Achat Appartement à Saint-Pardoux (63) : 70 annonces

Bel appartement de 88.76 m² à vendre, idéalement situé en centre-ville de MOZAC avec jardin privatif et garage commun. Cet appartement lumineux et traversant, au deuxième et dernier étage, datant de 1969, offre une belle entrée qui dessert, d'un côté une cuisine qui donne sur balcon et de l'autre côté, un séjour qui ouvre également sur un autre balcon. Au centre, vous continuerez vers un espace nuit de 3 chambres confortables, un dressing, un toilette et une salle de bains, parfait pour une famille ou un couple souhaitant de l'espace. Le bien inclut un stationnement dans garage commun ainsi que de stationnement facile à proximité, un vrai atout en centre-ville . Il dispose également d'une cave. L'essentiel pour profiter des beaux jours qui arrivent, un jardin privatif . Ce logement est sain, il demande un rafraichissement, offrant une belle base pour personnaliser selon vos goûts et apporter une valeur ajoutée par des travaux ciblés . Emplacement idéal : à deux pas d'une école, idéal pour les familles , et proche des transports en commun pour faciliter vos déplacements quotidiens . Vous profiterez de toutes les commodités du centre-ville à proximité immédiate. Cette appartement est proposé au prix de 125000 € (honoraires à la charge de l'acquéreur et du vendeur). Ne manquez pas cette opportunité au cœur de la ville — contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite dès que possible . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vous recherchez un appartement !!! Copropriété de 8 lots dont 2 à usage d'habitations Pas de procédure en cours Référence agence : 448

GB 1155 - L'agence Cebeillac Immobilier vous présente en exclusivité un charmant studio en dernier étage, idéal pour un achat appartement Châtel-Guyon. Situé au 2e et dernier étage d'une petite copropriété calme et bien entretenue, au cœur de la station thermale de Châtel-Guyon, ce studio de 35,92 m2 se distingue par sa luminosité et son agencement fonctionnel. Il comprend un espace de vie agréable, éclairé par une fenêtre plein Sud et un velux, avec un coin kitchenette parfaitement intégré. Une salle d'eau équipée d'une cabine de douche et un WC complètent ce bien. En supplément, vous disposerez d'une cave en sous-sol et d'une place de stationnement privative dans la cour fermée, un atout précieux en centre-ville. Cette offre constitue une occasion à ne pas manquer dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne, tant pour sa qualité de vie que pour son attractivité touristique. Cette propriété représente un excellent investissement locatif, surtout pour les curistes, ou une résidence secondaire parfaite pour ceux en quête de sérénité et de nature. N'attendez plus, venez visiter ce bien à vendre ! Toutes les propositions seront examinées avec attention après la visite. Le prix de vente est de 73 000 EUR, dont 5 000 EUR TTC de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Pour des informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site georisques : www.georisques.gouv.fr. Retrouvez également l'ensemble des biens à la vente ainsi que le barème des honoraires de Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence.

RIOM, EXCLUSIVITE, vous recherchez un appartement lumineux, avec du cachet, sans travaux, 3 chambres, un bureau, du stockage, en plein coeur du centre ville ? Venez vite découvrir ce logement de 105 m² habitables. Ce bien est composé d'un bel espace salon/séjour/cuisine ouverte de 50 m² très lumineux, d'une buanderie, d'un espace nuit avec 3 chambres, un bureau et une salle de bain avec wc indépendant. Côté fonctionnalités, vous profiterez d'une cave et d'un local annexe de 7 m². Les atouts de cet appartement sont nombreux : absence de travaux, cachet, luminosité, classification énergétique, proximité immédiate des commodités, stockage… « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique : C. Performance climatique : A. Bien soumis au statut de la copropriété. Charge mensuelle : 100 €/mois. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1280 € et 1800 € par an. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Votre consultant immobilier WE INVEST - RIOM : David LEGER, O6 01 10 84 34, david.leger@weinvest.fr RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 922 477 658. Classe DPE : C Consommation : 151 KWH/M².AN Émissions : 5 KG CO2/M².AN Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 166 155 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bel appartement de 88.76 m² à vendre, idéalement situé en centre-ville de MOZAC avec jardin privatif et garage commun. Cet appartement lumineux et traversant, au deuxième et dernier étage, datant de 1969, offre une belle entrée qui dessert, d'un côté une cuisine qui donne sur balcon et de l'autre côté, un séjour qui ouvre également sur un autre balcon. Au centre, vous continuerez vers un espace nuit de 3 chambres confortables, un dressing, un toilette et une salle de bains, parfait pour une famille ou un couple souhaitant de l'espace. Le bien inclut un stationnement dans garage commun ainsi que de stationnement facile à proximité, un vrai atout en centre-ville . Il dispose également d'une cave. L'essentiel pour profiter des beaux jours qui arrivent, un jardin privatif . Ce logement est sain, il demande un rafraichissement, offrant une belle base pour personnaliser selon vos goûts et apporter une valeur ajoutée par des travaux ciblés . Emplacement idéal : à deux pas d'une école, idéal pour les familles , et proche des transports en commun pour faciliter vos déplacements quotidiens . Vous profiterez de toutes les commodités du centre-ville à proximité immédiate. Cette appartement est proposé au prix de 125000 € (honoraires à la charge de l'acquéreur et du vendeur). Ne manquez pas cette opportunité au cœur de la ville — contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite dès que possible . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vous recherchez un appartement !!! Copropriété de 8 lots dont 2 à usage d'habitations Pas de procédure en cours Référence agence : 448

Découvrez ce charmant studio de 22,85 m² niché au dernier étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur à Châtel-Guyon. Ce cocon lumineux et astucieusement agencé offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. En parfait état, il est accompagné d'une cave spacieuse et d'une place de stationnement extérieure, garantissant un confort quotidien. Le quartier regorge de trésors. À moins de 100 m, le Parc Thermal de Châtel-Guyon vous promet des moments de détente et de bien-être. Pour les familles, l'école primaire Pierre Ravel, située à environ 400 m, facilite les trajets scolaires. Le Parc des Gunchères, à environ 500 m, et le Verger conservatoire, à 800 m, offrent de belles opportunités de promenades en pleine nature. Caractéristiques techniques - Surface : 22,85 m² - Étage : 4ème sur 4 - Chauffage : Électrique individuel - Charges de copropriété : 66 €/mois - DPE : C - Taxe foncière : 632 € Mentions légales : Les informations présentées ci-dessus sont fournies à titre indicatif lors de la publication. Elles ne sauraient se substituer à un contrôle technique, à des vérifications administratives ou à des avis juridiques que l'acheteur souhaiterait obtenir. Pour consulter les références officielles relatives aux risques sur ce secteur, consultez Géorisques via www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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Idéal pour un investissement, cet appartement T3 de 76m² est situé dans une petite copropriété à faibles charges, à Riom dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne. Proche du centre-ville, ce bien se trouve dans un quartier calme et résidentiel. L'appartement dispose d'une cave et d'un garage. Un bail est en cours et le DPE est également en cours d'établissement. Ce studio est proposé à la vente au prix de 129 900 € charges comprises. Honoraires de 3.92 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (125 000 € hors honoraires). N'attendez plus pour votre achat appartement à Riom. Votre contact pour plus d'informations : Delphine SERVAJEAN, agent commercial 3G IMMO, inscrite au RSAC de CLERMONT-FERRAND n° 907 829 311. Pour organiser une visite, une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À découvrir, cet appartement T3 de 77 m² à vendre situé à Riom, dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne. Idéal pour un achat appartement Riom, cet appartement se trouve à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, dans un secteur calme et très recherché. Dans une petite copropriété de 3 appartements, il dispose d'un garage et d'un cellier. Locataire en place, DPE D, et faibles charges de copropriété. Le prix est de 130 000 € charges comprises. Delphine SERVAJEAN, votre agent commercial 3G IMMO sur place, vous accompagnera dans votre projet. Nombre de lots de la copropriété : 10. Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (125 000 € hors honoraires). Votre agent, inscrite au RSAC de Clermont-Ferrand n° 907 829 311, vous rappellera que pour organiser une visite, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée. Plus de détails sur l'exposition aux risques de ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Coup de cœur du secteur

45 000 €

3 000 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 15 m²
• 

À 16km de Saint-Pardoux (63)

Appartement à vendre à Châtel-Guyon, Puy-de-Dôme (63), Auvergne. Situé dans la résidence des Sources, ce studio entièrement équipé est idéalement situé à proximité des thermes, du théâtre et du parc thermal. À seulement 10 minutes de Riom et 30 minutes de Clermont-Ferrand. Au quatrième étage avec ascenseur, ce studio offre une cuisine équipée, un coin repas, une machine à laver, un petit balcon exposé plein sud avec une vue magnifique. Espace douche avec WC et coin nuit avec canapé convertible. Bon potentiel locatif. Prix 50 000 EUR HAI. Contactez votre Agent Olivier au 06.40.22.30.93 pour plus d'informations. Copropriété de 36 lots, aucune procédure en cours. Charges prévisionnelles de 280 EUR/an.

RIOM, EXCLUSIVITE, cet appartement en duplex au coeur de la ville attirera votre attention si vous souhaitez faire de l'investissement locatif ou trouver votre futur 'Chez-vous'. *** Voici sa description: - 60,3 m2 en Carrez et 85 m2 au total - Au 3ème et dernier étage, sans ascenseur Sur un premier niveau: - Une pièce de vie avec cuisine ouverte et coin salon - Un bureau (ou chambre d'enfant) de 7,6 m2 - Une salle de bain - Un WC indépendant Sur un deuxième niveau: - Deux belles chambres de 12,88 m2 et 11,58 m2 au sol, sous les toits avec l'effet 'cocon' garanti. - Accessible par une des chambres: un grenier de plus de 14 m2 à aménager selon les besoins ou à utiliser pour stockage. *** D'un point de vue technique: - L'ensemble est à rafraîchir, offrant un beau potentiel de valorisation - DPE en E - Chauffage électrique à moderniser - Fenêtres bois double vitrage - Les charges de copropriété s'élèvent à 58 €/mois Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique:E.Performance climatique:C. Montant bas des dépenses énergétiques: 1580 € Montant haut des dépenses énergétiques: 2180 € Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours. Montant moyen trimestriel de la quote-part de charges: 174 €. Nombre de lots : 12. Les honoraires inclus sont à la charge du vendeur Votre consultant immobilier WE INVEST - RIOM : Hélène TARDIF 06 62 42 O2 69, helene.tardif@weinvest.fr RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 978 686 467 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Cyrille Figureau (07 67 91 82 91) vous propose : Appartement T4 avec loggia – Écoquartier de l’Ambène, Riom Au troisième et dernier étage d’un bâtiment à très haute performance énergétique, ce 4 pièces d’environ 83 m² environ offre un cadre de vie lumineux, calme et résolument tourné vers l’avenir. Dès l’entrée, tu profites d’un séjour / cuisine généreux ouvert sur une loggia de près de 10 m² environ, exposée sud-est. Le matin, on prend le café au soleil en surplombant les jardins de l’écoquartier , le soir, on profite d’une vraie pièce en plus pour dîner dehors une grande partie de l’année. La partie nuit regroupe trois chambres faciles à aménager, une salle de bains fonctionnelle et un WC séparé. Les rangements intégrés permettent de garder un intérieur épuré, agréable au quotidien. Ici, le confort ne se limite pas au plan de l’appartement. Les bâtiments sont conçus en structure bois / paille avec menuiseries triple vitrage et conception passive : moins de déperditions, plus de douceur en hiver, une température maîtrisée en été et, surtout, des factures d’énergie nettement allégées dans le temps. L’écoquartier de l’Ambène s’inscrit dans une démarche environnementale ambitieuse : futures labellisations, grandes coulées vertes, cheminements piétons sécurisés vers la gare de Riom – Châtel-Guyon, accès rapide à l’A75 et à Clermont-Ferrand, école et commerces à quelques minutes à vélo. C’est un emplacement stratégique pour qui veut limiter la voiture sans renoncer au confort. Plan disponible sur demande Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyrille Figureau EI (ID 76688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont -Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Cyrille Figureau (07 67 91 82 91) vous propose : Riom – studio avec balcon dans résidence écologique récente Au cOEur du nouvel écoquartier, à deux pas du futur parc de 3 hectares et à quelques minutes à pied de la gare de Riom–Châtel-Guyon, ce studio de 31 m² environ avec balcon de près de 7 m² environ se situe au 2? étage d’une résidence à très haute performance énergétique. L’entrée dessert une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, facilement aménageable en coin nuit et espace salon. La large baie vitrée s’ouvre sur un balcon orienté nord-ouest, idéal pour profiter des soirées d’été sans surchauffe. La salle d’eau avec WC et le rangement à l’entrée complètent un plan simple et efficace, pensé comme un premier achat ou un pied-à-terre confortable. L’immeuble a été conçu dans une démarche environnementale exigeante : structure bois / paille, isolation renforcée, menuiseries à triple vitrage, conception quasi passive limitant fortement les besoins en chauffage. Résultat : un confort thermique et acoustique très au-dessus de la moyenne, et des factures d’énergie nettement maîtrisées, hiver comme été. L’emplacement coche toutes les cases : accès rapide à l’autoroute, cheminement piéton sécurisé vers la gare, centre-bourg à quelques minutes à vélo, nature et volcans d’Auvergne en toile de fond. Un quartier en pleine évolution, qui prend de la valeur au rythme de l’arrivée des commerces, services et équipements. Un studio prêt à vivre, dans un environnement calme, durable et bien connecté. Plan disponible sur demande – Frais de notaire réduits. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyrille Figureau EI (ID 76688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont -Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Meilleur rendement locatif

106 000 €

1 656 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 64 m²
• 2 chambres
• 

Quartier Centre

À 19km de Saint-Pardoux (63)

Au cœur du centre historique de Riom, dans un très bel immeuble ancien de caractère, découvrez cet appartement T3 situé au 3? étage, côté cour, offrant calme, cachet et beaux volumes.L'immeuble, typique du patrimoine riomois, séduit par son architecture et son emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces et commodités, tout en restant à l'écart de l'agitation grâce à sa cour intérieure.L'appartementD'une surface loi Carrez de 64,60 m², ce T3 libre de toute occupation propose une distribution fonctionnelle et agréable :Séjour de 22,40 m²,Cuisine indépendante de 9,60 m²,Deux chambres de 12,10 m² et 10,20 m²,Salle de bains de 4,30 m²,WC indépendants.Les volumes sont équilibrés, lumineux, et parfaitement adaptés à une résidence principale comme à un projet locatif.Confort & techniqueChauffage individuel gaz Eau chaude sanitaire au gazTrois velux récents avec volets roulants électriques(devis disponible pour amélioration énergétique dont chaudière )?? Travaux identifiés permettant une amélioration du confort et de la performance.Informations complémentairesCopropriété de 13 lots principauxCharges annuelles : environ 780 €Taxe foncière estimée : 918 € / an Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 13 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 780 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 106 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie RICHARD, Tél. : 0755966866, E-mail : virginie.richard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 921 370 128

Dans le centre ville de Combronde, très bel appartement lumineux situé au premier étage d'un bâtiment de deux logements.Il est composé s'un séjour cuisine avec un accès à une véranda, 2 chambres, une buanderie dressing, une salle d'eau avec WC séparé.Chauffage gaz de ville, assainissement collectif, aucune charge de copro. Le gros point fort de ce logement est son grand garage individuel de 35m², situé au rdc du bâtiment. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 105 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie BERTRAND, Tél. : 06 71 76 57 01, E-mail : aurelie.bertrand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 830 218 335

Bien le moins consommateur d'énergie

290 000 €

1 737 €/m²

Duplex

• 7 pièces
• 167 m²
• 3 chambres
• 

À 19km de Saint-Pardoux (63)

iad France - Igor Medjean vous propose un appartement à acheter à Riom, Puy-de-Dôme, Auvergne. Situé en plein cœur de Riom, au deuxième et dernier étage d’un immeuble de caractère, ce superbe appartement en duplex offre une surface de 167 m². Le premier niveau comprend une entrée, deux suites parentales, une chambre avec dressing, un dressing indépendant, ainsi qu'une salle de bains avec douche, une buanderie et des WC séparés. L’agencement permet un confort de vie optimal et une belle indépendance des espaces nuit. À l’étage, l’appartement dispose d'un double séjour lumineux de 40 m² donnant accès à un balcon filant avec vue dégagée. Une pièce palière peut servir d'espace bureau ou de détente. La cuisine, qui comprend un espace salle à manger, bénéficie également d’un accès direct au balcon et d’une vue dégagée. Des WC indépendants complètent ce niveau. Ce bien rare comprend cinq caves, une place de parking fermée, un chauffage électrique, une installation électrique conforme aux normes et des menuiseries en double vitrage. Idéal pour une vie citadine confortable, cet appartement se trouve au calme et à proximité immédiate de toutes les commodités. La présente annonce est soumise à la vente interactive. Prix de départ : 290 000 €. La vente interactive permet aux acquéreurs de soumettre leurs offres d'achat en ligne. Début des offres d'achat en ligne : Dimanche 25 janvier 2026 à 12h00 Fin des offres d'achat en ligne : Lundi 26 janvier 2026 à 21h00 Le vendeur peut contresigner en ligne à tout moment, toute offre d'achat qui lui convient. La présente annonce immobilière concerne 6 lots au sein d'une copropriété de 15 lots sans procédure en cours. Montant moyen mensuel des charges : 227,42 € (soit 2 729 € par an). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Classe énergétique : D indice 180 et classe climat : A indice 5. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité d'Igor Medjean, mandataire indépendant en immobilier.

iad France - Cyrille Figureau (07 67 91 82 91) vous propose : Riom – T2 avec balcon dans écoquartier en pleine évolution À quelques minutes à pied de la gare de Riom–Châtel-Guyon et du futur parc de 3 hectares, ce 2 pièces de 45 m² environ avec balcon de 10 m² environ se situe au 3? étage d’une résidence récente à très haute performance énergétique. L’entrée dessert un séjour-cuisine lumineux, facilement aménageable avec un vrai coin salon et un espace repas tourné vers l’extérieur. La chambre est bien séparée, de belle taille, avec rangement. La salle de bains, équipée d’une baignoire et d’un WC, complète un plan simple, fonctionnel et agréable au quotidien. Le balcon orienté nord-ouest prolonge la pièce de vie et offre un espace idéal pour dîner dehors tout en profitant de la lumière du soir sans surchauffe l’été. Le bâtiment a été conçu dans une démarche écologique exigeante : structure bois et paille, isolation renforcée, menuiseries à triple vitrage, conception quasi passive pour limiter les besoins en chauffage. Confort thermique et acoustique, air intérieur sain, factures d’énergie maîtrisées… tout est pensé pour vivre mieux en consommant moins. L’écoquartier bénéficie d’une situation stratégique : centre-bourg à 5 minutes à vélo, cheminement piéton sécurisé vers la gare, accès rapide à l’autoroute, proximité des commerces et services. Le tout dans un environnement paysager agréable, entre Volcans d’Auvergne et plaine de la Limagne, dans une ville labellisée Pays d’art et d’histoire. Un T2 idéal pour un premier achat ou un pied-à-terre confortable, dans un quartier durable appelé à prendre de la valeur. Plan disponible sur demande – Frais de notaire réduits. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyrille Figureau EI (ID 76688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont -Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Cyrille Figureau (07 67 91 82 91) vous propose : Riom – T3 avec jardin privatif dans écoquartier nouvelle génération Aux Rives de l’Ambène, au cOEur du nouvel écoquartier de Riom, ce 3 pièces de 71 m² environ en rez-de-jardin offre un cadre de vie rare : le confort d’un appartement neuf et l’espace extérieur d’une maison. Dès l’entrée, tu trouves un espace de rangement pratique qui distribue la pièce de vie et le coin nuit. Le séjour/cuisine, de plus de 30 m² environ, s’ouvre largement sur la terrasse puis sur un vaste jardin privatif de plus de 200 m² environ. C’est un vrai prolongement du salon : repas d’été, potager, jeux des enfants, détente au calme… on vit autant dehors que dedans. Le coin nuit est clairement séparé, avec deux chambres confortables tournées vers le jardin et un bureau pouvant faire office de troisième chambre d’appoint ou de télétravail. Salle d’eau fonctionnelle, WC séparés, rangements intégrés : le plan est fluide, sans perte d’espace, facile à meubler. Traversant, le logement profite d’une double orientation qui assure lumière naturelle toute la journée et ventilation agréable l’été. Grâce à la conception bioclimatique de la résidence (structure bois/paille, isolation renforcée, triple vitrage, bâtiment quasi passif), le confort thermique est au rendez-vous tout en maîtrisant les dépenses d’énergie. Moins de chauffage, moins de pertes, plus de confort au quotidien. Le quartier, lui, est en pleine transformation : nouveau parc paysager de 3 hectares, cheminements piétons sécurisés vers la gare de Riom–Châtel-Guyon, centre-bourg à quelques minutes à vélo, accès rapide à l’autoroute vers Clermont-Ferrand. On bénéficie d’un environnement vert, d’une architecture contemporaine qualitative et d’une vraie dynamique de ville, dans un secteur appelé à prendre de la valeur. Un bien idéal pour une famille ou un couple en quête d’espace extérieur et de performances énergétiques, sans renoncer aux facilités de la ville. Plan disponible sur demande – Frais de notaire réduit Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyrille Figureau EI (ID 76688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont -Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Prix au m² le plus bas

91 000 €

1 542 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 59 m²
• 2 chambres
• 

Quartier Centre

À 19km de Saint-Pardoux (63)

Situé au cœur du centre historique de Riom, dans un très bel immeuble ancien de caractère, cet appartement T3 est proposé vendu loué, idéal pour un investissement patrimonial sécurisé.L'appartement, situé au rez-de-chaussée côté cour, bénéficie d'un environnement calme, à l'écart de la rue.Surface loi Carrez : 59,10 m²Nombre de pièces : 3 – dont 2 chambresSéjour avec cuisine et rangements (34,90 m²)Deux chambres (9,10 m² et 9,60 m²)Salle de bains avec WC (5,50 m²)Situation locative :Vendu louéBail en cours (locataire en place depuis plusieurs années)Loyer : 532 € / mois + 65 € de chargesÉléments techniques :Chauffage individuel gaz Estimation des dépenses énergétiques : 1 850 € à 2 560 € / anFiscalité et charges :Taxe foncière estimée : 818 € / anCharges de copropriété : environ 780 € / anAppartement vendu loué.Par respect pour la vie privée du locataire, la diffusion des photos est volontairement limitée.Des éléments complémentaires pourront être transmis sur demande Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 13 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 780 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 91 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie RICHARD, Tél. : 0755966866, E-mail : virginie.richard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 921 370 128

iad France - Jean Roussilhe (07 82 55 71 64) vous propose à la vente un appartement à Riom, Puy-de-Dôme (63), en Auvergne. Cet appartement traversant de 4 pièces, situé au rez-de-chaussée dans la résidence Les Rives de l’Ambène, offre une superficie d’environ 81,95 m² et un balcon spacieux. La cuisine Coeur de Vie et les autres espaces intérieurs sont conçus pour un aménagement pratique et convivial. La résidence se distingue par ses prestations modernes : pompe à chaleur, conception passive avec des matériaux mixtes bois/paille et béton, ainsi que des menuiseries à triple vitrage. Un parking extérieur et des locaux pour vélos facilitent le stationnement et la mobilité. L'emplacement privilégié, à proximité du centre-ville et de la gare de Riom – Châtel-Guyon, permet un accès rapide aux autoroutes et un quartier agréable à proximité d’un parc de trois hectares. Riom, ville labellisée Pays d’art et d’histoire, propose une diversité d’activités culturelles et sportives, sans oublier son patrimoine architectural. Cet appartement représente une occasion idéale pour un achat d'appartement à Riom, que ce soit pour une résidence principale confortable dans un environnement dynamique et bien desservi. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean Roussilhe EI (ID 89508), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 988255675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet www.iadfrance.fr.

iad France - Jean Roussilhe (07 82 55 71 64) vous propose cet appartement à vendre à RIOM, dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne. Situé au 1er étage, cet appartement d’une surface d’environ 31,53 m² bénéficie d’une orientation nord-ouest et d’un balcon spacieux. La configuration intérieure est conçue pour offrir confort et praticité, avec une cuisine intégrée "COEur de Vie" qui optimise l’espace. La résidence présente des prestations modernes telles qu'une pompe à chaleur, une conception passive avec des matériaux mixtes bois/paille et béton, des menuiseries à triple vitrage, ainsi que des locaux vélos pour faciliter la mobilité. Idéalement situé à 5 minutes à vélo du centre-bourg, cet appartement RIOM à vendre se trouve à proximité de la gare de Riom – Châtel-Guyon et bénéficie d’un accès rapide à l’autoroute. Le quartier dispose également d’un nouveau parc de trois hectares. Ce bien convient parfaitement pour un achat appartement RIOM, que ce soit pour une résidence principale ou un pied-à-terre dans un environnement pratique, calme et bien desservi. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean Roussilhe EI (ID 89508), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 988255675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Cyrille Figureau (07 67 91 82 91) vous propose : T4 traversant avec jardin privatif dans l’écoquartier de Riom Au cOEur du nouvel écoquartier, à deux pas du futur parc de 3 hectares et des chemins piétons vers la gare, découvrez ce 4 pièces d’environ 71 m² environ prolongé par un jardin privatif d’environ 65 m² environ. Un vrai extérieur de maison, dans un cadre paysager et calme. Situé au premier niveau, cet appartement traversant s’organise autour d’un séjour / cuisine lumineux ouvert de plain-pied sur le jardin. Les trois chambres peuvent accueillir une famille, un bureau ou une chambre d’amis, tout en conservant de vrais espaces de rangements. La salle de bains et les toilettes séparées complètent un plan fonctionnel, pensé pour un quotidien fluide. Ici, vous vivez dans un quartier nouvelle génération : bâtiments passifs en structure bois et paille, isolation renforcée, menuiseries triple vitrage, protections solaires à l’ouest… Résultat : un excellent confort thermique été comme hiver, une qualité d’air améliorée et des factures d’énergie nettement allégées par rapport à un logement classique. À vélo, le centre-bourg est accessible en quelques minutes, tout comme la gare Riom – Châtel-Guyon et les axes autoroutiers vers Clermont-Ferrand et les Volcans d’Auvergne. Un emplacement idéal pour concilier vie de famille, travail et loisirs, sans renoncer à la nature. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyrille Figureau EI (ID 76688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont -Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Cyrille Figureau (07 67 91 82 91) vous propose : T5 traversant avec grand balcon dans l’écoquartier de Riom Au cOEur du nouvel écoquartier de Riom, je te propose un vrai appartement de famille : près de 120 m² environ habitables, en étage élevé, avec un balcon d’environ 24 m² environ qui devient une pièce de vie à part entière dès les beaux jours. Situé au 2? étage, ce 5 pièces traversant profite d’une double orientation et d’une lumière continue. Tu entres dans un vaste espace de vie avec cuisine ouverte, pensé pour accueillir une grande table, un coin salon confortable et, surtout, une continuité naturelle vers l’extérieur. Le balcon plein ciel permet de prendre les repas dehors, de créer un coin détente ou un espace de jeu abrité pour les enfants. Côté nuit, la surface permet de concilier toutes les configurations : quatre chambres pour une grande tribu, ou trois chambres et un vrai bureau pour télétravailler au calme. La distribution optimise les mètres carrés, avec des rangements et des pièces d’eau bien positionnés pour que chacun garde son intimité. Tu emménages dans un quartier tourné vers l’avenir : bâtiments à conception passive mêlant bois, paille et béton, isolation renforcée, menuiseries triple vitrage, protections solaires. À la clé, un meilleur confort thermique hiver comme été, une atmosphère plus silencieuse et des factures d’énergie maîtrisées. Le tout à quelques minutes à vélo du centre-bourg, de la gare Riom – Châtel-Guyon et du futur parc paysager de 3 hectares. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyrille Figureau EI (ID 76688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont -Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Jean Roussilhe (07 82 55 71 64) vous propose à la vente cet appartement à RIOM, dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne. Cet appartement de 4 pièces, situé au 3e étage de la résidence Les Rives de l’Ambène, s'étend sur environ 83,39 m² et bénéficie d'une orientation sud-est ainsi que d'un balcon de 9,70 m². L'intérieur a été conçu pour allier confort et fonctionnalité, avec une cuisine et des espaces de vie modulables selon vos préférences. La résidence offre des équipements modernes tels qu'une pompe à chaleur, une conception passive avec des matériaux mixtes bois/paille et béton, ainsi que des menuiseries à triple vitrage. Un box est inclus dans la vente, avec des options pour des prises de véhicules électriques. Des locaux à vélos sont également disponibles pour encourager la mobilité douce. Située au nord de Clermont-Ferrand, cette résidence se trouve à proximité du centre-ville et de la gare de Riom – Châtel-Guyon, avec un accès rapide aux autoroutes. Le quartier dispose d'un parc de trois hectares à proximité, rendant cet appartement idéal pour un achat appartement RIOM alliant confort et praticité. En tant que ville labellisée Pays d’art et d’histoire, Riom propose une multitude d'activités culturelles et sportives ainsi qu'un riche patrimoine architectural. Cet appartement à acheter à RIOM représente une option parfaite pour une résidence principale dans un cadre dynamique. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de M. Jean Roussilhe EI (ID 89508), mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 988255675, avec une carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Découvrez tous nos biens sur notre site internet www.iadfrance.fr.

iad France - Jean Roussilhe (07 82 55 71 64) vous présente un appartement à acheter à RIOM, dans le département du Puy-de-Dôme, région Auvergne. Situé au troisième étage, cet appartement d’une pièce propose une surface d’environ 31,24 m², agrémenté d'un balcon de 6,94 m² orienté nord-ouest. Il est doté d’une cuisine Coeur de Vie et offre des prestations modernes telles qu’une pompe à chaleur avec fonction rafraîchissement, des bâtiments intermédiaires en mixte bois/paille et béton, ainsi que des menuiseries à triple vitrage. Ce bien immobilier est idéalement placé à cinq minutes à vélo du centre-bourg de Riom, à proximité de la gare de Riom – Châtel-Guyon avec un parking relais. Un cheminement piéton sécurisé mène à la gare et permet un accès rapide à l’autoroute. Le quartier dispose également d’un nouveau parc de trois hectares, offrant un cadre agréable pour les activités de loisirs. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Ce bien n’est pas soumis au DPE. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean Roussilhe EI (ID 89508), mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 988255675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.iadfrance.fr.

iad France - Jean Roussilhe (07 82 55 71 64) vous propose cet appartement à vendre à Riom, situé au troisième étage et d'une surface habitable d'environ 45,68 m². Il dispose d'un balcon spacieux de 9,98 m² orienté nord-ouest, offrant un espace extérieur agréable. L'appartement comprend une cuisine Coeur de Vie et des aménagements modernes pour un confort optimal au quotidien. La résidence Les Rives de l’Ambène présente des prestations de qualité, avec des bâtiments passifs en bardage bois, une avancée de toiture à l’ouest pour une protection solaire, des menuiseries à triple vitrage, et une conception écologique en bois, paille et béton. Située dans le Puy-de-Dôme, en Auvergne, la résidence bénéficie d’un emplacement idéal, à cinq minutes à vélo du centre-bourg de Riom et proche de la gare de Riom – Châtel-Guyon, accessible par des chemins piétons sécurisés. La proximité de l'autoroute et d'un parking relais facilite les déplacements en voiture et en train. Le cadre naturel environnant, à proximité d'un parc de trois hectares, offre un environnement paisible tout en restant proche des commerces et des infrastructures locales. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur, et le bien n'est pas soumis au DPE. Les informations sur les risques encourus par le bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de M. Jean Roussilhe EI (ID 89508), mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 988255675.

0THEO SIBIAL - Conseiller immobilier neuf 07.56.28.08.62 Joignable tous les jours, également le week-end, par téléphone, mail ou whatsapp.

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Appartement à vendre à Riom, Puy-de-Dôme, Auvergne. Situé au cœur du centre historique de Riom, cet appartement de 40m² se trouve au 3ème étage d'un immeuble proche de toutes les commodités. Il comprend un séjour lumineux, une cuisine indépendante, une chambre et une salle de bain avec WC. Un grenier collectif complète ce bien, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Ne manquez pas cette opportunité d'achat appartement Riom. Référence annonce 319190, présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TUGCE KAYA (EI), immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand (63000) sous le numéro 53858553000024. Prix du bien : 69 900,00 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Pour les performances énergétiques, le DPE indique un score de 443 kWhEP/m²/an, et le GES affiche 98 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560,00 € et 2140,00 € par an, selon les prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

iad France - Jean Roussilhe (07 82 55 71 64) vous propose à la vente cet appartement à Riom, Puy-de-Dôme, Auvergne. Situé au troisième étage, cet appartement de trois pièces traversant offre une superficie d'environ 59,32 m² et dispose d'un balcon de 8,85 m². Rattaché à une résidence moderne, Les Rives de l’Ambène, il bénéficie d’une orientation nord-ouest et inclut un parking intérieur. Cette résidence propose des prestations contemporaines telles qu'une pompe à chaleur avec fonction de rafraîchissement, des bâtiments conçus en mixte bois/paille et béton, ainsi que des menuiseries à triple vitrage et des locaux pour vélos. L'appartement est idéalement localisé à cinq minutes à vélo du centre-bourg de Riom et à proximité de la gare de Riom – Châtel-Guyon avec un parking relais. Il offre également un cheminement piéton sécurisé vers la gare et un accès rapide à l’autoroute. De plus, un nouveau parc de trois hectares se trouve à proximité, créant un environnement agréable pour les loisirs. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean Roussilhe EI (ID 89508), mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 988255675. Retrouvez tous nos appartements à acheter à Riom sur notre site internet : www.iadfrance.fr.

iad France - Jean Roussilhe (07 82 55 71 64) vous propose cet appartement à vendre à RIOM, Puy-de-Dôme, en région Auvergne. Situé au premier étage, il offre une surface d'environ 59,37 m² et se compose de trois pièces, ainsi que d'un balcon de 8,85 m² orienté nord-ouest. Vous apprécierez sa cuisine Coeur de Vie et ses prestations modernes qui améliorent le confort et la fonctionnalité de l'espace de vie. La résidence Les Rives de l’Ambène se caractérise par ses bâtiments intermédiaires passifs en bardage bois, ses menuiseries à triple vitrage et son avancée de toiture à l’ouest, optimisant la protection solaire. Le projet vise la labellisation écoquartier, proposant une architecture respectueuse de l’environnement et de l’efficacité énergétique. Cet appartement à acheter à RIOM bénéficie d'un emplacement privilégié au nord de Clermont-Ferrand, à seulement 20 minutes en voiture ou 10 minutes en train, et offre un accès sécurisé à la gare de Riom – Châtel-Guyon. À seulement cinq minutes à vélo du centre-bourg, il est proche des commerces, des services et des infrastructures locales, avec une connexion rapide à l’autoroute. Un parc de trois hectares à proximité ajoute un cadre naturel agréable à ce bien. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean Roussilhe EI (ID 89508), mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 988255675. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.iadfrance.fr.

À vendre, appartement T2 situé en plein centre de Riom, dans le département du Puy-de-Dôme en Auvergne. Ce bien se compose d'une cuisine équipée ouverte sur un salon lumineux, d'un dégagement avec placard, d'une chambre avec placard, ainsi que d'une salle d'eau équipée d'une douche, d'une vasque et d'un WC. Le chauffage est individuel au gaz. L'appartement est en copropriété, lot n°05 dans un ensemble de 9 lots, sans aucune procédure en cours. Les charges de copropriété s'élèvent à 690 EUR et la taxe foncière à 599 EUR. Ce bien est proposé au prix de 65 000 EUR, frais d'agence inclus (les honoraires sont à la charge du vendeur). DPE : E - GES : E. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter notre agence au 04.73.67.03.92. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'appartement à Riom.