EXP GLOBAL FRANCE

À la recherche d'une maison à acheter à Kervignac, dans le département du Morbihan en Bretagne ? Ne manquez pas cette opportunité unique. Située dans un quartier prisé, près du pont du Bonhomme, cette maison se trouve dans un environnement rare et apaisant. Donnant sur une impasse, elle offre calme et sérénité, avec la nature à deux pas et un accès rapide à Lorient. D'une superficie d'environ 180 m², cette maison a été soigneusement rénovée. Les espaces sont généreux et parfaitement agencés pour la vie de famille, avec cinq chambres et des pièces de vie ouvertes favorisant une circulation harmonieuse. Le sous-sol complet apporte un véritable confort et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'extérieur, le terrain arboré complète agréablement la maison, dans une ambiance tranquille et préservée. Cette maison à vendre à Kervignac est un véritable cocon familial, rare sur le marché. Prévoyez votre visite dès aujourd'hui ! Pour plus d'informations, contactez Alexandre Doutrelau au 06 71 11 15 04. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2130 € et 2920 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Alexandre Doutreleau, Agent commercial (Entreprise individuelle), RSAC 883 785 776 - Lorient (56)

Dans un secteur recherché de Solliès-Ville, découvrez GAÏA, cette maison de 135 m² entièrement rénovée, offrant un cadre de vie calme et lumineux. Elle se compose d'un beau séjour exposé sud-est, de 3 chambres avec chacune leur salle d'eau, dont une suite parentale avec baignoire jacuzzi, douche et double vasque. WC indépendant. En rez-de-jardin, un espace annexe d'environ 90 m² permet de nombreux rangements, ateliers ou projets personnels. Garage moto indépendant avec porte électrique. Le terrain de près de 3000 m² en restanques offre un fort potentiel d'aménagement selon vos envies. Possibilité d'extension d'environ 50 m² (sous réserve des autorisations). Maison prête à vivre, dans un environnement naturel et recherché. Contactez nous pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires agence charge vendeur. Votre contact Grégory - RSAC Toulon 791 286 644 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1912.00 et 2588.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Team Morena) : Grégory SCHWAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 791 286 644 TOULON

Au coeur du village de Marseillan, à deux pas des commerces, du port et des plages, découvrez cette authentique maison vigneronne d'environ 140 m², alliant caractère, confort et beaux volumes. Typique du Bassin de Thau, cette maison a été soigneusement rénovée pour offrir un cadre de vie chaleureux, lumineux et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, un garage spacieux permet de stationner plusieurs véhicules et d'aménager un espace de rangement ou d'atelier. Une entrée confortable et une salle de bains viennent compléter ce niveau, idéal pour le retour de la plage. Au premier étage, l'espace de vie se compose d'un grand salon/séjour lumineux avec coin lecture, parfait pour recevoir ou se détendre, d'une cuisine indépendante entièrement équipée et aménagée, d'un WC avec lave-mains, et d'un dégagement assurant une circulation fluide. Au deuxième étage, l'espace nuit comprend une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC, une chambre avec placard intégré, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau ou de chambre d'amis. Cette dernière est dotée de sa propre salle d'eau avec WC. Au dernier étage, une terrasse sans vis-à-vis de 19 m², avec vue dégagée, vous permettra de profiter pleinement des belles journées d'été autour d'un repas ou d'un moment de détente. Cette maison séduit par son authenticité, ses volumes bien répartis, sa terrasse ensoleillée, son grand garage, ainsi que sa situation privilégiée à proximité immédiate de tous les services. Une belle opportunité à découvrir à Marseillan. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Ewa TAPPER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 447 493 396 BEZIERS

En vente cette belle propriété au bord de la mer, avec deux dépendances. Située à quelques kilomètres de VEULES LES ROSES ,au coeur de Saint-Valery-en-Caux, charmante station balnéaire normande reconnue pour son port de plaisance, ses falaises majestueuses et son cadre de vie paisible, cette belle maison de caractère offre un environnement privilégié. À seulement quelques minutes à pied des commerces, des restaurants, des écoles, de la plage et des nombreuses animations de la ville, elle constitue un lieu de vie idéal, autant en résidence principale que secondaire. La maison principale de 227 m² environ, offre des volumes généreux et une distribution fonctionnelle : Au rez-de-chaussée : superbe entrée desservant un séjour lumineux, un salon chaleureux avec une cheminée et une cuisine aménagée et équipée, ainsi que des WC indépendants. Au 1er étage : un palier menant à trois chambres confortables, dont une avec salle d'eau privative, une salle de bains avec douche et des WC indépendants. Au 2? étage : palier, trois chambres, dont une avec une salle de bains, ainsi qu'une salle d'eau et des WC. La maison dispose d'une grande cave, idéale pour le stockage ou l'aménagement d'un espace complémentaire selon vos besoins. La propriété comprend également deux dépendances offrant de nombreuses possibilités (location saisonnière, gîte, hébergement familial, bureau ou activité professionnelle) : Première dépendance d'environ 32 m² : séjour avec cuisine ouverte, une chambre, salle d'eau avec WC. Deuxième Dépendance d'environ 76 m² : séjour avec cuisine et une chambre au rez-de chaussée. À l'étage : deux chambres, une pièce complémentaire, salle de bains et WC. La propriété bénéficie de deux accès, avec un portail électrique et un portail manuel. À proximité immédiate, vous profiterez du port de plaisance, de ses quais animés et de ses restaurants ,de la plage, des promenades en front de mer et des falaises, des commerces, du marché local et de ces services de proximité. De nombreuses activités : voile, kayak, randonnées, tennis, casino, cinéma... Charme, confort et potentiel locatif se conjuguent dans cette propriété rare à Saint-Valery-en-Caux. Une opportunité unique dans un cadre de vie recherché. Suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite Honoraires inclus de 4.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 715 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1863.00 et 2522.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Helena DEHONDT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 400522033 Rouen

À découvrir à La Rochelle, cette maison familiale d'environ 181 m² habitables, construite en 1955 et entièrement rénovée en 2019, séduit par ses volumes, sa fonctionnalité et la qualité de ses prestations. L'espace nuit est entièrement situé à l'étage avec 4 chambres et les pièces d'eau. En rez-de-chaussée, un espace indépendant complète l'ensemble et pourra accueillir selon vos envies un bureau, un espace invités ou une future suite parentale de plain-pied. À l'extérieur, la maison bénéficie d'un bel espace de vie avec piscine, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Une buanderie, un garage et 1 cave viennent compléter ce bien aux usages multiples. Un bien chaleureux, rénové et prêt à vivre, idéal pour une famille recherchant de l'espace, du confort et un extérieur agréable à La Rochelle. Visites privées sur rendez-vous. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 960 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1790.00 et 2470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Vincent RATELET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 450 251 400 LA ROCHELLE

Cannes – Élégant 4 pièces rénové avec terrasses, jardin et aperçu mer face aux îles de Lérins Dans un environnement calme et privilégié, ce superbe appartement 4 pièces de 95,83 m² prend place au 2e étage d'une petite copropriété intimiste composée de seulement 5 propriétaires. Idéalement situé face aux îles de Lérins, le bien bénéficie d'un agréable aperçu mer et d'un cadre de vie particulièrement recherché. Entièrement rénové, l'appartement séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Il offre également un potentiel de personnalisation intéressant, permettant d'adapter certains aménagements selon vos envies. L'espace de vie se compose d'un vaste séjour de plus de 38 m², lumineux et convivial, ouvrant sur une grande terrasse d'environ 25 m² longeant le salon, idéale pour recevoir ou profiter pleinement des extérieurs. L'espace nuit comprend deux chambres disposant chacune de leur salle de bain privative, garantissant confort et intimité. L'une d'elles bénéficie également d'un balcon privatif d'environ 5 m². À l'extérieur, un véritable atout rare à Cannes, un magnifique jardin de plus de 100 m², agrémenté d'un espace barbecue et entouré de végétation méditerranéenne, créant une atmosphère paisible et chaleureuse. Deux emplacements de parking complètent ce bien aux prestations recherchées. Un bien rare réunissant calme, intimité, beaux volumes, extérieurs exceptionnels et emplacement de choix, idéal en résidence principale comme en pied-à-terre de standing. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1273.00 € et 1723.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Nicolas MALAVIALLE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 980 194 112 CANNES

Appartement d'exception de 279,29 m² situé à Évian-les-Bains, au sein du prestigieux Hôtel du Parc, bâtiment historique emblématique. À deux pas du lac Léman et du centre-ville, il séduit par ses beaux volumes, ses hauts plafonds et son ambiance élégante et sereine. Dès l'entrée, l'appartement s'ouvre sur de généreux espaces de réception : un vaste séjour lumineux, une salle à manger et un bureau indépendant. La partie nuit comprend trois suites, chacune avec sa salle de bain privative. La suite principale bénéficie également d'un dressing et d'un hammam privé, créant un véritable cocon de détente et de bien-être. Une cuisine indépendante, pensée pour le quotidien comme pour recevoir, complète l'ensemble. Une large terrasse d'environ 68 m² prolonge agréablement l'appartement. Elle offre une vue dégagée sur le parc et une présence du lac Léman, dans un environnement calme et verdoyant. Le bien dispose également de deux caves, ainsi que d'une place de stationnement extérieure et d'une place couverte. Une adresse d'exception, pour ceux qui recherchent élégance, confort et un art de vivre unique. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 38 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 12 145 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5448.00 € et 7372.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Elena MISHINA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 920638806 THONON-LES-BAINS

Imaginez-vous dans cette superbe villa de standing, construite en 1980 et rénovée en 2001, offrant une surface habitable de 168 m² sur un terrain de 1651 m². Cette propriété semi plain-pied de deux niveaux est un véritable havre de paix, avec ses 4 chambres, son séjour spacieux de 41 m², et ses 3 terrasses totalisant 40 m². La villa est non meublée, mais elle est aménagée et équipée avec une cuisine indépendante, des ouvertures en PVC à double vitrage, et une isolation et une toiture en bon état. La hauteur sous plafond de 2,60 m ajoute une touche de grandeur à chaque pièce. Profitez d'un jardin luxuriant de 1500 m², parfait pour les amateurs de nature et les familles. La piscine hors-sol est l'endroit idéal pour se rafraîchir pendant les chaudes journées d'été. La vue dégagée et l'exposition sud-ouest garantissent une luminosité optimale tout au long de la journée. Cette propriété comprend également une cave de 15 m², 3 WC indépendants, 2 salles d'eau, et un stationnement intérieur pour 2 véhicules et extérieur pour 4 véhicules. L'assainissement est en place, et l'état intérieur est en bon état. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités, dont des écoles, des supermarchés, et des parcs, à quelques minutes de trajet. Honoraires inclus de 4.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3462.00 € et 4685.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Dickjan POPPEMA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 853 749 471 MANOSQUE

Au coeur du quartier recherché des Coteaux, cette maison d'exception rénovée propose 234 m² habitables (258 m² au sol) dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, à quelques minutes du RER B Robinson, des écoles primaires et collège, des commerces et centres de loisirs. Cette propriété atypique séduit par ses volumes, sa luminosité et son potentiel, idéale pour deux familles ou bien d'autres projets. Dès l'entrée, la maison dévoile un double séjour exposé sud, une salle d'eau avec wc complète ce niveau. A l'étage, l'espace nuit offre trois chambres, dont une suite parentale avec coin bureau et dressing ainsi qu'une salle de bains, douche et wc à double accès, parfaitement adaptée à la vie familiale. Le sous-sol accueille un bureau, idéal pour le télétravail en toute tranquillité. La propriété se distingue par une dépendance communicante, accessible par la cuisine américaine équipée, offrant un autre espace de vie supplémentaire aux volumes exceptionnels, un vaste séjour de 80 m2, une chambre ou un bureau selon vos besoins, un sous-sol permettant d'aménager un espace bien-être, tout est possible ! salle de cinéma, spa, salle de sport, cave à vins... Ce bien édifié sur plus de 400 m2 se complète d'un garage pouvant accueillir trois voitures et d'une terrasse afin de profiter des beaux jours. Un bien rare et original qui mérite une visite pour se projeter !. Honoraires inclus de 3.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 960 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4150.00 € et 5660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Emmanuelle MARCK Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 538 334 509 PONTOISE

Meilleur rendement locatif

415 000 €

10 506 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 39,5 m²
• 

Paris 11ème (75)

Exclusivité - Au coeur du quartier Bastille -Charonne, dans une petite copropriété bien entretenue, un grand studio en parfait état. Il se compose d'une entrée qui dessert un dressing, une salle d'eau, des wc séparés puis la grande pièce principale traversante Sud-Ouest / Nord-Est. Le studio est confortable, spacieux et bien équipé. Aucun travaux à prévoir. Quartier vivant très recherché. Terrain de tennis au pied de l'immeuble. Bien soumis au régime de la copropriété, quote part du lot 501/9772 ème. Charges annuelles prévisionnelles 844 euros. Métro Bastille - Ledru Rollin - Bréguet Sabin. Métro Voltaire à 8 minutes . Lignes 1-5-8-9 Prix 440 000 euros FAI dont honoraires de 5% à la charge de l'acquéreur. Pivoine Bercholz - Agent commercial RSAC 790 440 788 Paris. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 395 240 €. Dans une copropriété de 14 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 844 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1127.00 et 1527.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Pivoine BERCHOLZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 79044078800020 PARIS RCP Beazley MA035A20ANPM/O2

Prix au m² le plus bas

499 000 €

1 336 €/m²

Maison

• 11 pièces
• 373,42 m²
• 5 chambres
• 

Villers-Bretonneux (80)

Propriété de caractère de 373m2 à Villers Bretonneux, proche Amiens, située dans un endroit calme et agréable, à proximité des commerces, des sites emblématiques comme le mémorial Franco-australien. Cette propriété est implantée sur un terrain de 2064m2 offrant des possibilités de résidence familiale et chambres d'hôtes déjà existantes. La maison principale propose 5 chambres, 1 bureau, un espace bien être massage, une grande pièce de vie avec cheminée, une cuisine spacieuse et arrière cuisine, La propriété dispose également de 3 chambres d'hôtes climatisées, permettant de poursuivre une activité déjà existante générant actuellement environs 35000 euros de ca annuel avec une clientèle internationale fidèle. En extérieur un terrain de 2064m2 piscinable, des dépendances complètent ce bien, une grande cave, une borne de recharge pour voiture électrique. Chaudière à gaz de ville récente. Un bien rare sur le secteur offrant de nombreuses possibilités dans un cadre paisible et recherché. 499000 (honoraires charge acquéreur) Honoraires inclus de 3.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 5035.00 et 5238.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Judith VEGREVILLE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 420 597 957 VANNES

Rare Maison de Ville au Coeur de Biarritz ? En plein coeur de Biarritz, à quelques pas des Halles et des plages, découvrez cette rare maison de ville , entièrement rénovée avec des prestations de grand standing. Derrière sa façade de caractère se dévoilent 150 m² d'élégance et de lumière, subtile alliance entre charme de l'ancien et rénovation haut de gamme. Le rez-de-chaussée offre un superbe double salon aux volumes généreux, baigné de lumière, parfait pour recevoir dans une atmosphère chaleureuse et raffinée. La cuisine ouverte, rénovée avec des matériaux de luxe, prolonge l'espace de vie avec modernité et convivialité. À l'étage : Premier niveau : deux chambres, dont une somptueuse suite parentale avec salle de bain intégrée, véritable cocon intime. Deuxième niveau : deux chambres supplémentaires, une salle de bain indépendante et une pièce annexe idéale en dressing, bureau ou espace rangement. À l'extérieur, une terrasse intimiste, rare en hypercentre, permet de profiter des douces soirées biarrotes en toute discrétion. Entièrement repensée avec exigence, cette maison offre un cadre de vie unique :? Emplacement premium? Charme et prestations haut de gamme Un bien rare, pour une clientèle d'exception. Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 600 000 €. Classe énergie E, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Bertrand SECHEYRON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC AXA 907 564 678 toulouse

Bien le moins consommateur d'énergie

399 000 €

3 950 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 101 m²
• 3 chambres
• 

Conches-sur-Gondoire (77)

Je vous propose, en EXCLUSIVITÉ, cette maison familiale de 3 chambres avec jardin, garage et cave, à seulement 5 minutes en bus du RER A de Bussy-Saint-Georges. Description du bien : Édifiée en 1972, mitoyenne, cette maison de 110 m² habitables est implantée sur un terrain de 224 m² exposé nord/sud, avec un jardin sans vis-à-vis, parfait pour profiter du calme et de l'extérieur en toute tranquillité. Le rez-de-chaussée offre : Une entrée avec placard (5 m²) Un salon / salle à manger traversant de 32 m², lumineux et avec accès direct au jardin Une cuisine indépendante de 10 m² équipée et aménagée, modulable en cuisine ouverte pour un espace de vie convivial Un cellier de plus de 5 m² attenant avec point d'eau Un WC indépendant avec lave-mains Garage motorisé de 24 m² Cave de 12m² À l'étage un dégagement dessert : Trois chambres spacieuses avec placards intégrés (10 m², 14 m² et 15 m²) Une salle d'eau Un WC indépendant Confort et équipements Pompe à chaleur eau/air installée en 2023 avec programmateur Radiateurs bitube avec robinets thermostatiques Chauffe-eau thermodynamique sur air extrait (2023) – ballon 200 L Double vitrage intégral Vide sanitaire Cheminée à foyer ouvert Les atouts du bien Maison individuelle mitoyenne Terrain de 224 m² exposé nord/sud Séjour traversant très lumineux Jardin sans vis-à-vis 3 chambres avec rangements intégrés Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour Garage motorisé, cave et cellier Secteur calme et résidentiel À 5 minutes en bus de Bussy-Saint-Georges Proche écoles et commodités À seulement 3 km du Clos du Chêne Information complémentaire Taxe foncière : 1 852 € / an Cette maison représente un excellent compromis entre confort familial, luminosité et potentiel d'aménagement, dans un environnement recherché, accessible et proche de toutes commodités. À visiter sans tarder Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 940.00 et 1310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Stéphanie MOURADIAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 511 610 768 MEAUX

eXp – Collection Immobilière Charente-Maritime – International Property Luxury amp; Residential vous présente ce bien de caractère unique en centre ville : Un loft secret au coeur du centre historique, là où l'on ne s'attend pas à découvrir une maison. À quelques pas du marché, derrière un passage discret, se révèle un lieu que l'on ne soupçonne pas. Ancienne maroquinerie réinventée en loft industriel, ce bien atypique se vit comme une maison indépendante, cachée au calme absolu au fond d'une petite copropriété. Dès l'entrée, l'esprit du lieu s'impose : un couloir artistique, porte chinée, volumes ouverts, lignes industrielles et touches d'authenticité qui rappellent l'âme artisanale du bâtiment. La vaste pièce de vie s'organise autour d'une cuisine design conviviale, pensée pour partager et recevoir. Un bureau – ou chambre d'amis – ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce premier niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres, une salle de bains avec douche et WC, ainsi qu'un grand atelier sous verrière d'environ 30 m². Cet espace baigné de lumière ouvre de multiples possibilités : atelier d'artiste, bureau inspirant, salle de sport ou future extension de l'habitation. Mais le véritable privilège se découvre à l'extérieur. En plein coeur de La Rochelle, ce lieu offre un grand patio intime, sans vis-à-vis, avec terrasse et piscine chauffée d'agrément. Un luxe rare dans l'hyper centre historique, où le calme et la confidentialité deviennent un art de vivre. Un ancien projet d'architecte imaginait monter en gamme ce lieu hors du temps et transformer l'atelier en surface habitable supplémentaire tout en créant un improbable puit de lumière végétalisé intérieur traversant le salon, portant l'ensemble à environ 150 m² habitables. Une vision qui témoigne du potentiel exceptionnel de ce lieu. Un bien coup de coeur, rare par son emplacement, son histoire et son atmosphère. Un de ces lieux que l'on découvre par hasard… et que l'on n'oublie jamais. Visite privée sur rendez-vous (tél, SMS ou WhatsApp). Estimations confidentielles • recherches ciblées • ventes Off Market • collaboration intercabinet. Notre team eXp – Collection Immobilière Charente-Maritime, spécialisée en immobilier de charme et de prestige, est affiliée à eXp International, souvent décrite comme l'agence du métavers : un réseau sans frontière présent dans plus de 30 pays, réunissant + de 83 000 agents et coté au Nasdaq (EXPI). Puissance marketing : diffusion sur + de 80 portails immobiliers français et internationaux. Agents, agences et entrepreneurs de l'immobilier : contactez-moi pour recevoir la présentation de notre business model international innovant (sans droit d'entrée ni royalties). « Je ne vends pas des villas. Je change des vies. » Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 721 154 €. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2029.00 et 2746.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Francis CLEIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 433 746 047 La Roch...

En EXCLUSIVITE à Montferrand-le-chateau Et si le vrai luxe, c'était la nature, le calme… et la pierre ? Ici, chaque jour commence avec une vue sur les champs, bercé par le chant des oiseaux et le parfum de la nature omniprésente. Cette maison aux dimensions généreuses est entourée d'un terrain de 12 ares en lisière de champ et à deux pas de ressourçantes ballades en forêt. L'intérieur est une véritable ode à l'authenticité. Pierres apparentes, poutres centenaires, murs intérieur en brique et bien d'autres éléments sont à découvrir sur place. Le salon s'ouvre sur une mezzanine, la cuisine invite aux dîners improvisés… et cette salle voûtée n'attend que vos amis et votre famille pour de vrais moments de partage. Les chambres, au nombre de 5, sont toutes différentes, toutes accueillantes. Même en plein été, la fraîcheur naturelle des murs vous enveloppe. Et l'hiver… un plaid, un feu de bois, un bon roman. Et pour les invités de passage ? Un duplex avec entrée indépendante, confortable, discret… comme une maison dans la maison. Infos utiles : Chaudière gaz individuelle et poêle à bois, radiateur en fonte, assainissement collectif. Prenons rendez-vous pour découvrir ce lieu de vie unique aux portes de Besançon. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3870.00 € et 5250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Agent immobilier - Etienne BOUTIN Carte T N°: CPI 2501 2024 000 000 015 RCP 22058896204

- Nouveauté en Exclusivité -Je vous propose à la vente les murs et le fonds de commerce de ce restaurant idéalement situé sur les hauteurs de Tignes, dans le département de la Savoie, région Rhône-Alpes (73 320). C'est une opportunité rare d'acquérir à la fois les murs commerciaux et le fonds de commerce. Situé à 2100 mètres, cet emplacement offre l'une des plus belles vues de la station et bénéficie d'un flux constant de clientèle, à quelques pas des pistes.Tignes est une station alpine internationale au cœur de la Tarentaise, connue pour son attractivité touristique grâce à son domaine skiable de renommée mondiale, relié à Val d'Isère, ainsi que son glacier permettant de pratiquer le ski une grande partie de l'année. Sa fréquentation touristique élevée, sa clientèle internationale et son dynamisme économique en font une zone particulièrement recherchée pour l'achat de locaux professionnels à Tignes, offrant une forte visibilité et un potentiel de valorisation durable.L'établissement de 162 m2 dispose d'une grande terrasse ensoleillée de 114 m2 et se répartit comme suit :Rez-de-chaussée :- Une salle d'environ 60 couverts, récemment rénovée dans un style montagnard et cosy- Un bar entièrement équipé- Une cuisine équipée avec espace chaud, espace froid et plonge- Une vaste terrasse d'environ 100 couverts avec vue panoramique sur le lac Au sous-sol :- Un espace toilettes double- Une grande réserve avec deux chambres froidesActuellement ouvert uniquement 6 mois par an (mi-décembre à mi-avril et juillet-août), 7 jours sur 7 de 12 h 00 à 15 h 00 et de 19 h 00 à 22 h 00, avec un effectif d'environ 6 employés. Le restaurant propose une restauration de type bistronomique et traditionnel savoyard, avec un ticket moyen d'environ 35 €. Le bail commercial 3/6/9 est en cours jusqu'en septembre 2027. Les activités autorisées incluent restaurant, bar, salon de thé, snack et vente à emporter. Le loyer actuel est de 4 500 € HT par mois, et la taxe foncière est de 5720 €/an.De nombreuses possibilités de développement existent : l'emplacement stratégique en galerie permet de s'adapter facilement à d'autres concepts, de développer la terrasse et d'envisager une ouverture le matin et pour l'après-ski.Prix de vente : 1 050 000 € FAI, dont 650 000 € FAI pour les murs commerciaux et 400 000 € FAI pour le fonds de commerce.Pour plus d'informations sur ces locaux professionnels Tignes à vendre, n'hésitez pas à me contacter rapidement. Dossier et photos supplémentaires disponibles sur demande.Agent commercial indépendant enregistré sous le n°985 314 947 (R.S.A.C Chambéry). Les informations sur les risques associés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Damien CHABERT,Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 985314947 Chambéry.

Coup de cœur du secteur

438 900 €

2 758 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 159,16 m²
• 4 chambres
• 

Ernolsheim-Bruche (67)

Située dans un environnement résidentiel paisible et recherché à Ernolsheim-Bruche, cette maison construite en 1975 dispose de 159,16 m² habitables (166,02 m² au sol) et offre de beaux volumes, une grande hauteur sous plafond ainsi que de nombreux espaces de rangement. Son exposition sud/sud-ouest lui confère une belle luminosité tout au long de la journée. Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse dessert les différentes pièces de vie. Vous y trouverez une cuisine séparée ainsi qu'un vaste salon-séjour avec salle à manger ouverte, formant un espace de vie convivial et lumineux. Celui-ci donne accès directement à la terrasse et au jardin de 7,18 ares, idéal pour profiter des beaux jours. Le printemps saura vous séduire avec la floraison des 7 arbres fruitiers présents dans le jardin (pommier, cerisier, quetschier, mirabellier, figuier…). La partie nuit du rez-de-chaussée comprend deux chambres, une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que des WC séparés. À l'étage, deux grandes chambres supplémentaires avec dressing intégré viennent compléter l'espace nuit, portant le total à quatre chambres. Un second salon de 28,28 m² offre la possibilité d'aménager un coin détente, un bureau ou une salle de jeux, faisant de cette maison une véritable maison de 5 à 6 pièces. Quatre greniers d'environ 9,73 m² chacun apportent également de nombreuses solutions de rangement. La maison bénéficie également d'un sous-sol complet de 96,05 m² comprenant une partie cave, une chaufferie, une buanderie ainsi qu'un garage, offrant un espace confortable pour le stockage et le stationnement. Bien entretenue, cette maison présente un beau potentiel. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de la mettre au goût du jour et de la personnaliser selon vos envies. Une belle opportunité pour les personnes recherchant le calme, de l'espace et une maison à fort potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien. Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4110.00 € et 5610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Victoria GIL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983763384 STRASBOURG

A Neauphle Le Château, dans le quartier très recherché de Villancy au calme absolu, à pieds des écoles (maternelle et primaire) et des commerces, cette maison récente (2017) implantée sur un terrain d'un peu plus de 500m2 vous propose sur deux niveaux 148m2 habitables. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec placard, une pièce de vie de 50m2 (possibilité poêle à bois) avec cuisine ouverte dotée de deux grandes baies vitrées ouvrant sur le jardin exposé Sud Ouest et sans vis-à-vis. A l'étage, sur dalle béton, vous trouverez trois chambres lumineuses, une salle de bains indépendante, des WC indépendants et une suite parentale (chambre de 18m2, dressing et salle d'eau). Enfin, vous profiterez aussi d'un garage fermé donnant accès à la maison par une buanderie de 10m2. Les plus : maison en parfait état, RT2012, huisserie alu double vitrage, quartier recherché Ne tardez pas à la visiter ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040.00 € et 2760.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Frédéric AB DER HALDEN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 940 234 131 Versailles

Ensemble immobilier divisible implanté sur une parcelle d'angle d'environ 300 m², organisé autour d'une cour intérieure, offrant une configuration particulièrement intéressante pour une opération de restructuration, division en lots, surrélévation ou valorisation immobilière, au coeur d'un quartier en pleine transformation urbaine. Le bien se compose : 1) D'un Bâtiment principal élevé sur 4 niveaux : - Sur la gauche, un rez-de chaussée de 48 m2 (salle à manger, séjour, chambre, bureau, salle d'eau) - Sur la droite, un 1er étage de 63 m2 (séjour, cuisine, 2 chambres, salle de bains) - Un sous-sol aménagé de 50 m2 (espace de stockage, studio et cabine d'enregistrement, salle d'eau) - Des combles de 76 m2, une partie aménageable 2) D'une maison sur 2 niveaux : - Surface au sol de 76 m2 (séjour, salle d'eau, chambre. A l'étage, 2 chambres) 3) D'une Grange : - 39 m2 / Environ 8 mètres de hauteur - Reliée à la maison 4) D'une Cour intérieure d'environ 95 m2 Atouts : - Parcelle d'angle avec accès multiples, facilitant restructuration et organisation des volumes - Plusieurs bâtiments indépendants autour d'une cour, configuration rare permettant division ou reconfiguration - Volumes existants exploitables, favorables à une opération de rénovation, restructuration ou valorisation - Secteur en forte transformation urbaine, avec constructions récentes et projets immobiliers à proximité - Emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces et des transports (métro Lignes 14 et 13 – Mairie de Saint-Ouen) Quartier en plein essor (voir la vidéo) : - Ville en plein développement résidentiel et commercial, attirant cadres et familles - Présence de grands groupes à proximité : Tesla, Alstom (3 000 salariés), le Conseil régional d'Île-de-France - Projets à venir : Campus hospitalo-universitaire Saint-Ouen Grand Paris Nord (168 000 m2) et le Futur siège de la Direction Générale de la Sécurité intérieure - Offre gastronomique (le Chef étoilé Thierry Marx ou Mohamed Cheikh de Top Chef) Profils d'acquéreurs : - Promoteur : opération de restructuration, division ou surélévation pour création de logements (sous-réserve du PLU) - Marchand de biens : rénovation, division en lots et revente - Investisseur / Foncière / Family office : investissement locatif long terme, co-living (11 pièces adaptées) ou valorisation patrimoniale - Architecte-investisseur : transformation en logements atypiques - Projet résidentiel familial : maison principale avec dépendances, logement indépendant, activité professionnelle, location ou division en copropriété Contactez-moi pour une visite sur rendez-vous sous réserve d'un dossier complet. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2520.00 et 3460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Sarah THIAM Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC R.S.A.C : 928 948 207 Bobigny

Maison Individuelle en pierres orientée Sud VISITE VIRTUELLE 360° DISPONIBLE : ICI Découvrez un havre de paix au coeur du Minervois, un charme authentique. Laissez-vous séduire par cette magnifique maison individuelle pleine de cachet, entièrement rénovée en 2024, offrant un cadre de vie exceptionnel avec une vue imprenable sur les collines et montagnes. Offrant une surface habitable de 201 m² et un terrain arboré de 865 m², cette propriété, érigée sur deux niveaux, allie charme de l'ancien et modernité. Deux possibilités d'accès y sont offertes : rez-de-chaussée / rez-de-jardin À rez-de-chaussée, une grande entrée complétée d'un espace en coursive surplombant le séjour, trois belles chambres spacieuses vous attendent, dont une parentale avec salle d'eau privative, une salle de bain et un wc séparé. Au rez-de-jardin, de plain-pied, vous serez séduit par un vaste séjour de 65 m² en cathédrale de pierres agrémenté d'un poêle à bois, une cuisine américaine aménagée et équipée, une salle d'eau moderne et une quatrième chambre. Depuis le séjour, profitez d'une terrasse couverte de 20 m² pour des moments de détente en plein air, et d'un jardin paisible pour des soirées en famille, entre amis ou même en solo. Le terrain arboré est « piscinable » (sous réserve d'autorisation municipale), et offre de belles possibilités d'aménagement. Cette maison, avec ses huisseries modernes en bois à double vitrage, sa charpente, son parquet, ses pierres apparentes, allie esthétique et performance énergétique, dans le respect des normes BDF. L'assainissement collectif est conforme aux normes en vigueur. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison de caractère, conjuguant confort moderne et cadre naturel exceptionnel. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques, dont un supermarché à moins de 5 minutes en voiture, une école, et des restaurants. Situé en région Occitanie, dans le département de l'Hérault, Beaufort est un village pittoresque qui séduit par son charme authentique et son environnement paisible. Niché au coeur du Minervois, ce village offre un cadre de vie idyllique, entre vignobles, collines et patrimoine historique. Vivez à proximité des lieux touristiques comme le canal du midi, de remarquables cités médiévales, ou encore des plages méditerranéennes et des Pyrénées. La gare SNCF de Lézignan-Corbières n'est qu'à 15 km, l'aéroport de Carcassonne à seulement 46 km... VISITE VIRTUELLE 360° DISPONIBLE : ICI Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Christian DANEL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 922064480 Narbonne

Opportunité rare à Digne Les Bains : Maison familiale 155 m² sur grand terrain de 2 000 m² (division possible ) À Digne-les-Bains, dans le quartier très recherché de La Sèbe, découvrez cette élégante maison des années 30 offrant un cadre de vie exceptionnel et une opportunité rare, à adapter entièrement selon vos envies. Un vaste terrain à conserver entier ou à diviser en option si vous le souhaitez: Le grand atout de cette propriété est la liberté totale qu'elle vous offre. Si vous êtes amateur de grands espaces, vous profiterez de l'intégralité de ce superbe terrain arboré de plus de 2 000 m², une véritable rareté sur le secteur. Si vous souhaitez optimiser votre achat, le détachement d'une partie du terrain est une option tout à fait possible si vous le désirez. En effet, une division parcellaire a déjà été réalisée par un géomètre expert. Ce lot indépendant est déjà borné et cadastré, sans aucun frais supplémentaire à prévoir. Libre à vous de conserver cet espace, ou de faire le choix de revendre cette parcelle pour financer une grande partie de la maison, de construire une annexe pour y accueillir vos proches, ou de générer des revenus locatifs. Une batisse de charme face au Cousson. Située au calme absolu au fond d'une impasse, la maison principale développe environ 155 m² habitables. Elle offre un double séjour très lumineux avec mezzanine, ouvert sur une belle terrasse conviviale ombragée par une tonnelle, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée. L'espace nuit, particulièrement généreux, comprend cinq chambres, une salle de bain, une salle d'eau et un dressing. De nombreuses dépendances très pratiques pour le quotidien complètent ce bien : atelier, chaufferie, espaces de stockage. Un exterieur exceptionnel et préservé. Que vous fassiez le choix de conserver tout le terrain ou d'activer l'option de division, le jardin exposé plein sud reste sans aucun vis-à-vis et parfaitement piscinable. Avantage précieux : la propriété bénéficie de l'eau du canal, un atout idéal pour entretenir vos espaces verts tout en maîtrisant votre budget. UN EMPLACEMENT PREMIUM ET PRATIQUE Vous profitez de la sérénité tout en restant connecté. Cinq établissements scolaires et une crèche sont accessibles à moins de 10 minutes à pied. Les commerces, le cinéma Ciné Toiles et des courts de tennis se trouvent à proximité immédiate pour vos loisirs. L'autoroute A51 est quant à elle située à 20 km. Découvrez notre visite virtuelle en lien dans annonce. .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour échanger sur ce beau projet ou planifier une visite, contactez dès maintenant Sophie Prades (EI) au 06.69.78.91.17 (RSAC 823 890 603 Aix-en-Provence). Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4890.00 € et 6617.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Sophie PRADES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 823890603 Aix-en-Provence

Eve VERNIER Immobilier eXp vous propose à la vente ce local professionnel de 200m2 de 8 bureaux rue de Vesoul à Besançon. Implantez votre activité là où tout converge. À deux pas de la Gare Viotte, sur la très stratégique rue de Vesoul à Besançon, ce local professionnel rénové de 200 m² coche les cases des dirigeants exigeants et des investisseurs avisés. Derrière une façade facilement identifiable, venez découvrir 8 bureaux modulables, modernes et parfaitement agencés, dont un espace d'accueil/secrétariat et une grande salle adaptable : multi bureaux, salle de réunion ou salle de pause (avec sa cuisine murale). Les cloisons vitrées amovibles permettent de redessiner les volumes au gré de votre croissance ou de celle de vos locataires. Ici, la configuration s'adapte à votre stratégie, pas l'inverse. Côté technique : climatisation, PAC, câblage professionnel, etc. Et aussi, un stationnement au pied et une belle façade avec double visibilité : un détail qui change tout pour vos collaborateurs et votre clientèle. Concrètement : •Emplacement premium, environnement tertiaire établi, accessibilité immédiate (gare, bus, axes routiers principaux et autoroute), proche de toutes les commodités et commerces et centre-ville •Des locaux modernes, avec une devanture professionnelle cohérente avec votre ambition, et un stationnement aisé •Un espace contemporain et modulable, entièrement rénové, avec une circulation fluide •Un fort potentiel locatif dans un secteur en pleine dynamique Un bien opérationnel sans travaux, idéal pour un cabinet , des professions libérales, bureaux d'études, formation, start-up, siège régional, coworking, salle multi activité, et même stockage. Vous cherchez un chouette local pro et pratique, ou un levier stratégique pour votre développement ? Échangeons sur votre projet et organisons une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Eve VERNIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 450 162 615 RCP BESANCON

Au coeur du quartier historique, rue de Belleville, dans une copropriété de 1880 soigneusement entretenue, ce trois-pièces lumineux au 4 ème étage se compose d'une entrée desservant un vaste salon avec la vue sur Paris, d'une suite parentale accessible par l'entrée ou le salon, d'une chambre d'enfant ainsi que d'une cuisine semi-ouverte et une salle de bain avec WC. L'appartement organisé autour d'une grande pièce à vivre, allie le charme de l'ancien avec son parquet et sa cheminée au confort moderne, tout en optimisant chaque espace. Idéalement situé dans un quartier historique, il est à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, transports, écoles et parcs. La vue, la luminosité et la signature de ce chaleureux trois-pièces lui confèrent tous les critères d'un véritable coup de coeur. Deux caves et un vaste local à vélos complètent ce bien. Chauffage individuel au gaz DPE :E Bien soumis au statut de la copropriété : 5/63 lots Quote-part annuelle des charges de copropriété : 2 268 € Aucune procédure en cours. Honoraires inclus de 3.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 510 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1196.00 € et 1620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Sabrina HAMIDA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 852494640 PARIS

34150 Gignac-33 Kms de Montpellier34000- Bâtisse d'exception; Ancien moulin historique de 790 m² en bord de rivière, sur une parcelle de 2 600 m² Bien rare, chargé d'histoire et niché dans un écrin de verdure, cet élégant moulin du XII? siècle, remanié au XVII?, s'épanouit au coeur d'un environnement naturel préservé, en bordure de l'Hérault. Ancienne propriété de figures illustres, il a su conserver toute l'authenticité et le charme de son prestigieux passé. Déployée sur quatre niveaux / Rez-de-jardin, rez-de-chaussée, 1er et 2e étages La bâtisse offre de vastes plateaux d'environ 200 m² chacun. Les volumes sont remarquables, sublimés par de généreuses hauteurs sous plafond et une luminosité traversante grâce aux larges ouvertures orientées tantôt vers le fleuve, tantôt vers la nature environnante. De nombreux éléments d'époque confèrent à l'ensemble un caractère unique : Cheminées en pierre et en marbre, sols anciens, détails architecturaux authentiques… Chaque espace invite à la contemplation et laisse entrevoir un fort potentiel de valorisation. 3 appartements ont été entièrement rénovés et peuvent être occupés immédiatement, offrant ainsi un confort moderne au sein d'un lieu empreint d'histoire. Cette propriété vous est proposée au prix de 1 160 500€ honoraires à charge acquéreurs. Prix net vendeur : 1 100000 euros Honoraires agence : 60500 € Pourcentage : 5,50 % DPE classe E 257 kWh/m²/an- GES 50 kg CO2eq/m².an. classe E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 18430 € et 25000 euros. Votre conseiller eXp Realty : LAURA COMBES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 81184264000013 RCP MMA N° 127122454 Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 100 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 18430.00 € et 25000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Laura COMBES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 811 842 640 MONTPELLIER RCP N° 127122454

ESSERT-ROMAND (74110) Au bout d'une impasse, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison d'environ 115 m² habitables est idéalement située, à seulement quelques minutes de Morzine et du télécabine du Pléney. Construite en 1994, elle offre de beaux volumes, une distribution en demi-niveaux et un cadre extérieur privilégié sur une parcelle arborée de 830 m² avec mazot. -Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante avec placard intégré, un espace de vie lumineux d'environ 40 m² ainsi qu'un WC indépendant. -Au premier demi-niveau, la maison propose un salon de 19 m² ouvert sur la pièce de vie, un bureau ainsi qu'une salle d'eau avec WC. -Au deuxième demi-niveau, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux équipées de placards intégrés, et d'une salle de bains. Un garage spacieux de 33 m² ainsi qu'un carport viennent compléter ce bien. Le confort est assuré par un chauffage au sol et des radiateurs, complétés par un poêle à bois apportant chaleur et convivialité. Cette maison offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel, idéal pour une famille ou pour une résidence secondaire à la montagne. Vous souhaitez avoir plus d'informations, contactez-moi! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3606.00 € et 4879.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Anne VIAL-TISSOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 977986264 Thonon-les-bains

Co-exclu 1+1 Immo ! Découvrez cette maison familiale offrant 210 m² de surface totale, située sur un magnifique terrain plat de 2590 m² avec piscine et chalet dans un quartier résidentiel de la plaine de Tourrettes. Quelques marches permettent d'accéder au premier niveau de plain-pied, où vous trouverez une cuisine américaine aménagée et équipée, ouverte sur un séjour lumineux prolongé par une salle à manger, donnant directement accès à une agréable terrasse extérieure. Ce niveau se compose également d'une chambre, d'une pièce pouvant faire office de bureau ou dressing, d'une salle d'eau avec WC et d'un WC indépendant Un studio attenant avec coin cuisine, salle d'eau et WC complète ce niveau, La maison dispose également d'un sous-sol entièrement aménagé en un vaste appartement T3 de 88 m², offrant deux chambres, une cuisine équipée ouverte sur le séjour, une salle d'eau avec WC et un cellier. Un garage de 17 m² vient compléter l'ensemble. Construite en 1964, cette propriété offre de nombreuses possibilités : maison familiale, logement indépendant pour un proche, activité libérale ou rendement locatif grâce au studio et au sous-sol aménagé. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand terrain plat de 2590 m², agrémenté d'une piscine et d'un chalet, idéal pour les moments de détente en famille. Surface totale : 210 m² Surface habitable du premier niveau : 105 m² Sous-sol aménagé : 88 m² Les plus 1+1 : - Plusieurs logements - Terrain plat - Bel espace piscine Unemaison offrant beaucoup d'espace et de potentiel, à découvrir sans tarder. Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contact : Anne-Sophie Burban - Tél 06 81 83 19 14 - Agence 1+1 Immo by eXp Conseillère en immobilier (EI) - RSAC Draguignan 519 158 760 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860.00 € et 2580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Team 1+1 Immo) : Anne-Sophie BURBAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 519158760 DRAGUIGNAN

Dans un des secteurs les plus recherchés de la Rochelle, à proximité du centre-ville, des parcs et de l'océan, cette villa familiale des années 30 s'érige sur un beau terrain arboré de 460 m² environ, piscinable. Conçue par un architecte en 1936, et très avant gardiste pour l'époque, elle offre une belle entrée spacieuse avec placard de rangement, véritable épine dorsale de la maison. Elle s'ouvre sur une pièce de vie à la lumière exceptionnelle apportée par la succession des ouvertures en enfilade, qui se terminent par un balcon et un bow-window sur pilotis, créant une atmosphère aérienne. La cuisine séparée et sa terrasse plein ouest, à l'abri des regards, surplombent le jardin et viennent compléter ce niveau. L'escalier en béton, éclairé par des vitrages texturés à l'intérieur, doublés de carreaux de verre à l'extérieur, conduit à l'étage supérieur, où trois chambres sur parquet d'époque et une salle de bains dessinent un espace nuit fonctionnel et lumineux. Le rez-de-jardin comprend quant à lui un studio indépendant, déjà relié par l'intérieur à la maison, ainsi qu'un garage et les pièces techniques. Les extérieurs offrent un potentiel rare avec un jardin d'accueil spacieux qui permet l'accueil de plusieurs véhicules, et un vaste jardin arboré à l'arrière, où l'aménagement d'une piscine est possible. Un cadre de vie unique dans un des secteurs les plus recherchés de la Rochelle, à proximité des commerces, du centre-ville, des parcs et de l'océan. RARE. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3963.00 € et 5364.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Marine ROUX BARBÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 923 827 406 R.S.A.C. La Rochelle RCP MMA Entreprise BDJ n°127122454

Maison de douanier rénovée – Coeur historique de La Trinité-sur-Mer Au coeur du bourg de La Trinité-sur-Mer, dans une impasse historique pleine de charme, à seulement quelques pas du port et des quais, Patrimoine amp; Caractère vous propose en exclusivité cette authentique maison de douanier, entièrement rénovée en 2014 dans les règles de l'art avec des matériaux de qualité. Cette maison de caractère séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse et son emplacement privilégié, à l'abri de l'agitation tout en étant au coeur de la vie trinitaine. Le rez-de-chaussée accueille un agréable séjour lumineux exposé plein sud, agrémenté d'une cheminée, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur l'espace de vie. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Sous les combles, un petit grenier de stockage apporte un espace de rangement complémentaire. L'avis Patrimoine amp; Caractère Un bien rare et plein d'authenticité, niché dans l'une des impasses les plus discrètes et recherchées du centre. Un véritable cocon de charme, idéal comme pied-à-terre à La Trinité-sur-Mer, pour profiter du port, des plages, de votre bateau et de l'atmosphère unique de la baie de Quiberon. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 738.00 € et 1000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Patrimoine et Caractère) : Franck FRAVALO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 518064886 PARIS

Jean-Charles LIBER – JCL by eXp Realty vous propose à la vente un exceptionnel hôtel particulier chargé d'histoire, idéalement situé au coeur du Luberon, dans le très recherché triangle d'or Gordes – Ménerbes – Bonnieux. Ancienne demeure ayant appartenu aux Seigneurs des Beaumettes, cette propriété remarquable a fait l'objet d'une restauration complète et raffinée, mêlant avec élégance authenticité provençale, matériaux nobles et esprit chic et rustique. La maison se déploie autour de douze pièces harmonieusement distribuées depuis une très belle entrée. Vous y découvrirez un salon chaleureux et intimiste, une magnifique salle à manger voûtée aux volumes impressionnants, ainsi qu'une cuisine semi-professionnelle parfaitement équipée. La propriété offre également neuf chambres en suite, chacune disposant de sa salle d'eau ou salle de bain, offrant confort et intimité à vos invités. Cette configuration rare permet d'imaginer aussi bien une somptueuse maison de famille qu'une activité de maison d'hôtes de charme, dont la rentabilité est déjà établie. À l'extérieur, la cour intérieure pleine de charme, bordée de terrasses et de balcons accessibles depuis les chambres, offre une vue sur une magnifique piscine chauffée, élégamment intégrée dans des restanques en pierre plusieurs fois centenaires.La végétation méditerranéenne luxuriante enveloppe les lieux et invite à savourer le calme, la lumière et la douceur de vivre provençale. Après une journée à profiter du soleil et des multiples activités qu'offre la région, vous pourrez prolonger ce moment de détente dans un espace spa intimiste, idéal pour une véritable parenthèse bien-être. Ce havre de paix, empreint d'histoire et de caractère, bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur du Parc naturel régional du Luberon, point de départ idéal pour découvrir les plus beaux villages et les trésors de la Provence. Nous restons à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser la visite de ce bien d'exception. Un bien proposé par Jean-Charles LIBER – JCL by eXp Realty, spécialiste Provence amp; Luberon. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5818.00 € et 7873.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Jean Charles LIBER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 988 435 160 AVIGNON

Cette maison de 107 m² au sol (90 m² loi Carrez) répartis sur deux niveaux, mitoyenne par la façade Sud, a été édifiée en 1970, avec une extension réalisée en 2015 sur un terrain d'une superficie totale de 734 m². Cette maison bénéficie d'un cadre de vie idéal pour une vie conviviale en montagne. L'intérieur se compose d'un sas d'entrée, d'une cuisine entièrement équipée, d'un lumineux salon-séjour agrémenté d'un poêle à bois, d'une salle d'eau ainsi que d'un toilette au rez-de-chaussée. L'étage est actuellement configuré en 4 chambres ainsi qu'une deuxième salle d'eau avec WC . À l'extérieur la propriété profite d'une terrasse spacieuse d'environ 50 m² offrant une belle vue dégagée, un ruisseau en bordure de parcelle, apporte une atmosphère paisible et naturelle. Des travaux de finition ainsi qu'une mise à niveau partielle de l'installation électrique restent à prévoir. La toiture a récemment été rénovée. Le secteur n'étant pas raccordé au tout-à-l'égout, la maison est équipée d'un système d'assainissement individuel ayant fait l'objet d'un contrôle attestant de sa conformité. Le bien dispose de places de parking, d'un garage avec porte motorisé et également de caves, offrant un confort de rangement appréciable au quotidien. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1394.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Guy-Félix FLAVIEN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 922227905 ANNECY

Située au cœur du Parc naturel régional du Haut-Languedoc, la maison à vendre à Roquebrun, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, bénéficie d'un climat doux et d'une lumière exceptionnelle grâce à son orientation plein sud. À proximité de la rivière Orb, qui rejoint la Méditerranée à environ 40 minutes, cette propriété se trouve à 30 km de Béziers et à 1h15 de Montpellier. Roquebrun est un village où la nature s’éveille au printemps, permettant une variété d'activités de plein air comme la randonnée et le canoë-kayak en été, tout en proposant un cadre agréable même durant l'hiver doux et ensoleillé. La maison, offrant deux habitations indépendantes, a été transformée à partir d'anciennes caves viticoles et dispose de belles terrasses avec vue sur la rivière. La première habitation de 288 m² est sur deux niveaux, comprenant un vaste salon avec vue sur l'Orb, une cuisine équipée et plusieurs chambres avec salles d'eau privatives. La seconde habitation d'environ 166 m², accessible depuis la terrasse, comprend également une cuisine, un salon, trois chambres avec salles d'eau respectives, et une grande salle de jeu. En complément, un jardin aménagé de 300 m² permet de profiter de la sérénité des lieux avec une vue sur l'ancien moulin. Ce bien allie le charme de l'ancien au confort moderne, une opportunité unique pour ceux qui envisagent un achat maison Roquebrun.