CADRE D'ENVIES

L'Agence Cadre d'Envies vous présente en avant première dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Bordeaux Caudéran, cette maison non mitoyenne, entièrement rénovée en 2017, offrant un art de vivre raffiné où volumes, lumière et confort se conjuguent avec harmonie. Développant 191 m2 habitables, la maison s'ouvre sur une entrée élégante qui donne le ton et conduit à une superbe pièce de vie de près de 70 m2, baignée de lumière naturelle. La hauteur sous plafond, la cheminée et les larges ouvertures créent une atmosphère chaleureuse et contemporaine.La cuisine ouverte haut de gamme, parfaitement intégrée, prolonge l'espace et invite naturellement à la convivialité. Une buanderie attenante, avec accès direct à l'extérieur, complète ce niveau. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale de 28 m2, véritable cocon, disposant de son dressing et de sa salle d'eau. À l'étage, trois chambres aux volumes généreux (jusqu'à 23 m2), sublimées par de beaux parquets en pointe de Hongrie et une agréable hauteur sous plafond, se partagent une salle de bains lumineuse.La climatisation dans les chambres assure un confort optimal en toute saison. À l'extérieur, le jardin, intimiste et sans vis-à-vis, est soigneusement arboré. Les terrasses et la piscine chauffée composent un espace de détente privilégié, propice aux moments de partage comme aux instants de calme.Les prestations complètent ce bien rare : Garage fermé et trois stationnements extérieurs, Panneaux solaires 6 kW pour une meilleure performance énergétique, Toiture entièrement refaite en 2024, Chauffage au gaz, climatisation et cheminée. La localisation est idéale : à deux pas du marché de Stéhélin, à moins de 10 minutes à pied du marché de l'église (samedi), à 9min à vélo du Parc Bordelais et de l'ensemble scolaire Grand Lebrun, offrant une véritable qualité de vie de quartier. Un bien d'exception, alliant élégance, confort et emplacement recherché. Contact : Christelle Martin au 06 32 99 27 20. www.cadredenvies.fr Prix HAI : 1 200 000EUR FAI Honoraires à la charge de l'Acquéreur 50 000EUR TTC Prix net vendeur 1 150 000EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par MARTIN Christelle - EI - NoRSAC: 491 741 401, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

L'Agence Cadre D'envies vous propose, à Bordeaux, dans la Gironde et la région Aquitaine, un local professionnel unique de 185m2, situé dans un ancien hôtel particulier du XVIIIe siècle, au cœur du quartier prisé des Chartrons. Niché dans une copropriété de 6 lots d'habitation, ce bien affiche des charges faibles, s'élevant à seulement 200EUR par trimestre. Avec ses murs en pierre apparente, il présente un charme indéniable, incluant une profondeur de 27 mètres et une hauteur sous plafond de 3,50 mètres, agrémentée de quatre alcôves qui apportent une touche d'élégance à la pièce principale. Un atout non négligeable : le local dispose d'une extraction de cuisine conforme, rendant possible la mise en place immédiate d'une activité de restauration (restaurant, traiteur, dark kitchen) sans nécessiter de travaux lourds ni de démarches administratives. Cet espace rare séduira les professionnels en quête d'un lieu prestigieux et chargé d'histoire, pouvant convenir à une activité libérale, une galerie ou un projet de restauration. La localisation est idéale, au sein d'un environnement dynamique et empreint de patrimoine. Le prix de cette offre en vente de locaux professionnels à Bordeaux est de 609 000EUR, frais d'agence inclus, avec des honoraires de 5% TTC. Prix hors honoraires : 580 000EUR. Pour toute demande de renseignements ou pour organiser une visite, veuillez contacter Sylvain Jérémiasz au 06 28 60 08 59. Les informations relatives aux risques associés à ce bien sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce vous est présentée par JÉRÉMIASZ Sylvain - EI - NoRSAC: 750752511, enregistré au Bouscat.

Cadre d'Envies vous dévoile une échoppe bordelaise pleine de caractère, nichée dans une rue à sens unique du très prisé quartier Saint-Augustin. Ici, tout est réuni : la quiétude d'une adresse confidentielle et la praticité d'un emplacement privilégié, à quelques pas du Tram A et F, des commerces et des établissements scolaires. Derrière sa façade typiquement bordelaise, cette maison révèle le charme intemporel des prestations anciennes sublimé par une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste salon-séjour baigné de lumière grâce à sa large baie vitrée prolongeant naturellement l'espace vers un jardin intimiste, à l'abri des regards -- un véritable cocon en coeur de ville, rare sur le secteur. La cuisine indépendante, entièrement équipée, ainsi que le cellier attenant, offrent un confort de vie fonctionnel et élégant. À l'étage, l'espace nuit propose deux belles chambres, dont une avec dressing et balcon surplombant le jardin, invitant à des réveils tout en douceur. Un bureau complète l'ensemble -- idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint -- ainsi qu'une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire. Une cave d'environ 20 m2 vient parfaire ce bien, offrant un espace de stockage précieux. Des places de stationnement sont disponibles à la location à seulement 150 mètres. Un bien rare dans le quartier, alliant charme bordelais, intimité et qualité de vie. Contactez Karen Demeure au 07 45 26 44 91 pour une visite. DPE D et GES : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ** Prix Frais d'agence inclus 597 740EUR - Honoraires à la charge des acquéreurs de 25 740EUR TTC - net vendeur de 572 000EUR Cette annonce vous est proposée par DEMEURE Karen - EI - NoRSAC: 979 289 725, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

L'agence Cadre d'Envies Entre-Deux-Mers vous propose à la vente cette charmante maison à Tresses, située dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Ce bien de plain-pied se trouve à proximité immédiate du centre et des commerces. Édifiée sur une parcelle arborée d'environ 825 m2, elle se compose d'une entrée fonctionnelle, d'un séjour lumineux donnant sur le jardin et d'une cuisine aménagée et équipée, idéale pour le quotidien, complétée par une buanderie. La partie nuit comprend trois chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing. Il est également possible de créer une quatrième chambre en réaménageant l'un des deux garages. Une salle de bains et un WC séparé viennent compléter cet ensemble. À l'extérieur, vous disposerez d'un jardin clos, d'une terrasse et d'une piscine, parfaits pour profiter des beaux jours. Pour le stationnement, deux garages et deux places de parking sont également présents. Prix Honoraires Agence Inclus de 441 000 EUR, incluant des honoraires de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix Hors Honoraires 420 000 EUR. DPE C - GES A. Des informations supplémentaires concernant les risques associés à ce bien peuvent être fournies sur demande ou consultées sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou pour un achat maison Tresses, contactez Hugo BONHOMMET au 06 44 87 34 58. Retrouvez-nous sur www.cadredenvies.fr.

L'Agence CADRE D'ENVIES a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette charmante maison à vendre à Talence, Gironde, dans la région Aquitaine. Idéalement située à proximité de la Barrière de Toulouse, cette maison de ville de 2024, d'une superficie d'environ 85 m2 habitables, allie le charme d'une façade en plaquage pierre avec des prestations contemporaines. Cette maison à acheter à Talence se distingue par ses volumes généreux et sa distribution optimisée, conçu pour garantir une vie quotidienne agréable. Développée sur trois niveaux, elle comprend un double garage spacieux avec un espace de stockage, offrant la possibilité d'un aménagement personnalisé. Au premier étage, découvrez l'espace nuit composé de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Au deuxième étage, vous serez charmé par une vaste pièce de vie lumineuse, qui donne sur une belle terrasse d'environ 15 m2, sans vis-à-vis, un véritable havre de paix au cœur de la ville. La cuisine est à aménager selon vos goûts, vous permettant de créer un espace à votre image. Parmi les atouts de cette maison Talence à vendre, on trouve une pompe à chaleur avec système de splits réversibles, du parquet massif, une assurance dommages-ouvrage et des frais de notaire réduits (2,5 %). Sa performance énergétique est excellente (DPE B), garantissant un confort thermique et acoustique optimal. Le double garage, capable d'accueillir deux véhicules, est un atout rare dans ce secteur recherché. L'emplacement de cette propriété offre un cadre de vie privilégié, avec commerces, écoles et transports à proximité immédiate, ainsi que des espaces verts et des infrastructures sportives accessibles à pied. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison rare, mêlant modernité, confort et potentiel d'aménagement dans un emplacement prisé. Pour organiser une visite privée, contactez Anaïs LIEBE-POTIRON au 06 38 32 14 62. DPE : B / GES : A Prix honoraires d'agence inclus : 487 000 EUR (Honoraires de 4,93 % TTC à la charge de l'acquéreur, Prix net vendeur : 464 115 EUR). Cette annonce est proposée par LIEBE-POTIRON Anaïs - EI - NoRSAC : 853 172 195, enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux.

Coup de coeur de l'agence Cadre d'Envies pour cette ravissante maison d'inspiration arcachonnaise d'une surface habitable de 125 m2 (110 m2 Carrez), située dans l'environnement résidentiel recherché du quartier Talence-Bijou. Sa rénovation intégrale en 2023 a su conserver son authenticité en y apportant une touche résolument contemporaine. Dès l'entrée, le regard est naturellement attiré par les prestations anciennes (carreaux de ciment, parquets, cheminées et moulures) et par les nombreux aménagement récents (placards intégrés, escalier avec garde-corps moderne, entre autres). L'espace de vie baignée de lumière (exposition sud-ouest) se compose d'une cuisine ouverte sur la salle à manger et d'un salon chaleureux doté d'un insert. Deux chambres ainsi qu'une salle d'eau & wc complètent le rez-de-chaussée. A l'étage, la maison dispose de deux chambres, d'un espace bureau ou salle de jeux, ainsi que d'une salle de bain & wc. Une climatisation dans chacune des chambres permet de garantir un confort optimal. Deux dépendances complètent le bien : l'une de 15 m2 située sur le côté de la maison et utilisable comme bureau ou espace invités (avec climatisation), l'autre de plus de 25 m2 à l'arrière de la maison qui offre un potentiel de rénovation intéressant en studio indépendant. La maison est implantée sur une parcelle d'environ 475 m2, avec un jardin clos de 350 m2 et une piscine chauffée (5x2). Un portail électrique et un emplacement pour deux véhicules (avec une borne de recharge électrique) complètent l'ensemble. Situation géographique : à proximité immédiate de la rocade, du campus universitaire & de l'école de commerce KEDGE. A 15 min à pied du collège Victor Louis & du Lycée A. Kastler, et à 10 min à pied du Tram B (arrêt Doyen Brus). Laissez-vous séduire par ce bien privilégié et immédiatement disponible, pour concrétiser votre futur projet de vie. DPE D GES D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix frais d'agence inclus : 658 350EUR. Honoraires à la charge des acquéreurs : 4.5% TTC. Prix net vendeur : 630 000EUR. Contact pour une visite : Cyrille Creuzé au 06 27 11 42 18 (du lundi au samedi, de 8h à 20h), www.cadredenvies.fr Cette annonce vous est proposée par CREUZÉ Cyrille - EI - NoRSAC: 995014701, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

L'agence Cadre d'Envies est ravie de vous dévoiler ce bien rare de 34.59 m2 (62 m2 au sol), niché dans l'une des rues les plus prestigieuses de Bordeaux : la rue Vital Carles. Situé au rez-de-chaussée d'un bel immeuble en pierre, sécurisé, l'appartement s'ouvre sur une entrée intégrant une cuisine entièrement équipée et un séjour donnant sur une cour intérieure privée. L'escalier mène à l'espace nuit en souplex, comprenant une chambre voûtée en pierres apparentes, offrant une atmosphère intime et chaleureuse, ainsi qu'un coin dressing optimisé. Cette pièce bénéficie du confort moderne avec une climatisation réversible (idéale pour des nuits fraîches en été). Une salle d'eau, fonctionnelle, comprend une douche et un sanibroyeur. Vivre ici, c'est profiter de Bordeaux 'tout à pied' : - Sécurité optimale : Situé juste en face de la résidence du Préfet. - Mobilité totale : L'arrêt de Tram B 'Gambetta' se trouve littéralement au pied de l'immeuble - Le 'Petit Plus' rare : À terme, une place de parking dans la cour de l'immeuble pourra être proposée à la vente pour cet appartement. Un luxe absolu dans ce secteur ! Cet appartement est idéal pour un pied-à-terre chic et sécurisé, un premier achat avec beaucoup de caractère, ou un investissement locatif patrimonial à forte rentabilité (secteur très demandé). Succombez au charme de la pierre bordelaise. Contactez-nous pour organiser une visite privée. Contact : Paul SABOURIN 06 13 55 73 13 DPE : E - GES : B Prix net vendeur : 190 000 EUR Honoraires à la charge de l'acquéreur : 11 400 EUR Prix de vente honoraires inclus : 201 400 EUR Mandat 917 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par SABOURIN Paul - EI - NoRSAC: 898507009, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

L'Agence Cadre d'Envies vous présente une superbe maison à acheter à Bordeaux, véritable bijou en pierre situé à proximité de l'effervescence et du charme de la place Nansouty. Cette maison bourgeoise, riche en caractère, se compose d'une entrée en carreaux de ciment d'époque, d'un salon lumineux agrémenté de vitraux d'origine, d'une salle à manger chaleureuse avec bow window, d'une bibliothèque incitant à l'évasion et d'une cuisine séparée. Le premier étage abrite une chambre parentale spacieuse avec salle de bains et dressing, ainsi que deux autres chambres avec chacune sa salle d'eau pour un confort optimal. Au second étage, vous trouverez deux chambres avec salle d'eau et WC privatifs, accompagnées d'un bureau indépendant idéal pour le télétravail. Le jardin arboré, d'environ 300 m², dispose d'une piscine de 6 m sur 4 m. Le terrain offre un stationnement sécurisé pour quatre véhicules et un sous-sol d'environ 90 m² complète ce bien d'exception. Pour toute demande d'achat maison Bordeaux, n'hésitez pas à nous contacter pour une visite privée. Contact : Paul Sabourin au 06 13 55 73 13, www.cadredenvies.fr. DPE : D, GES : D. Prix Honoraires d'Agence Inclus : 1 190 000 EUR. Honoraires d'Agence : 56 667 EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Prix Net Vendeur : 1 133 333 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce vous est proposée par SABOURIN Paul - EI - NoRSAC: 898507009, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux, Gironde, Aquitaine.

L'agence Cadre d'Envies a le plaisir de vous présenter cette superbe maison entièrement rénovée, idéalement située au coeur du très recherché quartier d'Arlac. Implantée en seconde ligne, cette propriété séduit immédiatement par son environnement calme et son cadre verdoyant, rare sur le secteur. Dès l'entrée, vous découvrirez des volumes généreux et une belle luminosité. Le double salon-séjour s'ouvre harmonieusement sur une vaste terrasse, la piscine et le jardin arboré, offrant un cadre de vie agréable et convivial, idéal pour recevoir. La maison, à la fois spacieuse et fonctionnelle, se compose au rez-de-chaussée d'un double salon-séjour semi-ouvert sur une cuisine aménagée et entièrement équipée, avec un espace cellier/buanderie attenant, de deux chambres dont une suite parentale. À l'étage, un palier dessert deux chambres confortables et une salle de bains avec WC. Le jardin, véritable havre de paix, propose plusieurs espaces soigneusement aménagés : terrasse avec piscine, cuisine d'été, espace atelier/bricolage... un lieu pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Une maison clé en main, où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Un bien rare qui saura, à coup sûr, vous séduire. Contactez moi pour une visite, Karen DEMEURE 07 45 26 44 91 DPE C GES B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix honoraires d'agence inclus 787 500 EUR. Honoraires agence à la charge des acquéreurs de 5 % TTC - Net vendeur de 750 000EUR. Cette annonce vous est proposée par DEMEURE Karen - EI - NoRSAC: 979 289 725, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

Bien le moins consommateur d'énergie

898 000 €

2 641 €/m²

Maison

• 13 pièces
• 340 m²
• 10 chambres
• 

Saint-Aubin-de-Médoc (33)

L'Agence Cadre d'Envies vous propose en exclusivité une spacieuse maison familiale située dans un quartier calme et prisé de Saint-Aubin-de-Médoc, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette maison à acheter à Saint-Aubin-de-Médoc, de plain-pied, est parfaite pour ceux qui souhaitent vivre ensemble tout en conservant leur indépendance. Elle offre diverses configurations possibles : un espace pour les adolescents, une partie pour des parents âgés souhaitant rester proches de leurs enfants, une entrée distincte pour une activité indépendante, ou encore une option de location. Les nombreuses possibilités de cette villa atypique méritent d'être explorées rapidement. Le prix de vente, honoraires d'agence inclus, est de 966 000 Euros, avec des honoraires à la charge de l'acquéreur de 46 000 Euros TTC (5%). Le prix net vendeur est de 920 000 Euros. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Karine Kurzydlo au 06.47.02.30.72 ou rendez-vous sur www.cadredenvies.fr.

L'Agence Cadre d'Envies a le plaisir de vous proposer dans Bordeaux Centre, au niveau du Musée d'Aquitaine, un bel appartement baigné de lumière et au calme au sein d'un immeuble bourgeois bien entretenu avec ascenseur. Perché au 2ème et dernier étage il développe 205 m2 Carrez de prestations anciennes conservées, parquet, moulures, cheminées et belle hauteur sous plafond. Situé en seconde ligne, l'appartement bénéficie d'un calme absolu bien qu'étant au coeur de Bordeaux et sa belle lumière provient d'une jolie verrière autour de laquelle tourne intelligemment l'appartement, offrant ainsi plusieurs espaces de détente ou de télé-travail par exemple. Il comprend en plus de ces espaces une entrée desservant un salon et une salle-à-manger, une grande cuisine séparée à rafraichir, 3 chambres spacieuses dont une avec sa salle d'eau et une salle de bains. Côté rangement, vous profiterez d'un vaste grenier, d'une chambre de bonne et d'une cave. Emplacement idéal à seulement 50 m de l'arrêt 'Musée d'Aquitaine' du TRAM B et des Lignes de BUS 16 et 24. Écoles, commerces, restaurants, vous aurez tout à portée de main et vous pourrez si besoin louer une place de parking à seulement 100 m. Les charges de copropriété sont de 270EUR par mois. DPE E GES E Prix de vente honoraires d'agence inclus : 840 000EUR . Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 5 % TTC. Prix net vendeur : 800 000EUR. À visiter sans tarder. Pour plus de renseignements, merci de contacter Sylvain Jérémiasz au 06 28 60 08 59. www.cadredenvies.fr Copropriété de 10 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. Coût prévisionnel des charges annuelles : 3 250EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par JÉRÉMIASZ Sylvain - EI - NoRSAC: 750752511, Enregistré à de LE BOUSCAT

L'Agence Cadre d'Envies a le plaisir de vous proposer, en exclusivité, une superbe maison familiale développant 244 m2 habitables (285 m2 au sol), édifiée sur une généreuse parcelle d'environ 1 500 m2. Nichée au coeur du quartier prisé de Villepreux, cette propriété séduit avant tout par la qualité remarquable de son environnement, véritable écrin de tranquillité. Dès l'entrée, agrémentée d'un placard intégré, vous serez charmé par une vaste et lumineuse pièce de vie, harmonieusement composée d'un salon convivial, d'une cheminée, d'une salle à manger élégante et d'une cuisine ouverte, aménagée et parfaitement équipée. L'ensemble offre un espace chaleureux et fonctionnel, idéal pour les moments de partage en famille ou entre amis. La pièce de vie, très lumineuse s'ouvre vers l'extérieur où vous pourrez découvrir la terrasse et le jardin très agréable et sans vis à vis. Le rez-de-chaussée accueille également trois chambres confortables, deux salles d'eau, deux WC, une buanderie ainsi qu'une spacieuse salle de jeux, offrant une organisation idéale pour une vie de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit se prolonge avec quatre chambres supplémentaires, un WC indépendant et une salle de bains, permettant d'accueillir une grande famille ou de recevoir en toute sérénité. De construction traditionnelle, cette maison est rénovée avec gout pour marier le charme et le confort du moderne. Une cave vient compléter les prestations intérieures, tandis qu'à l'extérieur, une piscine chauffée de 8 x 4 mètres invite à la détente et aux beaux jours. Le jardin, magnifiquement aménagé et parfaitement entretenu, constitue un véritable havre de paix où calme et intimité sont les maîtres mots. Plusieurs places de stationnement sont disponibles sur la parcelle. Un lieu de vie rare et privilégié, à découvrir sans attendre. Prix de vente, honoraires d'agence inclus, 892 500 Euros. Honoraires à la charge de l'Acquéreur 42 500 Euros TTC. Prix net vendeur 850 000 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Karine Kurzydlo au 06.47.02.30.72 www.cadredenvies.fr

L'agence Cadre d'Envies a le plaisir de vous présenter cette maison rénovée de 3 chambres, située dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate de l'hôpital Pellegrin. Implantée dans un quartier familial prisé, cette maison séduit par sa luminosité. Vous découvrirez une belle pièce de vie conviviale composée d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Cet espace s'ouvre sur une agréable terrasse de 38 m2, sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec salle d'eau attenante et dressing, offrant un confort de vie très apprécié. À l'étage, deux chambres ainsi qu'une salle de bains avec baignoire complètent l'espace nuit. Une cave saine vient parfaire ce bien. La maison a bénéficié d'une rénovation complète au cours des cinq dernières années. Vous profiterez d'un cadre de vie paisible, tout en étant à deux pas des commerces, des transports et des établissements scolaires. Le stationnement est gratuit et aisé dans la rue. Vous vous projetez déjà dans ce lieu de vie ? N'attendez plus pour organiser votre visite. Contact Karen DEMEURE 07 45 26 44 91 DPE D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ** Prix Frais d'agence inclus 446 250 EUR - Honoraires à la charge des acquéreurs de 5 % soit 21 250EUR TTC - net vendeur de 425 000EUR Cette annonce vous est proposée par DEMEURE Karen - EI - NoRSAC: 979 289 725, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

L'agence Cadre d'Envies vous présente cette élégante maison pleine de charme et de caractère. Elle est idéalement située dans le quartier Croix Blanche, entre le Parc Bordelais et le centre ville de Bordeaux, à proximité immédiate des écoles et lycées les plus renommés, et de la ligne BHNS (5 min de la place Gambetta, 20 min de la gare Saint Jean). Construite en 1893, elle comprend une belle entrée avec carreaux de ciments, un bureau, un double salon aux volumes généreux, avec cheminée fonctionnelle, une cuisine équipée prolongée par une salle à manger baignée de lumière. Au premier étage, une vaste suite parentale, avec dressing et salle d'eau privée, accompagnée de deux chambres, d'une salle de bains, et d'un espace buanderie. Au second étage, deux chambres supplémentaires, dont l'une dispose de sa propre salle de bains complète (douche et baignoire), parfait pour des adolescents ou recevoir des amis. Le jardin d'environ 100 m2 permet le stationnement sécurisé d'un véhicule. Une grande cave de 85 m2 vient compléter ce bien, offrant des solutions de stockage exceptionnelles, un atelier ou la possibilité d'aménager une cave à vin remarquable. Prestations haut de gamme : la maison a été ravalée, la toiture refaite, chauffage au gaz, chaudière neuve, adoucisseur d'eau, clim réversible, volets roulants électriques, parquets. Contactez-nous pour organiser une visite privée. Contact : Paul SABOURIN 06 13 55 73 13 DPE : C - GES : C Prix net vendeur : 1 800 000 EUR Honoraires à la charge de l'acquéreur : 70 000 EUR Prix de vente honoraires inclus : 1 870 000 EUR Mandat CDE893 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par SABOURIN Paul - EI - NoRSAC: 898507009, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

L'agence Cadre d'Envies vous invite à découvrir cette maison à étage, entièrement rénovée en 2019, offrant des équipements modernes et des prestations de qualité. Idéalement située au coeur du quartier de Caudères, entre les boulevards et le centre de Talence, ce bien représente un compromis parfait entre tranquillité résidentielle (impasse en fin de rue) et dynamique urbaine. Dès l'entrée, le regard est naturellement attiré par la pièce de vie ouverte : salon, salle à manger, cuisine, bénéficiant d'une belle luminosité avec une large ouverture sur le jardin-terrasse et sa piscine. Le salon invite à la convivialité et au bien-être avec un poêle à granulés programmable, alliant design et efficacité énergétique. Ouverte sur la salle à manger, la cuisine s'intègre avec harmonie et bénéficie d'équipements électroménagers récents. L'espace nuit est composé de trois chambres : l'une au rez-de-chaussée avec sa salle d'eau, et les deux autres à l'étage avec une salle de bain et dotées d'une belle hauteur sous plafond. Une pièce aux volumes confortables, offrant la possibilité d'aménager un bureau ou une salle de jeux, complète l'étage. Ce bien dispose également d'une cave d'environ 10 m2. DPE B GES A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix frais d'agence inclus : 615 000EUR. Honoraires à la charge des acquéreurs : 5% TTC. Prix net vendeur : 585 714EUR. Contact pour une visite : Cyrille Creuzé au 06 27 11 42 18 (du lundi au samedi, de 8h à 20h), www.cadredenvies.fr Cette annonce vous est proposée par CREUZÉ Cyrille - EI - NoRSAC: 995014701, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

L'AGENCE CADRE D'ENVIES vous invite à découvrir cette magnifique maison de 9 pièces, au calme à Préfailles, à seulement 450 mètres de la plage et 1.4 km du centre-ville. Bénéficiant d'un accès rapide, cette propriété de 225 m2 sur une parcelle de 1348 m2 vous séduira par son état impeccable et sa rénovation au goût du jour. Construite en 1986 et entièrement repensée, elle offre la possibilité d'une vie de plain-pied. La spacieuse et lumineuse pièce de vie, agrémentée d'une cheminée et de la climatisation, s'ouvre sur une véranda chauffée et climatisée, offrant une vue imprenable sur la terrasse et le jardin. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, invite à la convivialité. Côté nuit : Rez-de-chaussée : une chambre avec placard, une salle d'eau et WC indépendant. Étage : 5 chambres, un bureau, 2 salles d'eau et WC indépendants. Une buanderie, pratique, complète l'ensemble. Le jardin clos et arboré, agrémenté d'un magnifique figuier, le terrain est piscinable et promet des moments de détente inoubliables. Un grand garage indépendant d'environ 56 m2 avec fenêtres offre un espace de stationnement et de stockage conséquent. Points forts : Emplacement privilégié : 450m de la plage, 1.4km du centre. Rénovation complète et soignée. Possibilité de vie de plain-pied. Véranda chauffée et climatisée avec vue sur le jardin. Jardin piscinable. Grand garage indépendant. Cheminée et climatisation. Informations financières : Le prix Honoraires d'Agence Inclus est de 737 000 EUR. Les Honoraires d'Agence sont de 4 % TTC à la charge de l'Acquéreur. Le Prix Net Vendeur est de 708654 EUR. DPE: D GES: B Date de réalisation : 08/04/2025 Les informations sur les risques auxquels ce bien sont exposés sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez dès maintenant Jérôme SEEL au 06.14.56.67.78 www.cadredenvies.fr Cette annonce vous est proposée par SEEL Jérôme - EI - NoRSAC: 941890477, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de NANTES

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Maison

• 6 pièces
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• 4 chambres
• 

Le Pian-Médoc (33)

L'Agence CADRE D'ENVIES LE PIAN-MÉDOC, vous propose dans un cadre paisible et recherché, cette splendide maison de 175 m2 habitables environ, construite sur un vaste terrain paysagé de plus de 3 200 m2. Elle séduit par sa distribution bien pensée comprenant 3 zones bien distinctes (technique, vie et nuit). Dès le seuil franchi, vous découvrez une atmosphère raffinée et conviviale. Le séjour de belle dimension, lumineux grâce à ses larges ouvertures et sa triple orientation, s'étend vers une terrasse équipée d'une pergola à lames orientables et stores, créant une continuité idéale entre intérieur et extérieur. La grande cuisine équipée avec soin, allie esthétisme et fonctionnalité, on y trouve également une grande baie à galandage s'ouvrant également sur la terrasse et la piscine pour les moments conviviaux. Le côté nuit est composé de quatre chambres spacieuses, dont une superbe suite parentale avec dressing sur mesure et salle d'eau, pensée comme un espace intime et confortable. Une salle de bains indépendante avec douche et baignoire ainsi que deux toilettes séparés (côté jour et côté nuit) complètent l'agencement fonctionnel. Le terrain paysager, vaste, offre un cadre naturel privilégié. On y découvre de généreux espaces de détente, une terrasse tournée vers le soleil, un espace extérieur aménagé pour cuisiner et recevoir, ainsi qu'un stationnement confortable pouvant accueillir plusieurs véhicules. Une dépendance, actuellement utilisée en ateliers, complète harmonieusement l'ensemble et s'intègre parfaitement à l'architecture de la propriété. Un garage double de près de 50m2, aux finitions soignées et directement relié à la maison, vient parfaire ce bien d'exception rarement disponible dans le secteur. Une maison prête à vivre, idéale pour créer des souvenirs en famille, tout en profitant d'un cadre paisible et généreux. Prenez rendez-vous dès aujourd'hui pour une visite et découvrez tout le potentiel de cette propriété unique. DPE B GES C Prix Honoraires d'Agence inclus de 780 000EUR Les honoraires d'agence sont de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Le prix net vendeur est de 750 000EUR Contact : MICHAËL DE CARVALHO au 0680602761 wwww.cadredenvies.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par DE CARVALHO Michaël - EI - NoRSAC: 942 769 001, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

L'Agence Cadre d'Envies ARSAC vous présente une maison de 183 m2 sur un très beau parc paysager de plus de 5000m2. Nichée au coeur d'un écrin de verdure, cette propriété vous offre un cadre de vie privilégié, proche du golf du Pian-Médoc. Calme absolu, grande et belle piscine, grand double garage participeront à votre bien-être. La maison, d'une surface de 183 m2, propose un grand espace, séjour-salon cuisine de presque 70m2. Côté nuit : Vous disposez de 5 chambres, dont 2 suites parentales équipées chacune de leur salle d'eau respective. Un bureau complète l'ensemble, idéal pour le télétravail ou un projet personnel. Le terrain, entièrement arboré et paysagé, invite à la détente, aux moments en famille ou tout simplement à profiter du calme environnant, loin de toute nuisance. Vous profiterez également de la piscine de 6 x 13 mètres chauffée, entourée de verdure. À l'entrée de la propriété, un spacieux double garage d'environ 80 m2 constitue un véritable atout. En plus de ses belles capacités de stockage ou d'aménagement, il bénéficie de la proximité immédiate d'une partie de terrain constructible, offrant un fort potentiel d'agrandissement ou de développement d'un projet supplémentaire. Un lieu unique, à découvrir sans tarder ! Coup de coeur assuré pour les amoureux de nature et de tranquillité. DPE C / GES A Prix Honoraires d'Agence inclus de 599 000EUR Les honoraires d'agence sont de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Le prix net vendeur est de 575 962EUR Contact : MICHAËL DE CARVALHO au 0680602761 wwww.cadredenvies.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par DE CARVALHO Michaël - EI - NoRSAC: 942 769 001, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

L'Agence Cadre d'Envies Blanquefort a le plaisir de vous présenter cette belle maison, idéalement située en seconde ligne au coeur de Blanquefort, offrant un environnement calme et privilégié, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commodités, des établissements scolaires et des transports, dont le tramway. Construite en 2002, cette maison de plain-pied développe 155 m2 habitables, implantée sur un terrain paysagé et arboré de 1 225 m2, entièrement clôturé. Elle se compose d'une entrée avec vestiaire et lave-mains, d'un WC indépendant, d'une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un vaste séjour lumineux de plus de 40m2 agrémenté d'une cheminée à foyer fermé. L'espace de vie est complété par un cellier (5,05 m2), une buanderie (5,67 m2) et un dégagement desservant la partie nuit. Côté nuit, la maison offre 5 chambres, dont 3 avec placards, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau. Une salle de bains avec douche, placard et un WC complètent cet espace. Attenant à la maison, vous disposerez d'un abri pouvant accueillir 3 véhicules d'environ 42m2 ainsi que d'un local technique piscine de 7,02 m2 avec WC. Les extérieurs sont pensés pour le confort et la détente : Piscine maçonnée au sel de 8 x 4 m, chauffée, avec escalier roman et terrasse, Terrasse couverte de 9,28 m2 complétée par une terrasse avec store électrique, Abri de jardin. Les Prestations complémentaires : Aspiration centralisée, Chauffage central gaz, Climatisation gainable réversible, Portail et portillon en aluminium motorisés. Une maison familiale de qualité, aux volumes généreux, idéalement située, offrant des prestations complètes et un cadre de vie privilégié. La Taxe foncière 2024 s'élève à 2 325 EUR DPE C / GES C Prix Honoraires d'Agence inclus de 599 000EUR Les honoraires d'agence sont de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Le prix net vendeur est de 575 962EUR Contact : MICHAËL DE CARVALHO au 0680602761 www.cadredenvies.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par DE CARVALHO Michaël - EI - NoRSAC: 942 769 001, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

Prix au m² le plus bas

719 900 €

2 307 €/m²

Maison

• 11 pièces
• 312 m²
• 7 chambres
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Margaux-Cantenac (33)

L'Agence Cadre D'Envies vous propose à la vente cette maison à acheter à Margaux-Cantenac, située au coeur du prestigieux vignoble médocain dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette propriété unique, classée au patrimoine aquitain, fascine par son élégance intemporelle, ses volumes généreux de 512 m2 et ses multiples possibilités d'aménagement. Édifiée en 1876, cette maison de caractère s'étend sur un magnifique parc paysagé de 2 752 m2, entièrement clos et sécurisé, offrant calme et intimité dans un environnement riche en histoire. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée spacieux qui mène à un double salon-séjour lumineux orienté vers le jardin, ainsi qu'une cuisine moderne entièrement équipée avec un grand cellier/buanderie. Ce niveau dispose également de trois chambres, dont deux suites parentales avec salle d'eau privative et WC. À l'étage, la splendide suite parentale de 55 m2, avec dressing et salle de bain privative, permet de profiter d'un espace intime et privilégié. Les dépendances offrent également un grand espace modulable, parfait pour des activités de loisir ou d'accueil, ainsi qu'un appartement T3 indépendant, idéal pour héberger vos proches ou générer un revenu locatif. En outre, un bâtiment indépendant de 60 m2, entièrement rénové, peut servir de bureau ou de logement d'appoint, garantissant discrétion et tranquillité. Cette maison Margaux-Cantenac à vendre se distingue par sa flexibilité d'usage, que ce soit pour une résidence principale, un projet professionnel libéral, ou une location saisonnière. Son jardin paysagé et son environnement calme en font un lieu de vie exceptionnel, situé à proximité des commerces, écoles et célèbres châteaux viticoles de Margaux. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite de ce bien de caractère. DPE C - GES A. Contact : Christelle Martin au 06 32 99 27 20. www.cadredenvies.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus 756 000 EUR. Honoraires à la charge de l'Acquéreur 36 000 EUR TTC. Prix net vendeur 720 000 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce vous est proposée par MARTIN Christelle - EI - NoRSAC: 491 741 401, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux.

L'Agence Cadre d'Envies vous présente cette demeure en pierre de caractère de 271 m2 habitables, idéalement située entre le Jardin Public et le quartier prisé des Chartrons, dans une rue calme et recherchée. Un rez-de-chaussée aux multiples possibilités: 132 m2 de garages avec deux accès indépendants, permettant le stationnement jusqu'à 7 véhicules. 51 m2 d'espaces à aménager selon vos envies (atelier, bureaux, salle de sport) ; une cave et une agréable cour intérieure complètent ce niveau. Un premier étage élégant et lumineux: L'entrée dessert une double réception de 70 m2 avec parquet ancien et belle hauteur sous plafond, baignée de lumière naturelle. Une vaste cuisine dînatoire, baignée de lumière, indépendante, dotée d'un cellier/buanderie, vient compléter cet espace de vie. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative, un dressing séparé, une seconde salle de bains avec toilettes. Un dernier niveau plein de charme avec un espace de 40 m2 avec cheminée et salle d'eau/wc s'ouvrant sur une agréable terrasse de 28m2 . Cette espace peut accueillir une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace indépendant. Chaque niveau dispose de son accès indépendant, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Cette demeure en pierre, idéalement située à deux pas du Jardin Public et du tram C, offre de multiples possibilités : grande maison familiale, espace pour activité libérale/bureaux ou création de logements indépendants à forte rentabilité. Un bien rare alliant charme, volumes, stationnements et emplacement exceptionnel. Dossier complet sur demande. DPE : C - GES : C Contact: Christelle Martin au 06 32 99 27 20. www.cadredenvies.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus 1 620 000EUR. Honoraires à la charge de l'Acquéreur 69 761EUR TTC. Prix net vendeur 1 550 239EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par MARTIN Christelle - EI - NoRSAC: 491 741 401, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

Vente appartement Vendays-Montalivet : Découvrez ce splendide T3 de 69,15 m², situé au sein d'une élégante résidence à Vendays-Montalivet, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. L'agence Cadre d'Envies vous propose cet appartement à acheter Vendays-Montalivet, qui bénéficie d'un jardin privatif de 100 m². À l'intérieur, une pièce de vie lumineuse de 41 m² avec cuisine ouverte équipée, généreusement éclairée par une fenêtre et une large baie vitrée offrant un accès direct au jardin avec vue dégagée. Cet espace comprend également deux chambres et une salle d'eau. En complément, vous disposerez de deux terrasses en bois et d'une place de parking privative. La résidence, entièrement rénovée, allie charme architectural et esprit de Montalivet. De nombreux appartements sont disponibles, allant de 49,5 m² à 78 m². Les prix débutent à 228 000 euros, honoraires d'agence inclus, et vont jusqu'à 297 000 euros, honoraires d'agence inclus. Bien soumis au statut de la copropriété, comprenant 16 lots sans procédure en cours. Coût prévisionnel des charges annuelles : 660 euros. DPE : A, GES : A. Prix de vente final : 297 000 euros, honoraires d'agence inclus (5% TTC à la charge de l'acquéreur), prix net vendeur : 282 857 euros. Les informations concernant les risques potentiels associés à ce bien sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, contactez Anne-Laure BEHIR au 06 49 28 28 47 ou visitez www.cadredenvies.fr. Cette annonce vous est présentée par BEHIR Anne-Laure - EI - NoRSAC: 838 907 640, enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux.

L'agence Cadre d'Envies vous propose cette spacieuse maison familiale de 200 m2, idéalement située en plein coeur du centre-ville de Mérignac, dans une rue résidentielle à sens unique. Dès l'entrée, un sas indépendant vous accueille avant de révéler un vaste espace de vie de près de 70 m2, baigné de lumière grâce à sa triple exposition et ouvert sur un jardin privatif et sans vis à vis. Ce lieu offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour répondre à tous vos projets. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez également deux bureaux de 14 m2 chacun, modulables selon vos besoins : bureaux professionnels, salle de jeux, home cinéma, studios ou suite parentale. Une salle de bains avec WC complète ce niveau. À l'étage, cinq belles chambres avec parquet et hauteurs sous plafond, un grand dressing, une salle d'eau ainsi qu'un WC vous assurent confort et fonctionnalité. La création d'une ou deux salles d'eau supplémentaires est aisément réalisable pour s'adapter à la taille de votre famille. Un espace parental indépendant, comprenant bureau et salle d'eau, peut également être aménagé. Une buanderie et un garage fermé viennent parfaire ce bien, alliant volumes généreux, luminosité naturelle et emplacement privilégié. Un bien d'exception à visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou une visite, contactez Karen DEMEURE 07 45 26 44 91 DPE C- GES C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix honoraires d'agence inclus 710 000EUR. Honoraires à la charge des acquéreurs de 33 810 EUR TTC soit un prix net vendeur de 676190 EUR. Cette annonce vous est proposée par DEMEURE Karen - EI - NoRSAC: 979 289 725, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

Découvrez cette maison à vendre à Hourtin, Gironde, en région Aquitaine, présentée par l'Agence Cadre d'Envies. Cette agréable maison contemporaine de 284 m2 est édifiée sur un terrain de 2 900 m2, alliant calme et proximité de la nature, tout en offrant luminosité et volumes généreux. À l'entrée, un vaste hall avec grand placard mène à un séjour spacieux. La cuisine ouverte entièrement équipée peut facilement être rendue indépendante grâce à ses portes à galandage, apportant confort et flexibilité. Le salon traversant inondé de lumière inclut un espace bar, parfait pour recevoir. La maison dispose également d'un grand bureau/bibliothèque, idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle. La partie nuit se compose de deux espaces distincts pour garantir intimité et confort : un premier espace avec deux chambres, chacune dotée de sa salle d'eau et de son dressing, et une suite parentale avec un grand dressing et salle d'eau. Un espace bien-être avec sauna et jacuzzi complète l'ensemble. Les extérieurs sont conçus comme de véritables lieux de vie : patio, terrasse couverte et espace détente autour d'une piscine de 5 x 10 m, offrant un cadre privilégié à l'abri des regards. Un double garage et une buanderie viennent enrichir les prestations. De plus, une construction secondaire indépendante propose des possibilités variées, incluant une pièce de vie avec coin cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC, et une terrasse privative, ainsi qu'un garage attenant. Ce bien est idéal pour accueillir vos proches, exercer une profession libérale ou envisager une location saisonnière. Une opportunité unique alliant confort et potentiel. Prix de vente : 840 000 EUR TTC, incluant 5% d'honoraires à la charge des acquéreurs. Pour organiser une visite, contactez Stéphanie Brun au 06 10 46 81 55. DPE : A/A. Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1400 EUR et 1940 EUR (prix moyens indexés au 01/01/2024). Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

L'agence Cadre d'Envies vous présente en exclusivité cette superbe demeure en pierre d'environ 205 m2, entièrement rénovée en 2020 avec des matériaux nobles. Nichée dans un environnement calme et recherché, elle a été pensée pour offrir confort, volume et élégance à chaque espace. Un cadre exceptionnel pensé pour la douceur de vivre. Dès l'entrée, un mur en pierre naturel donne le ton et vous guide vers une magnifique pièce de vie de plus de 70 m2. Le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte profitent d'une hauteur cathédrale sublimée par une charpente traditionnelle apparente. Vous traversez un patio aménagé, véritable havre de paix avec sa terrasse en bois exotique et sa piscine au sel chauffée : un espace intime, rare et parfaitement intégré à la maison. Le rez-de-chaussée offre également un cellier fonctionnel ainsi qu'un grand garage de 44 m2, idéal pour les familles. Un étage parfaitement pensé pour l'intimité de chacun. Suite parentale de 31 m2 : dressing sur mesure, salle d'eau raffinée, espace nuit spacieux.Dans l'autre aile : 3 chambres supplémentaires, une salle de bain, et un agencement permettant à chacun de disposer de son propre univers. Confort absolu & équipements premium Ce bien offre l'ensemble des prestations recherchées dans une maison de standing : Chauffage au sol, Climatisation réversible, Adoucisseur d'eau, Volets électriques centralisés, Variateurs de lumière, Parquet massif, Terrasse exotique, Portail connecté, Borne électrique de recharge, Alarme, Panneaux solaires, Store banne électrique, Système audio Bose intégré. Un bien sans aucun entretien, alliant charme authentique de la pierre et modernité intégrale. Idéal pour une famille ou une résidence secondaire clé en main. Si vous recherchez le charme de la pierre, des prestations haut de gamme et une maison prête à vivre, cette propriété est un véritable coup de coeur. DPE : C - GES : A Prix de vente honoraires d'agence inclus 500 000EUR. Honoraires à la charge de l'Acquéreur 20 000EUR TTC. Prix net vendeur 480 000EUR. Contact : Christelle Martin au 06 32 99 27 20. www.cadredenvies.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par MARTIN Christelle - EI - NoRSAC: 491 741 401, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

L'agence Cadre d'Envies vous invite à découvrir en exclusivité cette élégante arcachonnaise de plain-pied, entièrement rénovée avec goût, située à seulement deux pas de Pellegrin. Nichée dans une rue calme en sens unique, elle offre un cadre de vie paisible, mêlant charme de l'ancien et prestations contemporaines. Passé le seuil, vous serez séduits par une pièce de vie lumineuse, bénéficiant d'une double exposition, comprenant un salon cosy et une cuisine ouverte parfaitement intégrée. La partie nuit dessert deux chambres, toutes deux équipées de cheminées anciennes, ainsi qu'une salle de bains raffinée. À l'abri des regards, au fond du jardin, se trouve une dépendance neuve de 35 m2. Véritable atout, elle offre de multiples usages : studio indépendant, chambre d'amis, bureau, atelier. Le tout avec un accès possible sans traverser la maison, idéal pour une activité professionnelle ou pour recevoir en toute autonomie. Vous profiterez également d'une cave d'environ 15 m2, idéale pour le stockage, le vin ou un espace pratique supplémentaire. La parcelle permet en outre la création d'une place de parking, un avantage précieux dans ce secteur recherché. A visiter sans tarder ! Contact : Karen DEMEURE 07 45 26 44 91 DPE D - GES A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ** Prix Frais d'agence inclus 630 000EUR - Honoraires à la charge des acquéreurs de 30 000EUR TTC - net vendeur de 600 000EUR Cette annonce vous est proposée par DEMEURE Karen - EI - NoRSAC: 979 289 725, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

L'agence Cadre d'envies vous présente en exclusivité cette maison de plain pied située sur le quartier résidentiel de Chemin long. Venez découvrir cette charmante maison de plain-pied, idéale pour une famille en quête de confort et de convivialité. Située dans un environnement calme et verdoyant, elle offre une belle surface habitable avec trois chambres. L'espace nuit, à finaliser, pourra être aménagé selon vos goûts et besoins. Le salon séjour, récemment rénové, est un grand espace lumineux, parfait pour accueillir toute la famille. La triple exposition apporte une belle lumière naturelle à toute la pièce. Le garage, transformé en une pièce polyvalente, représente un vrai atout. Ce nouvel espace peut être utilisé comme salle de jeux, studio de musique ou pour tout autre projet créatif. Vous apprécierez également le grand terrain arboré, un véritable havre de paix, idéal pour profiter du plein air et des beaux jours. La maison bénéficie de deux terrasses orientées en double exposition, parfaites pour savourer le soleil à toute heure de la journée. Le grand terrain arboré, entièrement clôturé et piscinable, est un véritable atout. Il offre de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur, y compris l'installation d'une piscine, pour profiter pleinement des journées ensoleillées. La construction d'un garage est également possible selon le PLU. Cette maison est un véritable cocon, idéalement située dans un quartier calme, mais à proximité des commerces et des transports. Un bien rare à ne pas manquer ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Karen DEMEURE 07 45 26 44 91 DPE D - GES B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr **Prix honoraires d'agence inclus de 498 750EUR - Honoraires à la charge des acquéreurs de 23 750 EUR TTC soit un prix net vendeur de 475 000EUR. Cette annonce vous est proposée par DEMEURE Karen - EI - NoRSAC: 979 289 725, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

L'agence Cadre d'Envies a le plaisir de vous présenter cette belle maison de plain-pied, idéalement située dans le secteur prisé du parc Féau à Mérignac. À proximité immédiate de toutes les commodités, cette propriété offre un cadre de vie à la fois paisible et fonctionnel, alliant espace, confort et luminosité. Édifiée sur une parcelle arborée de 1 200 m2, la maison propose un vaste séjour traversant, baigné de lumière grâce à de multiples ouvertures sur le jardin. Une cheminée apporte une touche chaleureuse à cet espace de vie convivial. La cuisine semi-ouverte, récemment rénovée, entièrement aménagée et équipée, constitue un lieu idéal et spacieux pour partager des moments gourmands en famille ou entre amis. La partie nuit se compose de cinq chambres spacieuses, dont une suite parentale, offrant à chacun un espace de confort et d'intimité. Une sixième pièce, actuellement aménagée en buanderie, peut facilement retrouver sa fonction de chambre. Deux salles d'eau supplémentaires viennent parfaire cet agencement pensé pour le bien-être au quotidien. L'extérieur, vaste et verdoyant, offre de nombreuses possibilités d'aménagement : piscine, garage, carport, ou tout autre projet selon vos envies. Contactez moi pour une visite Karen DEMEURE 07 45 26 44 91 DPE C - GES C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix honoraires d'agence inclus 655 200EUR. Honoraires à la charge des acquéreurs de 25 200 EUR TTC soit un prix net vendeur de 630 000EUR. Cette annonce vous est proposée par DEMEURE Karen - EI - NoRSAC: 979 289 725, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

L'agence Cadre d'Envies vous présente cette maison familiale entièrement rénovée en 2020, située au calme d'une impasse résidentielle. Il ne vous restera qu'à poser vos valises et profiter de ses volumes généreux et de sa belle luminosité. Vous serez séduits par un vaste séjour de 55 m2 avec plafond cathédrale, comprenant une cuisine ouverte et donnant directement sur la piscine et les terrasses. Au rez-de-chaussée, une pièce supplémentaire pourra être aménagée selon vos besoins : bureau, salle de jeux ou chambre d'amis. L'espace nuit se déploie sur deux demi-niveaux. Au premier, vous trouverez deux chambres spacieuses, une grande salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant. Au dernier niveau, une suite parentale vous attend : espace dressing, coin bureau, salle d'eau avec WC et une chambre lumineuse aux beaux volumes. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin sans vis-à-vis et d'une piscine exposée Ouest, idéale pour savourer les fins de journée ensoleillées. Un garage de 20 m2 vient compléter cet ensemble. La maison est également équipée de panneaux solaires en autoconsommation, d'une climatisation réversible et d'un poêle à granulés, assurant un confort thermique optimal et une maîtrise des dépenses énergétiques. Située dans un environnement calme, tout en étant à proximité des commerces, des écoles et des transports, ce bien représente une opportunité rare sur le secteur. A découvrir sans tarder, contact Karen DEMEURE 07 45 26 44 91 DPE C - GES A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix honoraires d'agence inclus 572 250 EUR. Honoraires agence à la charge des acquéreurs d'un montant de 27250 EUR TTC soit un net vendeur de 545 000EUR. Cette annonce vous est proposée par DEMEURE Karen - EI - NoRSAC: 979 289 725, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

À Bordeaux, dans le quartier Fondaudège, saisissez l'opportunité d'un achat maison Bordeaux avec cette maison à vendre au calme d'une impasse. Située à seulement 200 mètres de la Place Marie Brizard et de l'arrêt 'Croix de Seguey' du TRAM D, cette propriété bénéficie d'un garage et d'un jardin. Vous pourrez profiter à pied de l'ambiance village et des nombreux commerces de la rue Fondaudège. Cette maison en pierre de 129 m² sur 2 niveaux a été entièrement rénovée en 2005. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie traversante de 54 m², climatisée et dotée d'une cuisine ouverte équipée avec un îlot central, donnant sur un jardin de 77 m². Un accès séparé mène à un grand garage de 22,6 m² avec ouverture électrique. À l'étage, également climatisé, un large palier distribue une suite parentale avec salle de bains, 3 chambres et une salle d'eau. La maison est économe grâce à une bonne isolation et à une chaudière gaz à très haute performance énergétique installée en 2022. DPE B GES C. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 750 000 EUR. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 4,17 % TTC. Prix net vendeur : 720 000 EUR. Pour davantage d’informations, contactez Sylvain Jérémiasz au 06 28 60 08 59. www.cadredenvies.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par JÉRÉMIASZ Sylvain - EI - NoRSAC: 750752511, Enregistré à Le Bouscat, Gironde, région Aquitaine.

Meilleur rendement locatif

286 200 €

4 148 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 69 m²
• 2 chambres
• 

Le Bouscat (33)

LE BOUSCAT CENTRE VILLE - Magnifique T3 dans un immeuble moderne - 2 balcons et parkingL'Agence Cadre d'Envies vous propose en exclusivité cet appartement à vendre d'environ 69 m², situé dans une petite résidence sécurisée et bien entretenue, construite en 2008. Il se trouve à seulement 500 m de la Mairie du Bouscat et de toutes les commodités du centre-ville.Côté transports, les lignes de Tram C et D sont respectivement à 750 m et 950 m, tandis que les lignes de Bus 33 / 70 / 82 sont à proximité.Une place de parking extérieur est incluse dans le prix affiché.Cet appartement lumineux est situé au 1er étage d'un bâtiment de deux étages sans ascenseur. Il dispose d'une belle pièce de vie de près de 37 m² avec une cuisine ouverte moderne et équipée, menant à un premier balcon de 7 m² orienté à l'Ouest. Il comprend également 2 chambres avec un balcon partagé de 5 m² à l'Est, une salle d'eau, un cellier, et des toilettes séparées.Les charges de copropriété sont faibles : 59 EUR/mois, avec un bon DPE C.DPE C GES ALe prix de vente, honoraires d'agence inclus, est de 286 200 EUR. Les honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, s'élèvent à 6 % TTC. Le prix net vendeur est de 270 000 EUR. À visiter sans tarder.Pour plus d'informations, veuillez contacter Sylvain Jérémiasz au 06 28 60 08 59 ou consulter notre site www.cadredenvies.fr.Copropriété de 46 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. Coût prévisionnel des charges annuelles : 707 EUR.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frCette annonce est présentée par JÉRÉMIASZ Sylvain - EI - NoRSAC: 750752511, enregistré à LE BOUSCAT, dans le département de Gironde, en région Aquitaine.