Prix au m² le plus basAppartement
- 4 pièces
- 140 m²
- 3 chambres

À 19km de Martel (46)
iad France - Marie Lafage vous propose: À Gramat, dans le département du Lot en région Midi-Pyrénées, découvrez cet appartement à acheter, idéalement situé en centre-ville. Ce grand logement avec jardin privatif présente un fort potentiel d’investissement et de division. Proche de tous les commerces et services accessibles à pied, il se trouve au sein d’une copropriété simplifiée comprenant seulement deux logements, sans espaces communs, garantissant de très faibles charges. Chaque lot dispose d’un accès indépendant.Avec des volumes généreux et une distribution modulable, cet appartement Gramat à vendre offre une excellente opportunité pour un projet de rénovation. Au rez-de-chaussée, vous disposerez d'une grande entrée pouvant accueillir de nombreux rangements. Au premier étage, se trouvent trois chambres, une salle d’eau et une pièce buanderie/débarras. Au deuxième étage, un grand salon-séjour sous combles, lumineux, ainsi qu'une cuisine ouverte formant un bel espace de vie, complètent le bien.L’appartement se distingue par ses beaux parquets anciens, sa double exposition nord-sud garantissant une belle luminosité, ainsi que son jardin privatif plat, très recherché tant en location qu’en résidence principale.En bonus, une vaste cave pour le stockage et une citerne d'eau pour arroser votre jardin. L'immeuble est également raccordé au tout à l'égout. Le potentiel de division est particulièrement intéressant ; grâce à sa configuration, il est facilement divisible en deux logements distincts, idéal pour un investisseur souhaitant optimiser la rentabilité après travaux. Des travaux de rénovation sont à prévoir, incluant l'isolation, la mise aux normes de l’électricité, ainsi que le remplacement partiel des menuiseries.Atouts de ce bien :✔ Emplacement central✔ Jardin privatif✔ Beaux volumes et luminosité✔ Traversant nord-sud✔ Copropriété simplifiée avec très faibles charges✔ Division possible en deux appartements✔ Fort potentiel après travauxÀ noter : l’autre lot de la copropriété, un appartement en rez-de-chaussée avec cour à rénover, est également en vente, ce qui offre la possibilité d’acquérir l’ensemble de l’immeuble pour un projet locatif ou patrimonial complet. Cette annonce immobilière concerne quatre lots situés dans une copropriété de cinq lots au total, sans procédure en cours. Montant moyen mensuel des charges : 0€. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Classe énergétique : G, indice 425; classe climat : C, indice 14. Plus d'informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.