Achat Appartement avec cave à Cognac (16100) : 12 annonces

A proximité de la gare, du centre ville et des commodités, appartement situé rue de L'avenir à Cognac, au 1er étage d'une résidence sécurisée. d'une superficie d'environ 75m2, il se compose d'une belle entrée avec placards, cuisine aménagée, séjour de 31m2 avec balcon, 2 chambres, salle d'eau, WC séparé. Garage de 18m2, place de stationnement privative ainsi qu'une cave. Chauffage gaz de ville, huisseries PVC. Charges de coproprété d'environ 390 euros/ trimestre. Taxe fonciére 1712 euros.DPE: D. Me contacter 0683405316. Cette annonce vous est proposée par Sandra BALLANGER - EI - NoRSAC: 448929141, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de SAINTES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Coup de cœur du secteur

72 000 €

1 000 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 72 m²
• 2 chambres
• 

Cognac (16)

Découvrez cet appartement à vendre à Cognac, situé dans la département Charente au cœur de la région Poitou-Charentes. Ce bien, idéalement placé au deuxième étage d'une résidence, s'étend sur 72 m² et bénéficie d'un cadre de vie agréable grâce à sa proximité avec les établissements scolaires, les commerces et le centre-ville animé. L'appartement comprend une cuisine équipée, un séjour lumineux qui s'ouvre sur un balcon, un salon, deux chambres, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et des WC séparés. Vous apprécierez également l'entrée avec placard et la loggia. À l'extérieur, le balcon offre un espace supplémentaire et une cave est à votre disposition pour un rangement optimal. Une place de parking extérieure complète cet ensemble. Les menuiseries en double vitrage garantissent une isolation acoustique et thermique de qualité. Avec une cuisine fermée et équipée, cet appartement constitue un espace de vie fonctionnel pour toute la famille. Ce bien à acheter à Cognac, vendu loué, se trouve dans une copropriété bien entretenue de 87 lots, avec des charges annuelles moyennes de 2295 €. Le prix de vente, honoraires d'agence inclus, s'élève à 73 900 €, avec un montant hors honoraires de 68 000 € (honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 900 €, soit 8,68 % TTC). Pour plus d'informations, contactez Séverine MIALET de megAgence au 0683632462 ou par e-mail à severine.mialet@megagence.com.

OPPORTUNITÉ D'ACHAT D'APPARTEMENT À COGNAC, Charente (16), Poitou-Charentes. Profitez d'un investissement patrimonial éligible à la Loi Denormandie, idéal pour optimiser votre fiscalité tout en développant votre patrimoine au cœur de la cité des spiritueux. Situé dans une rue prisée du centre-ville de Cognac, ce programme de réhabilitation exclusive vous permet de bénéficier d'avantages fiscaux, avec une réduction d'impôt pouvant atteindre 21 % du prix de revient. Avantages de cet investissement : - Réduction d'impôt significative : jusqu'à 63 000 euros de défiscalisation sur 12 ans (selon le montant de l'acquisition et des travaux). - Emplacement privilégié : à proximité des places animées, des commerces et des célèbres maisons de Cognac. - Qualité des prestations : rénovation complète mêlant le charme de l'ancien aux performances énergétiques modernes (isolation, double vitrage, chauffage haute performance). À vendre, cet appartement de type studio de 34 m², situé au 3ème et dernier étage, dispose également d'une cave et d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée. Pourquoi choisir Cognac ? Cette ville dynamique en plein essor présente une demande locative soutenue, favorisée par l'internationalisation de son économie. Investir en Denormandie ici garantit la pérennité de votre investissement dans une zone bénéficiant du dispositif de revitalisation du territoire (Action Cœur de Ville). Cette vente appartement Cognac représente une occasion rare. Le Denormandie permet d’investir dans le centre historique à un prix au m² compétitif, tout en offrant la possibilité de générer un déficit foncier supplémentaire si nécessaire. C'est un outil parfait pour réduire votre impôt sur le revenu dès cette année. Le prix indiqué n'inclut pas les travaux de réhabilitation : nous contacter pour toute information complémentaire. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr (8.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur). Copropriété de 26 lots, dont 10 d'habitation (pas de procédure en cours).

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à offrir un service de qualité exceptionnelle. Découvrez ce bien à travers des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive, pour vous projeter en toute sérénité. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. À l'écart de la rue, cet appartement de 84,33 m² loi Carrez propose un cadre de vie pratique et agréable à Cognac. Situé au 1er étage d'une résidence calme sans ascenseur, il combine confort et tranquillité tout en restant proche des écoles et des commerces. L'entrée, équipée de rangements intégrés, dessert une cuisine indépendante, un salon donnant sur un balcon, ainsi qu'une salle à manger. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une disposant d'une douche privative, d'un couloir avec rangements, d'une salle de bains et de WC séparés. Idéalement situé, ce bien conviendra aussi bien à une famille qu'à un projet d'investissement locatif. Points forts : - Environnement calme, à proximité des commodités - Espace de vie ouvert sur un balcon - Cave et place de parking attitrée Informations complémentaires : Taxe foncière : À préciser Charges mensuelles : 317 euros (chauffage et eau) Chauffage : Collectif au sol État général : bon Copropriété : Oui (92 lots) Procédures en cours : Aucune Performance énergétique : - Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 320 (D) - Estimation des émissions (kgCO2/m2.an) : 24 (B) - Coût de l'énergie min / max : 2 290 € et 3 150 € - Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Logement à consommation énergétique excessive. Prix de vente : 109 500 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

iad France - Mickaël Bertin vous présente un appartement à vendre à Cognac, Charente, au sein de la région Poitou-Charentes. Situé au deuxième étage d'une copropriété calme et sécurisée, cet appartement spacieux de 81m² se compose d'une entrée de 6,37 m² menant à une pièce de vie séjour/salon/cuisine de 44,64 m² avec placard. Vous trouverez également deux chambres d'environ 10 m², une salle de bain de 6,68 m², un espace rangement de 1,45 m² ainsi qu'un WC indépendant. Une place de parking dans un garage fermé et sécurisé, ainsi qu'une cave, complètent cet ensemble. Les atouts de cet appartement incluent sa proximité avec les commerces, écoles et transports, un système de chauffage au gaz de ville, des huisseries en PVC à double vitrage, la fibre optique et le tout à l'égout. Cette annonce immobilière concerne trois lots dans une copropriété de 15 lots sans procédure en cours. Le montant moyen des charges mensuelles est de 121,48 € (soit 1457,72 € par an). Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La classe énergétique est D, indice 179, et la classe climat est D, indice 38. Pour plus d'informations sur les risques éventuels liés à ce bien, consultez le site Géorisques. Cet appartement à acheter à Cognac est une belle opportunité à ne pas manquer.

Dans un hôtel particulier du centre-ville réhabilité en 1989, découvrez ce bel appartement qui vous séduira par son caractère rare et son emplacement privilégié en centre-ville et à deux pas du Jardin Public de COGNAC. Accessible par un escalier monumental et situé au première étage, il se compose d'une vaste entrée, d'une pièce principale baignée de lumière du fait de son exposition Sud, d'un espace salon chaleureux pouvant également faire office de troisième chambre selon vos besoins. Il dispose d'une chambre principale avec sa salle de bains attenante, un bureau ou espace polyvalent. Sa cuisine en enfilade permet d'accéder à un espace circulaire atypique aménagé dans une tour où il fait bon se restaurer face à la cour intérieure et calme de l'immeuble. Ce lieu chargé d'histoire est idéal pour les amateurs de belles pierres en quête d'un cadre de vie unique en plein centre historique. Avis du conseiller : Bel appartement dans immeuble idéalement situé. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2350EUR et 3230EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre, appartement situé à Cognac (16100) dans le département Charente, région Poitou-Charentes. Cet appartement offre un cadre de vie agréable grâce à sa proximité avec les transports en commun, les écoles, le lycée, le collège, ainsi que de nombreux commerces et animations. Il comprend une place de parking extérieure et une cave indépendante au sous-sol. Les menuiseries en PVC double vitrage garantissent une bonne isolation thermique et phonique, accompagnées de volets roulants manuels. L'appartement de 53 m², situé au premier étage sans ascenseur, se compose d'une entrée, d'une cuisine fermée de 8 m², d'un séjour lumineux de 17.83 m², d'une chambre de 11.28 m², d'une salle de bain avec baignoire de 4 m², d'une buanderie de 2.93 m², d'un dressing de 1.21 m², et d'un WC. Son agencement fonctionnel et bien pensé en fait un lieu de vie pratique. Cette vente appartement Cognac inclut 2 lots dans une copropriété de 117 lots, avec des charges courantes annuelles moyennes de 1874 €. Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure dans le cadre de l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente incluant les honoraires d'agence : 84 990 €. Prix hors honoraires d'agence : 80 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4 990 €, soit 6,24 % TTC de la valeur hors honoraires. Pour toute question concernant cet appartement à acheter Cognac, contactez votre consultant megAgence : Daniel GAUDIN, Tél. : 0786268186, E-mail : daniel.gaudin@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC d'Angoulême sous le numéro 919 772 418.

Meilleur rendement locatif

161 200 €

1 896 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 85 m²
• 2 chambres
• 

Cognac (16)

Découvrez cet appartement à acheter à Cognac, situé dans un immeuble sécurisé à proximité de toutes les commodités. Cet appartement en vente à Cognac se distingue par son entrée, sa salle à manger séparée, ainsi qu'une cuisine moderne et ouverte. Il dispose de deux chambres, chacune avec sa salle d'eau, et d'un WC indépendant. De plus, vous bénéficierez de deux caves et de deux places de parking, dont une à l'abri. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7,1 %. Prix hors honoraires : 160 000 €. Retrouvez le barème d'honoraires sur https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf. Établi dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes, cet appartement mérite votre attention.

OPPORTUNITÉ D'ACHAT APPARTEMENT À COGNAC : Éligible Loi Denormandie dans la Charente (16), région Poitou-Charentes. Optimisez votre fiscalité tout en développant votre patrimoine au cœur de la célèbre cité des spiritueux !Situé dans une rue recherchée du centre-ville de Cognac, cet appartement COGNAC à vendre fait partie d'un programme de réhabilitation d'exception qui vous permet de bénéficier des avantages de la Loi Denormandie, avec une réduction d'impôt allant jusqu'à 21 % du prix de revient.Les Atouts de l'Investissement :- Réduction d'impôt significative : Jusqu'à 63 000 euros de défiscalisation sur 12 ans (selon le montant de l'acquisition et des travaux).- Emplacement stratégique : Proche des places animées, des commerces, et des célèbres maisons de Cognac.- Prestations de qualité : Rénovation complète alliant le charme de l'ancien et des performances énergétiques modernes (isolation, double vitrage, chauffage haute performance).Description du Bien :Appartement type studio de 27 m² avec cave situé au 3ème et dernier étage. La pièce de vie est lumineuse et comprend une cuisine équipée.Pourquoi choisir Cognac ?Cognac est une ville dynamique en plein essor, avec une demande locative soutenue, renforcée par le rayonnement international de son économie. L'achat d'un appartement à acheter COGNAC dans le cadre de la Loi Denormandie vous garantit la pérennité de votre investissement dans une zone éligible au dispositif de revitalisation du territoire.Ce programme représente une rare opportunité. Contrairement au dispositif Pinel, la loi Denormandie permet d'investir dans le centre historique à un prix au m² maîtrisé tout en créant un déficit foncier supplémentaire si nécessaire. C’est un outil idéal pour réduire votre impôt sur le revenu dès cette année.Le prix indiqué n'inclut pas les travaux de réhabilitation : contactez-nous pour de plus amples renseignements.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (10.57 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur). Copropriété de 26 lots - dont 10 lots d'habitation (pas de procédure en cours).

Investissement patrimonial : appartement à acheter à Cognac, éligible à la Loi Denormandie. Profitez d'une opportunité unique pour optimiser votre fiscalité tout en augmentant votre patrimoine dans le cœur de la cité des spiritueux. Ce programme de réhabilitation exceptionnel, situé dans une rue prisée du centre-ville de Cognac, vous permet de bénéficier des avantages fiscaux de la Loi Denormandie, avec une réduction d'impôt pouvant atteindre 21% du prix de revient. Atouts de cet investissement : - Réduction d'impôt importante : jusqu'à 63 000 euros de défiscalisation sur 12 ans, en fonction du montant d'acquisition et des travaux. - Emplacement privilégié : à proximité des places animées, des commerces, et des célèbres maisons de Cognac. - Qualité des prestations : rénovation complète alliant le charme de l'ancien et les performances énergétiques modernes (isolation, double vitrage, chauffage haute performance). Détails du bien : appartement T2 de 42 m² au 2ème étage, avec une cave, et une pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine équipée. Pourquoi investir à Cognac ? Ville dynamique en plein essor, Cognac présente une forte demande locative, soutenue par le rayonnement international de son économie. Investir via le dispositif Denormandie dans cette région du département Charente, c'est garantir la pérennité de votre investissement tout en bénéficiant d'un prix au m² maîtrisé dans le centre historique. Ce programme est une opportunité rare qui permet également de générer un déficit foncier si nécessaire, afin de réduire votre impôt sur le revenu dès cette année. Le prix indiqué n'inclut pas les travaux de réhabilitation. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (6.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur). Copropriété de 26 lots, dont 10 lots habitation. Pas de procédure en cours.

OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER : Appartement à vendre à Cognac, Charente, dans la région Poitou-Charentes, éligible à la Loi Denormandie. Optimisez votre fiscalité tout en développant votre patrimoine au cœur de la célèbre cité des spiritueux. Cet appartement T2 de 45 m², situé au 1er étage, comprend une cave, un balcon et une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée. La rénovation complète a su allier le charme de l'ancien avec les standards modernes de performance énergétique, intégrant l'isolation, le double vitrage et un chauffage haute performance. Les points forts de cet achat appartement Cognac incluent une réduction d'impôt significative pouvant atteindre jusqu'à 63 000 euros sur 12 ans, selon le montant de l'acquisition et des travaux. De plus, son emplacement stratégique à deux pas des commerces et des espaces animés en fait un investissement idéal. Cognac est une ville dynamique en plein essor, bénéficiant d'une demande locative soutenue grâce à son rayonnement économique. En investissant ici avec le dispositif Denormandie, vous garantissez la pérennité de votre investissement dans une zone éligible à la revitalisation du territoire. Ce programme représente une occasion rare : contrairement au dispositif Pinel, le Denormandie vous permet d'investir dans le centre historique à un prix au m² maîtrisé tout en créant un déficit foncier, si nécessaire. C'est l'outil idéal pour réduire votre impôt sur le revenu dès cette année. Contactez-nous pour toute information complémentaire concernant les travaux de réhabilitation. Le prix indiqué n'inclut pas ces frais. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (6.35 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur). Copropriété de 26 lots, dont 10 lots habitation. Pas de procédure en cours.

Achat appartement à Cognac : opportunité d'investissement dans le cadre de la Loi Denormandie. Optimisez votre fiscalité tout en développant votre patrimoine au cœur de la Charente et de la région Poitou-Charentes. Ce programme de réhabilitation d'exception, situé dans une rue prisée du centre-ville de Cognac, vous permet de bénéficier de taux de défiscalisation attractifs (réduction allant jusqu'à 21% du prix de revient). Atouts de cette vente appartement Cognac : - Réduction d'impôt significative : potentiel de défiscalisation jusqu'à 63 000 euros sur 12 ans, en fonction du montant de l'acquisition et des travaux réalisés. - Emplacement privilégié : à deux pas des places animées, des commerces et des célèbres maisons de Cognac. - Prestations de qualité : rénovation complète alliant charme de l'ancien et performances énergétiques (isolation, double vitrage, chauffage haute performance). Détails du bien : Appartement T2 de 244m² avec cave, situé au 2ème étage, offrant une pièce à vivre lumineuse avec cuisine équipée. Pourquoi investir à Cognac ? Dirigée par une demande locative soutenue grâce à son rayonnement international, Cognac assure la pérennité de votre investissement tout en étant dans une zone éligible à la revitalisation du territoire. Ce programme d'appartement Cognac à vendre représente une rare opportunité. Contrairement au Pinel, la Loi Denormandie vous permet d'investir dans le centre historique à un prix au m² maîtrisé, tout en créant un déficit foncier supplémentaire si nécessaire. Un moyen efficace de réduire votre impôt sur le revenu dès cette année. Le prix indiqué n'inclut pas les travaux de réhabilitation ; contactez-nous pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (6.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur). Copropriété de 26 lots, dont 10 lots habitables (pas de procédure en cours).