OPTIMHOME

À seulement 5 minutes de Compiègne, de sa gare et de l'ensemble des commerces, venez découvrir cet immeuble de rapport offrant un fort potentiel locatif, idéal pour les investisseurs à la recherche d'un placement patrimonial dans un secteur dynamique. Implanté sur une parcelle de 430 m², l'immeuble développe une surface totale d'environ 181 m² et offrant une mixité commerciale et résidentielle, particulièrement recherchée. Composition de l'immeuble Au rez-de-chaussée : -Un local commercial de 59 m², actuellement loué, comprenant une terrasse, un espace clientèle, une arrière-boutique et une cuisine. Revenus locatifs immédiats. -Un second local commercial d'environ 54 m², actuellement en rénovation. À l'étage : -Un appartement d'environ 69 m² habitables, comprenant 3 chambres, actuellement en rénovation complète. Travaux et potentiel L'ensemble de l'immeuble (à l'exception du local commercial déjà loué) fait actuellement l'objet d'une rénovation complète, et pourra être vendu entièrement rénové. La rénovation a fait l'objet d'un permis de construire à disposition. Possibilité également d'acquérir le bien en l'état, offrant ainsi une flexibilité intéressante pour un projet d'investissement personnalisé. Les atouts pour les investisseurs Revenus locatifs immédiats grâce au local commercial déjà loué Deux lots supplémentaires rénovés à neuf, prêts à être exploités Mixité commerces / habitation, permettant de diversifier et sécuriser les revenus locatifs Secteur recherché, à proximité immédiate de Compiègne et de sa gare Potentiel patrimonial et locatif intéressant Une belle opportunité pour les investisseurs souhaitant développer un projet locatif dans un secteur attractif et en pleine dynamique. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Frederic BRUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°419 364 773 Greffe de COMPIEGNE) 06 08 09 74 96 (réf. 603812 )

Situé à Bessières, ce terrain à bâtir d'une superficie de 750 m² offre un cadre de vie calme et très bien positionné. Libre de constructeur. Le terrain est vendu viabilisé en eau. La viabilisation électrique et l'assainissement individuel restent à la charge de l'acquéreur. L'emprise au sol autorisée est de 15 %, soit 112 m². Le terrain se situe en zone UC du PLU de la commune de Bessières. De configuration plate et rectangulaire, il offre des conditions idéales pour la réalisation de votre projet de construction. Vous profiterez d'un environnement paisible tout en restant à proximité du centre de Bessières, ainsi que des commerces, du collège et autres commodités. Un cadre idéal pour votre futur projet de construction. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Marine LAMARTINIE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°999 179 096 Greffe de TOULOUSE) 06 72 25 21 60 (réf. 604451 )

Maison spacieuse de 340 m² – DPE B – Volumes exceptionnels – RemoncourtSituée au cœur de Remoncourt, une charmante commune des Vosges, cette maison à vendre de 340 m² sur 3 niveaux offre un potentiel rare, alliant confort moderne et performance énergétique. Elle bénéficie également de nombreuses possibilités d'aménagement.Idéalement située à proximité des axes principaux et des commodités de la région, cette maison vous permet de profiter d'un cadre paisible tout en ayant accès aux services essentiels.Rez-de-chaussée – 120 m² avec entrée indépendanteUn vaste espace de 120 m² avec entrée séparée et triple vitrage. Cet espace est idéal pour :- Une activité professionnelle ou libérale- Un télétravail indépendant- Un studio ou un appartement locatif- Une extension naturelle de l'habitationUne configuration parfaite pour concilier vie privée et activité professionnelle ou pour générer un revenu complémentaire.1er étage – Espace de vie familial- 4 chambres- 1 salle de bain- 1 salle d'eau- Cuisine ouverte sur une belle pièce à vivre lumineuseDes volumes généreux et une luminosité agréable, offrant un cadre de vie confortable pour une famille.Dernier niveau – Plateau de 110 m²Un magnifique espace entièrement ouvert avec poutres apparentes, baigné de lumière, idéal pour :- Un loft- Une suite parentale- Un espace détente ou une salle de jeux- Un ou plusieurs futurs appartementsConfort et performance énergétique- Pompe à chaleur neuve- Panneaux photovoltaïques avec revente d'électricité (~600 € / an)- Triple vitrage- Excellent classement énergétique : DPE BCe bien est un véritable atout pour maîtriser vos charges et valoriser votre investissement.Annexes- Grand garage motorisé de 38 m² avec porte automatique- Superbe cave voûtéeUn bien aux multiples possibilitésCette maison à acheter à Remoncourt séduira :- Une famille en quête d'espace- Un professionnel souhaitant travailler à domicile- Un investisseur envisageant la création de plusieurs logements- Un projet mixte habitation / rendement locatifLes volumes, la qualité énergétique et la configuration offrent une grande liberté d'aménagement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour toute question ou visite, contactez Sabrina COLSON, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°993 249 374 Greffe de EPINAL) au 07 77 36 05 96 (réf. 602876).

À vendre : Propriété de 163 m² avec gîte à Saint-André-de-Cubzac, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Cette belle propriété ne nécessitant aucun travaux se situe à seulement 20 minutes de Bordeaux, offrant un cadre de vie agréable dans un village classé. À proximité, vous trouverez des écoles, des arrêts de bus, des commerces, l'A10 et la gare pour faciliter votre quotidien.Ce bien est idéal pour un achat de propriété à Saint-André-de-Cubzac, que ce soit pour en faire une grande maison familiale ou pour exploiter le gîte attenant en tant qu'indépendant, idéal pour accueillir des invités ou réaliser un investissement locatif.Dans cette charmante demeure en pierres, le rez-de-chaussée offre une grande cuisine aménagée et dinatoire, accompagnée d'un cellier pour un espace de rangement optimal. Vous trouverez également un salon équipé d'un poêle, parfait pour des soirées conviviales durant l'hiver. Ce niveau comprend aussi une salle d'eau avec WC et une buanderie.À l'étage, deux grandes chambres lumineuses, dont une suite parentale avec salle de bain et dressing, vous séduiront par leur confort.L'extérieur intimiste et charmant est parfait pour profiter des journées ensoleillées, tandis qu'un vaste garage permet de stationner, bricoler ou stocker diverses affaires. Le gîte attenant représente une belle opportunité pour compléter cette propriété.Cette propriété à acheter à Saint-André-de-Cubzac s'adresse aussi bien aux familles qu'aux investisseurs, voire une combinaison des deux. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi. Compte tenu de son excellent état et de son potentiel, ce bien séduira rapidement ses futurs propriétaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contact : Stéphanie PETIT, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°991 198 029 Greffe de LIBOURNE) 06 12 30 29 05 (réf. 602839)

Au cœur d'Arcueil, dans le département du Val-de-Marne et la région Île-de-France, cet appartement T2 refait à neuf est parfait pour un achat appartement Arcueil. Situé en plein centre-ville, à proximité des commerces, transports et commodités, cet appartement à vendre offre un cadre de vie agréable. Localisé dans un immeuble résidentiel sécurisé avec digicode et ascenseur, ce bien se trouve au 1er étage. Il comprend une lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte de style américain, entièrement aménagée et équipée, idéale pour des moments de convivialité. Une chambre spacieuse, une salle d’eau moderne et des toilettes complètent cet espace. Les avantages de cet appartement incluent une cave et une place de parking, ce qui le rend d'autant plus attractif. Vendue meublée, cette propriété est une belle opportunité pour un investissement locatif ou un premier achat sans travaux à prévoir. Son emplacement privilégié à Arcueil et sa configuration assurent un excellent rapport qualité-prix. N'attendez plus pour le visiter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations, contactez Sylvana DUPRAT, Agent commercial OptimHome (RSAC N°827 586 314 Greffe de PARIS) au 06 19 81 95 15 (réf. 603435). Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

Meilleur rendement locatif

125 000 €

3 906 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 32 m²
• 

Bordeaux (33)

À vendre à Bordeaux, à proximité immédiate de la barrière de Bègles, appartement de type T1 de 31,59 m² vendu loué jusqu'à Octobre 2026, idéal pour un investissement locatif sécurisé. Situé au deuxième et dernier étage avec ascenseur d'une résidence calme, agréable et bien entretenue, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, des services et des transports accessibles à pied. Sa localisation est particulièrement pratique : la gare Bordeaux‑Saint‑Jean se situe à environ 15 minutes à pied et seulement 3 minutes en voiture, permettant de rejoindre facilement de nombreuses destinations. Le centre-ville de Bordeaux est accessible en moins de 10 minutes en voiture, tout comme plusieurs grands établissements scolaires et lycées réputés de la métropole bordelaise. L'appartement se compose d'une grande pièce de vie lumineuse, bénéficiant de plusieurs ouvertures et offrant un espace confortable pour aménager un coin salon ainsi qu'un espace nuit. Une cuisine fonctionnelle s'intègre harmonieusement à la pièce principale. Le logement dispose également d'une spacieuse salle de bains avec WC ainsi qu'un coin buanderie. L'un des véritables atouts de ce bien est son balcon d'environ 9 m² exposé plein sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée ainsi qu'une vue dégagée sans vis-à-vis, idéal pour profiter d'un moment de détente en extérieur. Le bien est actuellement loué 521 € + 50€ charges par mois. Le plafonnement des loyers applicable à Bordeaux permettrait un loyer pouvant atteindre jusqu'à 630 /670 € mensuels, offrant ainsi un potentiel d'évolution intéressant pour les investisseurs. Cet appartement constitue une opportunité d'investissement sûre et pérenne, dans un secteur recherché et dynamique. À visiter sans attendre ! Nombre de lots de la copropriété: 220, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 688€ soit 57€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence CLERICO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°950 895 300 Greffe de BORDEAUX) 07 66 63 41 00 (réf. 602878 )

Marseille 13008 – Le Rouet Appartement T3 à Fort Potentiel À la recherche d'un investissement pérenne ou d'un premier achat au cœur du 8ème arrondissement ? Découvrez en exclusivité ce T3 de caractère situé dans le quartier très recherché du Rouet. Emplacement premium à proximité immédiate des commerces de bouche, des écoles et des transports (Métro Périer/Castellane et Tramway). Un agencement modulable selon vos envies Niché au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 6 lots parfaitement entretenue, cet appartement séduit par son calme et ses volumes : •Espace de vie : Un séjour lumineux exposé plein sud/ouest, attenant à une cuisine indépendante. Le plus ? La cloison peut être abattue pour créer une pièce de vie moderne et spacieuse. •Coin nuit : Deux chambres confortables offrant un cadre de vie paisible. •Modularité : Une pièce supplémentaire idéale pour un télétravail (bureau), un grand dressing ou pour agrandir davantage le salon. •Commodités : Une salle d'eau optimisée avec douche et WC. ''Une opportunité rare dans le secteur avec des charges de copropriété extrêmement réduites.'' •Petite Copropriété : Gestion saine, seulement 6 lots. •Faibles Charges : Environ 55€ / mois (idéal pour la rentabilité). •Localisation Stratégique : Secteur dynamique, forte demande locative. •Potentiel : Travaux de rafraîchissement à prévoir pour valoriser ce bien à votre image. Que vous soyez un primo-accédant souhaitant créer son cocon sur-mesure ou un investisseur à la recherche d'un placement sûr dans l'immobilier marseillais, ce bien répond à tous les critères. Ne laissez pas passer cette opportunité sur le secteur du Rouet ! Contactez moi dès aujourd'hui pour une visite ou pour recevoir le dossier complet. Nombre de lots de la copropriété: 6, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 663€ soit 55€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jérémy ELBAZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°987 932 662 Greffe de MARSEILLE) 06 17 49 22 06 (réf. 603899 )

À vendre à Esvres, dans le département d'Indre-et-Loire en région Centre, cette maison individuelle construite en 1974 est idéalement située à proximité des écoles et des commerces. Implantée sur un terrain d'environ 480 m², elle présente les caractéristiques suivantes : À l'étage : - Entrée - Salon / salle à manger lumineux avec accès à un balcon surélevé - Cuisine indépendante - 2 chambres - Salle d'eau - WC séparés Au sous-sol complet : - Garage - Buanderie - Chaufferie - Cave - 2 pièces supplémentaires dont une pouvant servir de 3ème chambre ou de bureau Équipements : - Chauffage au gaz (chaudière à condensation récente) - Double vitrage - Volets roulants - Porte de garage électrique Cette maison à acheter à Esvres est fonctionnelle et en bon état général. Elle conviendra parfaitement à une famille ou à des acquéreurs souhaitant s'installer dans un environnement pratique tout en ayant la possibilité de personnaliser les espaces selon leurs besoins. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,14% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Pauline MEGLY, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°851 682 146 Greffe de TOURS) au 06 15 68 57 51 (réf. 602889).

Maison familiale à Mouroux – 117 m², 3 chambres, jardin 262 m²Vous recherchez un espace de vie chaleureux avec un jardin agréable pour profiter de chaque saison ? Cette maison à acheter à Mouroux, située dans le département de la Seine-et-Marne en Île-de-France, répond à vos attentes en matière d'espace, de confort et de praticité.Avec ses 117 m², cette maison est parfaitement adaptée pour une famille, un couple ayant des projets d'agrandissement ou pour ceux qui souhaitent télétravailler dans un cadre serein.Elle se compose de 3 chambres idéales pour séparer les espaces : une chambre parentale, des chambres pour les enfants, un bureau, ou même un espace de loisirs. Les volumes généreux favorisent la vie de famille, tout en assurant une circulation fluide entre les différentes pièces.L'atout majeur de cette maison à vendre à Mouroux est son jardin de 262 m², suffisamment spacieux pour recevoir des amis, installer une terrasse, créer un coin repas, ou permettre aux enfants de jouer en toute liberté, tout en restant facile à entretenir.Idéalement située à Mouroux, à proximité des commodités et des accès routiers, cette maison constitue une belle opportunité à explorer. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Frederic DRU, Entrepreneur Individuel et Agent commercial OptimHome (RSAC N°511 743 049 Greffe de MEAUX) au 06 76 04 60 97 (réf. 604074).

Coup de cœur du secteur

182 500 €

3 042 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 60 m²
• 2 chambres
• 

Saint-François (971)

Découvrez cet appartement à vendre à Saint-François, situé au cœur de la Guadeloupe, dans la région DOM-TOM. Dans la résidence sécurisée Fleur de Paradis, cet appartement de 3 pièces offre 60 m² habitables et une terrasse couverte de 15 m², parfaite pour profiter de l'extérieur. Au 1er étage, vous serez accueilli par une terrasse agréable qui mène à un séjour lumineux doté d'une cuisine ouverte équipée et d'un cellier. L'espace nuit comprend deux chambres climatisées avec placards, une salle de douche et un WC indépendant. Pour plus de confort, l'appartement bénéficie de double vitrage et de volets roulants. Une place de parking privative est également incluse. Situé à proximité des commerces, de la marina, et des plages, tout est accessible à pied. Ce bien est idéal tant pour un achat appartement à Saint-François en résidence principale que comme investissement locatif. La copropriété compte 44 lots, avec des charges annuelles s'élevant à 1026€, soit environ 85€ par mois. Aucune rénovation n'est à prévoir, et l'appartement est vendu non meublé. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'infos, contactez Dorothée GUYOT, Agent commercial OptimHome.

Situé au cœur du quartier stratégique des Hôpitaux Facultés à Montpellier, découvrez ce studio de 25 m² vendu entièrement meublé et équipé. Au 1er étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, ce bien est une opportunité rare sur un secteur où la vacance locative n'existe pas. Un emplacement stratégique : Transports : À seulement 5 minutes à pied de la ligne 1 du Tramway. Proximité : Universités, grandes écoles et centres hospitaliers accessibles en quelques minutes. Commodités : Commerces et services à proximité. LES PRESTATIONS DU BIEN : Confort : un appartement prêt à vivre : belle pièce de vie lumineuse, rangements intégrés, kitchenette fonctionnelle, salle d'eau avec douche et WC, chauffage individuel électrique, Parking extérieur privatif inclus. Résidence : Copropriété calme, sécurisée et bien entretenue. ASPECT FINANCIER & STRATÉGIE : Prix : 112 000 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur). Idéal LMNP : Optimisation fiscale grâce à l'amortissement. Taxe foncière 816€ / an Charge de copropriété annuelle 1160€ / an. D'où 96€/mois de charge de copropriété mensuelle. DPE : [C / GES : [C] Praticité : Dans un quartier où la demande locative est structurellement forte, ce bien représente une opportunité sécurisée, un emplacement stratégique, recherché chaque année par les étudiants, internes et jeunes actifs du secteur hospitalier, ce studio est Idéal pour : Parents souhaitant loger leur enfant pendant ses études Investisseur recherchant un actif sécurisé, un placement simple et fiable Premier achat patrimonial Informations clés pour votre projet : Calendrier de vente : Ce bien sera disponible et libre de toute occupation dès juillet 2026 (idéal pour préparer la rentrée universitaire ou un placement serein). Ne tardez pas, contactez moi pour plus d'informations. Nombre de lots de la copropriété: 334, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1160€ soit 96€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Tayoro Irene DOGO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°899 473 904 Greffe de MONTPELLIER) 06 03 46 81 13 (réf. 603987 )

À Arcueil, dans un secteur agréable et bien desservi, nous vous proposons cet appartement à acheter Arcueil en rez-de-chaussée, sécurisé, alliant charme, fonctionnalité et luminosité. Dès l'entrée, vous serez séduit par la belle hauteur sous plafond et le parquet d'origine qui apportent un cachet unique à l'ensemble. Traversant, l'appartement bénéficie d'une lumière naturelle tout au long de la journée. Il se compose d'une entrée, d'un WC séparé avec fenêtre, d'une grande salle d'eau également avec fenêtre — un véritable confort au quotidien — ainsi que d'une chambre côté cour, garantissant un calme absolu. Le salon – salle à manger, chaleureux et lumineux grâce à sa vaste fenêtre en double vitrage, offre un bel espace de vie convivial, tandis que la cuisine dinatoire équipée permet de profiter de repas agréables en toute convivialité. Une cave saine de 7m² vient compléter ce bien. Ce bien lumineux, fonctionnel et plein de charme est idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement de qualité. Le quartier autour du RER B est urbanisé, équilibrant commerces de proximité, écoles, services et transports, ce qui en fait un emplacement pratique pour vivre ou travailler au quotidien. Nombre de lots de la copropriété: 12, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges : 1800€ soit 150€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Sylvana DUPRAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°827 586 314 Greffe de PARIS) 06 19 81 95 15 (réf. 603139).

À Tournan-en-Brie, dans la Seine-et-Marne (77), découvrez cette maison à vendre située dans le quartier prisé de La Grille Blanche. À proximité des écoles, de la gare et de la clinique, cette maison individuelle se trouve sur un terrain clos et arboré de 670 m², offrant un cadre de vie paisible, idéal pour une famille. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un salon-séjour chaleureux, agrémenté d'une cheminée insert pour un confort optimal en toute saison. Ce niveau s'ouvre sur une véranda lumineuse, bordée de grandes baies vitrées donnant sur le jardin, un véritable espace de détente. La cuisine, semi-ouverte et entièrement équipée depuis 2021, est accompagnée d'un cellier pratique. Une chambre et un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez quatre chambres, une salle d'eau et un WC séparé, garantissant à chacun son espace personnel. Soigneusement décorée et entretenue, cette maison combine charme, fonctionnalité et confort. Les honoraires de vente sont à la charge du vendeur. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour un projet d'achat maison Tournan-en-Brie, n'hésitez pas à contacter Tiphanie LEFAY, Entrepreneur Individuel et Agent commercial OptimHome (RSAC N°992 359 000 Greffe de TOURS) au 07 89 95 49 56 (réf. 602869).

Découvrez cet appartement F3 de 65 m² utiles, une véritable opportunité d'achat appartement Digne-les-Bains, situé dans une petite copropriété paisible aux charges modérées, à proximité immédiate du collège Maria Borrely et de la Place du Général de Gaulle. Aucun budget de travaux n'est à prévoir : cet appartement a bénéficié d'une rénovation complète et soignée par les propriétaires actuels. Dans cet immeuble calme et bien entretenu, c'est un investissement de qualité où vous n'avez qu'à déposer vos meubles. Saisissez cette opportunité exclusive. Vivre dans un appartement bénéficiant d'une exposition sur trois faces, inondé de lumière naturelle tout au long de la journée, est un privilège rare en centre-ville. L'intérieur, au goût du jour, se compose d'une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, créant ainsi un espace de vie moderne et convivial, parfaitement adapté aux nouvelles habitudes de vie. L'agencement optimisé fait toute la différence. Une entrée avec grand vestiaire, des placards intégrés, ainsi qu'une cave privative pour un rangement facile, complètent cet espace, sans oublier les toilettes séparées et une salle d'eau équipée pour la machine à laver. La chambre spacieuse est accompagnée d'un bureau, idéal pour le télétravail, ou d'une chambre d'enfant. Grâce à son emplacement ultra-central, vous pouvez tout faire à pied (écoles, commerces, cinéma, marché). Profitez d'économies sur les frais de carburant et bénéficiez de stationnements gratuits à proximité de l'immeuble. C'est un investissement intelligent avec de faibles coûts de fonctionnement. Imaginez votre nouvelle vie : déambulations au marché les samedis et mercredis matins, après-midis à la piscine ou au cinéma, le tout à quelques minutes à pied. Cet appartement Digne-les-Bains à vendre est parfait pour un couple ou une petite famille à la recherche de la convivialité d'une vie de quartier authentique. Prêt à visiter votre futur chez-vous ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir ce bien coup de cœur. Nombre de lots de la copropriété : 11, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 150€, soit 12€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Caroline ADROGUER, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°993 476 613 Greffe de MANOSQUE) au 06 73 33 48 20 (réf. 602814).

67730 – CHÂTENOIS – MAISON À RÉNOVER – 21 ARES DE TERRAIN – VUE VIGNOBLE – ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL Optimhome vous présente cette maison à rénover, idéalement située à Châtenois, dans un environnement privilégié au cœur des vignes. Implantée sur un terrain total d'environ 21 ares, composé de 10 ares en zone urbaine et 11 ares de terrain de loisir, cette propriété bénéficie d'une situation rare, garantissant calme et préservation du cadre naturel. Les atouts majeurs : - Environnement exceptionnel avec vue dégagée sur le vignoble et la colline - Terrain de 21 ares dont 10 ares dont la construction est encore autorisée - Environnement calme - Potentiel d'extension de la maison existante La maison se compose comme suit : - Un salon / séjour - Une cuisine - Une chambre - Un WC séparé - Une cave en sous-sol Des travaux de rénovation sont à prévoir, avec la possibilité d'extension sur le terrain à bâtir, selon votre projet. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Fanny RAVENEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°932 798 929 Greffe de COLMAR) 06 33 01 58 22 (réf. 602181 )

À vendre, maison entièrement rénovée à neuf, située à Saint-Souplet, dans le département du Nord en région Nord-Pas-de-Calais. Ce bien de village, idéalement placé dans une impasse calme avec stationnement devant, est une excellente opportunité pour un achat maison Saint-Souplet. Avec un DPE A, cette maison ne nécessite aucun travaux et garantit de faibles consommations énergétiques. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une spacieuse pièce de vie d'environ 35 m², comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, ainsi qu'un WC avec lave-mains et un cellier. Le premier étage comprend deux chambres et une salle de bains, tandis que le deuxième étage propose deux chambres supplémentaires. À l'extérieur, un jardin avec différents espaces et des places de parking privatives complètent ce bien. Les prestations incluent une isolation complète, des menuiseries PVC double vitrage neuves, des volets roulants, une pompe à chaleur air/air, un chauffe-eau thermodynamique et une VMC. Cette maison Saint-Souplet à vendre est idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif. Une visite s'impose et les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, contactez Alexandre NAUD, agent commercial OptimHome (RSAC N°839 291 648 Greffe de DOUAI) au 06 87 53 15 98 (réf. 604231).

Nous vous proposons un immeuble de rapport en monopropriété, idéalement situé à proximité immédiate de la gare, des commerces et du centre de la ville, dans un environnement calme et recherché. L'immeuble se compose de 3 appartements de type T2 chacun allant de 40 à 45m², tous actuellement loués, garantissant une rentabilité immédiate avec un revenu locatif mensuel total actuel de 1 200 €. Au rez-de-chaussée : - T2 bénéficiant d'un jardin privatif avec terrasse de 56 m², véritable atout locatif. Au 1er étage : - T2 avec balcon de 11 m² et barbecue, offrant un espace extérieur apprécié. Au 2ème étage : - T2 complété par une mezzanine de 10 m², apportant volume et charme supplémentaire. Les points forts de l'investissement : Immeuble entièrement loué – aucun risque de vacance immédiate Revenus sécurisés dès l'acquisition Bon état général Configuration attractive avec extérieurs Secteur recherché, proche des transports et commodités Chaque logement dispose de compteurs individuels, facilitant la gestion locative et la maîtrise des charges. Cet immeuble représente une opportunité patrimoniale solide, adaptée à un investisseur souhaitant générer des revenus locatifs stables et sécurisés, avec un produit facile à gérer. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,71% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Clément HUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°991 615 360 Greffe de ANGOULEME) 06 10 48 44 77 (réf. 602605 )

Prix au m² le plus bas

45 000 €

236 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 191 m²
• Terrain 2920 m²

Ligardes (32)

Cette maison à vendre à Ligardes, située sur l'axe AGEN-CONDOM, représente une belle opportunité pour les investisseurs, artisans ou particuliers souhaitant entreprendre de gros travaux. Accessible depuis la route départementale ou le chemin communal au cœur du village (sous réserve de certificat d’urbanisme opérationnel selon votre projet), cette propriété offre un fort potentiel. En termes de volumes et d'agencement, le rez-de-chaussée comprend un plateau de 7 pièces sur 191 m², tandis que l'étage propose des combles aménageables en deux espaces distincts, permettant de doubler potentiellement la surface. Un niveau -1 contient également une pièce supplémentaire en sous-sol et un garage. Le terrain totalise 2 920 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, telles que la division parcellaire ou des extensions selon la réglementation locale. Vous avez également l'option de construire une maison en pierre à partir des vestiges de l'ancienne maison sur le terrain arboré. Concernant l'état du bâti, il est à noter que la maison n'est pas habitable en l'état. Des travaux de sécurisation importants ou une démolition complète seront nécessaires pour les planchers, plafonds et toiture. De plus, la végétation environnante requiert un nettoyage complet pour dévoiler tout le potentiel du parc. Les points forts de cette vente maison à Ligardes incluent sa localisation stratégique dans le nord du Gers, à seulement 20 minutes de l'autoroute et du futur projet de gare LGV d'AGEN. En raison de la fragilité de la structure, les visites sont strictement encadrées pour assurer votre sécurité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour toutes les informations sur les risques vis-à-vis de ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour plus d'informations, contactez Laura ANTIN, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°999 192 339 Greffe de TOULOUSE) au 06 33 73 12 01 (réf. 601900).

Optimhome, spécialiste de l'immobilier en Moselle, vous présente cette maison à vendre à Vernéville, en Lorraine, située dans un cadre calme et prisé. Récemment construite, cette maison contemporaine vous propose un espace de 127 m² sur un terrain de 399 m², avec 6 pièces dont 4 chambres à aménager selon vos goûts et besoins. Les travaux déjà réalisés incluent l'isolation, les menuiseries extérieures, l'installation électrique et les murs plâtrés. Il ne reste qu'à terminer la plomberie et les aménagements intérieurs pour personnaliser complètement votre futur domicile. Un garage vient compléter cette offre. Avec un emplacement privilégié à proximité de Metz et un accès rapide aux grands axes vers le Luxembourg ainsi qu'à l'Autoroute A4 vers Reims et Paris, cette maison à acheter à Vernéville représente une belle opportunité. N'attendez plus pour finaliser cette maison neuve à votre image, contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Zouhair MAKKOUDI, Agent commercial OptimHome (RSAC N°824 532 360 Greffe de THIONVILLE) au 07 66 38 83 15 (réf. 600079).

Découvrez cette maison à vendre à Irissarry, située dans un cadre exceptionnel au calme, avec une vue imprenable et une belle surface de terrain. Cette ancienne bâtisse typiquement basque vous séduira à coup sûr. Elle se trouve à seulement 5 minutes du bourg d'un village dynamique, qui propose des commerces de première nécessité tels que boulangerie, boucherie, épicerie, pharmacie, restaurant gastronomique, ainsi que des professionnels de santé. De plus, la côte basque, les gares TGV et l'aéroport sont à 40 minutes. Cette maison à acheter à Irissarry se compose d'une cuisine, d'un bureau avec un poêle à bois récent, d'une pièce de vie lumineuse dotée d'une grande porte vitrée et d'un poêle puissant chauffant l'ensemble de la maison. Vous y trouverez également une salle de bain, un débarras/buanderie transformable en chambre et un WC au rez-de-chaussée. Au premier étage, deux chambres et une vaste mezzanine offrent un potentiel d'aménagement intéressant. À l'extérieur, un appentis de 17 m² permet de stocker vos outils de jardinage et de bricolage, tandis que le terrain de près de 2 hectares comprend une prairie d'environ 1 hectare, un jardin et des parcelles de forêt. Pour les acheteurs souhaitant améliorer la performance énergétique, des travaux seront à prévoir, notamment en électricité, assainissement individuel, et isolation du toit. La consommation de chauffage au bois est d'environ 6 m3, et les dépenses d'électricité s'élèvent à environ 700 € par an. C'est un bien rare dans les Pyrénées-Atlantiques, alors n'hésitez pas à venir le visiter rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Michel HEGUY, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°334 423 175 Greffe de BAYONNE) au 06 35 25 05 23 (réf. 602459).

Bien le moins consommateur d'énergie

384 900 €

3 129 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 123 m²
• 4 chambres
• 

Bruguières (31)

Venez découvrir cette superbe maison contemporaine de 123 m² à Bruguières Élégance, luminosité et prestations haut de gamme définissent cette maison contemporaine construite en 2024, développant 123 m² habitables sur une parcelle de 431 m². Un intérieur raffiné et fonctionnel : Au rez-de-chaussée, une entrée avec rangements dessert une chambre, une salle d'eau contemporaine et une superbe pièce de vie baignée de lumière avec cuisine équipée ouverte, prolongée par une terrasse exposée plein sud et le jardin. À l'étage, trois belles chambres et une salle de bains aménagée complètent l'espace nuit. Des extérieurs soignés : Jardin plat entièrement clôturé, terrasse plein sud, garage isolé et motorisé, portail électrique. Prestations premium : Menuiseries aluminium coulissantes motorisées, double vitrage, climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, finitions soignées (faïence marbrée, sols qualitatifs). Garantie décennale jusqu'en 2034. Emplacement privilégié : Située dans un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et infrastructures culturelles et sportives, la maison offre un cadre de vie idéal aux portes de Toulouse. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,03% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Florent MASSAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°994 585 354 Greffe de ALBI) 07 67 84 50 90 (réf. 603000 )

Harika CEYLAN, Conseillère Immobilier Optimhome vous propose cette maison familiale de 114 m² habitables, édifiée sur un terrain de 524 m², avec sous-sol complet et garage, située dans un quartier calme et pratique de Montataire. Dès le rez-de-jardin, vous serez séduit par le séjour de 44 m², lumineux et chaleureux, avec cheminée et balcon donnant sur le jardin, un espace idéal pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine aménagée et équipée de 20 m² complète parfaitement ce niveau, offrant un espace pratique et fonctionnel. Le rez-de-chaussée propose également une chambre confortable (9.90 m²), une salle d'eau et un WC indépendant, permettant de vivre pleinement de plain-pied. À l'étage, un palier (10 m² au sol) dessert deux grandes chambres avec placards intégrés (16.5 et 25 m² au sol) et une seconde salle d'eau, offrant à chacun un espace intime et bien organisé. Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec garage spacieux, deux caves (17 m² chacune), plusieurs grandes pièces de rangements, idéal pour du stockage, un atelier. À l'extérieur, le terrain de 524 m² vous permet de profiter d'un jardin agréable et d'un espace barbecue, parfait pour les belles journées. Le quartier est pratique et proche de toutes les commodités : centre-ville et écoles à 5 minutes à pied, autoroute à 5 minutes en voiture, gare à 10 minutes, et aéroport à 35 minutes. Parmi ses prestations: - vivable de plain-pied - cuisine équipée - chauffage au gaz de ville - cheminée - double vitrage - fibre optique - Sous-sol intégral offrant un fort potentiel d'exploitation Taxe foncière de 1 892 € Cette maison représente une opportunité rare à Montataire, alliant volume, confort et fonctionnalité, prête à accueillir votre famille et devenir un véritable cocon familial. Contactez Harika CEYLAN – Optimhome dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir ce bien d'exception! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Harika CEYLAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°993 115 021 Greffe de COMPIEGNE) 07 82 24 52 03 (réf. 602223 )

Situé au deuxième étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur, cet appartement à vendre à Limoges, dans le département de Haute-Vienne en région Limousin, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il se compose d'un spacieux salon lumineux de 21 m², idéal pour recevoir, ainsi que d'une cuisine indépendante de 7 m². Un couloir de 4 m² dessert l'espace nuit comprenant une chambre confortable de 11 m² et une salle de bain avec WC de 4 m².Vous apprécierez également son balcon de 5 m², parfait pour profiter d'un extérieur en toute tranquillité. Une cave privative de 4 m² vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire.La résidence est équipée d'un ascenseur et d'un interphone, garantissant confort et sécurité au quotidien. Les charges mensuelles s'élèvent à 106 €, soit 800 € par an.Ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Nombre de lots de la copropriété : 94, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (chauffage et eau chaude) : 1272€ soit 106€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,33% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour toute demande d'achat d'appartement à Limoges, contactez Yohean ROULE, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°420 022 220 Greffe de LIMOGES) au 06 22 71 74 33 (réf. 602432).

Élégante villa contemporaine avec piscine – Prestations haut de gamme – Saint-Sulpice la Pointe À seulement quelques minutes des commerces et services de Saint-Sulpice, au cœur d'un quartier calme et recherché, cette superbe villa contemporaine de 5 pièces offre un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne, élégance et prestations haut de gamme. Un accueil soigné et fonctionnel Dès l'entrée, un portail ouvre sur un extérieur parfaitement aménagé, permettant de stationner jusqu'à trois véhicules sur pavés Evergreen. Un garage fermé et motorisé vient compléter cet espace pratique et sécurisé. Un espace de vie lumineux et ouvert sur l'extérieur La pièce de vie, généreusement dimensionnée et baignée de lumière, s'ouvre naturellement sur la terrasse et la piscine. La cuisine moderne, élégante et parfaitement intégrée, bénéficie d'un accès direct à la terrasse en travertin, créant une continuité dedans/dehors idéale pour recevoir et profiter des beaux jours. Des prestations haut de gamme pour un confort optimal La maison bénéficie d'équipements de qualité, pensés pour le confort au quotidien : • Menuiseries aluminium coulissantes motorisées • Plancher chauffant • Climatisation réversible dans le salon • Pompe à chaleur air-eau Un espace nuit confortable et bien agencé L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale. Une chambre supplémentaire de plus de 20 m² offre de multiples possibilités : chambre d'amis, bureau, salle de jeux… Une salle d'eau élégante complète cet espace. Un extérieur pensé pour la détente Exposée plein sud, la piscine (3 × 9 m) s'intègre parfaitement dans un environnement soigné. Elle est entourée d'une terrasse en travertin et accompagnée d'un pool house, d'un barbecue et d'une cuisine d'été — un véritable lieu de vie pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis. Un bien clé en main dans un secteur recherché Cette villa combine modernité, confort et qualité de vie, dans un environnement calme et privilégié. Un bien rare, idéal pour ceux qui recherchent une maison prête à vivre, sans compromis sur les prestations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Florent MASSAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°994 585 354 Greffe de ALBI) 07 67 84 50 90 (réf. 603468 )

Immeuble à vendre – Investissement locatif attractif Situé dans un quartier recherché, cet immeuble entièrement loué offre un revenu mensuel hors charges de 4 355 €, pour un rendement brut de 8,9 %. Il se compose d'un studio au rez-de-chaussée loué 370 € HC, d'un garage à 70 € HC, de huit chambres meublées à 330 € HC chacune, et de deux appartements T3 à 625 € et 650 € HC. 5 places de stationnement devant l'immeuble. L'ensemble est en bon état et bénéficie d'une gestion locative stable. Idéal pour investisseurs recherchant un patrimoine rentable et sécurisé, avec un potentiel de valorisation sur le long terme. Proche des commodités, transports et services ,commerce ,fac , ce bien représente une opportunité rare sur le marché pour un portefeuille locatif performant. Contactez-nous dès aujourd'hui pour visiter et découvrir le potentiel complet de cet immeuble. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Yohean ROULE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°420 022 220 Greffe de LIMOGES) 06 22 71 74 33 (réf. 602608 )

Découvrez cette maison Saint-Léonard-de-Noblat à vendre, une propriété en pierres rénovée, idéalement située dans le département de la Haute-Vienne, en région Limousin. Cette maison, sur cave et anciennes étables, offre un rez-de-jardin baigné de lumière grâce à son exposition sud, comprenant une cuisine américaine conviviale, un vaste séjour d'environ 53 m², ainsi qu'une chambre/bureau avec WC et un garage attenant avec un potentiel d'agrandissement. À l'étage, vous trouverez trois grandes chambres, une belle salle d'eau avec WC, et des combles aménagés pouvant servir de cinquième chambre. De nombreuses dépendances complètent cette offre : une grange de 109 m², des étables de 37 m², un atelier/garage de 55 m², un hangar de 69 m², ainsi qu'un poulailler et un parking couvert pour deux véhicules. Une annexe avec une cuisine d'été équipée et un four à pain s'ajoute à cet ensemble. Le terrain, d'une superficie de plus de 5 000 m², est arboré avec des pommiers, cerisiers, kaki et châtaigniers, et dispose également d'un puits. L'équipement comprend un portail électrique, électricité fonctionnelle, assainissement individuel, chauffage au fuel, conduit pour poêle, fibre en attente de raccordement et huisseries en double vitrage PVC. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Marlin LAMBOURDE, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°810 144 204 Greffe de LIMOGES) au 06 62 04 50 19 (réf. 602712).

À vendre à Augne, dans le lieu-dit Negrignas, cette maison datant de 1899 vous offre 117 m² d'espace habitable, comprenant 5 chambres et des annexes pratiques. Idéale pour un achat maison Augne, cette propriété polyvalente dispose d'un espace personnel ainsi que d'un atelier, ce qui la rend parfaite pour une famille ou une activité libérale. Avec sa configuration, elle peut également accueillir deux familles grâce à ses deux salles de bains et cuisines. La maison se compose de 8 pièces, dont une grande cuisine de 29 m² servant de pièce de vie, un séjour d'environ 15 m² exposé plein sud, et une buanderie de 11 m². En plus d'un garage de 32 m², vous bénéficiez d'une cave de 34 m² pour le stockage ou l'atelier. Equipée de chauffage au fuel et bois, ainsi que de la fibre optique, elle se situe en Haute-Vienne, région Limousin. Bien que le DPE soit classé F, elle reste un excellent choix pour un projet de vente maison Augne. N’hésitez pas à contacter Marlin LAMBOURDE, Agent commercial OptimHome (RSAC N°810 144 204 Greffe de LIMOGES) au 06 62 04 50 19 pour plus d’informations.

Maison 4 chambres entièrement rénovée à Saint-Souplet, dans le département du Nord et la région Nord-Pas-de-Calais – DPE C – une opportunité à ne pas manquer ! Si vous êtes en quête d'une maison prête à vivre, sans aucun travaux, dans un cadre paisible, cette maison mitoyenne située au fond d’une impasse tranquille pourrait bien être celle qu'il vous faut. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée, ainsi qu'une buanderie et un WC. Le premier étage abrite deux chambres et une salle de bain, tandis que le deuxième étage propose deux chambres supplémentaires idéales pour des enfants, un bureau ou un espace de jeux. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin d'environ 380 m² à l’avant et d'un stationnement pratique devant la maison. Les atouts de cette maison à acheter à Saint-Souplet incluent une rénovation complète, aucun travaux à prévoir, 4 chambres, une bonne performance énergétique (DPE C), un secteur calme, le tout à un prix attractif. N'hésitez pas à me contacter rapidement pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Soyez informé des risques associés à ce bien en consultant le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Alexandre NAUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 291 648 Greffe de DOUAI) au 06 87 53 15 98 (réf. 604101).

Situé au 5ème étage sur 7, avec ascenseurs, ce studio de 19 m2 se trouve dans un immeuble de 1929 à l'architecture soignée, sécurisé et bien entretenu, avec la présence d'une gardienne. Son exposition ouest lui confère une belle luminosité et une vue dégagée sur la cour intérieure, offrant ainsi un environnement calme et agréable. L'appartement comprend une pièce à vivre de plus de 16 m2 avec cuisine ouverte, ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle avec toilettes. Il bénéficie du double vitrage et du chauffage collectif. L'immeuble dispose également d'un espace protégé dans la cour pour le rangement des vélos, un atout pour les cyclistes. Grâce à sa proximité immédiate du métro Guy Moquet, des lignes de bus (L31, 21, 95), des commerces de quartier et du marché Ordener à moins de 5 minutes à pied, ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement dans le quartier recherché des Grandes Carrières du 18ème arrondissement. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété: 149, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1463€ soit 121€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christine DYJA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°990 747 388 Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) 06 14 47 58 87 (réf. 602474 )

À vendre : appartement T3 de 67 m², lumineux et traversant, situé au 8ᵉ étage d'un immeuble avec ascenseur à Clermont-Ferrand, dans le département du Puy-de-Dôme, région Auvergne. Ce bien se compose d'un grand séjour avec cuisine ouverte et baie vitrée, donnant accès à un balcon offrant une vue dégagée sur la ville. Il comprend également deux chambres situées au calme, une grande salle de bain, un WC séparé et un dressing indépendant. Les atouts de cet appartement à vendre à Clermont-Ferrand : lumineux, balcon avec vue dégagée, place de parking privative, cave et local à vélos. L'emplacement est idéal, avec un parc à proximité, des écoles maternelles et élémentaires accessibles à pied, ainsi que les arrêts de bus et tram au pied de l'immeuble. De plus, vous trouverez des restaurants, une zone commerciale et un cinéma à proximité. L'autoroute est à seulement 5 minutes. Cet appartement est agréable et bien situé, parfait pour une résidence principale ou un investissement. Taxe foncière : 1381 €. Le chauffage est collectif. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Nombre de lots dans la copropriété : 440. Montant moyen des charges annuelles : 2700 €, soit 225 € par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, représentant 11,67 % TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques potentiels liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Renaud CARPENTIER, entrepreneur individuel et agent commercial OptimHome (RSAC N°880 244 082 Greffe de CLERMONT FERRAND) au 06 50 11 80 45 (réf. 602982).

Découvrez cette charmante maison à vendre à Bellot, dans le département de Seine-et-Marne en Île-de-France, idéale pour un achat maison Bellot. Avec ses 114 m² de superficie, cette maison familiale de type 5 pièces comprend 3 chambres, une salle de bain, et une disposition pratique sur un seul niveau, parfait pour faciliter la vie quotidienne. Son exposition plein sud garantit une luminosité optimale dans les espaces de vie, créant une atmosphère accueillante et confortable. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un spacieux terrain de 1 350 m² avec un jardin, parfait pour des repas en plein air, des moments de détente en famille ou des projets de bricolage. Construite en 2003, cette maison est en bon état et dispose d'un chauffage électrique. Les diagnostics sont classés D pour l'énergie et B pour les émissions de gaz à effet de serre. Ce bien complet et spacieux mérite d'être visité rapidement pour réaliser votre projet immobilier. Les frais sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations concernant les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Frederic DRU, Agent commercial OptimHome (RSAC N°511 743 049 Greffe de MEAUX) au 06 76 04 60 97 (réf. 603961).