Achat Studios à Vic-le-Comte (63) : 15 annonces

Spécial investisseur ! Nous vous proposons à la vente cet ensemble de deux appartements situé proche du stade Philippe MARCOMBES. Le premier est en rez-de-chaussée, il est composé d'une pièce de vie avec chambre séparée pour une surface totale de 37m². Le deuxième juste au dessus avec entrée séparée est composé d'une pièce de vie et d'un coin nuit en mezzanine pour une surface de 31m². L'appartement du rez-de-chaussée est actuellement loué 550€ avec charges. Il sera vendu avec le locataire en place. Ne manquez pas cette opportunité unique et contactez le conseiller en charge au O6-83-6I-66-45 Référence agence : 356

En exclusivité, situé dans un secteur calme et très recherché d'Aubière, venez découvrir ce superbe appartement de 42 m², niché au 1er étage d'une copropriété récente sans ascenseur. Dès l'entrée, vous serez séduit par un agencement optimisé comprenant un dégagement avec placard. La pièce de vie, particulièrement lumineuse, s'ouvre sur un agréable balcon, idéal pour vos moments de détente. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée avec des prestations de qualité, vient parfaire cet espace convivial. Côté nuit, l'appartement propose une chambre confortable avec placard ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC. Cet appartement offre de nombreux atouts : un chauffage individuel au gaz, aucun travaux à prévoir, un bien clé en main prêt à vous accueillir, une place de parking privative ainsi qu'un environnement particulièrement recherché. Véritable coup de cœur pour ce bien rare sur le secteur qui conviendra parfaitement pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Antoine Lepine O6 3I 46 66 45 A bientôt chez Orpi Aubière. Référence agence : 2996

Nous vous proposons à la vente cet appartement de type 2 idéalement situé dans le quartier de l'Oradou. Il est situé au quatrième étage avec ascenseur. Vous disposerez d'une cave en supplément. Il est composé d'un hall d'entrée avec une chambre, une salle de bains, une cuisine et une salle de séjour. Les + : - Les fenêtres sont récentes - Une vue dégagée - Lumineux L'appartement nécessite un rafraichissement en globalité ! Il a de nombreux atouts alors n'hésitez pas à contacter le conseiller en charge au O6-83-6I-66-45 +120€ de charges Référence agence : 350

41m² T1 au 2ème étage Très lumineux, expo est Balcon sympa de 4.7 m² Parking en sous-sol Proche des commerces, proche des transports À saisir, beaucoup de charme Idéal pour un premier achat ou un investissement PHOTOS NON CONTRACTUELLES

Investissez dans un appartement à acheter à Clermont-Ferrand, idéal pour la location étudiante, sans les contraintes de gestion habituelles. Cet appartement CLERMONT FERRAND à vendre est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier tout en profitant d'une rentabilité sécurisée grâce à des loyers stables dès l'acquisition.• Loyer annuel HT : 3 196€• Rentabilité : 6,15 %• Gestionnaire : Les EstudinesBénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, offrant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel, garantissant des loyers versés dès l’installation, que le logement soit loué ou non.Description du bien : Ce studio, situé au rez-de-chaussée, dispose d'un agencement fonctionnel : une entrée avec coin cuisine, une salle de séjour et une salle d’eau avec w.c.À propos de la résidence : La résidence Les Cézeaux, localisée à Clermont-Ferrand dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne, est idéalement positionnée à proximité du campus des Cézeaux, des universités et des écoles d'ingénieurs. Elle accueille une clientèle étudiante avec des logements meublés et des services para-hôteliers. Sa proximité avec les commerces, le tram et les transports en commun est un atout considérable.L’établissement propose également divers services : accueil, contrôle d’accès, Wi-Fi, salle de sport, local à vélos, possibilité de parking, laverie et service ménage.Concernant le gestionnaire : Les Estudines, un acteur reconnu dans le domaine des résidences étudiantes, gère plus de 90 établissements en France, offrant une gestion fiable et sécurisée pour les investisseurs.Les diagnostics sont en cours. Pour plus d’informations, contactez Maxence Vulpas, agent basé à Neuilly-sur-Seine, au 01 84 78 46 50 ou par e-mail à info@lecoindulmnp.fr. Référence : 27375. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Charges annuelles d’environ 39 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.

Meilleur rendement locatif

69 000 €

3 136 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 22 m²
• 

À 18km de Vic-le-Comte (63)

Investissez en toute sérénité dans un appartement à acheter à Clermont-Ferrand, à proximité de l'université et des écoles d'ingénieurs. Cet appartement à vendre est idéal pour un investissement locatif sécurisée en résidence étudiante, sans les tracas de la gestion. Vous bénéficierez d'une rentabilité de 5,80 % avec des loyers annuels HT de 4 003 €, dès l'acquisition. Le statut fiscal LMNP amortissable vous offre une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs, et le bien est assuré par un gestionnaire expérimenté, Les Estudines, garantissant le versement des loyers peu importe l'occupation du logement. Ce studio bien agencé, situé au 3ème étage, comprend une entrée avec coin cuisine, une salle de séjour, une salle d’eau avec WC, ainsi qu'un emplacement de stationnement. La résidence Les Cézeaux, idéale pour les étudiants, se trouve à Clermont-Ferrand dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne. Elle est à deux pas du campus des Cézeaux, des commerces, du tram et des transports en commun. Les services proposés incluent accueil, contrôle d’accès, Wi-Fi, salle de sport, local à vélos, laverie et service ménage.Les Estudines, gestionnaire de renom des résidences étudiantes en France, gère votre bien de manière fiable et sécurisée. Diagnostics en cours. Pour plus d’informations, contactez Grégoire Déporte, agent à Neuilly sur Seine, au 01 84 78 46 50 ou par mail à info@lecoindulmnp.fr, référence 26692. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété : 75 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.

Romain BOYER et l'agence Cebeillac Immobilier vous proposent en pré-vente un appartement à acheter à Aubière, dans le département du Puy-de-Dôme, au sein de la région Auvergne. Situé au cœur d'Aubière, à proximité de la place des Ramacles, cet appartement de type plateau se trouve au 3ème et dernier étage d'une copropriété en cours de création, offrant une surface d'environ 53,50 m². Ce bien, à finir de rénover, représente une belle opportunité pour un investissement locatif. D'une configuration pouvant être aménagée en T3, il est accompagné d'une place de stationnement et est vendu avec un compteur individuel pour l'électricité ainsi que pour l'eau froide. Les fenêtres en double vitrage et l'isolation récente sont des atouts supplémentaires. Vous aurez la liberté de concevoir et d'aménager cet espace selon vos besoins et vos envies. Le prix de vente est fixé à 121 410 EUR, incluant 6,5 % TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. La taxe foncière est estimée à 738 EUR. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Retrouvez également tous les biens à la vente, ainsi que le barème des honoraires de Cebeillac Immobilier, au 8 bis cours Sablon à Clermont-Ferrand (63) sur le site de l'agence. Notez que cette annonce concerne un bien en pré-vente dans une copropriété en cours de constitution, et que les surfaces, les désignations des lots, les tantièmes et les charges de copropriété pourront évoluer jusqu'à la mise en place définitive du règlement de copropriété et de l'état descriptif de division.

Coup de cœur du secteur

50 800 €

1 814 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 28 m²
• 

À 8km de Vic-le-Comte (63)

iad France - Benoit Guigain vous propose un appartement rénové en 2005 à Issoire, dans le Puy-de-Dôme, en Auvergne. Actuellement loué meublé à 390 €/mois, cet appartement de 28.5 m², situé au cœur d'Issoire, dispose d'un parking à proximité. Lumineux et au cadre de vie agréable, cet appartement est idéal pour un investissement locatif ou comme pied-à-terre. Situé au 3ème étage d'un immeuble de 4 niveaux, il bénéficie d'une localisation parfaite, à proximité des commerces, des écoles et de l'animation d'Issoire. Ne manquez pas cette opportunité d'achat appartement Issoire. Contactez-moi pour recevoir un dossier complet de présentation du bien. Cette annonce immobilière concerne un lot dans une copropriété de 13 lots sans procédure en cours, avec un montant moyen de charges de 0 € par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Classe énergétique : D (indice 252), Classe climat : B (indice 7). Plus d'informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de M. Benoit Guigain, mandataire indépendant en immobilier.

iad France - Sulyvan Pereira (06 01 85 33 52) vous propose : Studio meublé en LMNP – Résidence étudiante moderne à Aubière Investissez dans un studio fonctionnel de 17 m² environ au sein de la résidence étudiante Campus 28 , idéalement situé à Aubière, près de Clermont-Ferrand , au cOEur d'un bassin étudiant dynamique. Un logement pensé pour les étudiants. Dès l'entrée, découvrez un studio optimisé, entièrement meublé, qui offre tout le confort nécessaire pour une vie étudiante agréable et sereine : Espace cuisine : kitchenette équipée avec réfrigérateur, plaques de cuisson et meubles de rangement. Espace nuit : lit avec matelas, table de nuit et housse déco. Espace bureau : bureau, siège et étagère murale pour étudier dans de bonnes conditions. Salle de bains privative : vasque, miroir, douche et sèche-serviettes. Les atouts de la résidence Services inclus : accueil, laverie équipée, salle de fitness, salle de petit-déjeuner avec terrasse commune. Sécurité : résidence proche avec portail, digicode et vidéo-surveillance. Connexion facile : internet haut débit inclus. Un emplacement stratégique Située à proximité immédiate des grandes écoles et universités (moins de 15 minutes à pied), la résidence est entourée de toutes les commodités nécessaires : commerces, parcs, transports en commun (tramway et bus). 10 000 étudiants dans un rayon de 2 km. À quelques minutes de Clermont-Ferrand, une ville jeune et dynamique avec plus de 40 000 étudiants. Pourquoi investir dans LMNP ? Avantages fiscaux : récupération de la TVA sur le prix d'achat et réduction de l'imposition grâce au statut LMNP. Investissement sécurisé : bail commercial signé avec un gestionnaire de confiance, fort de plus de 25 ans d'expérience et 94 % de taux de remplissage. Rendement attractif : idéal pour compléter vos revenus ou préparer votre retraite. Profitez de cette opportunité pour investir dans un bien offrant une forte demande locative et un emplacement privilégié. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et découvrez ce programme unique ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sulyvan Pereira EI (ID 88628), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 944429612, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Sulyvan Pereira (06 01 85 33 52) vous propose : Investissez dans un studio meublé en LMNP Découvrez , une résidence étudiante neuve et sécurisée, pensée pour offrir un cadre de vie moderne et fonctionnel. Idéalement situé, elle propose 132 studios T1 entièrement équipés, parfaits pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) avec des revenus locatifs sécurisés. - Confort et sécurité : résidence close avec digicode, vidéosurveillance, intendant sur place - Espaces communs optimisés : accueil, laverie, locaux à vélos fermés - Services premium : salle petit-déjeuner, espace de coworking - Stationnement en sous-sol - Terrasse extérieure : un espace convivial pour les résidents Une opportunité clé en main pour diversifier votre patrimoine tout en bénéficiant d'un cadre fiscal avantageux. Photo non contractuelle Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sulyvan Pereira EI (ID 88628), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 944429612, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Sulyvan Pereira (06 01 85 33 52) vous propose : Opportunité à ne pas manquer à Aubière en LMNP ! Situé au cOEur d'Aubière, cet appartement neuf de 16 m² environ est une véritable opportunité, idéalement placé à proximité des commerces, écoles et transports. Parfait pour un investissement locatif ou un premier achat, il bénéficie d'une conception moderne et de prestations de qualité, offrant un espace optimisé et une grande luminosité. Emplacement central : tout est à portée de main (commerces, transports, écoles). Excellente rentabilité locative : un investissement sûr. Faibles charges et chauffage individuel, pour un confort au quotidien. Prêt à emménager immédiatement, rien à prévoir ! N'attendez plus pour saisir cette belle opportunité, contactez-nous dès maintenant pour planifier votre visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sulyvan Pereira EI (ID 88628), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 944429612, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

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