Achat Appartement à Merignac (16) : 138 annonces

Coup de cœur du secteur

283 500 €

1 134 €/m²

Appartement

• 8 pièces
• 250 m²
• 5 chambres
• 

Merignac (16)

À la recherche d'un appartement à acheter à Mérignac, France ? Découvrez cette superbe longère de caractère de 250 m², située dans un environnement calme et verdoyant à proximité de Jarnac, dans le département de la Charente, région Poitou-Charentes. Ce bien d'exception, parfait pour une famille en quête de sérénité, offre des espaces généreux et un charme authentique. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante, un salon chaleureux avec une cheminée insert, une cuisine équipée au style rétro avec tomettes, une chambre confortable, une salle de bain, une buanderie avec option de chambre supplémentaire et des WC séparés. À l'étage, quatre chambres sont à votre disposition, dont une suite avec salle d'eau privative et WC, ainsi qu'un bureau, une deuxième salle de bain et un WC. Le grand terrain arboré de 2600 m² et le double garage ajoutent à l'attrait de cette propriété. De plus, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, accompagnée de panneaux solaires et photovoltaïques, pour une maison à la fois écologique et économique. Située dans un secteur recherché, cette propriété garantit un cadre de vie agréable tout en étant proche des commodités de Jarnac. Ne manquez pas cette occasion en or de faire un achat d'appartement à Mérignac, France. Pour plus de renseignements, contactez Mr Jean-Pascal COUTY au 07 69 20 53 11 ou par email à jeanpascalcouty@gmail.com.

Quartier Ma Campagne : appartement T3 situé au troisième étage d'une résidence avec ascenseur. Pièce de vie donnant sur balcon, cuisine indépendante, deux chambres, salle de bains et débarras. Cave et local vélos en rez-de-chaussée. Quelques travaux à prévoir. Proche toutes commodités, transports en communs et D1000. Référence agence : 3736

Appartement T3 à vendre à Angoulême, Charente (16), dans la région Poitou-Charentes. Ce bien se situe stratégiquement entre la gare SNCF d'Angoulême et le centre-ville, offrant ainsi un emplacement privilégié pour un achat appartement Angoulême, que ce soit pour un primo-accédant ou un investisseur immobilier.Localisé au premier étage d’une résidence sécurisée comprenant 71 lots, cet appartement se compose d’une entrée accueillante, d’une cuisine indépendante, d’un séjour spacieux et lumineux de 18 m² avec accès à un premier balcon, de deux chambres de 11 m², dont l'une dispose également d'un balcon privatif, ainsi qu'une salle d'eau pratique et des WC séparés.En plus de ses caractéristiques, le bien inclut une cave privative et une place de parking attitrée, des atouts précieux en plein cœur d'Angoulême.La situation géographique est un véritable atout : tous les commerces, services, écoles et transports sont à proximité immédiate, avec un accès facile à la gare TGV d’Angoulême pour des déplacements vers Bordeaux ou Paris. Cette accessibilité renforce l'attractivité de cet appartement à acheter Angoulême, que ce soit pour y vivre ou pour une mise en location.Aucun travaux à prévoir.Les points forts de ce bien :- Emplacement recherché : proche du quartier Victor Hugo, gare et centre-ville- Appartement lumineux avec deux balcons- Cave + parking privatif- Idéal pour un primo-accédant ou un investisseur- Charges mensuelles, chauffage compris : 185 € (hors travaux)Réf 2760. DECLIC IMMO 16DPE : DLes informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Annonce rédigée sous la responsabilité de CHEVAL Matthieu - 07 80 48 67 36 - matthieu.cheval@declic.immo - Directeur d'Agence Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 71. Charges annuelles : 2 220 €, soit 185€/mois. Pas de procédure en cours.Honoraires : 6 % TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires d’agence : 100 000 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270 € et 1 770 € par an. Surface CARREZ : 63.43 m².

Dans un environnement verdoyant à ANGOULEME, Charente (16), découvrez cet appartement à vendre idéalement situé à proximité des commerces. Ce bien, parfait pour un achat appartement ANGOULEME, offre un spacieux double séjour ouvert sur une terrasse agréable, ainsi qu'une cuisine aménagée, 3 chambres, un dressing, une cave et des places de parking privatives tant en intérieur qu'en extérieur. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 9,2 %. Prix hors honoraires : 95 000 €. Pour plus de détails sur les honoraires, veuillez consulter notre barème : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf.

Prix au m² le plus bas

54 900 €

245 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 224 m²
• 1 chambre

À 9km de Merignac (16)

À Champmillon, France, dans le département de Charente et la région Poitou-Charentes, découvrez un bien rare à la vente. Cette ancienne demeure en pierres de plus de 250 m² au sol nécessite un projet de transformation. Actuellement, elle offre une partie hors d'eau de 127 m², complétée par un four à pain, et une zone à rénover de 120 m². Le terrain clos, d'une superficie de plus de 650 m², ajoute un atout considérable. Bien que des travaux d'un montant minimum de 200 000 euros soient à prévoir pour une rénovation complète, ce bien représente une belle opportunité pour ceux qui souhaitent réaliser un achat appartement à Champmillon. Un compteur électrique est déjà installé, mais il sera nécessaire d'installer un compteur d'eau et de prévoir un assainissement individuel. Nous pouvons également vous mettre en contact avec un architecte local pour vous accompagner dans ce projet. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bien le moins consommateur d'énergie

211 000 €

3 014 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 70 m²
• 2 chambres
• 

À 18km de Merignac (16)

À Angoulême, dans un environnement calme et agréable, venez découvrir ce bel appartement en rez-de-jardin de 70 m², offrant une vue dégagée sur la Charente. Il se compose de : une pièce de vie lumineuse avec accès direct au jardin et ses deux terrasses une cuisine aménagée deux chambres une salle d’eau PMR, fonctionnelle et accessible avec wc WC séparés À l’extérieur, vous profiterez d’un grand jardin privatif de 192 m², idéal pour les moments de détente, les repas en plein air ou le jardinage, avec une vue exceptionnelle sur la Charente. Les + : Rez-de-jardin, Vue Charente Non inondable Une place de parking Garage fermé ( box) Cave fermé Situation recherchée à Angoulême, proche des commodités et des axes principaux. Bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder. Surface CARREZ : 70.25 m² Prix de vente 218 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1 090 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : C Surface CARREZ : 70.25 m² Prix de vente 218 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1 090 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : C Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sandra LEVRARD 06 34 22 53 37 Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 218 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandra LEVRARD agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : ANGOULEME sous le numéro RSAC N° 533 729 125 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 37714) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 218 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1 090 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : C

Situé en hyper centre d'Angoulême, cet appartement à vendre se trouve dans une résidence majestueuse au caractère unique et au fort potentiel patrimonial. C'est une opportunité à saisir pour un achat appartement Angoulême, offrant un placement immobilier sécurisé avec plus de 6% de rendement net, après déduction des charges et de la taxe foncière. La gestion locative complète et performante est incluse sans frais supplémentaires, ce qui vous permet de ne rien gérer vous-même. Profitez d'un revenu locatif régulier, garanti et indexé, avec un contrat prévoyant des loyers de 5 337 euros par an, sans imposition ni CSG pendant de nombreuses années. Les charges de copropriété sont étonnamment faibles, se chiffrant à seulement 7 euros par mois. Ce bien est proposé à un prix très attractif, bien en dessous de sa valeur réelle, vous garantissant un patrimoine soigneusement entretenu et sécurisé qui continuera à prendre de la valeur au fil du temps dans le département de la Charente, au sein de la région Poitou-Charentes.

Découvrez cet appartement à vendre à Cognac, dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Idéalement situé à proximité des écoles, lycées, commerces et animations, cet appartement offre un cadre de vie dynamique et convivial. Avec une superficie de 75 m², ce bien se trouve au 2ème étage d'une petite résidence et propose une distribution optimisée des espaces : une entrée, une cuisine fermée de 8 m², un salon/séjour de 18 m², trois chambres confortables (9,20 m², 10,20 m², 11 m²), une salle de bain avec baignoire, un WC séparé et une loggia. En outre, ce bien comprend une place de parking privé et une cave, avec des menuiseries PVC double vitrage. Cet appartement à acheter à Cognac constitue un investissement clé en main, car il est vendu loué, générant un loyer mensuel de 505 €. Une belle opportunité pour investir sans le souci de trouver un locataire. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter. Ce bien comprend 3 lots, situé dans une copropriété de 87 lots (charges courantes annuelles moyennes de 2 €, aucune procédure en cours au sein du syndicat des copropriétaires). Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 75 000 €. Prix de vente hors honoraires d'agence : 71 000 €. Honoraires charge acquéreur : 4 000 €, soit 5,63 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. Contactez votre consultant megAgence : Daniel GAUDIN, Tél. : 0786268186, E-mail : daniel.gaudin@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 919 772 418.

Meilleur rendement locatif

117 700 €

1 681 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 70 m²
• 2 chambres
• 

À 19km de Merignac (16)

Idéalement situé en centre-ville de COGNAC, découvrez à la vente cet agréable appartement en résidence calme et sécurisée équipée d'un ascenseur Bénéficiant d'un garage privatif, il offre un confort rare dans un secteur recherché. Dès l'entrée, un grand placard intégré optimise l'espace. La pièce principale baignée de lumière ouvre sur une loggia exposée sud-ouest parfaite pour profiter d'un extérieur abrité. La cuisine attenante et indépendante communique directement avec la pièce de vie pour plus de convivialité. Un couloir de distribution avec vestiaire mène à deux chambres confortables avec une salle d'eau récente. Les toilettes sont séparées pour plus de praticité. Des travaux de décoration et d'agencement de la cuisine sont à prévoir pour se l'approprier. Avis du conseiller : Un appartement complet et fonctionnel, en centre-ville, idéal pour une résidence principale ou pour un investissement. PRESTATIONS - Idéalement situé pour une vie citadine - Loggia bien exposée - Deux belles chambres - Nombreux rangements (placard d'entrée, vestiaire) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 EUR et 1 520 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Cognac, dans le département de la Charente et la région Poitou-Charentes, cet appartement à vendre se trouve dans un hôtel particulier du centre-ville réhabilité en 1989. Son emplacement privilégié, à deux pas du Jardin Public, et son caractère rare en font une opportunité unique pour un achat appartement Cognac. Accessible par un escalier monumental, cet appartement situé au premier étage se compose d'une vaste entrée et d'une pièce principale baignée de lumière grâce à son exposition Sud. Il dispose également d'un espace salon chaleureux qui peut servir de troisième chambre selon vos besoins. La chambre principale est équipée d'une salle de bains attenante, complétée par un bureau ou espace polyvalent. La cuisine en enfilade mène à un espace circulaire atypique situé dans une tour, offrant un cadre agréable pour se restaurer face à la cour intérieure calme de l'immeuble. Ce bien chargé d'histoire séduira les amateurs de belles pierres en quête d'un cadre de vie unique en plein cœur du centre historique. En résumé, cet appartement Cognac à vendre est idéalement situé et représente un bel investissement.

11 appartements de charme du T1 au T3, avec terrasses ou jardins privatifs, dans un immeuble XIX? entièrement réhabilité. Un projet Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), éligible Loi Malraux, idéal pour conjuguer défiscalisation et valeur patrimoniale. Les atouts du projet : Emplacement premium : Rue du Sauvage, à deux pas du centre historique et du Champ-de-Mars. Cadre authentique et paisible : pierres anciennes, volumes atypiques et atmosphère hors du temps. Prestations haut de gamme : isolation thermique, cuisines et salles d’eau modernes, façades restaurées, escaliers et cours rénovés. Livraison prévue : 31/12/2027 – Parking à 250 m. Avantages fiscaux : Réduction d’impôt jusqu’à 30 % des travaux (Loi Malraux). Aucune limite de loyer, engagement locatif 9 ans. Sécurité totale : prix fermes, garanties d’achèvement et de parfait achèvement. Pourquoi Angoulême ? Capitale internationale de la BD et pôle d’innovation de l’image. Ville attractive : 240 000 visiteurs/an, 6 000 étudiants, tissu économique dynamique (Hermès, ACC). Accessibilité idéale : Paris en TGV À partir de 179 700 € – 78 % de quote-part travaux Un investissement sécurisé, rentable et chargé d’histoire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé dans un secteur recherché à Angoulême, à proximité de la gare et des commodités, découvrez ce T2 de 48 m2, vendu avec locataire en place. En rez-de-chaussée, cet appartement lumineux et agréable à vivre se compose d'une chambre séparée, d'un séjour confortable avec espace salon/salle à manger, ainsi que d'une cuisine ouverte fonctionnelle. Vous profiterez également d'un petit balcon de rez-de-chaussée, idéal pour prendre un café ou déjeuner aux beaux jours. Les véritables atouts : ? Place de parking privative (valeur au alentour de 10 000EUR un vrai + pour la location) ? Cave indépendante ? Petit extérieur agréable ? Proximité gare et accès rapides Loyer actuel : 450 EUR + 25 EUR de charges. Investissement sécurisé avec locataire en place Bonne rentabilité. Bien rare sur le secteur À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 5 900 EUR TTC de 84 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 89 900 euros honoraires inclus). Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr Cette annonce vous est proposée par MAURIN Erika - EI - NoRSAC: 451 147 466, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Angoulême Plus de biens immo sur www.noovimo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Appartement à vendre à Gond-Pontouvre, dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Ce bien immobilier, sans charge de copropriété, est situé à seulement 3 km de la gare et du centre-ville d'Angoulême. Vous serez séduit par la rénovation alliant charme de l'ancien et modernité, localisé dans une petite rue paisible proche de la Touvre (zone non inondable), des commerces et des transports en commun. Bien qu'il n'y ait pas d'extérieur, le stationnement est aisé au pied de la maison et vous pourrez profiter des promenades le long de la Touvre. Au rez-de-chaussée, vous disposerez d'une vaste cuisine de 44 m² avec coin repas ou bureau, d'une buanderie et de WC. Au premier étage, une pièce de vie de 45 m² avec cheminée vous attend, ainsi qu'un home cinéma inclus et la possibilité d’aménager une troisième grande chambre. Au deuxième étage, deux grandes chambres de 16 m² avec salle d'eau et WC. Aucun travaux à prévoir, les rénovations récentes concernent la toiture, l'électricité et les huisseries. Situé au pied des commerces (boulangerie, médecin, presse, supermarché), des écoles, et à deux minutes des axes rapides N10 et N141. Ancien DPE, les charges en électricité représentent environ 190€/mois. Les honoraires de vente sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, consultez les risques potentiels sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr. Pour toute question ou visite, contactez Fabrice LAVENOT, Agent commercial OptimHome, au 06 95 66 32 99 (réf. 601121).

À vendre à Angoulême, dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes, ce triplex de caractère situé sur le plateau d'Angoulême, à proximité immédiate des commerces, restaurants, services et transports. Cet appartement Angoulême à vendre se trouve au dernier étage d'un bel immeuble d'époque au cœur de la ville. S'étendant sur 150 m² habitables, l'appartement se démarque par ses volumes spacieux, sa distribution sur 2 niveaux et demi, ainsi que la qualité de ses prestations. La pièce de vie principale d'environ 50 m² offre un espace salon/salle à manger particulièrement agréable, prolongé par une cuisine moderne de type laboratoire, entièrement aménagée et équipée. Une buanderie indépendante complète cet espace. Un demi-niveau abrite une suite parentale avec dressing sur mesure et une grande salle d'eau. L'espace nuit comprend également 2 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Ce bien bénéficie d'une belle luminosité avec une hauteur sous plafond d'environ 2,50 m tout en conservant de beaux éléments de caractère, tels qu'un parquet en bois massif. L'appartement dispose par ailleurs de trois WC répartis sur les différents niveaux pour un confort optimal. Un droit pour la création d'un balcon suspendu d'environ 15 m², mentionné dans l'acte, offre un réel potentiel d'aménagement supplémentaire. Une cave d'environ 30 m² complète ce bien. Les charges de copropriété sont d'environ 600 € par trimestre. Grâce à sa localisation recherchée sur le plateau d'Angoulême, ses volumes et sa configuration atypique, cet appartement Angoulême représente une opportunité rare en centre-ville. Nombre de lots dans la copropriété : 9. Montant moyen de la quote-part annuelle de charges : 2800 €, soit 233 € par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,52 % TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute demande, contactez Alexandra AUGAN, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°825 367 733 Greffe de PARIS) au 06 14 36 35 20 (réf. 602660).

Calme - Rénové - Emplacement idéal. Herencia Immobilier vous propose un appartement à vendre à Angoulême, d'environ 98m2, situé au rez-de-chaussée d'une résidence arborée et paisible, dotée d'une piscine et d'un parking privatif. Ce bien est composé d'un séjour spacieux et lumineux, accompagné d'une cuisine ouverte aménagée et semi-équipée. La partie nuit comprend trois chambres, dont deux sont équipées de placards, un WC indépendant, une salle d'eau et deux placards supplémentaires. Rénové en 2021, cet appartement est en excellent état. Une cave est également incluse. Idéalement implanté, cet appartement à acheter à Angoulême vous fera profiter des commodités et des transports en commun à proximité du centre-ville. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

11 appartements de charme du T1 au T3, avec terrasses ou jardins privatifs, dans un immeuble XIX? entièrement réhabilité. Un projet Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), éligible Loi Malraux, idéal pour conjuguer défiscalisation et valeur patrimoniale. Les atouts du projet : Emplacement premium : Rue du Sauvage, à deux pas du centre historique et du Champ-de-Mars. Cadre authentique et paisible : pierres anciennes, volumes atypiques et atmosphère hors du temps. Prestations haut de gamme : isolation thermique, cuisines et salles d’eau modernes, façades restaurées, escaliers et cours rénovés. Livraison prévue : 31/12/2027 – Parking à 250 m. Avantages fiscaux : Réduction d’impôt jusqu’à 30 % des travaux (Loi Malraux). Aucune limite de loyer, engagement locatif 9 ans. Sécurité totale : prix fermes, garanties d’achèvement et de parfait achèvement. Pourquoi Angoulême ? Capitale internationale de la BD et pôle d’innovation de l’image. Ville attractive : 240 000 visiteurs/an, 6 000 étudiants, tissu économique dynamique (Hermès, ACC). Accessibilité idéale : Paris en TGV À partir de 179 700 € – 78 % de quote-part travaux Un investissement sécurisé, rentable et chargé d’histoire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Mael Malcombe vous propose : Appartement à acheter à Angoulême, Charente (16), Poitou-Charentes. Découvrez ce superbe appartement entièrement rénové de 2 chambres avec terrasse, situé au 4ème étage d'une résidence de standing au cœur d'Angoulême. Avec une superficie de 78.33 m², cet appartement lumineux et fonctionnel vous séduira par ses finitions de qualité et son aménagement optimisé. L'espace de vie comprend un élégant salon, une cuisine moderne équipée avec espace buanderie, 2 chambres spacieuses, une salle de bain et un WC séparé, le tout conçu pour votre confort au quotidien. La terrasse offre une vue dégagée et ensoleillée, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. L'exposition plein sud garantit une luminosité naturelle dans tous les espaces. La résidence sécurisée comprend un interphone, un système de vidéosurveillance, un gardien et un accès par ascenseur, ainsi que la connexion à la fibre optique pour rester connecté. Situé en plein centre d'Angoulême, vous bénéficierez d'un accès facile aux commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. Ne laissez pas passer cette opportunité de vente appartement à Angoulême, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. La présente annonce immobilière porte sur 2 lots dans une copropriété de 989 lots au total, sans aucune procédure en cours. Montant moyen des charges : 311 € par mois. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Informations énergétiques : classe ENERGIE E, indice 295 et classe CLIMAT E, indice 62. Pour des informations sur les risques, consultez le site Géorisques.

iad France - Mickaël Bertin vous propose en exclusivité cet appartement à vendre à Angoulême, situé dans le département de la Charente et en région Poitou-Charentes. Cet appartement de 4 pièces et d'une superficie de 65 m2 est idéalement situé dans une résidence tranquille, à proximité de toutes les commodités. Très lumineux, il se compose d'une entrée desservant une pièce de vie spacieuse (salon/séjour/cuisine) de 33 m², ainsi que de deux chambres (12 et 13 m²), d'une salle de bain de 4.5 m² et d'un WC indépendant. Le chauffage est au gaz de ville, les huisseries sont en double vitrage et l'assainissement collectif est conforme. Une cave de 17 m² et une place de parking viennent compléter cet ensemble. Ce bien est à découvrir rapidement pour un achat appartement Angoulême. Cette annonce immobilière concerne 3 lots dans une copropriété de 54 lots, sans procédure en cours mentionnée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Le montant moyen des charges mensuelles est de 79,67 € (soit 956 € par an). Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La classe énergétique de ce bien est C avec un indice de 139, et la classe climat est également C avec un indice de 28. Des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Mickaël Bertin, mandataire immobilier indépendant, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC d'Angoulême sous le numéro 910163328.

Au cœur du village de Luchac (16200), découvrez cet appartement à acheter à Chassors, France. Ce bien de type F6/F7, doté de dépendances et d'un jardin clos de murs, s'étend sur près de 160 m². Disposé derrière un porche, cet appartement charentais rénové comprend au rez-de-chaussée une spacieuse entrée avec placards, une cuisine aménagée, un séjour/salon avec cheminée (insert au gaz), un bureau, deux salles d'eau et deux WC, ainsi qu'une grande dépendance attenante de plus de 60 m², parfaite pour de nouveaux projets. Au premier étage, la partie nuit très bien pensée offre quatre belles chambres, dont une avec cabinet de toilettes, une salle de bains, un WC et de nombreux placards. Les combles, accessibles par un escalier, peuvent être aménagés pour créer deux ou trois pièces supplémentaires. Une seconde dépendance de plus de 130 m², idéale pour le stockage ou un garage, complète cet ensemble immobilier. Pour toute question ou visite concernant cette vente d'appartement à Chassors, France, veuillez contacter Mathieu Rabiller, votre agent immobilier, au 06 70 71 96 98. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

OPPORTUNITÉ D'ACHAT APPARTEMENT À COGNAC : Éligible Loi Denormandie dans la Charente (16), région Poitou-Charentes. Optimisez votre fiscalité tout en développant votre patrimoine au cœur de la célèbre cité des spiritueux !Situé dans une rue recherchée du centre-ville de Cognac, cet appartement COGNAC à vendre fait partie d'un programme de réhabilitation d'exception qui vous permet de bénéficier des avantages de la Loi Denormandie, avec une réduction d'impôt allant jusqu'à 21 % du prix de revient.Les Atouts de l'Investissement :- Réduction d'impôt significative : Jusqu'à 63 000 euros de défiscalisation sur 12 ans (selon le montant de l'acquisition et des travaux).- Emplacement stratégique : Proche des places animées, des commerces, et des célèbres maisons de Cognac.- Prestations de qualité : Rénovation complète alliant le charme de l'ancien et des performances énergétiques modernes (isolation, double vitrage, chauffage haute performance).Description du Bien :Appartement type studio de 27 m² avec cave situé au 3ème et dernier étage. La pièce de vie est lumineuse et comprend une cuisine équipée.Pourquoi choisir Cognac ?Cognac est une ville dynamique en plein essor, avec une demande locative soutenue, renforcée par le rayonnement international de son économie. L'achat d'un appartement à acheter COGNAC dans le cadre de la Loi Denormandie vous garantit la pérennité de votre investissement dans une zone éligible au dispositif de revitalisation du territoire.Ce programme représente une rare opportunité. Contrairement au dispositif Pinel, la loi Denormandie permet d'investir dans le centre historique à un prix au m² maîtrisé tout en créant un déficit foncier supplémentaire si nécessaire. C’est un outil idéal pour réduire votre impôt sur le revenu dès cette année.Le prix indiqué n'inclut pas les travaux de réhabilitation : contactez-nous pour de plus amples renseignements.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (10.57 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur). Copropriété de 26 lots - dont 10 lots d'habitation (pas de procédure en cours).

11 appartements de charme du T1 au T3, avec terrasses ou jardins privatifs, dans un immeuble XIX? entièrement réhabilité. Un projet Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), éligible Loi Malraux, idéal pour conjuguer défiscalisation et valeur patrimoniale. Les atouts du projet : Emplacement premium : Rue du Sauvage, à deux pas du centre historique et du Champ-de-Mars. Cadre authentique et paisible : pierres anciennes, volumes atypiques et atmosphère hors du temps. Prestations haut de gamme : isolation thermique, cuisines et salles d’eau modernes, façades restaurées, escaliers et cours rénovés. Livraison prévue : 31/12/2027 – Parking à 250 m. Avantages fiscaux : Réduction d’impôt jusqu’à 30 % des travaux (Loi Malraux). Aucune limite de loyer, engagement locatif 9 ans. Sécurité totale : prix fermes, garanties d’achèvement et de parfait achèvement. Pourquoi Angoulême ? Capitale internationale de la BD et pôle d’innovation de l’image. Ville attractive : 240 000 visiteurs/an, 6 000 étudiants, tissu économique dynamique (Hermès, ACC). Accessibilité idéale : Paris en TGV À partir de 179 700 € – 78 % de quote-part travaux Un investissement sécurisé, rentable et chargé d’histoire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coup de cœur du secteur

110 000 €

1 158 €/m²

Appartement

• 6 pièces
• 95 m²
• 3 chambres
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À 17km de Merignac (16)

16000 Angoulême a vendre joli appartement de 95 m ² au 4 e étage avec ascenseur, 3 chambres , 2 salles d eau dont une avec baignoire , salon, salle à manger avec parquets chêne, cuisine récente équipée , cellier , wc séparé, dressing , placard, balcon et terrasse, avec vue sur le golf et le vieil Angoulême, et garage en sous-sol avec ascenseur direct. investisseur possibilité de faire 4 chambres en co- location ,rentabilité environ 20000€ /annuelle , chauffage gaz de ville, taxe foncière environ 1700€ et charges de co-pro environ 1250€ / trimestre 9 postes de compris dont le chauffage .électricité refaite, terrasse et balcon carrelée. BAISSE DE PRIX DE 140000€ à 110000€ SOIT 30000€ Bien situé, proche des commerces , arrêt de bus a 50 m , écoles ,possibilité également de faire du RBNB . VENEZ VITE LE VISITER!Ce bien vous est présenté par Jean-yves Lecoq , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

À la recherche d'un achat appartement Angoulême ? Découvrez cet appartement d'environ 95 m² habitables, situé au dernier étage avec ascenseur d'une copropriété, idéalement positionné à proximité de toutes les commodités. Profitez d'une vue imprenable sur le plateau d'Angoulême. Cet appartement à vendre se compose d'une salle à manger lumineuse ouverte sur le salon, d'une cuisine équipée, d'un cellier et d'une buanderie. L'espace nuit comprend 3 chambres, 2 salles d'eau et un WC indépendant. Une cave et une place de parking viennent compléter ce bien. Ne manquez pas cette opportunité dans le département Charente, région Poitou-Charentes.

À vendre à Cognac, dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes, cet appartement de charme d'environ 44 m², niché dans un ancien chai récemment rénové. Il se compose d'une cuisine, d'un séjour, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Les charges trimestrielles s'élèvent à 1100 €, avec un montant moyen annuel de la quote-part de charges de 1100 €, soit environ 91 € par mois. La copropriété compte 45 lots, et les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour un achat d'appartement à Cognac ou une vente d'appartement à Cognac, contactez Roxane TARDIEUX de l'agence CAPIFRANCE au 06 50 45 62 60, RSAC N°404 769 903 - Greffe d'Angoulême, Réf. 916075.

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À COGNAC : Éligible Loi Denormandie. Développez votre patrimoine tout en optimisant votre fiscalité au cœur de la célèbre cité des spiritueux !Nous vous proposons un appartement à acheter à Cognac, idéalement situé dans une rue prisée du centre-ville. Ce programme de réhabilitation d'exception vous offre les avantages de la Loi Denormandie, avec une réduction d'impôt pouvant atteindre 21% du prix de revient.Les Atouts de cet investissement :- Réduction d'impôt significative : jusqu'à 63 000 euros de défiscalisation sur 12 ans, selon le montant de l'acquisition et des travaux.- Emplacement stratégique : à proximité des places animées, des commerces et des célèbres maisons de Cognac.- Prestations de qualité : rénovation complète alliant le charme de l'ancien et les performances énergétiques modernes (isolation, double vitrage, chauffage haute performance).Description du bien :Appartement T1 de 38,50 m², situé au 3ème et dernier étage, avec une cave. Il dispose d'une pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine équipée.Pourquoi choisir Cognac ?Cette ville dynamique est en pleine expansion et bénéficie d'une forte demande locative, soutenue par le rayonnement international de son économie. Investir ici en Denormandie, c'est assurer la pérennité de votre investissement dans une zone éligible au dispositif de revitalisation du territoire (Action Coeur de Ville).C'est une opportunité rare : Contrairement à la loi Pinel, la loi Denormandie permet d'investir dans le centre historique à un prix au m² raisonnable, tout en générant éventuellement un déficit foncier. C'est l'outil idéal pour réduire votre impôt sur le revenu dès cette année.Le prix indiqué n'inclut pas les travaux de réhabilitation. Nous vous invitons à nous contacter pour plus d'informations.Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (7.42 % des honoraires TTC à la charge de l'acquéreur). Copropriété de 26 lots - dont 10 lots d'habitation. (Pas de procédure en cours).

11 appartements de charme du T1 au T3, avec terrasses ou jardins privatifs, dans un immeuble XIX? entièrement réhabilité. Un projet Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), éligible Loi Malraux, idéal pour conjuguer défiscalisation et valeur patrimoniale. Les atouts du projet : Emplacement premium : Rue du Sauvage, à deux pas du centre historique et du Champ-de-Mars. Cadre authentique et paisible : pierres anciennes, volumes atypiques et atmosphère hors du temps. Prestations haut de gamme : isolation thermique, cuisines et salles d’eau modernes, façades restaurées, escaliers et cours rénovés. Livraison prévue : 31/12/2027 – Parking à 250 m. Avantages fiscaux : Réduction d’impôt jusqu’à 30 % des travaux (Loi Malraux). Aucune limite de loyer, engagement locatif 9 ans. Sécurité totale : prix fermes, garanties d’achèvement et de parfait achèvement. Pourquoi Angoulême ? Capitale internationale de la BD et pôle d’innovation de l’image. Ville attractive : 240 000 visiteurs/an, 6 000 étudiants, tissu économique dynamique (Hermès, ACC). Accessibilité idéale : Paris en TGV À partir de 179 700 € – 78 % de quote-part travaux Un investissement sécurisé, rentable et chargé d’histoire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez un investissement de choix avec cet appartement à vendre à Cognac, dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes. Éligible à la Loi Denormandie, cette opportunité vous permet d'optimiser votre fiscalité tout en enrichissant votre patrimoine au cœur de la cité des spiritueux.Cet appartement T2 de 46 m² est idéalement situé dans une rue prisée du centre-ville de Cognac, à proximité des places animées, des commerces et des célèbres maisons de Cognac. Profitez d'une réduction d'impôt significative pouvant atteindre 63 000 euros sur 12 ans grâce à la rénovation complète qui allie le charme de l'ancien à des performances énergétiques modernes.L'appartement dispose d'une cave, d'un balcon et se trouve au 2ème étage, avec une pièce de vie lumineuse et une cuisine équipée. Cognac est une ville dynamique en plein essor, offrant une demande locative soutenue, nourrie par le rayonnement international de son économie. En investissant dans cet appartement à acheter à Cognac, vous garantissez la pérennité de votre investissement dans une zone bénéficiant de la revitalisation du territoire.Ce programme constitue une rare opportunité d'investir dans le centre historique, avec un prix au m² maîtrisé, tout en permettant de créer un déficit foncier éventuel pour alléger votre impôt sur le revenu dès cette année. N'attendez plus pour saisir cette chance unique. Les travaux de réhabilitation ne sont pas inclus dans le prix affiché. Contactez-nous pour plus de renseignements. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

Bel appartement familial de 100 m² dans résidence sécurisée à Ma Campagne. Situé au sein d’une résidence sécurisée avec service de gardiennage, cet appartement spacieux de 100 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. A seulement 5 minutes du centre ville d'Angouleme, des accès à la N10 et 10 minutes de la gare, commerces, écoles, bus accessibles à pieds. Il se compose d’un salon lumineux de 20 m², d’une salle à manger d’environ 12 m², l'espace nuit séparé du lieu de vie se compose de trois chambres confortables allant de 10 à 13 m², idéales pour une famille ou pour aménager un espace bureau. La cuisine aménagée de 9 m² est pratique et fonctionnelle. La salle d’eau et les WC ont été récemment rénovés, vous permettant d’emménager sans travaux. Vous profiterez également d’une loggia de 5 m² ouverte sur la pièce de vie et sur un extérieur arboré, parfaite pour prendre vos petits-déjeuners ou vos repas en extérieur. L’appartement dispose en complément de : porte blindée et interphone une cave des places de parking non attribuées au sein de la résidence Ce bien lumineux et bien agencé est idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant espace, confort et sécurité. Suite aux diagnostiques l'installation électrique nécessite d’être reprise. Les charges de copropriété comprennent le chauffage et l'eau froide. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Réf . DECLIC IMMO 16 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de DUCHESNE Philippe - 06 34 95 55 13 - philippe.duchesne@declic.immo - Agent commercial RSAC N° 908 236 979 Ville du greffe : ANGOULEME Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 336. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 3 700 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 720 € et 2 380 € par an. Surface CARREZ : 100.19 m²

Appartement avec 2 chambres; une belle pièce de vie parking et cave. Actuellement louer ( le bail se termine fin juin 2025 ) Bien soumis au statut de la copropriété, 246 logements, procédure en cours : aucune, 246 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 240 €. Annonce publiée par Frédéric Selme (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ronsenac, 16320 immatriculé au RSAC de Angoulême sous le n°449 693 779 000 26. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

11 appartements de charme du T1 au T3, avec terrasses ou jardins privatifs, dans un immeuble XIX? entièrement réhabilité. Un projet Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), éligible Loi Malraux, idéal pour conjuguer défiscalisation et valeur patrimoniale. Les atouts du projet : Emplacement premium : Rue du Sauvage, à deux pas du centre historique et du Champ-de-Mars. Cadre authentique et paisible : pierres anciennes, volumes atypiques et atmosphère hors du temps. Prestations haut de gamme : isolation thermique, cuisines et salles d’eau modernes, façades restaurées, escaliers et cours rénovés. Livraison prévue : 31/12/2027 – Parking à 250 m. Avantages fiscaux : Réduction d’impôt jusqu’à 30 % des travaux (Loi Malraux). Aucune limite de loyer, engagement locatif 9 ans. Sécurité totale : prix fermes, garanties d’achèvement et de parfait achèvement. Pourquoi Angoulême ? Capitale internationale de la BD et pôle d’innovation de l’image. Ville attractive : 240 000 visiteurs/an, 6 000 étudiants, tissu économique dynamique (Hermès, ACC). Accessibilité idéale : Paris en TGV À partir de 179 700 € – 78 % de quote-part travaux Un investissement sécurisé, rentable et chargé d’histoire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cet appartement F4 à vendre à Châteauneuf-sur-Charente, France, situé dans une ville animée, disposant de toutes les commodités et d'une gare. Cet appartement, sur trois niveaux et élevé sur cave, bénéficie d'un jardin privatif de 63 m², idéal pour le jardinage, le rangement de vélos ou motos, et les barbecues. Rénové avec soin, il se compose d'un séjour/salon lumineux exposé plein sud, d'un coin cuisine aménagée et équipée, d'une grande chambre, d'une salle d'eau, d'un WC au premier étage, et d'un bureau ou espace nuit avec une seconde chambre au second étage. Equipé de chauffage électrique à inertie sèche, cet appartement est parfait pour un premier achat ou un investisseur. Pour toute question ou visite, contactez Mathieu RABILLER au 06 70 71 96 98. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.