Achat Appartement dans le quartier Bas Cenon-cours Verdun-Testaud à Cenon (33) : 9 annonces

À la recherche d'un appartement à acheter à CENON, Gironde, dans la région Aquitaine ? Ne manquez pas cette opportunité. Situé dans le Bas Cenon, dans un quartier dynamique et attractif, cet appartement à vendre bénéficie d'un emplacement de choix, à proximité des commodités, des écoles et du tram A, facilitant ainsi votre quotidien. Ce bien se compose d'une entrée desservant une pièce de vie lumineuse avec une cuisine aménagée et équipée, une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un balcon agréable vous permettra de profiter de moments de détente en extérieur. En prime, vous disposerez d'une place de parking, un atout non négligeable. Construit en 2015, cet appartement allie modernité et confort, faisant de votre projet d'achat appartement CENON une véritable opportunité. Le bien se compose de 2 lots et fait partie d'une copropriété de 100 lots, avec des charges annuelles moyennes de 560 €. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 148 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Pour toute question, contactez votre conseiller SAFTI, Valentin BOULDÉ au 0674323496 ou par e-mail à valentin.boulde@safti.fr. Agent commercial enregistré au RSAC de Bordeaux sous le numéro 849 159 256.

Situé dans un immeuble de 2017, cet appartement de 78 m² Carrez est au 3ème et dernier étage avec ascenseur et bénéficie d'une triple exposition. L'espace de vie se compose d'une cuisine équipée ouverte sur un grand salon de 30 m² avec des rangements intégrés. Les terrasses font au total 70 m² accessible depuis le séjour pour celle du bas (24m2) et depuis le palier d'étage pour celle du haut avec piscine (46m2), équipées de stores électriques avec un point d'eau et une évacuation pour une cuisine d'été. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. L'agencement propose deux chambres de 14 m² et 10 m². La suite parentale dispose d'un grand dressing, d'une douche à l'italienne et d'une vasque. La deuxième chambre inclut une salle d'eau avec WC. Un WC indépendant, équipé d'une fenêtre et d'une petite buanderie. Il est possible de transformer cet appartement en 3 chambres. L'appartement est équipé d'une chaudière individuelle au gaz pour le chauffage et l'eau chaude. La taxe foncière annuelle est de 2 040 €. Une place de parking couverte et un local vélo complètent ce bien. Le bien est soumis au statut de copropriété. Les parties communes sont en bon état et aucuns travaux ne sont à prévoir selon la dernière assemblée générale. Les charges de copropriété s'élèvent à 350 € par trimestre. Localisation : Commodités : Restaurants, boulangeries et commerces à quelques pas. Espaces verts : Le parc Palmer est accessible à pied pour des activités de plein air. Écoles : L'école élémentaire Jules Guesde se situe à quelques minutes. Transports : La station de Cenon Gare est à seulement 250m, offrant un accès facile au centre ville de Bordeaux. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 8 900 euros fixes à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Découvrez ce charmant appartement de 39 m², parfaitement situé au rez-de-chaussée d'une résidence moderne à Cenon. Cet espace de vie bien conçu se distingue par son atmosphère chaleureuse et sa terrasse de 10 m², idéale pour se détendre en plein air. Construite en 2015, la résidence est agréablement entretenue, offrant un cadre paisible et verdoyant. À l'intérieur, vous pourrez profiter d'une pièce de vie lumineuse, d'une chambre cosy dotée de rangements intégrés, et d'une salle de bains fonctionnelle. Le chauffage individuel au gaz assure une performance énergétique optimale, avec un classement C. De plus, une place de parking privative est à votre disposition, simplifiant votre quotidien. Le quartier de Cenon est très prisé pour son cadre de vie paisible. À moins de 100 mètres, vous pourrez rejoindre la Place Marcel Sembat, tandis que le Parc du Cypressat, situé à 700 mètres, est parfait pour vos promenades. Les écoles, les espaces verts et les commerces sont aisément accessibles à pied. Bien desservi par les transports en commun, l'appartement se trouve à 10 minutes à pied des arrêts de bus, du tramway et de la gare de Cenon, facilitant ainsi l'accès au centre de Bordeaux et à ses environs. Caractéristiques techniques - Surface : 39 m² - Nombre de pièces : 2 - Nombre de chambres : 1 - Nombre de salles de bains : 1 - Année de construction : 2015 - Étage : Rez-de-chaussée - Nombre d'étages dans l'immeuble : 2 - Terrasse : 10 m² - Parking : 1 place - Ascenseur : Oui - DPE : C - Mode de chauffage : Individuel au gaz - Charges de copropriété : 60 € - Taxe foncière : 1117 € - Loué jusqu'en 2028 Mentions légales : Consultez le portail officiel www.georisques.gouv.fr pour prendre connaissance des éventuels risques naturels, technologiques ou miniers pouvant concerner ce bien. Les renseignements fournis dans cette annonce sont communiqués à titre indicatif et reposent sur les éléments transmis par le diffuseur ; ils ne constituent pas une garantie contractuelle. Publication assurée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Nous vous proposons un appartement à vendre à Cenon, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement présente de nombreux avantages fiscaux ainsi qu'un revenu locatif sécurisé. Caractéristiques du Bien : Type de Bien : Appartement meublé Localisation : Cenon (33) Surface : 21 m² Etage : 3ème Année de Construction : 2013 Etat Général : Bon Etat Informations Financières : Prix de Vente : 67 956,47 € Loyer Annuel Garanti : 3 465,78 € HT Rendement Locatif Brut : 5,1% Charges Annuelles : 233 € Taxe foncière : 632 € Bail commercial 2022 : Tacite reconduction Avantages de l'Investissement LMNP : - Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. - Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. - Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, réduisant ainsi les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone : 02 21 67 52 61 Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne Investissez en toute sérénité avec cet appartement à acheter à Cenon et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2000 : entre 300.00 et 0 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À Cenon, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, découvrez cet appartement à vendre idéal pour un achat appartement Cenon. Ce T2 de 41,91 m², situé dans une résidence calme et sécurisée construite en 2014, se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine aménagée et équipée de 23,50 m², d'une chambre de 13 m² dotée d'un placard, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Une loggia de 6,50 m² et une place de parking sécurisée en extérieur viennent enrichir ce bien. Proche de tous commerces et transports, cet appartement Cenon à vendre est une opportunité à ne pas manqué. Visitez-le sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Cette copropriété comprend 67 lots avec une quote-part moyenne du budget prévisionnel de 893 €/an, sans aucune procédure en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390 € et 580 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller GoodLink Immobilier : Mathilde BLAQUE, Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 911 467 140, RCP Beazley AACI/31660/41991.

Prix au m² le plus bas

61 020 €

2 798 €/m²

Appartement

• 21,81 m²
• 

Cenon (33)

A

RESIDENCE ETUDIANTE SOUS BAIL POUR INVESTISSEUR RENTABILITE 5.10% La résidence STUDELITES BORDEAUX - CENON est située à CENON, une ville de 22.200 habitants de l’agglomération bordelaise. Longeant la rive droite de la GARONNE, CENON s’étire en une multitude de parcs et d’espaces verts, dont le plus emblématique en est le Parc Palmer, avec son château, son centre culturel, ses équipements sportifs (piste d’athlétisme, des terrains de tennis et de rugby, city-stade, parcours d’orientation…) et une vue imprenable sur BORDEAUX. A 10 minutes du centre de Bordeaux (Tram au pied de la résidence), la résidence est également proche du Campus Universitaire Bordeaux 4, de l'IUT Montesquieu, IAE et du campus des Chartrons. La résidence jouit d’un environnement paisible dans un quartier résidentiel en plein essor, à deux pas de la mairie, de la gare et des commerces. RÉSIDENCE La résidence STUDELITES BORDEAUX - CENON propose depuis 2013 des solutions d’hébergement adaptées aux étudiants et jeunes actifs sur la région bordelaise. Les appartements, au nombre de 191, sont tous meublés et équipés en vue d’offrir le maximum de confort et de fonctionnalités à leurs occupants, et comprennent tous sanitaires privatifs, lit, kitchenette avec frigo, plaques de cuisson et micro-onde. De facture moderne, cette résidence de 5 étages est idéalement située au pied du tramway A, des collèges et lycées, et des commerces et infrastructures sportives (parc, piscine, circuit d’athlétisme…). Les étudiants bénéficient en outre d’une laverie, d'un accès internet gratuit, d'une salle de sport, d'un sauna et d'un parking. Un gardien et un interphone assurent un accès sécurisé au bâtiment.

Situé àBas Cenon (33150), sur la rive droite de Bordeaux à proximité de l'UCPA et du Pont Chaban Delmas et du tramway, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal, offrant un cadre de vie agréable à ses habitants. Cet appartement de 40 m², situé au troisième étage du bâtiment C (la résidence a été construite en 2014 et dispose d'un ascenseur), se distingue par sa praticité et sa luminosité. Avec une place de parking couvert, il offre un confort et un sécurité supplémentaire pour ses résidents. La loggia attenante à l'entrée-séjour-cuisine constitue un espace extérieur supplémentaire avec une vue appréciable.L'intérieur de ce T2se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine intégrée et placard, d'une chambre dotée de placards, ainsi que d'une salle d'eau s et un W.C. Ce bien est pensé pour offrir un espace fonctionnel et bien agencé, idéal pour une vie urbaine pratique et confortable ou pour un investissement locatif (taux de rentabilité à environs 6%). Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 96 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 840 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 140 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yasmina HATTI, Tél. : 0637458444, E-mail : yasmina.hatti@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 942700378

Meilleur rendement locatif

119 000 €

2 975 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 40 m²
• 1 chambre
• 

Quartier Bas Cenon-cours Verdun-Testaud

Cenon (33)

Exclusivité CABINET BEDIN - BAS CENON. Découvrez ce T2 lumineux avec travaux à proximité de BORDEAUX BASTIDE et des commerces : café, pharmacie, supermarché, petite copropriété, possibilité d'obtenir les combles avec l'accord de la copropriété, travaux de toiture votés et payés, idéal investisseurs. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 972 et 1314 Euros/an (année de référence 2025) Bien en copropriété de 6 lots dont 5 lots principaux , Surface Carrez 39. 9m²

À CENON, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, découvrez cet appartement à vendre, situé au dernier étage et offrant une agréable terrasse. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec double exposition, de deux chambres ainsi que de deux places de parking. La localisation est idéale, à proximité du tram et des commerces. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6.5%. Prix hors honoraires : 210000 €. Pour plus de détails sur les honoraires, consultez le barème : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf.