Achat Appartement dans le quartier Mestras à Gujan-Mestras (33) : 7 annonces

Coup de cœur du secteur

426 000 €

4 732 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 90,02 m²
• 3 chambres
• 

Gujan-Mestras (33)

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Découvrez ce magnifique appartement lumineux de 90m2, situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété de standing, à proximité de tous les commerces de Gujan-Mestras. Le bien offre de très beaux volumes et une belle hauteur sous-plafond dans la pièce de vie. Vue dégagée et agréable orientée Sud-Ouest. L'appartement se compose d'une entrée avec un espace de rangements, d'une grande pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée avec plusieurs portes fenêtres donnant accès à une terrasse filaire, de 3 chambres dont une suite parentale, une salle de douche, une buanderie avec rangements et des toilettes séparées. Le bien dispose également de 2 places de parking en extérieur. N'attendez plus pour venir visiter ce bien d'exception situé dans la charmante commune de Gujan-Mestras, proche du bassin d'Arcachon et de la Hume. Les + du bien : - Lumineux et vue dégagée - Climatisation réversible - Grande terrasse - Au proximité des commerces À noter : - Taxe foncière : 1580€ / an - Le bien est soumis au statut de copropriété. - Aucune procédure en cours - Tout à l'égout - Classe énergie : C (153 kWhEP/m².an), GES : A (4 kg CO₂/m².an). Prix de vente : 426 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline BOITIAUX, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de DAX sous le n° 484471206, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

3470 GUJAN-MESTRAS – CENTRE-VILLE – CHARMANT DUPLEX 3 PIÈCES – 2 CHAMBRES – 62 M² – BALCON – TERRASSE – CALME – PROCHE COMMERCES – ENVIRONNEMENT AGRÉABLE – 2 PLACES DE STATIONNEMENT – POSSIBILITÉ PROFESSION LIBÉRALEFabienne Lecouflet vous propose :À proximité du port de Larros, dans une résidence tranquille et agréable, découvrez ce lumineux duplex à vendre à Gujan-Mestras. Idéalement situé au cœur du quartier de Mestras, ce bien offre 62 m² d'espace de vie confortable comprenant 2 chambres, une cuisine ouverte, et un salon lumineux menant à un balcon de 3,62 m², parfait pour profiter des journées ensoleillées.L'un des atouts majeurs de ce duplex Gujan-Mestras à vendre est sa grande terrasse de 13,87 m², idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente en toute tranquillité.Implanté dans un cadre calme et verdoyant, vous apprécierez la proximité des commerces et des écoles tout en bénéficiant de la sérénité de ce quartier résidentiel. L'appartement se trouve dans une petite copropriété horizontale de 4 lots.Deux emplacements de stationnement extérieur sont inclus, vous simplifiant la vie au quotidien. De plus, le règlement de copropriété autorise l'installation d'une profession libérale au sein de la résidence.Des travaux de rafraîchissement sont à envisager (cuisine, sols, peinture), offrant ainsi une belle opportunité de personnaliser cet espace selon vos goûts et d'en faire un véritable cocon de confort.Ce bien est idéal pour un jeune couple, un investisseur ou une profession libérale. Contactez-moi au 06-27-23-81-18 pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr. Fabienne Lecouflet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°828466813. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.

Meilleur rendement locatif

111 000 €

5 550 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 20 m²
• 

Gujan-Mestras (33)

Investissez dans un appartement à acheter à Gujan-Mestras, Gironde, au sein d'une résidence de services médicalisée (EHPAD) offrant une gestion sans souci. Ce bien représente une opportunité idéale pour constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité sécurisée grâce à des loyers stables dès l'acquisition.• Loyer annuel HT : 6 800 €• Rentabilité : 6,13 %• Gestionnaire : DomidepVous profitez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est géré par un professionnel (Domidep), ce qui garantit le versement des loyers dès l’acquisition, peu importe l'occupation du logement.Description du bien :Située au 1er étage, cette chambre dispose d'une disposition optimisée avec une pièce principale et une salle d’eau avec sanitaires.À propos de la résidence :La résidence La Savane est une EHPAD médicalisée, idéalement localisée à Gujan-Mestras, dans le Bassin d’Arcachon, à proximité d’Arcachon, de la Dune du Pilat et des ports ostréicoles. Elle accueille des personnes âgées dépendantes ou semi-autonomes et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Sa proximité à l'aéroport de Bordeaux et aux transports en commun (bus, gare TER), ainsi que les commodités environnantes, est un atout majeur.L’établissement offre une gamme complète de services : accueil, restauration, blanchisserie, sécurité, Wi-Fi, animations, jardin, et espaces de vie collectifs. La copropriété comprend 86 lits répartis sur 2 niveaux.À propos du gestionnaire occupant :Domidep, un acteur historique des EHPAD fondé en 1989, gère aujourd’hui 144 établissements en France, offrant près de 9 700 lits et se classant parmi les 5 plus grands groupes privés du secteur.Le Coin du LMNP - Clément Courant, agent basé à Neuilly-sur-Seine - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 24242. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 416 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.

Notre agence LA CLE DU PATRIMOINE vous présente à la vente un magnifique appartement à acheter à Gujan-Mestras, situé à proximité du charmant port de Larros. Ce lumineux duplex de 3 pièces, d'une superficie de 62 m2, se trouve au cœur du quartier Mestras, à deux pas des commerces et de toutes les commodités. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon spacieux et lumineux avec cuisine ouverte, une salle d'eau avec wc et une chambre. À l'étage, une seconde chambre avec placards donne accès à un balcon de 3,62 m2, accompagnée d'une salle de bains. Ce bien se distingue par sa grande terrasse de 13,87 m2, parfaite pour profiter des repas en extérieur et des moments de détente. Deux places de stationnement extérieur facilitent votre quotidien. Situé dans un environnement calme et apaisant, cet appartement à vendre à Gujan-Mestras vous permettra de profiter de la tranquillité d'un quartier résidentiel tout en étant proche des écoles et des commerces. Le bien se trouve dans une petite copropriété de 4 lots et est en bon état général. Les charges courantes annuelles sont estimées à 1080 EUR, et il n’y a pas de procédure en cours. La taxe foncière s'élève à 1259 euros. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (cuisine, sols, peinture), ce qui vous offre une belle opportunité de personnaliser cet appartement selon vos envies. Idéal pour un investisseur ou un jeune couple. Pour toute question ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Valérie Boireau au 06 73 90 73 25 ou par email à vb@lacledupatrimoine.com.

FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS* Résidence neuve, déjà livrée : vos clés vous attendent ! Située à Gujan-Mestras, la nouvelle résidence 'Côté Saline' propose des appartements neufs du studio au 4 pièces et offre des prestations de qualité : -Peinture lisse ; -Volets roulants électriques dans le séjour ; -Sol stratifié chanfreiné imitation bois (chambre) ; -Carrelage grand format 45*45 cm et 60*60 cm pour les T4 (entrée, séjour, cuisine, salle d'eau, salle de bains, WC et dégagement) ; -Faïence toute hauteur dans la salle de bains et la salle d'eau ; -Chambres avec placard aménagé d’une penderie et des étagères. Chaque appartement bénéficie également d'un espace extérieur privé, un balcon, une terrasse ou un jardin ainsi que d'un parking extérieur. Tous les logements sont personnalisables ! Alors n'hésitez pas à vous rendre dans le showroom de l'une de nos agences pour découvrir notre large choix de matériaux inclus dans le prix de vente. Renommée pour ses exploitations ostréicoles, faisant d'elle la capitale de l’ostréiculture du Bassin, Gujan-Mestras est surnommée « la ville aux 7 ports ». Les cabanes à huîtres offrent une expérience gastronomique unique. Pour les loisirs et la détente, la plage et la réserve ornithologique du Teich, abritant de nombreuses espèces d'oiseaux, se trouvent à seulement 3 km de la résidence. À seulement 5 min en voiture de la résidence, vous trouverez toutes les commodités nécessaires telles que des commerces, des restaurants, des supermarchés et des marchés de plein air. Proche des appartements, les lignes de bus 4 et 6 ne sont qu’à 1 km, de plus, à 2.2 km, vous trouverez la gare Le Teich et celle de Gujan-Mestras à 3 km pour faciliter vos déplacements autour du bassin ou même pour rejoindre Bordeaux. N'attendez plus, prenez le temps de nous contacter. Vous n'êtes qu'à un coup de fil de devenir propriétaire !

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