GROUPE RD IMMO

Exclusivité - Situé dans la résidence recherchée LA BAIE DE MÉMARD, à moins de 500m du lac à pied, découvrez ce charmant appartement de type 2 d'environ 46 m2, niché au 2ème étage sur 4 (sans ascenseur). Vous serez séduit par son calme, sa lumière et sa terrasse de 8 m2 plein sud sans réel vis-à-vis. Côté habitation Entrée avec couloir et espace cellier Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée et îlot central Accès direct à la terrasse de 8m2 exposée plein sud 1 chambre confortable Salle de bains avec baignoire et WC Informations complémentaires Copropriété très bien entretenue (1988) Chauffage électrique individuel Ballon d'eau chaude DPE : C / GES : B Faibles charges de copropriété : 842,10 EUR / an (fonds travaux inclus) Local à vélos commun Terrasse de 8 m2 plein sud, sans vis-à-vis Congé pour vente donné au locataire au 21 juillet Travaux de rafraîchissement à prévoir Les + Accès au lac à pied en quelques minutes Proximité immédiate du Jardin Vagabond Résidence bordée d'espaces verts avec terrain de tennis privé Stationnement facile au sein de la résidence sécurisée Idéal pour les sportifs (course, vélo, paddle, baignade) Appartement lumineux et fonctionnel Environnement calme et recherché En résumé Un bien idéal pour : Résidence principale Pied-à-terre Investissement locatif Un emplacement privilégié entre nature et loisirs pour vivre au rythme du lac, été comme hiver, dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Aix-les-Bains. Annonce du Groupe RD IMMO Pour tous renseignements n'hésitez pas à contacter : Jérémy napoléon au 06 17 29 15 08 ou par mail : jeremy@groupe-rdimmo.fr Agent Commercial enregistré sous le numéro 823 439 013

Le Groupe RD IMMO a le plaisir de vous présenter une demeure de ville historique de la Belle Époque, idéalement située au coeur d'Aix-les-Bains, à seulement quelques pas du centre-ville et à 15 minutes à pied du lac. Entièrement rénovée avec goût en 2022, cette propriété conjugue avec justesse le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine. Développant 174 m2 habitables pour environ 300 m2 utiles au total, elle séduit immédiatement par la qualité de ses volumes, ses belles hauteurs sous plafond et l'intelligence de sa distribution intérieure. Pensée pour une vie de famille confortable comme pour une résidence de caractère, la maison s'organise sur plusieurs niveaux, complétés par un sous-sol complet, de vastes annexes et un agréable jardin paysager, lequel pourrait accueillir une petite piscine selon les envies. Au rez-de-chaussée, où les plafonds culminent à près de 3 mètres, l'entrée distribue des espaces de réception à l'atmosphère chaleureuse et raffinée : un bureau, une salle à manger avec cheminée, un salon, une cuisine équipée indépendante ainsi que des toilettes séparées. L'ensemble profite d'une belle respiration intérieure et d'un cachet remarquable. Au premier étage, bénéficiant encore d'une hauteur sous plafond de 2,80 mètres, l'espace nuit accueille deux chambres, dont une avec sa salle d'eau et ses toilettes, un dressing pouvant aisément faire office de troisième chambre, une seconde salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes. Au deuxième étage, un petit salon vient desservir deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et l'accès au grenier, offrant ainsi un niveau complémentaire particulièrement appréciable pour accueillir famille, enfants ou invités. Le sous-sol complet, d'une superficie de plus de 60 m2, comprend notamment une buanderie et une réserve, ajoutant de précieux espaces fonctionnels au quotidien. À cela s'ajoutent de superbes annexes d'environ 90 m2, anciennes écuries construites en limite de propriété et reliées aux réseaux. Elles comprennent un grand garage avec belle hauteur et mezzanine partielle, une cuisine d'été, un préau ainsi qu'une salle de réception de 30 m2 avec mezzanine et poêle. Des volumes rares, aux usages multiples, qui renforcent encore le potentiel et la singularité du lieu. Sur le plan technique, la maison bénéficie de prestations rassurantes et qualitatives : chaudière gaz de ville récente pour le chauffage central et la production d'eau chaude, double vitrage PVC, couverture récente, charpente traditionnelle en très bon état, assainissement et gestion des eaux pluviales refaits à neuf en 2022, triphasé disponible, ainsi qu'une rénovation intérieure complète réalisée en 2022 comprenant électricité, plomberie, salles d'eau, sols, murs et plafonds. La taxe foncière 2025 s'élève à 1 416 EUR. En conclusion, cette bâtisse de caractère séduira les amateurs de propriétés authentiques, à la recherche d'un lieu de vie rare, élégant et immédiatement habitable. Une adresse de choix à Aix-les-Bains, où l'histoire du lieu s'exprime avec distinction dans un environnement privilégié. Le Groupe RD IMMO se tient à votre entière disposition pour vous faire découvrir cette propriété et vous transmettre l'ensemble des informations complémentaires relatives à cette offre. Pierre BELLINA 07 83 83 62 99 Agent commercial enregistré au RSAC no 811 150 119

Laissez-vous séduire par l'emplacement privilégié de ce chalet d'exception à Valmeinier 1500. Accès direct à Valloires. Cette propriété au confort résolument moderne s'intègre avec élégance au coeur d'un village authentique C'est le lieu idéal pour se retrouver en famille ou entre amis. Le Chalet , est conçu pour accueillir 8 personnes dans un confort absolu. Alliant une décoration apaisante et des équipements premium, ce chalet offre une configuration idéale pour le bien-être de chacun. Grâce à son orientation Sud/Sud-Ouest, vous profiterez d'un ensoleillement optimal et d'un somptueux panorama sur les sommets environnants. Rez-de-chaussée : Loisirs, Sport et Praticité Ce niveau est entièrement dédié à la détente active et à l'organisation de vos sorties outdoor : - Espace Divertissement : Une salle de jeux complète (baby-foot, ping-pong, fléchettes, console de jeux, télévision et jeux de société) pour le plaisir des petits et des grands. - Espace Ski & Vélo : Un local à skis avec sèche-chaussures chauffant et un abri à vélos sécurisé incluant un atelier de réparation tout équipé. - Commodités : Une buanderie fonctionnelle (lave-linge et sèche-linge). Premier Étage : Chambres Élégantes et Télétravail L'espace nuit se compose de quatre chambres modulables (chaque chambre peut être configurée en lit double King Size ou en 2 lits simples) : - Suites Parentales : Deux chambres doubles avec salle de bains privatives (l'une avec douche et l'autre avec baignoire balnéo et balcon à la française). Elles sont également équipées d'une télévision. - Chambres Jumelles : Deux chambres confortables partageant une salle de douche moderne avec toilettes. - Espace 'Workation' : Un bureau dédié, idéal pour le télétravail au calme, ainsi que des toilettes séparées complètent cet étage. Étage Supérieur : Pièce de Vie et Terrasse Panoramique Le clou du spectacle se situe au dernier niveau, baigné de lumière : - Salon Cosy : Une vaste pièce de vie ouverte sous charpente, agrémenté d'une cheminée, avec un large canapé en L et des fauteuils face à la télévision. - Cuisine & Gastronomie : Une cuisine moderne parfaitement équipée, complétée par un cellier, ouverte sur une grande table à manger.* - Extérieur d'Exception : Une immense terrasse avec chaises longues, une seconde table à manger pour vos repas en plein air et un jacuzzi extérieur privatif pour vous détendre face aux montagnes. Les 'Plus' du Chalet - Stationnement pour deux voitures. - Borne de recharge pour véhicules électriques. - Finitions soignées. - Le luxe, c'est aussi la simplicité. Situé à seulement 280 mètres des pistes et des remontées mécaniques, le chalet vous permet de rejoindre le domaine skiable en moins de 4 minutes à pied. Le village de Valmeinier 1500 offre tout le nécessaire à portée de main : supérette, dépôt de pain, magasins de sports, restaurants et école de ski (ESF). Valmeinier & La Maurienne : Un Écrin Naturel entre Tradition et Adrénaline Niché à Valmeinier 1500, le Chalet bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur de la Maurienne, une vallée savoyarde authentique où la nature s'exprime avec majesté. Loin de l'agitation des grands complexes urbains, le village historique a su préserver son âme, ses toits de lauze et son accueil convivial, tout en offrant un accès direct à l'un des plus beaux domaines skiables des Alpes. Facilement accessible (Autoroute A43, Gare TGV), c'est une destination 'quatre saisons' par excellence. L'Hiver au Sommet : Le Domaine Galibier-Thabor Vivez l'immensité au pied du chalet. Le domaine Galibier-Thabor relie Valmeinier à Valloire et déploie 160 km de pistes de caractère, réparties sur quatre massifs. - Enneigement Garanti : Grâce à 70 % du domaine situé au-dessus de 2 000 m d'altitude, profitez d' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité à Chambéry à proximité de la piscine du stade, joli T4 traversant E/O de 60m2 en bon état avec garage de 17m2, une place de parking devant et 1 grande cave. Situé au rez-de-chaussée surélevé d'une petite copropriété sécurisée avec un syndic bénévole donc très peu de charges! Distribution de l'appartement: - Le séjour lumineux de plus de 22m2 donne accès à 2 chambres avec petit placard. - Une 3ème chambre avec placard se situe de l'autre coté de l'appartement. - La salle d'eau et les toilettes indépendantes se trouvent en face de cette chambre. - L'appartement donne l'impression de grandeur, car très peu de place de perdue. - Possibilité de transformer le T4 en T3, en enlevant la cloison entre 1 chambre et le séjour. Information supplémentaires: - L'isolation a été refaite par l'intérieur. - Le chauffage et la production de l'eau chaude est fourni par une chaudière au gaz à condensation de 2022. - Double vitrage récent en pvc. - Grand plus de ce bien est le grand garage privé + le parking collectif fermé par une barrière et une cave saine de 10m2 en sous-sol. - DPE : D - Taxe foncière : 767EUR - Charges : 33EUR/mois (syndic bénévole) - L'appartement est loué actuellement en colocation pour 1.200EUR/mois, départ des locataires au mois de juin 2026 En bref, un appartement qui donne l'impression de grandeur, idéal pour investissement locatif (co-location étudiants) ou pour un premier achat. Les points forts : Lumineux, Bon état général, Proximité de toutes commodités. Annonce du Groupe RD IMMO Agence immobilière située au Grand Port d'Aix-les-Bains et Résidence le Centenaire à Chambéry Pour toutes informations et bénéficier d'un accompagnement personnalisé : Contacter : Colette FOGAROLO O6 31 90 64 89 colette@groupe-rdimmo.fr Agent Commercial Indépendant RSAC No 900 083 619 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez en exclusivité cette jolie maison de famille individuelle de type 6 à Voglans, au coeur d'un environnement résidentiel calme. Construction de 1990, bien entretenue, elle est d'une surface habitable de 115 m2 sur un terrain de 731m2 plat et agréable, offrant espace et intimité préservée. Composition de la maison Rez-de-chaussée : Entrée avec rangement Cuisine équipée ouverte sur le salon/séjour Belle pièce à vivre avec un séjour/salon d'environ 35 m2 lumineux et donnant sur une véranda d'environ 40m2 équipée d'une cuisine d'été Garage transformé avec un espace buanderie, une SDB avec baignoire et WC + une pièce pouvant servir de petite chambre ou espace bureau Étage : 3 chambres, chacune équipée de climatisation Salle d'eau WC séparés 1 pièce pouvant servir de 4ème petite chambre/dressing/bureau Prestations et équipements : 3 places de stationnements privatives dans la cour de la maison Chauffage PAC air-air à étage + poêle à granules + radiateurs électriques Double vitrage avec stores électriques Ventilateurs dans certaines pièces du RDC Eclairage automatique à l'étage Tout à l'égoût Jardin clos et plat de 731 m2 sans vis à vis avec cagibi de rangement Nombreux rangements Isolation des combles en 2024 Changements menuiseries (- de 10 ans) DPE D / GES B - Zone UD Atouts supplémentaires : Emplacement stratégique : proche de tous commerces, écoles et axes autoroutiers Secteur résidentiel calme Places de stationnements supplémentaires dans le lotissement (sans charges!) Idéale pour une vie de famille confortable Emplacement géographique : A 150m à pied de la ligne de bus scolaire pour le Lycée Marlioz / à 3min de l'école primaire et élémentaire publique et Internationale / 15 min du centre de Chambéry ou d'Aix-les-Bains Pour toutes informations et bénéficier d'un accompagnement personnalisé : Sarah FICARELLI au O7 67 87 11 85 ou par mail : sarah@groupe-rdimmo.fr. Agent Commercial enregistré sous le numéro 752 022 947 Une Annonce du Groupe RD IMMO

Chalet renové Vue panoramique lac & montagnes Cadre exceptionnel Dans un environnement privilegié, au calme absolu tout en restant proche de toutes les commodités, écoles et collège, ce chalet construit en 1976 et entièrement rénové offre un art de vivre rare, entre lac et montagnes avec ses 176m2 de surface habitable et 225m2 de surface utile aménagées. Il offre un spectacle permanent entre lac et montagnes, avec un terrain exceptionnel de 2893m2 non constructible, sans aucuns vis-à-vis et lui-même bordé par des hectares de champs agricoles. Ici, chaque fenêtre encadre une véritable carte postale. Un espace de vie tourné vers la vue Dès l'entrée, spacieuse et accueillante, le ton est donné. Le salon/séjour de plus de 33 m2, baigné de lumière, s'ouvre sur une superbe terrasse de 40 m2 dominant le lac et les montagnes. Un panorama spectaculaire à admirer au quotidien, du lever au coucher du soleil. La cuisine moderne, ouverte et entièrement équipée communique avec une agréable véranda, prolongeant naturellement l'espace de vie vers l'extérieur. Ce niveau propose également : Une pièce bureau / petite chambre Un cellier Une salle de bains avec WC Un accès par l'intérieur au rez-de-jardin A l'étage : volumes et vues grand format Le premier étage accueille : Deux immenses chambres de 34 m2 et 23 m2 dont une avec dressing. Toutes deux avec balcon privatif et vue panoramique exceptionnelle Une salle d'eau Un WC séparé Une mezzanine aménagée en coin bibliothèque, idéale pour un espace lecture ou détente face au paysage Les volumes sont rares et offrent une vraie sensation d'espace et de confort. En rez-de-jardin : un espace complémentaire indépendant (usage privatif) Le rez-de-jardin bénéficie d'une entrée séparée avec un espace aménagé d'environ 63,76 m2 en surface utile, comprenant : Séjour/cuisine d'environ 30 m2 Salle d'eau avec WC Buanderie Magnifique véranda chauffée de plus de 15 m2 ouverte sur le jardin Une petite chambre / bureau Accès vide sanitaire Cet espace n'est pas comptabilisé dans la surface habitable (176,35 m2) et constitue une surface utile à usage privatif (familial, bureau, loisirs...). Il ne peut être exploité en logement locatif indépendant. Un atout idéal pour recevoir famille et amis, télétravailler ou créer un espace dédié aux loisirs. Un cadre de vie privilégié Implanté sur un immense terrain arboré de 2893m2 au calme, le chalet offre également: Un espace potager Un espace barbecue Environnement paisible et résidentiel La vue reste omniprésente, sans vis-à-vis direct, pour un sentiment permanent d'évasion. Confort & prestations Construction du chalet en béton Pompe à chaleur air/air clim réversible Double vitrage Rénovation complète récente (entre 2021 et 2025) DPE : C Surfaces 176,35 m2 de surface habitable 48,13 m2 supplémentaires en surface utile aménagée (non comprise dans la surface habitable, usage privatif uniquement) Un bien rare sur le secteur, à côté du lac, 10 min à pieds de tous les commerces,15 minutes du centre-ville d'Annecy, 20 minutes de la gare TGV, 30 minutes des pistes de ski et 50 minutes de l'aéroport de Genève Pour toutes informations et bénéficier d'un accompagnement personnalisé : Sarah FICARELLI au O7 67 87 11 85 ou par mail : sarah@groupe-rdimmo.fr. Agent Commercial enregistré sous le numéro 752 022 947 Une Annonce du Groupe RD IMMO

Exclusivité, située au calme à Saint-Baldoph, à trois minutes à pied des commerces et école, cette villa domotisée de standing et économique, construite en 2013, offre 245 m2 habitables sur un terrain plat, clos et arboré de 1 254 m2, avec piscine à débordement chauffée et vue imprenable sur les montagnes. Elle dispose également d'un double garage de 69 m2, d'un sous-sol et de prestations haut de gamme. Distribution du bien Rez-de-chaussée: Entrée avec accès toilettes et buanderie Les pièces de vie vont 80m2 entre le salon, salle à manger et la cuisine Spacieuse et lumineuse pièce de vie avec cheminée à éthanol, ouverte sur la terrasse de 362 m2 Salle à manger communicante avec une cuisine contemporaine haut de gamme Accès direct à la terrasse avec pergola bioclimatique Suite parentale avec dressing, salle de bains, accès terrasse et espace détente avec spa Grand garage (3 voitures + 2 motos) avec accès au sous-sol et cave Salle de sport / bureau / chambre de 28 m2 (accès indépendant possible) Etage : Mezzanine de 18 m2 ouverte sur le séjour 2 suites avec dressing et salle d'eau Toilettes indépendantes Accès à deux terrasses Salle de sport/bureau/chambre de 28m2 avec la possibilité de créer un studio indépendant Extérieur : Grande terrasse avec vue sur le Granier et les Belledonnes Pergola bioclimatique Piscine à débordement chauffée (7,5 x 4 m) au sel Cour spacieuse Boulodrome Portail motorisé avec caméra, pilotable à distance Pestations et équipements Chauffage / rafraîchissement au sol par géothermie Panneaux photovoltaïques autoconsommation et revente Domotique complète Aspiration centralisée Menuiseries haut de gamme avec film protecteur Volets roulants motorisés Parquet massif Système d'alarme DPE : A Taxe foncière : 3 494EUR Un bien rare, alliant confort moderne, volumes généreux et cadre de vie exceptionnel Pour toutes informations complémentaires et bénéficier d'un accompagnement personnalisé pour visiter cette maison dans ce lieu exceptionnel Contacter : Colette FOGAROLO O6 31 90 64 89 colette@groupe-rdimmo.fr Agent Commercial Indépendant E.I. RSAC No 900 083 619 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur la commune de St Jean d'Arvey, commune prisée, à 7mn de Chambéry et 2mn des commerces de Bassens. Proximité des axes routiers. Petit havre de paix à découvrir sans tarder. Maison bourgeoise de 1970 parfaitement entretenue ! Un bien offrant un savant mélange de verdure, de calme et de confort. Sur une belle parcelle de 3 200 m2 et totalisant une surface intérieure de 250 m2 utiles. Coté habitation : Maison principale édifée sur 3 niveaux sans aucun vis a vis ! Le bien se décompose de la manière suivante : Rez de terre : - 1 Belle et spacieuse entrée avec SAS et rangements et points d'eau - 1 Grand bureau ou rangements - 1 Pièce de relaxation ou chambre - 1 Petite pièce 'droguerie' ou cellier - 1 WC séparé - 1 Suite parentale avec 1 douche donnant sur une magnifique terrasse arboré avec jacuzzi ! et accès direct au jardin et aux terrasses - 1 Grande pièce de rangements ou atelier intérieur - 1 Cave à vin ou cellier o Possibilité de créer un appartement secondaire Extérieur & attenant : - 1 pièce attenante pour ranger tout l'extérieur (tuyau d'arrosage, Karcher ....) Rez de chaussé : - 1 Entrée claire et spacieuse - 1 Salon cosy avec buanderie, pouvant etre transformer en suite parentale - 1 Belle et grande pièce de vie avec cheminée et véranda donnant dans la nature et accès direct au jardin et aux terrasses - 1 Cuisine de type provençale full équipée avec porte à galandage - 1 WC séparé avec lave main 1er Etage : - 1 Mezzanine Bureau - 2 Grandes chambres (14 et 22 m2) avec penderies et nombreux rangements - 1 salle de bains avec baignoire - 1 WC séparé avec rangements Informations générales : Maison sécurisée intérieure et extérieur. Fermée par un portail électrique avec portillon. Parc arboré avec 2 cabanes de jardin et belle vue dégagée et clôturé Ensemble en très bon état - Toiture entretenue - Huisserie d'origine - Volets manuels style Provence - Terre cuite au sol - Chauffage individuel électrique - Carport - Ensoleillement toute la journée ! - Assainissement collectif - Diagnostics récent, complet et disponible - Taxe foncière / 1 407EUR Notre avis : Magnifique propriété au cachet et potentiel évident ! Une visite s'impose ! Annonce du Groupe RD IMMO Pour plus d'informations contacter : Maud Perrier : O6 22 34 48 23 maud@groupe-rdimmo.fr Agent Commercial Indépendant RSAC No 420 800 674 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix au m² le plus bas

690 000 €

1 179 €/m²

Propriété

• 20 pièces
• 585 m²
• 11 chambres
• 

Tournus (71)

Un patrimoine rare, chargé d'histoire et de potentiel. Érigé en 1864, cet ancien moulin en pierre au charme industriel affirmé incarne l'élégance d'un patrimoine singulier, au coeur d'un environnement naturel d'exception. Niché sur les bords de la Seille, dans la commune protégée de La Truchère, il développe 585 m2 habitables et offre une opportunité rare d'investissement mêlant histoire, volumes et nature.Un mariage réussi entre authenticité et perspectives de création. La toiture, entièrement refaite en 2012, assure une base saine pour tout projet de valorisation. Les généreux volumes existants se composent de 4 appartements indépendants totalisant 11 chambres, 4 salons, 4 cuisines et 5 salles de bains. La structure du bâtiment permet l'aménagement de deux plateaux supplémentaires d'environ 300 m2 chacun, doublant la superficie et portant le volume utile total à environ 1 200 m2. Une configuration idéale pour imaginer de vastes espaces de réception, un domaine événementiel ou un projet hôtelier de prestige. Un domaine confidentiel, entre eau et verdure. Implanté sur un terrain de 8 553 m2, le moulin bénéficie d'un accès privatif à la rivière, de 3 garages et d'un puits, autant d'atouts recherchés pour des projets haut de gamme. Le cadre est unique : dunes de sable, bords de Seille et de Saône, zone naturelle protégée... un environnement rare en Bourgogne, propice à la détente et à l'art de vivre. Un emplacement privilégié : o À moins de 10 minutes Tournus ( gare SNCF, restaurant étoilé, musée...) o À 35 minutes de Mâcon et de Chalon-sur-Saône. o Proximité des commodités locales. Compléments d'informations : o Surface habitable : 585 m2 + 600 m2 aménageables (volume utile total : 1 185 m2) o Terrain : 8 553 m2 avec accès rivière privative. 4 appartements indépendants : o Appartement 1 : 155,3 m2 DPE : D / GES : B o Appartement 2 : 127,4 m2 DPE : D/ GES : B o Appartement 3 : 73,8 m2 DPE : E / GES : B o Appartement 4 : 194,5 m2 DPE : D / GES : B o 3 garages, puits. Un atout rare : potentiel hydraulique Ancien moulin autorisé au XIXe siècle, l'ouvrage dispose d'un historique réglementaire relatif à l'usage de la force motrice de la Seille. Sous réserve de reconnaissance administrative et dans le respect de la réglementation environnementale actuelle, le site pourrait présenter un potentiel de réhabilitation hydroélectrique (< 150 kW). (Dossier technique disponible sur demande.) En résumé : Un lieu de caractère, rare sur le marché, alliant charme industriel, volumes exceptionnels et cadre naturel préservé. Ce moulin se prête à de multiples projets : domaine événementiel, hébergement touristique de prestige, investissement locatif ou résidence de standing. Un actif différenciant, destiné à un acquéreur en quête d'authenticité et de potentiel de création ou encore d'opportunité énergétique. Un angle stratégique fort dans un contexte de valorisation énergétique et de transition écologique. Une annonce du Groupe RD IMMO Contact : Maxime PERRIN : O6 49 27 55 29 maxime@groupe-rdimmo.fr Agent commercial enregistré sous le noRSAC : 910 641 901 Bourg-en-Bresse Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Meilleur rendement locatif

315 000 €

5 250 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 60 m²
• 2 chambres
• 

Chambery (73)

Exclusif au coeur du centre historique, dans une adresse chargée d'histoire, découvrez un loft entièrement revisité avec une élégance et une précision rarement atteintes. Ici, chaque détail a été pensé, chaque finition soignée, chaque matériau choisi avec exigence. Un espace de vie spectaculaire : Le séjour/cuisine impressionne immédiatement par son splendide plafond à la française, magnifiquement restauré, d'une qualité digne des plus belles demeures patrimoniales. L'ensemble crée une ambiance unique : moderne, raffinée, mais ancrée dans l'âme des bâtisses anciennes. La pièce de vie s'articule autour : - d'une grande cuisine haut de gamme, entièrement équipée et meublée, - d'un bel espace salon parfaitement structuré, - d'une atmosphère lumineuse et chaleureuse, sublimée par les tons naturels et les matériaux minéraux. Deux suites parentales haut standing forment le coint nuit. L'appartement propose deux chambres de type suite, chacune pensée comme un espace intime et fonctionnel, avec leurs rangements intégrés et une salle d'eau privée. Confort moderne & prestations premium : - 60 m2 'Carrez' - 65 m2 au sol - Chauffage au sol - Huisseries récentes - 2 WC au total (dont un indépendant) - Nombreux rangements intégrés - Rénovation totale, réalisée avec des matériaux haut de gamme Un bien rare, au croisement du prestige et du contemporain qui marie parfaitement le caractère de l'ancien et le confort moderne, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Chambéry. Un bien clé-en-main, sans travaux, idéal pour les amateurs de lieux uniques et d'architectures d'exception. Annonce du Groupe RD IMMO Pour obtenir plus de détails, et toutes les informations : Contactez Romain TROISVALLETS Agent immobilier O6 20 70 88 36 CPI : 7301 2020 000 044 495 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un quartier calme et recherché de Rumilly, à proximité immédiate des écoles, commerces et commodités, découvrez ce bel appartement 4 pièces (91,5 m2), parfaitement entretenu, et prêt à vous accueillir. Situé en rez-de-chaussée surélevé d'une résidence soignée, il offre une distribution idéale et des volumes confortables : - Une vaste entrée avec placard intègré - Une cuisine indépendante entièrement équipée - Un séjour lumineux, convivial et chaleureux ; cuisine et séjour ouvrent tous deux sur une terrasse abritée, - Trois chambres, dont une avec accès direct à la terrasse - Un cellier pratique pour le rangement - Une salle d'eau et un wc indépendant. La terrasse prolonge agréablement les pièces de vie et valorise immédiatement l'appartement, offrant un véritable espace de vie supplémentaire apprécié au quotidien. En annexes vous bénéficierez d'un garage avec porte automatique, d'une cave et d'un parking collectif. De nombreux travaux ont déjà été réalisés vous garantissant un achat serein : fenêtres aluminium remplacées en 2018, cuisine rénovée, salle d'eau refaite, carrelage modernisé. En résumé : un appartement lumineux, soigné et fonctionnel, situé dans un environnement recherché, avec toutes les commodités à pied. Un bien clé en main réunissant confort, emplacement stratégique et tranquillité. Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite contacter Christele Viant (EI) au O6 82 05 19 66. Rsac 848 370 698 Une annonce du Groupe RD IMMO. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur la commune de Poigny-la-Forêt. À 1h10 de Paris et 40 minutes de Versailles, idéalement située au coeur de la forêt domaniale de Rambouillet. Propriété d'exception, sur une parcelle de 9 850 m2 dont un tiers constructible ! Véritable bien de prestige offrant un savant mélange d'histoire, d'authenticité et de confort. ORGANISATION DU BATI : Maison principale, garages, guest-house. MAISON PRINCIPALE De plain-pied : Entrée cathédrale de caractère Salon semi-enterré de plus de 100 m2 avec bar et cheminée Grande cuisine professionnelle attenante de 33 m2 2 chambres de 13 et 18 m2 2 WC Un espace bar indépendant L'ensemble donnant accès à une grande terrasse côté piscine. À l'étage : 4 grandes chambres (12 à 43 m2) 1 salle de bains de 30 m2 1 dressing de 24 m2 1 salle d'eau 2 WC 1 mezzanine Accès à plusieurs balcons GUEST-HOUSE En rez-de-chaussée : Pièce de loisirs et salle dansante de plus de 30 m2 Salle de sport Cave de 17 m2 Atelier de 40 m2 Garages pouvant accueillir jusqu'à 5 voitures À l'étage : 5 chambres de 10 à 16 m2 3 salles d'eau Grande buanderie (23 m2) Cuisine Salle à manger INFORMATIONS GENERALES : Parc arboré au calme Charpente traditionnelle Chauffage au gaz Assainissement collectif Travaux de rénovation à prévoir Notre avis : Une propriété de caractère qui conjugue élégance et potentiel exceptionnel. Une adresse incontournable pour les amateurs de lieux uniques. Marchands de biens et promoteurs : possibilité de découper le terrain en 3 parcelles, chacune avec son accès depuis la route, dont deux bénéficiant déjà d'un bâti existant. Une annonce du Groupe RD IMMO Manuel MARTIN : O6 66 76 54 89 manuel@groupe-rdimmo.fr Agent commercial enregistré sous le no RSAC : 808 693 337 (Bourg-en-Bresse)

8 min accès A 43 / 4 min gare SNCF - 20 min de BOURGOIN et CHAMBERY 40 min de LYON-GRENOBLE Sur la commune de ST ANDRE-LE-GAZ Charmante maison rénovée de 260 m2 avec son parc arboré de 5000 m2 , au calme et sans vis à vis ! Au RDC : - Belle pièce de vie lumineuse de +80 m2, avec cuisine équipée de qualité , salon-séjour - Suite parentale avec dressing et salle d'eau de + 35 m2 - Buanderie/cellier Au R+1 : - 2 Grandes chambres de 14 et 20 m2 - 1 Bureau ou chambre d'enfant de 10 m2 - Une salle de bains Au R+2 : - Espace salon/salle de jeux en mezzanine de 26 m2 - Une grande chambre de + 20 m2 avec climatisation réversible - Une salle d'eau de 9 m2 Un agréable espace détente : - Piscine traitée au sel et chauffée avec son pool-house de 20 m2 comprenant une cuisine d'été aménagée avec sanitaire et une très grande terrasse de + 110 m2 avec sa une pergola de 30 m2, pour profiter pleinement des extérieurs ! Un atelier de 20 m2 aménageable ainsi qu'un garage de 23 m2 viennent compléter ce bien ! Une rénovation de 2024 offrant de belles prestations : - Pompe à chaleur air/eau - Menuiseries PVC en double vitrage et volets roulants solaire - Carreaux de sol en gré pleine masse ,de grandes dimensions - Nombreux rangements - Assainissement refait à Neuf et conforme - Cour gravillonnée compactée - Terrain arboré en zone de loisirs avec terrain de boules et potager Pour résumé : De beaux volumes pour cette maison rénovée avec charme, bénéficiant d' un parc arboré de 5000 m2 , sans vis à vis et au calme ! Nombreuses possibilités d'agencement, d'agrandissement et d'activités de gite / chambres d'hôtes avec une partie du terrain constructible Une annonce du Groupe RD IMMO Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter : Pierre BELLINA - O7 83 83 62 99 Agent commercial enregistré au RSAC No811 150 119 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au coeur d'Aix-les-Bains, dans une petite copropriété à gestion bénévole, découvrez ce charmant T3 en duplex de 93 m2 alliant le cachet de l'ancien au confort du moderne. Nichée au 2 eme et dernier étage (sans ascenseur), cette belle surface offre de grandes hauteurs sous plafond (2,90 m) et des volumes lumineux. Caractéristiques : - Superficie : 93 m2 en carrez et 110 m2 au sol en duplex - Pièces : 3 dont 2 chambres de 11 et 12m2 - Une cuisine ouverte et équipée donnant sur la salle à manger. - Un salon de 28 m2 - Extérieur : jardin privatif d'environ 80 m2, idéal pour profiter des beaux jours - Dépendances : cave attenante au jardin possibilité d'aménager une cuisine d'été. - Confort : chauffage et distribution d'eau au gaz de ville, volets roulants électriques sur l'ensemble du bien - Charme : alliance de l'ancien et du contemporain, avec et belles hauteurs Points forts : - Petite copropriété calme et à faibles charges - Jardin, rare pour un appartement en ville - Cachet de l'ancien avec prestations modernes - Emplacement recherché à Aix-les-Bains Informations copropriété : - Pas de procédure en cours - Nombre de lots : 5 lots - Montant fond de travaux : 0 EUR - Charges de copropriété : aucune, syndic bénévole (assurance individuelle) Un bien atypique et rare à découvrir rapidement ! Une annonce du GROUPE RD IMMO Pour plus d'informations contacter : Patrice PEGAZ BLANC : O6 17 19 62 76 patrice@groupe-rdimmo.fr Agent Commercial Indépendant RSAC No 893 072 926

À 20 min de Louhans - 1h30 Genève et Lyon - 35 min de Bourg-en-Bresse 240 m2 habitables - 5 901 m2 de terrain arboré Un bien rare, chargé d'histoire et d'authenticité ! Vous rêvez d'un lieu unique, mêlant le cachet de l'ancien à un confort moderne haut de gamme. Cette authentique ferme bressane du XVIIIe siècle, entièrement restaurée par des artisans locaux, est une véritable pépite nichée au coeur de la nature. Elle offre peu de vis-à-vis avec une vue imprenable à 220o sur la campagne environnante. La maison a conservé toute son âme d'époque : murs en pisé, briques, poutres d'origine, cheminées sarrazines, toiture traditionnelle... Chaque détail raconte une histoire! Volumes, lumière & élégance Au rez-de-chaussée : - Magnifique entrée cathédrale (12 m2) avec poêle en fonte - Double séjour lumineux de 53 m2, grande cheminée centrale vitrée des deux côtés - Cuisine haut de gamme (2021) ouverte sur terrasse et jardin - Belle salle à manger (36 m2) baignée de lumière donnant sur la piscine - Buanderie de 11 m2 - WC invités À l'étage : - 3 vastes suites parentales (34, 26 et 21 m2) avec salle de bain/douche et WC privatif - Salle de bain principale refaite en 2021 (douche, baignoire, double vasque) - 2 espaces bureau pouvant servir de chambres d'appoint En sous-sol : - Cave accessible de l'extérieur Un extérieur pensé pour le bien-être... - Jardin paysager de près de 6 000 m2, traversé par une allée arborée de 200 m - 2 grandes terrasses (40 m2 au sud côté piscine + 50 m2 côté ouest) - Piscine au sel chauffée 10 x 5 m - sans vis-à-vis, au calme absolu - 2 dépendances (35 et 55 m2), avec eau et électricité - Four à pain, four à pizza, abri bois - Puits avec pompe récente desservant la maison et les dépendances - Portail automatique avec visiophone éclairage extérieur sur les 3 bâtiments Confort moderne & prestations : - Double vitrage - Chauffage bois (poêle) + (ou) radiateurs électriques - Assainissement individuel - Nombreuses factures disponible - DPE : E / GES : B Un cadre de vie exceptionnel À seulement quelques minutes d'un village avec tous commerces, cette propriété est une invitation à la douceur de vivre. Que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'accueil (gîtes, chambres d'hôtes), ce lieu inspire sérénité, authenticité et art de vivre à la campagne. Une annonce du Groupe RD IMMO Contacter : Maxime PERRIN : 06 49 27 55 29 maxime@groupe-rdimmo.fr Agent commercial enregistré sous le noRSAC : 910 641 901 Bourg-en-Bresse Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien le moins consommateur d'énergie

490 000 €

4 261 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 115 m²
• 3 chambres
• 

Saint-Jeoire-Prieuré (73)

A 10 minutes de Chambéry, à St Jeoire Prieuré, appartement d'exception de 115m2 avec 20m2 de garage chauffé, carrelé et lumières, 2 terrasses dont une exceptionnelle rooftop de 170m2 au dernier étage avec vue magnifique montagne. Possibilité de mettre un ascenseur. Situé dans une petite copropriété de 2023 avec 3 logements et syndic bénévole, donc pas de charges! Garage chauffé avec porte motorisé, place de parking et local à vélo avec électricité privatifs. Composition de l'appartement: - Avec un escalier extérieur, vous arrivez au jardin et à la porte d'entrée - Une très lumineuse pièce de vie de 53m2 avec accès aux 2 grandes terrasse par ses baies coulissantes exposition SUD/OUEST - La grande cuisine US moderne avec son ilot central - 3 grandes chambres, dont une de 17m2, toutes équipées avec leurs placards aménagés - La salle de bains moderne avec une baignoire et douche à l'italienne - Une chaufferie/buanderie - Des toilettes indépendantes Informations supplémentaires: - Double vitrage oscillo battant - Volets roulants motorisés - Climatisation dans le salon - Chauffage au sol et production d'eau chaude par pompe à chaleur - Carrelage 0.90 x 0.90 - Visiophone - Fibre - 2 grandes terrasses au niveau de la pièce de vie/cuisine, et une autre toiture terrasse en attique de 170m2, accessible par le garage - 2 grandes caves, accès à l'extérieur - Réservoir d'eau pluviale de 5000L - Vide sanitaire de 163m2 - Pas de charges, syndic bénévole - Terrain de 350m2, en grande partie en pente, protégé par un géotextile - Garage chauffée - Place de parking privé - Local à vélo privé - DPE: A - Taxe foncière: 1.191 EUR - charges 0 EUR - Copropriété de 10 lots - Pas de procédure en cours En bref, un bien d'exception, avec sa terrasse de 170m2 et sa vue imprenable, jamais habité, avec des dépendances, à proximité de toutes commodités. Annonce du Groupe RD IMMO Honoraires d'agence inclus dans le prix. Pour toutes informations et bénéficier d'un accompagnement personnalisé Contacter : Colette FOGAROLO O6 31 90 64 89 colette@groupe-rdimmo.fr Agent Commercial Indépendant E.I. RSAC No 900 083 619 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de caractère du XVIIe siècle rénovée Centre de Gex + Studio avec entrée indépendante pouvant générer entre 2 000 et 3 000 euros de revenus locatifs par mois. À deux pas du centre de Gex, dans un environnement résidentiel recherché, cette propriété du XVIIe siècle entièrement rénovée offre un cadre de vie rare, alliant authenticité, volumes et confort moderne. Derrière sa façade chargée d'histoire, la maison développe 218 m2 habitables baignés de lumière, pensés pour une vie de famille fluide et élégante. Dès l'entrée, le charme opère : pierres apparentes, matériaux de qualité, rénovation soignée... chaque détail a été travaillé pour préserver l'âme du lieu tout en apportant un confort contemporain. Un bien aux multiples usages Le rez-de-chaussée accueille : Une entrée spacieuse avec rangements Une grande buanderie Un studio indépendant avec terrasse privative, idéal pour générer des revenus locatifs, recevoir ou exercer une activité Un atout rare sur le secteur. Un espace de vie pensé pour recevoir Au premier étage : Cuisine / salle à manger de 30 m2 entièrement équipée Salon de 35 m2 avec parquet d'époque Bureau WC indépendant Un espace chaleureux, lumineux, conçu pour partager et recevoir en toute convivialité. Un étage nuit confortable et structuré Au deuxième niveau : Deux chambres lumineuses Une salle de bain pleine de charme Une suite parentale de plus de 30 m2 avec dressing sur mesure Un dernier niveau polyvalent Salle de jeux Chambre supplémentaire Parfait pour une famille, des invités ou un espace détente. Extérieurs et prestations Jardin clos et arboré exposé plein sud Arrosage et éclairage automatiques Garage de 50 m2 avec borne de recharge Abri pour deux véhicules Confort et performance Double vitrage Chauffage gaz performant DPE : C / C Faibles consommations énergétiques Emplacement stratégique 40 minutes de Genève 10 minutes de Divonne-les-Bains Écoles, collège et lycée accessibles à pied Le compromis idéal entre vie au calme et proximité immédiate des commodités. Ce qu'il faut retenir Bien de caractère rare sur le secteur Rénovation qualitative Emplacement recherché Fort potentiel d'usage (résidence principale, locatif, activité indépendante) Un bien unique pour des acquéreurs en quête de cachet, de confort et de localisation. Contact :Manuel MARTIN 06 66 76 54 89manuel@groupe-rdimmo.fr Agent commercial RSAC : 808 693 337 (Bourg-en-Bresse) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À quelques minutes du lac du Bourget, dans un environnement calme et préservé, découvrez cette villa d'architecte de 2015, alliant élégance contemporaine, confort moderne et performances énergétiques remarquables. Implantée sur un terrain plat, clos et arboré de 1 744 m2, cette propriété séduit immédiatement par sa luminosité, ses volumes généreux et sa vue dégagée sur la nature environnante. Une maison pensée pour le confort de vie ; d'une surface habitable de 170 m2, la maison s'organise sur deux niveaux : - Une entrée avec rangements - Une pièce de vie spacieuse de 54 m2, baignée de lumière et ouverte sur le jardin - Une cuisine moderne, ouverte et entièrement équipée - 4 chambres, dont une de plain-pied - Une salle d'eau au rez-de-chaussée, et une salle de bains familiale à l'étage - 2 WC indépendants - Une mezzanine de 17 m2, idéale bureau, coin lecture ou salle de jeux - Une buanderie / cellier - Un garage double de 34 m2 avec porte motorisée. L'extérieur est soigné et propice à la détente : - Terrain clos, plat, arboré et sans vis-à-vis - Terrasse plein sud avec vue dégagée, piscine chauffée - Grand espace de stationnement, carport. Des prestations techniques haut de gamme : - Conforme RT 2012 - Pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant sur les deux niveaux - Poele à bois à haut rendement (Flamme Verte) - Menuiseries aluminium/bois, double et triple vitrage, volets roulants motorisés - Fibre optique En résumé,une villa clé en main, idéale pour une famille en quête de calme, d'espace et de qualité de vie, dans un environnement naturel privilégié à proximité du lac. Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contacter : Christele Viant au O6 82 05 19 66. Agent commercial (EI) Rsac 848 370 698 Une annonce du Groupe RD IMMO. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A La Ravoire, Belle maison neuve de 98 m2 avec 4 chambres dans un programme en début de commercialisation de 6 maisons jumelées par deux en VEFA, frais de notaire réduits. Livraison prévue fin 2025, début 2026. La maison, exposition Sud/Ouest, est située dans un secteur recherché à proximité de Barberaz. Composition de la maison: Rez-de-Chaussée: - Une entrée - Cellier possibilité de mettre une douche - Toilettes indépendantes - Local technique/buanderie - Un séjour de 34m2 avec accès direct à la terrasse et au jardin - Emplacement pour la future cuisine Etage: - 4 chambres - 1 salle de bains avec baignoire et meuble double vasques - Toilettes indépendantes Informations complémentaires: - Normes RT 2012 - Garanties décennale + D.O. - Frais de notaire réduits - Livraison mois de mai 2026 - Garage de 14,50m2 avec accès direct à la maison - Chauffage et production eau chaude par pompe à chaleur - Peinture fini - Carrelage 45 x45 - Double vitrage - Volets roulants motorisés - Visite sur place possible En résumé, une belle maison, rare sur le marché, sous garanties, sans règlement de copropriété, en frais de notaire réduits et rapidement habitable! Annonce du Groupe RD IMMO Honoraires d'agence inclus dans le prix. Pour toutes informations et bénéficier d'un accompagnement personnalisé Contacter : Colette FOGAROLO O6 31 90 64 89 colette@groupe-rdimmo.fr Agent Commercial Indépendant E.I. RSAC No 900 083 619 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Venez découvrir ce bel appartement bourgeois au 2ème étage d'une résidence de standing construite en 1998 : T4 traversant (EST/OUEST) de 102 m2 avec sa belle terrasse de 14 m2, à seulement 5 min à pied de la veille ville d'Annecy, moins de 10 min de la sortie d'autoroute et proche de toutes les commodités. Copropriété saine et très bien entretenue sans travaux à venir, 21 logements seulement dans la montée. Côté habitation : - Double entrée permettant d'isoler le logement des autres appartements, pour une isolation phonique optimale - Cuisine séparée avec possibilité d'ouverture sur le séjour adjacent, accès terrasse - Beau séjour lumineux de 26 m2 exposé ouest, accès terrasse - 3 Belles chambres à l'EST avec possibilité de créer une suite parentale (salle d'eau attenante) - Une salle de bains et une salle d'eau - WC séparé avec lave main Côté technique : - Bonne isolation thermique et phonique (DPE = C) - Menuiseries double vitrage en aluminium - Chauffage individuel au gaz de ville - Ballon d'eau chaude électrique individuel - VMC hygroréglable - Appartement traversant EST-OUEST - Taxe foncière 2025 : 1480 EUR Une cave de 6 m2 complète ce bien. Possibilité d'ajouter des stationnements en sus : - 1 box fermé avec une porte automatique + prise électrique (chargement véhicule) - 2 places de stationnements dans le sous-sol de la résidence sécurisée, prise électrique sécurisée par une clef (chargement véhicule) Informations copropriété : - Charges de copropriété : 2670 EUR / an - Nombre de lots : 125 dont 42 d'habitations - Montant fond de travaux : 10 EUR / mois - Pas de procédure en cours En conclusion, bel appartement sain et propre pouvant être réaménagé afin d'ouvrir la cuisine sur la pièce de vie, créer une spacieuse suite parentale. Une annonce du Groupe RD IMMO Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter : Pierre BELLINA - O7 83 83 62 99 Agent commercial enregistré au RSAC No811 150 119

Propriété d'exception Élégance et authenticité au coeur de la Bresse À seulement 15 min de Montrevel-en-Bresse, 30 min de Bourg-en-Bresse, 40 min de Mâcon, 1h20 de Lyon et 1h30 de Genève, découvrez une demeure unique, nichée dans un parc clos et arboré de plus de 5 000 m2. Entièrement rénovée avec soin, cette propriété de 322 m2 habitables conjugue harmonieusement charme de l'ancien et confort contemporain. Un intérieur chaleureux et raffiné. Dès l'entrée, de beaux volumes et une lumière généreuse vous accueillent. Le rez-de-chaussée offre : Une vaste cuisine-salle à manger de plus de 40 m2, véritable coeur de la maison Un salon élégant avec sa majestueuse cheminée Un bureau ou second salon de 20 m2 Une chambre de plain-pied, salle d'eau, WC séparé et buanderie. Poutres apparentes, matériaux nobles et larges ouvertures créent une atmosphère conviviale et élégante. À l'étage, une mezzanine mène à : Une somptueuse suite parentale de 29 m2 Deux chambres lumineuses (16 et 17 m2) Un bureau/chambre de 21 m2 Un dressing modulable en chambre WC séparé Un cadre de vie privilégié. Piscine chauffée 8x4 m avec pool house Garage attenant (possibilité d'agrandissement) Trois garages supplémentaires PAC air/eau + cheminée Double vitrage bois, climatisation dans une chambre Taxe foncière : 1706 euros DPE : C/C Possibilité d'aménagement pour gîtes Une propriété rare où chaque détail a été pensé pour offrir confort, élégance et douceur de vivre. Une annonce du Groupe RD IMMO Contact : Manuel MARTIN : O6 66 76 54 89 manuel@groupe-rdimmo.fr Agent commercial enregistré sous le noRSAC : 808 693 337 (Bourg en Bresse)

Au coeur du domaine skiable des Portes du Mont-Blanc et de ses 100 km de pistes, dans ce charmant village de la Giettaz, 16 km de MEGEVE - 16 KM de la CLUSAZ A 200 M des remontées mécaniques Sur les hauteurs , avec une vue dégagée et au calme ! Chalet authentique 5 étoiles de 390 m2, de 2020 offrant des prestations haut de gamme et pouvant accueillir jusqu'à 16 personnes : - Pièce de vie lumineuse de + 75 m2, avec balcon et terrasse, vue sur la chaîne des ARAVIS et le village ! - Espace mezzanine , idéal pour un coin lecture ou jeux - 5 Chambres avec salles d'eau et placards aménagés - Un espace bien-être avec SPA et sauna 8 pers - Une salle de projection, insonorisée, avec vidéoprojecteur 4K et un système de son 5.1 - Local à ski avec sèches-chaussures - Local technique avec chaufferie - Grand garage de 43 m2 isolé et chauffé + Un appartement attenant de 20 m2 pouvant être relié directement au chalet Des prestations de qualités : - Isolation thermique et acoustique renforcée - Matériaux de construction biosourcé et écologique - Chaudières à granulés avec silo de stockage et système régulation automatique - VMC double flux - Menuiseries bois sur mesures avec charnières invisibles - Serrures électroniques - Système de vidéo surveillance - Connecté à la fibre - Baie de brassage avec domotique - Poêle suspendu design - Cuisine entièrement équipée avec du matériel de professionnel et un système de filtration pour de l'eau plate et gazeuse. La cour du chalet bénéficie d'un système de chauffage par le sol pour un déneigement automatique ! Pour résumé, un chalet tout confort avec le charme de l'authenticité ! Chalet vendu entièrement équipé et meublé Un atout pour ce chalet : La Station de la Giettaz est reliée skis aux pieds à Megève (le Jaillet) et Combloux. Un bien d'exception à découvrir avec votre agence RD IMMO Pour toutes demandes d'informations et bénéficier d'un accompagnement personnalisé Annonce du Groupe RD IMMO Pour plus d'informations, contacter l'agence : O4 58 39 00 35 Agence immobilière à Aix-Les-Bains, Chambéry, Annecy, Paris, Marseille, Grenoble, Bourg en Bresse Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé en centre-ville d'Aix-les-Bains, à deux pas des commerces, des transports et des thermes, ce T4bis atypique saura séduire les amateurs de volumes et de cachet. 119m2 habitable / 91m2 Carrez / possibilité de créer un balcon Dès l'entrée, vous serez charmé par un salon de type cathédrale, baigné de lumière et offrant une hauteur sous plafond remarquable et une atmosphère chaleureuse. L'appartement se compose d'un double séjour, de trois chambres, d'un espace bureau ou bibliothèque, d'une cuisine équipée donnant sur sa salle à manger, d'une salle d'eau avec espace buanderie. Les volumes sont généreux et parfaitement agencés, avec de nombreux rangements intégrés, optimisant chaque mètre carré pour un confort de vie optimal. Une place de parking accompagne le bien. L'habitation en détail : - Entrée: 3,3 m2 - Salle d'eau: 7,8m2 - Séjour: 41,7m2 - Salon: 12,4m2 - Chambre 1: 12,4m2 - Chambre 2: 13,3m2 - Chambre 3: 15,3m2 Résidence sécurisée et bien entretenue. L'appartement soigneusement rénové vous permettra une installation immédiate sans aucun travaux. Pour un confort optimal, climatisation générale de l'appartement. Charges de copropriété 105EUR/mois Pas de procédure en cours 8 lots d'habitations Une annonce du Groupe RD IMMO Contacter : Maud Binet : O6 95 09 83 86 Agent commercial indépendant enregistrée à Chambéry sous le noRSAC : 905 083 101 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez en exclusivité cette grande maison de famille individuelle de type 7 à La Biolle, au coeur du village ! Construction de 1950, bien entretenue, d'une surface habitable de plus de 151 m2 + 108m2 de sous-sol complet Le tout sur un terrain constructible de 1413m2. Composition de la maison Rez-de-chaussée : Cuisine équipée ouverte avec accès terrasse Belle pièce à vivre avec un séjour/salon lumineux 1 chambre Un WC séparé Accès au garage de plus de 41m2 + sous-sol complet de 108m2 Étage : 4 grandes chambres 1 salle d'eau 1 WC séparé Rez-de-jardin : En demi-niveau 1 garage / atelier avec accès indépendant de 41m2 Borne électrique voiture 1 cuisine d'été avec douche 1 buanderie Caves Garage double supplémentaires dans le jardin Prestations et équipements : Chauffage : chaudière gaz + poêle à bois Double vitrage avec volets solaires Panneaux solaires en toiture Tout à l'égout Puit qui alimente WC/machine à laver/ jardin Jardin clos / arboré et constructible de 1413 m2 DPE D / GES D Emplacement géographique : Tout se fait à pied : école, pharmacie, boulangerie, etc 15 min du centre d'Aix-les-Bains / 25 min du centre d'Annecy / 45 min de Genève Pour toutes informations et bénéficier d'un accompagnement personnalisé : Sarah FICARELLI au O7 67 87 11 85 ou par mail : sarah@groupe-rdimmo.fr. Agent Commercial enregistré sous le numéro 752 022 947 Une Annonce du Groupe RD IMMO Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur les hauteurs d'Habère-Poche, un chalet à l'âme montagnarde Dans les paysages préservés de la Vallée Verte, à la croisée des routes menant à Genève (35 min) et Annecy (40 min), s'élève un chalet qui domine les reliefs environnants. Posé sur une parcelle généreuse de plus de 3 224 m2, il regarde la vallée comme un belvédère naturel. Ici, le calme règne, sans vis-à-vis, seulement le chant du vent dans les branches et la course du soleil qui éclaire chaque recoin. La vue y est ample, dégagée, changeante au fil des saisons, et l'exposition idéale confère à ce lieu une luminosité constante. C'est une invitation à la contemplation, au retour à l'essentiel, à l'art de vivre entre montagnes et ciel. Un chalet de caractère, aux volumes généreux et à l'environnement préservé Chalet individuel construit en 1990, d'environ 180 m2 habitables, répartis sur trois niveaux, implanté sur un terrain de 3 242 m2, arboré et sans vis-à-vis. Les extérieurs : - La grande terrasse principale, entièrement paysagée, accueille une piscine traditionnelle de belle facture, idéale pour profiter des journées ensoleillées face aux montagnes. - Un balcon filant, accessible depuis le séjour, offre un panorama à couper le souffle sur la vallée, pour des petits-déjeuners ou des soirées suspendus au-dessus du paysage. - Le terrain situé dans une impasse naturel, spacieux et naturel, laisse libre cours à de multiples aménagements ou à la simple quiétude d'un cadre préservé. - Accès totalement privatisé et indépendant. Agencement intérieur : Rez-de-chaussée : - Espace détente avec un sauna, parfait pour les retours de ski ou de randonnée - Seconde entrée, spacieuse avec rangements - Belle pièce à usage actuel de grande chambre, pouvant facilement être transformée en appartement indépendant - Grands rangements intégrés - Salle de bains - WC séparé - Accès au jardin Étage principal : - Grand salon lumineux avec une cheminée traditionnelle en pierre, créant une atmosphère chaleureuse et authentique - Salle à manger confortable - Accès direct à la terrasse et au balcon filant - Cuisine semi-ouverte, fonctionnelle, avec sortie extérieure - 1 WC Étage supérieur : - Deux grandes chambres, avec de beaux volumes, grands rangements intégrés - Salle de bains - WC séparé - Balcon Prestations et informations complémentaires : - Piscine traditionnelle sur terrasse principale - Sauna au rez-de-chaussée - Grand carport pour 2 véhicules - Stationnement aérien important - Atelier / local de rangement - Chauffage électrique et production d'eau chaude individuelle - Raccordé au tout-à-l'égout - Possibilité de diviser en deux appartements indépendants (entrée déjà distincte possible) - Prévoir un rafraîchissement global, mais structure très saine Une annonce du GROUPE RD IMMO Pour plus d'informations contacter : Romain TROISVALLETS Agent immobilier O6 20 70 88 36 CPI : 7301 2020 000 044 495 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Verthemex - A 10 minutes du lac d'Aiguebelette, 20 minutes de Chambéry & Aix les Bains. Environnement privilégié pour cette propriété exceptionnelle située au coeur de plus de 8 hectares de verdure. Résidence principale, secondaire, création de parc, gîtes, tout est envisageable ! Un chalet d'environ 260 m2 niché sein d'un parc paysager enchanteur. Cet ancien domaine de pisciculture comporte une cinquantaine de bassins en cascade alimentés par une source d'eau, plusieurs espaces détente, une cascade ainsi que plusieurs terrasses. Vous aurez plaisir à découvrir un parc créé de toute pièce par son actuel propriétaire, de nombreuses surprises vous attendent ! Coté habitation: - Salon avec jolie cheminée - salle à manger de 53 m2 donnant sur une grande terrasse en bois - Cuisine haut de gamme de 22 m2 également ouverte sur l'extérieur - Grande chambre parentale + dressing de 65 m2 avec 7 m de hauteur sous plafond et balcon avec vue imprenable - Suite de de 20 m2 - Chambre 3 de 24 m2 - - Chambre 4 de 12 m2 - Grande salle de bains avec douche et baignoire - Bureau de 32 m2 Plusieurs espaces plats permettent de stationner de nombreux véhicules et l'accueil de visiteurs. Un écosystème varié offrant de multiples possibilités ! Chauffage: cheminée au bois et convecteurs électriques Joli moulin à restaurer en dépendances Un véritable havre de paix Une annonce du Groupe RD IMMO Contacter : Maud Binet : O6 95 09 83 86 Agent commercial indépendant enregistrée à Chambéry sous le noRSAC : 905 083 101 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusif, au sein d'un lotissement de standing située sur la commune 'Les Houches'. Commune prisée au portes de Chamonix, au pied du massif du Mont-Blanc, offrant un cadre naturel d'exception toute l'année. Panoramas grandioses, accès rapide aux pistes comme aux sentiers, atmosphère authentique et familiale : la station séduit une clientèle national et international en quête de tranquillité sans renoncer aux prestations haut de gamme. Un emplacement idéal pour un chalet de standing, entre intimité, nature et proximité immédiate de Chamonix. Chalet individuel en très bon état général avec notamment un DPE de qualité Libre de toute occupation, et disponible immédiatement Edifié en 2006 sur 3 niveaux dans une impasse calme et prisée Accès piscine, jacuzzi inclus dans les charges, ainsi que des tarifs préférentiels pour le SPA et autres services proposés par l'exploitant DEEP NATURE. Aucune obligation de location, néanmoins possibilité de confier le bien à une équipe locale de qualité maitrisant parfaitement son sujet. Totalisant 164 m2 et bénéficiant d'une jolie vue dégagée, ce chalet vous séduira par ses prestations et sa distribution optimisée Coté habitation : Niveau principal : - Entrée spacieuse avec vestiaire - Bel espace à vivre avec son séjour bénéficiant d'un accès à la terrasse principale - Espace salle à manger configurée pour 10 personnes - Belle cheminée (insert tubé) apportant l'ambiance attendue - Cuisine séparée meublée et équipée 1er étage : - 2 suites parentales avec rangements dont une avec balcon (chacune avec sa salle de bains / salle d'eau / WC) Etage 'Rez de jardin' - Seconde entrée, offrant une modularité supplémentaire - 2 Chambres, spacieuses et lumineuses avec toutes deux leur accès terrasse - Grande salle de bains / WC - Espace 'Wellness' avec sauna, douche et vestiaire - Grande buanderie, avec espace de stockage propriétaire sécurisé - Belle terrasse à la vue dégagée Informations complémentaires : - Système de chauffage performant assuré par une PAC récente - Place de parking intérieur privative et sécurisée incluse - Plusieurs rangements 'propriétaires' permettant de laisser de nombreuses affaires sur place (si vous souhaitez louer) - Plusieurs extérieurs sur son petit terrain plat ne nécessitant que très peu d'entretien - Belle exposition offrant une jolie vue dégagée - Accès DEEP NATURE inclus dans les charges (pour une partie des services proposés) Informations financières et copropriété - Charges de copropriété : 1 300 EUR / trimestre - Taxe foncière : 2 543 EUR - Pas de procédure en cours - 14 lots d'habitations - Fond Alur : 100 EUR / trimestre (inclus dans les charges) En résumé : une belle opportunité d'acquérir un bien de qualité sur un secteur recherché. Libre d'occupation ce chalet en parfait état conviendra à tous type de projets ! Annonce du Groupe RD IMMO Pour obtenir plus de détails, et toutes les informations : Contactez Romain TROISVALLETS Agent immobilier O6 20 70 88 36 CPI : 7301 2020 000 044 495 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le Groupe RD IMMO a le plaisir de vous présenter, sur la commune d'Aix-les-Bains, une villa contemporaine de standing située dans un secteur particulièrement recherché, sur les premières hauteurs, au calme et à proximité immédiate des commodités. Dans un environnement privilégié, ce bien développe une atmosphère rare, à la fois paisible et résolument tournée vers le confort. Vue dégagée, prestations soignées, volumes généreux et distribution intelligente : cette propriété réunit les qualités attendues d'une villa d'exception. Édifiée sur trois niveaux, la maison offre environ 270 m2 habitables, au coeur d'un terrain de 1 022 m2, entièrement paysagé et parfaitement entretenu. Elle se compose d'une habitation principale ainsi que d'un appartement T3 indépendant, permettant aussi bien d'accueillir famille et amis que d'envisager un usage complémentaire selon les projets de vie. De plain-pied, une belle entrée lumineuse avec rangements introduit des espaces de vie ouverts sur l'extérieur, profitant de très agréables vues dégagées. La pièce principale, baignée de lumière, dialogue naturellement avec les terrasses et le jardin. La cuisine, spacieuse, entièrement meublée et équipée, bénéficie elle aussi d'un accès direct vers l'extérieur, renforçant le confort d'usage au quotidien. Sur ce même niveau, une première suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi que des toilettes indépendantes, viennent compléter l'ensemble. À l'étage, un espace salon ou bureau ouvre sur un solarium intimiste, véritable prolongement extérieur pensé comme un lieu de respiration. Ce niveau accueille également une nouvelle suite parentale parfaitement aménagée, deux autres chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes, formant un espace nuit harmonieux et fonctionnel. En rez-de-jardin, la propriété bénéficie d'un appartement T3 indépendant, en parfait état, disposant de son propre accès. Il comprend un séjour / salle à manger ouvrant sur une agréable terrasse, une cuisine équipée et meublée, ainsi que deux chambres conçues dans un esprit suite parentale. Un accès déjà existant entre la maison principale et cet appartement permet également d'envisager une circulation intérieure selon les besoins. À l'extérieur, la maison profite pleinement de son cadre verdoyant grâce à des aménagements particulièrement soignés. Les 160 m2 de terrasses et balcons prolongent généreusement les espaces de vie, tandis que la piscine chauffée, équipée d'un volet immergé, participe au caractère exclusif de l'ensemble. Sur le plan technique, les prestations sont à la hauteur du lieu : chauffage au sol sur les trois niveaux par pompe à chaleur, piscine également chauffée par PAC, garage double, carport, stationnements extérieurs, raccordement au tout-à-l'égout et excellent DPE. Autant d'éléments qui témoignent d'un bien entretenu avec exigence et pensé pour un confort durable. En résumé, cette villa séduit par son état irréprochable, son calme, la qualité de ses prestations et son emplacement de choix sur les hauteurs d'Aix-les-Bains. Une propriété complète, élégante et parfaitement aboutie, destinée à une clientèle en quête d'un lieu de vie aussi confortable que rare. Le Groupe RD IMMO se tient à votre entière disposition pour vous faire découvrir cette propriété et vous transmettre l'ensemble des informations complémentaires relatives à cette offre. Jérémy Napoleon 06 17 29 15 08 jeremy@groupe-rdimmo.fr Agent commercial enregistré sous le no RSAC 823 439 013 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez en exclusivité cette magnifique propriété à Romagnieu, située à 5 minutes de la sortie d'autoroute qui dessert Lyon, Chambéry, Genève. Ensemble immobilier idéal pour les propriétaires de chevaux avec 36 480 m2 de terrains agricoles accolés à la maison, création de gîtes ruraux, chambres d'hôtes... Trois bâtiments composés comme suit : 1) Partie habitation T5 de 140 m2 sur 2 niveaux entièrement rénové avec de belles prestations (couverture neuve) : De plain-pied : - Séjour cuisine très lumineux de plus de 45 m2 - Suite parentale avec sa salle d'eau - WC séparé Au 1er étage : - 3 spacieuses chambres - Une salle d'eau - WC séparé Partie grange à rénover de 220m2 accolée à la partie habitation (possibilité de faire communiquer les 2 parties), beau cachet avec sa charpente d'origine et ses murs en pisé typique (couverture neuve également) : Au RDC : - Chaufferie de 20 m2 carrelée et rénovée en même temps que la partie habitation - Plateau d'environ 80 m2 divisé en 2 parties Au 1er : - Plateau d'environ 135m2 divisé en 4 parties En sous-sol : - Une cave d'environ 20 m2 2) Bâtiment actuellement de stockage sur 2 niveaux à restaurer (couverture neuve) : - Deux plateaux, 53 m2 par niveau 3) Annexe de jardin (couverture neuve également) : - 20 m2 de plain-pied Côté technique : - Chauffage : poêle à bois haute performance et chaudière au fioul avec radiateurs - Baies vitrées double vitrage en alu - VMC hygroréglable - Fosse septique (certificat de conformité aux normes) - Fosse septique en attente devant la partie grange non rénovée - Puit fonctionnel devant la grange - DPE : C Une annonce du Groupe RD IMMO Pour plus de renseignement n'hésitez pas à me contacter : Pierre BELLINA - O7 83 83 62 99 Agent commercial enregistré au RSAC No811 150 119

LE PONT DE BEAUVOISIN- Proche des commodités à pieds ( école, gare SNCF, commerces, centre hospitalier...) A 18 min du Lac d'aiguebelette et 8 min de l'A43 CHAMBERY-LYON Maison de maître de 450 m2 au coeur d'un parc arboré de 5320 m2 avec piscine paysagée , abri et garages , entièrement clos. Cette propriété rénovée de 14 pièces s'étend sur 3 niveaux communiquants, d'environ 160 m2 chacun ou avec 3 entrées indépendantes offrant de nombreuses possibilités d'agencement . Idéale pour maison de famille, chambres d'hôtes/ gites ou toutes autres activités Maison en très bon état d'entretien : - Menuiseries en double vitrage avec volets roulants motorisés - Chauffage par géothermie - 2023: SPA 5 places -43 JETS - 2021: Piscine de 10X5 m avec PVC armé, chauffée par une PAC indépendante , avec plage en grès cérame et une douche solaire - 2016: réfection des terrasses extérieures de la maison - 2015 : Reprise complète de la façade - 3 compteurs électriques - Terrain entièrement constructible - Raccordée au tout à l'égout - Annexes de 30 m2 (abri voiture, local piscine et jardin). Annonce du Groupe RD IMMO Honoraires d'agence inclus dans le prix. Pour toutes informations et bénéficier d'un accompagnement personnalisé Contacter : Colette FOGAROLO O6 31 90 64 89 colette@groupe-rdimmo.fr Agent Commercial Indépendant E.I. RSAC No 900 083 619 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un secteur très recherché , au calme et à deux pas du centre d'Aix les bains Rare à la vente ! Maison de 147 m2 habitables, très lumineuse , avec un jardin de 1200 m2 et une vue sur le lac du Bourget ! - Pièce de vie de 70 m2 avec une grande cuisine équipée - Un cellier - Une buanderie - 4 Chambres de 11 à 14 m2 dont deux avec balcon et vue lac - Espace bureau - 2 Toilettes indépendants - Une salle de bains avec baignoire et douche Nombreux rangements et agencement optimisé. Un sous-sol semi-complet, un abri jardin et une cuisine d'été couverte de 25 m2 avec four à pizza viennent compléter ce bien ! Prestations complémentaires : - Chauffage au sol au RDC - Cheminée à foyer fermé , gainé avec distribution de chaleur à l'étage - Pompe à chaleur aérothermie R+1 - Panneaux solaires en autoconsommation + revente - Aspiration centralisée - Piscine traditionnelle avec filtration au sable et traitement au sel - store banne motorisé Cette villa est en parfait état d'entretien avec de nombreux travaux réalisés : - Menuiseries double vitrage pvc avec volets roulants motorisés 2016 et 2023 - Cuisine entièrement équipée de 2017 - Réfection toiture-zinguerie et velux avec volet roulants intégrés en 2016 - Façade complète en 2024 - Electricité refaite en 2017 - Pose de panneaux photovoltaïques 2016 et 2024 Vous apprécierez la grande terrasse autour de la villa vous permettant de profiter de toutes les expositions et du chant des oiseaux ! Annonce du Groupe RD IMMO Agence immobilière à Aix-Les-Bains, Chambéry, Annecy, Paris, Marseille, Grenoble, Bourg en Bresse Pour plus d'informations, contacter : Contacter : Jérémy Napoleon : O6 17 29 15 08 jeremy@groupe-rdimmo.fr Agent commercial enregistré sous le noRSAC : 823 439 013. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr