Achat Appartement dans le quartier République Tolstoi à Villeurbanne (69) : 67 annonces

À vendre : appartement T5 de 124m² au 1er étage, exposé au nord, situé à Villeurbanne dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes. Ce bien dispose d'un grand espace de vie lumineux et agréable, avec une cuisine ouverte sur le séjour, quatre chambres et une salle de bain spacieuse. Les annexes comprennent un parking inclus, très pratique. Le quartier dynamique offre des commerces en rez-de-chaussée et un accès facile à la nouvelle ligne de tram. L'environnement est verdoyant, avec un projet paysager qui crée un cadre de vie agréable pour les habitants. Cet appartement à acheter à Villeurbanne respecte les normes de faibles émissions de carbone et utilise des matériaux innovants. Une opportunité à ne pas manquer pour un achat appartement à Villeurbanne.

EXCLUSIVITÉ – Emplacement privilégié au pied du métro A République à Villeurbanne, Rhône (69), Rhône-Alpes. Homki vous présente cet appartement à vendre, un spacieux T3 de 75,26 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée datant des années 1960. Cet appartement, lumineux et fonctionnel, possède un fort potentiel, idéal pour un achat appartement Villeurbanne en tant que résidence principale ou pour un investissement. Détails de l'appartement : - Grande entrée menant aux espaces de vie - Séjour lumineux offrant un agréable espace de réception - Cuisine indépendante à aménager avec cellier attenant - Deux grandes chambres (13,85 m² et 13,74 m²) - Salle de bains et WC séparés La configuration de l'appartement permet une transformation simple en T4 après réaménagement. Atouts : - Double vitrage récent - Excellent DPE C / C, garantissant confort thermique et économies - Cave en sous-sol - Garage fermé disponible en supplément - Résidence sécurisée avec ascenseur - Chauffage collectif Localisation premium à Villeurbanne République avec le métro A situé au pied de l'immeuble. Accès rapide à Charpennes, Gare Part-Dieu, et au centre-ville de Lyon. Commodités, commerces, restaurants, écoles et marché accessibles à pied, offrant un cadre de vie urbain pratique et recherché.Cet appartement à acheter à Villeurbanne est idéal pour une résidence principale familiale ou un investissement locatif sécurisé. C'est un projet de valorisation possible en T4. Ne manquez pas cette opportunité rare dans le secteur République ! Pour toute question ou demande d'information, merci de communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19677. Je suis Andry Ravoniharoson, agent commercial au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 910 352 160. Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes, à la charge du vendeur. Informations financières : - Taxe foncière : 1280 € - Charges : 191 € - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 1110.0 €, Montant maximum : 1540.0 €.

T3 67 m² avec balcon, garage & cave – Métro République au pied – Villeurbanne EXCLUSIVITÉ – Emplacement n°1 à 100 m du métro A. Situé en retrait du cours Émile Zola, au calme d'une agréable esplanade arborée, découvrez ce T3 traversant de 67,31 m², au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence parfaitement entretenue (1987). Un appartement lumineux, fonctionnel et idéalement situé, parfait pour une résidence principale ou un investissement sécurisé. Un appartement agréable et bien agencé Séjour lumineux ouvrant sur un balcon de 6,56 m² exposé Sud Cuisine indépendante avec cellier attenant Appartement traversant (luminosité et ventilation naturelle) Espace nuit séparé : 2 chambres confortables (12,65 m² et 10,92 m²) Salle d'eau rénovée il y a 1 an WC séparés Les + qui font la différence Balcon exposé Sud au calme Garage fermé (box) Cave en sous-sol Résidence avec ascenseur Ravalement récent de la copropriété Isolation complémentaire sur la façade nord → excellent DPE C Porte blindée Localisation ultra recherchée Métro A République à 100 m Accès immédiat : Charpennes / Part-Dieu / Centre-ville de Lyon Commerces, services, écoles, restaurants et marché accessibles à pied Quartier vivant, pratique et très recherché Idéal pour : Résidence principale proche Lyon Investissement locatif sécurisé Premier achat avec extérieur et stationnement À visiter sans tarder — bien rare sur le secteur !

69100 VILLEURBANNE – CŒUR GRATTE-CIEL – T3 RÉNOVÉ – BALCON – TRAVERSANT – CALME ET LUMINEUX Christine LIN vous propose ce charmant appartement T3 (anciennement T4) rénové, idéalement situé au cœur du quartier très recherché des Gratte-Ciel, à seulement 3 minutes à pied de la Rue Henri Barbusse piétonne. Cet appartement traversant Sud/Nord, particulièrement lumineux et au calme, offre une surface parfaitement optimisée. Il se compose : •d'une cuisine indépendante de 9 m², moderne et entièrement équipée, côté Nord •d'un spacieux séjour / salle à manger de 27 m², baigné de lumière, ouvrant par de larges baies vitrées sur un grand balcon de 10 m² exposé plein Sud L'espace nuit, accessible depuis l'entrée par un couloir, comprend : •deux chambres de 10 m² et 11 m², dont une avec accès direct au balcon •un dressing •un coin buanderie •un WC indépendant •une salle de bains Aucun travaux à prévoir : l'appartement a été rénové (cuisine, salle de bains, parquet, électricité, chaudière, peintures). Les prestations complémentaires : •fenêtres double vitrage avec huisseries aluminium •volets roulants et volets pliables •store extérieur sur le balcon •possibilité d'installer une climatisation, la copropriété l'autorisant Le chauffage est individuel au gaz avec chaudière récente. Une cave complète ce bien. Les charges de copropriété s'élèvent à 160 €/mois, incluant l'entretien de la chaudière. La résidence dispose également d'un grand jardin partagé, idéal pour profiter d'un espace vert et pour les enfants. Concernant le stationnement, le parking Hôtel de Ville, situé au pied de la résidence, propose des places en location à seulement 50 €/mois, avec bornes de recharge électrique gratuites ainsi qu'un parking vélo sécurisé. Enfin, l'emplacement est un véritable atout : vous serez à 5 minutes à pied du centre des Gratte-Ciel, quartier dynamique en pleine transformation, à proximité immédiate des commerces, transports (métro et bus), du marché et des écoles. Un appartement clé en main, idéal pour profiter pleinement de la vie de quartier. Contactez-moi au 06.95.21.32.27 dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christine Lin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°847533262. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

- Quartier Tolstoï-Le Rize - Situé dans une résidence calme et sécurisée avec portail, digicode et interphone, venez découvrir cet appartement traversant de 74,8m²(Loi Carrez). Il est exposé Est-Ouest, baigné de lumière naturelle et offrant une vue dégagée au 6ème étage sur 6 avec ascenseur. L'entrée dessert une vaste pièce de vie avec un magnifique sol en travertin. Ce double séjour s'ouvre sur un agréable petit balcon. Actuellement configuré en T3, vous trouverez deux belles chambres avec leur parquet d'origine, l'une d'elles possède un grand placard mural. Initialement conçu en T4, cet appartement laisse la possibilité de retrouver une troisième chambre. La cuisine est indépendante et à renover, elle est équipée d'une chaudière gaz individuelle et bénéficie d'un petit celier. Une cave est attachée à cet appartement. Un garage en box extérieur est proposé en sus du prix. Les atouts : - Dernier étage (6/6) avec ascenseur - Balcon - Grande pièce de vie - Cave privative saine en sous-sol - Immeuble calme et bien entretenu Les travaux à prevoir : - la cuisine est à équiper (ameublement + électroménager) Côté confort : - Chauffage individuel au gaz - Fenêtres double vitrage en PVC Transports en commun : - Bus : lignes C23, PL4, TB11 (cours Tolstoï) et C26, arrêts Blanqui – Le Rize ou Perrin – Le Rize sont a 200m. - Métro : ligne A à 6minutes à pieds - Tram : Tram T6 arrêt Verlaine Tolstoï à 4 minutes à pieds Ne loupez pas cet appartement au fort potentiel et à moderniser selon vos goûts! Pour toute question ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter ! Bien proposé par Sentenat Elodie, agent commercial (RSAC 949650329) Référence agence : 115

Laissez-vous séduire par ce spacieux appartement familial niché au cœur d'une résidence sécurisée avec son parc arboré privé. Ici, le calme et la verdure s'invitent dans chaque pièce. Découvrez une pièce de vie de 32 m² avec cuisine équipée qui s'ouvre sur un balcon à vivre de près de 10 m², véritable extension du salon, idéal pour vos dîners d'été face à la nature. L'appartement propose une véritable suite parentale avec son dressing sur mesure et sa salle d'eau privative. Un espace nuit indépendant accueille deux autres chambres (dont une avec son propre balcon !), une salle de bains familiale et des WC séparés. Nombreux placards intégrés pour un quotidien organisé. Vendu avec un garage sécurisé et une cave en sous-sol. Un havre de paix au pied de toutes les commodités (écoles, commerces, transports). Référence agence : 1702300

69100 - VILLEURBANNE - RUE D'ALSACE - 3 PIECES - 2 CHAMBRES - 66m² - APPARTEMENT TOUT REFAIT AVEC PETIT BALCON - Stéphanie Guiot et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet appartement traversant de 66 m² entièrement rénové dans une petite copropriété avec ascenseur. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine indépendante, de deux chambres avec placards, d'une salle de bains et d'un espace buanderie. Sa double exposition Est/Ouest lui apporte une belle luminosité tout au long de la journée. Un balcon permet de profiter facilement d'un extérieur. Les fenêtres en PVC double vitrage assurent un bon confort. Métros République et Charpennes accessibles rapidement, avec commerces et transports à proximité. Une cave d'environ 9 m² complète ce bien. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce charmant appartement rénové avec goût. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite : Stéphanie Guiot 07 83 21 36 17 ou par mail à sguiot@efficity;com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephanie Guiot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°400064168. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À VILLEURBANNE, secteur REPUBLIQUE, cet appartement T2 rénové entre 2022 et 2023 de 55 m² avec balcon est à vendre. Situé au 5ème étage d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement à acheter à VILLEURBANNE se trouve à proximité de toutes les commodités, notamment des transports (à seulement 250 mètres du métro ligne A – station république), des commerces et d'un marché. La vue dégagée constitue un véritable atout pour ce lieu de vie récemment rénové.Le salon, très lumineux et orienté au sud, s'ouvre sur le balcon, équipé de deux stores bannes. Un petit espace nuit a été aménagé avec un lit de 140 cm de large, intégrant parfaitement l'espace. La chambre, orientée au nord, dispose d'un grand placard et donne sur une rue calme, tandis que la cuisine partiellement équipée est également orientée au nord.Entre 2022 et 2023, l'appartement a bénéficié de plusieurs rénovations pour un montant de 28 000 € (factures disponibles), incluant : le remplacement des huisseries par des modèles en bois double vitrage avec argon, le changement de chauffage passant du gaz à l'électrique, la mise aux normes de l'électricité, ainsi que la rénovation de la cuisine et de la salle de bains. Deux stores bannes ont été installés, un nouveau ballon d'eau chaude a été ajouté et un coin nuit a été créé dans le salon.Un grenier vient compléter ce bien. Les atouts de cet appartement incluent son emplacement stratégique, sa vue dégagée et sa récente rénovation. La copropriété compte 30 lots et le montant moyen annuel des charges est de 1 160 €, soit 96 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Cette offre d'achat d'appartement à VILLEURBANNE est présentée par le réseau immobilier CAPIFRANCE, votre agent commercial (RSAC N°845 170 596 - Greffe de LYON) Pierre COURBIS Entrepreneur Individuel 07 56 98 36 00 - Réf.943299.

Du 01/03/2026 au 12/04/2026 : LES JOURS QUARTUS : Remise de 3 000€ par pièce ! *Remises valables jusqu'au12 avril 2026, pour toute réservation d'un appartement ou d'une maison dans limite du stock disponible et dans la limite de deux réservations. Offre soumise à une signature de l'acte en 90 jours. Voir conditions auprès de votre conseiller. Adresse : Avenue Henri Barbusse Au cœur du quartier des Gratte-Ciel, adresse emblématique de Villeurbanne, découvrez une résidence qui réinvente l’art de vivre. Son architecture audacieuse conjugue élégance des années 30 et innovation durable, pour un cadre à la fois moderne, raffiné et respectueux de l’environnement. - Appartements d’angle, duplex, lofts ou maisons suspendues : du studio au 5 pièces , chaque logement séduit par ses volumes généreux et ses extérieurs privilégiés — terrasses, loggias, balcons ou jardin paysager suspendu. - Hyperconnectée , la résidence profite d’un emplacement rare : métro A à 350 m , tram T6 au pied , bus nombreux et accès rapide à Lyon. Vous vivez au cœur d’un quartier vivant, commerçant et culturel, où tout est à portée de main. - Un lieu d’exception qui allie confort, nature et centralité, tout en constituant un investissement patrimonial sûr et durable. Prenez rendez-vous dès maintenant et venez découvrir cette adresse d’exception à Villeurbanne.

Ici, la famille respire enfin : des T4 et T5 lumineux, spacieux et bien connectés à la ville ! Un quartier vivant : commerces, écoles, université, métro, tram, bus et espaces verts... tout à deux pas pour un quotidien sans galère. Une résidence élégante : jardins arborés, stationnements en sous-sol, locaux vélos... pour embellir et simplifier votre vie de famille. Des appartements familiaux : beau séjour lumineux, extérieur privatif, rangements intégrés… chacun y trouve sa place. Un projet en tête ? Contactez-nous ! Référence du programme : « 69100_377 » Les frais sont à la charge du promoteur. Présentation complète du projet sur demande. Tous les appartements présentés dans cette annonce sont actuellement disponibles chez notre partenaire promoteur au moment de sa création et régulièrement mis à jour. L'adresse indiquée est approximative et sert uniquement de référence géographique. Le programme se situe dans un rayon de 10 km environ. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”. DPE vierge - Photos de présentation et mise en ambiance non contractuelles – Tarifs et disponibilités modifiables par le promoteur.

A saisir ! T3 traversant de 54 m² situé dans une petite résidence au calme totale. Cet appartement situé au 1er étage est composé d'une entrée desservant un séjour avec un balcon, une cuisine, deux chambres, dont une avec un second balcon. Le bien dispose d'une salle de bains et un toilette séparés. Une cave en sous-sols agrémente cet appartement. La rénovation de façade avec isolation par l'extérieur vient d'être payé par le propriétaire et sera faite prochainement. Contacter Emmanuel au 0612179284

VILLEURBANNE, métro République, parc Chanteur Lumineux T3 avec terrasse, piscine et garage. Idéalement placé à proximité immédiate de tous les transports, commerces et axes routiers, ce beau 68m² est en étage avec ascenseur au coeur d'une résidence de très bon standing avec piscine et parc arboré. Baigné de lumière, l'appartement est composé d'une entrée, un spacieux séjour ouvrant sur sa terrasse couverte de 7m², une cuisine séparée avec possibilité de l'ouvrir sur la pièce de vie, deux chambres avec placards doubles, une salle de bain, ainsi qu'un wc séparé. Un garage de 15m² est inclus dans le prix. Double vitrage, chauffage individuel électrique, volets roulants mécaniques, 2 locaux vélo. Le parc Chanteur est à 200m, le métro République à 350m, tous les commerces et commodités sont à 2 pas. Envie d'en savoir plus sur cet appartement en vente ? Prenez contact avec notre équipe ORPI. Référence agence : 843

VILLEURBANNE – GRATTE-CIEL (quartier recherché) Cœur Gratte-Ciel, découvrez cet appartement T3 de 70 m², situé en étage élevé avec 2 ascenseurs d'une résidence de standing des années 70, avec gardien. Les atouts du bien : Lumineux, calme, traversant, sans vis-à-vis Loggia de 7 m² Étage élevé Parking privatif sécurisé en sous-sol Cave Double vitrage phonique DPE favorable : D Ravalement de façades avec isolation réalisé récemment Résidence avec gardien, ascenseurs et local vélos sécurisé Espaces de jeux au sein de la copropriété (tennis, street park) réservés aux habitants Localisation idéale : cœur des Gratte-Ciel L'appartement, offre une distribution fonctionnelle avec une séparation jour / nuit. avec ses 2 chambres. Il bénéficie d'une loggia de 7 m², véritable prolongement du séjour, idéale pour profiter d'un espace extérieur au calme. Une cave ainsi qu'une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé complètent l'ensemble. Charges de copropriété : 2 328 € / an (incluant chauffage, eau froide, eau chaude, gardien et ascenseurs) Taxe foncière : 1 137 € / an VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Référence agence : 1702356

Du 01/03/2026 au 12/04/2026 : LES JOURS QUARTUS : Remise de 3 000€ par pièce ! *Remises valables jusqu'au12 avril 2026, pour toute réservation d'un appartement ou d'une maison dans limite du stock disponible et dans la limite de deux réservations. Offre soumise à une signature de l'acte en 90 jours. Voir conditions auprès de votre conseiller. Adresse : Avenue Henri Barbusse Au cœur du quartier des Gratte-Ciel, adresse emblématique de Villeurbanne, découvrez une résidence qui réinvente l’art de vivre. Son architecture audacieuse conjugue élégance des années 30 et innovation durable, pour un cadre à la fois moderne, raffiné et respectueux de l’environnement. - Appartements d’angle, duplex, lofts ou maisons suspendues : du studio au 5 pièces , chaque logement séduit par ses volumes généreux et ses extérieurs privilégiés — terrasses, loggias, balcons ou jardin paysager suspendu. - Hyperconnectée , la résidence profite d’un emplacement rare : métro A à 350 m , tram T6 au pied , bus nombreux et accès rapide à Lyon. Vous vivez au cœur d’un quartier vivant, commerçant et culturel, où tout est à portée de main. - Un lieu d’exception qui allie confort, nature et centralité, tout en constituant un investissement patrimonial sûr et durable. Prenez rendez-vous dès maintenant et venez découvrir cette adresse d’exception à Villeurbanne.

Ici, la famille respire enfin : des T4 et T5 lumineux, spacieux et bien connectés à la ville ! Un quartier vivant : commerces, écoles, université, métro, tram, bus et espaces verts... tout à deux pas pour un quotidien sans galère. Une résidence élégante : jardins arborés, stationnements en sous-sol, locaux vélos... pour embellir et simplifier votre vie de famille. Des appartements familiaux : beau séjour lumineux, extérieur privatif, rangements intégrés… chacun y trouve sa place. Un projet en tête ? Contactez-nous ! Référence du programme : « 69100_377 » Les frais sont à la charge du promoteur. Présentation complète du projet sur demande. Tous les appartements présentés dans cette annonce sont actuellement disponibles chez notre partenaire promoteur au moment de sa création et régulièrement mis à jour. L'adresse indiquée est approximative et sert uniquement de référence géographique. Le programme se situe dans un rayon de 10 km environ. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”. DPE vierge - Photos de présentation et mise en ambiance non contractuelles – Tarifs et disponibilités modifiables par le promoteur.

Bien le moins consommateur d'énergie

350 000 €

4 730 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 74 m²
• 2 chambres
• 

Quartier République Tolstoi

Villeurbanne (69)

VILLEURBANNE – RÉPUBLIQUE – APPARTEMENT T3 DE 74 M² EN REZ-DE-JARDIN – CLIMATISÉ – TERRASSE + JARDINS PRIVATIFS (87 M²) – RÉSIDENCE RÉCENTE (2019) – AU CALME – À 8 MIN À PIED DU MÉTRO Arnaud Guyonnet et Efficity vous présentent cet appartement T3 de 74 m² situé rue Paul Cambon à Villeurbanne, dans une résidence récente et bien entretenue construite en 2019. Un bien lumineux, calme et bien agencé, avec de vrais extérieurs. Points forts : Rez-de-jardin lumineux et calme L'appartement ne donne pas côté rue et ne dispose d'aucun accès direct depuis l'extérieur, ce qui garantit tranquillité et sécurité. Grâce à son exposition et à l'absence de vis-à-vis direct, il bénéficie d'une belle luminosité, ce qui est rare en rez-de-jardin. Bel espace extérieur privatif Terrasse de 19 m² Jardin principal de 55 m² Jardin complémentaire de 12 m² sur le côté Soit 87 m² d'extérieurs privatifs, parfaits pour les beaux jours, aménageables à votre convenance. Résidence récente (2019) Immeuble aux normes RT2012, bien isolé, bien géré, avec des prestations modernes et une bonne qualité de construction. Appartement climatisé et bien équipé Pièce de vie ouverte sur l'extérieur Belle cuisine aménagée et entièrement équipée Deux chambres dont une avec dressing, salle de bain, WC séparés Rangement Climatisation réversible Charges maîtrisées Charges de copropriété : 1 784 € par an (446 € par trimestre) Localisation pratique Métro République (ligne A) à 8 min à pied Tram T6 à 200 m Commerces de proximité accessibles à pied Écoles proches École élémentaire Lakanal Groupe scolaire Jean Zay Collège Jean Jaurès Garage disponible en supplément Possibilité d'acquérir un grand garage fermé dans la résidence, au prix de 25 000 €. Disponibilité : immédiate Un bien agréable et bien situé, avec de vrais extérieurs et un agencement fonctionnel, dans un secteur agréable de Villeurbanne. Arnaud Guyonnet – 06 18 37 36 52 aguyonnet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

GRATTE CIEL – STUDIO 26 M² – TERRASSE 17 M² – A RENOVER - AU PIED DU TRAM T6 (ARRÊT VERLAINE) – CALME SUR COUR – FORT POTENTIEL – IDÉAL INVESTISSEUR OU PRIMO ACCEDANT À la recherche d'un studio avec extérieur au cœur d'un quartier dynamique et parfaitement desservi ? Ne cherchez plus. Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce studio de 27 m², idéalement situé au pied des Gratte-Ciel, en plein cœur de leur dynamique de quartier, réputée pour ses nombreux commerces, commerces de bouche, restaurants et son ambiance conviviale. Nous sommes ici dans un secteur recherché, bénéficiant d'une véritable vie de quartier, tout en étant parfaitement connecté : tram T6 (arrêt Verlaine) et C3 au pied de l'immeuble, métro A accessible en environ 10 minutes à pied. Un emplacement stratégique, particulièrement adapté à un investissement locatif ou à un premier achat. Points forts : Emplacement privilégié et vie de quartier attractive Situé au pied des Gratte-Ciel, cet appartement profite d'un environnement urbain vivant et commerçant. Boulangeries, marché, restaurants, services et transports : tout se fait à pied. Un cadre pratique et dynamique, très apprécié sur le secteur. Calme sur cour intérieure Installé à l'arrière d'un bel immeuble de 1900, ce studio donne entièrement sur cour intérieure. Il bénéficie ainsi d'un environnement paisible, à l'abri des nuisances sonores, tout en restant au cœur de la ville. Volumes intéressants et belle base de rénovation Le bien se compose d'une pièce de vie de 23 m², offrant un espace confortable à repenser selon vos envies, ainsi que d'une salle de bain de 3 m² avec WC attenant. La configuration actuelle constitue une base saine pour créer un studio moderne et optimisé. Rénovation complète à prévoir – Beau potentiel de valorisation L'appartement est à rénover entièrement, ce qui permet d'envisager un aménagement sur-mesure et cohérent avec les attentes actuelles du marché. Des devis de travaux de rénovation ont été établis afin de vous aider à vous projeter concrètement dans la transformation du bien. L'ensemble des éléments nécessaires a été préparé pour faciliter votre réflexion et vous permettre d'aborder le projet avec une vision claire du budget et des possibilités d'aménagement. Un projet intéressant, avec une réelle perspective de valorisation après travaux. Terrasse de 17 m² au calme Véritable atout du bien : une terrasse de 17 m², également sur cour intérieure et au calme. Un espace extérieur rare pour un studio dans ce secteur, offrant un véritable prolongement de la pièce de vie et un confort supplémentaire au quotidien. Prix : 123 000 € (frais d'agence inclus) Disponibilité : Immédiate Ce studio représente une belle opportunité d'investir au pied des Gratte-Ciel, dans un quartier vivant et recherché, avec un extérieur apprécié et un fort potentiel après rénovation. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir de plus amples informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

iad France - Christelle Klein vous propose: En exclusivité – Villeurbanne République T3 traversant de 73m², vendu avec deux box fermés et une cave! Idéalement situé rue DESCARTES, à deux pas des écoles, des commerces et des transports en commun, avec le métro République accessible en quelques minutes à pied, mais également à 15 minutes du parc de la tête d'or.. Dans un immeuble de 1940 rénové, cet appartement traversant situé en rez-de-chaussée se compose d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte et aménagée sur le séjour, de deux chambres, d’une mezzanine idéale pour le rangement, ainsi que d’une salle de bains avec baignoire et WC. Pour plus de praticité, une cave privative en sous-sol et deux box privatifs et fermés dans la cour intérieure viennent compléter ce bien. Un véritable atout sur le secteur! Il est à visiter sans tarder! La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Klein mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 823116744, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Du 01/03/2026 au 12/04/2026 : LES JOURS QUARTUS : Remise de 3 000€ par pièce ! *Remises valables jusqu'au12 avril 2026, pour toute réservation d'un appartement ou d'une maison dans limite du stock disponible et dans la limite de deux réservations. Offre soumise à une signature de l'acte en 90 jours. Voir conditions auprès de votre conseiller. Adresse : Avenue Henri Barbusse Au cœur du quartier des Gratte-Ciel, adresse emblématique de Villeurbanne, découvrez une résidence qui réinvente l’art de vivre. Son architecture audacieuse conjugue élégance des années 30 et innovation durable, pour un cadre à la fois moderne, raffiné et respectueux de l’environnement. - Appartements d’angle, duplex, lofts ou maisons suspendues : du studio au 5 pièces , chaque logement séduit par ses volumes généreux et ses extérieurs privilégiés — terrasses, loggias, balcons ou jardin paysager suspendu. - Hyperconnectée , la résidence profite d’un emplacement rare : métro A à 350 m , tram T6 au pied , bus nombreux et accès rapide à Lyon. Vous vivez au cœur d’un quartier vivant, commerçant et culturel, où tout est à portée de main. - Un lieu d’exception qui allie confort, nature et centralité, tout en constituant un investissement patrimonial sûr et durable. Prenez rendez-vous dès maintenant et venez découvrir cette adresse d’exception à Villeurbanne.

Ici, la famille respire enfin : des T4 et T5 lumineux, spacieux et bien connectés à la ville ! Un quartier vivant : commerces, écoles, université, métro, tram, bus et espaces verts... tout à deux pas pour un quotidien sans galère. Une résidence élégante : jardins arborés, stationnements en sous-sol, locaux vélos... pour embellir et simplifier votre vie de famille. Des appartements familiaux : beau séjour lumineux, extérieur privatif, rangements intégrés… chacun y trouve sa place. Un projet en tête ? Contactez-nous ! Référence du programme : « 69100_377 » Les frais sont à la charge du promoteur. Présentation complète du projet sur demande. Tous les appartements présentés dans cette annonce sont actuellement disponibles chez notre partenaire promoteur au moment de sa création et régulièrement mis à jour. L'adresse indiquée est approximative et sert uniquement de référence géographique. Le programme se situe dans un rayon de 10 km environ. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”. DPE vierge - Photos de présentation et mise en ambiance non contractuelles – Tarifs et disponibilités modifiables par le promoteur.

À vendre : appartement bourgeois de 107 m² à Villeurbanne, dans le quartier République Tolstoï. Ce bien rare, situé au rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble Haussmannien construit en 1884, dispose d'une exceptionnelle terrasse de 50 m² et de deux chambres avec possibilité d'une troisième. Ensemble, nous découvrons un espace alliant le charme de l'ancien et des prestations modernes. Vous bénéficierez d'un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate de la Part-Dieu, des commerces, et d’un marché de producteurs locaux. Pour vos déplacements, les transports en commun, dont le métro A et le bus C23, sont facilement accessibles. L'appartement se distingue par son cachet : parquets en chevron, cheminées en marbre et moulures. La grande pièce à vivre de 32 m² s'ouvre sur la terrasse, offrant un espace de détente rare et très recherché pour un appartement à acheter à Villeurbanne. Les aménagements sont modulables, avec deux belles chambres et un bureau, et des options d’agencement pour créer un espace selon vos envies. En annexe, un box fermé est disponible en sus du prix, ainsi qu’une grande cave et un grenier. Ce bien nécessite quelques travaux pour révéler son potentiel, notamment dans la cuisine et les pièces d’eau. Profitez de la rare opportunité d’acquérir cet appartement à vendre à Villeurbanne, à deux pas du cœur de la ville. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Arnaud Guyonnet.

Prix au m² le plus bas

205 000 €

2 697 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 76 m²
• 3 chambres
• 

Villeurbanne (69)

6

Venez découvrir ce bel appartement de 76,8m², exposé est/ouest, lumineux, traversant et sans vis à vis au 6ème étage sur 6. Actuellement configuré en T3, cet appartement a été initialement conçu en T4, ce qui laisse la possibilité de retrouver une troisième chambre selon vos besoins. Le séjour de 29m2 exposé Est avec un parquet massif mosaïque à motif damier offre un bel espace de vie. La cuisine exposée ouest de 10,54m² est séparée et dispose d'un celier. Enfin les deux chambres, la première est exposée Est avec un parquet massif mosaïque à motif damier et fait 10,27m² et la deuxieme est exposée Est avec un parquet à coupe de pierre et fait 11,16m². L'appartement est situé dans un immeuble bien entretenu de 1974, sécurisé avec portail, digicode et interphone. Une cave est attachée à cet appartement. Les atouts : - Dernier étage (6/6) avec ascenseur - Balcon - Grande pièce de vie de 29m² - Cave privative en sous-sol - Immeuble calme et bien entretenu Les travaux à prevoir : - la cuisine est à équiper (ameublement + électroménager) - rafraîchissement général Côté confort : - Chauffage individuel au gaz - Fenêtres double vitrage en PVC Charges: - 452€/trim ( Eau froide + compteur, ascenseur, Parties communes, cave, fond de travaux) Transports en commun : - Bus : lignes C11, C26, C3 (cours Tolstoï), BRT3 ; station la plus proche : Blanqui – Le Rize ou Perrin – Le Rize à 3 minutes à pieds - Métro : ligne A à 6minutes à pieds - Tram : futur Tram T6 (mis en circulation au printemps 2026), arrêt Verlaine Tolstoï à 4 minutes à pieds Ne loupez pas cet appartement au fort potentiel et avec du charme, à moderniser selon vos goûts! Pour toute question ou organiser une visite, n'hésitez pas à contacter l'agence Orpi Moulin à vent 69008 Lyon ! Bien proposé par Sentenat Elodie, agent commercial (RSAC 949650329) Référence agence : 5

NOUVEAUTE Contact 7/7j de 9h00 à 22h00 Laurent Chotel Tél : 06/62/90/32/00 Email : l.chotel@pietrapolis.fr IMPORTANT, DPE A SAVOIR : Le diagnostic vient juste d'être réalisé le 26 novembre. Le classement est 'E' cependant le diagnostiqueur a effectué une simulation informatique uniquement en considérant la pose d'un isolant de 5 cm d'épaisseur sur le mur côté Sud. La lettre dans ce cas passe en 'D'. Situé à proximité de la place du Totem (Quartier république/Tolstoï) , des commerces et des transports (Tram T6, bus sur place) , dans une petite copropriété composé de cinq logements, appartement de type T2/3 d'une surface de 41,7 m² situé au 1er étage. Une terrasse de 12m² Il se compose comme suit : voir plan dans photos * Cuisine partiellement meublée avec accès sur une jolie terrasse sans vis à vis et au calme absolu. * Une pièce pouvant être destinée à l'espace salon (ou bien une seconde chambre) * Une chambre avec rangements penderie. * Une salle d'eau douche * Un WC indépendant. Nous aimons : - La terrasse au calme (arrière du bâtiment) - La rénovation récente de 2025, excellent état. - La situation proche gare Part dieu, 15 mn à pied. - Bus TCL : Lignes 23, 69, C9, TB11. Métro gratte-ciel 1( mn. Nouveau Tram T6 à 2 mn début 2026. - Le juste prix en accord avec le marché actuel. - Les faibles coûts : charges 63 euros/mois et taxe foncière 560 euros. Contact : Laurent Chotel 06/62/90/32/00 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 990.00 et 1380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Caluire-et-Cuire : Gérant - Laurent CHOTEL Carte T CPI 6901 2018 000 038 007 RCP Galian 46314 R

Du 01/03/2026 au 12/04/2026 : LES JOURS QUARTUS : Remise de 3 000€ par pièce ! *Remises valables jusqu'au12 avril 2026, pour toute réservation d'un appartement ou d'une maison dans limite du stock disponible et dans la limite de deux réservations. Offre soumise à une signature de l'acte en 90 jours. Voir conditions auprès de votre conseiller. Adresse : Avenue Henri Barbusse Au cœur du quartier des Gratte-Ciel, adresse emblématique de Villeurbanne, découvrez une résidence qui réinvente l’art de vivre. Son architecture audacieuse conjugue élégance des années 30 et innovation durable, pour un cadre à la fois moderne, raffiné et respectueux de l’environnement. - Appartements d’angle, duplex, lofts ou maisons suspendues : du studio au 5 pièces , chaque logement séduit par ses volumes généreux et ses extérieurs privilégiés — terrasses, loggias, balcons ou jardin paysager suspendu. - Hyperconnectée , la résidence profite d’un emplacement rare : métro A à 350 m , tram T6 au pied , bus nombreux et accès rapide à Lyon. Vous vivez au cœur d’un quartier vivant, commerçant et culturel, où tout est à portée de main. - Un lieu d’exception qui allie confort, nature et centralité, tout en constituant un investissement patrimonial sûr et durable. Prenez rendez-vous dès maintenant et venez découvrir cette adresse d’exception à Villeurbanne.

Ici, la famille respire enfin : des T4 et T5 lumineux, spacieux et bien connectés à la ville ! Un quartier vivant : commerces, écoles, université, métro, tram, bus et espaces verts... tout à deux pas pour un quotidien sans galère. Une résidence élégante : jardins arborés, stationnements en sous-sol, locaux vélos... pour embellir et simplifier votre vie de famille. Des appartements familiaux : beau séjour lumineux, extérieur privatif, rangements intégrés… chacun y trouve sa place. Un projet en tête ? Contactez-nous ! Référence du programme : « 69100_377 » Les frais sont à la charge du promoteur. Présentation complète du projet sur demande. Tous les appartements présentés dans cette annonce sont actuellement disponibles chez notre partenaire promoteur au moment de sa création et régulièrement mis à jour. L'adresse indiquée est approximative et sert uniquement de référence géographique. Le programme se situe dans un rayon de 10 km environ. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”. DPE vierge - Photos de présentation et mise en ambiance non contractuelles – Tarifs et disponibilités modifiables par le promoteur.

Du 01/03/2026 au 12/04/2026 : LES JOURS QUARTUS : Remise de 3 000€ par pièce ! *Remises valables jusqu'au12 avril 2026, pour toute réservation d'un appartement ou d'une maison dans limite du stock disponible et dans la limite de deux réservations. Offre soumise à une signature de l'acte en 90 jours. Voir conditions auprès de votre conseiller. Adresse : Avenue Henri Barbusse Au cœur du quartier des Gratte-Ciel, adresse emblématique de Villeurbanne, découvrez une résidence qui réinvente l’art de vivre. Son architecture audacieuse conjugue élégance des années 30 et innovation durable, pour un cadre à la fois moderne, raffiné et respectueux de l’environnement. - Appartements d’angle, duplex, lofts ou maisons suspendues : du studio au 5 pièces , chaque logement séduit par ses volumes généreux et ses extérieurs privilégiés — terrasses, loggias, balcons ou jardin paysager suspendu. - Hyperconnectée , la résidence profite d’un emplacement rare : métro A à 350 m , tram T6 au pied , bus nombreux et accès rapide à Lyon. Vous vivez au cœur d’un quartier vivant, commerçant et culturel, où tout est à portée de main. - Un lieu d’exception qui allie confort, nature et centralité, tout en constituant un investissement patrimonial sûr et durable. Prenez rendez-vous dès maintenant et venez découvrir cette adresse d’exception à Villeurbanne.

3 personnes déjà intéressées

129 000 €

3 583 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 36 m²
• 1 chambre
• 

Quartier République Tolstoi

Villeurbanne (69)

NOUVEAUTE Contact 7/7j de 9h00 à 22h00 Laurent Chotel Tél : 06/62/90/32/00 Email : l.chotel@pietrapolis.fr Situé à proximité de la place du Totem (Quartier république/Tolstoï) , des commerces et des transports (Tram T6, bus sur place) , dans une petite copropriété composé de cinq logements, appartement de type T2 d'une surface de 36 m² situé au rez-de-chaussée. Une petite cour commune avec le logement voisin d'env 12 m² pourra être utilisée pour la pause café au soleil (sous condition d'une bonne entente....). Il se compose comme suit : * Une pièce de vie d'env 18 m² avec une cuisine meublée * Une salle d'eau douche avec WC * Une chambre avec penderies/dressing. (pas de fenêtre...) Nous aimons : - Le calme (arrière du bâtiment) - La situation proche gare Part dieu, 15 mn à pied. - Bus TCL : Lignes 23, 69, C9, TB11. Métro gratte-ciel 1( mn. Nouveau Tram T6 à 2 mn début 2026. - Le juste prix en accord avec le marché actuel. - Les faibles coûts : charges 47euros/mois et taxe foncière 416 euros. Contact : Laurent Chotel 06/62/90/32/00 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720.00 € et 1010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Caluire-et-Cuire : Gérant - Laurent CHOTEL Carte T CPI 6901 2018 000 038 007 RCP Galian 46314 R

Coup de cœur du secteur

160 000 €

3 333 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 48 m²
• 2 chambres
• 

Villeurbanne (69)

Rhone Alpes Immo vous propose à la vente cet appartement T3 de 48m2 situé sur le Cours Docteur Jean Damidot, dans le secteur Grand Clément à Villeurbanne, Rhône. Cet appartement en rez-de-chaussée offre une jolie terrasse réservée et une cave au sein d'une petite copropriété sécurisée. Il se compose d'une belle pièce de vie centrale comprenant le salon et la salle à manger, avec de hauts plafonds et une cuisine ouverte. Vous trouverez deux chambres, dont l'une mesure 7,80m2. La salle d'eau, équipée de toilettes, est surmontée d'une mezzanine pouvant accueillir un couchage supplémentaire. Profitez également d'une grande cave de 40m2 en sous-sol. Le tram C3 est accessible en 2 minutes à pied, et tous les commerces ainsi que les écoles sont à proximité immédiate. Pour un projet d'achat appartement à Villeurbanne, n'hésitez pas à contacter Stéphane Goutteratel au 07 84 39 83 49 pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Du 01/03/2026 au 12/04/2026 : LES JOURS QUARTUS : Remise de 3 000€ par pièce ! *Remises valables jusqu'au12 avril 2026, pour toute réservation d'un appartement ou d'une maison dans limite du stock disponible et dans la limite de deux réservations. Offre soumise à une signature de l'acte en 90 jours. Voir conditions auprès de votre conseiller. Adresse : Avenue Henri Barbusse Au cœur du quartier des Gratte-Ciel, adresse emblématique de Villeurbanne, découvrez une résidence qui réinvente l’art de vivre. Son architecture audacieuse conjugue élégance des années 30 et innovation durable, pour un cadre à la fois moderne, raffiné et respectueux de l’environnement. - Appartements d’angle, duplex, lofts ou maisons suspendues : du studio au 5 pièces , chaque logement séduit par ses volumes généreux et ses extérieurs privilégiés — terrasses, loggias, balcons ou jardin paysager suspendu. - Hyperconnectée , la résidence profite d’un emplacement rare : métro A à 350 m , tram T6 au pied , bus nombreux et accès rapide à Lyon. Vous vivez au cœur d’un quartier vivant, commerçant et culturel, où tout est à portée de main. - Un lieu d’exception qui allie confort, nature et centralité, tout en constituant un investissement patrimonial sûr et durable. Prenez rendez-vous dès maintenant et venez découvrir cette adresse d’exception à Villeurbanne.

Du 01/03/2026 au 12/04/2026 : LES JOURS QUARTUS : Remise de 3 000€ par pièce ! *Remises valables jusqu'au12 avril 2026, pour toute réservation d'un appartement ou d'une maison dans limite du stock disponible et dans la limite de deux réservations. Offre soumise à une signature de l'acte en 90 jours. Voir conditions auprès de votre conseiller. Adresse : Avenue Henri Barbusse Au cœur du quartier des Gratte-Ciel, adresse emblématique de Villeurbanne, découvrez une résidence qui réinvente l’art de vivre. Son architecture audacieuse conjugue élégance des années 30 et innovation durable, pour un cadre à la fois moderne, raffiné et respectueux de l’environnement. - Appartements d’angle, duplex, lofts ou maisons suspendues : du studio au 5 pièces , chaque logement séduit par ses volumes généreux et ses extérieurs privilégiés — terrasses, loggias, balcons ou jardin paysager suspendu. - Hyperconnectée , la résidence profite d’un emplacement rare : métro A à 350 m , tram T6 au pied , bus nombreux et accès rapide à Lyon. Vous vivez au cœur d’un quartier vivant, commerçant et culturel, où tout est à portée de main. - Un lieu d’exception qui allie confort, nature et centralité, tout en constituant un investissement patrimonial sûr et durable. Prenez rendez-vous dès maintenant et venez découvrir cette adresse d’exception à Villeurbanne.

À saisir, appartement à vendre à Villeurbanne, dans le département du Rhône et la région Rhône-Alpes. Situé sur l'avenue Henri Barbusse, cet appartement contemporain de 4 pièces, d'une surface de 126 m², est conçu pour allier confort et fonctionnalité. L'agencement intérieur optimisé comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, parfait pour des moments conviviaux. Vous trouverez également 3 chambres, une salle de bain et un WC séparé. Les matériaux de qualité et l'optimisation de la lumière naturelle garantissent un cadre de vie agréable. À l'extérieur, profitez d'une terrasse de 30,8 m² et d'un parking inclus. La résidence est idéalement située, proche des commerces, transports et établissements scolaires, tout en offrant un environnement calme. Cet appartement à acheter à Villeurbanne représente une excellente opportunité, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement de qualité. Disponibilité prévue pour le premier trimestre 2027. Ce bien respectant les normes environnementales RE2020 bénéficie d'un DPE A/B, assurant un confort thermique optimal. Les frais de notaire réduits sont un atout supplémentaire pour votre achat appartement Villeurbanne. Pour plus d'informations, plans et rendez-vous, n'hésitez pas à me contacter. Je suis disponible 7 jours sur 7. Mr Atlan Daniel: 06/28/83/58/46.