Achat Appartement à Château-Guibert (85) : 448 annonces

Découvrez cet appartement à vendre à La Roche sur Yon, situé dans une résidence récente de 2019, calme et soigneusement entretenue. D'une superficie de 45 m², cet appartement se distingue par son confort moderne, sa luminosité et son excellent classement énergétique avec des performances de type A. Il comprend une chambre agréable, une cuisine ouverte sur un salon-séjour lumineux, une salle d'eau et un WC indépendant. Une grande terrasse complète ce bien, offrant un espace extérieur agréable pour profiter des journées ensoleillées. Équipé d'un chauffage électrique et d'un ballon thermodynamique, cet appartement garantit un bon confort tout en maintenant des consommations énergétiques maîtrisées. Situé à Bourg-sous-La-Roche, il bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité des grandes surfaces, des écoles, des transports, ainsi que du centre hospitalier de La Roche-sur-Yon, tout en préservant une atmosphère calme et résidentielle. Cet appartement représente une belle opportunité pour un achat appartement La Roche sur Yon, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement immobilier sûr. (5.36 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) La copropriété comprend 71 lots, dont 33 lots d'habitation, et aucune procédure n'est en cours. Charges annuelles : 800 euros.

En Exclusivité ! Envie de tout faire à pied ! Situé à deux pas de l'emblématique Place Napoléon, découvrez cet appartement de type 3 offrant un cadre de vie privilégié au coeur de La Roche-sur-Yon. D'une superficie de 53 m², ce bien se compose d'une entrée desservant un salon chaleureux et un séjour indépendant (possibilité de seconde chambre selon vos projets), ainsi qu'une cuisine fonctionnelle. Le coin nuit dispose d'une chambre confortable, d'une salle de bains et de WC séparés. Les points forts : Emplacement n°1 : Commerces, restaurants et animations à proximité immédiate Agencement modulable : Entre le salon et le séjour. A visiter sans tarder pour saisir l'opportunité de vivre au rythme Yonnais ! (8.10 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 226 lots. Charges annuelles : 2000 euros.

iad France - Nadège Audebaud Bodet vous propose: Nouveauté à La Roche sur yon ! Venez découvrir ce joli appartement de type T2 dans une résidence sécurisée, très bien entretenue et bien située, à moins de 10 minutes à pied de la place Napoléon ! Il comprend un agréable hall d'entrée ouvert sur une cuisine aménagée récente, un petit cellier fonctionnel, un séjour très lumineux, une chambre et une salle de bain. Un balcon filant vient compléter l'ensemble, ainsi qu'un emplacement de parking privatif et un box. Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans la découverte de ce bien, entièrement rénové, où vous n'aurez qu'à poser vos valises ! Contactez-moi rapidement. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 74 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 89.55€ par mois (soit 1074.64 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 250 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadège Audebaud Bodet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA-ROCHE-SUR-YON sous le numéro 918950361, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement situé à 2 pas de la Place de la Vendée , avec les Commerces, Transports, écoles à pied, Venez découvrir ce Bel Appartement T4 entièrement rénové , Lumineux, avec de Nombreux Rangements. Situé au 1ier et dernier étage, pas de voisins au-dessus, copropriété au calme, comprenant :- Une Entrée avec de Grand placard de rangement- Un Salon / Séjour Lumineux donnant sur le Balcon - Une Cuisine Aménagée / Équipée (Plaques induction, Hotte, éléments hauts et Bas). - Un Cellier pour la machine à laver et le sèche linge. La Partie Nuit comprend : 3 Chambres d'environ 10m² chacune sur Parquet. Un Balcon d'environ 6m² avec coin Table. Une Cave de 6.40m² pour le rangement.Un Garage fermé de 17.85m² ! Le tout à 2 pas des Commodités et au calme ! Les + : - Proximité Transport Bus, écoles, commerces, centre ville et Gare. - Ouvertures en double vitrage avec Volets électrique - Électricité et Tableau électrique refait !- Toiture refaite en 2012 - Interphone OK- Détecteur de fumée OK - Cave - Garage - Local à Vélo Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 329 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2480 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 149 900 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 143 000 €Honoraires charge acquéreur : 6 900 € soit 4,83 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent SOLAS, Tél. : 06 60 90 62 71, E-mail : vincent.solas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La-Roche-Sur-Yon sous le numéro 792 144 073

Découvrez cet appartement T5 en vente à La Roche-sur-Yon, dans le département de la Vendée et la région des Pays de la Loire. Avec une surface Carrez de 97,3 m² et 102 m² en surface pondérée, cet appartement à acheter à La Roche-sur-Yon présente un séjour lumineux avec une cuisine ouverte, quatre chambres, une salle de bain et des WC indépendants. Profitez aussi de deux terrasses totalisant 28,5 m². Situé au 4ème étage, cet appartement vous offre un stationnement en option. Les atouts de ce bien incluent : aucun frais d’agence, des frais de notaire réduits, des charges maîtrisées, ainsi que des possibilités de personnalisation selon l'avancement. Les prestations de qualité respectent les dernières normes RT2012 / RE2020 / HQE, garantissant une basse consommation avec un DPE classé A/B. Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) selon votre profil.Pourquoi choisir Papillon ? Chaque année, nous accompagnons de nombreux acquéreurs dans l’achat d'appartements neufs à La Roche-sur-Yon et ailleurs en France. Grâce à notre collaboration avec divers promoteurs, nous vous garantissons les meilleures conditions lors de la réservation. Nous vous assurons un soutien intégral, jusqu'à la remise des clés, et une présentation claire incluant des simulations de financement, des plans et des projections 3D. Contactez dès aujourd'hui Antoine pour obtenir plus d'informations. Disponible 7j/7.

MegAgence, via Anita Degrolard, vous présente un appartement T2 en vente à LA ROCHE-SUR-YON, dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire. Situé au quatrième étage d'une résidence construite en 2005 et dotée d'un ascenseur, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces et services, vous permettant ainsi de profiter pleinement de la dynamique de la ville. Il comprend un box ouvert en sous-sol pour votre véhicule, tandis que l'extérieur de la résidence est soigné, offrant un cadre sécurisé et convivial aux résidents. Cet appartement à acheter à LA ROCHE-SUR-YON, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, est en parfait état et présente un agencement optimisé. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un lumineux salon-séjour, d'une chambre avec placard, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Avec son ambiance chaleureuse, il constitue un cocon douillet où il fait bon vivre. À découvrir sans tarder. Le bien comprend 2 lots et fait partie d'une copropriété de 50 lots, avec des charges courantes annuelles moyennes de 932 €. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix de vente, honoraires d'agence inclus, est de 131 000 €, avec un prix hors honoraires de 125 000 € et des honoraires à la charge de l'acquéreur de 6 000 €, soit 4,8 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. Pour toute information ou visite, contactez votre consultant megAgence : Anita DEGROLARD, Tél. : 0610335085, E-mail : anita.degrolard@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 510 108 822.

Charmant appartement de 69m² Découvrez ce T3 de 69m² pondéré, situé dans résidence neuve et sécurisée. Il se compose de : - un séjour lumineux avec cuisine ouverte - deux chambres - une salle de bain - WC indépendant - un extérieur de 12m² - 1 parking en sus Atouts du bien : - aucun frais d’agence - frais de notaire réduits - charges maîtrisées - personnalisation possible selon l’avancement - prestations de qualité - dernières normes RT2012 / RE2020 / HQE - Basse consommation, DPE A/B - éligible PTZ (selon profil) Pourquoi Papillon ? Nous accompagnons chaque année des centaines d’acquéreurs sur le neuf partout en France. Nous travaillons avec tous les promoteurs, ce qui vous garantit : - les meilleurs prix et conditions au moment de la réservation - un accompagnement complet jusqu’à la remise des clés - l'intégralité des lots partout en France, disponibles, off-market, retours de lots… (+60 000 biens) - une présentation claire : simulation de financement, plans, projections 3D, aides *Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d’ambiance. Contactez EVE aujourd'hui pour plus d'informations. Disponible 7/7

Prix au m² le plus bas

128 880 €

1 255 €/m²

Appartement

• 5 pièces
• 102,67 m²
• 3 chambres
• 

À 15km de Château-Guibert (85)

À vendre en exclusivité chez Philippe Brochard Immobilier, cet appartement T5 spacieux de 102,67 m² est situé à Luçon, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. Situé au rez-de-chaussée surélevé d'une résidence calme de 16 logements, cet appartement à acheter à Luçon bénéficie d'une exposition Est-Ouest. Vous y découvrirez une pièce de vie de 33,80 m², comprenant un salon et une salle à manger, prolongée par un agréable balcon filant de 6,30 m², sans vis-à-vis. En plus de la grande entrée, vous profiterez d'un débarras de 3,16 m² et d'un séchoir attenant à la cuisine, vous permettant d'organiser votre rangement. La cuisine indépendante de 10,71 m² nécessite un rafraîchissement selon vos goûts. L'espace nuit se compose de 3 chambres équipées de parquet, mesurant respectivement 14,92 m², 10,71 m² et 11,63 m². La salle de bains est en bon état et dispose d'une douche, d'un meuble vasque ainsi que d'un sèche-serviettes, avec des WC séparés. Une place de parking privée et numérotée en extérieur, offrant un accès sécurisé par un portail motorisé, est incluse. Un deuxième accès pour les véhicules mène également au garage, équipé d'un portail motorisé. Ce bien est complété par des espaces de stockage : un garage de 13,24 m², une cave de 8,90 m² et un local à vélos commun. L'interphone ajoute un confort supplémentaire. Idéalement situé, cet appartement Luçon à vendre se trouve à proximité immédiate des commodités et à seulement 15 minutes à pied du Jardin Dumaine et du centre-ville. Les espaces communs sont régulièrement entretenus. Les charges communes générales de la copropriété s'élèvent à 85 € par mois, dont 20 € récupérables. La quote-part pour l'immeuble est de 685/100000. Le chauffage est au gaz de ville avec un DPE de classe D. Que vous souhaitiez acquérir une résidence principale ou réaliser un investissement locatif, cet appartement constitue une belle opportunité. Plans et visites virtuelles disponibles. Pour des renseignements ou pour organiser une visite, contactez Philippe Brochard au 06.75.99.17.58. Les honoraires, inclus à hauteur de 7,4% TTC à la charge de l’acquéreur, n’entrent pas dans le prix hors honoraires fixé à 120 000 €. Ce bien fait partie d'une copropriété de 42 lots, avec une quote-part moyenne du budget prévisionnel de 1 000 € par an. Aucune procédure n'est en cours. Les classes énergie et climat sont toutes deux de classe D. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 1 930,00 € et 2 670,00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À vendre : appartement T.3 à Luçon, Vendée (85400), situé en plein cœur de la ville, dans un secteur rare et privilégié. Cet appartement lumineux de 64 m², proposé par Jean-Luc CAROFF d'effiCity, se distingue par son charme et son agencement idéal. Il comprend deux chambres, un espace de vie convivial avec un parquet en chêne, et une salle de bains rénovée avec une douche à l'italienne. Vous profiterez de vues dégagées sur la cathédrale de Luçon ou sur une cour intérieure calme et verdoyante. L'emplacement est parfait, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. De plus, deux places de stationnement sont à votre disposition. L'immeuble, classé et en bon état, témoigne d'un caractère historique avec des matériaux de qualité. Cet appartement à acheter à Luçon est une opportunité à ne pas manquer, proposé au prix de 139 000 € honoraires inclus. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bien unique en Vendée, Pays de la Loire.

OFFRE EXCEPTIONNELLE : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS*EN COMMERCIALISATIONCOUP DE COEUR INVESTISSEUR ! RENTABILITÉ LOCATIVE JUSQU'À 5,75%Découvrez en avant-première la résidence

Un projet d'exception alliant histoire et modernité Découvrez la rénovation haut de gamme d'un hôtel historique, restauré avec minutie par le cabinet d'architectes ABP. L'opération met en valeur les éléments patrimoniaux tout en intégrant des prestations contemporaines, pour une fusion parfaite entre tradition et modernité. Le bâtiment fait l'objet d'une réhabilitation complète pour accueillir 32 logements (T1 et T2) au caractère unique, dans un emplacement privilégié en plein secteur sauvegardé : angle rue de Verdun / rue Maréchal Foch, à deux pas des commerces, de la place Napoléon, des parcs, équipements culturels et transports. Un cadre de vie rare, chargé d'histoire, dans une résidence de standing bénéficiant également des avantages fiscaux du Déficit Foncier. Découvrir le programme : https://www.eden-promotion.fr/programmes-immobiliers/programme-nouvelr/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À La Roche-sur-Yon, au cœur de la Vendée et de la région Pays de la Loire, cet appartement à vendre de type 4 vous propose un cadre de vie paisible et sécurisé, à proximité immédiate des services et commodités du centre-ville. Idéalement situé, il bénéficie d'une accessibilité optimale. Ce charmant appartement de 92 m², récemment rénové, se compose d'un hall d'entrée qui mène à une lumineuse pièce de vie, une cuisine dinatoire entièrement équipée, un cellier-buanderie, trois chambres spacieuses, une salle de bains, un WC indépendant, ainsi qu'un dégagement avec placards intégrés et un balcon orienté Ouest. Le bien comprend également un garage, une cave, un séchoir et des places de stationnement libres, offrant ainsi des solutions de stationnement pratiques et sécurisées tout en répondant aux besoins de stockage. Dans un état impeccable avec un excellent DPE et sans travaux à prévoir, cet appartement est un véritable coup de cœur pour un achat appartement La Roche-sur-Yon. Le bien comprend 3 lots au sein d'une copropriété de 45 lots (les charges annuelles moyennes s'élèvent à 1500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait l'objet d'aucune procédure mentionnée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations concernant les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 199 500 €, honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations concernant cette vente appartement La Roche-sur-Yon, contactez votre conseiller SAFTI, Jérôme CRAIPEAU, au 0778382914 ou par email à jerome.craipeau@safti.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 911 023 497.

Situé au 14ème étage d'une résidence sécurisée, cet appartement bien entretenu bénéficie d'un cadre de vie agréable, à proximité immédiate de tous les services et des arrêts de bus.Il se compose d'une vaste entrée avec cellier, de WC indépendants, d'une salle d'eau, de deux chambres confortables, ainsi que d'une cuisine équipée et aménagée.La pièce de vie, spacieuse et lumineuse grâce à son exposition principale à l'est, s'ouvre sur un balcon filant offrant une belle vue dégagée, idéale pour profiter pleinement de la luminosité matinale.Fonctionnel et bien agencé, ce bien conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement.Les + : Étage élevé avec vue dégagée, résidence sécurisée, proche commerces, services et transports (arrêt de bus à proximité), bonne luminositéCompris dans les charges : Eau chaude et eau froide, chauffage, ascenseurs, ordures ménagères, entretien extérieur et intérieur Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 167 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2250 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 157 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique CRAIPEAU, Tél. : 0683289882, E-mail : veronique.craipeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA-ROCHE-SUR-YON sous le numéro 805295797

Coup de cœur du secteur

109 000 €

2 140 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 50,94 m²
• 1 chambre
• 

À 18km de Château-Guibert (85)

À la recherche d'un achat appartement LA ROCHE SUR YON ? Ce charmant appartement en duplex de 51 m², situé au premier étage d'une copropriété agréable, pourrait être votre futur chez-vous. Il comprend un salon lumineux et une salle à manger confortable, créant un espace de vie fonctionnel idéal pour un couple ou une personne seule. La salle de bain bien agencée répond à tous vos besoins quotidiens. L'appartement LA ROCHE SUR YON à vendre bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de plusieurs commodités. Pour vos moments de détente, le Parc de street workout se trouve à seulement 248 mètres, parfait pour des activités en plein air. Vous serez également situés à 580 mètres de la gare de La Roche-sur-Yon, facilitant l'accès à Nantes ou aux Sables d'Olonne. Les grands axes routiers de la Vendée sont accessibles en moins de 5 minutes. Plusieurs supermarchés, pharmacies et boulangeries sont situés à moins de 5 minutes à pied, rendant votre quotidien plus simple. La copropriété se compose de 47 lots, dont 25 lots d'habitation, et il n'y a pas de procédure en cours. Les charges annuelles s'élèvent à 1020 euros.

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ICOCC vous présente, en exclusivité, cet appartement entièrement rénové. Situé au premier et dernier étage, dans une résidence calme et entretenue, il se compose d'une grande pièce de vie exposée plein SUD, d'une chambre avec placard, d'une salle de bain et d'un WC.Profitez de son balcon agréable et fonctionnel pour profiter des beaux jours.Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre. N'hésitez pas à nous appeler pour convenir d'une visite.

L'Étape immobilière est ravie de vous proposer cet appartement en vente situé en plein cœur de La Roche sur Yon, dans le département de la Vendée et la région Pays de la Loire. Actuellement loué à l'année, cet appartement à vendre se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine et balcon, d'un dégagement avec salle de bains, d'un WC séparé et d'une chambre indépendante avec balcon. Un garage fermé et une cave privative viennent compléter ce bien. Ne laissez pas passer cette opportunité pour un achat appartement La Roche sur Yon. (5.16 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 9 lots - dont 9 lots habitation. Charges annuelles : 900 euros.

À vendre – Appartement rénové + local commercial indépendant – Centre-ville de La Roche-sur-Yon Opportunité rare en plein cœur de La Roche-sur-Yon, à proximité immédiate de la Place de la Vendée, de la gare, des commerces et des transports en commun. Ce bien se compose de : Un appartement rénové en bon état – 96,76 m² Situé dans un immeuble datant de 1900, il offre : 3 chambres spacieuses Un séjour lumineux Une terrasse Un jardin, un véritable atout en centre-ville Un local commercial indépendant – 98 m² Idéal pour un investissement locatif ou l'installation d'une activité professionnelle, avec entrée séparée et bonne visibilité. Prix : 383 600 € Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien polyvalent et idéalement situé. Référence agence : 356

Pass'Proprio : Frais de notaire (*) + Frais de dossier bancaire (**) = OFFERTS Du 16 février au 31 mars 2026, profitez du Pass'Proprio : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (*), FRAIS DE DOSSIER BANCAIRE OFFERTS(**) sur un grand nombre de logements. Après le succès commercial d'Opportunéo, découvrez Opportunéo Parc, une occasion rare de devenir propriétaire de votre appartement neuf à La Roche-sur-Yon. Découvrez des logements lumineux et les appartements sont prêts à vivre et fonctionnels. Bouygues Immobilier, votre partenaire de confiance à La Roche-sur-Yon. (*) Frais de notaire offerts : Hors frais éventuels liés à l’emprunt et hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais éventuels de garantie liés au financement de l’acquisition. (**) Offre valable pour tout dossier monté auprès de notre partenaire bancaire LCL. Remboursement sur présentation d’un justificatif. Si vous ne souhaitez pas bénéficier de cette offre, vous ne pourrez pas bénéficier d’une réduction du prix de vente équivalente. Offres (*) et (**) valables pour toute réservation signée entre le 16.02.2026 et le 31.03.2026 de la sélection de logements présentée dans la présente offre sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Offres cumulables entre elles, mais non cumulables avec les autres offres Bouygues Immobilier en cours. Dans la limite des stocks disponibles. Si vous ne souhaitez pas bénéficier de ces offres, vous ne pourrez pas bénéficier d’une réduction de prix équivalente. Conditions détaillées des offres en bureau de vente ou sur simple demande ou sur www.bouygues-immobilier.com. Le réservataire dispose d’un droit de rétractation de 10 jours (article L 271-1 du code de la construction et de l’habitation). BOUYGUES IMMOBILIER SA au capital de 138.577.320 Euros - 562 091 546 RCS Nanterre - NAF 4110A - Siège social : 3 Boulevard Gallieni -92130 ISSY LES MOULINEAUX- Mandataire Non Exclusif en Opérations de Banque (MOBSP) n° ORIAS 13006299. Contactez-nous dès à présent au 01 55 18 7000 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes.

Un projet d'exception alliant histoire et modernité Découvrez la rénovation haut de gamme d'un hôtel historique, restauré avec minutie par le cabinet d'architectes ABP. L'opération met en valeur les éléments patrimoniaux tout en intégrant des prestations contemporaines, pour une fusion parfaite entre tradition et modernité. Le bâtiment fait l'objet d'une réhabilitation complète pour accueillir 32 logements (T1 et T2) au caractère unique, dans un emplacement privilégié en plein secteur sauvegardé : angle rue de Verdun / rue Maréchal Foch, à deux pas des commerces, de la place Napoléon, des parcs, équipements culturels et transports. Un cadre de vie rare, chargé d'histoire, dans une résidence de standing bénéficiant également des avantages fiscaux du Déficit Foncier. Découvrir le programme : https://www.eden-promotion.fr/programmes-immobiliers/programme-nouvelr/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Situé au premier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, dans un quartier dynamique et recherché de La Roche-sur-Yon, à proximité immédiate de l'ensemble des commodités, cet appartement d'environ 50 m² offre un cadre de vie pratique et agréable. Il se compose d'une entrée qui dessert un séjour lumineux avec cuisine ouverte, formant un espace de vie convivial et fonctionnel. L'appartement dispose d'une chambre confortable, d'une salle d'eau ainsi que de WC séparés. Entièrement rénové, il ne nécessite aucun travaux et permet une installation immédiate. Ce bien est complété par un box privatif et une cave, apportant des solutions de stationnement et de rangement appréciables. Grâce à sa localisation et à sa configuration, cet appartement conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. A venir visiter sans tarder ! Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 958 euro - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : ballon électrique - Charges de copropriétés : 105 euro/mois Mentions légales : Les éléments présentés ci-dessus sont fournis à titre informatif et n'ont pas de valeur contractuelle. Ils ne dispensent pas des contrôles et expertises obligatoires (diagnostics techniques, servitudes, certificats d'urbanisme, vérifications fiscales ou juridiques) à réaliser par des professionnels avant toute transaction. Pour prendre connaissance des risques naturels, miniers ou technologiques affectant ce bien, consultez le portail officiel www.georisques.gouv.fr. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Meilleur rendement locatif

88 200 €

3 267 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 27 m²
• Terrain 494 m²
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À 18km de Château-Guibert (85)

iad France - Gladys Roiron vous présente une opportunité d'achat appartement La Roche-sur-Yon. Ce charmant studio de 27m², situé dans un quartier prisé de La Roche-sur-Yon, Vendée, offre un espace de vie fonctionnel et lumineux. Il se trouve au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de deux niveaux. Ce bien comprend : - Une entrée avec placards - Une pièce principale spacieuse avec placard et coin cuisine, facilement aménageable en espace de vie et de nuit - Une salle d'eau attenante en très bon état La fibre optique est disponible, vous garantissant une connexion internet rapide et fiable, idéale pour le télétravail ou les loisirs. Un emplacement de parking est également inclus, assurant votre confort au quotidien. Proche de nombreux points d'intérêt tels que le Haras, le Lycée Rosa Parc, la Place de la Vendée et le centre-ville, ce studio bénéficie d'une excellente localisation. Les transports en commun sont à proximité. Dans un état général très satisfaisant, cet appartement à acheter La Roche-sur-Yon offre un excellent rapport qualité-prix. C'est une chance à saisir pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre en Vendée. Ne manquez pas de visiter ce studio plein de potentiel et idéalement situé. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite. La présente annonce immobilière concerne 2 lots dans une copropriété de 24 lots au total, sans aucune procédure en cours mentionnée dans l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel des charges déclaré par le vendeur : 66,67 € par mois (soit 800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Informations sur les performances énergétiques de ce bien : classe ENERGIE C indice 181 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Mme Gladys Roiron, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 884281965.

Pass'Proprio : Frais de notaire (*) + Frais de dossier bancaire (**) = OFFERTS Du 16 février au 31 mars 2026, profitez du Pass'Proprio : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (*), FRAIS DE DOSSIER BANCAIRE OFFERTS(**) sur un grand nombre de logements. Après le succès commercial d'Opportunéo, découvrez Opportunéo Parc, une occasion rare de devenir propriétaire de votre appartement neuf à La Roche-sur-Yon. Découvrez des logements lumineux et les appartements sont prêts à vivre et fonctionnels. Bouygues Immobilier, votre partenaire de confiance à La Roche-sur-Yon. (*) Frais de notaire offerts : Hors frais éventuels liés à l’emprunt et hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais éventuels de garantie liés au financement de l’acquisition. (**) Offre valable pour tout dossier monté auprès de notre partenaire bancaire LCL. Remboursement sur présentation d’un justificatif. Si vous ne souhaitez pas bénéficier de cette offre, vous ne pourrez pas bénéficier d’une réduction du prix de vente équivalente. Offres (*) et (**) valables pour toute réservation signée entre le 16.02.2026 et le 31.03.2026 de la sélection de logements présentée dans la présente offre sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Offres cumulables entre elles, mais non cumulables avec les autres offres Bouygues Immobilier en cours. Dans la limite des stocks disponibles. Si vous ne souhaitez pas bénéficier de ces offres, vous ne pourrez pas bénéficier d’une réduction de prix équivalente. Conditions détaillées des offres en bureau de vente ou sur simple demande ou sur www.bouygues-immobilier.com. Le réservataire dispose d’un droit de rétractation de 10 jours (article L 271-1 du code de la construction et de l’habitation). BOUYGUES IMMOBILIER SA au capital de 138.577.320 Euros - 562 091 546 RCS Nanterre - NAF 4110A - Siège social : 3 Boulevard Gallieni -92130 ISSY LES MOULINEAUX- Mandataire Non Exclusif en Opérations de Banque (MOBSP) n° ORIAS 13006299. Contactez-nous dès à présent au 01 55 18 7000 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes.

À La Roche-sur-Yon, en Vendée, ce programme immobilier neuf s’implante dans le quartier recherché du Bourg-sous-la-Roche. Ce secteur apprécié séduit par son ambiance de quartier conviviale et par la présence de nombreux commerces de proximité, d’établissements scolaires, d’équipements sportifs et d’espaces verts. La résidence bénéficie d’une situation pratique, à seulement 500 mètres de la Clinique Saint Charles, facilitant l’accès aux services de santé. La ville offre également une localisation attractive, à environ 40 minutes de Nantes et à seulement 30 minutes du littoral vendéen, permettant de profiter facilement des plages et des activités balnéaires. Le programme se compose de 19 appartements neufs du 2 au 5 pièces, proposant des surfaces généreuses et des agencements optimisés. Les logements ont été pensés pour offrir des espaces de vie lumineux et fonctionnels, adaptés aux besoins du quotidien. Les intérieurs bénéficient de prestations de qualité avec notamment des salles d’eau équipées et des systèmes de chauffage adaptés aux différentes typologies d’appartements, assurant un confort optimal tout au long de l’année. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif : balcon, loggia, terrasse ou jardin selon les plans. Ces espaces permettent de profiter pleinement des beaux jours et d’un environnement résidentiel agréable. La résidence est sécurisée par un système de visiophone et propose des places de stationnement extérieures ainsi qu’un grand local à vélos pour faciliter le quotidien des résidents. Découvrez également nos 64 autres résidences dans le 85 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 2 avenue Biochaud, Challans 85300.

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Bien le moins consommateur d'énergie

153 500 €

3 266 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 47 m²
• 1 chambre
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À 18km de Château-Guibert (85)

Rare sur le secteur, en rez de jardin, dans petite résidence sous décennale de 2017, découvrez cet appartement de type 2 avec cuisine semi aménagée et équipée ( évier, meuble sous évier, plaque de cuisson 2 feux, hotte meuble haut) avec accès terrasse, chambre avec placard et accès jardin. Nombreux placards aménagés, WC et Salle d'eau aux normes PMR. Vous bénéficiez également d'une cave en rez de chaussée et d'une place de parking privative. Idéalement situé dans un éco quartier aux portes des collèges Richelieu,du CFA BTP et CMA, à proximité de la clinique et à 10 minutes de l'accès à l'A 87. SAS REVO IMMO - ROUSSEAU Marina EI - O650 892 936 - Plus d'informations sur www.revo.immo (réf. 4901051497). Agent commercial RSAC LA ROCHE-SUR-YON 800 878 878 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 69. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 965 €. Pas de procédure en cours. - Honoraires : 4,78 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 146 500 € - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/. Surface CARREZ : 47.91 m²

À saisir : appartement à vendre à LA ROCHE SUR YON, en Vendée, dans la région Pays de la Loire. Ce bien constitue un investissement immobilier meublé géré en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), avec un bail commercial en cours, garantissant un cadre sécurisé et passif. Ce bien n'est pas destiné à une résidence principale et la gestion ne peut pas être assurée par l'acquéreur. Les principaux atouts de cet investissement sont : des revenus locatifs sécurisés par bail, une gestion intégralement déléguée, des charges réduites, une fiscalité LMNP optimisée, une visibilité à long terme sur les loyers, et un prix de vente très en dessous de sa valeur locale. Cet appartement à acheter à LA ROCHE SUR YON est un produit patrimonial spécifique et rare, idéal pour les investisseurs recherchant un revenu stable sans contraintes de gestion, avec des loyers exonérés d'impôts et de CSG.

Pass'Proprio : Frais de notaire (*) + Frais de dossier bancaire (**) = OFFERTS Du 16 février au 31 mars 2026, profitez du Pass'Proprio : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (*), FRAIS DE DOSSIER BANCAIRE OFFERTS(**) sur un grand nombre de logements. My Work Vendée, programme neuf situé au 7 rue Gutenberg à La Roche-sur-Yon, propose des appartements du T1 au T2 adaptés aux besoins des étudiants et jeunes actifs. À proximité du Pentagone, de la gare et des principaux bassins d’emplois, la résidence profite d’une localisation stratégique. Commerces, écoles et loisirs accessibles à pied. Espaces communs pratiques (cafétéria, buanderie, salle d’études) et régisseur sur place. En investissant, vous pouvez également bénéficier de la récupération de TVA. (*) Frais de notaire offerts : Hors frais éventuels liés à l’emprunt et hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais éventuels de garantie liés au financement de l’acquisition. (**) Offre valable pour tout dossier monté auprès de notre partenaire bancaire LCL. Remboursement sur présentation d’un justificatif. Si vous ne souhaitez pas bénéficier de cette offre, vous ne pourrez pas bénéficier d’une réduction du prix de vente équivalente. Offres (*) et (**) valables pour toute réservation signée entre le 16.02.2026 et le 31.03.2026 de la sélection de logements présentée dans la présente offre sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Offres cumulables entre elles, mais non cumulables avec les autres offres Bouygues Immobilier en cours. Dans la limite des stocks disponibles. Si vous ne souhaitez pas bénéficier de ces offres, vous ne pourrez pas bénéficier d’une réduction de prix équivalente. Conditions détaillées des offres en bureau de vente ou sur simple demande ou sur www.bouygues-immobilier.com. Le réservataire dispose d’un droit de rétractation de 10 jours (article L 271-1 du code de la construction et de l’habitation). BOUYGUES IMMOBILIER SA au capital de 138.577.320 Euros - 562 091 546 RCS Nanterre - NAF 4110A - Siège social : 3 Boulevard Gallieni -92130 ISSY LES MOULINEAUX- Mandataire Non Exclusif en Opérations de Banque (MOBSP) n° ORIAS 13006299. Contactez-nous dès à présent au 01 55 18 7000 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes.

À La Roche-sur-Yon, en Vendée, ce programme immobilier neuf s’implante dans le quartier recherché du Bourg-sous-la-Roche. Ce secteur apprécié séduit par son ambiance de quartier conviviale et par la présence de nombreux commerces de proximité, d’établissements scolaires, d’équipements sportifs et d’espaces verts. La résidence bénéficie d’une situation pratique, à seulement 500 mètres de la Clinique Saint Charles, facilitant l’accès aux services de santé. La ville offre également une localisation attractive, à environ 40 minutes de Nantes et à seulement 30 minutes du littoral vendéen, permettant de profiter facilement des plages et des activités balnéaires. Le programme se compose de 19 appartements neufs du 2 au 5 pièces, proposant des surfaces généreuses et des agencements optimisés. Les logements ont été pensés pour offrir des espaces de vie lumineux et fonctionnels, adaptés aux besoins du quotidien. Les intérieurs bénéficient de prestations de qualité avec notamment des salles d’eau équipées et des systèmes de chauffage adaptés aux différentes typologies d’appartements, assurant un confort optimal tout au long de l’année. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif : balcon, loggia, terrasse ou jardin selon les plans. Ces espaces permettent de profiter pleinement des beaux jours et d’un environnement résidentiel agréable. La résidence est sécurisée par un système de visiophone et propose des places de stationnement extérieures ainsi qu’un grand local à vélos pour faciliter le quotidien des résidents. Découvrez également nos 64 autres résidences dans le 85 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 2 avenue Biochaud, Challans 85300.