Achat Appartement dans le quartier Loustalot à Gradignan (33) : 2 annonces

Prix au m² le plus bas

335 000 €

3 350 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 100 m²
• 3 chambres
• 

Gradignan (33)

Découvrez ce superbe appartement de 100 m² niché au dernier étage d'une résidence sécurisée à Gradignan, un quartier prisé pour sa quiétude et son environnement verdoyant. Ce T4, soigneusement entretenu, vous accueille dans une ambiance chaleureuse et conviviale. Dès l'entrée, une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle vous séduira, agrémentée d'une cheminée qui ajoute une touche de confort et d'élégance. Cette pièce s'ouvre sur un balcon offrant une vue dégagée sur la nature environnante, un espace idéal pour se ressourcer. Une pièce attenante, modulable grâce à sa porte coulissante, peut être aménagée selon vos envies en bureau, salle à manger ou chambre supplémentaire. La cuisine, séparée et entièrement équipée, est prolongée par une loggia, parfaite pour savourer des moments de tranquillité. L'espace nuit se compose de deux grandes chambres de 14,5 et 17 m², chacune dotée de rangements intégrés et d'un accès à un balcon. Une salle de bain moderne et un WC indépendant complètent cet espace de vie harmonieux. À l'extérieur, la résidence offre un cadre paisible et verdoyant, idéal pour une vie de famille sereine. Vous bénéficierez également d'une place de parking privative et d'une cave en sous-sol. Le quartier est un véritable atout, avec sa proximité immédiate du centre-ville et de ses commodités. Les écoles et parcs environnants renforcent l'attrait de cet emplacement privilégié. Caractéristiques techniques : • Surface : 100 m² • 4 pièces / 3 chambres • Étage : 2ᵉ et dernier étage sans ascenseur • Résidence de 96 lots • Charges annuelles : 3 500 € (gardien, eau froide, eau chaude, chauffage) • Taxe foncière : 1 800 € • DPE : D (209 / 45) Mentions légales : Les éléments publiés dans cette annonce ont un but informatif et ne remplacent pas les documents officiels. Il appartient aux personnes intéressées de demander et de consulter les pièces justificatives disponibles (états, diagnostics, factures, relevés) et d'effectuer toutes les vérifications nécessaires auprès des autorités ou organismes compétents. Pour consulter la cartographie des risques et informations publiques, accédez à www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Centre- ville de Gradignan - Élégant appartement de 100 m² au dernier étage dans une copropriété entièrement rénovée. Au cœur d'une résidence sécurisée et arborée, idéalement située en plein centre-ville de Gradignan, cet appartement de 100 m² offre un cadre de vie privilégié, à quelques pas de toutes les commodités. Situé au 2ᵉ et dernier étage d'un immeuble à taille humaine, ce bien traversant séduit immédiatement par sa luminosité, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Entièrement repensé dans un style feutré, il allie élégance et confort dans un environnement verdoyant particulièrement recherché. Dès l'entrée, un dégagement avec rangements conduit vers une cuisine dinatoire aménagée et équipée, prolongée par une loggia. La pièce de vie, baignée de lumière et agrémentée d'une cheminée fonctionnelle, s'ouvre sur un balcon offrant une vue dégagée sur la verdure, créant un espace de vie apaisant. Trois chambres confortables, dont deux bénéficient d'un accès direct à un balcon, laissant entrer une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant complètent cet ensemble harmonieux. La résidence, particulièrement appréciée pour son cadre familial et son environnement paysager, dispose de jardins arborés et d'un gardien, garantissant la sécurité au quotidien. Une place de stationnement privative ainsi qu'une cave en sous-sol viennent parfaire ce bien. L'environnement est idéal pour une vie citadine paisible, avec écoles et commerces accessibles à pied. Par son emplacement central, son dernier étage lumineux et son atmosphère cosy, cet appartement constitue une opportunité rare sur le marché immobilier de Gradignan. Voici la liste des travaux prévus lors de la dernière AG extraordinaire et qui auront lieu prochainement : - Isolation des façades par l'extérieur - étanchéité du toit terrasse - étanchéité des balcons Objectif : améliorer les performances énergétiques, améliorer le confort des usagers, embellissement, pérennisation et revalorisation du patrimoine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Barbara Balcon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°880325857. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris