Achat Studios à Champniers (16) : 5 annonces

Opportunité exceptionnelle d'investissement avec cet appartement à vendre à Angoulême, dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes. Ce bien, situé dans la résidence EMERAUDES ANGOULEME au 37 Rue des Gots, 16000 Angoulême, est proposé aux investisseurs souhaitant réaliser un achat appartement Angoulême. Ce studio meublé de 23,51 m² au rez-de-chaussée est disponible pour un prix de vente de 72 020EUR. Il génère un revenu locatif annuel de 3 935EUR, sans charges annuelles, et une taxe foncière de 247EUR. Le bail de 11 ans avec l'exploitant offre des avantages fiscaux intéressants grâce au statut de LMNP. Idéal pour un investisseur cherchant un revenu locatif stable, un placement sans gestion, et un complément de revenus défiscalisé.

Coup de cœur du secteur

86 000 €

4 300 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 20 m²
• 

À 8km de Champniers (16)

Saisissez l'opportunité d'un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme à ANGOULEME, Charente. Cet appartement ANGOULEME à vendre représente le choix parfait pour constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité fiable, grâce à des loyers stables dès l'achat. • Loyer annuel HT : 5 179,92 € • Rentabilité : 6,02 % • Gestionnaire : Appart’City Vous profiterez du statut fiscal LMNP amortissable, offrant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Ce bien est géré par un professionnel, Appart’City, engagé sous un bail commercial, garantissant le versement des loyers dès l'acquisition, indépendamment de l'occupation du logement.Description du bien : Cet appartement T1, situé au 2ème étage, présente une configuration fonctionnelle et agréable : un séjour avec kitchenette et une salle d’eau avec WC.À propos de la résidence : La résidence Appart’City Angoulême Centre est idéalement placée à ANGOULEME, à proximité du centre historique, des quais de la Charente, de la gare et des commerces. Elle accueille une clientèle variée, qu'il s'agisse de loisirs ou d'affaires, et propose des hébergements meublés avec des services para-hôteliers. L'emplacement dans une ancienne abbaye rénovée, à seulement 15 minutes à pied du centre-ville et de la gare, renforce son attractivité.L’établissement offre une gamme de services complète : accueil, kitchenette équipée, Wi-Fi gratuit, parking privé, petit-déjeuner, laverie et ménage possible. La résidence comprend 103 appartements en copropriété.À propos du gestionnaire : Appart’City est un acteur reconnu dans le secteur de l'hébergement type appart’hôtels en France, possédant plus de 80 résidences et se démarquant par la qualité de sa gestion et la diversité de son parc immobilier. Ne manquez pas cette occasion d'achat appartement ANGOULEME. Pour plus d'informations, contactez Maxence Vulpas, agent basé à NEUILLY SUR SEINE, au 01 84 78 46 50 ou par email à info@lecoindulmnp.fr, réf. 23496. Honoraires à la charge du vendeur.

Situé en hyper centre d'Angoulême, cet appartement à vendre se trouve dans une résidence majestueuse au caractère unique et au fort potentiel patrimonial. C'est une opportunité à saisir pour un achat appartement Angoulême, offrant un placement immobilier sécurisé avec plus de 6% de rendement net, après déduction des charges et de la taxe foncière. La gestion locative complète et performante est incluse sans frais supplémentaires, ce qui vous permet de ne rien gérer vous-même. Profitez d'un revenu locatif régulier, garanti et indexé, avec un contrat prévoyant des loyers de 5 337 euros par an, sans imposition ni CSG pendant de nombreuses années. Les charges de copropriété sont étonnamment faibles, se chiffrant à seulement 7 euros par mois. Ce bien est proposé à un prix très attractif, bien en dessous de sa valeur réelle, vous garantissant un patrimoine soigneusement entretenu et sécurisé qui continuera à prendre de la valeur au fil du temps dans le département de la Charente, au sein de la région Poitou-Charentes.

** Ideal investisseur et/ou 1er acquisition ** C'est le moment de réaliser votre projet de vie dans un cadre neuf, urbain et agréable. Ne laissez pas passer cette opportunité ! STUDIO de 38m² exposé SUD situé au rez-de-chaussée comprenant : un vaste séjour avec cuisine ouverte, un espace chambre, une salle de bains et un W.C indépendant dans une belle résidence sécurisée. Type : Appartement Annexe(s) : Une cave Ce bien, conforme aux dernières normes énergétiques, sera livré Fin 2027. Il offre une excellente opportunité d'investissement ou de premier achat, avec des frais de notaire réduits et la possibilité de personnaliser les finitions selon vos goûts. Photos NON contractuelles - Suggestion d'aménagement - Logement BBC - Normes RT2012/RE2020 et HQE - Accessible PMR - ÉLIGIBLE PTZ - PAS DE FRAIS D'AGENCE - FAIBLES CHARGES. Ne laissez pas passer cette opportunité rare ! Appelez-moi au 06 09 91 13 30 pour une visite privée. Votre nouveau chez-vous n'attend plus que vous ! Lore Sophie 06 09 91 13 30 [81]

11 appartements de charme du T1 au T3, avec terrasses ou jardins privatifs, dans un immeuble XIX? entièrement réhabilité. Un projet Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), éligible Loi Malraux, idéal pour conjuguer défiscalisation et valeur patrimoniale. Les atouts du projet : Emplacement premium : Rue du Sauvage, à deux pas du centre historique et du Champ-de-Mars. Cadre authentique et paisible : pierres anciennes, volumes atypiques et atmosphère hors du temps. Prestations haut de gamme : isolation thermique, cuisines et salles d’eau modernes, façades restaurées, escaliers et cours rénovés. Livraison prévue : 31/12/2027 – Parking à 250 m. Avantages fiscaux : Réduction d’impôt jusqu’à 30 % des travaux (Loi Malraux). Aucune limite de loyer, engagement locatif 9 ans. Sécurité totale : prix fermes, garanties d’achèvement et de parfait achèvement. Pourquoi Angoulême ? Capitale internationale de la BD et pôle d’innovation de l’image. Ville attractive : 240 000 visiteurs/an, 6 000 étudiants, tissu économique dynamique (Hermès, ACC). Accessibilité idéale : Paris en TGV À partir de 179 700 € – 78 % de quote-part travaux Un investissement sécurisé, rentable et chargé d’histoire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr