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Achat Appartement avec cave à Ruffec (16700) : 1 annonce

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    Prix au m² le plus bas
    169 500 €
    514 €/m²

    Appartement

    • 7 pièces
    • 330 m²
    • 3 chambres
    À 13km de Ruffec (16)

    Opportunité Exceptionnelle au Cœur de Sauzé-entre-Bois : Appartement à Acheter avec Local CommercialSitué dans le centre-ville de Sauzé-entre-Bois, dans le département des Deux-Sèvres, cette propriété unique allie un espace commercial au rez-de-chaussée et un appartement spacieux aux étages. **Rez-de-Chaussée (146 m²)** : Actuellement aménagé en local commercial, cet espace de 146 m² se divise en trois modules amovibles, permettant une multitude d'aménagements. Vous pouvez créer un restaurant, un bar, un magasin d'antiquités, ou même un gîte avec une salle de jeux. *Caractéristiques :* - 2 WC, dont un accessible aux personnes à mobilité réduite. - Grandes vitrines sécurisées offrant visibilité. - Chauffage au sol pour un confort optimal. **Premier Étage (107 m²)** : L'appartement, offrant charme et fonctionnalité, comprend : - Cuisine américaine ouverte sur un salon lumineux avec poutres apparentes et accès à une terrasse de 33 m² sans vis-à-vis. - Deux grandes pièces polyvalentes pour bureau, bibliothèque ou salle de sport. **Deuxième Étage (37 m²)** : Ce niveau abrite un espace nuit avec : - 3 chambres confortables. - Salle d'eau et WC indépendant. *Caractéristiques supplémentaires :* - Double vitrage pour un confort thermique et acoustique. - Volets en bois côté rue et volets roulants électriques côté terrasse. - Deux caves pour rangements. - Raccordement au tout-à-l'égout. Cet ensemble immobilier présente un potentiel rare, que ce soit pour un projet commercial ou une résidence principale. Ne manquez pas cette occasion d'effectuer un achat appartement Sauzé-entre-Bois, alliant confort de vie et potentiel professionnel. **Prix du bien : 169 500,00 €** Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Diagnostic énergétique (DPE) : - Date : 10/11/2015 - Score DPE : 230 kWhEP/m²/an - Score GES : 17 kgepCO2/m²/an Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. « Aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire » Caractéristiques du Bien : Type de bien : T2 Localisation : VALENCE Surface : 45.58m² Etage : 4ème Année de Construction : 2011 Etat Général : Bon Gestionnaire : Appart'City Informations Financières : Prix de Vente : 122 400 € Loyer Annuel Garanti : 8 158 € HT Rendement Locatif Brut : 6.6 % Charges Annuelles : 182 € Taxe foncière : 866 € - Bail en cours, prendra fin le 31/12/2027. Avantages de l'Investissement LMNP : Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone : 02 21 67 52 61 Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PHOTOS NON CONTRACTUELLES Dans une copropriété de 94 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 300.00 € et 500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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