Achat Appartement dans le quartier Bonlieu à Annecy (74) : 54 annonces

Découvrez cet appartement à vendre à Annecy, dans le département de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Situé au cœur de la vieille ville, cet appartement en duplex de 121 m² utiles bénéficie d'un cadre vivant et recherché, dans une bâtisse de caractère du centre historique. La pièce de vie, à la fois ouverte et lumineuse, est harmonieusement structurée autour d'un escalier central, offrant des volumes agréables et une circulation fluide entre les niveaux. Les nombreuses fenêtres et ouvertures de toit diffusent une lumière naturelle tout au long de la journée, tout en offrant une vue dégagée sur les toits et le château d'Annecy. Cet appartement dispose de deux chambres et d'un espace supplémentaire sur la mezzanine, parfait pour un coin nuit, un bureau ou un espace détente. Côté pratique, vous trouverez un WC à chaque niveau, une grande buanderie et plusieurs espaces de rangement, garantissant un confort de vie similaire à celui d’une maison. Le bien allie le charme de l’ancien, avec des poutres apparentes, à un style contemporain, lui conférant une véritable identité. Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.

EXCLUSIVITÉ - ANNECY 74000 - TRIANGLE D'OR - T4 DE 75 m² - 3EME ÉTAGE - TRIPLE EXPOSITION - STATIONNEMENT PRIVATIF - GRENIER DE 18 m² - CAVE.SOPHIE PILOT et EFFICITY vous présentent en exclusivité cet appartement à vendre à Annecy, idéalement situé Boulevard du Lycée, au cœur du triangle d'or, à proximité des Nouvelles Galeries et des Haras (futures Halles), à seulement 500m du lac.La copropriété, bien entretenue et sécurisée, se compose de 10 appartements datant des années 30.Au 3ème étage sans ascenseur, cet appartement de caractère vous séduira avec ses nombreux atouts :- Luminosité exceptionnelle grâce à la triple exposition et à ses grandes fenêtres- Hauteur sous-plafond de 2,80m offrant de beaux volumes- Charme de l'ancienL'appartement se compose d'une entrée avec placards, d'un séjour, d'une cuisine indépendante (possibilité d'ouverture sur le séjour), de 2 chambres, d'un salon qui peut servir de 3ème chambre, d'une salle d'eau avec douche et de toilettes séparées.En annexe :- Un grenier électrifié de 18 m² (Carrez) avec une magnifique fenêtre « œil de bœuf »- Une cave de 10 m² en sous-sol.Pour votre confort, vous bénéficierez d'un parking avec une place nominative et de 2 abris vélos sécurisés.Toutes les commodités et commerces se trouvent à proximité. L'école et le collège sont à moins de 400m, et la gare à moins d'un kilomètre. Les lignes de bus 1, 3, 4, 5, 10 sont à 350m.Informations techniques et financières :Chauffage et eau chaude : chaudière individuelle gaz (2013).Menuiseries en simple vitrage.DPE E.Charges de copropriété : 220 euros/trimestreFond Alur : 11 euros/trimestreNe manquez pas l'opportunité d'acquérir cet appartement à acheter à Annecy, un bien rare sur le marché.Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez Sophie PILOT au 06 66 47 89 75 ou par email à spilot@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr.Sophie Pilot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le n°903227312. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.

À vendre, cet appartement T4 situé à Annecy, dans le département de la Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes, se trouve à deux pas de la place des Romains. Situé au 1er étage, il comprend un séjour lumineux, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains et des toilettes séparées.L'appartement à acheter à Annecy nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi la possibilité de repenser les espaces et de réaliser votre projet personnalisé. Sa configuration permet de considérer diverses options, que ce soit pour un achat appartement Annecy en tant que résidence principale ou comme un investissement.Une cave en sous-sol est incluse, et un garage est disponible en supplément au sein de la copropriété.De plus, il est important de noter que la copropriété a reçu une rénovation énergétique complète, incluant l'isolation par l'extérieur, la toiture, les garde-corps, la VMC, les volets roulants électriques et les parties communes.

Réf. 70409BR :Situé dans la très prisée commune d'Annecy (74000), à seulement 15 minutes à pied du centre-ville, découvrez cet appartement Annecy à vendre, de type 3, dans une résidence récente et sécurisée avec ascenseur. L'appartement, lumineux et fonctionnel, comprend une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée, deux chambres dotées de placards intégrés, une salle de bains et des toilettes séparées. Un cellier est également présent pour maximiser vos rangements. Son balcon orienté plein Ouest, sans vis-à-vis, est un atout indéniable. Vous bénéficierez d'une cave privative et de locaux à vélos sécurisés. Un grand garage fermé motorisé avec prise électrique (32A) en sous-sol est disponible en supplément pour 40 000€. Les charges de copropriété restent faibles et vous êtes à proximité de toutes les commodités et axes autoroutiers. Cet appartement à acheter à Annecy est une opportunité à ne pas manquer. À visiter rapidement ! Brice ROMAND, agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33685560022. Honoraires à la charge du vendeur. Montant moyen de la quote-part de charges courantes : 1 700 €/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 400€ et 590€. Brice ROMAND - Agent commercial - EI - RSAC 892 565 003 / Annecy.

Découvrez cet appartement à vendre à Annecy, situé au cœur de la Haute-Savoie, dans une résidence moderne et sécurisée. Ce spacieux bien offre un grand séjour lumineux s'ouvrant sur une belle terrasse abritée, idéale pour profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité. La cuisine et les pièces de vie bénéficient d'une splendide luminosité grâce à de larges baies vitrées coulissantes et à de nombreuses ouvertures. L'appartement comprend une suite parentale avec sa salle d'eau et son dressing, ainsi que deux chambres confortables et une salle d'eau supplémentaire, parfait pour une famille ou pour accueillir des invités. Ce bien se distingue par ses nombreux atouts modernes : double vitrage, fibre optique, climatisation, volets roulants, visiophone et un ascenseur pour un accès facilité à tous les niveaux de l'immeuble. Vous profiterez également d'une cave, et il est possible d'acquérir un garage au sous-sol de la résidence. Cet appartement à acheter à Annecy représente une opportunité rare, alliant modernité et confort dans un cadre de vie agréable. Les finitions soignées et l'accès rapide à toutes les commodités en font une belle adresse à proximité du centre-ville tout en bénéficiant d'espaces spacieux et de prestations haut de gamme. Contact : Thierry UOMOBONO - Agent commercial EI - 06 09 65 63 89

74000 ANNECY - EXCLUSIVITE - STUDIO FACE AU PÂQUIER - VUE LAC - IDÉAL INVESTISSEMENT Eddy Vayer agence Efficity Annecy vous propose en exclusivité ce studio idéalement situé face au célèbre Pâquier, au cœur d'un emplacement privilégié à Annecy, à quelques pas seulement du lac. Au sein d'une résidence de standing, ce bien constitue une excellente opportunité d'investissement, notamment pour de la location saisonnière ou un pied-à-terre au bord du lac. La résidence a bénéficié d'une rénovation énergétique complète en 2023, apportant confort thermique et valorisation patrimoniale. Le studio rénové en 2023 se compose d'une entrée, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'un espace de vie avec cuisine ouverte et coin nuit pouvant accueillir un canapé-lit. Son emplacement exceptionnel face au lac d'Annecy et sa proximité immédiate des commerces, restaurants et animations du centre-ville en fait un bien particulièrement recherché. DPE : D (328) GES : D (35) Surface Carrez : 11,23 m² Charges de copropriété : 66 € par mois chauffage inclus. Visite virtuelle disponible sur demande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Eddy Vayer – Efficity Annecy 06 72 70 39 27 evayer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Eddy Vayer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°823889522. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Ref 301GP, découvrez cet appartement T4 neuf de 89 m², en vente à Annecy, Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Idéalement situé à deux pas du centre-ville, cet appartement fait partie de la résidence haut de gamme Osmose, réalisée par le promoteur réputé Cogedim. Prévu pour être livré fin 2026, cet appartement à acheter à Annecy offre des prestations modernes et soignées. Il se compose de trois belles chambres et d’un espace de vie lumineux ouvrant sur une magnifique terrasse de 19 m², parfaite pour profiter des beaux jours. Ce bien est vendu entièrement neuf, avec des finitions de qualité (hors cuisine à aménager selon vos envies) et inclut également un double garage, un véritable atout dans ce secteur recherché. Son emplacement est un point fort majeur : à proximité immédiate de Courier et du centre-ville, vous bénéficiez de toutes les commodités accessibles à pied (commerces, écoles, transports…). Un bien rare alliant confort, modernité et emplacement privilégié, idéal pour une résidence principale ou une investissement de qualité. Ne manquez pas cette opportunité d'achat appartement Annecy. À découvrir sans tarder.

Situé au troisième étage d’un immeuble de charme dans une rue piétonne prisée du centre historique d’Annecy, cet appartement à vendre offre un cadre de vie exceptionnel, à proximité du lac et des meilleures adresses de la ville. Ce loft traversant vous séduira par ses volumes généreux et sa luminosité. Il se compose d’un élégant salon-séjour avec rangements intégrés, d’une cuisine contemporaine ouverte et entièrement équipée, ainsi que d’une chambre en mezzanine qui crée une ambiance intime et raffinée. Une salle de douche avec WC, finie avec soin, complète ce bien. La rénovation a été réalisée avec des matériaux de haute qualité, alliant modernité et authenticité dans un style loft chic. Un appartement à acheter à Annecy d’exception, clé en main, idéalement situé pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial. Pour organiser une visite ou pour davantage d’informations, contactez Valérie SERGENT – Agent commercial EI - 06 27 57 52 46 ou par email à vs@tourdeslacs.com.

Idéalement situé au cœur d’Annecy, à deux pas du lac et de la gare, ce superbe appartement en étage élevé offre une vue exceptionnelle sur toute la ville, les montagnes et le château. Cet appartement traversant de 103 m² se trouve au 7e étage (sur 8) d’une résidence sécurisée et de bon standing, avec ascenseur. Il propose une belle pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur un balcon panoramique avec une vue à couper le souffle sur les toits d’Annecy, le château et les reliefs environnants. La cuisine équipée sur mesure Vercauteren conjugue esthétisme et fonctionnalité. L’espace nuit comprend trois chambres confortables, une salle de bains, ainsi qu’un WC indépendant. Côté annexes, un parking extérieur sécurisé est inclus dans le prix. Un second emplacement de parking extérieur (40 000 €) et un garage fermé (80 000 €) sont également disponibles en complément. Située dans un environnement urbain dynamique et recherché, la résidence bénéficie d’une proximité immédiate avec toutes les commodités : écoles, commerces, transports en commun, marché, gare et accès rapide au lac d’Annecy. Un cadre de vie aussi pratique qu’agréable. Les points forts : Vue imprenable sur le château, la ville et les montagnes Derniers étages avec ascenseur Cuisine haut de gamme sur mesure Résidence sécurisée et bien entretenue Parking inclus, garage et second emplacement en option Adresse centrale, à quelques pas du lac et de la vieille ville Une opportunité rare dans un secteur central et recherché. Contactez nous dès aujourd’hui pour une visite privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nombre de lots : 193 Procédure en cours : Non Charges de copropriété : 340 €/Mensuel

Résidence éligible au dispositif fiscal JEANBRUN NOUVEAUX PRIX et REMISE ! - 30 000 € sur les 4 & 5 pièces !* Découvrez LES PROMENADES DE BILLY , à Annecy-Pringy , à quelques minutes du centre d’Annecy et 35 km de Genève (gare Léman Express à proximité). Une adresse idéale entre ville, lac et montagnes ! - Appartements neufs du 2 au 5 pièces avec balcons, terrasses ou jardins. - Résidence contemporaine au cœur d’un parc de 7 hectares dans l’Écoquartier de Pré Billy. - Confort thermique, espaces lumineux et cadre naturel privilégié. Contactez vite nos conseillers et profitez de cette offre sensationnelle ! Acheter dans le neuf, c’est bénéficier de frais de notaire réduits et de garanties solides : décennale, biennale et parfait achèvement. Un investissement sûr, encadré et sans mauvaise surprise. * Jusqu'au 31 mars 2026

Prix au m² le plus bas

132 000 €

4 040 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 32,67 m²
• 

Annecy (74)

Vente appartement Annecy - Opportunité d'achat à saisir dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Cet appartement T2 de 32,60 m², situé au 6ᵉ étage d'une résidence de tourisme classée 4 étoiles, se trouve à seulement 1 km du lac d'Annecy et à 3 minutes de la gare. L'emplacement est idéal pour attirer une clientèle d'affaires et touristique. Le bien génère un revenu locatif avec un loyer annuel s'élevant à 7 796 € HT, offrant une rentabilité brute de 5,91%. La composition de l'appartement inclut un séjour avec coin cuisine, une chambre avec placard, une salle de bain et des WC séparés. La résidence propose de nombreux services comme une réception, un sauna, et un parking privé, garantissant un séjour agréable pour les occupants. Cet appartement Annecy à vendre est exclusivement destiné à un investissement locatif, ne permettant pas d'occupation personnelle. Profitez de cette belle opportunité d'achat appartement Annecy et saisissez cette chance d'investir dans un bien en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel.

À Annecy, en Haute-Savoie, découvrez cet appartement à vendre idéalement situé à seulement cinq minutes à pied de la gare. Dans un environnement calme, à proximité de toutes les commodités et des écoles, cet appartement lumineux de 30 m² avec mezzanine est un véritable coup de cœur grâce à son aménagement soigné. En entrant, vous trouverez une pièce de vie spacieuse ouverte sur une cuisine fonctionnelle, ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, la mezzanine abrite un espace nuit, offrant une disposition optimale pour un appartement atypique. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. Ce bien se distingue par son emplacement central au cœur d'Annecy, sa luminosité, son aménagement optimisé et le calme qu'il procure malgré sa situation centrale. Ce bien est parfait pour un investisseur ou un jeune couple en quête de leur appartement à acheter à Annecy. Une visite s'impose avec Léo Bonnet. Pour les informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Vous recherchez un appartement à acheter à Annecy, dans le département de la Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes ? Ne cherchez plus. Dans un immeuble ancien plein d’élégance, cet appartement de quatre pièces vous séduira par sa rénovation soignée, qui met en valeur son caractère d’origine tout en offrant un confort moderne. L’ambiance harmonieuse qui s’en dégage allie tradition et modernité.Dès votre entrée, les volumes fluides se révèlent. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, vous offre une tranquillité surprenante au cœur de la ville. La cuisine ouverte, parfaitement intégrée, s’ouvre sur une cour paisible, un véritable atout en centre-ville.Trois chambres confortables se trouvent dans l’espace nuit, accompagnées d’une salle de bains contemporaine, d’un WC indépendant et d’une buanderie pratique. Chaque détail de la rénovation témoigne de la qualité : matériaux soigneusement sélectionnés, finitions impeccables et isolation efficace. De plus, la copropriété a bénéficié d’une réfection complète de la toiture, garantissant votre sérénité pour les années à venir.Une cave spacieuse de 15 m² complète ce bien, avec la possibilité d’acquérir un garage en supplément. Située à quelques pas des commerces, du centre Courier et de toutes les commodités, cette adresse prisée allie centralité et douceur de vivre. Vous pourrez facilement accéder à tous les services quotidiens, aux établissements scolaires d’excellence et aux principaux lieux culturels, dont le centre Bonlieu, qui combine théâtre et médiathèque. Un supermarché à proximité, offrant la livraison à domicile, ajoute au confort au quotidien.Le quartier se distingue également par sa scène gastronomique variée, avec restaurants, cafés animés et bars à vin qui incarnent l’art de vivre annécien. Idéalement située, la localisation permet un accès rapide aux grands axes en direction de Genève, Chambéry et Lyon, facilitant aussi bien vos déplacements professionnels que vos escapades du week-end.Entre ville, lac et montagne, cet environnement vous offre un accès privilégié à toutes les richesses de la région : les superbes rives du lac d’Annecy pour des promenades reposantes, des baignades rafraîchissantes et des activités nautiques en saison, ainsi que les stations du massif des Aravis pour profiter des plaisirs de la montagne tout au long de l’année.Un bien d’exception qui allie vie citadine, richesse culturelle et évasion en pleine nature. Prêt à accueillir ses futurs occupants sans travaux, il ne reste plus qu’à poser vos valises et savourer pleinement l’art de vivre à Annecy. Pour organiser une visite ou pour plus d’informations, contactez : Cécile CLAVEL – Agent commercial EI - 06 04 09 42 51

Idéalement situé au cœur de la Vieille Ville d’Annecy, ce duplex plein de cachet bénéficie d’un atout rare : une vue directe sur le Thiou. Une adresse unique, conjuguant authenticité, calme et art de vivre au sein d’un environnement historique. Développant 68 m² au sol (44,08 m² loi Carrez), ce bien se situe au dernier étage d’un immeuble ancien typique. Il propose une pièce de vie lumineuse, orientée vers le Thiou, offrant une atmosphère chaleureuse et reposante. La cuisine fermée, indépendante, permet de préserver l’intimité culinaire tout en conservant le charme du bâti. À l’étage, deux chambres mansardées offrent un cocon douillet, idéal pour un usage résidentiel ou d’accueil. Une salle d’eau complète cet espace nuit, fonctionnel et bien agencé. Ce bien se distingue par sa vue rare et dégagée sur le Thiou, véritable fil conducteur de la Vieille Ville. Bien qu’il ne dispose ni de cave, ni de parking, ni de garage, il bénéficie d’un environnement calme au cœur de l’animation annécienne et de faibles charges de copropriété (46 €/mois), renforçant son attractivité. En plein centre historique d’Annecy, à deux pas du lac, des restaurants réputés et de toutes les commodités, ce bien profite d’un emplacement d’exception. Le charme des ruelles pavées, les berges animées du Thiou et la proximité immédiate des transports font de ce lieu une adresse convoitée pour une vie urbaine raffinée. POINTS FORTS - Vue dégagée et directe sur le Thiou - Dernier étage lumineux, au calme - Cuisine indépendante et espace de vie distinct - Deux chambres, configuration idéale - Adresse historique et recherchée - Faibles charges de copropriété Ce bien rare allie authenticité, confort et emplacement exceptionnel. Une opportunité unique pour les amateurs de charme et de cœur de ville. Contactez BARNES Annecy dès aujourd’hui pour une visite privée. Nombre de lots principaux : 8 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Résidence éligible au dispositif fiscal JEANBRUN NOUVEAUX PRIX et REMISE ! - 30 000 € sur les 4 & 5 pièces !* Découvrez LES PROMENADES DE BILLY , à Annecy-Pringy , à quelques minutes du centre d’Annecy et 35 km de Genève (gare Léman Express à proximité). Une adresse idéale entre ville, lac et montagnes ! - Appartements neufs du 2 au 5 pièces avec balcons, terrasses ou jardins. - Résidence contemporaine au cœur d’un parc de 7 hectares dans l’Écoquartier de Pré Billy. - Confort thermique, espaces lumineux et cadre naturel privilégié. Contactez vite nos conseillers et profitez de cette offre sensationnelle ! Acheter dans le neuf, c’est bénéficier de frais de notaire réduits et de garanties solides : décennale, biennale et parfait achèvement. Un investissement sûr, encadré et sans mauvaise surprise. * Jusqu'au 31 mars 2026

À vendre à Annecy, en Haute-Savoie (74), cet appartement de caractère de type T3, situé au 3ème étage, offre une superficie de 148 m² à rénover totalement, idéal pour un achat appartement Annecy. Situé face au lac et aux montagnes, cet appartement à acheter à Annecy se trouve dans l'emblématique immeuble 'La Résidence', alliant prestige et potentiel. Avec des volumes généreux, il se compose actuellement de 2 chambres, facilement transformables en 3. Une cave de 12 m² offre un espace de rangement additionnel. Situé à proximité des commerces, du théâtre et de la vieille ville, cet appartement est une opportunité rare pour ceux à la recherche d'une propriété unique dans la région Rhône-Alpes. Contactez Sophie PILOT pour plus d'informations et une visite.

Réf 70487FV ANNECY LE VIEUX, Situé en rez-de-jardin, cet appartement d’environ 84 m² se compose d’une cuisine ouverte sur un salon séjour lumineux, 2 terrasses, 2 chambres dont une avec dressing et salle de bains privative, ainsi qu’une salle d’eau indépendante. Vous profiterez également d’un jardin privatif d’environ 90 m² et d’une cave. A Découvrir ! Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33609362408 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1430€ ~ 1940€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Frédéric VELLUT - Agent commercial - EI - RSAC 353 184 294 / Annecy

Coup de cœur du secteur

132 000 €

4 049 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 32,6 m²

Annecy (74)

À vendre : appartement T2 dans la résidence de tourisme classée 4 étoiles, LE CÉZANNE, située au cœur d'Annecy, dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Cet appartement de 32,60 m² se trouve au 6ème étage avec une exposition Nord-Ouest, à seulement 1 km du lac et à 3 minutes à pied de la gare. Idéal pour un achat appartement Annecy, cet investissement locatif en location meublée vous garantit des revenus locatifs intéressants.L'appartement se compose d'un séjour avec coin cuisine, d'une chambre avec placard, d'une salle de bain et de WC séparés. En tant qu'investisseur, vous profiterez d'un loyer annuel de 7 796 € HT/HC, avec des loyers perçus même en cas d'absence d'occupation, selon le bail commercial. Les charges de copropriété sont nulles et la taxe foncière est maîtrisée à 745 € par an.Située dans un emplacement stratégique pour attirer une clientèle d'affaires et touristique, la résidence offre de nombreux services, tels qu'une réception, un petit-déjeuner, un sauna, une salle de fitness et un parking privé. La gestion est entièrement déléguée à Adagio, un leader européen de l'appart'hôtellerie, garantissant ainsi une exploitation existante et éprouvée.Ce bien est exclusivement destiné à la location, sans possibilité d'occupation personnelle, ce qui en fait une opportunité parfaite pour ceux cherchant un appartement à acheter à Annecy dans le cadre d'un investissement locatif. Les revenus sont déclarés en BIC et bénéficient d'un régime fiscal avantageux. Ne manquez pas cette chance de réaliser un achat appartement Annecy au sein d'une résidence de qualité.

Veyrier du Lac Appartement dernier étage vue lac et terrasse centre du village, cet appartement d'architecte saura vous séduire de par son emplacement et sa belle vue lac. Vaste séjour exposé au sud. Ce bien comprends trois chambres et une suite parentale avec dressing et salle d'eau, très bel décoration moderne et contemporaine. Une cave et un garage de 21 M2 complètent ce bien proche commodités et école.

Résidence éligible au dispositif fiscal JEANBRUN NOUVEAUX PRIX et REMISE ! - 30 000 € sur les 4 & 5 pièces !* Découvrez LES PROMENADES DE BILLY , à Annecy-Pringy , à quelques minutes du centre d’Annecy et 35 km de Genève (gare Léman Express à proximité). Une adresse idéale entre ville, lac et montagnes ! - Appartements neufs du 2 au 5 pièces avec balcons, terrasses ou jardins. - Résidence contemporaine au cœur d’un parc de 7 hectares dans l’Écoquartier de Pré Billy. - Confort thermique, espaces lumineux et cadre naturel privilégié. Contactez vite nos conseillers et profitez de cette offre sensationnelle ! Acheter dans le neuf, c’est bénéficier de frais de notaire réduits et de garanties solides : décennale, biennale et parfait achèvement. Un investissement sûr, encadré et sans mauvaise surprise. * Jusqu'au 31 mars 2026

L'Office Immobilier d'Annecy vous présente à la vente, en exclusivité, un appartement 2 pièces de 63 m² lumineux et impeccablement tenu rue Vaugelas. Situation et contexte : Situé au cœur du centre-ville d'Annecy, passage du Pré Carré, à deux pas des commerces, du lac et des transports en commun. La gare d'Annecy est accessible en environ 5 minutes à pied. Description intérieure : Au 2e étage d'un immeuble du XIXe siècle, appartement entièrement rénové d'environ 63 m² avec des matériaux de qualité. Pièce de vie lumineuse grâce à une double exposition sud et est, cuisine ouverte intégrée et entièrement équipée. Chauffage collectif au gaz et climatisation. Partie nuit : Une grande chambre disposant de nombreux rangements et d'un dressing, offrant calme et intimité. Prestations complémentaires : Nombreux rangements et placards, chauffage collectif au gaz, climatisation. Appartement adapté à une occupation à l'année. -- -- À votre service : Théo CAUMETTE - +33757918038 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de ANNECY - N°892707514 Référence annonce : 6304-TCA. Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 3.41% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le bien est soumis au statut de la copropriété. Dans une copropriété de 5 lots. Sans procédure en cours. Environ 600 € de charges annuelles de copropriété.

À vendre – Appartement T3 duplex de charme avec vue Thiou – Vieille Ville d’Annecy Appartement T3 duplex à vendre à Annecy – Bien rare en Vieille Ville Vous recherchez un appartement à vendre dans la Vieille Ville d’Annecy, alliant charme de l’ancien, emplacement exceptionnel et vue panoramique ? Ce T3 duplex de caractère, situé au dernier étage d’un immeuble historique entièrement rénové, est une opportunité rare sur le marché immobilier annécien. D’une surface de 68 m² au sol (44,08 m² loi Carrez), cet appartement offre une atmosphère chaleureuse et une vue unique sur les toits de la Vieille Ville, le canal du Thiou et le Château d’Annecy. Les atouts majeurs de ce duplex T3 à Annecy Vue exceptionnelle sur la Vieille Ville d’Annecy, le Thiou et le Château Dernier étage (3è sans ascenseur) d’un immeuble ancien de caractère Appartement rénové avec goût, aucun travaux à prévoir Faibles charges de copropriété : environ 684 € par an Emplacement premium : à proximité immédiate du lac d’Annecy, des commerces, restaurants, écoles et transports Vente possible meublée Actuellement loué à des étudiants pour l'année scolaire (idéal investissement locatif) Description détaillée de l’appartement duplex Belle pièce de vie lumineuse de 26 m², avec hauteur sous plafond et charme de l’ancien Cuisine équipée moderne de 6 m², fonctionnelle et bien agencée Deux chambres à l’étage, offrant calme et intimité Salle d’eau avec WC Prestations soignées, rénovation de qualité, ambiance cosy Un appartement idéal pour tous vos projets immobiliers à Annecy Ce T3 duplex en Vieille Ville d’Annecy conviendra parfaitement : - En résidence principale, pour profiter pleinement du centre historique - En pied-à-terre de charme, à deux pas du lac et des animations - En investissement locatif rentable, dans l’un des secteurs les plus recherchés d’Annecy Informations complémentaires Copropriété de 8 lots – aucune procédure en cours Charges annuelles : environ 684 € DPE : classe E Estimation des dépenses énergétiques : 1 300 € à 1 820 € / an (tarifs 2021–2023) Prix de vente 339 500 € FAI Honoraires à la charge de l’acquéreur : 4,46 % TTC Prix hors honoraires : 325 000 € Un bien rare et recherché à Annecy Ce duplex de charme avec vue exceptionnelle en Vieille Ville d’Annecy est une véritable pépite immobilière. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique. Informations sur les risques disponibles sur georisques.gouv.fr

À vendre, cet appartement à ANNECY, situé au 11 Rue Carnot, offre deux pièces sur une superficie de 55 m². Niché au deuxième étage d'un édifice du 17ème siècle, cet appartement de caractère se trouve à proximité immédiate du lac. Ses atouts incluent une hauteur sous plafond impressionnante, des poutres apparentes et des murs en pierre qui lui confèrent un charme indéniable. La décoration minimaliste met en valeur l'élégance de l'espace réconforté par un poêle à bois, idéal pour créer une ambiance chaleureuse. Le salon spacieux de plus de 30 m² favorise une atmosphère conviviale, tandis que la cuisine, entièrement équipée, permet de préparer de délicieux repas à partager. Les sols en Bolon, récents, sont présents dans la chambre ainsi que dans la salle de bains. De nombreux rangements sont intégrés, tant dans la chambre que dans le couloir menant à la salle d'eau. Cet appartement ANNECY à vendre est parfait pour une résidence principale ou peut servir de pied-à-terre idéal, avec des charges individuelles. La copropriété à taille humaine est bien gérée et propose un local à vélos ainsi que deux espaces de stockage. La Rue Carnot est animée, avec ses boutiques, restaurants et commerces de proximité. Le Centre Culturel Bonlieu, accessible en moins de deux minutes à pied, ajoute à l'attrait de ce quartier. Vivre ici, c'est profiter des événements majeurs comme la descente des alpages, le carnaval vénitien et le festival d'animation. Les infrastructures publiques, telles que les bus, la gare et diverses écoles, sont également à proximité, tout comme le Centre Commercial Courier. Cette vente appartement ANNECY comprend 15 lots dont aucun en procédure. Les charges annuelles s'élèvent à 1000 euros.

Idéalement situé au cœur du centre-ville d’Annecy, cet appartement en dernier étage entièrement rénové offre une expérience de vie citadine rare, alliant confort, élégance et panoramas exceptionnels. Tout en profitant de cette localisation centrale privilégiée, l’autoroute Annecy Sud est rapidement accessible, facilitant ainsi vos déplacements au quotidien. Ce superbe T4, niché au 10e et dernier étage d’une copropriété emblématique d’Annecy, a récemment bénéficié d’une rénovation complète réalisée par une architecte d'intérieur, avec une attention particulière portée aux matériaux, aux finitions et à l’optimisation des volumes. Les espaces de vie sont généreux, lumineux et soigneusement agencés, dans un esprit contemporain et raffiné. L’appartement se compose d’un vaste séjour orienté lac et montagnes, prolongé par une belle cuisine ouverte équipée et une salle à manger conviviale, le tout ouvrant sur un balcon au calme, côté montagnes. Trois chambres, chacune dotée de sa propre salle de douche, assurent confort et intimité à tous les membres de la famille. Une buanderie, de nombreux rangements sur mesure et un WC indépendant viennent compléter ce bien parfaitement fonctionnel. Côté extérieur, vous profiterez d’un bel espace terrasse avec vues dégagées, ainsi que d’un parking de copropriété. Un garage peut également être acquis pour 45 000 €, facilitant ainsi votre quotidien en centre-ville. L’adresse est particulièrement recherchée : à seulement 3 minutes à pied du centre Courier, 10 minutes du lac, à proximité immédiate des commerces, restaurants et commodités, et l’autoroute Annecy Nord est rapidement accessible. Le quartier bénéficie également de la présence des Haras d’Annecy récemment rénovés, offrant un magnifique parc arboré, des espaces culturels revitalisés ainsi que le pôle du cinéma d’animation, contribuant à une vie de quartier dynamique et agréable. Une vie citadine à portée de main, sans compromis sur le confort ni la tranquillité. Les points forts : - Dernier étage avec vue panoramique lac et montagnes - Rénovation haut de gamme par une architecte d'intérieur - Trois suites avec salle de douche - Terrasse au calme, parking et garage en option - Emplacement central, à pied de toutes les commodités - Autoroute Annecy Sud rapidement accessible - À deux pas des Haras d’Annecy rénovés, de leur parc arboré et du pôle du cinéma d’animation Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement d’exception au cœur d’Annecy. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Résidence éligible au dispositif fiscal JEANBRUN NOUVEAUX PRIX et REMISE ! - 30 000 € sur les 4 & 5 pièces !* Découvrez LES PROMENADES DE BILLY , à Annecy-Pringy , à quelques minutes du centre d’Annecy et 35 km de Genève (gare Léman Express à proximité). Une adresse idéale entre ville, lac et montagnes ! - Appartements neufs du 2 au 5 pièces avec balcons, terrasses ou jardins. - Résidence contemporaine au cœur d’un parc de 7 hectares dans l’Écoquartier de Pré Billy. - Confort thermique, espaces lumineux et cadre naturel privilégié. Contactez vite nos conseillers et profitez de cette offre sensationnelle ! Acheter dans le neuf, c’est bénéficier de frais de notaire réduits et de garanties solides : décennale, biennale et parfait achèvement. Un investissement sûr, encadré et sans mauvaise surprise. * Jusqu'au 31 mars 2026

Exclusivité BARNESDécouvrez cet Appartement de luxe à acheter à Annecy, situé au dernier étage avec ascenseur d'une résidence prisée dans le quartier de la rue du Lac. Ce vaste T2 de 53 m² offre une splendide vue sur le château et Notre Dame.L'appartement se compose d'un salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant sur un extérieur exposé ouest, d'une cuisine équipée, d'une chambre avec placards, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.En annexes, vous disposerez d'une cave et d'un grenier.Idéalement localisé dans le département de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes, à proximité des commodités et du lac, cet Appartement de luxe à vendre à Annecy allie confort et emplacement privilégié.

À la recherche d'un appartement à acheter à Annecy, dans le département de la Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes ? L'agence Tour des Lacs Immobilier vous propose à la vente cet appartement d'exception, offrant des prestations de luxe et une vue panoramique sur le lac d'Annecy. Situé à proximité du centre-ville, des commerces et de toutes les commodités, cet appartement est idéal pour ceux qui souhaitent poser leurs valises dans un cadre privilégié.Rénové par une experte en décoration et aménagement, ce bien est idéalement localisé face au lac et aux jardins du Pâquier, à quelques minutes à pied des Nouvelles Galeries et de l'Impérial Palace. Ce bien prestigieux vous garantit une qualité de vie inégalée.Dès votre entrée, vous serez séduit par une vaste et lumineuse pièce de vie, comprenant une cuisine aménagée ouverte sur un balcon offrant une vue imprenable sur le lac et les montagnes.Il se compose de deux chambres, de deux salles d'eau, d'un WC séparé avec lave-mains et de nombreux rangements sur mesure.Les finitions de qualité et les détails soignés de cet appartement garantissent un quotidien luxueux et paisible, comprenant :- Parquet en chêne- Sonorisation intégrée (4 enceintes)- Isolation thermique et phonique- Climatisation gainable réversible- Portes affleurantes, charnières invisibles, robinetterie haut de gamme, etc.Une grande cave complète ce bien. Un garage est disponible en supplément. L'immeuble est équipé d'un ascenseur.Pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite de cet appartement à vendre à Annecy, contactez dès maintenant : Roxana GENIN, Agent commercial (EI) au 06 77 31 46 38 ou par email à rg@tourdeslacs.com.

Bien le moins consommateur d'énergie

Appartement

• 3 pièces
• 75,51 m²
• 2 chambres
• 

Annecy (74)

À la recherche d'un appartement à acheter à Annecy ? Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle dans le secteur prisé d'Annecy le Vieux, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Cet appartement contemporain, situé au dernier étage d'une résidence de grand standing, offre une vue panoramique à 180° sur le lac, les montagnes et la ville d'Annecy. L'appartement se compose d'un espace de vie lumineux avec une cuisine moderne et équipée, ouverte sur un salon confortable. Il donne accès à une grande terrasse, idéale pour profiter de la vue. Vous y trouverez également une suite parentale avec sa salle de douche et son dressing, une chambre supplémentaire, une seconde salle d'eau, ainsi qu'un potager sur le toit. Parmi les prestations de qualité, vous bénéficierez de volets électriques, d'un accès Internet haut débit par fibre optique, de la climatisation, de marbre, de finitions en chêne, d'une pergola bioclimatique, et d'un système d'alarme. L'immeuble est également équipé d'un ascenseur pour un accès facile et d'un interphone pour votre sécurité. Un garage au sous-sol de la résidence peut également être acquis. Cet appartement à vendre à Annecy vous permet de profiter d'un cadre de vie calme et résidentiel tout en restant proche des commodités. Contact : Iryna NAHORNA - 06 30 67 85 15 ou in@tourdeslacs.com - Agent commercial EI

Idéalement situé dans le prestigieux Triangle d’Or d’Annecy, cet appartement d’exception séduit par sa luminosité et sa vue à couper le souffle. Depuis sa terrasse pouvant accueillir une table, profitez d’un panorama unique sur la ville d’Annecy, son lac, son château et les montagnes environnantes. D’une superficie de 100 m², il offre un espace de vie comprenant un salon et une salle à manger baignés de lumière, ainsi qu’une cuisine indépendante (pouvant être ouverte sur le séjour pour créer un espace de vie convivial). Le coin nuit dispose de trois chambres, d’une salle de bain avec WC, et d’un WC séparé pour plus de praticité. L’intérieur est à rénover entièrement, offrant ainsi une belle opportunité de repenser les volumes et de créer un appartement à votre image, dans un cadre privilégié. Les atouts de ce bien se complètent par : - une cave, - une place de parking couverte, - un garage privatif (à négocier). L’appartement se situe au sein d’une résidence de standing avec gardien et piscine, garantissant un environnement paisible et recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et du centre-ville. Un bien rare sur le marché annécien, offrant un potentiel remarquable de rénovation et une vue panoramique exceptionnelle — à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nombre de lots principaux dans la copropriété : 148 « Images simulées par IA, à des fins de projection. »

Résidence éligible au dispositif fiscal JEANBRUN NOUVEAUX PRIX et REMISE ! - 30 000 € sur les 4 & 5 pièces !* Découvrez LES PROMENADES DE BILLY , à Annecy-Pringy , à quelques minutes du centre d’Annecy et 35 km de Genève (gare Léman Express à proximité). Une adresse idéale entre ville, lac et montagnes ! - Appartements neufs du 2 au 5 pièces avec balcons, terrasses ou jardins. - Résidence contemporaine au cœur d’un parc de 7 hectares dans l’Écoquartier de Pré Billy. - Confort thermique, espaces lumineux et cadre naturel privilégié. Contactez vite nos conseillers et profitez de cette offre sensationnelle ! Acheter dans le neuf, c’est bénéficier de frais de notaire réduits et de garanties solides : décennale, biennale et parfait achèvement. Un investissement sûr, encadré et sans mauvaise surprise. * Jusqu'au 31 mars 2026

À vendre, un appartement T5 de 115 m² situé en plein cœur d'Annecy, dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Ce bien rare, au calme absolu, se trouve dans une résidence récente (2005) sur le secteur Courier / Gare, avec une vue dégagée sur les montagnes. Caractéristiques de l'appartement : 4 chambres, dont une suite parentale spacieuse de plus de 20 m² avec coin bureau, dressing et salle de bain. Un séjour-cuisine de 33,56 m² s'ouvre sur un balcon, avec deux autres chambres ayant également accès à un balcon. Salle d’eau et WC indépendant, buanderie, et un ascenseur desservant l’appartement, le garage et la cave. Ce bien dispose également d'un garage fermé et d'une grande cave d'environ 10 m². Localisation idéale : proche de la gare, de la vieille ville et du lac, avec tous les commerces, restaurants, cinéma et services à portée de main. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'un appartement à Annecy. Pour plus d'informations, contactez CP IMMOBILIER, spécialiste de l'immobilier à Annecy.