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3%.COM IMMOBILIER, LES FRAIS LES PLUS BAS DU MARCHÉ, Geoffrey Bonvalet vous propose de découvrir cette superbe maison de caractère de 160 m2, idéalement située à Boulogne sur mer dans un secteur prisé du Dernier Sou. Dès l'entrée, vous serez séduit par des matériaux nobles, le carrelage d'époque mais aussi une belle hauteur sous plafond et les murs en pierres. Ce bien se compose au rdc d'une vaste pièce de vie comprenant un salon avec cheminée insert, une cuisine baignée de lumière entierement équipée ouverte sur la salle à manger, une buanderie, une cavette ainsi qu'un coin d'eau avec wc pouvant être aménagée en salle d'eau. Au premier étage, un pallier dessert deux belles chambres dont une suite parentale avec salle de bain. Le second étage propose deux autres chambres, un cellier et une salle d'eau desservant les deux chambres. Possibilité de louer une place de parking couverte et sécurisée à quelques mètres de la maison pour 45EUR/mois. Cette maison allie charme, fonctionnalité et emplacement privilégié. À découvrir rapidement ! Pour tout autre renseignement, contacter Geoffrey au 06 36 12 58 33 RSAC 914 324 413 Boulogne sur mer. Retrouvez nous également sur notre page facebook en tapant Bonvaletimmobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À la recherche d'une maison à acheter à Narbonne ? Ne manquez pas cette villa contemporaine à vendre dans le quartier tranquille de Réveillon, située dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon. Construite en 2010 et en excellent état, cette maison de 100.4 m2 orientée sud-est offre des prestations de qualité sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste séjour lumineux avec accès à un patio aménagé, une cuisine ouverte moderne entièrement équipée avec des appareils Siemens, et une grande chambre avec placard et dressing haut de gamme. À l'étage, trois grandes chambres avec climatisation réversible et placards, dont l'une offre une vue dégagée sur l'étang de Bages. La salle de bains spacieuse est dotée d'une baignoire et d'une double vasque. Ce bien dispose également d'un jardin et d'une terrasse, offrant un potentiel pour aménager un espace détente. Le stationnement est aisé dans la rue et sur la propriété. Un bien idéal pour une famille recherchant calme et confort dans un quartier agréable. Contactez Audrey Fernandez au 06.43.29.30.54 pour organiser une visite.

Prix au m² le plus bas

230 900 €

995 €/m²

Maison

• 8 pièces
• 232 m²
• 4 chambres
• 

Sigean (11)

Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 En plein coeur du centre historique de Sigean, à 20 mn de Narbonne, 50 mn de l'Espagne et 6 kms de la mer, cet ancien presbytère du XVIIe siècle et centre de kinésithérapie par la suite, exposé est & sud et élevé sur quatre niveaux, allie charme de l'ancien et améliorations modernes. Avec ses 232 m2 habitables, il constitue une opportunité rare, adaptée à un projet d'habitation familiale et/ou d'investissement locatif, gîtes, chambres d'hôtes, de bureaux ou d'activité professionnelle. Possibilité de créer un duplex en unissant la pièce du rez-de-chaussée avec le 1er étage. Composition du bien : Rez-de-chaussée: A rénover. Ce niveau peut accueillir selon vos besoins un local professionnel, un commerce, un studio ou un espace de stockage Entrée commune: 13,7 m2 Local sur rue passante à sens unique : 21,17 m2 Sanitaires (douche, WC, lavabo) : 7,5 m2 1er étage Appartement en bon état (~85 m2) Ce niveau est fonctionnel et habitable immédiatement, avec la possibilité de le repeindre et le décorer selon vos envies : Entrée : 4,3 m2 Séjour lumineux : 26,35 m2 Cuisine aménagée et équipée d'une plaque à induction avec hotte : 7,56 m2 Vestibule / dégagement : 11,82 m2 Balcon exposé sud-est : 3,7 m2 Chambre avec placard intégré : 18 m2 Cellier attenant à la cuisine : 2,65 m2 Dégagement avec placard : 3,85 m2 WC indépendant : 1,2 m2 Salle d'eau avec douche : 6,85 m2 Pièce technique (cumulus électrique) : 1,1 m2 Deuxième dégagement : 1,74 m2 Cellier / rangement : 3,3 m2 Pièce supplémentaire (coin nuit ou bureau) : 7 m2 2e étage - Appartement en bon état (~85 m2) Ce logement offre confort et espace, avec des prestations modernes : Vestibule : 15,83 m2 Coin nuit ou bureau : 6,81 m2 Grande chambre : 27,5 m2 Salle d'eau avec WC : 9,45 m2 Double séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée: four électrique, plaques au gaz, réfrigérateur, hotte aspirante: 37 m2 Cheminée ancienne Chauffe-eau à gaz (remplaçable par un ballon électrique) Combles à rénover / aménager Deux grandes pièces lumineuses aux beaux volumes : Première pièce : 24,72 m2 (surface totale: 41,44 m2) Seconde pièce : 16.55 m2 (surface totale: 34,6 m2) Parfait pour créer un logement supplémentaire, un atelier, un bureau ou des espaces de vie personnalisés. Escalier spacieux accédant aux combles Équipements & Confort : Climatisation réversible Chauffage électrique Ballon d'eau chaude électrique au 1er étage Compteur électrique dédié et compteur divisionnaire pour l'eau au 1er Chaudière à gaz au 2e étage, remplaçable par un ballon électrique Travaux à prévoir : Rez-de-chaussée et combles : à rénover Cage d'escalier : à rénover et rafraîchir 1er et 2e étages : en bon état, possibilité de rafraîchissement décoratif Prestations complémentaires : Belles cheminées anciennes conservées Menuiseries récentes : fenêtres et porte d'entrée en PVC double vitrage Volets roulants électriques et volets bois traditionnels: Tous les volets sont en PVC sauf au rez-de-chaussée: bois à rénover ou remplacer. Toiture et façade en bon état Balcon bien exposé Usage mixte possible : habitation, location, bureaux, commerce Potentiel de division en 3 logements ou 2 logements + local professionnel, pièce de stockage DPE : Classe D GES : Classe B Taxe foncière: 1990 EUR Emplacement stratégique : Dans une rue passante du centre-ville, à deux pas des commerces, écoles, services et à seulement 10 minutes de la mer. Un bien rare, chargé d'histoire, à fort potentiel Que vous soyez un particulier et/ou un professionnel en quête d'un lieu de vie original, ce bien historique à fort potentiel de valorisation est une opportunité à ne pas manquer ! Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobi - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À vendre : appartement spacieux à Saint-Pierre-la-Mer, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Situé à Fleury d'Aude, ce bien de 149 m2 avec terrasse et jardin offre une vue imprenable sur la falaise et le port. Idéal pour un achat appartement St Pierre la Mer, ce logement d'un seul niveau présente un potentiel d'aménagement exceptionnel, que ce soit pour une grande habitation familiale ou pour un projet commercial tel qu'un gîte ou un restaurant.Caractéristiques principales :- Surface habitable : 149,05 m2 (hors jardin/terrasse)- Année de construction : 1980- Terrasse et jardin d'environ 60 m2 orientés ouest, vue sur la falaise- Véranda lumineuse de 50,11 m2- Cuisine intérieure et cuisine d'été spacieuses- Récemment rénové, accessible aux personnes à mobilité réduiteAvec plusieurs usages possibles, cet appartement à acheter Saint Pierre la Mer a déjà été utilisé comme habitation secondaire, commerce et restauration. Ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez Audrey Fernandez au 06.43.29.30.54 pour organiser une visite et explorer le fort potentiel de ce bien.

À vendre à Narbonne, dans le département de l'Aude et la région Languedoc-Roussillon, superbe appartement T2 d'une superficie de 48 m² (58,12 m² au sol) situé au deuxième et dernier étage d'une résidence contemporaine avec ascenseur, construite en 2023. Cet appartement à acheter à Narbonne se trouve au cœur d'un quartier prisé, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la faculté de droit. La résidence, qui se distingue par son architecture moderne et ses volumes généreux, s'intègre parfaitement dans un cadre calme et verdoyant, entourée de commodités. Elle est conçue autour d'un patio central lumineux, agrémenté de plantes et d'arbres exotiques. L'appartement, en excellent état, comprend : - Une entrée avec placard (4,01 m²) - Un séjour lumineux avec cuisine ouverte et entièrement équipée, donnant sur une terrasse agréable de 10 m² avec vue dégagée sur le massif de la Clape (26,52 m²) - Un placard (0,66 m²) - Une grande salle d'eau (5,44 m²) avec douche à l'italienne, vasque et espace buanderie - Une chambre confortable (11,49 m²) avec placard intégré, offrant une vue sur le patio Cet appartement Narbonne à vendre est bien vendu partiellement meublé et inclut une place de parking privative. En termes de confort, l'appartement bénéficie de : - Menuiseries en PVC double vitrage - Volets roulants électriques - Chauffage électrique avec panneaux rayonnants DPE : Classe A (60 kWh/m²/an) et GES : Classe A (2 kg CO2/m²/an). Les coûts annuels d'énergie sont estimés entre 360 EUR et 540 EUR. Les charges de copropriété s'élèvent à 700 EUR par an et la taxe foncière est de 844 EUR par an. Les atouts de ce bien incluent un emplacement exceptionnel dans un environnement résidentiel agréable, une architecture moderne, une vue dégagée sur le Massif de la Clape, ainsi qu'une résidence sécurisée avec un accès contrôlé. Idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif rentable sans travaux à prévoir, cet appartement à Narbonne représente une opportunité à ne pas manquer. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Audrey Fernandez au 06.43.29.30.54, conseillère immobilière, RSAC 985307842.

À vendre, charmante villa à Fleury, située dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Ce duplex de 34.55 m2 habitables (30.55 m2 Loi Carrez) est idéalement implanté dans un secteur calme sur les hauteurs de Saint-Pierre-la-Mer. Vous serez séduit par son aménagement fonctionnel et ses prestations de qualité. La villa se trouve dans une résidence sécurisée avec piscine, bénéficiant de la présence d'un gardien. Composition : - Rez-de-chaussée : une grande entrée avec placard de rangement, un séjour/salon/salle-à-manger spacieux de 21.95 m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi qu'une salle d'eau avec double vasque et douche.- À l'étage : une mezzanine transformée en chambre fermée de près de 10 m2 et une grande terrasse sans vis-à-vis, idéale pour les repas en extérieur. Inclus : place de parking privative, menuiseries en PVC double vitrage, climatisation réversible et une grande terrasse privative avec barbecue.Cette villa à acheter à Fleury est parfaite pour une résidence secondaire, un investissement locatif ou un pied-à-terre au bord de la Méditerranée. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Audrey Fernandez au 06.43.29.30.54.

À vendre : appartement à Gruissan, Aude (11), Languedoc-Roussillon. Situé au 3ème et dernier étage d'une résidence sécurisée avec digicode et portail électrique, ce charmant appartement de 41,61 m² allie caractère et confort, avec ses voûtes et sa belle hauteur sous plafond. Il offre une vue agréable sur un paysage arboré, le port et les bateaux, sans vis-à-vis. Description du bien :- Entrée : 3,23 m²- Séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée : 20,54 m²- Chambre 1 : 7,10 m² avec placard intégré et vue sur le port- Chambre 2 : 6,61 m² avec lits superposés- Salle de bain : 3,20 m² avec baignoire et double vasque- WC indépendant : 0,93 m²Les atouts de cet appartement à acheter à Gruissan :- Climatisation réversible- Chauffage électrique à panneaux rayonnants- Ballon d'eau chaude de 100 L- VMC auto-réglable- Peintures récentes, aucun travaux à prévoir- Place de parking privative dans la résidence- Deux locaux à vélos collectifs- Résidence calme et bien entretenue, ravalement de façade effectué en 2025Informations financières :- Charges de copropriété : 850 EUR/an- Taxe foncière : 980 EUR- DPE : Classe C (178 kWh/m²/an)- GES : Classe A (5 kg CO2/m²/an)- Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 500 EUR et 730 EURUn emplacement privilégié à Gruissan :Profitez d'un environnement agréable, à proximité des commerces, restaurants, marchés, et activités nautiques. Le village historique, le port animé, et la plage des Chalets sont à quelques minutes. Ce bien rare, idéal en résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif, est proposé à un prix attractif. Contact : Audrey Fernandez 06.43.29.30.54. Conseillère Immobilier : RSAC 985307842. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À vendre : duplex à Gruissan, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Situé à seulement 200 mètres de la plage du Grazel, cet appartement en duplex de 37,6 m2 (32,63 m2 Loi Carrez) se trouve au 1er et dernier étage d'une résidence calme et sécurisée avec piscine. Une place de parking privative est disponible en option. L'appartement dispose d'un séjour avec cuisine aménagée et équipée de 14,18 m2, d'une salle d'eau avec douche et WC, d'une chambre avec placard, et d'une mezzanine. Vous apprécierez également la loggia de 4,5 m2 offrant une vue dégagée sur la piscine et le parc arboré. Lumineux et fonctionnel, ce duplex est vendu entièrement meublé. La résidence, construite en 1990, est bien entretenue avec des menuiseries PVC double vitrage et une porte sécurisée. Ce bien rare à Gruissan est idéal pour un achat duplex, que ce soit pour profiter des plaisirs de la mer ou comme investissement locatif saisonnier. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 360 EUR par semestre, et la taxe foncière est d'environ 650 EUR par an. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06.43.29.30.54. Audrey Fernandez, Conseillère immobilier RSAC no985 307 842.

Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 À seulement 5 minutes du centre-ville de Narbonne, au pied du massif de la Clape, découvrez ce terrain de 4 558 m2 situé dans un environnement paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de nature, de jardinage ou de loisirs en plein air. Ce terrain est composé de : 4 535 m2 de terres agricoles en zone naturelle protégée (non constructible) 23 m2 au sol occupés par un cabanon à rénover cadastré en dur de 14.10 m2 Un puits présent sur la parcelle, offrant une ressource précieuse pour l'arrosage Une possibilité de raccordement à l'eau non potable (sous réserve d'installation d'un compteur) Des arbres fruitiers (pruniers, figuiers) et de nombreux frênes Une jolie clairière ensoleillée aménagée pour vos moments de détente Accès facile en voiture, à proximité des commerces Le terrain, classé en zone inondable, n'est pas constructible et non habitable à l'année. Il ne bénéficie pas de raccordement à l'électricité de ville. Il est néanmoins parfait pour des activités agricoles, du jardinage, des moments de détente en famille, ou pour y créer un espace de loisirs naturel à deux pas de la ville. Cotisation annuelle pour la zone de réseau sous pression 2 : 59,87 EUR Une belle opportunité pour qui cherche à se reconnecter à la nature dans un lieu calme et authentique, sans s'éloigner de la ville. Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842 Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez cet appartement à acheter à Gruissan, idéalement situé dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Ce charmant studio cabine se trouve entre la plage du Grazel et le port de plaisance, au sein d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Il dispose d'une place de parking privative et d'un cellier individuel. Au troisième étage, cet appartement lumineux offre une vue dégagée et un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces et des animations du port. Détails du bien : - Entrée / Cabine aménagée de 4,35 m² avec placards, offrant la possibilité d'un coin nuit. - Séjour / Cuisine équipée de 12,5 m², espace convivial et fonctionnel. - Salle d'eau de 2,8 m² avec douche, meuble vasque, rangements et WC. - Loggia lumineuse de 5,2 m², parfaite pour un coin repas ou détente. Le cellier privatif de 3 m² se situe au rez-de-chaussée, idéal pour le stockage de vélos, de matériel de plage ou d'effets personnels. Un local à vélos collectif et une place de parking privative sont également inclus. L'appartement bénéficie d'un sol en bon état, de menuiseries en aluminium simple vitrage et d'un ballon d'eau électrique. Très lumineux, il est exposé pour maximiser la lumière naturelle. Informations techniques : - DPE : Classe C (182 kWh/m²/an) - GES : Classe A (6 kg CO2/m²/an) - Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 510 EUR et 720 EUR - Taxe foncière : environ 758 EUR - Charges de copropriété : environ 850 EUR/an (incluant ascenseur, parties communes, cellier et parking) - Aucune procédure en cours au sein de la copropriété. Prix de vente : 92 000 EUR - Honoraires à charge acquéreur : 5 000 EUR Atouts : - Résidence calme et sécurisée - Vue dégagée et belle luminosité : orientation Sud et Ouest - Ascenseur, cellier privatif, local à vélo et parking privatif - Proximité immédiate du port, des commerces et de la plage du Grazel - Idéal pour un investissement locatif, une résidence secondaire ou un premier achat à Gruissan. Un cadre de vie recherché, entre mer et lagune, parfait pour profiter du charme du littoral méditerranéen !

Coup de cœur du secteur

95 700 €

3 038 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 31,5 m²
• 1 chambre
• 

Narbonne Plage (11)

Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Ce T2 meublé de 27 m2 (31.5 m2 surface totale) avec loggia de 5 m2 situé au 1er étage dans un immeuble de 2 étages, bénéficie d'un accès direct à la plage, offrant un cadre de vie agréable au coeur de la station balnéaire ! À seulement 100 mètres de la plage et à proximité immédiate des commerces, cet appartement lumineux se trouve dans une résidence calme construite entre 1975 et 1993, avec local privatif & local à vélos. Possibilité de se garer en front de mer. Agencement : Entrée avec dégagement & grand placard de 2,3 m2 - placard 0.5 m2 Séjour avec cuisine ouverte, aménagée et équipée de 15 m2 Chambre cabine avec placard de 5.7 m2 Salle d'eau de 2,05 m2 WC indépendant de 1.2m2 Loggia de 5 m2 pour profiter en toute saison Prestations et équipements : Appartement vendu meublé (four, grand réfrigérateur, grande TV, ventilateur mural, canapé convertible, table, lit x140 cm) Menuiseries en aluminium simple vitrage Climatisation réversible Informations complémentaires DPE : Classe C GES : Classe B (7 kg CO2/m2/an) Charges de copropriété : 650 EUR/an Taxe foncière : 550 EUR Atouts de la résidence Un local privatif partagé avec le voisin du même pallier juste avant l'entrée de l'appartement, idéal pour stocker des effets personnels et du matériel Local à vélos collectif Résidence sur 2 étages Environnement calme et agréable, à deux pas de la mer et des commodités Un bien idéal pour une résidence secondaire, un investissement locatif saisonnier, ou tout simplement pour vivre les pieds dans l'eau dans un cadre enchanteur, rare et privilégié à Narbonne Plage ! Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite ! Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Contact : Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier : RSAC 985307842. Cet appartement à Gruissan, Aude, idéalement situé entre le village typique et la plage des Chalets, vous séduira par sa vue imprenable, sa luminosité et son environnement paisible. Au 3e et dernier étage d'une résidence sécurisée récemment ravalée, il offre une ambiance de vacances toute l'année.Avec une surface Loi Carrez de 27,87 m² et une surface totale pondérée de 35,29 m² incluant une loggia de 7,42 m², cet appartement à acheter à Gruissan vous propose :- Une entrée avec grand placard de 5,99 m² pour un rangement optimal,- Un WC indépendant de 0,57 m²,- Une salle de bains de 2,81 m² équipée d'une baignoire et d'une vasque,- Un séjour/salon/cuisine de 12,2 m² ouvrant sur la loggia vitrée de 7,42 m², formant un espace de vie chaleureux d'environ 20 m²,- Une chambre/coin nuit de 6,3 m² avec placards et vue sur les Salins,- Une place de parking privative en option,- Un local à vélo collectif.Actuellement occupé par un locataire majeur protégé, cet appartement en vente à Gruissan constitue une belle opportunité d'investissement sécurisé avec un rendement locatif stable.Informations techniques : Chauffage individuel électrique, DPE : Classe E (322 kWh/m²/an), GES : Classe B (10 kg CO2/m²/an), Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 932 EUR et 1 260 EUR, Charges de copropriété : environ 683 EUR/an, Taxe foncière : 769 EUR, Taxe foncière place de parking : 37 EUR/an.Les atouts de ce bien : vue panoramique sur les Salins et l'île Saint-Martin, exposition Sud/Ouest, dernier étage sans vis-à-vis, résidence sécurisée et bien entretenue, emplacement privilégié entre Gruissan, la plage des Chalets et la Plage de la Vieille Nouvelle, dans un cadre naturel exceptionnel. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite.

Meilleur rendement locatif

87 500 €

3 101 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 28,22 m²

Gruissan (11)

Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Situé Rive Droite, entre le village et le port de Gruissan, ce studio lumineux de 20 m2 vendu meublé, offre un cadre idéal pour profiter pleinement de la vie en bord de mer. Niché au 1er étage d'une résidence calme et sécurisée (immeuble de trois étages construit en 1983), il séduit par sa luminosité et sa belle terrasse exposée Ouest de 8.5 m2, parfaite pour vos moments de détente ou vos repas en plein air. Description du bien Surface : 19.72 m2 Loi Carrez / Surface au sol totale : 28,22 m2 Exposition : Ouest Étage : 1er (sur 3) Année de construction : 1983 État général : Bon état L'appartement comprend : Un séjour lumineux de 17.71 m2 avec canapé convertible Une salle d'eau de 2.01 m2 avec douche et WC intégré Un coin cuisine aménagé et équipé (plaques électriques, réfrigérateur, lave-linge, micro-ondes grill) Terrasse/loggia de 8;5 m2 ouverte, équipée de meubles de rangement et d'un espace pour plancha Ballon électrique, menuiseries en simple vitrage Résidence & environnement Résidence fermée et sécurisée Parking extérieur gratuit et arboré devant la résidence Environnement calme et agréable, à proximité de la plage des Chalets Nombre de lots en copropriété : 223 (dont 114 à usage d'habitation) Charges annuelles : 488 EUR Taxe foncière : 615 EUR Les atouts Emplacement recherché entre village et port Résidence calme et bien entretenue Grande terrasse conviviale Idéal pour résidence secondaire, investissement locatif ou premier achat Non soumis au DPE (logement sans système de chauffage fixe) Un pied-à-terre parfait à Gruissan, à deux pas de la mer et de toutes les commodités ! Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842 Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À vendre : appartement à Saint-Pierre-La-Mer, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Ce charmant studio meublé, d'une surface totale de 22,26 m2 (18,51 m2 Loi Carrez), est idéalement situé dans une résidence arborée et sécurisée, construite en 1980, à deux pas de la mer. C'est une opportunité idéale pour un premier achat appartement Saint-Pierre-La-Mer ou un investissement locatif. Le bien se trouve au 1er étage d'un immeuble de trois niveaux et se compose de : - Entrée avec dégagement et placards intégrés (1,42 m2) - Séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée (14,19 m2) - Coin nuit confortable avec séparation - Salle d'eau avec douche et WC intégré (2,9 m2), possibilité d'installer une machine à laver - Loggia fermée (3,75 m2), parfaite pour bénéficier du soleil toute l'année. Le studio est vendu meublé et est prêt à être habité ou loué immédiatement. Informations complémentaires : - Surface habitable totale : 22,26 m2 / Loi Carrez : 18,51 m2 - Étage : 1er / 3 - Bien non soumis au DPE - Charges de copropriété : 320 EUR / an - Taxe foncière : 356 EUR / an - Résidence sécurisée avec local collectif Les atouts de cet appartement à acheter à Saint-Pierre-La-Mer incluent : - Un emplacement recherché proche de la mer et des commerces - Une résidence calme et bien entretenue - Des charges faibles - Une excellente rentabilité locative possible - Un stationnement aisé à proximité Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Cet appartement à vendre à Saint-Pierre-La-Mer n'attend plus que vous !

Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Idéalement situé à Gruissan, au coeur d'un environnement calme et recherché, ce studio cabine lumineux vous séduira par sa vue dégagée sur les salins et son exposition plein sud. Situé au 1er étage d'un immeuble de 3 étages, cet appartement à rafraîchir représente une belle opportunité d'investissement ou de résidence secondaire proche de la plage des Chalets et du village. Détails du bien Type : Studio cabine Surface loi Carrez : 20,55 m2 Surface totale : 27,41 m2 (incluant une loggia fermée de 6,86 m2) Description Salon/cuisine équipée : 12,09 m2 Entrée : 4,69 m2 Salle d'eau avec douche + arrivée d'eau pour machine à laver : 3 m2 WC indépendants : 0,77 m2 Loggia avec vue sur les salins : 6,86 m2 Local à vélo Place de parking privative au sein de la résidence Informations complémentaires Résidence calme et sécurisée avec une place de parking privative incluse Charges de copropriété : 600 EUR/an Taxe foncière : 684 EUR Piscine en option : achat optionnel d'une part de 3 500 EURCharges: 300 EUR/an Pas de procédure en cours dans la copropriété Bien non soumis au DPE ni au GES Chauffe-eau électrique Appartement traversant et très lumineux À proximité immédiate du coeur du village, des commerces et des plages Bon à savoir Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais ce bien a un fort potentiel et pourrait devenir un véritable petit bijou après rénovation. Idéal pour résidence secondaire, investissement locatif ou premier achat. Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce studio avec vue ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

4 personnes déjà intéressées

68 000 €

1 233 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 55,13 m²
• 2 chambres
• 

Fabrezan (11)

Au sein du charmant village de Fabrezan, situé dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon, se trouve une maison Fabrezan à vendre, idéale pour un achat maison Fabrezan. Cette maisonnette de caractère, élevée sur trois niveaux, propose une surface habitable de 55,13 m² et convient aussi bien comme résidence principale que comme pied-à-terre ou investissement locatif. Description du bien :Rez-de-chaussée :- Entrée sur un séjour de 19 m² avec cuisine équipée (four et plaques vitrocéramiques électriques) et placard de rangement.- Buanderie de 2 m².Premier étage :- Salle d'eau de 4 m² avec douche à l'italienne et meuble vasque.- Dégagement de 2,5 m².- WC indépendants de 0,9 m².- Chambre de 8,5 m².Deuxième étage (grenier aménagé) :- Chambre mezzanine de 9,62 m², idéale en tant que chambre d'amis ou bureau.- Dégagement de 3,8 m².- Grand dressing de 3,45 m².- Placards sous pente et placard indépendant de 1,15 m².Confort & informations techniques :- Ballon électrique.- Mode de chauffage : électrique.- Diagnostic de performance énergétique : DPE Classe D (214 kWh/m²/an), GES Classe B (8 kg CO2/m²/an).- Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 860 EUR et 1 210 EUR.- Taxe foncière : 838 EUR/an.Les + du bien :- Maison de village atypique.- Volumes optimisés sur trois niveaux.- Mezzanine aménagée.- Village vivant des Corbières, à proximité de Lézignan-Corbières et des principaux axes.À visiter sans tarder ! Opportunité rare sur le secteur, parfaite pour les amateurs d'authenticité et de tranquillité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Contact : Audrey Fernandez au 06.43.29.30.54, Conseillère Immobilier RSAC 985307842. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À vendre, belle propriété située à Portel-des-Corbières, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Cette maison de 8 pièces, avec une superficie principale de près de 114 m2 et une dépendance de 64 m2, se trouve sur un terrain spacieux de 2566 m2, offrant de nombreuses possibilités : résidence familiale, investissement locatif ou projet professionnel. La maison principale, à l'étage, comprend un séjour lumineux de 33.82 m2 orienté sud-est avec vue sur le massif des Corbières, une cuisine semi-ouverte aménagée de 11.16 m2 ainsi que trois chambres éclairées grâce à leurs fenêtres à double orientation. La dépendance de 64.3 m2 dispose d'un espace de vie avec cuisine, d'une grande chambre, d'une salle d'eau et d'un cellier. Les extérieurs offrent une grande terrasse arborée, idéale pour se détendre en toute tranquillité. Un local professionnel de 150 m2 attenant à la propriété, avec un potentiel pour une activité artisanale ou commerciale, est également disponible. Le prix de la maison seule est de 135 500 EUR, tandis que le prix incluant le local est de 605 000 EUR, négociable. Cette propriété à Portel-des-Corbières est une opportunité rare à ne pas manquer. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Audrey Fernandez au 06.43.29.30.54. L'annonce est rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

À vendre : Chalet familial à Gruissan, Aude, dans la belle région du Languedoc-Roussillon. Découvrez ce chalet sur 2 niveaux, d'une superficie de 76,42 m2 (47,6 m2 loi Carrez), idéalement situé près de la Plage des Chalets, à quelques pas du sable et des commodités. Ce bien allie confort et fonctionnalité pour des séjours mémorables au bord de la mer. Caractéristiques du bien : À l'étage : - Séjour/salle à manger lumineux de 18,96 m2 avec baie vitrée en PVC double vitrage menant à la terrasse, ainsi que placards intégrés. - Cuisine semi-ouverte fonctionnelle de 4,88 m2, équipée d'un réfrigérateur et d'une machine à laver. Trois cabines : - Cabine 1 : 7,53 m2 avec placard de 0,3 m2 - Cabine 2 : 7,64 m2 avec placard de 0,3 m2 - Cabine 3 : 4,89 m2 avec lits superposés - Salle d'eau de 1,86 m2 - Terrasse de 9,5 m2 pour profiter du soleil. Au rez-de-chaussée : - Séjour avec cuisine ouverte de 10,83 m2 - Chambre de 9,75 m2 - Cabine de 6,15 m2 - Salle d'eau avec WC de 2,09 m2 - Dégagement de 1,6 m2 - Terrasse avec box de rangement de 11,15 m2, parfait pour le matériel de plage ou les équipements nautiques. Les atouts de ce chalet : Climatisation réversible pour un confort toute l'année, fibre installée pour un accès internet rapide. Vendu entièrement meublé avec des rangements intégrés. Proximité immédiate de la plage et des commerces. Informations pratiques : - Taxe foncière : 800 EUR - Taxe d'amodiation : 120 EUR - Taxe d'habitation : 600 EUR - DPE : D / GES : B - Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 870 EUR et 1230 EUR Cet achat chalet à Gruissan est une opportunité rare sur le marché, parfait pour une résidence secondaire ou un investissement locatif. N'attendez plus pour visiter ce chalet à acheter à Gruissan ! Contact : Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Agent Commercial RSAC 985307842 Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite.

À vendre, propriété d'exception à Narbonne, Aude, dans la région Languedoc-Roussillon. Cette propriété à acheter à Narbonne comprend deux maisons à rénover, totalisant près de 200 m², ainsi qu'une grande dépendance de 390 m². Offrant une vue panoramique imprenable sur l'Etang de Bages, le village pittoresque de Bages et les majestueuses Pyrénées, cet emplacement unique est exposé plein sud, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de l'année. Située dans un secteur recherché de Quatourze, proche de l'Anse des Galères, cette propriété vous offre 10 190 m² de terrain. Les deux maisons peuvent être vendues séparément, aux prix de 150 000 EUR et 300 000 EUR pour l'ensemble. C'est un environnement chargé d'histoire, protégé par le Conservatoire du Littoral, à proximité du port de plaisance de La Nautique, offrant un cadre de vie paisible et agréable. Caractéristiques de la propriété : - Terrain de 10 190 m² - Maison principale à rénover de près de 260 m² - Petite maison jumelée sur deux niveaux de 31 m² - Dépendances agricoles de 389,92 m² à réhabiliter - Accès à l'électricité et à l'eau - Bien non soumis au D.P.E - Taxe foncière : 1 500 EUR/an Ne manquez pas cette opportunité rare dans l'un des plus beaux paysages du littoral méditerranéen, à contact: Audrey Fernandez au 06.43.29.30.54 pour découvrir cette propriété à vendre à Narbonne et réaliser votre projet personnel.

Gwen Tuck 3%.COM vous propose cette maison à vendre à Allaire, dans le département du Morbihan, en région Bretagne. Située dans un cadre agréable, cette longère était à l'origine composée de deux maisons distinctes, qui peuvent être à nouveau aménagées séparément si souhaité. Le jardin clos avec deux accès et le grand garage indépendant offrent une grande flexibilité d'utilisation. Que vous soyez à la recherche d'une maison familiale, d'un projet de double habitation ou d'un espace alliant vie privée et professionnelle, cette propriété répondra à vos attentes.Vous découvrirez : - Au rez-de-chaussée : un séjour salon/salle à manger, une grande cuisine, des WC, un débarras et un bureau (qui peuvent être convertis en chambres). - À l'étage au-dessus de la cuisine : 3 chambres, une salle de bain avec baignoire, des WC et un débarras. - À l'étage au-dessus du salon : 2 pièces à aménager, pouvant être utilisées comme chambres ou bureaux, ainsi qu'une salle de bain avec douche.À l'extérieur : un vaste jardin clos entoure la maison, avec un grand garage de 100 m2 incluant une fosse.Autres informations : des travaux sont à prévoir, mais le système d'assainissement est conforme aux normes. Situation géographique : la maison est idéalement située à proximité de chemins de balade, à 13 minutes de la gare TGV de Redon, à 50 minutes de l'aéroport de Rennes et à 40 minutes des plages.Pour plus d'informations sur cette maison à acheter à Allaire, n'hésitez pas à contacter Mme Gwen TUCK, agent commercial en immobilier RSAC Vannes 790 591 762 au 06 98 19 26 05. 3%.COM Immobilier, réseau national à honoraires réduits. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842 Située dans un emplacement privilégié, au coeur d'un quartier calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette sublime villa de grand standing de 398 m2 habitables offre des volumes rares et un potentiel exceptionnel. Édifiée sur un terrain arboré et clôturé de 1 088 m2, elle dispose de trois garages, de quatre places de parking, d'un parking à proximité, d'une piscine, d'un portail électrique, et bénéficie d'un accès PMR. Description du bien Rez-de-chaussée Entrée majestueuse avec bel escalier Grand séjour lumineux, exposition Est-Ouest, avec cheminée à foyer ouvert Cuisine ouverte, aménagée et équipée Deux chambres spacieuses Un bureau Un salon supplémentaire Salle d'eau avec WC Salle de bain Trois garages et trois celliers Étage Palier distribuant un espace de vie lumineux Grand salon donnant sur le jardin Cuisine aménagée et équipée avec accès direct à : à la véranda et au balcon, Grande salle à manger Trois chambres Un vaste dressing Deux salles de bain avec WC Extérieur Terrain de 1 088 m2 entièrement clos Jardin arboré avec arbres fruitiers Piscine Terrasses Portail électrique Plusieurs possibilités de stationnement Confort & Performance Chauffage : Gaz + pompe à chaleur Cheminées à foyer ouvert (RDC et étage) Fenêtres PVC double vitrage Volets roulants électriques DPE : Classe C (134 kWh/m2/an) GES : Classe C (22 kg CO2/m2/an) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 665 EUR et 2 253 EUR Taxe foncière : 3 856 EUR Un bien aux multiples possibilités Grâce à ses grands volumes et à sa configuration adaptable, cette propriété peut accueillir : Une grande famille Une maison partagée / cohabitation Un projet social ou humain (foyer de vie, accueil spécialisé, maison pour seniors, etc.) Une activité professionnelle : bureaux, professions libérales, activités de soins ou de comptabilité, chambres d'hôtes, activité paramédicale, centre esthétique etc. Elle permet aisément de combiner résidence principale et activité professionnelle ou hôtelière. Un bien rare sur le marché Cette villa de caractère offre un cadre de vie unique, alliant confort, espaces, luminosité et polyvalence. Elle représente une opportunité idéale pour un projet familial, professionnel, résidentiel ou investissement à forte valeur ajoutée. Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842 Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842 Situé à Gruissan, au coeur d'un environnement naturel privilégié entre plage, mer, étangs, canal et salins, ce chalet en pleine propriété offre un cadre de vie rare et apaisant. Édifié sur un terrain d'environ 135 m2, il s'érige sur 3 niveaux et développe une surface habitable de 112 m2 (85,89 m2 Loi Carrez - 132.82 m2 surface totale). Extérieur et environnement Vous profiterez d'un espace extérieur végétalisé et rempli de charme, comprenant deux coins salon avec barbecues maçonnés, un point d'eau, ainsi qu'un appentis de 6,85 m2. Un garage de 14,01 m2 avec point d'eau complète l'ensemble. Possibilité de stationner dans le garage ou devant le chalet - parking public également à proximité. Description du bien Rez-de-chaussée : Séjour / cuisine: 12,87 m2 Chambre 1: 5,84 m2 Chambre 2: 7,39 m2 Couloir : 1,66 m2 Salle d'eau avec douche et WC : 3,2 m2 1er étage : Lumineux séjour avec cuisine semi-ouverte aménagée et équipée: 34,28 m2 Grand dégagement: 8,03 m2 Salle d'eau avec douche et WC intégré: 3,75 m2 Chambre 1: 8,87 m2 La mezzanine sise au dernier niveau offre une magnifique vue sur les étangs et le canal, avec hublot et atmosphère maritime. Cet espace actuellement aménagé en coin nuit peut être tout à fait dédié à un espace de travail, bureau ou atelier. Pièce 1: 11,6 m2 Pièce 2: 14,47 m2 Prestations et confort Menuiseries PVC double vitrage Volets roulants électriques Climatisation réversible Cheminée avec insert DPE : Classe C (144 kWh/m2/an) GES : Classe A (4 kg CO2/m2/an) Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 491 EUR et 665 EUR Taxe foncière : 988 EUR/an Aucun travaux à prévoir Les atouts Environnement agréable et recherché Vue exceptionnelle Situé à quelques pas de la plage des chalets et des commerces Bien en pleine propriété - terrain rond : rare à Gruissan Excellente distribution & optimisation des espaces Idéal en résidence principale, secondaire et/ou pour un investissement locatif Un bien unique et plein de charme, où il fait bon vivre toute l'année ! Pour plus d'informations et organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À la recherche d'un bien d'exception ? Découvrez cette maison Tourouzelle à vendre, située à Tourouzelle, dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon. Cette maison de plain-pied neuve, construite en 2025, s'étend sur 148 m² de surface habitable, le tout sur un vaste terrain de 2 300 m². Profitez d'une grande terrasse, d'une piscine, d'un bar extérieur, ainsi que d'un terrain de volley-ball. Le bien inclut également un grand garage et une dépendance avec mezzanine, le tout dans un cadre calme avec une vue dégagée sur la falaise. La maison se compose d'une entrée de 5,45 m² menant à un double séjour spacieux de 48,05 m², d'une cuisine ouverte aménagée de 15,5 m², et de plusieurs espaces nuit incluant une suite parentale et trois chambres. De plus, vous trouverez des installations modernes comme un chauffage par climatisation réversible, des panneaux solaires et un système de récupération d'eau. Ce bien, clé en main, est idéal pour un achat maison Tourouzelle, offrant confort, modernité et qualité de vie. Contactez Audrey Fernandez au 06.43.29.30.54 pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

À vendre : chalet à Gruissan, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Situé dans le secteur très prisé de la plage des Chalets, ce chalet sur deux niveaux offre un cadre de vie exceptionnel, à proximité immédiate des plages et des commerces, tout en garantissant un calme appréciable.Ce chalet développe une surface totale de près de 100 m2, dont 68.77 m2 selon la loi Carrez. Il se compose de 8 pièces, comprenant 5 chambres, et dispose d'une terrasse de 20 m2, d'un garage de 18 m2 ainsi qu'un atelier.À l'étage, vous découvrirez un bel espace de vie :- Un grand séjour/salon avec cuisine ouverte aménagée et équipée de 28.41 m2, donnant accès à la terrasse.- Une salle à manger lumineuse de 9.8 m2 sous verrière.- Une terrasse de 20 m2, idéale pour des repas en extérieur, dotée d'un barbecue et d'une cuisine d'été.- Une salle d'eau atypique avec douche de 4.15 m2.- Trois chambres avec placards de 6.72 m2, 7.27 m2 et 6.9 m2.- Un WC indépendant.Au rez-de-chaussée, ce chalet se compose de :- Un séjour de 13.47 m2 avec cuisine aménagée et équipée.- Deux chambres supplémentaires de 6.92 m2 et 6.8 m2.- Une salle d'eau de 3.14 m2 avec douche et WC intégré.- Une buanderie ainsi qu'un garage de 18 m2, parfait pour le stockage de matériel nautique ou de loisirs.Parmi les prestations offertes, on trouve la climatisation réversible, un DPE de classe C (142 kWh/m2/an) et un GES de classe A (4 kg CO2/m2/an). Les coûts annuels d'énergie pour ce logement sont estimés entre 790 EUR et 1130 EUR, avec une taxe foncière de 750 EUR et une taxe d'amodiation de 120 EUR.L'emplacement est idéal, à quelques pas des plages, des commerces saisonniers, des pistes cyclables et d'activités nautiques. Ce bien est parfait pour une résidence principale, secondaire en bord de mer ou un investissement locatif, ayant une forte demande dans le secteur. Ne manquez pas cette opportunité d'achat chalet Gruissan.Pour discuter de votre projet et organiser une visite, contactez Audrey Fernandez au 06.43.29.30.54, Agent Commercial RSAC 985307842.

À Marcorignan, dans le département de l'Aude et la région Languedoc-Roussillon, cette maison Marcorignan à vendre est une ancienne cave entièrement rénovée, alliant authenticité et modernité. Située au cœur du village, à quelques minutes de Narbonne, elle offre 145,7 m2 de superficie habitable et un terrain de 196 m2, avec une orientation Sud-Est qui lui confère une luminosité remarquable. Les matériaux de qualité tels que la pierre et le bois, agrémentés de poutres apparentes, créent une atmosphère chaleureuse. L'extérieur comprend un espace jardin d'environ 80 m2 sans vis-à-vis, ainsi qu'une nouvelle piscine (4 x 2,5 m) avec électrolyse, pompe à chaleur et système automatisé. Les commodités incluent un accès voiture et des places de stationnement à proximité. À l'intérieur, le rez-de-chaussée dispose d'un hall d'entrée, d'un double séjour cathédrale lumineux et d'une cuisine semi-ouverte entièrement équipée. La suite parentale comprend une chambre, une salle d'eau et un grand dressing. À l'étage, vous trouverez deux chambres, une salle d'eau, de nombreux placards et deux mezzanines aménageables. Le DPE indique une classe B et une classe A pour le GES, avec des coûts annuels d'énergie estimés entre 650 et 940 EUR. La taxe foncière est d'environ 900 EUR par an. Ce bien atypique, idéal pour un achat maison Marcorignan, combine intimité et confort, parfait pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. Ne manquez pas cette occasion rare et contactez Audrey Fernandez au 06.43.29.30.54 pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

3%.COM. Lille Saint-Maurice. Belle maison de 1905 située dans une des plus belles rue de Lille St-Maurice. Vous y trouverez une entrée, une belle pièce de vie traversante avec double salon et salle à manger sous une verrière. Un magnifique parquet chevron au sol, une belle cheminée décorative et des moulures. Bref, beaucoup de cachet. Une grande cuisine équipée et lumineuse, située sur la partie arrière de la maison. Au premier étage, on retrouve une grande chambre parentale avec salle de douche attenante. Un grand bureau pouvant être transformé en chambre. Et enfin une grande salle de bain. Au deuxième étage, un palier dessert 2 belles chambres. Et au troisième étage, on retrouve une dernière chambre et un espace de rangement. En plus, un jardin parisien exposé Ouest et une belle cave de plus de 40 m2 avec une partie cave à vin. Situé à quelques mètres du métro St Maurice-Pellevoisin, des accès à la voie rapide et des gares, dans une rue calme, à sens unique. Chauffage Gaz. Prévoir des travaux (plusieurs fenêtres à prévoir et rafraîchissement par endroits). 3%.COM - Spécialiste de la vente immobilière à honoraires réduits sur Croix, Wasquehal, Mouvaux et alentours. Réseau national à honoraires réduits, accompagnement complet, expertise du marché local, estimation gratuite. Contact - Raphaël BOLLENGIER, Conseiller immobilier 3%.COM. 06.95.19.98.04 (Appel / SMS / Whatsapp). r.bollengier@gmail.com. .Agent commercial (RSAC Lille 520 334 376). Visite sur rendez-vous. Réponse rapide. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Contact : Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère immobilier RSAC no985 307 842 Au coeur du village pittoresque et recherché de Bages, découvrez cette maison atypique et lumineuse, entièrement rénovée, offrant un charme unique mêlant notes artistiques, bohémiennes et éléments anciens préservés : poutres apparentes, tomettes d'origine, carreaux de ciment, ferronneries travaillées. Un véritable coup de coeur pour les amateurs d'authenticité. S'étendant sur 215.14 m2 et deux étage - 153.14 m2 de surface habitable -cette propriété bénéficie d'une vue exceptionnelle, panoramique et totalement imprenable sur l'étang, les Pyrénées et le Canigou.Un environnement rare et privilégié. Description du bien 215 m2 8 pièces 3 chambres dont une suite parentale Garage/Atelier/Galerie entièrement rénové de 60 m2 Terrasse & Loggia Rénovation de charme Rez-de-chaussée Entrée avec dégagement de 4.13 m2 Cuisine aménagée et équipée de 12.07 m2 Double séjour lumineux de 35.92 m2 Salle d'eau avec WC de 3.05 m2 Terrasse intimiste de 10 m2, idéale pour les petits-déjeuners face au village Accès au garage/galerie de 60 m2, entièrement rénové, avec portail électrique et 2 pièces de stockage Parfait pour un atelier, une galerie d'art ou un espace de création Un superbe escalier en fer forgé mène aux étages. 1er étage Palier de 1.27 m2 desservant trois chambres, dont : Une suite parentale de 16.16 m2 avec vue directe sur l'étang et salle de bains de 5.25 m2 Chambre 2 de 13.61 m2Chambre 3 de 16.06 m2 Salle d'eau de 3.49 m2 Nombreux rangements, lumière traversante 2e étage Magnifique salon art déco, spacieux et chaleureux avec uisine américaine ouverte, aménagée et équipée de 40.48 m2 Grande loggia de près de 15 m2, baignée de lumière, offrant une vue imprenable sur l'étang, les montagnes et le Canigou. Possibilité de la moduler en terrasse ouverte Orientation Sud / Sud-Est, garantissant une luminosité optimale Prestations: Menuiseries PVC double vitrage Poële à granulets haut de gamme Taxe foncière : 1100 EUR DPE : Classe C (159Kwh/m2/an) GES : Classe A (4kg/CO2/m2/an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 2090 EUR et 2870 EUR/ an Un bien rare à Bages Dans un cadre exceptionnel, au calme absolu, cette maison mêle caractère, confort moderne et charme artistique. Une invitation à vivre au rythme des couleurs de l'Etang. Contact : Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère immobilier RSAC no985 307 842 Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Bien le moins consommateur d'énergie

278 500 €

2 602 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 107,03 m²
• 3 chambres
• 

Tourouzelle (11)

À Tourouzelle, dans le département de l'Aude et la région Languedoc-Roussillon, splendide villa neuve à vendre. Construite en 2025, cette maison est située en dehors des lotissements, offrant un cadre verdoyant et paisible dans un quartier recherché. D'une superficie habitable de 107,03 m2 (surface totale au sol de 122,66 m2), elle repose sur un terrain de 600 m2 clos et piscinable, entouré d'arbres pour une atmosphère sereine.Détails de la maison à acheter à Tourouzelle :- Entrée de 3,9 m2.- Séjour lumineux de 43 m2, orienté sud et ouest, avec de grandes baies vitrées qui s'ouvrent sur le jardin et la piscine, parfait pour profiter du soleil toute la journée et admirer de superbes couchers de soleil.- Cuisine ouverte entièrement équipée (8,76 m2) avec un îlot central.- Trois chambres, dont une suite parentale de 13,24 m2 avec salle d'eau privative et WC intégré, plus deux autres chambres confortables de 10,26 m2 et 10,36 m2.- Salle de bain avec baignoire et WC indépendant.- Garage fermé de 15,63 m2 avec portail électrique.Équipements et prestations :- Construction récente, sous garantie décennale jusqu'en 2035.- Isolation conforme aux normes actuelles.- Climatisation gainable, chauffe-eau thermodynamique, VMC.- Menuiseries en PVC avec double vitrage et volets roulants électriques.Excellente performance énergétique : DPE A (46 kWh/m2/an), GES A (1 kg CO2/m2/an), ce qui en fait un logement économe et respectueux de l'environnement, avec des coûts annuels d'énergie estimés entre 450 EUR et 670 EUR.Ce terrain clos et bien orienté se situe dans un environnement calme avec de bons voisins. Ce bien moderne, clé en main, allie confort, design et hautes performances énergétiques. Idéal pour une famille souhaitant un cadre de vie agréable à proximité de la nature, tout en profitant d'une construction neuve et économe. Contactez Audrey Fernandez au 06.43.29.30.54 pour plus d'informations et pour organiser une visite. Annonce rédigée par un Agent Mandataire.

SOUS OFFRE! Compromis en cours... C'est le coup de coeur de ce début d'année que je vous invite à venir découvrir en exclusivité. Cette maison de 115 m2 située dans le centre ville de Comines a été rénovée avec goût. Vous apprécierez ce savant mélange entre ancien et modernité. Sa localisation vous donne accès à pied aux commerces, aux transports, aux écoles/colléges, aux bords de la Lys et à la Belgique. Elle se compose : - au rez-de-chaussée : d'une entrée, d'une buanderie, d'un garage de 17 m2 et d'un atelier de 14 m2 accédant au jardin, - au 1er étage : d'une magnifique pièce de vie de 41 m2 avec son salon cosy, son espace salle à manger et sa cuisine ouverte moderne et totalement équipée. Un toilette indépendant compléte cet étage, - au 2ème étage : d'une chambre très confortable de 15 m2 et sa magnifique salle de bain avec grande douche italienne et baignoire, - au 3ème étage : d'une chambre de 16m2 et d'une chambre avec mezzanine. Le tout est complété par un jardin de 70 m2 avec terrasse et d'une belle cave saine de 15 m2. On pose ses meubles dans cette maison pleine de charme et en excellent état technique. Pour une visite, merci de contacter Yann Martinez - Agent commercial chez 3%.com Immobilier - RSAC Lille 813520715 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

A découvrir uniquement avec vos conseillers Emilie Laforge & Denis Dhénain 3%.COM - Beuvry - En secteur calme & résidentiel - Pavillon individuel de type semi plain-pied bâti sur 519 m2 de terrain clos - Séjour ouvert sur cuisine équipée, chambre & salle de bain en rez-de-chaussée - Deux autres chambres et second wc à l'étage - Espace bureau - Grand garage de 30 m2 - Double vitrage & volets électriques - Coup de coeur pour l'espace jardin avec terrasse & pergola ... Aucun travaux, on pose ses meubles !!! Retrouvez ce bien en vidéo sur notre page facebook 'Emilie Laforge & Denis Dhénain 3%.COM' Contactez Emilie Laforge, agent commercial en immobilier. Rsac Arras 801 705 948. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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