Achat bien immobilier à Brion (89) : 858 annonces

Coup de cœur du secteur

210 000 €

1 391 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 151 m²
• 4 chambres
• 

Brion (89)

Découvrez cette charmante maison à vendre à Brion, dans le département de l'Yonne, en région Bourgogne. Située dans un hameau paisible, votre futur foyer se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine entièrement équipée de 18 m², ainsi qu'une pièce à vivre lumineuse de 25 m² avec une belle cheminée en pierre. Vous trouverez également une vaste chambre de 17 m², toutes ces pièces étant orientées plein sud pour un maximum de clarté. Une salle d'eau avec WC et un accès à une buanderie de 27 m² complètent ce niveau. À l'étage, un couloir dessert trois chambres, une salle d'eau et des WC. Le jardin est un véritable atout, avec une parcelle arborée de plus de 2000 m², portail électrique, un garage attenant et une dépendance. Les avantages supplémentaires incluent des volets roulants électriques, du double vitrage PVC, une toiture remaniée en 2024, le tout à l'égout et un adoucisseur d'eau. Pour ceux qui envisagent un achat maison Brion, cette propriété est à découvrir rapidement. Le coup de cœur se ressent sur place ! Cette annonce, référence 317728, est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUBIN SALON (EI), immatriculé au RSAC de DIJON (21000) sous le numéro 89452464400024. Prix du bien : 210 000,00 €, les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les performances énergétiques, le diagnostic énergétique a été réalisée le 24/01/2026 avec un score DPE de 323 kWhEP/m²/an et un score GES de 62 kgepCO2/m²/an. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 4240,00 € et 5800,00 € par an. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITE: 10 MN DE JOIGNY VENEZ VISITER CE PAVILLON SUR SOUS-SOL EN EXCELLENT ETAT ET SA PISCINE CHAUFFEE comprenant: Entrée par véranda, entrée/dégagement, double séjour avec cheminée insert, cuisine aménagée et équipée, suite parentale (Chambre et salle d'eau avec wc), salle d'eau avec wc, bureau ou chambre. A l'étage: Palier desservant 2 chambres, bureau/dressing, salle de bains avec wc. S/Sol: Dégagement, salle de sport, cuisine d'été aménagée et équipée, local compteur et adoucisseur d'eau, cave, garage 2 voitures et atelier. Chauffage électrique plus climatisation réversible en partie. Fenêtres double vitrage, volets roulants électriques sur 3 vélux. Piscine chauffée par une pompe à chaleur de 3m X 7 m. Portail électrique et porte de garage automatisée. Cour et terrasse. La maison est reliée au tout à l'égout. BELLE VUE DEGAGEE -IDEAL POUR SE DELASSER - HABITABLE DE SUITE A VISITER RAPIDEMENT

Venez construire votre havre de paix dans ce joli village aux portes du pays d'Othe.Terrain constructible d'environ 1208m² borné, tous services en bord de route (eau, électricité, fibre)22m de façade.Situé à BRION à 5mn de Joigny et 10mn de la gare direct ParisRamassage scolaireLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 22 500 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal LEGENT, Tél. : 06 14 26 88 17, E-mail : pascal.legent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 490 303 880

Venez construire votre havre de paix dans ce joli village aux portes du pays d'Othe.Terrain constructible d'environ 1072m² borné, tous services en bord de route (eau, électricité, fibre)23m de façade.Situé à BRION à 5mn de Joigny et 10mn de la gare direct ParisRamassage scolaireLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 19 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal LEGENT, Tél. : 06 14 26 88 17, E-mail : pascal.legent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 490 303 880

L'agence immobilière L'Adresse Auxerre vous propose à la vente cette magnifique maison à FLEURY LA VALLEE, située dans le département de l'Yonne, en région Bourgogne. D'une superficie de 218 m² et entièrement baignée de lumière, cette demeure familiale se trouve à moins de 15 km d'Auxerre. Elle dispose d'un grand jardin clos de murs, offrant une intimité appréciable. La maison FLEURY LA VALLEE à vendre, en grande partie rénovée, présente de généreux volumes. Le rez-de-chaussée comporte une entrée, une salle à manger chaleureuse avec insert, une cuisine ainsi que deux pièces à terminer, dont un spacieux salon. Vous trouverez également une salle d'eau avec WC. À l'étage, un large palier dessert un second salon, trois chambres et une salle d'eau avec WC. Pour compléter le tout, la propriété dispose d'une terrasse, d'un garage et d'une cave. Le chauffage au gaz est assuré par une chaudière neuve. En excellent état et située au calme, cette maison à acheter à FLEURY LA VALLEE n'attend plus que vous pour y déposer vos valises. (6.21 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À Venizy, dans le département de l'Yonne, en région Bourgogne, cette maison à acheter à Venizy est un ancien moulin récemment rénové. Situé à l'orée du village, elle bénéficie d'un environnement rural paisible et présente de réelles opportunités d'aménagement. Avec un chauffage aux granulés et une installation électrique récente, cette maison offre une surface habitable d'environ 226 m² répartie sur deux niveaux, comprenant de généreux espaces de vie au rez-de-chaussée et cinq chambres. Son caractère architectural unique est souligné par le charme des pierres apparentes et des parquets anciens, tout en préservant une partie de l'ancien mécanisme en tant qu'élément décoratif. Un entresol avec accès indépendant ajoute un potentiel d'aménagement, offrant la possibilité de créer un studio d'au moins 100 m². Le terrain clos et arboré de 2.738 m², traversé par un ruisseau, inclut une terrasse, un jardin et une aire de stationnement. La situation géographique permet de rejoindre Auxerre en une trentaine de minutes, Sens en 45 minutes et Troyes en un peu moins d'une heure, rendant cette vente de maison à Venizy particulièrement attrayante.

Découvrez à Migennes ce terrain à bâtir arboré de 562 m2,idéal pour votre futur projet de construction. Ce terrain offre une belle surface généreuse pour concrétiser tous vos projets et créer la maison de vos rêves Ne manquez pas cette opportunité ! Cette annonce référence 293987 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELISABETH FOURNIER (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro 98322515200013. Prix du bien : 29 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ ! Découvrez cette maison à vendre à Appoigny, située au cœur de la ville, offrant une excellente opportunité d'achat pour les investisseurs en quête d'un bien rentable et sécurisé. Données financières : • Prix de vente : 65 000 € • Loyer actuel : 530 € / mois • Revenus locatifs annuels : 6 360 € • Taxe foncière : 585 € / an • Revenu net annuel (hors charges non récupérables) : 5 775 € Rentabilité nette : environ 8,9 %. Les atouts du bien : • Locataire en place • Aucun gros travaux à prévoir • Extérieur agréable pour profiter des beaux jours et grande cave bourguignonne • Zéro vacance locative en plus de 20 ans de détention • Emplacement en centre-ville, proche de toutes commodités Ce bien représente un placement sécurisé et une opportunité d'achat de maison à Appoigny avec un rendement attractif proche de 9 %, une rareté sur le secteur pour un investissement clé en main. À TRÈS VITE ! Cette annonce référence 324030 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE AUGUSTE (EI), immatriculé au RSAC d'AUXERRE (89000) sous le numéro 99939700300016. Prix du bien : 65 000,00 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. À propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/12/2022 Score DPE : 268 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 030,00 € et 1 440,00 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À VENDRE — Local d'activité , zone commerciale dynamique Opportunité rare au coeur de la principale zone commerciale. (Yonne 89) Local récent, construit en 2011, bénéficiant d'une bonne performance énergétique (classe C) et d'une excellente accessibilité. Localisation : en pleine zone commerciale, visibilité et flux clients garantis Accessibilité : idéal pour les manoeuvres et les livraison Annexe: réserve pour stock, préparation de commandes ou back office État : bâtiment récent et bien entretenu, structure fonctionnelle, consommation maîtrisée (étiquette énergie C) Usages: logistique urbaine, commerce avec stock, artisanat, showroom professionnel, e commerce, Fastfood... Tous commerces Atouts clés Environnement commercial dynamique Accès poids lourds et utilitaires facilité Organisation intérieure simple et efficace avec réserve dédiée Construction 2011, coûts d'exploitation optimisés grâce au classement énergétique C Disponibilité : A définir Situé dans un quartier dynamique, ce local commercial est à proximité immédiate de toutes les commodités. Vous trouverez plusieurs alimentations générales et restaurants à seulement 5 minutes à pied, ainsi qu'un collège et un hôpital à 5 minutes en voiture. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir ce local commercial de standing, au coeur d'une zone animée et bien desservie. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour planifier une visite. Contactez-nous et échangeons sur votre projet ! Honoraires inclus de 7.71% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 €. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

iad France - Saïd Bouhenni vous propose à la vente cette maison de 78 m² située à Migennes, dans le département de l'Yonne en Bourgogne. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande cuisine dinatoire aménagée et équipée, un salon/séjour, une chambre et une salle d'eau avec WC. À l'étage, un palier mène à deux chambres et une salle d'eau complémentaire. La maison dispose d'un sous-sol total, idéal pour le rangement, ainsi qu'un garage indépendant. Le tout est édifié sur un terrain entièrement clos de 533 m² environ. Les atouts de cette maison à acheter à Migennes incluent une chaudière neuve, une électricité récente, un quartier calme proche des commodités, une grande cuisine et une salle d'eau au rez-de-chaussée récemment refaite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La performance énergétique de ce bien est classée ENERGIE D indice 208 et CLIMAT D indice 38. Pour plus d'informations sur les risques, vous pouvez consulter le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Saïd Bouhenni, mandataire indépendant, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 791969777.

iad France - Philippe Billy vous propose : Achat maison Chichery – Maison familiale de 189 m² avec appartement indépendant et fort potentiel. Située au cœur du village de Chichery dans le département de l'Yonne, en région Bourgogne, cette spacieuse maison offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement. Sa localisation pratique, à proximité des communes d’Appoigny, Bassou et Migennes, permet un accès rapide à la gare de Laroche-Migennes (8 kilomètres) avec une liaison vers Paris Bercy en 1h30 et à l’autoroute A6 (Auxerre Nord / Monéteau à 9 kilomètres) avec une aire de covoiturage. Édifiée sur un terrain de 712 m², cette maison Chichery à vendre séduit par ses espaces généreux, son garage et ses caves, ainsi qu'un appartement indépendant parfait pour un projet locatif ou pour accueillir famille et amis. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une cuisine entièrement équipée avec accès à une cave, ainsi qu’un salon-salle à manger lumineux ouvrant sur une terrasse agréable. À l’étage, le couloir distribue cinq chambres spacieuses, deux salles de bains, un WC indépendant et une grande pièce palière pouvant accueillir un bureau ou un espace détente. Un garage avec accès à une seconde cave complète le tout. Ce bien rare, offrant espace, potentiel et une situation pratique, représente une belle opportunité à découvrir sans tarder.

Nouvelle opportunité d'achat maison à Charbuy, dans le département de l'Yonne en région Bourgogne. Nous vous proposons cette maison à vendre, de plain-pied, sur un terrain idéalement situé de 1333 m². Vous bénéficierez d'un espace de vie lumineux, avec une grande baie vitrée ouvrant sur le jardin. La cuisine, ouverte sur le séjour, offre un accès direct au cellier et au garage intégré. L'espace nuit comprend deux chambres avec rangements, une salle de bains et des WC séparés, garantissant confort et praticité. Respectant les normes de la RE2025, cette maison est équipée d'un chauffage PAC avec plancher chauffant et de volets roulants électriques. Le prix de cette propriété s'élève à 147 948 EUR, hors frais de notaire et autres dépenses. Ce projet de construction propose des options modifiables selon vos souhaits, à réaliser en collaboration avec PRIMEA.

iad France - Loïc Piroëlle (06 29 38 17 96) vous propose : PAVILLON RÉCENT 2016 – AUCUN TRAVAUX – ENVIRONNEMENT CALME. Maison à vendre à Véron (89) – Lieu-dit Valperonne. LE COUP DE CŒUR EST GARANTI ! Découvrez ce superbe pavillon moderne construit en 2016, alliant confort, fonctionnalité et prestations de qualité, situé dans un environnement paisible tout en restant proche de toutes les commodités. UNE MAISON FAMILIALE PARFAITEMENT AGENCÉE : Au rez-de-chaussée : - Entrée spacieuse et accueillante - 1 chambre idéale (chambre, bureau ou chambre d’amis) - Garage exceptionnel de 65 m² environ avec porte motorisée À l’étage : - Magnifique salon / séjour lumineux avec cheminée insert. - Accès direct à une agréable terrasse pour vos moments de détente - 3 chambres confortables - Cuisine séparée, aménagée et entièrement équipée - WC indépendants EXTÉRIEUR SOIGNÉ : - Terrain de 968 m² environ entièrement clôturé - Portail électrique - Espace sécurisé et idéal pour enfants ou animaux PRESTATIONS DE QUALITÉ : - Construction récente (2016) - Isolation performante - Double vitrage PVC sur l’ensemble de la maison - Volets roulants manuels - Chauffage électrique à inertie programmable à distance - Fibre optique installée - Assainissement individuel (fosse septique) - AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR – Posez vos valises ! EMPLACEMENT IDÉAL : Située à Véron, vous profiterez d’un cadre calme et verdoyant tout en étant à proximité de : - Commerces de proximité - Écoles - Accès rapide aux grands axes - Villes dynamiques aux alentours pour toutes vos activités POURQUOI C’EST UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE ? - Maison récente + aucun travaux = sérénité totale - Grand garage rare sur le secteur - Terrain clos + environnement calme - Prestations modernes BIEN RARE SUR LE MARCHÉ – À VISITER SANS TARDER ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et tomber sous le charme de cette maison prête à vivre ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 217 et GES A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Loïc Piroëlle EI (ID 73016), mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.iadfrance.fr.

Réf. 4410-1 : Propriété à vendre à MIGENNES, dans le département de l'Yonne, en région Bourgogne, idéale pour la chasse. À seulement 145 km de Paris, cet établissement unique se situe dans un cadre exceptionnel, entouré d'un parc clos d'environ 76 hectares, à l'abri des nuisances urbaines. Le village le plus proche, accessible en quelques kilomètres, offre toutes les commodités nécessaires. Une ville de taille plus importante avec gare SNCF se trouve à 10 km, facilitant l'accès à Paris en 2 heures. L'accès à cette propriété se fait par un chemin empierré menant à une grille d'entrée automatisée, ouvrant sur un parc soigneusement entretenu. Le chalet, construit par des artisans spécialisés dans la construction de chalets canadiens, s'étend sur près de 450 m² habitables avec des essences de bois locales, apportant authenticité et élégance. À l'intérieur, vous découvrirez un espace de vie lumineux de près de 200 m² avec une cheminée en pierre, une cuisine ouverte haut de gamme et un accès direct à une cave. À l'étage, une mezzanine dessert deux chambres, chacune avec sa propre salle d'eau. À l'extérieur, un bassin de baignade de 3 mètres de profondeur offre un cadre relaxant, tandis qu'une ancienne ferme réhabilitée en habitation propose de multiples espaces de vie. Ce domaine présente également un hangar pour avions et une piste d'atterrissage, avec des installations uniques comme un circuit tout-terrain homologué. Ce bien à acheter à MIGENNES combine prestige, nature et opportunités variées, que ce soit en tant que résidence privée, domaine de chasse ou exploitation agricole.

Situé dans la charmante commune de Véron (89510), ce terrain offre un emplacement idéal au cœur du village, garantissant un cadre de vie paisible et authentique. Proche des commodités locales, des commerces et des écoles, cette parcelle bénéficie d'une localisation stratégique pour une vie quotidienne facilitée. Les habitants pourront également profiter de la proximité naturelle offerte par les environs, propices aux promenades et à la détente.D'une surface habitable de 1349 m², ce terrain plat à bâtir représente une opportunité rare pour concrétiser un projet résidentiel sur-mesure. Ses vastes dimensions offrent un large éventail de possibilités pour la construction d'une propriété personnalisée, répondant aux besoins et aux envies de ses futurs résidents. Avec un cadre tranquille et un accès aisé aux équipements essentiels, ce terrain constitue un investissement immobilier prometteur pour une vie sereine en milieu rural.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 89 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patrick MATHIAS, Tél. : 0675506330, E-mail : patrick.mathias@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 509 620 373

Bien le moins consommateur d'énergie

690 000 €

1 663 €/m²

Propriété

• 11 pièces
• 415 m²
• 7 chambres
• 

À 6km de Brion (89)

L'âme d'un ancien relais, la prestance d'une demeure d'exception Située entre Auxerre et Joigny, au coeur d'un village paisible de l'Yonne, cette propriété remarquable de 415 m2 habitables (538 m2 utiles) fut au XXe siècle un relais réputé où voyageurs et notables faisaient halte. Elle conserve aujourd'hui cette aura singulière, mêlant authenticité, élégance et art de recevoir. Entièrement repensée avec exigence, rénovée avec des matériaux de grande qualité, la demeure offre désormais un niveau de confort rare, allié à une performance énergétique exceptionnelle (DPE classé A). L'entrée principale s'ouvre sur la droite sur la cuisine ouverte parfaitement équipée et aménagée, puis dans la continuité sur une première salle à manger de 31 m2, agrémentée d'une belle cheminée à foyer ouvert et utilisée pour le quotidien. Une porte à l'arrière dessert une première suite accessible de plain-pied (28 m2) avec sa salle d'eau, son WC et son dressing. A gauche de l'entrée, vous serez séduits par la salle à manger de réception, puis l'immense séjour très lumineux de 72 m2 qui va aussi desservir la double cave voûtée, et surtout cette magnifique véranda de 78 m2 offrant un lieu à la fois cosy et chaleureux en hiver grâce à sa cheminée ouverte, et ouvert sur la piscine l'été pour assurer la fraîcheur. La sensation d'espace impressionne et permet d'accueillir tous les événements familiaux ou une activité d'accueil haut de gamme. Toujours au rez-de-chaussée, une deuxième suite de 19 m2 (chambre, salle d'eau et WC) se situe face à la piscine et s'ouvre sur le séjour. Au premier étage, un palier, accessible aussi directement de l'extérieur, dessert à gauche une troisième suite avec chambre, espace salle de bain et dressing, et à droite, une grande buanderie et un WC séparé. Au second étage, vous découvrirez à gauche, la plus belle suite de la maison aux volumes impressionnants (43 m2) : chambre avec son dressing, salle de bain avec baignoire-jacuzzi, douche et WC. Puis, à nouveau une cinquième suite (25 m2), accessible directement du rez-de-chaussée, avec chambre, espace salle de bain, dressing indépendant. Deux autres vastes chambres (26 et 14 m2) avec une salle de bain attenante complètent l'espace nuit. Une mezzanine surplombant le séjour, et un WC, finissent le niveau. A l'extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin parfaitement organisé. Sur le devant de la maison, un coin charmant avec fontaine et gloriette invite à la détente. À l'arrière, vous profiterez de la grande piscine (11x6 m) chauffée et couverte d'un dôme, de sa cabine douche extérieure, de son propre WC, de la pergola, de l'espace barbecue avec la cuisine d'été ou bien encore de son grand verger à l'arrière. La cour accessible via un portail automatique, offre une belle possibilité de stationnement dans l'enceinte de la propriété (jusqu'à 10 véhicules). Deux ateliers permettront aussi aux bricoleurs d'y trouver leur compte. Le tout est clos de murs. Côté technique, le DPE classé A offre toutes les garanties sur l'isolation du bien et des charges très maîtrisées, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur récente air/eau, l'eau chaude par un chauffe-eau thermodynamique, une alarme protège l'ensemble, la fibre est opérationnelle, et enfin, deux puits permettent l'arrosage du jardin et l'alimentation en eau de la piscine. Vous l'aurez compris, ce bien constitue un cadre idéal pour une résidence haut de gamme ou un projet de chambres d'hôtes et d'accueil touristique. Nous sommes dans un endroit privilégié, proche de tout, à quelques minutes de la gare de Laroche Migennes qui rejoint directement la gare de Paris-Bercy en moins de 1h30, à quelques minutes de l'axe autoroutier ou de la ville d'Auxerre, riche en patrimoine culturel et historique. Si cette demeure unique sur le secteur correspond à votre recherche, contactez-moi au 06 12 89 62 41 - Sophie Bourdon, afin d'échanger sur votre projet et d'organiser une visite (possible également le dimanche). Album photos, vidéos complémentaires et dossier complet disponibles sur demande téléphonique uniquement. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sophie BOURDON inscrite au RSAC d'AUXERRE n° 843 500 315 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CENTRE-VILLE - Terrain à bâtir rare et idéalement situé. Parcelle plate, entièrement close de murs et déjà équipée d'un compteur d'eau. Opportunité exceptionnelle pour concrétiser votre projet de construction dans un emplacement privilégié.

À découvrir en Bourgogne, dans le département Yonne, cette maison ancienne à vendre à FLEURY LA VALLEE, idéalement située proche d'Auxerre et de ses commerces. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine salle à manger, d'un séjour-salon, d'une chambre, d'un WC et d'une salle de douche italienne. À l'étage, vous trouverez une seconde chambre ainsi qu'un grenier aménageable de 48 m². En plus, une dépendance offre une maison d'habitation avec trois chambres, une salle de bains, des toilettes et un coin cuisine, sans oublier une grange pouvant servir de garage et une grande pièce aménagée. Le tout est agrémenté d'un jardin clos et arboré de 806 m². Profitez de cette belle opportunité d'achat maison FLEURY LA VALLEE.

À vendre, belle propriété à Merry-La-Vallée dans l'Yonne. Cette maison de 1865, d'une superficie pondérée de 149 m2, est située sur un terrain de 6662 m2, dont 1733 m2 sont constructibles. Comprenant 3 chambres, la maison s'ouvre sur un grand séjour lumineux avec poutres apparentes et insert au bois. La cuisine est équipée, et l'étage offre une mezzanine ainsi que deux chambres sous de majestueuses hauteurs. Une dépendance de 50 m2 complète l'ensemble, avec un four à pain fonctionnel et un espace pour l'outillage. La propriété est entièrement clôturée et dispose d'un parking sécurisé. Située dans un cadre verdoyant et tranquille, proche de toutes commodités et à 1H35 de Paris. Ne manquez pas cette opportunité pour un achat de qualité à La Puisaye.

Dans un secteur calme et recherché, venez découvrir ce magnifique terrain à bâtir de 2247 m2 , offrant un cadre idéal pour concrétiser votre projet de construction à la lisière des bois. Reseau téléphonique et électrique au pied du terrain et viabilisation a prévoir. Il est idéal pour une résidence principale de plain pied pour un projet immobilier sur-mesure.

Prix au m² le plus bas

46 000 €

767 €/m²

Locaux professionnels

• 60 m²

À 18km de Brion (89)

EXCLUSIVITÉ Nord d'Auxerre. Christophe BERTHELON vous propose à la vente des locaux professionnels à Saint-Florentin, dans le département de l'Yonne, en région Bourgogne. Ce bar avec Licence IV bénéficie d'une clientèle fidèle. Ouvert 5 jours sur 7, avec 5 semaines de congés annuels, ce bien est une opportunité à saisir. Le loyer annuel s'élève à 5 400 euros HT HC avec un bail commercial 3/6/9. Le prix de vente est fixé à 46 000 euros, honoraires charges vendeur inclus. Pour explorer cette offre d'achat de locaux professionnels à Saint-Florentin et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe BERTHELON au 0661958233 ou par courriel à c.berthelon@proprietes-privees.com. Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée pour l’organisation de la visite. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe BERTHELON, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC 430081786 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :420304. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christophe BERTHELON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 430081786.

*** Nouveauté : Magnifique PROPRIETE de charme du XIXème siècle - superbe jardin paysager, son grand atelier et sa Grange, idéale stockage, espace de réception, atelier ou activité professionnelle *** Nichée au cœur d'un superbe jardin d'environ 2540m² entièrement clos et plat, agrémenté d'arbres fruitiers, sans vis-à-vis, cette propriété à l'atmosphère chaleureuse offre un cadre de vie paisible et verdoyant, pù chaque espace invite à se projeter, tout en étant située proche des commerces et des gares SNCF. Atout rare : une dépendance d'environ 110m², parfaite pour du stockage, un espace de réception, un atelier ou une activité professionnelle, elle ouvre la voie à de nombreux projets...Accompagné de son atelier d'environ 50m². * Descriptif de la Maison * - Un bel espace de vie composée de sa cuisine aménagée et équipée avec son ilot central, son salon avec poêle à bois - Une salle à manger indépendante (pouvant être aménager en chambre pour une vie de plain-pied) - Une pièce palière desservant : - Une salle d'eau avec wc - Un arrière cuisine/buanderie agrémentée de placards - Une seconde pièce palière menant à l'étage A l'étage supérieur : - Une vaste pièce palière aménagée en bureau - 3 chambres - Un dressing - Une salle de bain avec ses carreaux de Château - Un wc séparé - Un grenier aménageable de 20m² * Ses extérieurs * - Un terrain d'environ 2540m² entièrement clos et plat - Une terrasse d'environ 40m² - Un jardin agrémenté d' arbres fruitiers (pommes, mirabelles, cerises, noix...) - Un atelier d'environ 50m² - Une grange d'environ 110m² * Son secteur * - 8 mins de la Gare de Villeneuve sur Yonne - 5 mins de l'autoroute * Ses équipements et ses avantages * - Maison construite en 1800 , entretenue - La cuisine est entièrement aménagée et équipée - Chauffage Bois (poêle à bois récent de 2023, dernier ramonage effectué en 2026) - Chauffe-eau récent de 2023 - Toutes les ouvertures sont en double vitrage - Maison très bien isolée - Fibre installée - Une seconde entrée indépendante est possible - Combles entièrement isolés Cette propriété est à découvrir rapidement... Cette annonce référence 316607 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILIA DAVEY (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 84518808500011. Prix du bien : 189 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/09/2023 Score DPE : 166 kWhEP/m²/an Score GES : 34 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860.00 € et 2590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette charmante maison à vendre à Saint-Julien-du-Sault, dans le département de l'Yonne, en région Bourgogne. Cette élégante propriété sur sous-sol partiel s'étend sur un vaste terrain de 10 950 m², alliant confort et tranquillité. En entrant, vous serez accueilli par des placards pratiques, qui vous mèneront vers un lumineux salon-séjour, idéal pour des moments de détente. La salle à manger attenante crée un espace convivial pour partager des repas inoubliables.La cuisine entièrement équipée est un véritable atout pour les passionnés de cuisine. Un couloir vous conduit à un WC, trois chambres confortables, ainsi qu'une salle de bains, et une suite parentale avec salle d'eau, offrant ainsi des espaces privés propices à la détente.À l'étage, une grande pièce polyvalente est parfaite pour diverses idées d'aménagement, accompagnée d'un bureau fonctionnel. Le grenier, divisé en trois chambres, propose un potentiel d'expansion pour répondre à vos besoins.Le sous-sol comprend une buanderie, une cave pour conserver vos vins, un atelier, ainsi qu'un spacieux garage pour vos véhicules.À l'extérieur, le terrain clos et arboré de 10 950 m² crée un cadre de vie paisible. Un abri au fond du jardin ajoute une dimension pratique, parfaite pour le stockage, un atelier, ou un coin de détente.Ce bien rare à l'achat à Saint-Julien-du-Sault combine harmonieusement espace, fonctionnalité et charme, vous offrant la possibilité de vivre au cœur de la nature tout en jouissant du confort d'une maison bien conçue.

Ref.4410-2 : Propriété à vendre à MIGENNES, Yonne, en région Bourgogne. Ce charmant chalet en bois s'étend sur 35 hectares, offrant un cadre naturel exceptionnel dans le pays d’Othe, près de la Vallée et de la Champagne Crayeuse. Ce bien rare, construit il y a quinze ans par des artisans spécialisés dans les chalets canadiens, affiche près de 450 m² habitables avec des matériaux authentiques choisis localement. Au rez-de-chaussée se trouvent une suite parentale, un séjour spacieux de près de 200 m², ainsi qu'une cuisine ouverte haut de gamme. À l’étage, une mezzanine dessert deux chambres avec salle d’eau. À l'extérieur, un grand bassin de baignade et des dépendances agrémentent le domaine, offrant une vue dégagée des environs. Cette propriété de luxe à acheter à MIGENNES représente un véritable havre de paix, idéal pour ceux en quête d'authenticité et de grands espaces. Il est également possible d'acquérir une ferme rénovée et 40 hectares supplémentaires pour retrouver le parc d'origine de 75 hectares. Pour plus de détails, contactez le Cabinet LE NAIL.

Coup de cœur du secteur

157 000 €

928 €/m²

Maison

• 9 pièces
• 169,1 m²
• 5 chambres
• 

À 6km de Brion (89)

À Joigny, dans le département de l'Yonne, découvrez cette maison Joigny à vendre, offrant une vue imprenable sur la ville. Ce pavillon comprend une entrée sous une vaste véranda, une cuisine aménagée, un séjour agrémenté d'une cheminée, ainsi que 5 chambres dont 3 situées en rez-de-chaussée. Vous trouverez également un bureau, une salle d'eau et une salle de bains, le tout sur un terrain de 1198 m². Pour un achat maison Joigny, ne manquez pas cette opportunité. Cette annonce, référence 319265, est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier, NATHALIE BORET (EI), immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 49996472400037. Le prix du bien est fixé à 157 000,00 €, les honoraires d'agence étant à la charge du vendeur. En ce qui concerne les performances énergétiques, le diagnostic a été réalisé le 17/09/2024, affichant un score DPE de 281 kWhEP/m²/an et un score GES de 43 kgepCO2/m²/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 3430.00 € et 4700.00 € par an. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Villeneuve-sur-Yonne, dans le département de l'Yonne en région Bourgogne, profitez de cette opportunité rare sur le marché : un local commercial avec appartement en duplex, parfait pour habiter et travailler sur place ou pour réaliser un investissement. Ce bien est idéal pour ceux souhaitant procéder à l'achat de locaux professionnels à Villeneuve-sur-Yonne. Le local professionnel mesure 35,39 m² et inclut : - Un ancien salon de coiffure de 28,09 m² avec vitrine sur rue. - Une pièce annexe de 6,45 m² avec accès à la cave. - Un WC avec point d’eau (0,85 m²). - Chauffage au gaz de ville. L'appartement en duplex s'étend sur 65,15 m² et comprend : - Un salon lumineux avec cuisine ouverte : 31,45 m². - Un WC indépendant au 1er étage : 1,30 m². - Un couloir : 5,44 m². - Deux chambres : 8,55 m² et 12,18 m² avec dressing, ainsi qu'une mezzanine (1,82 m²) avec Velux. - Une salle de bains avec baignoire : 4,41 m². - Chauffage mixte, appartement rénové en 2020. Atouts du bien : - Toiture rénovée. - Double vitrage en bois. - Taxe foncière : 1283 €/an. - Emplacement central avec stationnement à proximité. - Options modulables : activité professionnelle et logement, ou investissement locatif. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Pour toute demande, contactez Christophe Pastor, conseiller We Invest France, agent commercial (Entreprise individuelle), RSAC 903 544 237 ORLEANS.

iad France - Sandrine Pouillot vous propose : À Armeau, dans le département de l'Yonne en région Bourgogne, découvrez cette maison à acheter. Ville paisible offrant un cadre de vie tranquille et proche de la nature, vous profiterez de la quiétude de la campagne tout en étant à cinq minutes des commodités urbaines. Cette maison de plain-pied, habitable de suite, se compose d'une cuisine aménagée ouverte sur un salon-séjour, de trois chambres, d'un cellier et d'une salle d'eau. Le chauffage est assuré par un système électrique et un poêle à bois. Le jardin clos s'étend sur 750 m2. Ne manquez pas cette opportunité de vente maison Armeau à visiter sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Pouillot, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 802089300.

Ref.4410-3 : Située dans le département de l’Yonne, en région Bourgogne, cette ancienne ferme restaurée offre de généreux espaces et un cadre naturel d’exception. Implantée sur environ 40 hectares, elle se trouve à proximité immédiate des charms du village, à quelques kilomètres des commerces essentiels, et à 10 kilomètres d’une ville avec gare SNCF pour rejoindre Paris en 2h00. Ce corps de ferme témoigne d’une réhabilitation soignée, alliant authenticité, volumes impressionnants et confort moderne. Pensée pour accueillir divers événements, la propriété constitue un potentiel remarquable pour des projets variés tels que mariages, séminaires, ou retraites bien-être. La bâtisse comprend au rez-de-chaussée un salon avec cheminée, une cuisine équipée, une salle de réception lumineuse pour jusqu’à 150 personnes, un bar convivial, et des espaces techniques. À l’étage, trois chambres élégantes et deux salles de bains complètent l'ensemble. Un hangar en tôles et un box à chevaux reconverti ajoutent des fonctionnalités pratiques. Le terrain diversifié inclut un circuit tout-terrain, des terres cultivables, des bois et des prairies, ainsi qu'une volière anglaise, offrant de nombreux projets possibles. Cette propriété, corps de ferme à vendre à MIGENNES, séduira sans nul doute ceux en quête d’un cadre paisible tout en étant proche des commodités.

A seulement 5 minutes de Joigny, cette charmante maison de village est prête à être habitée. Elle dispose d'une entrée sous verrière, d'une cuisine aménagée ouverte sur le séjour, ainsi qu'un dégagement menant à une salle d'eau et des WC. À l'étage, vous trouverez un bureau et une chambre en enfilade. Ce bien inclut également un garage et un jardin. La maison est équipée de double vitrage et d'un chauffage au gaz de ville. Cette maison Joigny à vendre offre un cadre de vie agréable dans le département de l'Yonne, en Bourgogne. Cette annonce référencée 314613 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier, Nathalie Boret (EI), immatriculée au RSAC de Sens (89100) sous le numéro 49996472400037. Le prix de cette maison à acheter à Joigny est de 89 500,00 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Concernant les performances énergétiques, le diagnostic a été réalisé le 20/10/2025, avec un score DPE de 458 kWhEP/m²/an et un score GES de 101 kgepCO2/m²/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 2 550,00 € et 3 500,00 € par an, basé sur les prix moyens des énergies de l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

iad France - Loïc Piroëlle vous propose : OPPORTUNITÉ RARE À VILLENEUVE-SUR-YONNE – MAISON DE VILLE IMPECCABLE, SANS TRAVAUX ! Vous envisagez un achat de maison à Villeneuve-sur-Yonne ? Ne cherchez plus, cette maison clé en main est parfaite pour vous. Idéalement située au cœur de Villeneuve-sur-Yonne, cette charmante maison de ville en triplex vous séduira par sa propreté irréprochable et son agencement fonctionnel. Emplacement exceptionnel : • Écoles et commerces à seulement 1 minute à pied • Gare à 15 minutes à pied • Quartier agréable et recherché La maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : • Entrée accueillante • Cave pratique pour stockage 1er étage : • Grand salon/séjour lumineux de 25 m² • Cuisine séparée • WC indépendant • Buanderie 2ᵉ étage : • Palier desservant • 2 chambres confortables • Salle de bain Équipements et confort : • Chauffage central gaz de ville • Fenêtres PVC double vitrage • Volets roulants (manuels et électriques) • VMC • Fibre optique disponible Les atouts de cette maison à vendre à Villeneuve-sur-Yonne : • AUCUN travaux à prévoir • Maison très bien entretenue • Extrêmement propre • Emplacement stratégique • Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre Un bien rare dans le secteur ! Posez vos valises immédiatement et profitez d’une maison saine, pratique et parfaitement située. À visiter sans tarder – coup de cœur assuré ! La présente annonce immobilière concerne 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total, sans aucune procédure en cours. Montant moyen mensuel des charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La rédaction de cette annonce a été réalisée sous la responsabilité de M. Loïc Piroëlle, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016.

Ref.4410-4 : Située en région Bourgogne dans le département de l’Yonne, cette unique piste d’atterrissage avec son hangar chauffé de plus de 1.000m² présente un grand potentiel pour divers projets. La piste se trouve à proximité d’un tranquille village offrant les commerces et services essentiels (boulangerie, épicerie, écoles maternelle). Une ville plus grande avec gare SNCF se situe à 10 kilomètres, facilitant l’accès à Paris en 2h00. Nichée sur un domaine de plus de 12 hectares, cette propriété se distingue par ses infrastructures aéronautiques de qualité. Sa piste d’atterrissage bitumée de 1,7 km a été autrefois ouverte toute l'année et est en cours de régularisation pour retrouver son statut d’autorisation publique. Un hangar de près de 1.000 m², entièrement chauffé, accueille un espace de stationnement pour plusieurs aéronefs, un logement de fonction pour 8 personnes, et un ancien atelier automobile en sous-sol. Ces installations, bien entretenues, constituent un ensemble rare, prêt à accueillir divers projets : aviation, logistique, espace événementiel, ou toute activité nécessitant de grands volumes. Grâce à sa piste unique et à ses installations, cette propriété représente une occasion remarquable pour un investisseur. Que vous recherchiez un site pour des activités aéronautiques ou une destination événementielle, ce lieu incarne un potentiel à explorer. Pour toute information, contactez le Cabinet LE NAIL – Loiret – Sologne, M. Baudouin LE GRELLE au 02.43.98.20.20.