Appartement
- 2 pièces
- 44,35 m²
- 1 chambre

Lorient (56)
Bien rare dans le département du Morbihan, idéal pour un achat appartement Lorient, en tant que résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif. ________________________________________Découvrez ce charmant appartement lumineux, situé dans une résidence récente et sécurisée. Il offre un cadre de vie paisible tout en étant à proximité immédiate des commodités (gare, collèges, lycées, commerces, transports). Vous bénéficierez d'une agréable terrasse de 11 m² donnant sur un jardin paysagé (patio de la résidence) et d'une place de parking en sous-sol, avec possibilité de box. ________________________________________Localisation idéale : - À 500 m du centre-ville de Lorient - À 800 m de la gare TGV - Proximité immédiate des commerces et services - Arrêt de bus à quelques pas - Accès rapide à la N165 (Brest, Rennes, Vannes, Nantes) ________________________________________Description intérieure : - Séjour/cuisine lumineux de 23 m², ouvrant sur la terrasse - Chambre de 12 m², avec accès direct à la terrasse - Salle d'eau avec douche, vasque et WC - Chaudière gaz de ville, neuve, jamais utilisée ________________________________________Les atouts : - Appartement neuf, jamais habité - Prestations et finitions en état irréprochable - Assurance décennale en cours - Très bonne isolation thermique et acoustique - Menuiseries de qualité avec volets roulants électriques - Vue dégagée sur le jardin intérieur de la résidence - Résidence sécurisée (badge d'accès, visiophone) - Accès PMR, normes RT 2024 - Copropriété récente (2024) - Aucun travaux à prévoir - Quartier résidentiel très calme - Stationnement en sous-sol boxable ________________________________________Informations complémentaires : - Prix : 207 980 euros - Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3.99% - Prix hors honoraires : 200 000 euros DPE C, GES C - Estimation des dépenses annuelles d'énergie : min : 540 euros, max : 790 euros (années de référence 2021, 2022, 2023) - Diagnostic effectué en juillet 2024. Pour visiter cet appartement à acheter Lorient et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL au 07.87.25.90.45 ou par courriel à a.legall@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour organiser la visite. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Alain LE GALL, agent commercial immatriculé au RSAC 792859613 LORIENT auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Mandat réf : 434 061 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 92 lots, dont 92 lots d'habitation. Charges annuelles : 54 euros. Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT.