CADRE D'ENVIES

Meilleur rendement locatif

192 000 €

5 697 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 33,7 m²

Lacanau (33)

L'agence Cadre d'Envies a le plaisir de vous présenter ce très bel appartement neuf niché au coeur d'un environnement en bordure de golf à mi-chemin entre le lac et l'océan à Lacanau. Bénéficiez d'un cadre de vie calme dans une résidence à taille humaine. Vous trouverez à proximité ; des commerces (5 minutes à vélo), établissements scolaires (maternelle et primaire à 5 minutes à vélo et collège à 8 minutes en voiture), complexes sportifs, etc. Rejoignez la plage de Lacanau en quelques minutes pour vous délasser en fin de journée, ou le weekend pour partager un moment convivial entre amis ou en famille. La pièce à vivre et la chambre de cet appartement 2 pièces sont orientées Ouest, vous offrant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Un balcon d'environ 5,5m2 vous offre une vue dégagée sur la forêt. Une place de stationnement complète ce bien. Vous pourrez également profiter d'un coeur d'îlot paysager au sein de la résidence. Copropriété de 15 lots d'habitation, pas de procédure en cours. Saisissez l'opportunité de vivre dans une atmosphère vacancière tout au long de l'année. Renseignement complémentaires sur demande. Votre contact : LIEBE-POTIRON Anaïs au 06.38.32.14.62 www.cadredenvies.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 189 000 EUR. Honoraires à la charge du vendeur 9000EUR TTC ( soit 4,76 % TTC ) Prix net vendeur 180 000EUR Les informations sur les risques potentiels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par LIEBE-POTIRON Anaïs - EI - NoRSAC: 853 172 195, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

Coup de cœur du secteur

383 250 €

4 258 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 90 m²
• 3 chambres
• 

Talence (33)

B

L'Agence Cadre d'Envies a le plaisir de vous faire découvrir cette ravissante maison de ville d'environ 90 m2, située dans un secteur particulièrement recherché, à la lisière du quartier Saint-Genès et à deux pas de l'arrêt de Tram B (Roustaing). Elle comprend une pièce de vie exposée sud, au premier étage, avec terrasse privative d'environ 17 m2, sans vis à vis, 3 chambres et 2 salles d'eau. Au rez de chaussée, deux chambres agréables se partagent une salle d'eau et un WC indépendant. Au deuxième étage, un second espace nuit indépendant avec une troisième chambre disposant de sa propre salle d'eau et de son WC privatif. Grâce à son agencement intelligent et son emplacement stratégique (proximité immédiate des écoles, des commerces de la barrière Saint-Genès et des transports), ce bien offre de nombreuses opportunités : - résidence principale (parfaite pour une famille en quête de praticité), - investissement locatif (un secteur à forte demande, idéal pour de la colocation ou du locatif classique), - activité libérale (une configuration permettant de dissocier facilement espaces de réception et bureaux). Contactez-nous pour organiser votre visite privée. Contact : Paul SABOURIN 06 13 55 73 13 DPE : D - GES : A Prix net vendeur : 365 000 EUR Honoraires à la charge de l'acquéreur : 18 250 EUR Prix de vente honoraires inclus : 383 250 EUR Mandat 904 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par SABOURIN Paul - EI - NoRSAC: 898507009, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

LE BOUSCAT BARRIERE DU MEDOC - MAISON REHABILITÉE PAR ARCHITECTE - PISCINE CAVE GARAGE L'Agence Cadre d'Envies vous présente la maison parfaite dans un des quartiers les plus recherchés de l'agglomération bordelaise. 240 m2 de jolies prestations, un grand jardin bien exposé avec piscine au sel chauffée, une magnifique pièce de vie, un grand sous-sol, un garage et une climatisation gainable, tout y est. La maison est en fin de restructuration complète, seuls les murs extérieurs ont été gardés et elle a été en partie surélevée. Tout ou presque est neuf. Elle est située dans une rue calme du quartier de la Barrière du Médoc, très prisé pour ses commerces, ses restaurants, son Tramway et la proximité des écoles de renom (L'Assomption, Tivoli et Grand Lebrun). Les travaux seront terminés en mai 2026, vous avez donc encore la possibilité de personnaliser la maison selon vos envies en choisissant par exemple les peintures pour faire de ce bien votre bien idéal. Au rez-de-chaussée une vaste pièce à vivre traversante d'environ 110 m2 donne de plain-pied sur une terrasse et un jardin de plus de 200 m2, sans vis-à-vis, avec piscine. Toilettes séparés. Grandes baies vitrées et belle hauteur sous plafond de 3,10 m. À l'étage vous disposerez d'une suite parentale d'environ 38 m2 avec salle de bain, WC et dressing, de 4 chambres supplémentaires (17,3 m2 / 17,3 m2 / 13,3 m2 / 12,6 m2 sur 2,90 m de hauteur sous plafond), de 2 salles d'eau et de toilettes séparés. Autre avantage de la maison, son sous-sol de 60 m2 prévu pour être aménagé en buanderie, salle de cinéma et cave à vin. Modifiable selon vos hobbies, salle de sport par exemple. Enfin, un grand garage de 23 m2 recevra votre voiture et vos 2 roues. Les matériaux sont de qualité et la maison sera économe et agréable en toute saison grâce à la qualité des huisseries, de l'isolation et à une climatisation réversible gainable. Excellent DPE à venir dès la fin des travaux Vous avez la chance de pouvoir choisir les aménagements intérieurs et extérieurs afin de vivre dans une maison qui vous ressemble, à seulement 9 minutes de Tram du centre de Bordeaux et à 20 minutes de la Gare Saint-Jean. Le prix affiché est celui de la maison prête à être habitée. Des suppléments sont possibles en fonction du niveau de finition souhaité et d'éventuelles demandes comme la réalisation d'une bibliothèque sur mesure par exemple. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 1 494 000EUR . Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 4,48 % TTC. Prix net vendeur : 1 430 000EUR. Opportunité rare sur un secteur très recherché. Dossier complet sur demande en appelant Sylvain Jérémiasz au 06 28 60 08 59. www.cadredenvies.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Photos, plans et 3D non contractuels. Cette annonce vous est proposée par JÉRÉMIASZ Sylvain - EI - NoRSAC: 750752511, Enregistré à de LE BOUSCAT

Terrain à bâtir 510m2 SAINT MEDARD EN JALLES - libre de constructeur. L'Agence cadre d'Envies vous présente au nord ouest de la commune de Saint-Médard-en-Jalles à quelques minutes des commerces, école et transport (bus) une belle parcelle, à construire de 422 m2. En 2eme ligne, une exposition est/ouest, elle offre une emprise au sol de 117m2 avec possibilité de R+1 proposant ainsi un surface plancher de 147.7m2. Cette parcelle est viabilisée et fait partie d'un ensemble de 14 lots à bâtir. Dossier complet sur demande. Contact: Stéphanie BRUN au 06 10 46 81 55 pour plus d'informations Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Non soumis au DPE Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué Prix honoraires d'agence inclus : 205 000 EUR Honoraires charge acquéreur: 6% Cette annonce vous est proposée par BRUN Stéphanie - EI - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

Bien le moins consommateur d'énergie

1 040 000 €

4 333 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 240 m²
• 5 chambres
• 

Lacanau (33)

L'agence CADRE D'ENVIES Lacs et Océan vous présente une des plus belles maisons de Lacanau ville secteur Lac. Une situation géographique idéale, à deux pas des jolies plages du lac de Lacanau Port et à 5 minutes des commerces à pied. Il suffit de pénétrer dans le jardin, bel écrin de verdure, pour ressentir un bien être absolu et être tout simplement 'coupé du monde'. Tout est bien pensé dans cette maison. Au rez-de-chaussée (140m2 environ), une belle et spacieuse pièce de vie dont une cuisine US vous amène naturellement vers la terrasse couverte puis la grande piscine 5X10 chauffée. Deux chambres spacieuses dont une suite parentale , une salle de bain, WC et buanderie complètent ce niveau. L'étage est composé d'une grande salle de cinéma , de deux grandes chambres , d'un coin bureau , d'une salle d'eau, d'un WC. Une chambre d'invités avec salle d'eau et WC se trouve dans la partie pool house. Un grand garage, une salle de sport, une cave à vins et un cabanon complètent ce bien remarquable. Maison vendue entièrement meublée et équipée ! Puisque la plus élogieuse des descriptions ne vaudra jamais l'émotion que vous ressentirez en découvrant cet univers unique, n'hésitez pas à prendre rendez-vous. Dossier complet sur demande. DPE : B (97) GES : B (9). Prix honoraires d'agence inclus : 1 040 000EUR Honoraires d'agence : 4% TTC à la charge de l'acquéreur soit Prix net vendeur : 1 000 000EUR. Contacter Céline Morel au 06.14.19.07.34. www.cadredenvies.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce vous est proposée par MOREL Céline - EI - NoRSAC: 932 668 759, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

L'Agence Cadre d'Envies vous propose ce magnifique terrain de 939m2, clos sur 3 côtés et entièrement viabilisé. Ce terrain se situe dans un quartier résidentiel à proximité des commerces et commodités et des établissements scolaires. Un second lot de 1043m2 est également disponible. Emprise au sol : 35% Libre de constructeur Nos soumis au DPE Prix de vente Honoraires d'agence inclus : 324 450 Euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC. Prix net vendeur : 309 000 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Anne-Laure BEHIR au 06 49 28 28 47 Cette annonce vous est proposée par BEHIR Anne Laure - EI - NoRSAC: 838 907 640, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

L'agence Cadre d'Envies vous présente ce terrain de 672 m2 en deuxième ligne, libre de constructeur. Il est idéalement situé à Caudéran proche des écoles, des commerces et des transports. Prix de vente honoraires d'agence inclus 462 000 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur de 22 000 euros TTC. Prix net vendeur 440 000 euros. Contact : Nadia Leroy au 06.19.60.78.41www.cadredenvies.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.Merci de privilégier les appels téléphoniques ou de vérifier vos spams régulièrement en cas de contact mail. Cette annonce vous est proposée par LEROY Nadia - EI - NoRSAC: 834114670, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux