Achat Appartement à Brie (16) : 117 annonces

Rare opportunité d'achat appartement à Angoulême, situé dans le centre historique, Rue du Minage. Ce lot de 3 appartements, au sein d'un ensemble de 14 lots, constitue un investissement locatif idéal, prêt à être exploité sans travaux. Chaque logement, en excellent état, comprend : un studio de 19,40 m² (DPE C), parfait pour la location étudiante ou de courte durée ; un duplex de 39,75 m² (DPE D), offrant un espace de vie chaleureux et lumineux avec cour privative ; et un T3 de 81 m² (DPE C), idéal pour une location longue durée ou une colocation, disposant de belles surfaces et d'une cave. Les appartements, situés en rez-de-chaussée, se trouvent dans une rue recherchée, à proximité immédiate de commerces, restaurants, transports et lieux culturels. Atouts majeurs : aucun travaux à prévoir, emplacement de choix Rue du Minage, DPE attractifs (C / D / C), forte demande locative au cœur du centre historique, et une rentabilité potentielle intéressante. Ce bien clé en main est parfait pour un investisseur souhaitant sécuriser un placement dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Honoraires inclus de 4.89% TTC à la charge de l’acquéreur, prix hors honoraires 360 000 €. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470.00 et 690.00 €. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Nous vous proposons cet appartement T2 de 34 m² à vendre, situé dans une résidence neuve et sécurisée à Angoulême, dans le département de la Charente, région Poitou-Charentes. Ce bien, idéal pour un achat appartement Angoulême, se compose : - d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte - d'une chambre - d'une salle d’eau ou salle de bain - d’un WC indépendant (selon plans) - d'un extérieur de 6 m² - d'un parking en supplément Les atouts de cet appartement à acheter à Angoulême incluent : - Aucun frais d’agence - Frais de notaire réduits - Charges maîtrisées - Personnalisation possible selon l’avancement - Prestations de qualité - Conformité aux dernières normes : RT2012 / RE2020 / HQE - Basse consommation (DPE A/B) - Éligible PTZ (selon profil) Papillon accompagne chaque année de nombreux acquéreurs dans l'immobilier neuf à travers la France et travaille avec tous les promoteurs, vous garantissant ainsi les meilleures conditions au moment de la réservation. Pour toute question, n'hésitez pas à contacter Lounis, disponible 7j/7 pour vous fournir plus d’informations.

À vendre, appartement à La Rochefoucauld-en-Angoumois, Charente. Ce bien dispose d'un grand garage de 59 m² et d'une chaufferie de 4 m². À l'étage, vous trouverez un palier/couloir de 8 m², une cuisine de 6,30 m², un salon de 9,70 m², une salle à manger de 16,70 m², une salle de bain de 4,50 m², une chambre de 17,30 m² et un WC de 1,10 m². Un grenier de 65 m² offre encore plus d'espace. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout et bénéficie de double vitrage. Situé à 21 km au nord-est d'Angoulême, La Rochefoucauld-en-Angoumois est un agréable chef-lieu de canton avec environ 2 932 habitants. Ce bien fait partie de la région Poitou-Charentes. Honoraires de 5,63 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (80 000 € hors honoraires). L'agent commercial 3G IMMO sur place est Serge BOUDESSEUL, inscrit au RSAC d'ANGOULEME n° 389 288 671. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour organiser la visite. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

iad France - Bruno Papon vous présente cet appartement T4 de 70 m² à vendre à Ruelle-sur-Touvre, dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Cette localité verdoyante est l'endroit idéal pour profiter du calme tout en ayant un accès facile aux commodités urbaines. Ce bien comprend 3 chambres lumineuses, une salle de bain, des toilettes séparées, une cuisine aménagée avec un cellier, et une salle à manger qui vous permettra de partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Parmi ses nombreux atouts, cet appartement à acheter à Ruelle-sur-Touvre dispose d'un digicode pour garantir la sécurité de votre logement, d'une connexion à la fibre optique pour rester connecté, et de radiateurs afin d'assurer un confort thermique optimal pendant les périodes froides. De plus, un garage est inclus, permettant un stationnement sécurisé pour votre véhicule. Ne laissez pas passer cette opportunité et venez visiter ce charmant appartement qui n'attend que vous pour retrouver tout son éclat. La présente annonce immobilière concerne 2 lots dans une copropriété de 10 lots au total, sans procédure en cours. Les charges mensuelles sont estimées à 46,67€ (560€ annuel). Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Information sur la performance énergétique : classe ENERGIE E indice 295, classe CLIMAT E indice 64. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques.

Centre-ville - Cour - Rénové Herencia Immobilier vous présente cet appartement type 2 d'environ 50m2 situé en plein coeur d'Angoulême, en rez-de-chaussée d'une résidence calme. Il se compose d'une pièce de vie d'environ 17m2 avec une belle cheminée, une salle d'eau avec WC, un cellier, une chambre et une cuisine avec accès sur une cour privative. L'appartement a été entièrement refait à neuf. Proche des commodités et des transports en communs. Équipements : chauffage gaz, double vitrage PVC, pompe à chaleur, fibre. Un nouveau DPE est en cours suite à des travaux d'isolation effectués. À votre disposition pour tout complément d'informations ou pour organiser une visite!

Découvrez cet appartement à vendre à Angoulême dans le département de la Charente, région Poitou-Charentes. Spacieux et lumineux, cet appartement de 93 m² comprend deux chambres confortables et un total de cinq pièces, répondant ainsi parfaitement à vos besoins quotidiens. Les grandes fenêtres en PVC avec double vitrage assurent une excellente isolation et une tranquillité appréciable.La cuisine moderne, entièrement équipée, vous charmera par son design pratique et ses équipements de qualité, créant un espace idéal pour concocter des repas en famille ou entre amis. De plus, grâce à l'accès à internet, restez connecté facilement, ce qui est parfait pour le télétravail.Le salon, agréable, offre un espace spacieux et bien éclairé, parfait pour vous détendre après une longue journée. Cette vente d'appartement à Angoulême est une opportunité rare à ne pas manquer, offrant un cadre de vie idéal dans un quartier prisé, proche de toutes les commodités. N'attendez plus pour visiter cet appartement à acheter à Angoulême, qui pourrait devenir votre futur chez-vous.

Meilleur rendement locatif

119 000 €

1 831 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 65 m²
• 2 chambres
• 

À 13km de Brie (16)

16000 - ANGOULÊME - QUARTIER SILLAC - APPARTEMENT - 2 CHAMBRES - REZ-DE-CHAUSSÉE - BALCON - CAVE - RÉSIDENCE SÉCURISÉE AVEC ASCENSEUREffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement à vendre à Angoulême, situé au sein d'une résidence calme et sécurisée construite dans les années 1970.Au rez-de-chaussée, cet appartement comprend un salon lumineux avec accès à un balcon, une cuisine aménagée et équipée, un cellier, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un grand débarras pour maximiser votre espace de rangement.Vous profiterez également d'une cave d'environ 6 m². Ce bien a été entièrement rafraîchi en 2024, vous permettant de vous y installer dans les meilleurs délais.La résidence offre un cadre de vie agréable, avec des espaces extérieurs verdoyants, un gardien chargé de l'entretien des parties communes et un ascenseur.Informations complémentaires :• Huisseries en bois simple vitrage• Chauffage collectif au gaz• Eau froide, eau chaude, chauffage et ordures ménagères inclus dans les charges• Charges de copropriété : 275 € / mois• Taxe foncière : 1 370 € / an• Stationnement aisé au sein de la résidenceIdéalement situé, cet appartement à acheter à Angoulême se trouve à proximité de toutes les commodités :• Commerces de proximité, boulangeries, tabac• Supermarchés• Écoles et services• Transports en commun• Accès rapide aux axes principauxPour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Cynthia MEUNIER au 06.66.84.38.55 ou par e-mail à cmeunier@efficity.comLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.frCynthia Meunier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce d'Angoulême sous le n°848546644.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.

À vendre, appartement T4 dans la charmante ville d'Angoulême, Charente (16), au cœur de la région Poitou-Charentes. Cet appartement à acheter à Angoulême se trouve à proximité de toutes les commodités. Il comprend un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse, une cuisine, trois chambres, une salle de bains, des toilettes, un grand balcon et une cave. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, s'élevant à 8%. Le prix hors honoraires est de 125000 €. Pour consulter le barème des honoraires, veuillez suivre ce lien : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf.

À vendre à Angoulême, dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes, cet appartement T3 de 85,44 m² est idéalement situé en centre-ville, à proximité de toutes les commodités (commerces, transports, services). Situé au 1er étage d'une résidence avec ascenseur composée de 191 lots, ce bien offre un hall d'entrée, une cuisine aménagée, un séjour lumineux, deux chambres, un couloir avec grands placards de rangement, une salle d'eau et un WC séparé. Les annexes comprennent une cave et une place de parking privative, le tout dans une résidence sécurisée. Concernant les informations financières, les charges de copropriété s'élèvent à 1 261 euros par an, et la taxe foncière est de 1 685 euros. L'appartement nécessite un rafraîchissement mais reste tout de suite habitable, offrant un bon potentiel pour un achat appartement Angoulême en tant que résidence principale ou comme investissement locatif. Avec un emplacement privilégié, vous pourrez profiter de tout à pied ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour consulter les informations sur les risques associés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

11 appartements de charme du T1 au T3, avec terrasses ou jardins privatifs, dans un immeuble XIX? entièrement réhabilité. Un projet Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), éligible Loi Malraux, idéal pour conjuguer défiscalisation et valeur patrimoniale. Les atouts du projet : Emplacement premium : Rue du Sauvage, à deux pas du centre historique et du Champ-de-Mars. Cadre authentique et paisible : pierres anciennes, volumes atypiques et atmosphère hors du temps. Prestations haut de gamme : isolation thermique, cuisines et salles d’eau modernes, façades restaurées, escaliers et cours rénovés. Livraison prévue : 31/12/2027 – Parking à 250 m. Avantages fiscaux : Réduction d’impôt jusqu’à 30 % des travaux (Loi Malraux). Aucune limite de loyer, engagement locatif 9 ans. Sécurité totale : prix fermes, garanties d’achèvement et de parfait achèvement. Pourquoi Angoulême ? Capitale internationale de la BD et pôle d’innovation de l’image. Ville attractive : 240 000 visiteurs/an, 6 000 étudiants, tissu économique dynamique (Hermès, ACC). Accessibilité idéale : Paris en TGV À partir de 179 700 € – 78 % de quote-part travaux Un investissement sécurisé, rentable et chargé d’histoire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement placé à Angoulême, Sur les berges de la Charente, à proximité immédiate du centre-ville. Dans cet environnement combinant logements, commerces, bureaux. Cet appartement se compose : - d'un séjour/cuisine - dune belle chambre, - d'une salle de bains Cette appartement est vendu avec une place de parking et une cave a rajouter en sus. Les photos ne sont pas contractuelles. Pour plus d'information merci de nous contacter directement. Référence interne : 16ANGOUDUVAKARE07

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. « Aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire » Caractéristiques du Bien : Type de bien : T2 Localisation : VALENCE Surface : 45.58m² Etage : 4ème Année de Construction : 2011 Etat Général : Bon Gestionnaire : Appart'City Informations Financières : Prix de Vente : 122 400 € Loyer Annuel Garanti : 8 158 € HT Rendement Locatif Brut : 6.6 % Charges Annuelles : 182 € Taxe foncière : 866 € - Bail en cours, prendra fin le 31/12/2027. Avantages de l'Investissement LMNP : Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone : 02 21 67 52 61 Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PHOTOS NON CONTRACTUELLES Dans une copropriété de 94 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 300.00 € et 500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

16000 - ANGOULEME - QUARTIER CENTRE VILLE - 3 PIECES - 2 CHAMBRES - 58.5 M² - BALCON AVEC VUE DEGAGEE Je vous propose en exclusivité cet appartement rénové, situé très proche du centre ville, à 200m. Venez poser vos valises, gouter au charme d'Angoulême, et découvrir Ce bien dispose de 3 pièces : - entrée, salon / salle à manger, cuisine équipée séparée, 1 belle chambre, 1 chambre / bureau, salle d'eau avec Wc L'appartement offre une grande pièce de vie lumineuse avec de très beaux parquets en bois massif. Cet appartement bénéficie d'un balcon offrant une vue dégagée, idéal pour profiter et manger dehors. Il est équipé d'une clim réversible, l'électricité a été refaite et les menuiseries en double vitrage. Une cour commune est à disposition dans cet immeuble de 4 appartements. Ne ratez pas cette occasion unique d'acquérir un appartement rénové avec soin, offrant confort et modernité, dans un quartier recherché d'Angoulême. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite. Pour plus d'informations, veuillez me contacter au 06 84 38 10 24 (Yann VILLARD) ou par e-mail à yvillard@efficity.com. Les honoraires effiCity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Découvrez cet appartement à acheter à Angoulême, situé dans un ensemble immobilier agréable, proche des transports en commun et des commodités. Ce logement offre 1 salle de bain et 2 chambres, ainsi qu'un balcon filant. Son séjour lumineux vous séduira, avec accès à une terrasse bénéficiant d'une vue dégagée. De plus, vous disposerez d'une place sur le parking privatif. Situé dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes, ce bien est idéal pour un projet d'achat appartement Angoulême. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8,6%. Prix hors honoraires : 110 000 €. Pour le barème des honoraires, veuillez consulter le lien suivant : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

11 appartements de charme du T1 au T3, avec terrasses ou jardins privatifs, dans un immeuble XIX? entièrement réhabilité. Un projet Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), éligible Loi Malraux, idéal pour conjuguer défiscalisation et valeur patrimoniale. Les atouts du projet : Emplacement premium : Rue du Sauvage, à deux pas du centre historique et du Champ-de-Mars. Cadre authentique et paisible : pierres anciennes, volumes atypiques et atmosphère hors du temps. Prestations haut de gamme : isolation thermique, cuisines et salles d’eau modernes, façades restaurées, escaliers et cours rénovés. Livraison prévue : 31/12/2027 – Parking à 250 m. Avantages fiscaux : Réduction d’impôt jusqu’à 30 % des travaux (Loi Malraux). Aucune limite de loyer, engagement locatif 9 ans. Sécurité totale : prix fermes, garanties d’achèvement et de parfait achèvement. Pourquoi Angoulême ? Capitale internationale de la BD et pôle d’innovation de l’image. Ville attractive : 240 000 visiteurs/an, 6 000 étudiants, tissu économique dynamique (Hermès, ACC). Accessibilité idéale : Paris en TGV À partir de 179 700 € – 78 % de quote-part travaux Un investissement sécurisé, rentable et chargé d’histoire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au cœur de Bussatte à Angoulême, dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes, cet appartement en colocation représente une opportunité intéressante pour un achat appartement Angoulême. Composé de 4 chambres, de 2 salles d’eau et d'une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte, il n'exige aucun travaux. Avec des revenus annuels de 17 700 €, cet appartement à vendre à Angoulême est parfait pour les investisseurs, compte tenu de la forte demande locative. Une proposition d'aménagement virtuel est disponible en dernière photo. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur : 5.44%. Prix hors honoraires : 188734 €. Pour consulter le barème des honoraires, rendez-vous sur le site : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf.

Nous vous présentons cet appartement, situé dans Angoulême, au troisième étage d'une résidence avec ascenseur. Cette habitation est lumineuse avec une vue dégagée. Il comprend donc 3 chambres dont 2 avec vue sur le haut Angoulême, un séjour sur parquet, cuisine indépendante donnant sur un balcon (idéal pour y prendre un café au soleil, l'orientation est au sud), un cellier avec sortie machine, et un dressing. La salle d'eau comprend une douche à l'italienne, les wc sont séparé. Cave de 6m².Cette résidence située sur plus de 2 hectares de terrain, avec espace vert aménagé et communs soignés (sols en marbre, interphone, badge d'entrée magnétique…) dispose d'un chauffage, de l'eau et de la ventilation collectifs (cela représente 250 € de charge mensuelle). Il y a aussi un système d'assainissement collectif. Proximité des commerces, de l'hôpital et des services, ce bien répondra il à vos attentes ? Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 200 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 127 200 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Loïc DURAND, Tél. : 06 78 50 18 65, E-mail : loic.durand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 834 022 667

Prix au m² le plus bas

45 000 €

237 €/m²

Loft

• 2 pièces
• 190 m²
• Terrain 1322 m²

À 11km de Brie (16)

iad France - Patrice Vallade vous propose: Situé sur la commune de Pranzac, cet ancien bâtiment réhabilité en atelier s’adresse aussi bien aux particuliers qu’aux professionnels en quête d’un nouvel espace. Plusieurs possibilités s’offrent à vous : transformation en habitation (sous réserve des autorisations d’urbanisme), aménagement en local professionnel ou simple espace de stockage pour véhicules et matériel. Le bien dispose des raccordements à l’eau et à l’électricité, offrant ainsi une base fonctionnelle pour concrétiser votre projet. À noter que l’assainissement est non conforme et que la toiture ainsi que la charpente sont à réviser. Pour tout complément d’information ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 45000 euros. Prix hors honoraires : 40000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (12,50% du prix du bien hors honoraires) : 5000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice Vallade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 910590298, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre : appartement entièrement rénové en 2026, situé à Angoulême, dans le département de la Charente, région Poitou-Charentes. Cet appartement de 80 m², situé au 3ème étage avec ascenseur, comprend une cave de 10 m² et une place de parking privé. Profitez d'un balcon et d'une terrasse. Ce bien dispose d'une cuisine équipée, d'un séjour lumineux, de 3 chambres spacieuses avec lit coffre et dressing, ainsi que d'une salle d'eau, d'une salle de bain, et d'un WC séparé suspendu. Un cellier est également présent pour la machine à laver et le sèche-linge, avec une entrée et des placards. Les travaux effectués en 2026 incluent l'électricité, l'isolation, la peinture, le parquet, la ventilation, la création d'une douche italienne, ainsi que l'installation de plaques de gaz et de mobilier neuf dans les trois chambres. Cet appartement à acheter à Angoulême est vendu semi-meublé avec un ameublement jamais utilisé. Proche des transports en commun, des écoles, des commerces et de l'IUT, cet appartement est disponible immédiatement pour la location ou comme résidence principale. N'attendez plus pour visiter cet appartement à Angoulême, un bien à saisir rapidement ! Pour plus d'informations, contactez Jean-Yves Lecoq, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

11 appartements de charme du T1 au T3, avec terrasses ou jardins privatifs, dans un immeuble XIX? entièrement réhabilité. Un projet Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), éligible Loi Malraux, idéal pour conjuguer défiscalisation et valeur patrimoniale. Les atouts du projet : Emplacement premium : Rue du Sauvage, à deux pas du centre historique et du Champ-de-Mars. Cadre authentique et paisible : pierres anciennes, volumes atypiques et atmosphère hors du temps. Prestations haut de gamme : isolation thermique, cuisines et salles d’eau modernes, façades restaurées, escaliers et cours rénovés. Livraison prévue : 31/12/2027 – Parking à 250 m. Avantages fiscaux : Réduction d’impôt jusqu’à 30 % des travaux (Loi Malraux). Aucune limite de loyer, engagement locatif 9 ans. Sécurité totale : prix fermes, garanties d’achèvement et de parfait achèvement. Pourquoi Angoulême ? Capitale internationale de la BD et pôle d’innovation de l’image. Ville attractive : 240 000 visiteurs/an, 6 000 étudiants, tissu économique dynamique (Hermès, ACC). Accessibilité idéale : Paris en TGV À partir de 179 700 € – 78 % de quote-part travaux Un investissement sécurisé, rentable et chargé d’histoire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coup de cœur du secteur

110 000 €

1 100 €/m²

Appartement

• 5 pièces
• 100 m²
• 3 chambres
• 

Quartier Ma Campagne-Petit Fresquet

À 12km de Brie (16)

Bel appartement familial de 100 m² dans résidence sécurisée à Ma Campagne. Situé au sein d’une résidence sécurisée avec service de gardiennage, cet appartement spacieux de 100 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. A seulement 5 minutes du centre ville d'Angouleme, des accès à la N10 et 10 minutes de la gare, commerces, écoles, bus accessibles à pieds. Il se compose d’un salon lumineux de 20 m², d’une salle à manger d’environ 12 m², l'espace nuit séparé du lieu de vie se compose de trois chambres confortables allant de 10 à 13 m², idéales pour une famille ou pour aménager un espace bureau. La cuisine aménagée de 9 m² est pratique et fonctionnelle. La salle d’eau et les WC ont été récemment rénovés, vous permettant d’emménager sans travaux. Vous profiterez également d’une loggia de 5 m² ouverte sur la pièce de vie et sur un extérieur arboré, parfaite pour prendre vos petits-déjeuners ou vos repas en extérieur. L’appartement dispose en complément de : porte blindée et interphone une cave des places de parking non attribuées au sein de la résidence Ce bien lumineux et bien agencé est idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant espace, confort et sécurité. Suite aux diagnostiques l'installation électrique nécessite d’être reprise. Les charges de copropriété comprennent le chauffage et l'eau froide. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Réf . DECLIC IMMO 16 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de DUCHESNE Philippe - 06 34 95 55 13 - philippe.duchesne@declic.immo - Agent commercial RSAC N° 908 236 979 Ville du greffe : ANGOULEME Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 336. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 3 700 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 720 € et 2 380 € par an. Surface CARREZ : 100.19 m²

Situé à Ruelle-sur-Touvre, cet appartement se caractérise par son emplacement situé au coeur du centre ville et à proximité des commerces principaux.Cet appartement de 67 m² présente un agencement fonctionnel avec une cuisine semi ouverte de 5.70 m2 avec cellier vitré de 4.50 m2 , un salon/salle à manger de 16 m2 et trois chambres spacieuses, une salle de bain, des toilettes séparées. La luminosité naturelle illumine chaque pièce durant la journée avec un soleil traversant. l 'appartement est en bon état et offre une disposition optimisée. les portes fenêtres du salon sont actuellement en cours de changement pour du PVC double vitrage et volet roulant électrique, le reste des fenêtres est déjà en PVC double vitrage. Une visite rapide s'impose.L'extérieur de ce bien comprend un garage de 20 m² situé en bas de l'immeuble, offrant sécurité et praticité. Cette disposition facilite l'accès des résidents, garantissant un confort au quotidien. De plus une cour commune de plus de 50 m2vouspermet de profiter de l'extérieur aux beaux jours. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 92 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Estelle PERRIN, Tél. : 0685321155, E-mail : estelle.perrin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 943747782

Découvrez une opportunité unique d'investissement immobilier avec cet appartement à vendre à L'Isle-d'Espagnac, dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Ce bien, situé au sein de la résidence La Canopée, est spécialement conçu pour un investissement dans une résidence senior. Notez qu'il ne peut pas être occupé personnellement. Un bail de location est en place avec l'exploitant, offrant des avantages fiscaux intéressants grâce au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP).L'appartement est un T3 meublé de 65,55 m², situé au 1er étage et disposant d'un balcon de 4,20 m². Le prix de vente est fixé à 214 174 EUR, avec un loyer annuel hors taxes de 8 523 EUR. Les charges annuelles s'élèvent à 0 EUR et la taxe foncière est de 860 EUR. De plus, le nouveau bail a une durée de 11 ans, garantissant une stabilité dans votre investissement.C'est une excellente option pour tout investisseur à la recherche d'un revenu locatif sécurisé, d'un placement immobilier sans gestion, et d'un complément de revenus défiscalisé.

Ensemble immobilier en bon état exploité en deux plateaux de bureaux indépendants de 61.5 et 72 m2. Plusieurs options en investissement ou en exploitation professionelle : - Possibilité d'exploitation professionnelle en duplex sur 134 m2 de bureaux. - Possibilité d'exploitation en deux plateaux, un plateau actuellement loué et un plateau libre de 72 m2 - Possibilité de mettre à la location un des plateaux : Bonne rentabilité avec un des plateaux libre. - Possibilité de mettre deux plateaux à la location. Terrasse et jardin en sus; cuisines existantes; salles d'eau et toilettes existants. Ce bien vous est proposé au prix de 160500 EUR dont 10500 EUR honoraires charge acquéreur. DPE: pour un niveau classe C et pour le second classe D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, contactez-nous au 06.07.45.45.92, au 06.76.04.78.39 ou sur transaction@dupuy-dupuy.fr.

11 appartements de charme du T1 au T3, avec terrasses ou jardins privatifs, dans un immeuble XIX? entièrement réhabilité. Un projet Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), éligible Loi Malraux, idéal pour conjuguer défiscalisation et valeur patrimoniale. Les atouts du projet : Emplacement premium : Rue du Sauvage, à deux pas du centre historique et du Champ-de-Mars. Cadre authentique et paisible : pierres anciennes, volumes atypiques et atmosphère hors du temps. Prestations haut de gamme : isolation thermique, cuisines et salles d’eau modernes, façades restaurées, escaliers et cours rénovés. Livraison prévue : 31/12/2027 – Parking à 250 m. Avantages fiscaux : Réduction d’impôt jusqu’à 30 % des travaux (Loi Malraux). Aucune limite de loyer, engagement locatif 9 ans. Sécurité totale : prix fermes, garanties d’achèvement et de parfait achèvement. Pourquoi Angoulême ? Capitale internationale de la BD et pôle d’innovation de l’image. Ville attractive : 240 000 visiteurs/an, 6 000 étudiants, tissu économique dynamique (Hermès, ACC). Accessibilité idéale : Paris en TGV À partir de 179 700 € – 78 % de quote-part travaux Un investissement sécurisé, rentable et chargé d’histoire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien le moins consommateur d'énergie

177 500 €

1 868 €/m²

Duplex

• 4 pièces
• 95 m²
• 3 chambres
• 

À 12km de Brie (16)

Découvrez cet appartement à vendre à Angoulême, situé dans le département de la Charente, au cœur de la région Poitou-Charentes. Proche des halles, cet espace offre une vue imprenable et le charme de l'ancien. Il est possible d'acheter ou de louer un garage de 25 m² à proximité. L'appartement se compose d'une entrée au rez-de-chaussée, d'un grand salon lumineux et d'une cuisine séparée et moderne au premier étage. Au deuxième étage, vous trouverez trois belles chambres, allant de 12 à 18 m², dont une actuellement aménagée en dressing, ainsi qu'une salle d'eau rénovée en 2017. L'appartement bénéficie de deux WC, de double vitrage, d'une cave de 28 m² avec accès extérieur, ainsi que d'une électricité récemment refaite. L'isolation des combles a été réalisée en 2019, et vous profiterez d'une chaudière à gaz à condensation récente ainsi que de la fibre optique. Situé à seulement 500 mètres de la gare d'Angoulême, cet appartement à acheter à Angoulême vous garantit un accès à toutes les commodités. La copropriété se compose de 2 lots, avec un montant moyen des charges annuelles de 0€, soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence, d'un montant de 5,29% TTC du prix hors honoraires, sont à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute demande, contactez Fabrice LAVENOT, Entrepreneur Individuel, Agent commercial chez OptimHome (RSAC N°844 922 047 Greffe de ANGOULEME) au 06 95 66 32 99 (réf. 593725).

Simplicité et tranquillité pour votre investissement avec cet appartement à acheter L'Isle-d'Espagnac. Cette opportunité s'adresse aux investisseurs : il s'agit d'un investissement dans une résidence senior. Ce bien est destiné uniquement à la location, sans occupation personnelle. Vous bénéficierez d'un bail de location avec l'exploitant et des avantages fiscaux du LMNP. La résidence : LA CANOPEE 2 Rue Anatole France, 16340 L'Isle-d'Espagnac L'appartement : T2 meublé de 43.7 m² au rez-de-chaussée, avec un balcon de 5 m². Prix de vente FAI : 150 740 EUR Loyer annuel HT perçu : 5 644 EUR Charges annuelles : 0 EUR Taxe foncière : 570 EUR Nouveau bail de 11 ans Exploitant : Groupe DOMITYS Cet appartement L'Isle-d'Espagnac à vendre est idéal pour un investisseur souhaitant un revenu locatif stable et sécurisé, un placement immobilier sans gestion, ainsi qu'un complément de revenus défiscalisé grâce au statut LMNP. Profitez de cette belle opportunité dans le département Charente, région Poitou-Charentes.

À vendre à Angoulême, dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes, ce triplex de caractère situé sur le plateau d'Angoulême, à proximité immédiate des commerces, restaurants, services et transports. Cet appartement Angoulême à vendre se trouve au dernier étage d'un bel immeuble d'époque au cœur de la ville. S'étendant sur 150 m² habitables, l'appartement se démarque par ses volumes spacieux, sa distribution sur 2 niveaux et demi, ainsi que la qualité de ses prestations. La pièce de vie principale d'environ 50 m² offre un espace salon/salle à manger particulièrement agréable, prolongé par une cuisine moderne de type laboratoire, entièrement aménagée et équipée. Une buanderie indépendante complète cet espace. Un demi-niveau abrite une suite parentale avec dressing sur mesure et une grande salle d'eau. L'espace nuit comprend également 2 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Ce bien bénéficie d'une belle luminosité avec une hauteur sous plafond d'environ 2,50 m tout en conservant de beaux éléments de caractère, tels qu'un parquet en bois massif. L'appartement dispose par ailleurs de trois WC répartis sur les différents niveaux pour un confort optimal. Un droit pour la création d'un balcon suspendu d'environ 15 m², mentionné dans l'acte, offre un réel potentiel d'aménagement supplémentaire. Une cave d'environ 30 m² complète ce bien. Les charges de copropriété sont d'environ 600 € par trimestre. Grâce à sa localisation recherchée sur le plateau d'Angoulême, ses volumes et sa configuration atypique, cet appartement Angoulême représente une opportunité rare en centre-ville. Nombre de lots dans la copropriété : 9. Montant moyen de la quote-part annuelle de charges : 2800 €, soit 233 € par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,52 % TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute demande, contactez Alexandra AUGAN, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°825 367 733 Greffe de PARIS) au 06 14 36 35 20 (réf. 602660).

À vendre, un appartement en duplex spacieux de 128 m² dans le quartier historique d'Angoulême, Charente, au cœur de la région Poitou-Charentes. Ce bien immobilier à acheter à Angoulême bénéficie de volumes agréables avec une hauteur sous plafond de 3,20 m au premier niveau. La terrasse de 8 m², orientée Est/Ouest, offre un cadre de vie idéal. L'appartement présente un fort potentiel d'aménagement, permettant de créer un grand séjour/salon, une cuisine avec cellier, des salles de bains et des toilettes, ainsi que la possibilité d'aménager jusqu'à quatre chambres. Une place de parking sécurisée est incluse. Situé à seulement 5 minutes de la place Louvel, cet appartement à vendre à Angoulême est une opportunité à saisir rapidement. Des travaux d'aménagement peuvent être réalisés en trois mois par une équipe d'artisans expérimentés. Pour plus d'informations, contactez Florent Gadrat au O6-72-86-OO-65, N° RSAC : 883677536 Angoulême E.I. Retrouvez également les informations sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

11 appartements de charme du T1 au T3, avec terrasses ou jardins privatifs, dans un immeuble XIX? entièrement réhabilité. Un projet Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), éligible Loi Malraux, idéal pour conjuguer défiscalisation et valeur patrimoniale. Les atouts du projet : Emplacement premium : Rue du Sauvage, à deux pas du centre historique et du Champ-de-Mars. Cadre authentique et paisible : pierres anciennes, volumes atypiques et atmosphère hors du temps. Prestations haut de gamme : isolation thermique, cuisines et salles d’eau modernes, façades restaurées, escaliers et cours rénovés. Livraison prévue : 31/12/2027 – Parking à 250 m. Avantages fiscaux : Réduction d’impôt jusqu’à 30 % des travaux (Loi Malraux). Aucune limite de loyer, engagement locatif 9 ans. Sécurité totale : prix fermes, garanties d’achèvement et de parfait achèvement. Pourquoi Angoulême ? Capitale internationale de la BD et pôle d’innovation de l’image. Ville attractive : 240 000 visiteurs/an, 6 000 étudiants, tissu économique dynamique (Hermès, ACC). Accessibilité idéale : Paris en TGV À partir de 179 700 € – 78 % de quote-part travaux Un investissement sécurisé, rentable et chargé d’histoire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À ne pas manquer ! Magnifique appartement Angoulême à vendre, un triplex de 150 m2 entièrement rénové avec soin, idéalement situé au cœur de la ville. Dans cette localisation privilégiée, vous pourrez accéder facilement à toutes les commodités telles que les écoles, commerces et restaurants à pied. Ce bien atypique se déploie sur trois niveaux et offre des volumes généreux ainsi qu'une luminosité exceptionnelle avec de vastes pièces de vie. Composition :- 3 grandes chambres - Spacieuse pièce de vie très lumineuse - Plusieurs espaces de rangement - Agencement parfait pour une vie de famille ou une résidence principale de standing Les avantages : - Rénovation complète - Très lumineux - Centre-ville, tout à portée de main - Possibilité d'aménager une terrasse, ce qui est rare en centre-ville Ce bien est particulièrement adapté aux personnes en quête du charme de l'ancien rénové, avec de grands espaces et un mode de vie citadin pratique. Si vous envisagez l'achat d'un appartement à Angoulême, contactez-moi au 06 95 37 70 31 pour plus d'informations. Les détails sur les risques inhérents à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.