Appartement
- 3 pièces
- 56 m²
- 2 chambres

À 1km de Bétheny (51)
À REIMS, dans le département de la Marne en région Champagne-Ardenne, nous vous proposons un appartement à vendre au quatrième et dernier étage d'un immeuble sans ascenseur, situé rue du Champ de Mars. Ce bien immobilier fait partie d'un ensemble résidentiel entouré d'un parc arboré et dispose de locaux pour vélos. Les charges sont stables depuis plusieurs années et une récente isolation par l'extérieur a permis de renouveler les façades. La chaudière associée a été mise à jour, les parties communes ont été rénovées (fenêtres en PVC, boîtes aux lettres, visiophones), et l'ensemble des travaux nécessaires a été effectué, laissant uniquement l'appartement à rafraîchir. Ce logement bien agencé comprend une entrée, une cuisine aménagée, une pièce de vie parquetée avec un balcon orienté sud-ouest, deux chambres, une salle de bains carrelée, des toilettes et une cave. L’appartement, lumineux et traversant, offre une vue imprenable sur la cathédrale, ainsi que sur la ville de Reims et sa campagne environnante, dont la montagne de Reims et la chapelle Foujita. Situé à 750 mètres de la porte de Mars et à 430 mètres du Carrefour Market Jacquart, cet appartement combine les avantages de la vie en centre-ville tout en étant à l’abri des nuisances. La copropriété est classée de standing et bénéficie d'un entretien régulier de ses espaces extérieurs, comprenant un parc avec divers arbres, arbustes et fleurs, offrant un espace de détente juste au pied de votre logement. Concernant l'appartement lui-même, il existe plusieurs possibilités de réagencement, que ce soit en ouvrant une partie de la cuisine, en adoptant un esprit loft en supprimant la cloison entre la pièce de vie et l'une des chambres, ou d'autres configurations à envisager. Un budget d'environ 30 000 euros est à prévoir pour les travaux de peinture, de sol, de cuisine, de salle de bains et d’électricité. Je reste à votre disposition pour vous faire découvrir cet appartement, sa cave, ainsi que le parc et les aménagements réalisés dans cette résidence de standing. Lors de la visite, vous pourrez apprécier la tranquillité du secteur tout en étant proche du centre-ville, ainsi que la proximité avec les commerces, les routes et les maisons de champagne. La copropriété comprend 10 lots, avec un montant moyen annuel des charges s'élevant à 1860€, soit 155€ par mois, comprenant le chauffage, les provisions sur l'eau, l'entretien des communs, des espaces verts, le syndic et les petites réparations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour des informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 545 945 - Greffe de REIMS) Fabien ROCHE Entrepreneur Individuel 06 03 18 32 61 - Réf.941162