Achat bien immobilier à Ablon-sur-Seine (94) : 55 annonces

Découvrez cet appartement à vendre à Ablon-sur-Seine, Val-de-Marne, en Île-de-France, situé dans la résidence du Château, à proximité d'Orly. Ce bel appartement de type 5 pièces se trouve au 4e étage d'un immeuble de quatre étages, offrant un ensoleillement exceptionnel. Il se compose d'une entrée, d'un séjour double lumineux avec balcon, d'une cuisine aménagée, de trois chambres, d'une salle d'eau, d'un W.C., ainsi que d'un grand espace de rangement avec possibilité d'y créer un dressing. Une cave est également comprise, et il est possible de faire une quatrième chambre. Ne manquez pas l'occasion de visiter cet appartement à acheter à Ablon-sur-Seine ! Le bus au pied de l'immeuble permet un accès rapide à de nombreux transports (RER C, Tram 7, métro ligne 14) ainsi qu'à l'aéroport d'Orly. Les écoles sont à proximité, faisant de cet appartement une option idéale pour une grande famille ou pour un investissement locatif (colocation, Airbnb, etc.). À voir rapidement ! Cette annonce vous est proposée par AMMOUR Rachid - EI - NoRSAC : 529504755, enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Créteil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Conformément à l'article L.561-5 et suivants du code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée avant chaque visite.

iad France - Hugo Vilaca vous propose: Lumineux duplex aux beaux volumes, d’environ 78 m² habitables (114 m² au sol), offrant un cadre de vie agréable avec garage et jardin. Un excellent compromis entre maison et appartement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec placard, un séjour convivial, une cuisine équipée ainsi qu’une salle de bains avec WC. À l’étage, un dégagement dessert un bureau et trois chambres mansardées. Le bien dispose également d’un garage d’environ 32 m², d’une place de stationnement extérieure et d’un terrain privatif de 120 m². Chauffage collectif au gaz (avec possibilité de passer en individuel) et climatisation réversible à l’étage. Situé dans une petite copropriété de 4 logements, au cOEur d’un quartier pavillonnaire calme. RER C, bus et commerces du centre-ville d’Ablon-sur-Seine accessibles à pied. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 324.33€ par mois (soit 3892 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 298 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hugo Vilaca mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 912872561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - David MACALUSO vous propose: Appartement de type F5 en rez-de-jardin avec terrasse, jardin et box !!! En exclusivité chez iad France et disponible en visite virtuelle, découvrez ce superbe appartement F5 de 97 m² en parfait état, idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles, de la gare RER C et des bords de Seine. Situé dans un immeuble récent (2000) ravalé récemment, cet appartement sans travaux offre des prestations de qualité et un cadre de vie privilégié. Ses atouts majeurs : Séjour double lumineux de 27 m², ouvert sur une terrasse de 10 m² Magnifique jardin privatif de 75 m², idéal pour profiter des beaux jours Cuisine meublée et équipée, fonctionnelle et attenante a sa terrasse 3 chambres, dont une suite parentale spacieuse de 25 m² Salle d’eau + WC Possibilité de créer une 4ème chambre selon vos besoins Appartement de plain-pied, parfaitement adapté aux personnes âgées ou à mobilité réduite. Box privatif inclus avec prise de courant intégré Aucun travaux de copropriété à prévoir Bien rare avec extérieur sur le secteur Un véritable compromis entre appartement et maison, alliant confort, espace et emplacement stratégique. Opportunité exceptionnelle – soyez les premiers à visiter !!! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 115 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 193.99€ par mois (soit 2327.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David MACALUSO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 817714298, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Gwendoline Sandt vous propose : **Coup de cœur garanti !! F3 avec Terrasse Panoramique – Vue Exceptionnelle – Ablon-sur-Seine**. Découvrez cet appartement d’environ 72 m² habitables, doté d'une terrasse panoramique de 36 m² offrant une vue imprenable sur les environs. Situé au 4ème et dernier étage (sans ascenseur) d’une copropriété calme, bien entretenue et à taille humaine, cet appartement à vendre à Ablon-sur-Seine se trouve dans l'un des quartiers les plus recherchés, à proximité des bords de Seine, des commerces et des transports. Les prestations sont soignées et l'agencement optimal : - Entrée avec rangement - Cuisine séparée entièrement équipée avec accès direct à la terrasse - Séjour lumineux de 27 m² avec double accès à la terrasse, idéal pour profiter des beaux jours - Deux grandes chambres avec placards intégrés - Dégagement nuit avec rangements - Salle d’eau avec espace buanderie - Toilette séparé. Les atouts de ce bien : - Terrasse de 36 m² avec vue dégagée exceptionnelle - Cave en sous-sol - Place de parking sécurisé - Copropriété bien tenue et conviviale - Pas de travaux à prévoir. D'excellentes connexions en transports sont disponibles : - À 8 minutes à pied de la gare RER C (Ablon-sur-Seine) - Accès possible au RER D à proximité - Tramway T9 à Orly (proche) - Métro Ligne 14 accessible en bus ou en voiture - Accès rapide à Paris tout en profitant du calme d’une ville agréable. Cet appartement à acheter à Ablon-sur-Seine est idéal pour les primo-accédants, un pied-à-terre proche de Paris ou pour les investisseurs à la recherche d'un bien de qualité avec extérieur. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien rare dans le secteur ! **Visite virtuelle sur le site iad France & SeLoger // Coup de cœur garanti !!** La présente annonce immobilière concerne 3 lots dans une copropriété de 101 lots au total, sans aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen des charges déclaré par le vendeur : 135€ par mois (soit 1620 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information sur la performance énergétique : classe ENERGIE F indice 379 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité de Mme Gwendoline Sandt, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

L'office notarial FONTANEL-FRIMAN et associé vous propose un appartement à vendre à ABLON SUR SEINE, dans le Val-de-Marne (94) en Île-de-France. Idéalement situé dans la rue principale, à proximité des commerces, des écoles et de la gare RER C, cet appartement atypique se trouve au dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue. Il comprend une entrée, une cuisine, un vaste séjour agrémenté d'une cheminée, trois chambres avec placards, dont deux disposent d'un balcon, une salle de bains et un WC séparé. Sa luminosité remarquable est accentuée par une terrasse plein sud de plus de 90 m² offrant une vue sur la Seine, un véritable compromis entre l'appartement et la maison. En annexe, une cave et une place de parking complètent ce bien. Visites sur rendez-vous. Contact : 06.63.51.50.55. Cette annonce vous est présentée par l’étude FONTANEL-FRIMAN et associé - Notaires à Villeneuve-le-Roi.

Bien le moins consommateur d'énergie

540 000 €

3 776 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 143 m²
• Terrain 401 m²
• 

Ablon-sur-Seine (94)

iad France - Pierrette Virginie Lebrun vous propose ce beau pavillon à vendre à Ablon-sur-Seine, Val-de-Marne, région Île-de-France. Ce bien, qui saura vous séduire, a été construit en 2010 sur un terrain de 401 m2 et offre des volumes optimisés avec une vue partielle sur la Seine. Doté d'une performance énergétique exceptionnelle (classe B), il est situé à 9 minutes à pied de la gare d'Ablon-sur-Seine (RER C) et à 19 minutes de Villeneuve-Saint-Georges (RER D). Au rez-de-chaussée surélevé, vous trouverez une entrée, un spacieux double séjour avec cuisine aménagée et équipée, ainsi que deux terrasses de 8,5 et 24 m2. La suite parentale dispose d'une chambre et d'une salle d'eau, complétée par des toilettes séparés et une chaufferie. À l'étage, un palier dessert un bureau, quatre chambres, dont une avec dressing et douche, une salle de bain et des toilettes séparés. Le sous-sol semi-enterré de 80 m2 comprend un atelier, un double garage avec fosse mécanique, ainsi que deux studios autonomes de 13 et 16 m2, chacun équipé d'une cuisine et d'une salle d'eau avec toilettes, non compris dans la surface habitable. Des combles aménageables isolés viennent compléter cette propriété. Le pavillon est également équipé de panneaux solaires générant un rendement moyen de 1600 euros par an, permettant ainsi de couvrir la consommation électrique liée au chauffage. Il dispose également d'une pompe à chaleur HITACHI, d'un chauffe-eau thermodynamique, d'une VMC double flux, d'un adoucisseur d'eau et de volets électriques centralisés. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur ce bien et les risques associés, consultez le site Géorisques.

Alexandre COLLO vous propose ce bien : L'agence POURMONBIEN by Alexandre COLLO vous propose en exclusivié – Proche du centre-ville d'Ablon-sur-Seine et des commerces, dans un quartier recherché ce Beau T3 avec jardin privatif et cave ! Située dans le Val-de-Marne, en bord de Seine, Ablon-sur-Seine est une commune prisée pour son cadre de vie paisible et sa proximité avec Paris (5 min. du RER à pied / 20 min du pont de l'alma). Ce charmant appartement de 3 pièces d'environ 65 m² est situé au calme dans une petite copropriété ancienne de charme, au 1er étage et se compose d'une entrée donnant sur une pièce de vie lumineuse et bien exposé, offrant également une belle vue sur la Seine. La cuisine aménagée semi-ouverte se trouve dans la continuité et donne sur un couloir menant à l'espace nuit. Vous y retrouverez un wc, une salle de bains avec coin buanderie, rangement et 2 chambres dont une avec une grande penderie dressing. L'ensemble offre une distribution optimisée et agréable à vivre, parfaite pour un couple, une petite famille ou un investissement locatif. L'ambiance et la décoration vous feront vite vous sentir comme chez vous ! Une dépendance servant de rangement sera bien pratique pour stocker à l'abri vos vélos ou autre mais le gros plus de ce superbe T3 sera d'avantage d'offrir l'été plus de confort et de coin détente avec un jardin privatif, équipé d'une petite terrasse, d'un atelier avec son jacuzzi... Idéal pour profiter d'un espace extérieur en toute intimité. Un coin cave en commun vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage appréciable au quotidien. Les charges de copropriété s'élèvent à 120 €/mois. Le quartier allie tranquillité, vie de village, accès rapide aux commerces, aux écoles et aux transports, ce qui en fait un emplacement recherché par les acquéreurs en quête d'un bon compromis entre ville et nature. Prix de vente : 267.750 € FAI. Idéal résidence principale ou investissement dans un secteur dynamique et demandé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EN EXCLUSIVITÉDécouvrez cette maison à acheter à Ablon-sur-Seine, située dans un quartier pavillonnaire prisé du Val-de-Marne, à proximité des commerces, des écoles et de la gare (RER C, à 10 minutes de Paris). Cette belle maison familiale, construite en 1964, s'élève sur une parcelle de 532 m² pour une superficie habitable de 109 m². Lumineuse avec de beaux volumes, elle dispose d'un jardin spacieux et d'un accès pour stationner plusieurs véhicules devant.À l'extérieur, vous bénéficierez d'une agréable terrasse ainsi que d'un grand jardin à l'avant et à l'arrière de la maison, permettant ainsi un tour complet.Au rez-de-chaussée, vous trouverez :- Une grande entrée avec deux penderies, l'une à droite et l'autre à gauche, équipées de lumières intégrées pour les manteaux et chaussures, ainsi qu'une penderie conçue comme cave à vin.- Un garage.- Une chaufferie.- Une cuisine d'été.- Une chambre.Au premier étage, la maison se compose de :- Une belle cuisine séparée, entièrement équipée et aménagée.- Un grand double séjour lumineux d'environ 26 m².- Deux chambres, dont une de 16 m² et l'autre de 11 m².- Une salle d'eau.- Un toilette séparé.Le diagnostic énergétique indique un score de G, dû à l'utilisation du fioul. La taxe foncière est de 1926 euros.Cette annonce de vente maison Ablon-sur-Seine est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier, DJAMILA BENAISSA (EI), immatriculé au RSAC de Créteil (94000) sous le numéro 84766225100010.Prix du bien : 415 000,00 € (les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur).Concernant les performances énergétiques :- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2025- Score DPE : 421 kWhEP/m²/an- Score GES : 133 kgepCO2/m²/an- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5810.00 € et 7910.00 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023, abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Situé à Ablon-sur-Seine, cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité d’investissement dans un secteur dynamique et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports facilitant l’accès rapide à Paris. Ce bien offre un revenu locatif estimé à 3 100 € par mois une fois les lots entièrement loués, soit 37 200 € par an, pour un prix de vente de 399 000 € frais d’agence inclus, représentant une rentabilité brute d’environ 9,32 %. L’immeuble présente un fort potentiel d’optimisation, notamment grâce à différentes stratégies telles que la colocation, la location courte durée ou encore la revalorisation des loyers, permettant d’améliorer significativement la rentabilité. Implanté dans un secteur à forte demande locative, ce bien constitue un investissement idéal pour sécuriser des revenus tout en bénéficiant d’un potentiel de valorisation à moyen et long terme. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous au 07 68 87 17 25.

AFFAIRE A SAISIR ! RENTABILITE TRES ATTRACTIVE !! Situé à proximité de l'aéroport d'Orly, à 20 min de Paris par le RER C ou par le métro 14. Au coeur d'un quartier pavillonnaire paisible, immeuble de rapport composé de trois logements, d'un garage, et de deux caves. il se compose de : - au rdc haut d'un F4 loué (1200 EUR), - au 1er étage d'un F3 libre, - au 2e étage d'un F2 libre de tout occupation également. L'ensemble vient d'être rénové. un garage, et deux caves complètent l'immeuble. Situé à 400 m de la gare d'Ablon, des commerces du centre ville et à proximité des écoles et collège. Rentabilité de 7 à 8% minimum assurée. A VOIR RAPIDEMENT !! Cette annonce vous est proposée par AMMOUR Rachid - EI - NoRSAC: 529504755, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de CRETEIL La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frconformément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

iad France - Bruno Bertin vous propose: Proche toutes commodités dans une résidence sécurisée appartement de type 3 pièces comprenant une entrée , séjour double , cuisine, 2 chambres , salle de bains , w.c . Cave , Box .Travaux a prévoir. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 84 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 181.33€ par mois (soit 2176 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 384 et classe CLIMAT F indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Bertin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 515348308, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Ludivine Guillot vous propose : Située face à la Seine, cette maison d'exception, à vendre à Ablon-sur-Seine, se trouve sur une parcelle de 1 100 m² et dispose d'une piscine extérieure et d'un sauna. Avec ses 7 pièces réparties sur 3 niveaux, cette maison offre une superficie habitable de 195 m² et une superficie totale de 280 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une véranda, un séjour avec cheminée, une salle à manger, une cuisine équipée avec arrière-cuisine, un toilette, ainsi qu'un sauna avec douche, un garage avec cuisine d'été et un accès direct au jardin. Le premier étage comporte un large palier desservant deux chambres avec terrasses, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu'un toilette. Au deuxième étage, un palier mène à trois chambres, une salle de bain et un toilette. Le sous-sol comprend une buanderie, un atelier et une cave. À l'extérieur, le jardin est agrémenté d'une piscine creusée et d'un carport pouvant accueillir 3 véhicules. La gare RER C de la ville permet de rejoindre Paris en 15 minutes, avec le RER D également accessible. Les écoles, de la maternelle au lycée, se situent à 10 minutes à pied, incluant une école privée et le célèbre établissement Saint-Charles à Athis Mons. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 785 000 euros. Prix hors honoraires : 757 525 euros. Les honoraires TTC à la charge de l'acquéreur représentent 3,63 % du prix hors honoraires. Information énergétique : classe ENERGIE E indice 300 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Guillot, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

iad France - Rodolphe Itan vous propose: A MI CHEMIN ENTRE LES GARES RER C ET RER D RESIDENCE DU VAL RESIDENCE FAMILIALE des années 1960 APPARTEMENT lumineux de 56M² comprenant entrée, cuisine, séjour avec grande baie vitrée exposé OUEST, 2 chambres, salle d'eau avec séchoir, WC séparé et un cagibi. Au sous sol une cave. Aire de jeux et espaces verts dans la résidence. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 375 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 210€ par mois (soit 2520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rodolphe Itan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 515337061, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Coup de cœur du secteur

272 850 €

2 293 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 119 m²
• 4 chambres
• 

Ablon-sur-Seine (94)

À Ablon-sur-Seine, dans le Val-de-Marne en région Île-de-France, découvrez cette charmante maison à rénover de 119 m2, idéale pour un projet d'achat maison Ablon-sur-Seine. Située à proximité de toutes les commodités (gare, écoles, commerces), elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée sur une pièce de 10,4 m2, d'une grande cuisine aménagée de 11 m2, d'une arrière-cuisine de 6,4 m2, d'un salon de 17,5 m2, d'une pièce de 9,4 m2 (permettant d'agrandir le salon), ainsi que de deux chambres de 11,7 m2 et 10,3 m2 avec mezzanine dans une extension latérale. Vous y trouverez également une buanderie avec WC et lavabo, ainsi qu'une terrasse sous véranda d'environ 10 m2. À l'étage, la maison comprend une pièce palière de 10,5 m2, deux chambres (12 et 11 m2), une salle de bains avec WC et un accès à un grenier de stockage. Un toit-terrasse est accessible depuis la pièce palière. Le sous-sol abrite deux pièces et une chaufferie. Le chauffage est au gaz de ville, et des fenêtres en simple et double vitrage PVC ainsi qu'un adoucisseur d'eau sont présents. La propriété est raccordée au tout-à-l'égout et nécessite des travaux de rénovation. Le tout repose sur un beau terrain plat de 450 m2, agrémenté d'un jardin arboré (cerisier, abricotier, figuier, olivier), d'un poulailler et d'une volière. La gare d'Ablon est accessible en 6 minutes à pied, tout comme les écoles et collèges.

3 personnes déjà intéressées

141 750 €

2 085 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 68 m²
• 2 chambres
• 

Ablon-sur-Seine (94)

Immobilier.notaires® et l’office notarial FONTANEL-FRIMAN et associé vous proposent :Appartement à vendre - ABLON SUR SEINE (94480)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Résidence du Château, Allée de L'orangerieDans une résidence arborée et sécurisée, nous vous proposons cet appartement de type F4 d'une surface de 68.36 m² situé au troisième étage et comprenant une entrée avec placards, une cuisine aménagée, un double séjour donnant sur un balcon, deux chambres, un dressing, une salle d'eau et des WC séparé.En annexe une cave.Le bien dispose déjà du double vitrage, TRAVAUX A PREVOIR.Commodités à proximité : Nombreux commerces, écoles et Transports avec le RER C ABLON SUR SEINE, les bus et l'aéroport d'ORLY- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 06.63.51.50.55- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude FONTANEL-FRIMAN et associé - Notaires à Villeneuve-le-Roi - N° SIRET : 31768217700017- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un immeuble de rapport stratégique ,idéalement situe et offrant un rendement attractif. Détails de l'immeuble : *Deux logement spacieux sur deux niveaux, offrant confort et fonctionnalité pour les locataires. Un appartement LOUÉ déjà de 64.90m² au rez-de-chaussée et au premier étage un appartement de 83.12m² . *Garage intégré pour un stationnement sécurisé et pratique. * Sous-sol généreux s'étendant sur l'ensemble de l'immeuble, parfait pour le stockage ou des projets d'aménagement supplémentaire . Points forts : *Emplacement privilégié à proximité des commodités, transport en commun et écoles, assurant une forte demande locative. *Rendement attractif, garantissant un investissement rentable et stable. *Potentiel d'optimisation :possibilité d'amélioration pour augmenter la valeur locative et le rendement. Cet immeuble représente une occasion en or pour tout investisseur souhaitant diversifier son portefeuille immobilier tout en bénéficiant d'une gestion simplifier. Ne laissez pas cette chance de faire fructifier votre investissement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 014 660 - Greffe de CRETEIL) Sylvie ROUÉ Entrepreneur Individuel 06 08 41 25 65 - Réf.898625

iad France - David Aittaleb vous propose: ** Charmant appartement de type F3 + un parking & une cave ** Vous recherchez un appartement confortable et bien situé à Ablon-sur-Seine ? Ne cherchez plus !!! Cet appartement ( de 72 m ² ) est l'endroit idéal pour vous installer. Dès l'entrée, vous serez charmé par son agencement . Il dispose d' une grande entrée avec cellier , une cuisine dinatoire séparée , une salle à manger et d'un salon , deux chambres spacieuses, une salle d'eau, un WC séparé . Les espaces de vie sont lumineux et bien aménagés pour votre confort . A proximitédes commerces, écoles et transports , font de cet appartement un bien idéalement situé pour votre vie au quotidien. ( Les lignes de transport RER D et RER C ainsi que le T9 et le M14 offrent une accessibilité rapide vers Paris et les environs ) Des travaux de rafraichissement pour moderniser cet appartement offrent l'opportunité de le personnaliser selon vos goûts et besoins. *** DISPONIBLE EN VISITE VIRTUELLE SUR LE SITE « iad France ET SE LOGER » *** La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 128 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 141.33€ par mois (soit 1695.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 234 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Aittaleb mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 537429490, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Valérie DE SAINT LEGER vous propose: COUP DE CŒUR - Charmant Duplex 4 pièces à Ablon-sur-Seine Noble duplex de 72m² situé dans un quartier très prisé d'Ablon-sur-Seine, ce bien offre un cadre de vie chaleureux et convivial. Une opportunité exceptionnelle à ne pas manquer ! Ce bien d'exception, réparti sur deux niveaux, propose des espaces de vie lumineux et parfaitement agencés pour un confort optimal. Le rez-de-chaussée accueille un salon spacieux et une cuisine à aménager selon vos goûts et besoins. L'étage supérieur quant à lui, présente deux chambres et un espace pouvant être transformé en bureau ou chambre d'enfant. La luminosité naturelle est présente à chaque instant de la journée, offrant une atmosphère apaisante et sereine. L'exposition plein sud permet de profiter pleinement de la clarté du soleil et de la douceur des rayons. Situé dans une résidence sécurisée et bien entretenue, ce duplex bénéficie d'un emplacement stratégique, proche des commodités et des transports en commun. Idéal pour les familles, les couples ou les investisseurs, ce bien est une pépite à découvrir sans tarder. L'état général de l'appartement est excellent, aucuns travaux n'est à prévoir. Un véritable cocon où il fait bon vivre et se ressourcer. N'hésitez plus et laissez-vous charmer par ce duplex unique à Ablon-sur-Seine. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel de ce bien d'exception. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75€ par mois (soit 900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 288 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie DE SAINT LEGER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 890331275, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Anwar Boudghene vous propose : Situé à Ablon-sur-Seine, dans le département du Val-de-Marne en Île-de-France, cet appartement à vendre de 130 m² avec terrasse offre une vue imprenable sur la Seine. Localisé au 2ᵉ étage d'une résidence privée de standing construite en 2000, ce bien rare se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et son cadre idyllique. La copropriété, calme et bien entretenue, ne compte que deux appartements par palier et dispose d'un ascenseur. L'appartement comprend un vaste séjour lumineux de plus de 36 m² avec une cuisine ouverte meublée et équipée, donnant sur une belle terrasse couverte de 17 m², orientée plein sud. La partie nuit se compose d'une suite parentale avec salle d'eau attenante, de trois chambres spacieuses, d'une seconde salle d'eau et d'un WC indépendant. En sous-sol, vous disposerez d'un double box fermé et d'un espace cave privatif. Idéalement situé à 500 m de la gare RER C d'Ablon-sur-Seine, cet appartement facilitera vos déplacements vers Paris. Les écoles maternelles et primaires sont accessibles en moins de 10 minutes à pied, dans un environnement résidentiel agréable, majoritairement occupé par des propriétaires. L'appartement a été entièrement rénové en 2023. Une occasion à ne pas manquer pour un achat appartement Ablon-sur-Seine!

iad France - Pierrette Virginie Lebrun vous propose cette maison à acheter à Ablon-sur-Seine, située dans le Val-de-Marne en Île-de-France. Vous tomberez sous le charme de cette maison d’architecte atypique de 8 pièces, soignée et très bien entretenue, se trouvant hors zone inondable. Avec 180 m2 habitables et 250 m2 au sol, cette demeure lumineuse et spacieuse bénéficie d'une performance énergétique de classe D. Implantée sur un terrain arboré et fleuri de 591 m2, elle offre un cadre de vie exceptionnel tout en étant à proximité du centre-ville, à seulement 1 minute à pied de la gare d’Ablon (RER C) et des écoles, à 3 minutes des commerces, et à 10 minutes de Paris, ainsi que de l'aéroport d’Orly et de l’A6. La maison se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée de 10,5 m2 menant à un triple séjour cathédrale de 56 m2, doté d’une impressionnante hauteur sous plafond de 7 m. Le marbre de qualité, la cheminée avec insert et les baies vitrées créent une atmosphère chaleureuse, ouverte sur une terrasse et un jardin soigné. La cuisine de 14 m2, entièrement équipée, peut être séparée et s'ouvre sur le séjour, permettant d'apprécier la beauté de cet espace. L’espace nuit comprend deux chambres, une salle d’eau, ainsi que des toilettes séparées. - A l’étage, vous trouverez une somptueuse mezzanine de 48,36 m2 avec terrasse, actuelle bibliothèque, mais pouvant servir de bureau ou de chambre. Une suite avec chambre de 14 m2, mezzanine, salle de bain, ainsi qu'une chambre de 16,5 m2 et une salle d’eau indépendante complètent ce niveau. - En sous-sol, vous disposez d'une pièce de 23 m2 avec kitchenette et salle d’eau, une seconde pièce de 19,5 m2, une chaufferie/buanderie, une cave, un atelier, et un garage avec double ouverture. Cette maison Ablon-sur-Seine à vendre est dotée de nombreux équipements : chauffage au gaz, double vitrage, volets roulants électriques, fibre optique, et un assainissement conforme. Ce véritable havre de paix, à proximité de toutes commodités et du parc des Sœurs, saura séduire les plus exigeants. Ablon-sur-Seine est une charmante ville de 5527 habitants, offrant un cadre de vie agréable avec ses bords de Seine, un stade, un gymnase et un centre culturel. Ne manquez pas l’opportunité d’acquérir cette propriété unique qui allie tranquillité et moments de partage en famille.CONTACTEZ-NOUS dès maintenant pour organiser une visite.

iad France - Jean-Stéphan Faure vous propose : Appartement 2 pièces – 50m2 – 3 balcons – cave – parking en sous-sol – Proximité centre-ville & gare RER CDécouvrez cet appartement à vendre à Ablon-sur-Seine, situé rue de l’Église, à deux pas des commodités du centre-ville, des écoles et de la gare RER C. Ce bien fait partie d'une petite copropriété sécurisée de 30 lots, créée en 1992. L'appartement se trouve au 1er étage d'un bâtiment de 3 niveaux avec ascenseur. La distribution des pièces se compose d'une petite entrée donnant sur une pièce de vie spacieuse de 30 m2, où un grand balcon apporte une belle luminosité. La cuisine est fermée et bénéficie d'une porte-fenêtre menant à un petit balcon, parfait pour déguster vos petits déjeuners. La chambre dispose également d'un balcon sans vis-à-vis. La salle de bains est équipée d'une baignoire, d'une vasque et d'un WC séparé.Ce 2 pièces inclut également une cave et un parking en sous-sol. Ce bien est idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif.Vous êtes à la recherche d'un appartement à acheter à Ablon-sur-Seine ? N'hésitez pas à me contacter afin de discuter de votre projet et d'organiser une visite.

À vendre : appartement en dernier étage avec terrasse panoramique situé à Ablon-sur-Seine, dans le département du Val-de-Marne en Île-de-France. Ce vaste bien, rare sur le marché, se caractérise par une terrasse exceptionnelle entourant l'appartement et offrant des vues dégagées. L'intérieur se compose d'une entrée accueillante menant à un salon-séjour lumineux, ainsi qu'à une cuisine indépendante aménagée. Le coin nuit comprend trois chambres confortables, une salle de bain avec baignoire et un WC séparé. Bien qu'un rafraîchissement soit à prévoir, cet appartement à acheter à Ablon-sur-Seine présente un potentiel considérable pour personnaliser votre espace de vie. La vente inclut également une place de parking privative au sous-sol et un box fermé, assurant ainsi un stationnement pratique. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Ce bien unique combine les avantages d'un dernier étage avec un espace extérieur exceptionnel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce référencée 323165 est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier, GREGORY TARREAU, immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 82495750000013.Prix : 280 000,00 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Concernant les performances énergétiques : - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/12/2025 - Score DPE : 471 kWhEP/m²/an - Score GES : 104 kgéqCO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3610,00 € et 4920,00 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

iad France - Rodolphe Itan vous propose: Sur les hauteurs d'Ablon Maison Familiale Cette maison de 140m² HABITABLE comprend un Rez-de-jardin comprenant son garage, sa cave et 2 pièces avec salle d'eau pouvant servir à un membre de la famille ou être loué. Au rez de chaussée, on retrouve un agréable séjour de 29m² environ, une cuisine séparée, 1 cellier et 1 WC. L'étage se réparti en 3 belles chambres et salle d'eau avec WC. Un grenier aménagé est accessible par une des chambres et permet du stockage ou d'être utilisé en bureau ou salle de jeux. - Jardin de 400m² environ, offrant un espace extérieur idéal pour se détendre en famille - Terrasse côté SUD accessible depuis le séjour ou par l'extérieur. - Parking possible devant le garage. Cette maison offre un potentiel d'aménagement pour créer un espace de vie chaleureux et convivial. La maison nécessite des travaux de rafraîchissement pour la remettre au goût du jour et en faire un lieu de vie moderne et confortable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 388 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rodolphe Itan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 515337061, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

José Aires d'Efficity vous propose à la vente cette superbe maison de 9 pièces de 233 m² située à Ablon-sur-Seine, dans le Val-de-Marne, en Île-de-France. Cette maison de maître a su préserver son charme d'antan tout en offrant des prestations modernes. Le bien est aménagé comme suit : Au rez-de-chaussée, une belle entrée dessert : - Un magnifique séjour lumineux de 40 m², - Une salle à manger spacieuse de 27 m², - Une cuisine entièrement équipée, - Un WC séparé. Au 1er étage : - Trois grandes chambres, dont une avec terrasse privative de 15 m², - Deux salles d'eau avec WC. Au 2e étage : - Trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, - Une salle d'eau avec WC. Le sous-sol comprend : - Une buanderie, - Une salle de sport, - Une cave. Atouts : - Deux belles terrasses de 50 m² pour profiter des beaux jours, - Un garage fermé pouvant accueillir deux véhicules, - Un parking pour plusieurs véhicules, - Un jardin de plus de 1 000 m², - Terrain piscinable avec permis validé, - Calme et tranquillité, - Finitions de qualité, parquet massif et climatisation, - Possibilité d'y exercer une activité de type profession libérale. Localisation : - Arrêt de bus Gare d'Ablon à 1 minute à pied, - Gare d'Ablon (RER C) à 1 minute à pied, - Parc à 1 minute à pied, - École Pasteur (primaire) à 1 minute à pied, - École et collège Sacré Cœur à 2 minutes à pied. Caractéristiques techniques : - DPE : D, - Mode de chauffage : Climatisation réversible, - Distribution eau chaude : Ballon thermodynamique. Pour ceux qui envisagent un achat maison Ablon-sur-Seine, cette annonce de vente maison Ablon-sur-Seine ne doit pas être manquée.

Prix au m² le plus bas

469 999 €

1 237 €/m²

Locaux professionnels

• 380 m²

Ablon-sur-Seine (94)

IAD France - Silvano Ribeiro (06 64 12 85 85) vous propose en vente des locaux professionnels à ABLON-SUR-SEINE, Val-de-Marne (94), Île-de-France. Cet entrepôt polyvalent d'environ 250 m² (200 m² au RDC + 50 m² en mezzanine) représente une opportunité idéale pour un achat de locaux professionnels à ABLON-SUR-SEINE. Un atout majeur de ce bien : une Déclaration Préalable acceptée en mairie pour l'extension de l'étage, permettant un potentiel total de 350 m² (200 m² de stockage au RDC et 150 m² de bureaux/stockage en R+1). Les caractéristiques incluent un accès plain-pied et une dalle en béton, ce qui en fait un bien adapté aux artisans, au stockage logistique ou aux PME. Le dossier administratif complet pour un agrandissement immédiat est déjà validé. Disponibilité immédiate.

Meilleur rendement locatif

175 000 €

2 692 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 65 m²
• 2 chambres
• 

Ablon-sur-Seine (94)

iad France - Rodolphe Itan vous présente cet appartement T3 lumineux à vendre à Ablon-sur-Seine, Val-de-Marne, en région Île-de-France. Découvrez ce charmant bien de 65 m², situé dans une résidence calme et sécurisée, idéale pour votre sérénité quotidienne. Au 3ème étage d'un immeuble de 4 niveaux construit en 1972, cet appartement offre deux chambres spacieuses, une salle de bain, un WC séparé, un séjour lumineux de 19 m² et une cuisine entièrement équipée, vous garantissant tout le confort nécessaire pour votre vie de tous les jours. L'exposition sud-ouest assure une belle luminosité naturelle ainsi qu'une vue dégagée, créant une ambiance agréable. Bien agencé et fonctionnel, cet appartement dispose également d'une place de parking en sous-sol, un véritable atout pour votre confort. La résidence est sécurisée grâce à un digicode et un interphone, offrant une tranquillité supplémentaire pour ses habitants. Idéalement situé à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement constitue un véritable havre de paix en plein cœur de la ville. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'appartement à Ablon-sur-Seine, planifiez une visite dès que possible pour découvrir ce bien d'exception !

Découvrez cet appartement à vendre à Ablon-sur-Seine, situé dans un secteur calme et verdoyant, à proximité de Paris. Dans la résidence du château, vous bénéficierez d'un parc bien entretenu et d'aires de jeux pour enfants. L'emplacement est idéal, avec les transports en commun, notamment le bus 480 et le RER C à proximité. Les écoles sont accessibles en quelques minutes à pied, la maternelle se trouve à seulement 5 minutes et les écoles primaire et collège à 10 minutes. Ce bel appartement F5 de 80 m², situé au 4ème étage sans ascenseur, vous offre un cadre de vie spacieux, lumineux et sans vis-à-vis. Vous entrerez dans un hall d'accueil menant à un double séjour de 25 m², avec la possibilité d'aménager une 4ème chambre et un accès direct à un balcon. La cuisine séparée est entièrement équipée. Un grand couloir avec des portes coulissantes offre de nombreux rangements. Vous disposerez de trois belles chambres, d'une salle de bain séparée et d'un toilette. En plus, une cave de 8 m² au sous-sol et un parking gratuit dans la résidence complètent ce bien. La taxe foncière s'élève à 1452 euros. Les charges mensuelles englobent le chauffage collectif au sol et l'eau, soit environ 300 euros par mois. Un gardien est présent pour réceptionner vos colis en cas d'absence. Pour vos courses, le supermarché Grand Frais est accessible en 10 minutes à pied. Cette annonce, référencée 317401, est proposée par votre agent commercial BSK Immobilier, Djamilia Benaissa (EI), immatriculée au RSAC de Créteil sous le numéro 84766225100010. Prix : 195 000,00 € (honoraires d'agence à la charge du vendeur). Concernant la copropriété, aucune procédure n'est en cours. Le nombre de lots s'élève à 2 et les charges prévisionnelles annuelles sont de 3600,00 €. En termes de performances énergétiques, le diagnostic a été réalisé le 19/01/2026, avec un DPE de 237 kWhEP/m²/an et un GES de 52 kgepCO2/m²/an. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 1590,00 € et 2200,00 €. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

iad France - Ludivine Guillot vous propose : appartement à acheter à Ablon-sur-Seine, Val-de-Marne, Île-de-France. Situé dans la résidence du Château, cet appartement de 3 pièces dispose d'un balcon, d'une cave et d'un stationnement libre. Niché au 2ème étage sans ascenseur au sein d'une résidence arborée avec gardien, il offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux donnant sur un balcon avec vue dégagée, d'une cuisine indépendante entièrement refaite en 2024, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. De plus, des placards intégrés et une grande cave en sous-sol sont à votre disposition. À seulement 700 mètres à pied de la gare RER C d'Ablon-sur-Seine, cet appartement optimisé est idéal, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement. La présente annonce immobilière concerne un lot situé dans une copropriété de 595 lots au total. Les charges mensuelles s'élèvent à 226.36 €, soit 2716.28 € annuels. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Concernant l'efficacité énergétique, l'appartement se classe ENERGIE D avec un indice de 244 et CLIMAT D avec un indice de 41. Pour plus d'informations sur les risques, veuillez consulter le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

iad France - Antonio De Oliveira vous présente cette magnifique maison à vendre à Ablon-sur-Seine, dans le Val-de-Marne, Île-de-France. Nichée dans un écrin de verdure de 1 294 m², avec des arbres fruitiers, cette superbe meulière de caractère bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité des transports (gare), des commerces et des écoles, accessibles à pied.La maison se compose comme suit :Rez-de-chaussée :- Un grand séjour lumineux d’environ 30 m²,- Une cuisine fermée,- Un dégagement spacieux avec un bel escalier menant à l’étage,- Deux jolies pièces supplémentaires, parfaites pour du rangement ou un bureau.À l’étage :- Trois belles chambres offrant une vue magnifique sur le jardin,- Une salle de bain,- Un dressing.En sous-sol :- Plusieurs pièces, dont une pour le rangement,- Une buanderie et une chaufferie.Ne laissez pas passer l’opportunité d’accéder à cette maison pleine de charme et de potentiel. Elle sera le cadre idéal pour le bonheur d’une famille !Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 279 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Antonio De Oliveira, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 451728141, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Olga Vicevici vous propose: Rare opportunité à saisir au cOEur d’Ablon-sur-Seine ! Située en plein centre-ville, à seulement 5 minutes à pied de la gare, cette maison de 98,49 m² édifiée sur un terrain de 339 m² offre un fort potentiel après rénovation pour créer un bien unique à votre image. Répartie sur 3 niveaux, se compose de 6 pièces, dont 4 chambres, une salle d'eau, un WC, ainsi qu’un espace de vie salon / salle à manger. Deux terrasses viennent compléter l’ensemble, offrant de beaux espaces extérieurs pour profiter des beaux jours. Son exposition plein sud et son jardin verdoyant apportent luminosité et sérénité, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, transports et commodités, un véritable atout en centre-ville. Des travaux sont à prévoir, laissant place à une revalorisation importante et à de multiples possibilités d’aménagement. Une opportunité idéale pour un projet de résidence principale ou un investissement à fort potentiel. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement stratégique, volumes généreux et potentiel de transformation Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 344 et classe CLIMAT F indice 94. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Olga Vicevici mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 993467901, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Sebastien Mangin vous propose : MAISON EN PLEINE PROPRIETE DIVISIBLE EN TROIS APPARTEMENTS RENOVES D’ENVIRON 150 M² SITUEE A ABLON SUR SEINE (94480), A SEULEMENT 20 MINUTES DE PARIS ET A PROXIMITE IMMEDIATE DE L’AEROPORT D’ORLY. CETTE MAISON ABLON-SUR-SEINE A VENDRE REPREND UN FORT POTENTIEL LOCATIF, IDÉAL POUR INVESTISSEUR. L’IMMEUBLE, RÉPARTI SUR TROIS NIVEAUX, PEUT ÊTRE EXPLOITÉ EN TROIS LOGEMENTS INDÉPENDANTS DE TYPE 4 PIÈCES, 3 PIÈCES ET 2 PIÈCES. CONSTRUIT EN 1970 ET ENTIEREMENT RENOVE, L’IMMEUBLE EST PRET A ÊTRE LOUE IMMÉDIATEMENT AVEC UN DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ENERGETIQUE CLASSE D. L’EMPLACEMENT EST PARTICULIÈREMENT RECHERCHÉ, PROCHE DES TRANSPORTS, DE LA GARE RER C, DES COMMERCES ET DES ECOLES, GARANTISSANT UNE FORTE DEMANDE LOCATIVE. UNE OPPORTUNITÉ RARE DANS LE SECTEUR POUR UN INVESTISSEMENT RENTABLE ET SÉCURISÉ. La maison à acheter à Ablon-sur-Seine comprend : - Rez-de-chaussée : Appartement 4 pièces d’environ 65 m², Loyer potentiel d’environ 1 300 euros par mois. - Premier étage : Appartement 3 pièces d’environ 60 m², Loyer potentiel d’environ 1 100 euros par mois. - Deuxième étage : Appartement 2 pièces d’environ 25 m², Loyer potentiel d’environ 850 euros par mois. Le revenu locatif potentiel s’élève à plus de 3 250 euros par mois. Tous les appartements ont été rénovés et peuvent être exploités immédiatement, sans travaux à prévoir. Le bien dispose également d’un garage privatif, de deux caves et d’un sous-sol complet. Rénovation réalisée avec une isolation intérieure complète. Diagnostic de performance énergétique classé D. EMPLACEMENT STRATEGIQUE : - Gare RER C d’Ablon à environ 400 mètres, - Accès rapide à Paris, - Proximité de l’aéroport d’Orly et de la ligne 14, - Commerces, écoles et services accessibles à pied. SECTEUR A FORTE DEMANDE LOCATIVE AVEC PLUSIEURS POSSIBILITES D’OPTIMISATION : - Location classique, - Location meublée, - Colocation, - Location courte durée. PRIX NEGOCIABLE. BIEN RARE DANS LE SECTEUR AVEC UN FORT POTENTIEL DE RENDEMENT. A VISITER RAPIDEMENT !