Achat Appartement à Cognac (16) : 43 annonces

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à offrir un service de qualité exceptionnelle. Découvrez ce bien à travers des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive, pour vous projeter en toute sérénité. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. À l'écart de la rue, cet appartement de 84,33 m² loi Carrez propose un cadre de vie pratique et agréable à Cognac. Situé au 1er étage d'une résidence calme sans ascenseur, il combine confort et tranquillité tout en restant proche des écoles et des commerces. L'entrée, équipée de rangements intégrés, dessert une cuisine indépendante, un salon donnant sur un balcon, ainsi qu'une salle à manger. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une disposant d'une douche privative, d'un couloir avec rangements, d'une salle de bains et de WC séparés. Idéalement situé, ce bien conviendra aussi bien à une famille qu'à un projet d'investissement locatif. Points forts : - Environnement calme, à proximité des commodités - Espace de vie ouvert sur un balcon - Cave et place de parking attitrée Informations complémentaires : Taxe foncière : À préciser Charges mensuelles : 317 euros (chauffage et eau) Chauffage : Collectif au sol État général : bon Copropriété : Oui (92 lots) Procédures en cours : Aucune Performance énergétique : - Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 320 (D) - Estimation des émissions (kgCO2/m2.an) : 24 (B) - Coût de l'énergie min / max : 2 290 € et 3 150 € - Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Logement à consommation énergétique excessive. Prix de vente : 109 500 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé entre la Gare et la place principale de COGNAC (Charente), découvrez à la vente cet appartement en résidence avec ascenseur. Vous apprécierez sa luminosité et son cadre de vie pratique et agréable, parfait pour un investissement locatif ou un premier achat. Sa lumineuse pièce de vie avec coin cuisine aménagé et équipé ouvre sur un balcon, un coin bureau peut également faire office de chambre d'appoint, un sas de distribution mène à une chambre, une salle d'eau et toilettes. Garage privatif. L'avis du conseiller : Cet appartement bien exposé et lumineux offre praticité et calme à deux pas du centre-ville. PRESTATIONS - Idéalement situé proche gare et place principale du centre-ville - Ascenseur - Balcon - Garage privatif Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570EUR et 820EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A proximité de la gare, du centre ville et des commodités, appartement situé rue de L'avenir à Cognac, au 1er étage d'une résidence sécurisée. d'une superficie d'environ 75m2, il se compose d'une belle entrée avec placards, cuisine aménagée, séjour de 31m2 avec balcon, 2 chambres, salle d'eau, WC séparé. Garage de 18m2, place de stationnement privative ainsi qu'une cave. Chauffage gaz de ville, huisseries PVC. Charges de coproprété d'environ 390 euros/ trimestre. Taxe fonciére 1712 euros.DPE: D. Me contacter 0683405316. Cette annonce vous est proposée par Sandra BALLANGER - EI - NoRSAC: 448929141, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de SAINTES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À Cognac, dans le département de la Charente, je vous propose cet appartement lumineux à vendre, comprenant 4 pièces dont 3 chambres. Une entrée avec placard donne accès à une pièce de vie spacieuse qui s'ouvre sur un balcon. La cuisine est à aménager selon vos préférences. L'espace salon et salle à manger est bien délimité, et le coin nuit est séparé pour plus d'intimité. Vous trouverez également une salle de bains spacieuse et un grand placard dans le couloir. Le véritable atout de cet appartement à acheter à Cognac réside dans sa localisation idéale et sa place de parking privative. Ce bien comprend 2 lots et fait partie d'une copropriété de 112 lots (les charges courantes annuelles moyennes s'élèvent à 3653 € et le syndicat des copropriétaires n'est pas en procédure, conformément à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente, honoraires d'agence inclus : 99 000 €. Prix de vente hors honoraires d'agence : 91 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8 000 € soit 8,79 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. Pour plus d'informations, contactez votre consultant megAgence : Catherine BARON, Tél. : 0695109374, E-mail : catherine.baron@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC d'Angoulême sous le numéro 482 141 959.

A Cognac, à proximité du centre ville, je vous propose de découvrir cet appartement lumineux de 74m2 environ audernier étage d'une résidence fermée avec ascenseur. Il propose une entrée avec placard,une belle pièce de vie s'ouvrant sur un balcon qui domine la ville, une cuisine équipée, trois chambres dont deux avec placards, une salle d'eau rénovée, un WC indépendant. Une cave, une place de parking, un garage et un local à vélos commun complètent ce bien. Le chauffage est au gaz. Acquéreurs et confrères, je reste à votre disposition pour des précisions complémentaires. Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 142 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 129 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Armelle CROZET, Tél. : 06 35 90 31 16, E-mail : armelle.crozet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 842431975

À Cognac, dans le département de la Charente et la région Poitou-Charentes, cet appartement à vendre se trouve dans un hôtel particulier du centre-ville réhabilité en 1989. Son emplacement privilégié, à deux pas du Jardin Public, et son caractère rare en font une opportunité unique pour un achat appartement Cognac. Accessible par un escalier monumental, cet appartement situé au premier étage se compose d'une vaste entrée et d'une pièce principale baignée de lumière grâce à son exposition Sud. Il dispose également d'un espace salon chaleureux qui peut servir de troisième chambre selon vos besoins. La chambre principale est équipée d'une salle de bains attenante, complétée par un bureau ou espace polyvalent. La cuisine en enfilade mène à un espace circulaire atypique situé dans une tour, offrant un cadre agréable pour se restaurer face à la cour intérieure calme de l'immeuble. Ce bien chargé d'histoire séduira les amateurs de belles pierres en quête d'un cadre de vie unique en plein cœur du centre historique. En résumé, cet appartement Cognac à vendre est idéalement situé et représente un bel investissement.

Coup de cœur du secteur

117 700 €

1 681 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 70 m²
• 2 chambres
• 

Cognac (16)

Idéalement situé en centre-ville de COGNAC, découvrez à la vente cet agréable appartement en résidence calme et sécurisée équipée d'un ascenseur Bénéficiant d'un garage privatif, il offre un confort rare dans un secteur recherché. Dès l'entrée, un grand placard intégré optimise l'espace. La pièce principale baignée de lumière ouvre sur une loggia exposée sud-ouest parfaite pour profiter d'un extérieur abrité. La cuisine attenante et indépendante communique directement avec la pièce de vie pour plus de convivialité. Un couloir de distribution avec vestiaire mène à deux chambres confortables avec une salle d'eau récente. Les toilettes sont séparées pour plus de praticité. Des travaux de décoration et d'agencement de la cuisine sont à prévoir pour se l'approprier. Avis du conseiller : Un appartement complet et fonctionnel, en centre-ville, idéal pour une résidence principale ou pour un investissement. PRESTATIONS - Idéalement situé pour une vie citadine - Loggia bien exposée - Deux belles chambres - Nombreux rangements (placard d'entrée, vestiaire) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 EUR et 1 520 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre à Cognac, dans le département de la Charente, cet appartement de 56 m² dispose d'un balcon orienté sud. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur le séjour, d'un WC indépendant, d'une salle de bains et de deux chambres. Idéalement situé à proximité des commodités, cet appartement à acheter à Cognac fait partie d'une résidence contemporaine de qualité, offrant un cadre de vie agréable et verdoyant. La copropriété comprend 181 lots, avec des charges annuelles s'élevant à 1400 €, soit 116 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur la vente d'appartement à Cognac, contactez Jérôme CHALIFOUR, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°510 611 510 Greffe de Saintes) au 06 71 05 37 38 (réf. 578346). Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prix au m² le plus bas

72 000 €

1 000 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 72 m²
• 2 chambres
• 

Cognac (16)

Découvrez cet appartement à vendre à Cognac, situé dans la département Charente au cœur de la région Poitou-Charentes. Ce bien, idéalement placé au deuxième étage d'une résidence, s'étend sur 72 m² et bénéficie d'un cadre de vie agréable grâce à sa proximité avec les établissements scolaires, les commerces et le centre-ville animé. L'appartement comprend une cuisine équipée, un séjour lumineux qui s'ouvre sur un balcon, un salon, deux chambres, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et des WC séparés. Vous apprécierez également l'entrée avec placard et la loggia. À l'extérieur, le balcon offre un espace supplémentaire et une cave est à votre disposition pour un rangement optimal. Une place de parking extérieure complète cet ensemble. Les menuiseries en double vitrage garantissent une isolation acoustique et thermique de qualité. Avec une cuisine fermée et équipée, cet appartement constitue un espace de vie fonctionnel pour toute la famille. Ce bien à acheter à Cognac, vendu loué, se trouve dans une copropriété bien entretenue de 87 lots, avec des charges annuelles moyennes de 2295 €. Le prix de vente, honoraires d'agence inclus, s'élève à 73 900 €, avec un montant hors honoraires de 68 000 € (honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 900 €, soit 8,68 % TTC). Pour plus d'informations, contactez Séverine MIALET de megAgence au 0683632462 ou par e-mail à severine.mialet@megagence.com.

Découvrez cet appartement à acheter à Cognac, situé dans un immeuble sécurisé à proximité de toutes les commodités. Cet appartement en vente à Cognac se distingue par son entrée, sa salle à manger séparée, ainsi qu'une cuisine moderne et ouverte. Il dispose de deux chambres, chacune avec sa salle d'eau, et d'un WC indépendant. De plus, vous bénéficierez de deux caves et de deux places de parking, dont une à l'abri. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7,1 %. Prix hors honoraires : 160 000 €. Retrouvez le barème d'honoraires sur https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf. Établi dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes, cet appartement mérite votre attention.

Mandat 102011 à Cognac, dans le département de la Charente, région Poitou-Charentes. Situé dans le centre historique protégé, place Edouard Martell, cet immeuble comprend un programme pour investisseurs bénéficiant de la Loi Denormandie, offrant une réduction d'impôts. Composé de 10 appartements, allant de 27 à 46 m2, avec cellier, ces biens sont éligibles à la défiscalisation par Déficit Foncier ou Denormandie. Le montage est réalisé en ASL, avec un garant, validé par un cabinet spécialisé en fiscalité immobilière et en droit de l'urbanisme depuis 25 ans. Les prix des lots disponibles varient de 52 300 EUR pour un 27 m2 à 85 500 EUR pour un 46 m2. Notez que le prix indiqué n'inclut pas les travaux de réhabilitation ; pour plus de renseignements, veuillez nous contacter. L'impact fiscal peut atteindre jusqu'à 62,2 % (foncier + travaux), selon votre TMI, et n'est pas soumis au plafonnement des niches fiscales. Bénéficiez de prestations haut de gamme et de performances énergétiques dans cet appartement à acheter à Cognac, situé dans un immeuble de caractère. Une gestion locative classique est également possible grâce à un partenaire local, une fois les travaux de réhabilitation terminés. La demande locative est soutenue dans cette ville en pleine croissance. Pour davantage d'informations, contactez Jean-Christoph Hasel (Agent Commercial : 420 192 536 RSAC Béziers). Cette annonce vous est présentée par ERIC MEY DEVELOPPEMENT - SARL - NoRSAC : 420 192 536, enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Béziers.

Cristina Thimonet, votre conseillère en immobilier chez Propriétés-Privées, vous accompagne dans vos projets depuis plus de 6 ans. Je vous propose cet appartement en copropriété à vendre à Cognac, situé au dernier étage sans ascenseur. L'agencement actuel est fonctionnel, avec une entrée dotée d'un placard, un salon-séjour lumineux, une cuisine séparée, ainsi qu'un espace nuit comprenant 3 chambres et une salle de bain. Cet appartement à acheter à Cognac offre une excellente base pour un nouveau projet modulable, présentant un fort potentiel de valorisation. Les atouts de ce bien comprennent : - Résidence calme et sereine. - Balcon. - Place de parking privative. - Cave. - Chauffage et eau inclus. Cet appartement est idéalement situé à proximité des écoles et des commerces. Vous bénéficierez des avantages du statut de copropriété, avec un montant annuel de la quote-part de charges de 3653,05 euros. Prix du bien : 114 500 euros FAI, dont 9 500 euros de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. DPE D GES 246 B9. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 620 et 2 240 euros, indexées pour les années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter cet appartement à Cognac et vous accompagner dans votre projet, contactez Cristina Thimonet au 0608256673 ou par courriel à c.thimonet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée lors de l'organisation de la visite. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cristina Thimonet, agent commercial immatriculé au RSAC 401621537 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, situés dans le département de Charente, région Poitou-Charentes. Pour assurer votre sérénité, un mandat réf : 424997 a été établi. Copropriété de 80 lots, dont 20 lots d'habitation. Charges annuelles : 3653 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cet appartement à acheter à Cognac, situé dans une résidence sécurisée dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Ce type 3 en rez-de-chaussée se compose d'une pièce de vie lumineuse ouvrant sur un extérieur privatif et clos, d'un coin cuisine fonctionnel, de deux chambres avec placards intégrés et d'une salle de bains. Deux emplacements de stationnement aériens viennent compléter ce bien. La copropriété est bien entretenue et l'appartement est vendu avec un locataire en place. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur à hauteur de 9.2 %, avec un prix hors honoraires fixé à 91 500 €. Pour plus de détails, consultez le barème des honoraires.

Appartement à vendre à COGNAC, dans le département de la Charente, région Poitou-Charentes. Ce bien, idéal pour un investisseur, est vendu loué. Situé au premier étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue avec piscine, cet appartement de 37 m² comprend une entrée, un salon lumineux connecté à une cuisine fonctionnelle avec accès direct à un balcon, parfait pour profiter des beaux jours. La partie nuit se compose d'une chambre confortable, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Une place de parking privative est également à disposition, ce qui est un atout majeur. La résidence offre à ses occupants une piscine privée, garantissant un cadre de vie agréable. Actuellement loué, cet appartement génère un loyer mensuel de 350 €, faisant de ce bien une occasion parfaite pour un achat appartement COGNAC en tant qu'investissement locatif solide et immédiat. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 490 € et 700 €, indexées à l'année 2022 (abonnements inclus). Bien proposé par Alyssia MOYAN EI, agent commercial (RSAC 909679771).

Opportunité d'achat appartement à Cognac, Charente ! Cet appartement à vendre est actuellement sous bail commercial, offrant une rentabilité de 5.70 %. Situé dans un Ehpad en résidence LMNP, il représente un investissement idéal avec des revenus locatifs peu ou non fiscalisés durant une durée de 10 à 15 ans grâce à l'amortissement comptable. Le prix de cet appartement Cognac est de 103 080 euros avec une surface de 24.63 mètres carrés. Il se trouve au rez-de-chaussée, orienté Sud/Ouest, sans terrasse ni balcon. Les charges de copropriété sont de 410 euros et la taxe foncière s'élève à 172 euros. Le loyer mensuel est de 488.33 € (net), avec des paiements trimestriels et une indexation annuelle. Des frais de notaire estimés à 8 900 € s'ajoutent à cet investissement. Parmi les avantages, vous bénéficierez d'une gestion déléguée garantie, d'une fiscalité attractive et de revenus immédiats. Notre équipe est à votre disposition pour toute simulation fiscale et financière gratuite sur demande. Pour toute information, contactez nous à contact@slimmo.online ou appelez Stéphane au 07 69 64 87 35. Découvrez nos offres sur notre site : https://www.slimmo.online/.

OPPORTUNITÉ D'ACHAT APPARTEMENT À COGNAC : Éligibilité à la Loi Denormandie dans le département de la Charente, région Poitou-CharentesOptimisez votre fiscalité tout en enrichissant votre patrimoine au cœur de la cité des spiritueux !Situé dans une rue prisée du centre-ville de Cognac, cet appartement T2 de 33 m² fait partie d'un programme de réhabilitation d'exception, vous permettant de bénéficier des avantages de la Loi Denormandie avec une réduction d'impôt pouvant atteindre 21 % du prix de revient.Les avantages de cet investissement en vente appartement à Cognac : - Réduction d'impôt considérable : jusqu'à 63 000 euros de défiscalisation sur 12 ans, selon le montant de l'acquisition et des travaux. - Emplacement idéal : à proximité des places animées, des commerces et des célèbres maisons de Cognac. - Prestations de qualité : rénovation complète alliant le charme de l'ancien et les performances énergétiques actuelles (isolation, double vitrage, chauffage haute performance).Ce bien comprend également une cave et se situe au 3ème et dernier étage, offrant une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée.Pourquoi choisir Cognac pour un appartement à acheter ? Cognac est une ville dynamique en plein essor, avec une forte demande locative stimulée par le rayonnement international de son économie. Investir en Denormandie ici, c’est garantir la pérennité de votre investissement dans une zone éligible au dispositif de revitalisation du territoire (Action Cœur de Ville).Cette offre rare est idéale, permettant d'investir dans le centre historique avec un prix au m² maîtrisé, engendrant également un déficit foncier supplémentaire si nécessaire. Un outil parfait pour réduire votre impôt sur le revenu dès cette année.Le prix annoncé n'inclut pas les travaux de réhabilitation : merci de nous contacter pour plus de renseignements. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (8.65 % d'honoraires TTC à la charge de l’acquéreur). Copropriété de 26 lots - dont 10 lots d’habitation. (Pas de procédure en cours).

OPPORTUNITÉ D'ACHAT APPARTEMENT À COGNAC : Éligible Loi Denormandie dans la Charente (16), région Poitou-Charentes. Optimisez votre fiscalité tout en développant votre patrimoine au cœur de la célèbre cité des spiritueux !Situé dans une rue recherchée du centre-ville de Cognac, cet appartement COGNAC à vendre fait partie d'un programme de réhabilitation d'exception qui vous permet de bénéficier des avantages de la Loi Denormandie, avec une réduction d'impôt allant jusqu'à 21 % du prix de revient.Les Atouts de l'Investissement :- Réduction d'impôt significative : Jusqu'à 63 000 euros de défiscalisation sur 12 ans (selon le montant de l'acquisition et des travaux).- Emplacement stratégique : Proche des places animées, des commerces, et des célèbres maisons de Cognac.- Prestations de qualité : Rénovation complète alliant le charme de l'ancien et des performances énergétiques modernes (isolation, double vitrage, chauffage haute performance).Description du Bien :Appartement type studio de 27 m² avec cave situé au 3ème et dernier étage. La pièce de vie est lumineuse et comprend une cuisine équipée.Pourquoi choisir Cognac ?Cognac est une ville dynamique en plein essor, avec une demande locative soutenue, renforcée par le rayonnement international de son économie. L'achat d'un appartement à acheter COGNAC dans le cadre de la Loi Denormandie vous garantit la pérennité de votre investissement dans une zone éligible au dispositif de revitalisation du territoire.Ce programme représente une rare opportunité. Contrairement au dispositif Pinel, la loi Denormandie permet d'investir dans le centre historique à un prix au m² maîtrisé tout en créant un déficit foncier supplémentaire si nécessaire. C’est un outil idéal pour réduire votre impôt sur le revenu dès cette année.Le prix indiqué n'inclut pas les travaux de réhabilitation : contactez-nous pour de plus amples renseignements.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (10.57 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur). Copropriété de 26 lots - dont 10 lots d'habitation (pas de procédure en cours).

OPPORTUNITÉ D'ACHAT D'APPARTEMENT À COGNAC, Charente (16), Poitou-Charentes. Profitez d'un investissement patrimonial éligible à la Loi Denormandie, idéal pour optimiser votre fiscalité tout en développant votre patrimoine au cœur de la cité des spiritueux. Situé dans une rue prisée du centre-ville de Cognac, ce programme de réhabilitation exclusive vous permet de bénéficier d'avantages fiscaux, avec une réduction d'impôt pouvant atteindre 21 % du prix de revient. Avantages de cet investissement : - Réduction d'impôt significative : jusqu'à 63 000 euros de défiscalisation sur 12 ans (selon le montant de l'acquisition et des travaux). - Emplacement privilégié : à proximité des places animées, des commerces et des célèbres maisons de Cognac. - Qualité des prestations : rénovation complète mêlant le charme de l'ancien aux performances énergétiques modernes (isolation, double vitrage, chauffage haute performance). À vendre, cet appartement de type studio de 34 m², situé au 3ème et dernier étage, dispose également d'une cave et d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée. Pourquoi choisir Cognac ? Cette ville dynamique en plein essor présente une demande locative soutenue, favorisée par l'internationalisation de son économie. Investir en Denormandie ici garantit la pérennité de votre investissement dans une zone bénéficiant du dispositif de revitalisation du territoire (Action Cœur de Ville). Cette vente appartement Cognac représente une occasion rare. Le Denormandie permet d’investir dans le centre historique à un prix au m² compétitif, tout en offrant la possibilité de générer un déficit foncier supplémentaire si nécessaire. C'est un outil parfait pour réduire votre impôt sur le revenu dès cette année. Le prix indiqué n'inclut pas les travaux de réhabilitation : nous contacter pour toute information complémentaire. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr (8.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur). Copropriété de 26 lots, dont 10 d'habitation (pas de procédure en cours).

OPPORTUNITÉ D'ACHAT APPARTEMENT À COGNAC : Éligible Loi Denormandie en CharenteDéveloppez votre patrimoine tout en optimisant votre fiscalité au coeur de la région Poitou-Charentes, dans la renommée cité des spiritueux !Situé dans une rue prisée du centre-ville de Cognac, cet appartement T2 de 42 m² à vendre fait partie d'un programme de réhabilitation d'exception, vous offrant la possibilité de bénéficier des avantages de la Loi Denormandie, avec une réduction d'impôt pouvant atteindre 21% du prix de revient.Les avantages de cet investissement :- Réduction d'impôt significative : jusqu'à 63 000 euros de défiscalisation sur 12 ans (selon le montant de l'acquisition et des travaux).- Emplacement privilégié : à proximité des places animées, des commerces et des célèbres maisons de Cognac.- Prestations de qualité : rénovation complète alliant le charme de l'ancien aux performances énergétiques actuelles (isolation, double vitrage, chauffage haute performance).Description du Bien :Appartement T2 de 42 m², au 1er étage, comprenant une cave et deux balcons. Il dispose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée.Pourquoi choisir Cognac ?Cognac est une ville dynamique en plein essor, affichant une forte demande locative, soutenue par le rayonnement international de son économie. Investir dans ce programme en Denormandie, c'est s'assurer de la pérennité de votre investissement dans une zone en revitalisation, avec un prix au m² maîtrisé et la possibilité de créer un déficit foncier.Le prix indiqué n'inclut pas les travaux de réhabilitation. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter.Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (6.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 26 lots, dont 10 lots habitation. (Aucune procédure en cours.)

Investisseurs, découvrez cet appartement à vendre à Cognac, situé en résidence avec ascenseur. Ce bien comprend une pièce principale avec un coin cuisine aménagée et équipée, ouvrant sur un balcon offrant une vue agréable sur la ville. Vous y trouverez également une chambre en mezzanine avec placard et une salle d'eau avec toilettes. Une place de parking privative est incluse. Actuellement loué à 389 EUR hors charges par mois, cet appartement présente une rentabilité brute potentielle de 6,45 % (hors droit d'enregistrement). Le conseiller vous recommande d'envisager un achat appartement Cognac, un placement fiable dans la pierre. La surface CARREZ de cet appartement est de 36,40 m2. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 740 EUR et 1050 EUR par an, sur la base des prix moyens des énergies au 01/01/2021 (abonnement compris). Pour plus d'informations sur les risques potentiels liés à ce bien, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Retrouvez-nous à la MAISON DE L'IMMOBILIER, 19 Place François 1er à Cognac (16100) ou sur notre site www.maison-immobilier.com pour d'autres opportunités.

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À COGNAC : Éligible Loi Denormandie. Développez votre patrimoine tout en optimisant votre fiscalité au cœur de la célèbre cité des spiritueux !Nous vous proposons un appartement à acheter à Cognac, idéalement situé dans une rue prisée du centre-ville. Ce programme de réhabilitation d'exception vous offre les avantages de la Loi Denormandie, avec une réduction d'impôt pouvant atteindre 21% du prix de revient.Les Atouts de cet investissement :- Réduction d'impôt significative : jusqu'à 63 000 euros de défiscalisation sur 12 ans, selon le montant de l'acquisition et des travaux.- Emplacement stratégique : à proximité des places animées, des commerces et des célèbres maisons de Cognac.- Prestations de qualité : rénovation complète alliant le charme de l'ancien et les performances énergétiques modernes (isolation, double vitrage, chauffage haute performance).Description du bien :Appartement T1 de 38,50 m², situé au 3ème et dernier étage, avec une cave. Il dispose d'une pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine équipée.Pourquoi choisir Cognac ?Cette ville dynamique est en pleine expansion et bénéficie d'une forte demande locative, soutenue par le rayonnement international de son économie. Investir ici en Denormandie, c'est assurer la pérennité de votre investissement dans une zone éligible au dispositif de revitalisation du territoire (Action Coeur de Ville).C'est une opportunité rare : Contrairement à la loi Pinel, la loi Denormandie permet d'investir dans le centre historique à un prix au m² raisonnable, tout en générant éventuellement un déficit foncier. C'est l'outil idéal pour réduire votre impôt sur le revenu dès cette année.Le prix indiqué n'inclut pas les travaux de réhabilitation. Nous vous invitons à nous contacter pour plus d'informations.Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (7.42 % des honoraires TTC à la charge de l'acquéreur). Copropriété de 26 lots - dont 10 lots d'habitation. (Pas de procédure en cours).

Investissement patrimonial : appartement à acheter à Cognac, éligible à la Loi Denormandie. Profitez d'une opportunité unique pour optimiser votre fiscalité tout en augmentant votre patrimoine dans le cœur de la cité des spiritueux. Ce programme de réhabilitation exceptionnel, situé dans une rue prisée du centre-ville de Cognac, vous permet de bénéficier des avantages fiscaux de la Loi Denormandie, avec une réduction d'impôt pouvant atteindre 21% du prix de revient. Atouts de cet investissement : - Réduction d'impôt importante : jusqu'à 63 000 euros de défiscalisation sur 12 ans, en fonction du montant d'acquisition et des travaux. - Emplacement privilégié : à proximité des places animées, des commerces, et des célèbres maisons de Cognac. - Qualité des prestations : rénovation complète alliant le charme de l'ancien et les performances énergétiques modernes (isolation, double vitrage, chauffage haute performance). Détails du bien : appartement T2 de 42 m² au 2ème étage, avec une cave, et une pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine équipée. Pourquoi investir à Cognac ? Ville dynamique en plein essor, Cognac présente une forte demande locative, soutenue par le rayonnement international de son économie. Investir via le dispositif Denormandie dans cette région du département Charente, c'est garantir la pérennité de votre investissement tout en bénéficiant d'un prix au m² maîtrisé dans le centre historique. Ce programme est une opportunité rare qui permet également de générer un déficit foncier si nécessaire, afin de réduire votre impôt sur le revenu dès cette année. Le prix indiqué n'inclut pas les travaux de réhabilitation. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (6.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur). Copropriété de 26 lots, dont 10 lots habitation. Pas de procédure en cours.

Achat appartement à Cognac : opportunité d'investissement dans le cadre de la Loi Denormandie. Optimisez votre fiscalité tout en développant votre patrimoine au cœur de la Charente et de la région Poitou-Charentes. Ce programme de réhabilitation d'exception, situé dans une rue prisée du centre-ville de Cognac, vous permet de bénéficier de taux de défiscalisation attractifs (réduction allant jusqu'à 21% du prix de revient). Atouts de cette vente appartement Cognac : - Réduction d'impôt significative : potentiel de défiscalisation jusqu'à 63 000 euros sur 12 ans, en fonction du montant de l'acquisition et des travaux réalisés. - Emplacement privilégié : à deux pas des places animées, des commerces et des célèbres maisons de Cognac. - Prestations de qualité : rénovation complète alliant charme de l'ancien et performances énergétiques (isolation, double vitrage, chauffage haute performance). Détails du bien : Appartement T2 de 244m² avec cave, situé au 2ème étage, offrant une pièce à vivre lumineuse avec cuisine équipée. Pourquoi investir à Cognac ? Dirigée par une demande locative soutenue grâce à son rayonnement international, Cognac assure la pérennité de votre investissement tout en étant dans une zone éligible à la revitalisation du territoire. Ce programme d'appartement Cognac à vendre représente une rare opportunité. Contrairement au Pinel, la Loi Denormandie vous permet d'investir dans le centre historique à un prix au m² maîtrisé, tout en créant un déficit foncier supplémentaire si nécessaire. Un moyen efficace de réduire votre impôt sur le revenu dès cette année. Le prix indiqué n'inclut pas les travaux de réhabilitation ; contactez-nous pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (6.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur). Copropriété de 26 lots, dont 10 lots habitables (pas de procédure en cours).

Découvrez cet appartement à vendre à Cognac, dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Idéalement situé à proximité des écoles, lycées, commerces et animations, cet appartement offre un cadre de vie dynamique et convivial. Avec une superficie de 75 m², ce bien se trouve au 2ème étage d'une petite résidence et propose une distribution optimisée des espaces : une entrée, une cuisine fermée de 8 m², un salon/séjour de 18 m², trois chambres confortables (9,20 m², 10,20 m², 11 m²), une salle de bain avec baignoire, un WC séparé et une loggia. En outre, ce bien comprend une place de parking privé et une cave, avec des menuiseries PVC double vitrage. Cet appartement à acheter à Cognac constitue un investissement clé en main, car il est vendu loué, générant un loyer mensuel de 505 €. Une belle opportunité pour investir sans le souci de trouver un locataire. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter. Ce bien comprend 3 lots, situé dans une copropriété de 87 lots (charges courantes annuelles moyennes de 2 €, aucune procédure en cours au sein du syndicat des copropriétaires). Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 75 000 €. Prix de vente hors honoraires d'agence : 71 000 €. Honoraires charge acquéreur : 4 000 €, soit 5,63 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. Contactez votre consultant megAgence : Daniel GAUDIN, Tél. : 0786268186, E-mail : daniel.gaudin@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 919 772 418.

À vendre, appartement situé à Cognac (16100) dans le département Charente, région Poitou-Charentes. Cet appartement offre un cadre de vie agréable grâce à sa proximité avec les transports en commun, les écoles, le lycée, le collège, ainsi que de nombreux commerces et animations. Il comprend une place de parking extérieure et une cave indépendante au sous-sol. Les menuiseries en PVC double vitrage garantissent une bonne isolation thermique et phonique, accompagnées de volets roulants manuels. L'appartement de 53 m², situé au premier étage sans ascenseur, se compose d'une entrée, d'une cuisine fermée de 8 m², d'un séjour lumineux de 17.83 m², d'une chambre de 11.28 m², d'une salle de bain avec baignoire de 4 m², d'une buanderie de 2.93 m², d'un dressing de 1.21 m², et d'un WC. Son agencement fonctionnel et bien pensé en fait un lieu de vie pratique. Cette vente appartement Cognac inclut 2 lots dans une copropriété de 117 lots, avec des charges courantes annuelles moyennes de 1874 €. Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure dans le cadre de l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente incluant les honoraires d'agence : 84 990 €. Prix hors honoraires d'agence : 80 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4 990 €, soit 6,24 % TTC de la valeur hors honoraires. Pour toute question concernant cet appartement à acheter Cognac, contactez votre consultant megAgence : Daniel GAUDIN, Tél. : 0786268186, E-mail : daniel.gaudin@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC d'Angoulême sous le numéro 919 772 418.

À vendre, votre agence Century 21 vous présente en exclusivité cet appartement en copropriété situé au deuxième étage d'un immeuble à Cognac, dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Idéalement placé, cet appartement à acheter à Cognac se trouve à proximité des commodités. Il se compose d'un vaste séjour lumineux avec placard et petit dressing, d'une cuisine aménagée, d'un cellier, d'une chambre, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Vous bénéficierez également d'un balcon, ainsi que d'un garage de 15 m² pour sécuriser votre véhicule et d'une cave. Les charges de copropriété s'élèvent à 125 €/mois. Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, contactez votre agence ! Notez que ce logement a une consommation énergétique excessive, classé en F, avec des dépenses annuelles estimées entre 2250,0 € et 3110,0 € (abonnements inclus). Bien proposé par Audrey GILARDEAU EI, agent commercial (RSAC 890016793)

Découvrez un investissement de choix avec cet appartement à vendre à Cognac, dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes. Éligible à la Loi Denormandie, cette opportunité vous permet d'optimiser votre fiscalité tout en enrichissant votre patrimoine au cœur de la cité des spiritueux.Cet appartement T2 de 46 m² est idéalement situé dans une rue prisée du centre-ville de Cognac, à proximité des places animées, des commerces et des célèbres maisons de Cognac. Profitez d'une réduction d'impôt significative pouvant atteindre 63 000 euros sur 12 ans grâce à la rénovation complète qui allie le charme de l'ancien à des performances énergétiques modernes.L'appartement dispose d'une cave, d'un balcon et se trouve au 2ème étage, avec une pièce de vie lumineuse et une cuisine équipée. Cognac est une ville dynamique en plein essor, offrant une demande locative soutenue, nourrie par le rayonnement international de son économie. En investissant dans cet appartement à acheter à Cognac, vous garantissez la pérennité de votre investissement dans une zone bénéficiant de la revitalisation du territoire.Ce programme constitue une rare opportunité d'investir dans le centre historique, avec un prix au m² maîtrisé, tout en permettant de créer un déficit foncier éventuel pour alléger votre impôt sur le revenu dès cette année. N'attendez plus pour saisir cette chance unique. Les travaux de réhabilitation ne sont pas inclus dans le prix affiché. Contactez-nous pour plus de renseignements. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À COGNAC : Éligible Loi Denormandie. Développez votre patrimoine tout en optimisant votre fiscalité dans la célèbre ville des spiritueux !Cet appartement à vendre à Cognac bénéficie d'une magnifique réhabilitation au cœur d'une rue prisée du centre-ville, vous permettant de tirer profit des avantages de la Loi Denormandie, notamment une réduction d'impôt pouvant atteindre jusqu'à 21 % du prix d'acquisition.AVANTAGES DE L'INVESTISSEMENT :- Réduction d'impôt significative : jusqu'à 63 000 euros sur 12 ans (variable selon le coût d'achat et les travaux).- Emplacement privilégié : à proximité immédiate des places animées, des commerces et des prestigieuses maisons de Cognac.- Qualité des prestations : rénovation complète alliant le charme de l'ancien à une performance énergétique moderne (isolation, double vitrage, chauffage de haute qualité).CARACTÉRISTIQUES DU BIEN :Appartement T2 de 44 m² avec cave, balcon et situé au 1er étage. La pièce de vie est lumineuse et comprend une cuisine équipée.POURQUOI CHOISIR COGNAC ?Cognac est une ville en pleine expansion qui présente une forte demande locative, soutenue par le rayonnement international de son secteur. Investir dans le cadre de la Loi Denormandie ici vous assure une pérennité de votre investissement dans une zone éligible pour le programme de revitalisation (Action Cœur de Ville).Cette offre est rare. Contrairement au dispositif Pinel, le Denormandie permet d'investir dans le centre historique tout en conservant un prix au m² abordable et la possibilité de créer un déficit foncier supplémentaire si nécessaire. C'est le moyen parfait pour réduire votre impôt sur le revenu dès cette année.Le prix annoncé ne comprend pas les travaux de réhabilitation. Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à nous contacter.Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (6.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur). Copropriété de 26 lots, dont 10 sont des logements. (Pas de procédure en cours).

À vendre à Cognac, dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes, cet appartement de charme d'environ 44 m², niché dans un ancien chai récemment rénové. Il se compose d'une cuisine, d'un séjour, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Les charges trimestrielles s'élèvent à 1100 €, avec un montant moyen annuel de la quote-part de charges de 1100 €, soit environ 91 € par mois. La copropriété compte 45 lots, et les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour un achat d'appartement à Cognac ou une vente d'appartement à Cognac, contactez Roxane TARDIEUX de l'agence CAPIFRANCE au 06 50 45 62 60, RSAC N°404 769 903 - Greffe d'Angoulême, Réf. 916075.

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Appartement

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Cognac (16)

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OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER : Appartement à vendre à Cognac, Charente, dans la région Poitou-Charentes, éligible à la Loi Denormandie. Optimisez votre fiscalité tout en développant votre patrimoine au cœur de la célèbre cité des spiritueux. Cet appartement T2 de 45 m², situé au 1er étage, comprend une cave, un balcon et une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée. La rénovation complète a su allier le charme de l'ancien avec les standards modernes de performance énergétique, intégrant l'isolation, le double vitrage et un chauffage haute performance. Les points forts de cet achat appartement Cognac incluent une réduction d'impôt significative pouvant atteindre jusqu'à 63 000 euros sur 12 ans, selon le montant de l'acquisition et des travaux. De plus, son emplacement stratégique à deux pas des commerces et des espaces animés en fait un investissement idéal. Cognac est une ville dynamique en plein essor, bénéficiant d'une demande locative soutenue grâce à son rayonnement économique. En investissant ici avec le dispositif Denormandie, vous garantissez la pérennité de votre investissement dans une zone éligible à la revitalisation du territoire. Ce programme représente une occasion rare : contrairement au dispositif Pinel, le Denormandie vous permet d'investir dans le centre historique à un prix au m² maîtrisé tout en créant un déficit foncier, si nécessaire. C'est l'outil idéal pour réduire votre impôt sur le revenu dès cette année. Contactez-nous pour toute information complémentaire concernant les travaux de réhabilitation. Le prix indiqué n'inclut pas ces frais. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (6.35 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur). Copropriété de 26 lots, dont 10 lots habitation. Pas de procédure en cours.