3G IMMO-CONSULTANT

Maison de ville rénovée - 105 m² - 4 pièces - Garage Jardin - Aucun travaux à prévoir Venez découvrir cette charmante maison de ville entièrement rénovée, située dans un environnement calme à Labruguière, à proximité immédiate des commodités (écoles, commerces...). D'une surface de 105 m², elle offre des espaces lumineux et fonctionnels, idéalement pensés pour une vie de famille. ? Au rez-de-chaussée : Vous trouverez le garage de 25 m², la buanderie et une pièce pour du rangement ? Au 1er étage : Une agréable pièce de vie traversante de plus de 25 m², ouverte sur deux balcons, pour profiter d'une belle luminosité toute la journée. Une cuisine séparée et récente incluant la plaque à induction et sa haute aspirante, four, lave vaisselle, micro onde. Un petit bureau idéal télétravail ainsi qu'un second WC séparé. ? Au dernier étage : Trois chambres confortables de 11 à 14 m². Une salle de bain moderne avec WC. ? Les atouts : Garage et jardin, rare en centre-ville Menuiseries PVC et volets roulants électriques Maison entièrement rénovée et très bien entretenue Climatisation pour un confort optimal Située dans une impasse, au calme Aucune dépense à prévoir : vous posez vos valises ! ? Idéal pour une famille ou pour un investissement serein ! Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et le confort de cette maison clé en main. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nicolas CASSAN inscrit au RSAC de CASTRES n° 893 928 887 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bienvenue chez 3G IMMO, votre partenaire immobilier de confiance. Nous vous proposons en exclusivité cette maison traditionnelle de première main située dans un secteur résidentiel calme et recherché. Développant 86 m² habitable et près de 140 m² de surface utile, elle est implantée sur un terrain bien exposé de 622 m² offrant un cadre de vie paisible et agréable. Dès l'entrée, vous découvrirez une distribution fonctionnelle comprenant une cuisine indépendante, un salon-séjour lumineux, deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, une pièce aménagée sous combles vient compléter l'ensemble. Le sous-sol total propose un garage, une buanderie et un espace bureau, apportant un véritable confort au quotidien ainsi que de nombreuses possibilités de rangement. La maison bénéficie de prestations appréciables telles que des menuiseries en PVC double vitrage, des volets roulants électriques ainsi qu'un système d'alarme. À noter que l'intérieur nécessite un rafraîchissement, laissant ainsi la possibilité aux futurs acquéreurs de personnaliser les espaces selon leurs goûts et leurs envies. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin parfaitement exposé dans un cadre verdoyant, propice à la détente et aux moments en famille. Une maison saine et bien entretenue idéale pour une famille ou un premier achat, offrant un beau potentiel d'évolution. Proche de toutes commodités, cette maison représente une belle opportunité. Soyez réactif et planifions une visite ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nicolas NAVET inscrit au RSAC de VERSAILLES n° 985 385 111 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Hettange-Grande - Appartement 3 pièces de 93,40 m² - Dernier étage - Parking privatif - DPE C Situé à 10 minutes à pied de la gare d'Hettange-Grande, cet appartement de 93,40 m² loi Carrez offre un cadre de vie idéal pour les frontaliers comme pour une petite famille en quête de confort et de luminosité. Au 3? et dernier étage d'un immeuble bien entretenu (sans ascenseur), ce bien séduit par ses volumes généreux et sa distribution fonctionnelle. Il se compose de : - Deux grandes chambres de 16 m² et 17 m² - Une salle d'eau moderne avec douche - Une cuisine semi-ouverte conviviale - Un vaste salon-séjour lumineux L'appartement est en bon état général, toutes les fenêtres ont été changées en 2023 et le chauffe-eau électrique est changé en 2021. Un léger rafraîchissement peinture pourra être envisagé pour le personnaliser selon vos goûts. Les + du bien : - Dernier étage - Place de parking privative sur terrain privé à l'arrière de l'immeuble - Local à vélos - Copropriété à taille humaine (16 lots dont 7 appartements) - Chauffage tout électrique - DPE : C Sa proximité immédiate avec la gare et les accès routiers, permet un accès rapide vers le Luxembourg, un véritable atout pour les actifs frontaliers. Un bien spacieux, lumineux et idéalement situé, à découvrir sans tarder. ** Pour des raisons de sécurité et conformément à mes obligations réglementaires (TRACFIN), une pièce d'identité pourra être demandée lors de l'organisation des visites. ** Nombre de lots de la Copropriété : 16 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Eva BAETEN inscrite au RSAC de THIONVILLE n° 804 436 673 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A saisir, maison sans travaux de 109 m2 habitable avec 4 chambres, un sous sol complet avec garage, une piscine et un carport pour 2 voitures sur une parcelle de terrain de 1 530 m2. Vous apprécierez tout particulièrement l'environnement de cette maison située sur le hameau de Montcul, proche des écoles et des transports, au calme et sans vis à vis. Cette maison traditionnelle construite en 1977 a été régulièrement entretenue par les propriétaires. Elle se compose d'une pièce de vie avec une cheminée foyer fermé, d'une cuisine indépendante, de 4 chambres, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, d'un wc indépendant, d'une terrasse exposée SUD-OUEST de 60 m2 et d'un grand sous sol de 129 m2 incluant un garage de 31 m2. Elle est équipée d'un chauffage électrique avec des radiateurs à accumulation, d'une cheminée foyer fermé avec des bouches de distribution d'air chaud dans toute la maison, de volets roulants et d'un portail électrique. Le jardin est clos et arboré et il accueille une piscine traditionnelle de 4,5m X 9m avec un rideau électrique et un électrolyseur au sel. La visite virtuelle de ce bien immobilier est disponible sur le site Internet de 3GIMMOBILIER. Pour tout renseignement contactez Philippe GRANDVAUX. mail: philippe.grandvaux@3gimmobilier.com ou téléphone au 06 62 05 51 57. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Philippe GRANDVAUX inscrit au RSAC de LYON n° 453 206 526 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGHIEN-LES-BAINS - CENTRE-VILLE - PROCHE LAC - MEULIÈRE 1930 ENTIÈREMENT RÉNOVÉE - 4 CHAMBRES À seulement 7 minutes à pied DU CENTRE VILLE ET DES ÉCOLES, dans une rue très calme, découvrez cette charmante meulière de 1930 ENTIÈREMENT RÉNOVÉE, offrant 109 m² au sol, alliant cachet de l'ancien et confort moderne. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un séjour double avec CHEMINÉE, ouvert sur une cuisine américaine équipée, avec accès à la terrasse et au jardin, ainsi que des wc avec lave-mains. Au 1er étage, le palier distribue deux chambres, dont une avec placards, une salle de bains et des toilettes séparées. Au 2? étage, vous profiterez de deux chambres supplémentaires, dont une avec placards, d'une salle d'eau, de toilettes séparées avec lave-mains, ainsi qu'une VUE SUR LE LAC. Le sous-sol total comprend une buanderie, une pièce de rangement et une cave. À l'extérieur, plusieurs stationnements sont possibles et le jardin, sans vis-à-vis, permet de profiter pleinement des beaux jours. LES ATOUTS : rénovation complète, pompe à chaleur, isolation et ravalement récents, double vitrage, belle luminosité, aucun vis-à-vis, charme de l'ancien (meulière, cheminée, parquet de chêne) allié à des prestations contemporaines. Une maison clé en main, idéale pour accueillir une famille dans un environnement privilégié. Honoraires de 2.91 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (825 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Stéphanie HETRE inscrite au RSAC de PONTOISE n° 488 800 186 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce grand corps de ferme joliment rénové sur environ 194m² habitables, possède un grand potentiel de dépendances restant à restaurer. La surface habitable actuelle de 194 m² sur 2 niveaux, propose au RDC une entrée donnant sur une grande pièce de vie avec une très belle cuisine ouverte et équipée, de cette même entrée un espace à restaurer permettra de compléter ce RDC par une chambre, salle de bain, toilette ou autres... A l'étage, 1 grand palier, 5 grandes chambres, une salle de bain avec douche et baignoire, un toilette indépendant. Cet espace de vie, restauré avec gout donnant un cachet chaleureux, est agrémenté d'une belle terrasse donnant sur un jardin arboré. Le terrain de 9000 m² est composé de champs, bois, ruisseau, mare, granges...un véritable havre de paix. Le système de chauffage est une géothermie, installation garantissant une facture d'énergie réduite et complètement indépendante. Les différentes et nombreuses dépendances permettent des extensions, locations, garages, ateliers, activités professionnelles.... Ce bien exceptionnel, avec son charme et sa localisation, saura vous séduire et vous apporter confort et plénitude Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Laurent GAY inscrit au RSAC de MACON n° 920 370 079 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ALBI - Maison récente sans travaux avec superbe jardin paysagé - suite parentale de plain-pied - quartier calme à 5 min des commerces Située dans le quartier résidentiel recherché de Saint-Salvadou à Albi, cette maison récente de 108 m² habitables offre un cadre de vie calme et confortable à moins de 5 minutes des écoles et commerces. Un bien idéal pour celles et ceux qui recherchent une maison prête à vivre, sans travaux, avec un extérieur déjà aménagé et valorisé. • Maison récente (2019) parfaitement entretenue • Suite parentale de 25 m² en rez-de-chaussée (2025) • Jardin paysagé de 645 m² conçu par un jardinier paysagiste • Terrasse carrelée de 35 m² • Pompe à chaleur air/eau + climatisation à l'étage • Excellent DPE : A / A • Garage avec espace cuisine d'été • 3 stationnements - Une maison fonctionnelle et lumineuse Au rez-de-chaussée : • Séjour lumineux de 31 m² ouvert sur le jardin • Cuisine équipée de 8 m² • Suite parentale de 25 m² avec dressing et salle d'eau • Toilettes indépendants • Garage avec buanderie et espace cuisine d'appoint À l'étage : • Chambre de 19 m² avec coin bureau et dressing • Chambre de 10 m² avec dressing • Salle de bains de 7 m² avec baignoire et douche - Un jardin rare pour une maison récente Implantée sur un terrain de 645 m², la maison bénéficie d'un jardin arboré et structuré réalisé par son propriétaire paysagiste de profession. L'extérieur offre aujourd'hui : • une ambiance végétale élégante et déjà mature • plusieurs espaces de détente • une tonnelle en fer forgé sur mesure • un jardin agréable à vivre toute l'année Un aménagement extérieur de cette qualité représente plusieurs années de croissance et un investissement important, déjà réalisé. Informations complémentaires Surface habitable : 108 m² Terrain : 645 m² Taxe foncière : 1314 € Prix : 375 000 € FAI ? Bien rare sur le secteur - visites sur rendez-vous. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Séverine TESSON inscrite au RSAC d'ALBI n° 452 369 895 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité Toulon Ouest, Idéal pour colocation, professions libérales / siège administratif ou famille pour ce grand T4 avec 3 chambres, proche écoles et centre ville, secteur Bas Valbourdin / Barbès. À seulement 20 minutes à pied (ou 8 en bus) de la gare de Toulon, découvrez cet appartement traversant de 80 m², situé au second étage dans une petite copropriété bien entretenue des années 70. Ascenseur à partir du premier étage! Idéal pour la colocation grâce à ses 3 grandes chambres de 12, 13 et 17 m², toutes avec accès au balcon exposé Ouest. L'appartement offre une entrée avec placard ouverte sur une agréable pièce de vie de 17 m² prolongée par une spacieuse cuisine US aménagée. Côté nuit le bien dispose d'une spacieuse salle d'eau ainsi que de WC séparé. Possibilité de créer une seconde salle d'eau dans la chambre de 17M² Les charges comprennent l' eau froide et chaude, le chauffage, le fonds travaux ALUR, l'entretien des communs et la gestion via un syndic professionnel. Local 2 roues commun . Stationnement libre dans le quartier. Ecoles et commerces de proximité à mois de 5 minutes. Cet appartement conviendra autant à un investisseur recherchant un bien pour de la colocation qu'à une famille recherchant un grand appartement modulable souhaitant les écoles et l'accès au centre ville . ?? Pour plus d'informations ou organiser une visite contactez moi sans hésiter. Nombre de lots de la Copropriété : 10 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Fabien BILLARD inscrit au RSAC de TOULON n° 883 285 405 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison récente 3 chambres avec terrasse et jardin - Aux portes de Pau - Résidence sécurisée Et si vous pouviez vivre aux portes de Pau... sans en subir la taxe foncière ? Que vous soyez supporter de la Section Paloise ou du FC Pau, ici vous pourrez vous rendre au stade à pied ! Et surtout... poser vos valises sans travaux. Une maison fonctionnelle, moderne et prête à vivre Située dans une copropriété sécurisée, cette villa récente vous séduira par son confort et sa praticité : Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée, Accès direct à une terrasse intimiste et son jardinet , 3 belles chambres, Une grande mezzanine pouvant faire office de 4ème chambre / bureau / salle de jeux, Une salle de bains + une salle d'eau, 2 WC séparés. Les + qui font la différence : Garage privatif, Place de parking, Résidence sécurisée et agréable, Maison récente = aucun travaux à prévoir. Un bien idéal pour Une famille recherchant confort et proximité de Pau, Un premier achat sans prise de tête, Un investissement sécurisé. Le mot de l'agent Une maison récente, bien située dans un secteur prisé, avec jardin, garage... et sans travaux ? Oui, ça existe. Mais pas longtemps sur le marché. Une visite s'impose ! Contactez-moi dès maintenant Nombre de lots de la Copropriété : 24 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Rémi RODRIGUES inscrit au RSAC de PAU n° 481 873 933 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison Languedocienne avec piscine, jardin et prestations de qualité Nichée à Vias, au coeur de l'Hérault, cette maison profite d'un environnement ensoleillé et privilégié, typique du sud de la France. Entre plages méditerranéennes et douceur de vivre, vous savourerez un quotidien rythmé par le soleil, la mer et la convivialité, tout en restant proche des commodités et des grands axes. Cette charmante maison allie confort, fonctionnalité et art de vivre. Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, pensée comme un véritable lieu de convivialité. Elle s'ouvre harmonieusement sur un agréable coin salon, chaleureux et cosy, agrémenté d'un poêle à granulés, idéal pour vos soirées d'hiver. La partie nuit se compose de trois belles chambres, toutes dotées d'une climatisation réversible, offrant un confort optimal en toute saison. Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC complète cet espace, ainsi qu'un WC indépendant pour plus de praticité. Un garage de 30 m² vient parfaire l'ensemble, offrant un bel espace de stationnement ou de rangement. À l'extérieur, la maison bénéficie d'un terrain sur trois faces, garantissant luminosité et intimité. À l'arrière, vous profiterez d'une agréable terrasse, accessible à la fois par le côté jardin et le garage, parfaite pour vos moments de détente et repas en plein air. Enfin, laissez-vous séduire par la piscine de 4 x 8 mètres, traitée au sel, équipée d'un local technique avec machinerie et régulateur de pH, pour un entretien facilité et un confort optimal. Un bien idéal pour une vie de famille ou pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre agréable et fonctionnel. Et si c'était votre futur chez-vous ? Je serais ravie de vous faire découvrir cette maison et d'échanger sur votre projet ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Alexie PERRY inscrite au RSAC de BEZIERS n° 951 326 594 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix au m² le plus bas

26 000 €

325 €/m²

Ferme

• 4 pièces
• 80 m²
• 3 chambres

Saint-Marcel-d'Urfé (42)

Maison avec Grange et Atelier - Saint-Marcel-d'Urfé À proximité de l'autoroute, cette propriété offre un potentiel unique pour ceux qui recherchent un projet à personnaliser. Composée d'une maison principale, d'une grande grange située sur la droite, ainsi que d'un appenti en biais et d'un petit atelier en forme de cabane, cet ensemble est idéal pour un projet d'habitation, d'atelier ou de réhabilitation. La maison se divise en deux niveaux : le rez-de-chaussée accueille une grande pièce principale dès l'entrée, prolongée par un espace à l'arrière, tandis que l'étage reprend une disposition similaire, offrant une surface généreuse à aménager selon vos envies. Côté structure, les murs sont sains, et la charpente a été entièrement refaite, garantissant une base solide pour tous travaux. L'intérieur, en revanche, est encore à l'état brut : sols en terre battue, murs non finis, et quelques éléments à trier pour libérer tout le potentiel des lieux. Le terrain devant la maison est exploité depuis des générations par la voisine, ce qui crée une ambiance conviviale et préservée. L'emplacement, à la fois pratique (proche des axes routiers) en fait un lieu idéal pour une réhabilitation complète, une maison d'artisan, ou un projet mixte alliant habitation et activité. En anglais House with Barn and Workshop - Saint-Marcel-d'Urfé Close to the highway, this property offers unique potential for those seeking a customizable project. It includes a main house, a large barn to the right, a lean-to, and a small workshop shaped like a cabin. This ensemble is ideal for a residential, workshop, or rehabilitation project. House Layout: The house is divided into two levels: Ground Floor: A large main room at the entrance, extending to a space at the rear. Upper Floor: A similar layout, offering generous space to customize as you wish. Structure: Sound walls and a completely renovated roof frame, providing a solid foundation for any work. Interior: Currently in a raw state—earth floors, unfinished walls, and some elements to sort through to unlock the full potential. Outdoor Space: The land in front of the house has been cultivated for generations by a neighbor, creating a friendly and preserved atmosphere. Location: Practical and well-connected (close to major roads), this property is ideal for a complete rehabilitation, an artisan's home, or a mixed-use project combining living and work spaces. Honoraires de 30 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (20 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jean-Baptiste MAGNE inscrit au RSAC de CLERMONT-FERRAND n° 517 593 190 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien le moins consommateur d'énergie

580 000 €

3 580 €/m²

Villa

• 6 pièces
• 162 m²
• 4 chambres
• 

Rochefort-du-Gard (30)

À vendre, maison de plain-pied de 162 m² construite en 2017, située au calme sur une parcelle de 955 m². Ce bien récent bénéficie encore de sa garantie décennale et d'un système de chauffage gainable pour un confort thermique optimal tout au long de l'année. La pièce de vie principale, particulièrement spacieuse avec ses 70 m², regroupe un séjour et une cuisine ouverte dans un espace baigné de lumière. La partie nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing, ainsi qu'une salle de bains indépendante. À l'extérieur, le jardin arboré entoure une terrasse bien exposée. Un garage et un cabanon complètent les prestations de cette maison fonctionnelle et moderne, aux volumes généreux. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Ludovic RIEUTORD inscrit au RSAC de NIMES n° 530 341 478 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A vendre à Romagnat - Grand maison familiale de 250 m2 sur une terrain de 936 m2. Située dans un quartier calme et recherché de Romagnat, cette spacieuse maison de 250 m2 habitables offre de très beaux volumes, idéale pour une famille. En rez-de-jardin, un vaste séjour lumineux donnant accès à une grande terrasse avec une vue panoramique. Dans la continuité, la cuisine est aménagée et équipée. Ce même niveau comprend également une suite parentale avec salle de bains, une chambre, un bureau, une lingerie et des toilettes. A l'étage, la maison propose trois chambres, des greniers exploitables (rangements), une salle d'eau et un toilette. En sous-sol, vous trouverez une grande buanderie, une grande pièce, ainsi qu'un garage double. Le tout est édifié sur un terrain clos de 936 m2. Honoraires de 4.23 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (355 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sandrine PINTRAND inscrite au RSAC de CLERMONT-FERRAND n° 848 477 147 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Arnaud Passet 0787194559 vous propose en exclusivité sur la commune de PONT-SAINTE-MAXENCE une charmante maison en brique vivable de plain-pied. Située en plein centre ville mais dans un environnement tranquille, cette belle bâtisse a bénéficié d'une rénovation totale en 2014, alliant le charme de l'ancien au confort d'aujourd'hui. Cette maison propose: Une entrée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le double séjour, une chambre, une salle d'eau avec wc, un espace buanderie. A l'étage: une chambre palière, une seconde chambre et une grand WC ou il est possible d'ajouter une douche. Des charmants espaces extérieurs totalement clos et arborés pour pouvoir profiter des beaux jours. Le grand plus une grande grange de plus de 70 m² ou plein de projet peuvent y être réalisé. Une maison de charme à vite venir découvrir. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Arnaud PASSET inscrit au RSAC de COMPIEGNE n° 802 599 795 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON 3 CHAMBRES OFFRANT 1 VIE DE PLAIN-PIED !! Dans bourg toutes commodités à 30 mn de Beauvais , 20 mn de Gisors et 10 mn de Gournay-en-Bray , Corine Petit propose à la vente cette maison d'environ 93 m² érigée sur 1 terrain clos et arboré d'environ 1022 m². Découvrez en son rez-de-chaussée, 1 entrée avec placard, 1 cuisine indépendante aménagée, 1 séjour double lumineux avec accès Terrasse , 1 chambre et son dressing , 1 espace dressing avec escalier menant à l'étage ,1 salle de bain et 1 WC séparé. A l'étage, 2 chambres avec rangements et 1 WC. Vous disposerez d' 1 grand garage et d' 1 terrasse exposée SUD , équipée de 2 stores bannes. Mais aussi de 2 cabanons de Jardin et d'1 petit hangar. Chauffée au Gaz de Ville !! Proche de toutes les commodités !! IDEAL POUR TOUTE FAMILLE !! A DECOUVRIR VITE !! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Corine PETIT inscrite au RSAC de BEAUVAIS n° 809 656 549 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Magnifique pavillon de semi plain pied proche du Quesnoy sur 2200m² comprenant: Hall d'entrée, grand salon salle à manger(40m²) avec insert avec gaines de répartition de chaleur, cuisine équipée, une chambre, salle d'eau avec douche, bureau et wc. Chaufferie ( chaudière à condensation neuve) et cellier. Etage: 4 chambres indépendantes. Pergola, abris pour stockage de bois. Garage avec porte donnant sur la pergola. Une grande dépendance d'environ 115m² avec étage aménageable, idéal pour chambres d'hôtes où grand espace de stockage. Fenêtres double vitrage en alu avec volets électriques. 2 cuves de récupération d'eau enterrées ( 12000 litres ) Cour macadam et pavés. Portail électrique. Contact uniquement pat téléphone: 0632828245 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Philippe GERME inscrit au RSAC de DOUAI n° 342 559 879 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint-Vit Terrain Constructible Patrick Razzolini vous propose ce beau terrain idéalement placé à proximité du centre-ville de Saint-Vit avec les viabilités en bordure de parcelle. Belle vue imprenable. Idéalement situé, vous apprécierez sa situation géographique et son cadre très privilégié. Proches de toutes les commodités et des transports. Libre constructeur. Ce terrain d'environ 10 ares est situé dans une rue calme et en retrait de la circulation. Il bénéficie d'une surface bien proportionnée, avec une belle vue très dégagée avec une exposition idéale. Ce terrain d'une surface de 9.31 ares constructible vous permettra de réaliser le projet de vos rêves. Une très belle opportunité à saisir rapidement ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Patrick RAZZOLINI inscrit au RSAC de BESANCON n° 538 363 896 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NEGOCIABLE A ROMILLY SUR SEINE MAISON DE PLAIN PIED ( 223 M² ) AVEC GRAND HANGAR OUVERT ( 420 M² ) comprenant Une entrée avec placards et un insert à bois, une cuisine équipée aménagée ouverte sur séjour / salon ( le tout sur 80 M² carrelé ). Deux salles d'eau avec toilettes. 6 chambres sur parquet flottants de 19 ,18, 17,16,16 et 14 M². ( une avec suite parentale dressing /salle de bains toilette ) Un bureau. Une buanderie et 2 celliers. chaufferie. Chauffage centrale avec chaudière à pellets, Climatisation réversible. Double vitrage PVC. Tout à l'égout. Taxe foncière 1147 €. Le tout sur 1564 M². CONTACT MR RIBONET JEAN CLAUDE 3 GIMMO 06 50 04 92 10 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jean-Claude RIBONET inscrit au RSAC de REIMS n° 803 990 787 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Venez découvrir cet appartement récent, de type 2, environ 40 m² habitables , au 2eme et dernier étage de la résidence Lady Mary ( avec ascenceur). Il est composé d'une entrée, d'un séjour avec cuisine équipée ( avec accès sur la terrasse), d'une chambre , d'une salle d'eau et WC . Appartement repeint entièrement. Depuis la terrasse on a vue sur l'étang. A cet appartement s'ajoute une place de parking en sous-sol. Résidence récente, sécurisée et Calme. On se trouve à proximité des plages, des commerces et arrêts de bus. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Marc YVAGNIES inscrit au RSAC de Montpellier n° 502 591 829 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Libourne (33)

Libourne, proche des commerces, et à quelques minutes de la gare, joli T3 en rdc avec lumière traversante, avec jardinets et terrasse de part et d'autre. Cet appartement de 62 m² est composé d'une entrée avec placards, puis d'un grand séjour lumineux avec portes vitrées Est-Ouest, une cuisine aménagée type américaine. Le coin nuit dessert 2 belles chambres avec placards et une grande salle de bains. La résidence est sécurisée et vous pourrez profiter de 2 places de parking extérieur. A visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Muriel DUMON inscrite au RSAC de LIBOURNE n° 799 580 139 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Kerlouan, situation exceptionnelle pour cette maison meublée avec accès direct à une plage de sable fin. Sur un terrain clos de 1281 m2, aménagé et parfaitement entretenu, cette maison spacieuse offre sur 2 niveaux : 2 salons séjours, 2 cuisines, 6 chambres, 1 grande salle de jeux ou bureau, 2 salles de bains, 1 salle d'eau, 4 wc indépendants, celliers et nombreux rangements mais aussi, terrasses et un balcon pour admirer le phare de l'Ile Vierge et les somptueux couchers de soleil. Un poêle et une cheminée apportent l'hiver une ambiance chaleureuse. Ce bien a l'avantage d'offrir aujourd'hui 2 logements qui peuvent facilement être regroupés pour ne former qu'une seule maison. Côté jardin : 1 cabanon et un grand garage indépendant contribuent aux atouts de ce bel ensemble à découvrir rapidement. Plus d'infos et vidéos sur le site 3G IMMOBILIER Honoraires de 3.06 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (850 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Yannick ABGRALL inscrit au RSAC de BREST n° 531 992 899 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON POUR UNE VIE DE PLAIN-PIED - 2 CHAMBRES - ÉVOLUTIVE - TERRAIN ENV. 900 m². VISITE 360° sur demande. Et si votre prochain projet de vie commençait ici ? Sur la commune de Moisy, dans un environnement où école et commerces se font à pied, cette maison offre un équilibre idéal entre praticité et tranquillité. Sa situation permet également de rejoindre facilement les axes Orléans-Vendôme et Blois-Châteaudun, facilitant vos déplacements au quotidien. Dès les premiers pas, vous découvrez un intérieur fonctionnel et lumineux, avec un espace de vie d'environ 30 m², réchauffé par un poêle à granulés, propice aux moments de partage. La maison propose également une cuisine indépendante, une buanderie, ainsi que deux chambres, une très belle salle d'eau et un WC séparé. Mais ce qui fait vraiment la différence... c'est son potentiel d'évolution. Son grenier vous laisse imaginer facilement de nouveaux espaces à aménager : chambres supplémentaires, bureau, salle d'eau... à vous de dessiner la suite de l'histoire. À l'extérieur, le terrain clos d'environ 900 m² offre un cadre agréable pour profiter des beaux jours, jardiner ou simplement se détendre. Un garage complète ce bien. Stationnement aisé sur la propriété. Une maison idéale pour démarrer, évoluer et créer un lieu de vie à votre image. DOSSIER SUR DEMANDE Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Rémy DESCOTES inscrit au RSAC de BLOIS n° 828 781 336 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Spacieuse Maison de Maître à quelques pas du centre-ville de Clermont, Cette maison comprend 3 niveaux : Par un majestueux escalier on accède à une vaste et élégante entrée, une lumineuse cuisine avec un cellier, une belle pièce à vivre avec salle à manger et salon avec sa cheminée insert, 2 chambres, une lingerie, une spacieuse salle d'eau et toilettes L'étage supérieur comprend une spacieuse pièce palière , 3 chambres confortables et une salle de bains avec WC. Le niveau Rez-de-jardin bénéficie si besoin d'une entrée indépendante ( idéal pour avoir une activité professionnelle ou pour aménager un logement de plain-pied indépendant) et comprend une vaste entrée avec son espace ouvert ( idéal pour une salle d'attente), une vaste salle de 27 m² et 2 pièces d'environ 13 et 14 m² chacune, une pièce buanderie-chaufferie, un toilette séparé. Le tout sur un terrain d'environ 782 m² avec abris et dépendance . Idéalement situé avec à quelques pas : commerces , école, cinéma, bureau de poste, restaurants La gare est à environ 5min en voiture Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Laurent MASLIAH inscrit au RSAC de BEAUVAIS n° 494 729 544 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

64310 Ascain Alexandra Boisnon vous propose, au coeur du village, ce charmant appartement d'environ 33?m², bien entretenu et conçu pour un quotidien pratique, entre mer et montagne. À deux pas des commodités, vous bénéficiez d'un cadre de vie paisible, à seulement 10 minutes en voiture de Saint-Jean-de-Luz et de l'océan. L'entrée ouvre sur un espace bien agencé, avec une pièce de vie lumineuse de 17?m² qui donne sur un agréable balcon. La cuisine ouverte et équipée est à la fois pratique et fonctionnelle au quotidien. Une pièce aveugle complète ce bien et peut facilement être aménagée en bureau, dressing ou chambre selon vos besoins. Enfin, une place de stationnement extérieure située dans une copropriété voisine apporte un confort rare en plein centre du village. Nombre de lots de la Copropriété : 1 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Alexandra BOISNON inscrite au RSAC de BAYONNE n° 831791215 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison familiale de 165 m² avec vue panoramique sur les Pyrénées - Calme, confort et bien-être À seulement 15 minutes de lescar 5 mn du centre de Sauvagnon, dans un environnement paisible et sans vis-à-vis, cette maison familiale et atypique de 165 m² est implantée sur un terrain paysagé de 2 521 m² avec une vue imprenable sur la chaîne des Pyrénées. Elle propose un bel espace de vie, une mezzanine idéale pour un bureau, 4 chambres, 3 salles d'eau et une salle de bain, offrant un confort optimal pour une famille. Un espace balnéo intérieur de 70 m² vient compléter l'ensemble avec piscine chauffée, hammam et jacuzzi pour profiter de moments de détente toute l'année. Les extérieurs soignés comprennent une vaste terrasse de 40 m2 exposée plein sud, une entrée goudronnée, un garage de 47 m2 et un jardin arboré avec fruitier et coin potager, parfait pour les amoureux de tranquillité et de nature. ? Un bien rare, offrant des prestations et une qualité de vie exceptionnelle. À visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Déborah ROUSSET inscrite au RSAC de PAU n° 419 834 767 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre, maison de plain-pied de 116 m² située sur une parcelle de 376 m². Ce bien se distingue par sa pièce de vie principale disposant d'un plafond cathédrale et d'une mezzanine, offrant un volume agréable et une luminosité naturelle. La cuisine est entièrement équipée et communique avec un cellier pratique pour le rangement. L'espace nuit est composé de trois chambres et d'une salle d'eau. À l'extérieur, le jardin dispose d'un espace solarium et d'un jacuzzi. Un garage fermé vient compléter l'ensemble de la propriété. L'agencement fonctionnel de cette maison et ses prestations extérieures en font un bien confortable, prêt à être habité. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Ludovic RIEUTORD inscrit au RSAC de NIMES n° 530 341 478 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre, villa familiale de 150 m² située à Antibes, Alpes-Maritimes, sur un terrain de 530 m² au sein d'un lotissement calme, à seulement cinq minutes du centre-ville et de la mer. Cette villa à acheter à Antibes comprend au rez-de-chaussée une entrée, un vaste salon lumineux ainsi qu'une cuisine à la fois ouverte et semi-indépendante. Une grande chambre parentale avec salle d'eau dispose d'un accès direct au jardin. Un toilette indépendant complète cet étage. À l'étage, la villa propose trois chambres, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un second toilette. Le sous-sol total de 105 m² comprend un garage et offre de nombreuses possibilités d'aménagement, comme une salle de sport ou de cinéma. De plus, deux places de parking privées sont disponibles. Le jardin de 530 m² permet de profiter d'un cadre agréable et offre la possibilité de construire une piscine. L'environnement résidentiel est paisible tout en restant proche des commerces, des écoles et des plages. Honoraires à la charge du vendeur. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Yuri PASETTI inscrit au RSAC de CANNES n° 499 021 723. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

JAYAT - COUP DE COEUR - Je vous invite à venir découvrir cette très belle maison et son cadre idyllique. La maison a une surface utile de 196 m² dont 150 m² habitables, le tout implanté sur un terrain hors lotissement et sans vis à vis de 1388 m². Vous allez être séduit par la qualité de rénovation, la luminosité et les volumes. La maison comprend deux niveaux. Au rez-de-chaussée nous avons pour commencer une belle entré desservant la cuisine ainsi que l'espace de vie. La cuisine est entièrement équipée ( four, plaque, hotte, micro-ondes, lave-vaisselle... etc. ) Il s'agit d'une cuisine de la marque Aviva entièrement refaite en 2021, elle est assez spacieuses ( 14,55 m² ) pour pouvoir manger sur place avec des convives, vous pourrez profiter d'une belle vue sur le Revermont depuis celle-ci. La pièce de vie est en triple exposition ( Est-Ouest-Nord ), elle est traversante avec deux baies vitrées donnant sur l'extérieur. Celle-ci fait 37 m², elle comprend un espace détente ( lecture ), un espace séjour et un espace salon donnant sur une belle terrasse côté Ouest avec vue sur le jardin. Sur le même niveau nous avons également un dégagement, un WC indépendant, une salle de bains avec fenêtre, un bureau pouvant faire office de chambre ( 9,72 m² ). Depuis le bureau vous pourrez accéder à la partie garage et buanderie pour une surface totale de 33 m². A l'étage nous avons 4 chambres spacieuses avec de belles surfaces au sols et de nombreux placards de rangements ( 14m², 14,4 m², 20,23 m², 14,13 m² ) et un espace grenier. Actuellement l'une des chambres est utilisée en salle cinéma et elle fait partie de 'l'espace parents' comprenant la plus grande chambre avec la salle d'eau et les WC ainsi que la salle cinéma. La salle d'eau est très lumineuse et spacieuse ( 8,67 m² ). Elle comprend une douche, une double vasque et un toilette. L'extérieur n'est pas clos, mais du grillage ainsi que des margelles ont été acheté pour être utilisés côté Nord, sinon il est délimité naturellement par des arbustes. Il est très bien proportionné avec sa partie cour pouvant accueillir plusieurs véhicules et son côté jardin à L'ouest sans vis à vis. Concernant le rangement vous pourrez profiter des nombreux placards de la maison, ainsi que la buanderie, le grenier ou encore le garage. Côté technique, nous sommes sur un chauffage au rdc avec une pompe à chaleur Air/Eau par radiateurs, à l'étage nous avons des radiateurs électriques haute performance, la maison dispose également d'un poêle à granulé dans l'espace vie ce qui permet de chauffer la cuisine, le salon séjour ainsi que l'espace en haut. La chambre parentale ainsi que la salle cinéma dispose d'une climatisation réversible. Menuiseries en PV double vitrage avec volets roulants solaires et moustiquaires électriques sur les menuiseries. Eau chaude produite par un cumulus. 3 kWc de panneaux photovoltaïques en autoconsommation et revente de surplus ( contrat à 0,12€/kWh ). VMC dans les points d'eau. Charpente traditionnelle. Tout à l'égout et fibre optique. Concernant les travaux : depuis octobre 2021 : cuisine, menuiseries, volets roulants, Pompe à chaleur, poêle à granulé, panneaux photovoltaïques, climatisation, création de la terrasse côté ouest, enrochement extérieur, peintures, sol de certaines chambres, sol du garage... etc. Vous l'aurez compris, il s'agit d'un bien clefs en main. Il vous suffira de poser vos valises et de profiter de pleinement de votre nouveau cocon. Jayat est un village étant à proximité de Montrevel-en-Bresse et d'Attignat et de toute leur commodités. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Simon RAFFOURT inscrit au RSAC de BOURG EN BRESSE n° 817 393 457 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**** BELLE OPPORTUNITÉ DANS LE QUARTIER FEBVOTTE ***** Niché dans une petite rue paisible , ENSEMBLE IMMOBILIER comprenant : un 1er bâtiment sur rue avec - un garage ( actuellement pièce de détente ) - Au rez-de-chaussée : un appartement de deux pièces avec kitchenette, WC, salle d'eau ( 27m2) - Au premier étage : un appartement comprenant : une pièce principale avec cuisine , une chambre, salle d'eau, WC. ( 38m2) En fond de jardin au calme , Maison de ville non mitoyenne rénovée et actualisée offrant environ 125m2 habitables avec - Au rez de chaussée , une entrée , deux chambres, salle de bains ,WC, buanderie, petite pièce aveugle ( pour rangement , dressing .... ) - au 1 étage accessible par deux escaliers : une cuisine aménagée équipée donnant sur une belle pièce de vie sous véranda climatisée , une chambre . - au dernier niveau , deux chambres en enfilade ( ou suite parentale avec chambre et bureau ) WC et une salle d'eau . Le jardin de ville sépare les deux bâtiments , c'est un espace de détente, facile d'entretien . **** CET ENSEMBLE PRÊT A VIVRE PEUT FAIRE L'OBJET D'UN IMMEUBLE LOCATIF ET COLOCATION OU UN BIEN IDÉAL POUR UNE FAMILLE EN RECHERCHE D'ESPACE ET D'INDEPENDANCE ******* BIEN RARE ET UNIQUE , SECTEUR PROCHE DE L'HYPER CENTRE ET DES 2 LIONS .... *****. POUR TOUTE IN FORMATION LIGNE DIRECTE 7J/7 AU 0659508422 ******* Honoraires de 4.17 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (599 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Marie TESSIE inscrite au RSAC de TOURS n° 528 421 928 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cazaubon proche, belle maison de maître avec dépendances et terrain de 2 520 m² environ Cette belle maison de maître ne se contente pas d'être grande : elle a du style, du caractère... et une vraie âme. Ici, on n'entre pas, on est accueilli. Au rez-de-chaussée, chacun trouve sa place sans jamais se marcher dessus (sauf si on le fait exprès) : un bureau pour travailler sérieusement... ou faire semblant, une cuisine où les recettes prennent parfois plus de temps que prévu, une grande salle à manger parfaite pour les tablées animées, et un salon avec cheminée où l'on refait le monde... ou au minimum la soirée. La suite parentale en rez-de-chaussée évite les montées d'escaliers nocturnes (on apprécie toujours), sans oublier le cellier et la chaufferie, parce que même les belles maisons aiment être bien organisées. À l'étage, trois grandes chambres accueillent famille, amis ou tribu de passage, et une salle d'eau pour que tout le monde puisse se préparer... à son rythme. À l'extérieur, changement d'ambiance : un terrain joliment arboré, où le temps ralentit naturellement. Et surtout un hangar d'environ 200 m² : atelier, stockage, projet pro, collection improbable ou rêve un peu fou... il dira oui à presque tout. Une dépendance complète l'ensemble, prête à écrire son prochain chapitre. Une maison de maître qui sait rester sérieuse... sans jamais se prendre trop au sérieux. Un lieu de vie généreux, inspirant, et franchement agréable à habiter. Un seul numéro pour la découvrir et l'adopter : 06 66 51 69 66 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sylvie GEROME inscrite au RSAC d'AUCH n° 401 655 162 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENVIE DE DÉTENTE, DE VERDURE ET DE SÉRÉNITÉ ? Laissez-vous séduire par mon véritable coup de coeur : un magnifique moulin du XVIII? siècle, entièrement rénové avec goût en 2022. Niché dans un écrin bucolique de plus de 5 hectares, il vous offre un étang privatif, un ruisseau murmurant, des prairies apaisantes... Aujourd'hui, une grande partie de cette demeure authentique est dédiée à l'activité de chambres d'hôtes, ajoutant encore à son charme et à son potentiel. Je vous en dévoile sans plus tarder toute la composition et ses atouts uniques. LA PARTIE CHAMBRES D'HÔTES • Hall de réception avec vue directe sur l'ancien mécanisme du moulin, véritable pièce de patrimoine. • Grande salle à manger chaleureuse avec espace détente et poêle à bois. • Cuisine aménagée, pensée pour les hôtes et la préparation des petits-déjeuners. • Superbe cave vitrée, idéale pour les amateurs de vins. • 4 chambres d'hôtes (marron, bleue, rose et rouge), de 15 à 23 m², chacune avec sa salle d'eau privative (douche italienne, vasque, WC, sèche-serviettes). • Une pièce de 24 m² reste à restaurer pour créer une 5? chambre d'hôtes. • Dégagement avec nombreux espaces de rangement pour le linge et les produits d'entretien. • Grande chaufferie / lingerie / atelier buanderie privatifs complètent le rez-de-chaussée. LA PARTIE PRIVATIVE - À L'ÉTAGE (entrée indépendante) • Cuisine de 26 m², entièrement équipée, avec îlot central, ouvrant sur une terrasse de 35 m² avec vue dégagée sur le parc et l'étang. • Pièce de vie lumineuse de 55 m², aux volumes généreux. • Suite parentale de 26 m² avec salle de bain privative (baignoire balnéo, douche italienne, double vasque, sèche-serviettes). • Dégagement donnant accès aux escaliers des chambres d'hôtes et au second étage. AU DEUXIÈME ÉTAGE • Pièce isolée d'environ 40 m², avec fenêtres double vitrage, idéale pour bureau, chambre ou salle de jeux. • Le reste de l'étage offre encore un potentiel d'aménagement selon vos projets (fenêtres DV déjà en place). CONFORT TECHNIQUE • Chauffage : chaudière à granulés (5 à 6 tonnes/an). • Huisseries : PVC double vitrage sur l'ensemble de la demeure, y compris au deuxième étage, volets battants. • Équipements techniques : adoucisseur, double cumulus, Wi-Fi couvrant toute la maison. • Isolation : entièrement refaite. • Assainissement : fosse septique type COCO installée en 2020, conforme. LES EXTÉRIEURS - UN PARC D'ENVIRON 5 HA • Parc clos, magnifiquement arboré, prairies et espaces naturels préservés. • Deux accès indépendants dont un avec portail motorisé pour les hôtes et son vaste parking. • Un second parking sous vidéo-surveillance. • Grange de 134 m² à restaurer + ancien bâtiment annexe. • Prairies avec abris pour animaux. • Présence actuelle d'ânes, moutons et chèvres, parfaits pour l'atmosphère des lieux — possibilité de les inclure à la vente. • Espace de vie extérieur complet : salons de jardin, barbecue, piscine semi-enterrée chauffée avec espace bronzage, terrain de pétanque éclairé. • Étang privatif d'environ 4 500 m², alimenté par une source naturelle, idéal pour les amateurs de pêche. ACTIVITÉ CHAMBRES D'HÔTES Tarifs qui étaient pratiqués : • 80 € la nuitée • 300 € les 4 nuitées • 440 € les 6 nuitées • 8 € le petit déjeuner ENVIRONNEMENT À pied : commerces, écoles (de la maternelle au collège), services médicaux, restaurants, gare TER direction Poitiers / TGV. CÔTÉ TOURISME Une région riche en découvertes : sentiers de randonnée, étangs et rivières pour la pêche, musées, grand circuit du Vigeant, Vallée des Singes, Civaux (île aux crocodiles, piscine balnéo), Futuroscope, Poitiers historique, Abbaye de Saint-Savin (UNESCO)... Tout est réuni ici pour vos projets : reconversion, activité indépendante, accueil touristique, ou encore réunir famille et amis dans un lieu unique. Au plaisir de vous faire découvrir cette pépite. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascal GAUTHIER inscrit au RSAC de POITIERS n° 890 338 619 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr