Appartement
- 2 pièces
- 43 m²
- 1 chambre

À 10km de Canejan (33)
À louer appartement à Bordeaux, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Situé au 1er étage de la rue Paul Bert, cet appartement en location Bordeaux offre une surface habitable d'environ 43 m² (51 m² au sol). Récemment rénové, ce T2 est idéal pour étudiant(e), jeune actif(ve) ou comme pied-à-terre à Bordeaux. Il se compose de : - Une entrée avec placards, - Une grande pièce principale facilement aménageable, dotée de fenêtres double vitrage et d'un petit balcon, - Un coin cuisine fonctionnel avec réfrigérateur/congélateur, placards, plaques de cuisson et hotte, - Une salle de bain avec WC, - Une pièce pouvant être utilisée comme bureau ou dressing, avec une mezzanine de 8 m² pouvant accueillir un lit double. Parmi les atouts, on retrouve une belle hauteur sous plafond, un joli parquet et une proximité immédiate aux commerces, transports en commun et à l'animation du centre-ville. Cet appartement bien agencé présente un potentiel intéressant pour profiter pleinement de la vie bordelaise. Les prévisions de charges s'élèvent à 45 € (comprenant l'eau privative, la taxe d'enlèvement des ordures ménagères et les charges de copropriété). Éligible aux APL, il est disponible dès à présent. Intéressé(e) ? Contactez-nous pour organiser une visite ! Cet appartement respecte l'encadrement des loyers en vigueur à Bordeaux, selon le décret du 15/07/2022. Le bien se situe dans la zone 1, avec un loyer de référence majoré pour un appartement non meublé de 2 pièces et plus à 18,4 €/m². Un complément de loyer de 14 € par mois est appliqué pour le balcon. Honoraires de 559 € TTC à la charge du locataire, avec un loyer de base ne dépassant pas 791 €/mois. Provision sur charges de 45 €/mois, avec régularisation annuelle. Le dépôt de garantie est de 805 €. Classe énergie C, classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix de l'année 2021 : entre 624,00 € et 846,00 €. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.