Achat bien immobilier à Chênex (74) : 2 142 annonces

Prix au m² le plus bas

65 000 €

263 €/m²

Locaux professionnels

• 247 m²

Chênex (74)

iad France - Alexandra RONDINELLI (06 16 50 97 41) vous propose : EXCLUSIVITÉ – À VENDRE FONDS DE COMMERCE – RESTAURATION RAPIDE Idéalement situé au cOEur d’une commune dynamique et familiale où il fait bon vivre, ce fonds de commerce de restauration rapide bénéficie d’un emplacement stratégique avec stationnement aisé à proximité immédiate. L’établissement propose aujourd’hui une activité complète et polyvalente : - Restauration sur place le midi et le soir - Vente à emporter, notamment en soirée - Espace épicerie mettant en avant des produits locaux ainsi que des plats à emporter Un concept attractif et adaptable, offrant un fort potentiel de développement et de diversification (snacking, traiteur, concept food, brasserie...) D’une surface totale d’environ 247 m² environ, ce bien se compose de : - Une salle de restauration - Une salle de fabrication spacieuse d’environ 76 m² environ, parfaitement adaptée à une activité professionnelle - Une mezzanine d’environ 25 m² environ - Une entrée fonctionnelle de 32,68 m² environ L’espace est complété par plusieurs zones techniques essentielles : - Une chambre froide - Une chambre dite 'saumure' d’environ 13,41 m² environ - Une cave chaude d’environ 31,43 m² environ - Une cave froide d’environ 13,41 m² environ Ces équipements offrent des conditions idéales pour une activité nécessitant stockage, transformation et conservation des produits. Les atouts : - Bail commercial en restauration rapide - Activité diversifiée (sur place, à emporter, épicerie) - Surface généreuse et bien agencée - Stationnement facile pour la clientèle - Terrasse extérieure idéale pour la saison estivale - Environnement agréable et vivant - Potentiel de développement important Une opportunité rare pour professionnel souhaitant s’implanter ou développer son activité dans un cadre de qualité. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra RONDINELLI (ID 60327), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de THONON LES BAINS sous le numéro 904390069 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Située dans un environnement calme et apprécié, sur la commune de Cuvat, cette maison offre un cadre de vie agréable avec une vue dégagée. La maison développe actuellement 107m2 habitables, permettant d'y vivre confortablement dès aujourd'hui . Les espaces existants offrent une base saine et fonctionnelle, tout en laissant entrevoir plusieurs possibilités d'évolution pour les futurs propriétaires. Au rez-de-chaussée , un volume indépendant pourrait facilement être aménagé afin de créer un studio. Cette configuration peut convenir à un projet locatif, à l'accueil d'un proche ou encore à un espace professionnel. La maison dispose également d'un grenier offrant un beau volume, permettant d'envisager un agrandissement de la surface habitable. Un bien qui conviendra particulièrement aux acquéreurs souhaitant personnaliser leur maison. Une visite permettra d'en apprécier le potentiel et les différentes possibilités d'aménagement. Référence agence : 1836

Réf. 1932SR EN EXCLUSIVITE CHEZ SWIXIM INTERNATIONAL Chevry, proche du centre du village et des commodités (écoles, bus, commerces), dans un lieu au calme, vous serez charmé par cet appartement 2 pièces d'une surface habitable de 54m2 situé au rez de chaussée d'une résidence construite en 1989. Il est composé d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur un séjour/salle à manger avec accès terrasse/jardin privatif, une chambre à coucher et un WC séparé. Possibilité d'acquérir un garage fermé en sus du prix. Travaux de rafraichissement à prévoir. Contact: Stéphane Reis Swixim International +41 78 898 66 66 +33 6 70 21 72 41 Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33670217241 Honoraires à la charge du vendeur

Découvrez cette maison à vendre à Chessenaz, située au calme entre Genève et Annecy, dans le département de la Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Érigée sur un terrain de 2500 m², avec la possibilité d'acquérir un terrain agricole supplémentaire de 7800 m², cette propriété se distingue par sa luminosité, ses volumes spacieusement agencés et sa vue panoramique. Cette maison à acheter à Chessenaz comprend 5 chambres lumineuses, une cuisine ouverte sur un salon-salle à manger agrémenté d'une véranda et d'une cheminée, idéal pour des moments en famille. Vous trouverez également 2 salles de douche modernes avec doubles vasques, un WC séparé, et un sous-sol avec cave et garage pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules. L'extérieur, soigneusement aménagé et goudronné, dispose d'un abri pour voiture et d'un abri de jardin, le tout sur un terrain clôturé avec portail, garantissant intimité et sécurité. Cette maison constitue un véritable havre de paix, alliant confort, élégance et cadre de vie de qualité, parfait pour une famille en quête de sérénité.

Vous cherchez un logement avec 4 chambres pour votre famille ? Orpi ImmoD vous présente cette belle maison mitoyenne triplex, située au cœur du village de Chevrier, dans une petite résidence calme, agréable et parfaitement entretenue. Une belle alternative à un appartement T5 ! Pas de copropriété, ni syndic, ni charges. Idéalement implantée dans le village, à 5 minutes à pied de l'école, et distribuée sur 3 niveaux, elle offre de beaux espaces de vie modernes ainsi que des prestations de qualité : parquet en bois dans le salon, cuisine contemporaine, sanitaires récents, menuiseries double vitrage performantes. La maison dispose d'un salon-salle à manger, d'une cuisine ouverte aménagée, de 2 salles d'eau et de 4 chambres, pour accueillir votre famille en tout confort. Profitez également d'une terrasse, parfaite pour vos moments de détente en extérieur. Un balcon agrémente l'une des grandes chambres. Côté pratique : 2 places de stationnement pour vos véhicules et un grenier volumineux pour le rangement. Le village de Chevrier, à 15 minutes de la frontière suisse, proche de la nature, entouré de vergers et traversé par la ViaRhôna, offre un cadre de vie parfait ! Référence agence : 307

À la recherche d'un achat appartement Prévessin-Moëns ? Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Cet appartement de 69 m², situé au dernier étage d'un immeuble moderne à Prévessin-Moëns, dans le département de l'Ain en région Rhône-Alpes, allie élégance et fonctionnalité, offrant un cadre de vie idéal pour les familles ou les couples en quête de confort et de tranquillité. À votre arrivée, vous découvrirez un séjour lumineux, baigné de lumière naturelle, qui crée une atmosphère chaleureuse. La cuisine, entièrement équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine, tandis que les deux chambres spacieuses garantissent des nuits paisibles. Une salle d'eau contemporaine et des WC séparés complètent cet espace harmonieux. Le balcon de 10 m² prolonge agréablement l'appartement, parfait pour profiter des journées ensoleillées dans un cadre serein. L'immeuble dispose d'un ascenseur pour faciliter l'accès à l'appartement, et le sol en carrelage assure un entretien facile. Le quartier est très bien desservi par les transports en commun, avec l'arrêt Pré de Planche à moins de 100 m et l'arrêt Route de Meyrin à 600 m, accessibles via les lignes TPG 64 et 66. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires, tels que l'école primaire Les Grands Chênes à 900 m et l'école maternelle La Bretonnière à 1 km. Pour vos courses, un supermarché se trouve à 300 m, et divers commerces sont accessibles à 600 m. Les amoureux de la nature pourront se détendre au parc public du centre-ville, à 400 m, ou explorer les espaces verts environnants. Caractéristiques techniques : - Surface : 69 m² - Étage : 2ème sur 2 - Chauffage : individuel électrique - Eau chaude : électrique - Charges de copropriété : 187€ - Taxe foncière : 808€ - Classe énergétique : C Le descriptif ci-dessus est fourni à titre informatif. Pour toute question, contactez Zefir.

EXCLUSIVITÉ CABINET LANDECY Opportunité rare, belle parcelle de terrain à bâtir d'une surface de 530 m² situé en plein centre du village de SAINT-JEAN-DE-GONVILLE. Classée en zone UGm2 au PLUiH, le Coefficient d'Emprise au Sol (CES) est de 25% et la hauteur maximale de 9m (faîtage) et 7m (égout du toit). Plus d'informations sur demande. Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 299 250 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Réf. : 1862JBÀ Farges, dans le département de l'Ain en région Rhône-Alpes, saisissez l'opportunité de réaliser un achat maison Farges avec cette magnifique maison de village datant de 1880. Rénovée avec soin, elle combine le charme de l'ancien et des prestations modernes.S'étendant sur une surface totale de 168 m² (124 m² habitables), cette maison Farges à vendre se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et son ambiance chaleureuse.Au premier étage, vous découvrirez :- Une cuisine entièrement équipée, pratique et conviviale. - Un séjour lumineux, parfait pour passer des moments agréables en famille ou entre amis.- Une salle d’eau contemporaine avec WC.À l’étage supérieur, vous trouverez :- Deux chambres, idéales pour accueillir votre famille ou pour le télétravail. - Une seconde salle d’eau avec WC, offrant un confort au quotidien.En sous-sol, profitez d’une cave authentique ainsi qu’un espace spa dédié à la détente pour des moments privilégiés tout au long de l’année.Cette maison à acheter Farges est un véritable coup de cœur. Ne manquez pas cette chance, à découvrir rapidement ! Contact : Joao BAETA Swixim International Nyon & Divonne-les-Bains +41 79 666 23 96 +33 7 56 82 19 90 Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33756821990 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'année 2021 : 1660€ ~ 2250€ - Joao BAETA - Agent commercial - EI - RSAC 918 732 298 / Bourg en Bresse

Située dans un quartier résidentiel recherché de Feigères, dans le département de la Haute-Savoie, cette maison à vendre représente une opportunité rare pour quiconque envisage un achat maison Feigères. À seulement 10 minutes de Genève, cette maison d'architecte contemporaine, conçue par le cabinet Nicoletti, offre un cadre de vie exceptionnel alliant design, nature et luminosité. Construite en 2019, elle dispose d'environ 145 m² habitables sur trois niveaux, implantés sur un terrain paysager de 420 m² orienté Sud-Est, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur un verger splendide. Dès l'entrée, l'architecture se distingue par ses éléments raffinés : bardage Red Cedar, béton banché, baies vitrées à galandage et un escalier sculptural en métal et chêne, tous pensés pour créer des volumes fluides et maximiser la lumière naturelle. Au rez-de-chaussée, le spacieux séjour s'ouvre sur le jardin grâce à de larges baies vitrées, tandis que la cuisine semi-ouverte, embellie par une verrière style atelier, complète cet espace de vie chaleureux et moderne.À l'étage, vous trouverez deux belles chambres, dont une suite parentale somptueuse avec dressing sur mesure et une salle de bains, véritable pièce maîtresse de la maison, équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire et d'un accès direct à une terrasse végétalisée, parfaite pour les soirées ensoleillées. Ce niveau révèle également des WC séparés et une seconde salle de bains à personnaliser selon vos souhaits, offrant ainsi un grand potentiel. L'espace actuellement conçu comme bureau peut aisément devenir une troisième chambre.Sous les combles, un espace lumineux et intime accueille une chambre supplémentaire ou un bureau, doté d'une salle d'eau et d'une fenêtre triangulaire qui offre une vue magnifique sur le massif alpin. À l'extérieur, une terrasse couverte de plain-pied se prolonge harmonieusement vers un jardin paysager facile d'entretien, enrichi d'oliviers et de graminées.Un garage motorisé attenant complète ce bien. Idéalement placée au cœur du Genevois français, la commune de Feigères séduit par son tranquille cadre de vie tout en étant à proximité immédiate de Genève. Les commerces, écoles, collèges, transports transfrontaliers et grands axes routiers sont accessibles en quelques minutes. C'est une maison à acheter à Feigères qui allie architecture moderne, prestations de qualité et emplacement stratégique pour les frontaliers.

Meilleur rendement locatif

249 000 €

4 103 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 60,68 m²
• 2 chambres
• 

À 18km de Chênex (74)

À vendre en exclusivité, cet appartement séduisant est situé à Ambilly (74100), dans un secteur prisé pour sa proximité avec les commodités. À quelques pas de l'arrêt de tramway Croix d'Ambilly et à 6 minutes de la douane de Genève – Moillesulaz, cet appartement Ambilly à vendre de type T3 a été entièrement rénové. D'une superficie de 60,68 m² en loi Carrez, il comprend une grande cave et des places de stationnement. Sis en rez-de-chaussée surélevé d'une charmante maison de ville construite en 1960, ce bien traversant se distingue par sa belle hauteur sous plafond et le calme environnant. Si vous êtes à la recherche d'un appartement à acheter à Ambilly, cette opportunité pourrait parfaitement correspondre à vos attentes. N'hésitez pas à me contacter rapidement. Concernant la performance énergétique, le remplacement du chauffe-eau actuel par un ballon thermodynamique permettrait d'atteindre la classe D, pour un budget estimé à 3 000 € TTC, installation comprise. L'agencement de cet appartement se compose de : - Entrée avec placard menant à un séjour avec cuisine de 25,33 m² ; - Deux chambres lumineuses de 12,85 m² et 11,23 m² ; - Salle d'eau avec WC et fenêtre de 4,76 m² ; - Grande cave de 10,20 m² ; - Espace extérieur commun engazonné de 20 m² environ ; - Stationnements situés dans la ruelle. La copropriété est composée de 3 lots principaux avec des charges s'élevant à 473,10 € par trimestre. Des travaux ont été votés et déjà financés, incluant le ravalement de la façade ouest et la réfection de la zinguerie de la toiture côté ouest. Une vidéo de présentation est disponible dans l'annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux : @agencemaitre.Contactez-moi rapidement, muni d’un plan de financement validé, pour organiser une visite et vous positionner en priorité sur cet achat appartement Ambilly. L'environnement est idéal : la douane de Genève Moillesulaz est accessible en 16 minutes à pied, et l'arrêt de tramway à 3 minutes permet de rejoindre facilement Parc Montessuit, Lancy Pont Rouge, et Genève Bel-Air. En moins de 15 minutes à pied, vous trouverez Annemasse, supermarché, boulangerie, restaurants, commerces et médecins, ainsi qu'un hôpital. La taxe foncière s'élève à 806 € par an, et le chauffage est assuré par des radiateurs hydrauliques alimentés par une chaudière électrique. L'eau chaude sanitaire provient d'un chauffe-eau électrique installé en 2022. Si vous avez un projet immobilier ou souhaitez connaître la valeur de votre bien, je vous accompagne en tant qu’interlocuteur privilégié sur la Haute-Savoie (74), la Savoie (73), l’Ain (01) et le canton de Genève. Les inter-agences sont possibles sous réserve de la présentation d’un acquéreur qualifié n’ayant pas contacté précédemment. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv.fr. Carte professionnelle T délivrée par la CCI de Haute-Savoie.

Prix au m² le plus bas

399 000 €

1 650 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 241,82 m²
• 4 chambres
• 

À 12km de Chênex (74)

Ne manquez pas cette opportunité exclusive de devenir propriétaire d'une maison à acheter à Cruseilles, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes ! Située au cœur de la commune recherchée de Cruseilles (74350), entre Annecy et Genève, cette magnifique propriété de caractère offre une surface totale de 241,82 m², dont 112,56 m² en loi Carrez. Cette ancienne ferme en pierre, datant des années 1800 et dotée d’une charpente traditionnelle, se trouve sur un terrain de 580 m². La maison, de type 5, comprend 4 chambres, une salle de bains, un garage et un vaste espace de 57,52 m² avec une belle hauteur sous plafond. Un jardin et une cour viennent compléter cet espace de vie. Mitoyenne d'un seul côté, elle fait partie d'une petite copropriété de seulement 2 lots, sans aucune charge. Ce bien, particulièrement recherché sur le marché, vous invite à me contacter rapidement pour planifier une visite. Des travaux sont à prévoir, bien que les menuiseries soient récentes et la structure saine. Certains aménagements, comme l'installation d'un portail et la création d'une cuisine, peuvent être envisagés. À l'étage, vous trouverez des chambres spacieuses avec accès à un balcon, ainsi qu'un garage et un grand espace au-dessus qui peut être personnalisé selon vos projets. L'environnement est idéal, avec toutes les commodités accessibles en quelques minutes. N'hésitez pas à prendre contact pour discuter de votre projet immobilier, que ce soit pour un achat maison à Cruseilles ou une estimation de votre bien.

Ne manquez pas cette occasion rare d’acquérir un appartement à acheter à Beaumont, Haute-Savoie (74), Rhône-Alpes ! Situé dans le secteur recherché de Beaumont - Le Châble (74160), à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires et transports, cet appartement à vendre de 67,39 m2 en loi Carrez est un véritable atout. Ce rez-de-jardin inversé, dans une copropriété construite en 2004, comprend un T3 spacieux avec deux chambres, une cuisine d’été/buanderie, un garage, une cave, une terrasse et un jardinet. Le cadre de vie est à la fois pratique et apaisant, offrant un environnement calme avec une bonne performance énergétique (DPE). Le bien est en bon état général, bien que quelques améliorations comme une mise à jour des peintures ou des sols puissent être envisagées. Avec un potentiel locatif de 1.650 € / mois, ce bien représente une belle opportunité sur le marché. Contactez-moi sans attendre pour organiser une visite et découvrir cet appartement à Beaumont, qui répondra à toutes vos attentes.

T5 en attique offrant calme et vues panoramiques 123GR : À 350 m du tram et des commodités, l’emplacement de la résidence SAKURA est idéal pour profiter des proximités d’accès à Genève, des commerces, tout en bénéficiant d’un grand calme surplombant la Voie Verte et des quartiers résidentiels d’Ambilly. Seul appartement du 6ème et dernier étage, Ce T5 de 126 m² profite d’une quadruple exposition offrant des vues panoramiques dégagées et sans vis-à-vis sur l’ensemble des montagnes avoisinantes et sur le Jet d’eau. Grâce à ses larges baies Ouest et sa triple exposition, la pièce de vie de 51 m² est particulièrement lumineuse et se prolonge sur sa terrasse en expositions Sud et Ouest, avec vues Salève et Jura. Côté nuit, Les 4 chambres, dont une suite parentale avec salle de douche privative, profitent des vues sur les Voirons, le Môle et le Mont-Blanc. Cet appartement coup de cœur et familial à l’emplacement citadin fonctionnel se complète d’un garage double en sous-sol et profite d’un chauffage individuel au gaz (DPE : C). Je suis à votre disposition pour tout complément, vous partager la visite virtuelle de cet attique unique et vous réserver un créneau de visite. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33784091280 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,664 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1260€ ~ 1710€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Ghislain RAFFALLI - Agent commercial - EI - RSAC 824 720 924 / Thonon Les Bains

Programme Immobilier Haut de Gamme à Saint-Julien-en-Genevois. Découvrez un programme immobilier exclusif dans le très recherché secteur de Crache, à Saint-Julien-en-Genevois. Alliant charme architectural et prestations modernes, ce projet d'appartements haut de gamme entièrement rénovés représente une opportunité unique sur le marché. Idéalement situé, proche de la douane de Soral, de la gare, du centre-ville et des commerces, cet investissement est une perle rare pour les acquéreurs exigeants. Contactez nous au 06 47 96 35 46.

Bien le moins consommateur d'énergie

310 500 €

6 750 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 46 m²
• 1 chambre
• 

À 18km de Chênex (74)

Annonce à Ferney Voltaire dans le département Ain, région Rhône-Alpes : À proximité de la mairie et de la médiathèque 'Le Chatelard', cet appartement à vendre est idéalement situé à seulement 600 mètres de la douane. Dans un immeuble BBC RE 2020, vous bénéficierez d'une excellente isolation phonique et thermique, apportant des économies d'énergie significatives. À 20 minutes de Cornavin et à 5 minutes des équipements tels que courts de tennis, cinémas et écoles, cet appartement T2 de 46 m², situé au 4ème étage avec ascenseur, est lumineux et calme. Le séjour/cuisine de 26 m² orienté Sud-Ouest s'ouvre sur un balcon de 6 m². La chambre de 16 m² et la salle d'eau de 5 m² complètent cet espace de vie agréable. Le chauffage est assuré par un système de circulation d'eau chaude relié au chauffage urbain, avec des compteurs individuels. Le DPE affiche une classe énergétique A, attestant des économies d'énergie remarquables. Le prix de vente de cet appartement à acheter à Ferney Voltaire est de 310 500 Euros, frais de transaction à la charge du vendeur. Les charges annuelles s'élèvent à 900 Euros, soit 75 Euros par mois. Affaire suivie par Mme Isabelle Moulinier, agent immobilier responsable de Reseau Immo-Diffusion Archamps. Pour toute question, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81.

COLLONGES-SOUS-SALÈVE – DEMEURE DE CARACTÈRE – UN BIEN RARE À CÔTÉ DE LA FRONTIÈRE SUISSE VISITE VIRTUELLE 360° DISPONIBLE SUR RENDEZ-VOUS Niché dans un quartier prisé des hauts de Collonges-sous-Salève, à seulement quelques minutes de la frontière suisse, ce bijou historique vous offre un cadre de vie d'exception au sein de panoramas grandioses. Un charme authentique et un fort potentiel : ----------------------------------------------------- Construite autour de 1880, cette propriété pleine d'âme développe environ 185 m² habitables, avec des combles aménageables de 84 m² ouvrant sur deux terrasses panoramiques. Surface totale au sol: environ 326 m². Terrain : ------------- Terrain plat de 1 359 m², bâtissable et piscinable. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : ------------------------------------------------- RDC : • Deux salons chaleureux en enfilade, chacun avec sa cheminée. • Spacieuse cuisine équipée + arrière-cuisine fonctionnelle. • WC invités avec lave-mains. Étage : • Quatre belles chambres avec espaces de rangement. • Une chambre parentale avec salle d'eau privative. • Salle de bains + WC séparés. Combles : Combles aménageables de 84 m² ouvrant sur deux terrasses panoramiques. Extérieurs : • Jardin arboré avec arbres fruitiers. • Deux abris de jardin en dur. • Ancien lavoir en état de fonctionnement. • Abri pour deux voitures + nombreuses places de parking. Autres atouts : • Deux caves à vin. • Chaufferie. • Escalier équipé d'un monte-escalier électrique (idéal senior ou PMR). UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE ET PRATIQUE : ------------------------------------------------------------ • À 5 min de la douane de Croix-de-Rozon • Commerces des hauts de Collonges et bus M à 500 m • Arrêt de bus scolaire devant la propriété À noter : des travaux sont à prévoir pour exploiter tout le potentiel de cette propriété (audit énergétique disponible). Une chose est certaine : le cachet, la vue spectaculaire et le cadre paisible de cette demeure risquent de vous faire succomber ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 322 940 - Greffe de THONON LES BAINS) Kévin BEJARANO Entrepreneur Individuel 06 61 15 08 17 - Réf.942279

« *** VISITE VIRTUELLE 360° COMPLÈTE DISPONIBLE SUR RENDEZ-VOUS *** Découvrez cette magnifique maison individuelle de plain-pied avec piscine, de ±167 m² habitables (±230 m² au sol), implantée sur un terrain clos de 1 417 m² dans un secteur résidentiel paisible, à seulement 2 km de Viry (74). Proche de la douane suisse de Soral. ________________________________________ UNE MAISON FONCTIONNELLE, LUMINEUSE ET BIEN ÉQUIPÉE: Espaces de vie généreux (rez de jardin): • Cuisine entièrement ouverte, équipée et récente (2024), ouverte sur la salle à manger et le séjour. Le +: deux grands lave-vaisselle. • Espace de vie prolongé par une véranda lumineuse, pour une superficie totale de ±74 m², idéale pour recevoir de nombreux convives. • Seconde véranda indépendante, actuellement utilisée comme bureau / salle de sport. Possibilité d'aménagement en chambre supplémentaire, espace détente ou aire de jeux pour enfants ou adultes... Partie nuit confortable (rez de jardin): • Trois chambres, dont une suite parentale avec douche attenante, double vasque et son propre WC. • Salle de bains familiale avec baignoire, douche à l'italienne et double vasque. • WC séparé. Étage & potentiel: • Quatrième chambre sous les toits. • Combles potentiellement aménageables, offrant une opportunité d'extension ou de création d'espaces supplémentaires. Espaces annexes pratiques: • Deux garages de ±25 m² chacun, parfait pour l'aménagement d'un atelier ou pour abriter jusqu'à deux voitures chacun. • Buanderie fonctionnelle avec grands rangements et évier. ________________________________________ EXTÉRIEURS & AMÉNAGEMENTS: • Piscine hors-sol (5 m de diamètre), agrémentée d'un coin détente/pool bar abrité, parfait pour profiter des beaux jours entre amis ou en famille. • Jardin arboré, terrasse ensoleillée et cabane de jardin. • Abri pour deux voitures + trois places de stationnement extérieures, pratiques pour familles et invités. Soit un total de neuf places de stationnement en incluant les deux garages. ________________________________________ PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & CONFORT: • Note DPE ''D'' convenable, grâce à: - Portes isophoniques récentes, - VMC double flux, - Isolation performante, - Fenêtres triple vitrage. • Intérieur et extérieur partiellement rafraichis récemment. ________________________________________ TRANSPORTS, SERVICES ET COMMERCES À PROXIMITÉ: • Ramassage scolaire et bus N (Saint-Julien-en-Genevois/Vulbens) à proximité immédiate. • Commerces et services de Viry accessibles en quelques minutes. • Proche de la douane suisse de Soral. ________________________________________ Un cadre de vie rare à découvrir ! Pour plus d'informations ou une visite, contactez-moi dès aujourd'hui ! Nombre de lots de la copropriété : 28, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 250€ soit 20€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 322 940 - Greffe de THONON LES BAINS) Kévin BEJARANO Entrepreneur Individuel 06 61 15 08 17 - Réf.931739

Réf. 1800JBExclusivité chez Swixim International !À la recherche d'un achat maison Saint-Genis-Pouilly? Découvrez cette superbe maison de ville située en plein cœur de Saint-Genis-Pouilly, dans le département de l'Ain en Rhône-Alpes. D'une superficie habitable de 343 m², cette propriété récemment rénovée est bâtie sur une parcelle de 1 100 m², alliant un style contemporain à des volumes exceptionnels et une grande luminosité.Idéalement exposée, cette maison à vendre se compose de 4 niveaux offrant un cadre de vie privilégié, à deux pas de toutes les commodités et des douanes vers Genève.Actuellement configurée en 3 appartements indépendants, cette propriété est parfaite pour une grande famille, un projet bi-générationnel ou un investissement locatif à forte rentabilité.L'intérieur se distingue par ses vastes pièces de vie éclairées grâce à une orientation optimale. Avec 8 pièces au total, elle inclut des espaces atypiques tels que des mezzanines et des combles, ajoutant à son charme unique.Sa disposition fonctionnelle permet de conserver l’indépendance de chaque appartement ou de réunir l'ensemble en une grande maison familiale.À l’extérieur, un espace détente privé avec piscine, rare en plein centre-ville, complète cette offre attractive. De plus, deux garages fermés et trois caves en sous-sol offrent un vaste espace de stockage.Ce bien rare sur le marché se distingue par son potentiel évolutif et son emplacement stratégique dans le Pays de Gex. Une visite s’impose pour apprécier la qualité et le volume de cette maison à acheter à Saint-Genis-Pouilly.Contact : Joao BAETA Swixim International +41 79 666 23 96 Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33756821990 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 7330€ ~ 9930€ - Joao BAETA - Agent commercial - EI - RSAC 918 732 298 / Bourg en Bresse

Programme Immobilier Haut de Gamme à Saint-Julien-en-Genevois. Découvrez un programme immobilier exclusif dans le très recherché secteur de Crache, à Saint-Julien-en-Genevois. Alliant charme architectural et prestations modernes, ce projet d'appartements haut de gamme entièrement rénovés représente une opportunité unique sur le marché. Idéalement situé, proche de la douane de Soral, de la gare, du centre-ville et des commerces, cet investissement est une perle rare pour les acquéreurs exigeants. Contactez nous au 06 47 96 35 46.

Situé au cœur d'un environnement résidentiel prisé de Saint-Genis-Pouilly, ce superbe terrain à bâtir de 800 m² offre une opportunité rare sur le secteur. La parcelle,joliment arborée, bénéficie d'une exposition optimale ainsi que d'un cadre calme et verdoyant, tout en restant à deux pas du centre.Libre constructeur, ce terrain vous permet d'imaginer et de réaliser votre projet architectural en toute liberté : maison familiale, villa contemporaine, deux maisons mitoyennes ou résidence sur mesure, avec la possibilité de préserver un beau jardin paysager.Son emplacement est un véritable atout :– Commerces, écoles et bus accessibles en quelques minutes– Proximité immédiate de la frontière suisse et du CERN– Quartier recherché, idéal pour une vie pratique et sereineUn bien rare, réunissant emplacement, potentiel et qualité de vie.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 613 500 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Séverine ROUCOU, Tél. : 0682344190, E-mail : severine.roucou@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 890082068

Découvrez ce T4 de 80m² pondéré, situé au 2ème étage d’une résidence neuve et sécurisée à Ambilly. Il se compose de : un séjour lumineux avec cuisine ouverte 3 chambres une salle d’eau WC indépendant un extérieur de 10m² 2 parkings en sus Atouts du bien : aucun frais d’agence frais de notaire réduits charges maîtrisées personnalisation possible selon l’avancement prestations de qualité dernières normes RT2012 / RE2020 / HQE Basse consommation, DPE A/B éligible PTZ (selon profil) Pourquoi Papillon ? Nous accompagnons chaque année des centaines d’acquéreurs sur le neuf partout en France. Nous travaillons avec tous les promoteurs, ce qui vous garantit : les meilleurs prix et conditions au moment de la réservation un accompagnement complet jusqu’à la remise des clés l'intégralité des lots partout en France, disponibles, off-market, retours de lots… (+60 000 biens) une présentation claire : simulation de financement, plans, projections 3D, aides Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d’ambiance. Contactez dès aujourd'hui Gillian pour plus d'informations. Disponible 7/7

Découvrez ce T3 de 65m² pondéré, situé au 2ème étage d’une résidence neuve et sécurisée à Ambilly. Il se compose de : un séjour lumineux avec cuisine ouverte 2 chambres une salle d’eau ou salle de bain WC indépendant (selon plans) un extérieur de 10m² 1 parking en sus Atouts du bien : aucun frais d’agence frais de notaire réduits charges maîtrisées personnalisation possible selon l’avancement prestations de qualité dernières normes RT2012 / RE2020 / HQE Basse consommation, DPE A/B éligible PTZ (selon profil) Pourquoi Papillon ? Nous accompagnons chaque année des centaines d’acquéreurs sur le neuf partout en France. Nous travaillons avec tous les promoteurs, ce qui vous garantit : les meilleurs prix et conditions au moment de la réservation un accompagnement complet jusqu’à la remise des clés l'intégralité des lots partout en France, disponibles, off-market, retours de lots… (+60 000 biens) une présentation claire : simulation de financement, plans, projections 3D, aides Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d’ambiance. Contactez dès aujourd'hui Gillian pour plus d'informations. Disponible 7/7

DIVONNE SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose une maison à acheter à CHALLEX, dans le département de l'Ain, en région Rhône-Alpes. Cette magnifique grange gessienne de caractère, datant de 1800, est située dans un cadre alliant élégance et art de vivre à proximité de Genève. Réservée aux amateurs d'authenticité et de charme, cette propriété se distingue par ses rénovations de qualité. La maison, avec son cachet historique, offre le confort d'une transformation contemporaine. Établie sur une parcelle de 1065 m², elle dispose d'environ 333 m² habitables, complétés par des annexes pour une surface totale d'environ 450 m² répartis sur trois niveaux. Les volumes généreux, les matériaux nobles et les finitions soignées créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Au rez-de-chaussée, le salon cathédrale, inondé de lumière naturelle, s'ouvre sur un séjour et une salle à manger conviviale avec cheminée. La cuisine ouverte entièrement équipée complète cet espace convivial, enrichi par une salle d'eau, un cellier, une buanderie, et deux WC pour un agencement fonctionnel. L'espace nuit présente quatre belles chambres, une mezzanine idéale pour un bureau, une salle de bains, une salle d'eau, un dressing, ainsi que deux WC supplémentaires. En véritable plus, la propriété possède un appartement T2 indépendant d'environ 53 m², avec entrée et stationnement privatifs, parfait pour recevoir des invités ou envisager une location. À l'extérieur, une vaste terrasse exposée plein sud offre une vue dégagée, incitant à la détente. Les espaces dédiés au bien-être et aux loisirs incluent une salle de jeux, une salle de sport, une salle de musique, une cave à vin, un garage et plusieurs places de stationnement extérieures. Les prestations techniques de cette maison à vendre à CHALLEX répondent aux normes les plus strictes en matière de confort : climatisation, fibre optique, stores motorisés et système de sécurité performant. Récemment rénovée avec un souci particulier pour les finitions et la performance énergétique, la maison bénéficie de menuiseries en triple vitrage, d'une pompe à chaleur de dernière génération, ainsi que d'une réfection complète de la toiture et de l'isolation, sans oublier l'intégration de panneaux solaires. Cette propriété exceptionnelle allie caractère historique, volumes généreux et confort contemporain, offrant une expérience de vie unique dans le Pays de Gex, tout en étant à proximité immédiate de Genève.

Programme Immobilier Haut de Gamme à Saint-Julien-en-Genevois. Découvrez un programme immobilier exclusif dans le très recherché secteur de Crache, à Saint-Julien-en-Genevois. Alliant charme architectural et prestations modernes, ce projet d'appartements haut de gamme entièrement rénovés représente une opportunité unique sur le marché. Idéalement situé, proche de la douane de Soral, de la gare, du centre-ville et des commerces, cet investissement est une perle rare pour les acquéreurs exigeants. Contactez nous au 06 47 96 35 46.

Magnifique 4 pièces de 89m² au 2ème et dernier étage, comprenant un séjour cuisine de 32m² prolongé d’une terrasse de 100m², ainsi que 3 chambres, dans une résidence de standing. Situé dans un quartier résidentiel, il dispose de 3 parkings en sus. Proche de toutes commodités et divers transports a proximité. DPE A. Pour toutes informations complémentaires, contactez Jennifer.

Magnifique 3 pièces de 100m², comprenant un séjour cuisine de 30m² prolongé d’un balcon de 10m², ainsi que 4 chambres, dans une résidence de standing. Situé dans un quartier résidentiel, il dispose de 2 parkings et d'une cave en sus. Proche de toutes commodités et divers transports à proximité. DPE A. Pour toutes informations complémentaires, contactez Jennifer.

Magnifique maison 5 pièces de 135m², comprenant un séjour cuisine de 40m² prolongé d’un exterieur de 100m², ainsi que 4 chambres. Situé dans un quartier résidentiel, elle dispose d'un parking ainsi que d'un garage en sus. Proche de toutes commodités et divers transports a proximité. DPE A. Pour toutes informations complémentaires, contactez Jennifer.

Au pied du futur tramway pour les Nations Unies, très joli appartement sous garantie décennale équipé de la climatisation. Implanté au troisième étage, ce bien séduit par son chaleureux séjour-cuisine aux teintes douces et à la décoration actuelle. Cet espace s’ouvre sur une agréable terrasse, dont le garde-corps vitré laisse généreusement entrer la lumière et offre un aperçu du Mont-Blanc. Côté nuit, deux chambres ensoleillées avec placard se partagent une grande salle de bains intégrant un espace buanderie. Toutes les pièces sont équipées de la climatisation. L’appartement bénéficie de plus de l’un des rares garages fermés de la résidence, qui par ailleurs est organisée autour d’un espace vert central de rencontres et de détente. Contactez Karine Penaranda au 06 74 49 70 15. Bien soumis au statut de la copropriété. DPE: 77 (Indice C) GES:12 (Indice C) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. +33674497015

TRAVAUX EN COURS - LIVRAISON EN 2026, EMMÉNAGEZ CETTE ANNÉE !Découvrez Étrembières, à la frontière suisse et à 7,5 km de Genève. Le programme immobilier neuf Les Nouveaux Constructeurs vient sinscrire dans un environnement naturel dexception, au pied du Salève. Il propose des appartements neufs du 2 au 4 pièces avec terrasse en dernier étage. Programme RT 2012 proposant certains logements à double, voire triple ou quadruple orientation. Beau jardin commun paysager. Vues sur le Salève pour certains logements. Parc de stationnement privatif. Supermarché, centre commercial Migros, crèche et groupe scolaire dans un rayon de 5 min en voiture. Espace culturel, salle de spectacles, centre aquatique, bibliothèque et cinéma dans les 6 km. Sentier des bords de lArve à 3 min à vélo. Arrêt de bus à 230 m. Gare dAnnemasse à 5,8 km desservie par le TER et le Léman Express reliant Genève Cornavin en 22 min. Accès à lA411 à 2,9 km (en connexion rapide avec lA40).*Voir Conditions sur LNC.fr

Magnifique maison 5 pièces de 120m², comprenant un séjour cuisine de 30m² prolongé d’un exterieur de 350m², ainsi que 4 chambres. Situé dans un quartier résidentiel, il dispose d'un garage en sus. Proche de toutes commodités et divers transports a proximité. DPE A. Pour toutes informations complémentaires, contactez Jennifer.

Située dans un environnement calme et verdoyant sur la commune de Menthonnex-sous-Clermont, cette maison individuelle construite en 2006 développe environ 170 m² habitables et bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des principaux axes. Elle se trouve à seulement 50 minutes de Genève, 30 minutes d'Annecy et 15 minutes de Rumilly. Implantée sur une parcelle de terrain de plus de 1 100 m², la maison offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 45 m² avec cuisine ouverte, bénéficiant d'une triple exposition apportant une belle luminosité tout au long de la journée. Ce niveau comprend également un WC indépendant, quatre chambres dont une avec mezzanine, ainsi qu'une salle de bains. À l'étage se trouve une suite parentale avec WC privatif ainsi qu'un espace combles actuellement utilisé pour le stockage. Le sous-sol accueille une buanderie, un garage de plus de 36 m² et un appartement indépendant de type 2 d'environ 25 m², offrant différentes possibilités d'usage (accueil de proches, location ou activité indépendante). Cette maison constitue une opportunité idéale pour une famille recherchant un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des bassins d'emploi de Genève et d'Annecy. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite contactez-nous ! Référence agence : 4208