 31 EI - Agent commercial immatriculé au RSAC Angers n° 937 539 690 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Prix au m² le plus bas

415 800 €

756 €/m²

Locaux professionnels

• 16 pièces
• 550 m²
• 13 chambres
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Baugé-en-Anjou (49)

Opportunité exceptionnelle d'achat de locaux professionnels à BAUGE EN ANJOU, dans le département de Maine-et-Loire, région Pays de la Loire. Située au sein d'une charmante cité, à proximité du Parc naturel régional Loire-Anjou-Touraine, cette ancienne auberge des « Trois Rois » offre un cadre authentique grâce à sa galerie intérieure en bois datant du XVIIe siècle.L'établissement comprend un restaurant gastronomique renommé, bénéficiant d'une clientèle fidèle et d'une activité prospère. Sa salle élégante, pouvant accueillir 60 couverts, crée une ambiance intime. La cuisine, bien équipée, permet une prise en main rapide et le développement de l'activité.La partie hôtelière se compose de 10 chambres décorées avec divers styles, telles que romantique, pop ou baroque, chacune possédant son propre charme. Un patio du XVIIe siècle ajoute au caractère unique du lieu.Les services offerts incluent un garage privé, le Wi-Fi gratuit et une terrasse extérieure, garantissant un confort optimal tant pour la clientèle touristique que professionnelle.Avec son emplacement stratégique, son fort potentiel de développement et son identité historique, ces locaux professionnels à vendre à BAUGE EN ANJOU conviennent à diverses activités : hôtelière, touristique, événementielle ou culturelle. Une occasion rare pour un entrepreneur en quête d'un projet prestigieux et authentique.Située à seulement 30 minutes d'Angers et de Saumur, à 18 minutes de l'autoroute, et à 35 minutes de la gare TGV.CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 2488 euros et 13450 euros.Contact : Eddy Michel, 06 49 20 81 90, agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 504 206 582. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Plus d'informations sur les risques associés à ce bien sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr.

Découvrez cette maison à vendre située à La Possonnière, dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Construite en 1999, cette propriété se trouve sur les hauteurs du village classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, sur un terrain de 2 265 m². Son exposition plein sud offre un cadre paisible avec une vue dégagée, à seulement dix minutes à pied de la gare TER.D'une surface de 183 m² répartis sur deux niveaux, cette maison confortable et lumineuse comprend au rez-de-chaussée un spacieux séjour-salon agrémenté de poutres apparentes et d'un poêle à bois. De larges baies en aluminium révèlent une vue imprenable sur la vallée de la Loire. La cuisine indépendante, entièrement équipée, donne sur une grande terrasse qui fait le tour de la façade sud. Ce niveau comprend également une lingerie, un garage-ateliers et trois chambres, ainsi qu'une salle de bains et un WC.À l'étage, un escalier en bois mène à une mezzanine accueillant trois espaces, une chambre, une salle d'eau et des pièces de rangement, offrant encore des vues séduisantes.Particularité de cette maison : elle est rattachée à un ancien moulin à vent, apportant un charme unique et des possibilités d'aménagement séduisantes.La propriété est à seulement douze minutes à pied de la Loire et du circuit de la Loire à Vélo, propice aux balades le long du fleuve royal. Avec un garage et un auvent en bois, elle peut accueillir plusieurs véhicules. En voiture, Angers est à vingt minutes, et la gare d'Angers-Saint-Laud se trouve à seulement douze minutes, avec Paris accessible en 1h20 en TGV.CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi sur la base des prix moyens des énergies des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 450 et 3 370 euros.Pour plus d'informations ou pour un achat maison La Possonnière, contactez Philippe au 06 07 60 57 50, agent commercial immatriculé au RSAC Angers 349 740 936. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour connaître les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques.

Découvrez cet appartement à vendre à AVRILLE, Maine-et-Loire, au sein de la résidence Le Val d'Or, nichée au cœur du parc verdoyant de la Haye. Offrant un cadre de vie exceptionnel, cet appartement de 107m² est idéal pour un achat appartement AVRILLE, alliant nature et sérénité à seulement quelques minutes du centre-ville. Le balcon de l'appartement permet de profiter pleinement de la vue sur ce parc privé, qui s'ouvre sur le parcours de l'Étang Saint-Nicolas, véritable poumon végétal. Au premier étage, accédez à un espace fraîchement rénové où confort et harmonie sont à l'honneur. Le vaste salon-séjour de plus de 40 m², inondé de lumière par trois grandes baies vitrées, constitue la pièce maîtresse. La terrasse prolongera vos moments de tranquillité, vous permettant d'observer la faune et la flore tout au long de l'année. La cuisine, moderne et entièrement équipée, ravira les passionnés de cuisine, idéale pour partager des moments conviviaux. L'espace nuit est composé de trois chambres spacieuses, accompagnées d'une salle d'eau rénovée au style contemporain. Cet appartement à acheter à AVRILLE est une rareté, offrant un équilibre parfait entre la vie citadine et la tranquillité, à seulement 15 minutes en transport de l'hypercentre d'Angers. Une grande cave et un garage avec porte motorisée viennent compléter ce bien. La proximité des commodités, avec commerces et transports en commun à moins de 100 mètres, ajoute encore à l'attrait de ce bien. Classe Énergie : D / Classe Climat : D. Les charges annuelles s'élèvent à 3600 euros, incluant diverses prestations comme l'eau, le chauffage et l'entretien. N'attendez plus pour visiter cet appartement en vente à AVRILLE, un lieu de vie d'exception.

Un lieu rare, entre mémoire et modernité. Situé dans la rue commerciale la plus passante d'Angers, Rue des Deux Haies, connue pour ses restaurants, cinéma de centre ville et établissements de nuit au coeur du vieux centre d'Angers, Le Thaïlinde, une véritable institution depuis une douzaine d'années, déploie ses volumes et son incroyable terrasse couverte dans une ancienne bâtisse inscrite aux monuments historiques au passé singulier. Cet ensemble de caractère conjugue cachet architectural et potentiel infini. Derrière une façade élégante et sobre, l'âme du lieu se révèle dans des espaces généreux, baignant dans la lumière et de caractère grâce à de larges ouvertures sur la terrasse. Hauteurs sous plafond spectaculaires, matériaux nobles d'époque subtilement conservés, circulation fluide : chaque recoin évoque une histoire, chaque mètre carré laisse place à l'imagination. Un luxe rare en plein coeur d'Angers. Le Thalinde, une vraie institution angevine depuis de nombreuses années, redevient une page à écrire. Pour celles et ceux en quête d'un lieu différent, puissant, habité par une mémoire et ouvert à tous les possibles. Prix du fond de commerce uniquement. Loyer mensuel pour les murs du restaurant : 6 000 euros HT/mois. Possibilité de louer en sus 3 logements au dessus du restaurant, pour un loyer de 1500 euros HT. Possibilité de faire par ailleurs une offre sur les murs du restaurant, incluant les 3 appartements,, si offre sérieuse uniquement. Contact : Cédric Pinto - 06 26 13 45 41 cedric.pinto@espaces-atypiques.com Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations détaillées sur les risques environnementaux, consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre, cette maison située sur la rive droite de la Loire dans la charmante commune d'Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire, dans le département du Maine-et-Loire et la région Pays de la Loire. S'étendant sur 170 m² répartis sur trois niveaux, cette ancienne maison entièrement rénovée en 2012 offre une terrasse extérieure de 25 m² avec vue sur le fleuve. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace ouvert comprenant une cuisine américaine équipée avec îlot central, ainsi qu'un spacieux séjour avec des poutres en bois naturel. Le sol en pierre blanche apporte clarté et luminosité à l'ensemble. À l'étage, trois chambres dotées de parquet d'origine, une salle d'eau avec WC, et une loggia avec vue sur la Loire vous attendent. Les combles accueillent une suite parentale avec coin nuit, salle d'eau, toilettes, lingerie et petit grenier. Cette maison à acheter à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire possède un style décoratif unique, alliant touches méridionales et marocaines. Pour les transports, le village est connecté par une gare TER, permettant de rejoindre Angers en 20 minutes et Nantes en moins de 35 minutes. En voiture, Angers se trouve à seulement 30 minutes. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 680 et 3 680 euros. Contactez Philippe au 06 07 60 57 50, agent commercial immatriculé au RSAC Angers 349 740 936. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour des informations sur les risques, consultez le site Géorisques.

Cette superbe propriété à vendre à Gennes-Val-de-Loire, située dans le département du Maine-et-Loire en région Pays de la Loire, s'étend sur 425 m² de surface habitable dans un parc clos de 18 000 m². Offrant un cadre de vie paisible et exclusif, cette demeure de grand standing, parfaitement entretenue, se distingue par son vaste séjour d'environ 110 m², agrémenté d'une cheminée contemporaine et de larges ouvertures qui inondent les espaces de lumière. La salle à manger conviviale, le salon de réception spacieux et un salon intimiste se succèdent harmonieusement, tandis qu'une cuisine moderne avec coin repas s'ouvre sur une terrasse végétalisée, parfaite pour les journées ensoleillées. À l'étage, vous découvrirez trois chambres spacieuses et deux salles d'eau, suivies d'une majestueuse suite parentale avec dressing et salle de bains privée. Deux chambres supplémentaires avec salle de bains partagée complètent l'espace nuit. À l'extérieur, le jardin soigneusement paysagé abrite une piscine, idéale pour la détente. Trois garages fermés viennent s'ajouter à cette propriété, véritable alliance d'élégance, sérénité et prestige. Située à seulement 800 mètres du centre-ville et à proximité des commodités, cette propriété est à 8 minutes en voiture de la gare, à 20 minutes de Saumur et à 30 minutes d'Angers. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6160 euros et 8400 euros. Contact (EI): Julien 06 77 41 22 18. Agent commercial RSAC N°840 432 165 ANGERS. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

Découvrez cette maison MOULIHERNE à vendre, située au cœur du pittoresque village de Mouliherne, dans le département de Maine-et-Loire, région Pays de la Loire. Cette belle maison ancienne rénovée de 120 m² vous séduira par son authenticité et son ambiance chaleureuse.Les sols en terre cuite, les poutres apparentes et des volumes lumineux contribuent à son charme unique. Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante mène à une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'à une chambre avec salle d'eau privative. Le séjour lumineux, agrémenté d'une cheminée en pierre, complète cet espace convivial. Vous profiterez également d'une salle de bain et d'un studio indépendant, offrant de multiples possibilités d'aménagement.À l'étage, vous trouverez deux chambres cosy sous combles, un bureau au style authentique, une salle d'eau et des toilettes séparées. Le jardin paysager de 485 m², réparti sur deux niveaux, constitue un véritable havre de paix, à quelques minutes des commodités.De plus, une grange réhabilitée de 50 m² vous permettra d'organiser des réceptions, d'aménager un atelier, une salle de jeux ou un espace de travail. La maison dispose de caractéristiques exceptionnelles, notamment une piscine et son solarium en bois sur le premier niveau du jardin, ainsi qu'un couloir de nage avec de belles pierres sur le second niveau, parfaits pour passer de belles journées ensoleillées. Sur ce même niveau, un jeu de boule de fort privé en bon état pourra être utilisé pour des loisirs ou comme projet d'aménagement original.Cette maison pleine de charme, alliant authenticité et potentiel, est l'endroit parfait pour une vie paisible en village. Une visite s'impose pour découvrir tout ce qu'elle a à offrir.Les commerces de proximité sont accessibles à seulement trois minutes à pied, et à douze minutes en voiture. Le péage de Longué-Jumelles, reliant Tours à Angers, est à vingt-deux minutes, tandis que la gare TGV d'Angers-Saint-Laud se trouve à quarante-trois minutes et celle du Mans à une heure neuf minutes.CLASSE ÉNERGIE : F / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3250 euros et 4460 euros.Contact : Eddy MICHEL 06 49 20 81 90, agent commercial immatriculé au RSAC d'ANGERS sous le numéro 504 206 582. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

À la recherche d'une maison à acheter à Angers ? Ne manquez pas cette belle opportunité ! Située dans le quartier Pasteur, cette charmante maison angevine de 179 m² dispose de plusieurs niveaux adaptés aux besoins d'une famille. Érigée sur une parcelle de 290 m², elle offre un jardin calme et serein, propice à vos moments de détente. À l'entrée, vous découvrirez des pièces de vie spacieuses, incluant un bureau, un coin salon, un WC, et une grande pièce de vie ouverte sur le jardin, dotée d’un salon cosy et d’un espace repas. La cuisine équipée bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition sud. Une lingerie complète ce niveau. Les espaces nuit, répartis sur deux étages, incluent trois chambres, une salle de bains et un WC au premier étage, ainsi qu'une chambre supplémentaire et une pièce à rénover au second étage. Le sous-sol abrite une cave sur toute la surface, idéale pour le stockage. À l'extérieur, le jardin, bien orienté au sud, constitue un véritable havre de paix pour vos repas en plein air. L'emplacement est optimal, à proximité des commodités, écoles, tramway, et du cœur d’Angers. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Cette maison à vendre dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire, représente une belle opportunité pour un achat maison à Angers. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3560 euros et 4870 euros.Contactez Florian BENATRE au 06 77 41 22 31, agent commercial au RSAC Angers n° 937 539 690. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, visitez www.georisques.gouv.fr.

À vendre à Saint Georges sur Loire, dans le département de Maine-et-Loire, cette maison contemporaine de plain-pied de 161 m2. Nichée au sein d'un petit lotissement résidentiel paisible, cette propriété, édifiée en 1999, offre un cadre de vie lumineux et fonctionnel, idéal pour une famille. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un salon convivial, suivi d'une spacieuse pièce de vie comprenant une salle à manger et un espace billard, en continu avec une cuisine équipée et son arrière-cuisine. L'espace nuit se compose d'une suite parentale, de trois chambres supplémentaires, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Un garage et un grenier d'environ 100 m2 aménageable ajoutent une valeur à cette maison à acheter à Saint Georges sur Loire. Le jardin paysagé contribue à la beauté de ce cadre de vie. Située à proximité des commodités de Saint Georges sur Loire et à seulement 20 minutes en voiture de la gare d'Angers, cette maison est une opportunité à ne pas manquer. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard varient entre 3 060 euros et 4 200 euros, selon les données moyennes pour les années 2021 à 2023. Pour plus d'informations, contactez Louis Bouvier au 06 86 15 34 11. Agent commercial enregistré au RSAC Angers sous le n° 930.738.380, avec honoraires à la charge du vendeur. Pour les informations concernant les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques à l'adresse www.georisques.gouv.fr.

Située à Cholet, cette maison d'architecte de 195 m² est nichée dans un cadre verdoyant et discret de plus de 7000 m². Cette propriété offre volume, confort et fonctionnalité de plain-pied pour un cadre de vie parfaitement adapté pour une famille. L'entrée s'ouvre sur une vaste et lumineuse pièce de vie. De belles ouvertures permettent de profiter d'une vue panoramique sur le jardin et donnent accès sur la terrasse couverte. La hauteur sous plafond et la présence d'une belle cheminée avec insert caractérisent cet espace de vie chaleureux et convivial. La cuisine attenante est entièrement équipée et donne sur une seconde terrasse. Le premier espace nuit accueille une suite parentale avec chambre et salle de bains ainsi qu'une deuxième chambre avec sa salle d'eau privative et un accès direct au jardin. Le second espace nuit également accessible de manière indépendante en plus de l'accès principal de la maison se compose de deux autres spacieuses chambres et d'une salle d'eau. Cette configuration offre différentes possibilités : activité libérale ou chambres d'hôtes. Un bureau, une lingerie et un grand garage viennent parfaire les prestations de cette belle maison familiale. Le jardin arboré bénéficie d'une piscine équipée d'un dôme offrant une vue dégagée sur la nature permettant de profiter d'un environnement calme et sans vis à vis. Le terrain de 7000 m2 peut être modulé selon les besoins, avec la possibilité d'en réduire la superficie jusqu'à 1500m2. A quelques minutes du centre-ville de Cholet, ce bien est également proche des écoles, commerces de la gare ainsi qu'à 45 min de la Roche-sur-Yon et de Nantes. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 compris entre 2170 euros et 3000 euros. Contact : Mathilde 06 70 23 47 63. Agent commercial EI immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 789 635 448. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Mathilde FERCHAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Niché en bord de Loire, cet appartement familial à vendre à Saint Mathurin sur Loire, dans le département du Maine-et-Loire, offre une vaste superficie de 207 m² habitables sur deux niveaux, le tout sur une parcelle de 2 262 m² agrémentée de divers jardins et d'un bois. À l'entrée, un dégagement central conduit à droite vers un salon et un séjour, tous deux avec une vue imprenable sur la Loire. De l'autre côté se trouvent deux chambres, dont une avec vue sur la Loire, accompagnées de toilettes et d'une salle de bains pour plus de praticité. Plus loin, une spacieuse salle à manger est adjointe à une cuisine qui s'ouvre sur un patio extérieur. Ce niveau comprend également deux chambres en enfilade avec mezzanine, ainsi qu'une grande pièce pouvant faire office de dortoir ou de salle de jeux, qui était autrefois un espace de stockage pour les graines de cette ancienne bâtisse d'armateur datant de 1848. En rez-de-jardin, une chaleureuse pièce de vie se démarque grâce à une imposante cheminée Renaissance, une bibliothèque, une belle hauteur sous plafond et des pierres de tuffeau apparentes. Le jardinet attenant ajoute une touche de verdure et de tranquillité. De plus, deux grands espaces peuvent servir d'atelier ou de local technique. À l'extérieur, la propriété propose plusieurs jardins ainsi qu'un bois où sont présents des arbres centenaires et une rocaille du XIXe siècle. L'emplacement de l'appartement, idéal sur les Bords de Loire et à proximité des commodités du dynamique bourg de Saint Mathurin sur Loire, permet un accès rapide à la gare qui relie Angers en 15 minutes.Des travaux sont à prévoir pour donner à cet appartement à acheter à Saint Mathurin sur Loire tout son potentiel. CLASSE ÉNERGIE : G / CLASSE CLIMAT : GMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est établi entre 5 790 euros et 7 890 euros, basé sur les prix moyens des énergies au 1er janvier 2021 (abonnements compris).La copropriété compte 6 lots d'habitation, et il n'y a pas de procédure en cours.Contact : Florian BENATRE - 06 77 41 22 31EI - Agent commercial immatriculé au RSAC Angers n° 937 539 690Les honoraires sont à la charge du vendeur.Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à proximité de Fontaine-Guérin dans le département de Maine-et-Loire, cette maison rénovée de 220 m² est parfaite pour un achat maison LES BOIS D ANJOU. Elle se distingue par son authenticité et un cadre de vie paisible. Au cœur d'un environnement calme et verdoyant, cette belle propriété, nichée sur un terrain arboré et entièrement clos de 1 900 m², offre un véritable havre de tranquillité à quelques minutes des commodités. La maison, aux volumes généreux et baignée de lumière, se compose d'éléments de caractère tels que les plafonds à poutres apparentes et les cheminées d'époque. Elle s'ouvre sur une vaste entrée menant à une cuisine entièrement aménagée avec une grande cheminée, ainsi qu'à un salon-séjour chaleureux. Ce niveau comprend également trois grandes chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, un espace de vie avec vue dégagée sur la piscine, un dressing, une salle de bains, des toilettes séparées et un cellier. À l'étage, une grande mezzanine avec charpente apparente offre de nombreuses possibilités d'aménagement (salle de jeux, bureau, etc.), ainsi que deux chambres supplémentaires et des toilettes séparées. Trois greniers aménageables et un débarras viennent compléter l'espace. À l'extérieur, une dépendance et un garage d'environ 40 m² apportent des espaces de rangement supplémentaires. La piscine chauffée de 10 x 5 mètres, idéalement située dans le prolongement des pièces de vie, est ensoleillée dès le début d'après-midi. Le terrain est entièrement sécurisé et clôturé. Ce bien rare sur le secteur allie confort, authenticité et nature. À 7 minutes de Baugé en Anjou, Mazé et Beaufort en Vallée, à 25 minutes d'Angers et à 26 minutes de Saumur, cette maison LES BOIS D ANJOU à vendre bénéficie d'une situation exceptionnelle. Elle est située à 5 minutes de l'autoroute et seulement à 25 minutes de la gare TGV. CLASSE ÉNERGIE : (en cours) / CLASSE CLIMAT : (en cours) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Contact Espaces Atypiques : Eddy MICHEL - 06 49 20 81 90. Agent commercial immatriculé au RSAC d'ANGERS sous le numéro 504 206 582. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette maison à vendre à Vaudelnay, dans le département du Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Nichée au cœur d'un hameau paisible et intime, cette propriété en pierre de tuffeau, d'environ 260 m² habitables, allie charme de l'ancien et prestations de qualité. La maison comprend une grange attenante, un espace bien-être, ainsi que plusieurs caves troglodytiques authentiques. À l'intérieur, vous serez séduit par ses grands volumes, ses tomettes, poutres apparentes et cheminées en pierre de taille. Le rez-de-chaussée propose un hall d'entrée qui distribue la cuisine, un vaste salon avec poêle à bois, une salle à manger également équipée d'un poêle, un petit salon secondaire, une salle de bains avec WC, ainsi qu'une salle de jeux avec billard et cheminée, pouvant être transformée en chambre de plain-pied. À l'étage, trois escaliers indépendants mènent à une suite parentale qui se compose d'un salon, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC, ainsi que trois autres chambres lumineuses. À l'extérieur, une terrasse couverte avec four à pain prolonge les espaces de vie, et la propriété dispose d'une lingerie et d'une cuisine d'été fonctionnelle. Un espace spa indépendant, couvert et sécurisé, comprend une piscine chauffée, parfaite pour des moments de détente toute l'année. Ce bien de caractère au patrimoine préservé offre à la fois authenticité et confort contemporain ainsi que de multiples ambiances extérieures, idéal pour une résidence principale, une maison de vacances, ou une activité touristique haut de gamme. Il est également possible d'acquérir en sus l'activité de gîte existante, incluant un site internet de réservation, mobilier intérieur, jacuzzi et sauna. Situé à seulement 8 minutes de Montreuil-Bellay et 20 minutes de Saumur, tous les commerces et commodités sont à proximité. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 4 520 euros et 6 170 euros.Contact : Stéphanie 07 88 48 71 60, stephanie.descousis@espaces-atypiques.com. Agent commercial immatriculé 438 364 325 au RSAC Niort. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette magnifique longère rénovée de 190 m², située à LA FLECHE, dans le département de la Sarthe, région Pays de la Loire. Ce bien d'exception, à acheter, combine charme authentique et confort moderne. Implantée sur un terrain arboré de 5 000 m², cette maison offre un cadre de vie paisible, tout en étant à quelques minutes des commerces. Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante dessert une cuisine aménagée et équipée, un vaste séjour lumineux agrémenté de deux cheminées en pierre, ainsi que deux chambres spacieuses. Un bureau avec vue sur la campagne, une salle de bain avec des touches en briques et en bois, et des toilettes séparées complètent ce niveau. À l'étage, une mezzanine dessert deux autres chambres, un second bureau, une salle d'eau et des toilettes indépendants. De plus, une pièce attenante de 50 m² est à aménager selon vos envies (chambre, atelier ou salle de jeux). Un hangar offre également de nombreuses possibilités d'utilisation. Ce bien atypique représente une véritable opportunité dans le secteur de la vente de maison à LA FLECHE, alliant authenticité et grands espaces, parfait pour les amoureux de la nature. Le chauffage est au fioul. Ne manquez pas l'occasion de visiter cette propriété pleine de potentiel. Les commerces de proximité sont à cinq minutes en voiture, tandis que le péage du Bailleul sur l'axe Le Mans - Angers est accessible en douze minutes. Classe énergie : D / Classe climat : D. Montant moyen des dépenses d'énergie : entre 3010 euros et 4180 euros. Contact : Eddy MICHEL 06 49 20 81 90, agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 504 206 582. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour des informations sur les risques encourus par ce bien, consultez le site Géorisques.

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Angers, dans le département du Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Idéalement située dans un cadre bucolique proche de l'ancien Couvent de la Baumette, cette maison spacieuse de 196 m² habitables s'étend sur plusieurs niveaux, parfaitement agencés pour une vie de famille épanouie.Établie sur une parcelle de 451 m², elle dispose d'un jardin intimiste propice à la détente, où règne calme et sérénité. Le rez-de-chaussée comprend plusieurs espaces de vie, dont une grande entrée, un salon cosy adaptable en salle de cinéma, une cuisine ouverte sur la salle à manger, ainsi qu'une arrière-cuisine fonctionnelle et des sanitaires avec une salle d'eau et un WC. Grâce à son orientation Sud, la lumière y pénètre naturellement.Au premier étage, les espaces nuit sont bien agencés, avec un palier qui dessert 4 chambres, dont une grande chambre parentale avec balcon privatif, ainsi qu'une salle de bain, une buanderie et un WC. Le dernier étage abrite un grand grenier rénové, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : salle de sport, espace musique, jeux vidéo ou une salle de jeux pour enfants.À l'extérieur, le jardin exposé au Sud est un véritable havre de paix. Agréablement végétalisé, il constitue un cadre idéal pour profiter de moments de détente en toute intimité ou pour savourer des repas en plein air. Un garage vient parfaire ce bien.Son emplacement stratégique ajoute à son attractivité, étant à proximité immédiate des commodités, du centre-ville d'Angers, de la gare et des bords de Maine.Des travaux sont à prévoir pour optimiser cet espace.Classe énergie : D / Classe climat : DMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2710 euros et 3720 euros, établi à partir des prix moyens des énergies au 1er janvier 2021.Contactez Florian BENATRE au 06 77 41 22 31, agent commercial immatriculé au RSAC d'Angers n° 937 539 690. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Découvrez cette maison contemporaine à vendre à Savennières, située dans le département de Maine-et-Loire, région Pays de la Loire. Édifiée en 2015, cette propriété de 160 m² sur deux niveaux est nichée sur un terrain de près de 1 200 m², incluant une piscine extérieure. Installée au fond d'une voie sans issue, cette maison offre un cadre de vie paisible en harmonie avec la nature. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux séjour avec poêle, lumineux grâce à des baies vitrées ouvrant sur une terrasse. La cuisine américaine entièrement équipée s'ouvre sur un charmant patio, parfait pour des moments en toute tranquillité. Ce niveau comprend également une chambre avec salle d'eau, des toilettes indépendants et un garage. L'étage aménagé sous les combles dispose de quatre chambres, d'une salle de bains et de toilettes séparées. La piscine, idéalement exposée, est à proximité d'un chalet, pouvant servir d'espace de travail ou de loisirs selon vos besoins. Située à moins de 7 minutes à pied de la gare TER de Savennières, vous pourrez rejoindre Angers en moins de 8 minutes et y accéder en voiture en seulement 20 minutes. CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 1 770 euros et 2 420 euros. Pour l'achat de cette maison à Savennières, contactez Philippe Louvet au 06 07 60 57 50, agent commercial immatriculé à Angers sous le numéro 349 740 936. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques peuvent être consultées sur le site Géorisques.