Achat bien immobilier à Viry (74) : 38 annonces

Située dans le charmant hameau de La Côte à Viry, à quelques minutes de Saint-Julien-en-Genevois, cette maison de 82 m² répartis sur deux niveaux est une opportunité idéale pour un projet de rénovation tout en bénéficiant d'un cadre agréable. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine séparée, d'une pièce de vie lumineuse et d'une salle de bain avec WC. À l'étage, vous trouverez trois chambres ainsi qu'un WC indépendant. Un sous-sol, accessible par l'extérieur, offre un espace de stockage supplémentaire. La maison s'étend sur une parcelle de 317 m², parfaite pour aménager un jardin ou une terrasse selon vos envies. Avec son emplacement privilégié, son fort potentiel d'aménagement et les travaux prévus, cette maison représente une belle opportunité pour les familles ou les investisseurs en quête d'un bien à personnaliser. La maison sera libre courant juin 2026, vous offrant ainsi la possibilité d'anticiper les travaux. Pour plus d'informations, contactez-nous ! Référence agence : 6686

REF 296AP - EN EXCLUSIVITÉ - Maison mitoyenne de 80 m² avec jardin clôturé à vendre à Viry, Haute-Savoie. Située à seulement 5 minutes du centre de Viry, sur la commune de Chênex, cette charmante maison récente de 2025 offre une surface habitable de 80 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine équipée ouverte sur le salon, créant un espace convivial. À l'étage, l'espace nuit dispose de trois chambres et d'une salle de bain, parfait pour une famille ou pour aménager un bureau selon vos besoins. L'extérieur comprend un jardin entièrement clôturé, idéal pour les enfants et animaux, tout en profitant des journées ensoleillées. Un garage ainsi que deux places de parking privatives viennent compléter ce bien, garantissant un confort supplémentaire. Aucun travaux à prévoir. Maison à acheter à Viry, à visiter sans tarder!

« *** VISITE VIRTUELLE 360° COMPLÈTE DISPONIBLE SUR RENDEZ-VOUS *** Découvrez cette magnifique maison individuelle de plain-pied avec piscine, de ±167 m² habitables (±230 m² au sol), implantée sur un terrain clos de 1 417 m² dans un secteur résidentiel paisible, à seulement 2 km de Viry (74). Proche de la douane suisse de Soral. ________________________________________ UNE MAISON FONCTIONNELLE, LUMINEUSE ET BIEN ÉQUIPÉE: Espaces de vie généreux (rez de jardin): • Cuisine entièrement ouverte, équipée et récente (2024), ouverte sur la salle à manger et le séjour. Le +: deux grands lave-vaisselle. • Espace de vie prolongé par une véranda lumineuse, pour une superficie totale de ±74 m², idéale pour recevoir de nombreux convives. • Seconde véranda indépendante, actuellement utilisée comme bureau / salle de sport. Possibilité d'aménagement en chambre supplémentaire, espace détente ou aire de jeux pour enfants ou adultes... Partie nuit confortable (rez de jardin): • Trois chambres, dont une suite parentale avec douche attenante, double vasque et son propre WC. • Salle de bains familiale avec baignoire, douche à l'italienne et double vasque. • WC séparé. Étage & potentiel: • Quatrième chambre sous les toits. • Combles potentiellement aménageables, offrant une opportunité d'extension ou de création d'espaces supplémentaires. Espaces annexes pratiques: • Deux garages de ±25 m² chacun, parfait pour l'aménagement d'un atelier ou pour abriter jusqu'à deux voitures chacun. • Buanderie fonctionnelle avec grands rangements et évier. ________________________________________ EXTÉRIEURS & AMÉNAGEMENTS: • Piscine hors-sol (5 m de diamètre), agrémentée d'un coin détente/pool bar abrité, parfait pour profiter des beaux jours entre amis ou en famille. • Jardin arboré, terrasse ensoleillée et cabane de jardin. • Abri pour deux voitures + trois places de stationnement extérieures, pratiques pour familles et invités. Soit un total de neuf places de stationnement en incluant les deux garages. ________________________________________ PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & CONFORT: • Note DPE ''D'' convenable, grâce à: - Portes isophoniques récentes, - VMC double flux, - Isolation performante, - Fenêtres triple vitrage. • Intérieur et extérieur partiellement rafraichis récemment. ________________________________________ TRANSPORTS, SERVICES ET COMMERCES À PROXIMITÉ: • Ramassage scolaire et bus N (Saint-Julien-en-Genevois/Vulbens) à proximité immédiate. • Commerces et services de Viry accessibles en quelques minutes. • Proche de la douane suisse de Soral. ________________________________________ Un cadre de vie rare à découvrir ! Pour plus d'informations ou une visite, contactez-moi dès aujourd'hui ! Nombre de lots de la copropriété : 28, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 250€ soit 20€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 322 940 - Greffe de THONON LES BAINS) Kévin BEJARANO Entrepreneur Individuel 06 61 15 08 17 - Réf.931739

iad France - Alexandra RONDINELLI vous propose: T3 de 65 m²environ avec terrasse Emplacement privilégié au cOEur de Viry, proche Genève Idéalement situé au centre du village de Viry, cet appartement T3 d’environ 65 m²environ bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, banques, services et transports facilitant les déplacements vers Genève. Situé au sein d’une copropriété sécurisée avec interphone et digicode, cet appartement offre un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. Il se compose de : un hall d’entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, créant un bel espace de vie convivial, deux chambres spacieuses avec placards intégrés, une salle de bain avec baignoire, un WC indépendant. L’espace de vie s’ouvre sur une agréable terrasse d’environ 8 m²environ, idéale pour profiter des beaux jours. Un garage complète ce bien et apporte un confort supplémentaire. Le chauffage est assuré par un système biomasse, une solution énergétique performante et plus respectueuse de l’environnement. Grâce à sa situation centrale et sa proximité avec Genève, cet appartement constitue une opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif. À visiter sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 334 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 260€ par mois (soit 3120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra RONDINELLI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 904390069, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

VIRY – Secteur recherché de Malagny, à proximité immédiate de la douane de Sézegnin Située dans un environnement calme et résidentiel, cette maison, discrètement jumelée, développe 134 m², complétés par 71 m² de surfaces utiles. Au rez-de-jardin, une entrée accueillante mène à un bel espace de vie lumineux comprenant une cuisine ouverte et un séjour chaleureux avec cheminée à insert. On trouve également une chambre, une salle d'eau et des WC. Une véranda chauffée de 30 m², véritable pièce de vie supplémentaire, permet de profiter pleinement des espaces verts tout au long de l'année. Une pergola, idéale pour les beaux jours, complète agréablement l'espace extérieur tourné vers une zone naturelle. À l'étage, une mezzanine, accueillant un petit salon douillet, dessert deux chambres, une salle d'eau, ainsi que de très nombreux rangements, offrant un espace nuit fonctionnel et confortable. Au sous-sol, la maison dispose d'une buanderie, d'une cave, d'un atelier et d'un local technique, apportant de nombreux espaces de rangement et une grande fonctionnalité. Prestations et équipements : – Climatisation réversible récemment installée – Chauffage par chaudière à pellets – Production d'eau chaude par système solaire – Adoucisseur d'eau – Fenêtres récemment changées Stationnement : 3 places de parking complètent ce bien. Une maison chaleureuse et parfaitement entretenue, idéale pour une famille ou des frontaliers, bénéficiant d'une situation stratégique avec la proximité des douanes et des transports TPG, alliant confort, tranquillité et praticité au quotidien. Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 38€ soit 3€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°827 815 028 - Greffe de ANNECY) Aude DAUBEUF Entrepreneur Individuel 06 37 01 97 60 - Réf.946183

En exclusivité chez ORPI Salève immobilier, Située sur la commune prisée de La Côte-VIRY, dans un environnement calme et agréable, découvrez cette maison pleine de charme et décorée avec beaucoup de goût, offrant une surface utile d'environ 175 m², idéale pour une famille à la recherche de confort, de fonctionnalité et d'un extérieur soigné. Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, baignée de lumière grâce à de larges ouvertures donnant directement sur l'extérieur. L'espace est chaleureux, convivial et parfaitement aménagé, offrant un cadre de vie très agréable au quotidien. La maison dispose de trois chambres ainsi que d'un bureau. Une buanderie vient compléter les espaces fonctionnels de la maison. Les extérieurs ont été entièrement aménagés avec beaucoup de goût, dans un esprit soigné et facile d'entretien, avec de beaux espaces carrelés agrémentés de fleurs, de plantes et de différents coins détente, créant une atmosphère intimiste qui séduira les amoureux des extérieurs bien pensés et du jardinage sans les contraintes d'un grand terrain à entretenir. La maison dispose également d'un grand garage, ainsi que d'un vaste sous-sol comprenant une immense pièce pouvant facilement être aménagée en salle de cinéma, salle de jeux ou espace loisirs selon vos envies. Avec ses beaux volumes, son ambiance chaleureuse et ses extérieurs aménagés avec soin, cette maison constitue une opportunité rare sur le secteur. Référence agence : 6698

Superbe maison familiale de charme – 210 m² habitables – Terrain 1500 m² – Au calme en impasse Située dans une impasse au calme absolu, cette belle maison familiale pleine de charme offre 210 m² habitables et environ 320 m² utiles, sur un magnifique terrain arboré d'environ 1500 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité de la pièce de vie. La maison dispose d'un immense salon / salle à manger avec toit cathédrale, offrant un espace de vie chaleureux. Une grande mezzanine ouverte surplombe la pièce principale, idéale pour un espace bureau, bibliothèque ou coin détente. La maison comprend également une spacieuse cuisine indépendante, pouvant facilement être ouverte sur le séjour pour créer une grande pièce de vie contemporaine. Côté nuit, la maison propose 5 chambres, parfaitement adaptées à une grande famille, ainsi qu'une salle de bains et salle de douche. De nombreux rangements sur mesure réalisés par un menuisier sont présents dans toute la maison, apportant confort et fonctionnalité au quotidien. La maison bénéficie d'un sous-sol complet avec un garage double, ainsi qu'une pièce indépendante qui peut parfaitement convenir pour un bureau, un cabinet ou une activité professionnelle, tout en restant séparée de l'espace de vie. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand terrain de 1500 m², offrant calme, espace et de nombreuses possibilités d'aménagement pour toute la famille. Une maison idéale pour ceux qui recherchent volume, charme, tranquillité et cadre familial. Une maison rare, parfaite pour une vie de famille paisible. Référence agence : 6692

REF 296AP - EN EXCLUSIVITÉ - Maison mitoyenne de 80 m² avec jardin clôturé à vendre à Viry, Haute-Savoie. Située à seulement 5 minutes du centre de Viry, sur la commune de Chênex, cette charmante maison récente de 2025 offre une surface habitable de 80 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine équipée ouverte sur le salon, créant un espace convivial. À l'étage, l'espace nuit dispose de trois chambres et d'une salle de bain, parfait pour une famille ou pour aménager un bureau selon vos besoins. L'extérieur comprend un jardin entièrement clôturé, idéal pour les enfants et animaux, tout en profitant des journées ensoleillées. Un garage ainsi que deux places de parking privatives viennent compléter ce bien, garantissant un confort supplémentaire. Aucun travaux à prévoir. Maison à acheter à Viry, à visiter sans tarder!

Située dans le charmant hameau de La Côte à Viry, à quelques minutes de Saint-Julien-en-Genevois, cette maison de 82 m² répartis sur deux niveaux est une opportunité idéale pour un projet de rénovation tout en bénéficiant d'un cadre agréable. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine séparée, d'une pièce de vie lumineuse et d'une salle de bain avec WC. À l'étage, vous trouverez trois chambres ainsi qu'un WC indépendant. Un sous-sol, accessible par l'extérieur, offre un espace de stockage supplémentaire. La maison s'étend sur une parcelle de 317 m², parfaite pour aménager un jardin ou une terrasse selon vos envies. Avec son emplacement privilégié, son fort potentiel d'aménagement et les travaux prévus, cette maison représente une belle opportunité pour les familles ou les investisseurs en quête d'un bien à personnaliser. La maison sera libre courant juin 2026, vous offrant ainsi la possibilité d'anticiper les travaux. Pour plus d'informations, contactez-nous ! Référence agence : 6686

À VENDRE – Maison située dans le secteur recherché de Malagny à VIRY, Haute-Savoie, à proximité immédiate de la douane de Sézegnin.Cette maison, discrètement jumelée, offre un espace de vie confortable de 134 m², avec 71 m² de surfaces utiles. Dans un environnement calme et résidentiel, elle se prête parfaitement à un achat maison à VIRY.Au rez-de-jardin, vous serez accueilli par une entrée spacieuse qui donne sur un bel espace de vie lumineux. La cuisine ouverte est prolongée par un séjour chaleureux équipé d'une cheminée à insert. Vous trouverez également une chambre, une salle d’eau et des WC. Une véranda chauffée de 30 m², véritable prolongement de l’habitat, vous permettra de profiter des espaces verts tout au long de l’année. À l’extérieur, une pergola agréable vous attend pour vos moments de détente lorsqu'il fait beau.À l’étage, une mezzanine accueille un petit salon douillet et dessert deux chambres, une salle d’eau, ainsi que de nombreux rangements. Cette disposition offre un espace nuit fonctionnel et bien agencé.Le sous-sol comprend une buanderie, une cave, un atelier et un local technique, fournissant de nombreux espaces de stockage et un maximum de fonctionnalité.Les prestations de cette maison à acheter à VIRY incluent :– Climatisation réversible récente– Chauffage au moyen d'une chaudière à pellets– Production d'eau chaude solaire– Adoucisseur d'eau– Fenêtres récentesPour le stationnement, 3 places de parking sont à votre disposition.Cette maison chaleureuse et parfaitement entretenue est idéale pour une famille ou des frontaliers, bénéficiant d'une situation stratégique grâce à la proximité des douanes et des transports TPG. Elle allie confort, tranquillité et praticité au quotidien. Nombre de lots dans la copropriété : 6. Montant moyen annuel des charges : 38€, soit 3€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°827 815 028 - Greffe de ANNECY) Aude DAUBEUF Entrepreneur Individuel 06 37 01 97 60 - Réf.937624

Réf. 119JF : Située dans le village prisé de Malagny à Viry, en Haute-Savoie (74) dans la région Rhône-Alpes, cette superbe maison du XVIIIe siècle a été entièrement rénovée avec soin. Établie dans un cadre paisible et à seulement 10 minutes à pied des Transports Publics Genevois (Avusy), cette maison Viry à vendre se compose de deux habitations jumelées, alliant le charme de l’ancien au confort moderne. Conçue pour offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel, vous serez charmés par sa vaste pièce de vie de 52 m² avec cuisine ouverte, lumineuse et qui donne sur la terrasse ainsi que le jardin. À l’étage, vous trouverez trois belles chambres, une salle de bains avec douche et des WC séparés. Les combles abritent une grande pièce de 21 m², idéale pour aménager une salle de jeux, un bureau ou une suite parentale, les arrivées pour une salle d’eau étant déjà prévues. La maison dispose également d’une buanderie, d’un WC visiteurs et de deux places de parking extérieures, avec possibilité de créer un carport (permis déjà accordé). Ce bien rare, prêt à être habité, est parfait pour ceux qui recherchent un environnement calme à proximité de Genève. N'attendez plus pour découvrir cette maison à acheter à Viry. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite. Agent commercial indépendant Swixim : +33695348581. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'année 2021 : 1620€ ~ 2210€. Jérémy FRACHEBOUD - Agent commercial - EI - RSAC 909 346 199 / Thonon-Les-Bains.

À deux pas de l'église, des commerces et de l'arrêt TPG pour filer à Genève en un clin d'œil, cet appartement très optimisé est parfait pour un frontalier pressé ou une famille en quête de calme et de praticité. Un emplacement rare, recherché et ultra-pratique !Au 1er étage d'un petit immeuble coquet (toiture et crépi refaits en 1990), avec charges légères et un coin extérieur pour cabanons, mini-jardinage ou projets bricolage en tout genre.À l'intérieur… suspense !Les photos sont issues d'un home staging IA, mais elles reflètent bien le potentiel : trois chambres, pièce de vie traversante avec coin cuisine, salle de bains avec baignoire, toilettes séparées… lumineux, fonctionnel et avec une configuration rare dans la résidence.Le prix prend en compte un budget travaux sérieux pour peinture, sols et déco. Avec un peu de créativité, ce potentiel peut se transformer en vrai bijou sur mesure. Des occasions comme celle-ci ne tombent pas tous les jours : emplacement top, potentiel énorme et prix malin. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 210 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Guy DE PLINVAL, Tél. : 0670797767, E-mail : guy.deplinval@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 492 536 503

Nichée au cœur du hameau recherché de La Côte (Viry), dans un environnement calme et résidentiel, cette charmante maison vous séduira par son cadre de vie privilégié, à seulement quelques minutes de Saint Julien en Genevois et de Genève. Construite en 2009, cette maison mitoyenne par le garage offre une distribution fonctionnelle. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, idéale pour des moments de convivialité. Le chauffage électrique au sol assure un confort optimal tout au long de l'année. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau et d'une salle de bains, répondant parfaitement aux besoins d'une famille. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse d'environ 200 m², agrémentée d'un cabanon, parfait pour savourer les beaux jours en toute tranquillité. Un garage relié à la maison complète ce bien, ainsi que des places de stationnement privatives situées devant la maison. Les + du bien : • Secteur très prisé à proximité immédiate de la frontière • Environnement paisible • Aucun travaux à prévoir • Nombreux rangements Une opportunité rare dans ce secteur prisé, à découvrir sans tarder ! Référence agence : 6624

Franck Bonelli vous propose en exclusivité cette maison à vendre à Viry, située dans une copropriété sécurisée et recherchée. Offrant un cadre de vie paisible et fonctionnel, cette maison est proche de la frontière. En très bon état, elle se compose au rez-de-chaussée d'une belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine équipée avec accès direct au jardin et à la terrasse, garantissant calme et intimité. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bain indépendante. Un garage fermé attenant vient compléter l'ensemble. La copropriété dispose également d'une piscine, un atout rare dans la région. Cette maison à acheter à Viry est idéale pour les familles ou les frontaliers souhaitant allier confort et qualité de vie. Un bien prêt à vivre dans un secteur où les opportunités sont rares. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce vous est présentée par Franck Bonelli - EI - NoRSAC : 488141037, enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Thonons-les-Bains. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

iad France - Amélie Castellano vous propose: À Viry, venez découvrir ce lumineux duplex d'environ 96 m² loi Carrez (environ 108 m² au sol), idéalement pensé pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 35m2 donnant accès à un balcon. Deux chambres équipées de placards, une salle de bain et un WC indépendant complètent ce niveau. À l’étage, une chambre avec sa salle d’eau privative et WC apporte un véritable espace d’intimité. Un vaste espace ouvert, modulable selon vos besoins, pourra faire office de bureau, salle de jeux ou zone de rangement supplémentaire. Le bien bénéficie également d’une cave, d’une place de parking extérieure et d’une place en sous-sol, un atout rare et très appréciable. Un duplex chaleureux et fonctionnel, idéal pour un couple ou une famille en quête d’espace et de praticité. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 197.67€ par mois (soit 2372 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amélie Castellano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 933185654, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur du village de Viry, à deux pas des commerces et des transports vers Genève, découvrez ce charmant appartement niché au dernier étage d'une petite copropriété à taille humaine.Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie traversante baignée de lumière, offrant un cadre chaleureux et convivial. Les volumes sous combles apportent un cachet unique, idéal pour un intérieur cosy et personnalisé.L'appartement se compose de :une pièce de vie avec cuisine ouvertedeux chambres mansardées pleines de charmeune salle de bainsWC séparésmezzanine de rangementSitué dans une copropriété bien entretenue (faibles charges), ce bien constitue une excellente opportunité pour un premier achat ou un pied-à-terre à proximité de la Suisse.? Quelques aménagements permettront de révéler tout son potentiel et d'en faire un véritable cocon.? Emplacement recherché – accès rapide Genève Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 210 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Guy DE PLINVAL, Tél. : 0670797767, E-mail : guy.deplinval@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 492 536 503

Réf. 312MP : Située à 10 minutes de Viry, sur la commune de Chaumont, découvrez cette maison familiale et fonctionnelle d’une surface d’environ 150 m² habitables, idéale pour une famille. Elle se compose de quatre chambres, deux salles d'eau, une cuisine et un vaste séjour avec cheminée. Le tout sur une jolie parcelle aménagée avec garage, stationnement et jardin. Cette maison bénéficie d’un bon niveau de confort et d’un emplacement privilégié à proximité des commodités et de la Suisse. Possibilité d’acheter en sus 3 garages attenants au jardin, actuellement loués à des particuliers.

Bien le moins consommateur d'énergie

245 000 €

5 696 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 43,01 m²
• 1 chambre
• 

Viry (74)

Venez découvrir ce très bel appartement de type 2 dans une résidence de standing. Il dispose d'un emplacement privilégié, proche de la nature et non loin de la douane. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie avec séjour et cuisine entièrement équipée donnant sur un beau balcon exposé est, d'une spacieuse chambre, ainsi que d'une salle de bains et un WC séparés. Une place de parking en sup est disponible au sous-sol de la copropriété, au prix de 8 000€. Soit un total appartement, cave et place à 253 000€ HAI. Cet appartement est vendu avec son locataire en place. N'hésitez pas à visiter ce bien, très bien entretenu, au calme et sans travaux. Ascenseur - visiophone DPE : classe C Taxe foncière : 797 Taxe Habitation : charges annuel : 1 110 Récup / Loc année 23-24 : 608.08 Fond travaux annuel : 52.16 Informations Risque et Pollution : www.georisques.gouv.fr Nombre de lots de copropriété : 202 dont 87 lots principaux. Charges annuelles en Euros. (comprenant les charges générales de la copropriété) Honoraires à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur www.bouvet-cartier.com/honoraires. Pour plus de renseignements sur cette annonce, contactez nous au 04 50 74 54 54 ou par mail agence.annemasse@bouvet-cartier.immo. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 202 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 963 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360.00 € et 540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITÉ - Opportunité pour primo-accédants ou investisseurs ! Situé au coeur du hameau de Germagny, à seulement 3 km du centre-ville de Viry, cet appartement T3 de 63,47 m2 (loi Carrez) et 88,48 m2 au sol est à vendre. Localisé au 2e et dernier étage d'une authentique maison de village, il a été entièrement rénové. Vous découvrirez une vaste pièce de vie de 27,93 m2 (loi Carrez) avec une cuisine équipée, ouverte sur le séjour. Le hall d'entrée de 7,26 m2 dessert deux belles chambres avec parquet de 12,46 et 9,18 m2 (loi Carrez), une salle de bains intégrant un espace pour lave-linge et sèche-linge, ainsi qu'un WC séparé. Deux places de stationnement privatives viennent compléter cette offre d'achat appartement Viry. Ce bien présente de nombreux atouts : aucune rénovation à prévoir grâce à une remise à neuf récente (isolation, parquet, carrelage, salle de bains, cuisine, électricité, radiateurs basse consommation), un emplacement idéal pour les frontaliers avec plusieurs douanes à proximité (Soral, Chancy, Perly…), et un rendement locatif attractif d'environ 6,5 % brut. Les charges de copropriété sont également faibles. Actuellement loué avec un loyer HC de 1 350 EUR par mois, ce bien est disponible avec un bail en cours jusqu'au 30/04/2028. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Prix au m² le plus bas

82 000 €

1 491 €/m²

Locaux professionnels

• 55 m²
• 

Viry (74)

VIRY, cession fonds de commerce. Bon emplacement. Surface totale 55,41 m2. Bail 3/6/9 en cours Loyer annuel : 13'212 € Orpi ImmoD Valleiry est à votre disposition pour tout complément d'information. Référence agence : 324

Et si vous deveniez propriétaire pour le prix d'un loyer ?Au cœur de Viry, à deux pas des commerces et des transports vers Genève, découvrez cet appartement 3 pièces de 44 m², offrant une configuration rare avec 2 chambres.Situé dans une petite copropriété de 6 lots, saine et bien tenue, il bénéficie de charges très faibles, un vrai atout pour maîtriser son budget.Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC séparés.? Un vrai plus sur le secteur : deux espaces nuit, parfaits pour un couple, un futur projet familial ou le télétravail.Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, déjà intégrés dans le positionnement du prix, vous permettant de personnaliser le bien sans mauvaise surprise.À l'extérieur, un emplacement permet l'installation d'un cabanon de stockage, pratique au quotidien.? Certaines photos ont été optimisées par intelligence artificielle afin de vous aider à vous projeter après rafraîchissement.Emplacement recherché, accès rapide Genève, cadre de vie fonctionnel.Un bien malin, accessible et évolutif. À visiter sans tarder. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 190 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Guy DE PLINVAL, Tél. : 0670797767, E-mail : guy.deplinval@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 492 536 503

Et si votre futur appartement s'adaptait à votre mode de vie ?Au cœur de Viry, à deux pas des commerces et des transports vers Genève, découvrez ce bien de 46 m² offrant un vrai potentiel d'aménagement et un extérieur rare.Dès l'entrée, vous profitez d'une pièce de vie ouverte sur une terrasse privative de 11 m², idéale pour vos repas d'été, vos moments de détente ou simplement profiter d'un espace extérieur au quotidien.L'appartement propose aujourd'hui deux chambres.? Mais son vrai atout, c'est sa modularité : ouvrez l'espace et créez un grand T2 lumineux avec un séjour plus confortable, parfaitement dans l'air du temps.Situé dans une petite copropriété de 6 lots, saine et avec faibles charges, il constitue un cadre de vie serein et maîtrisé.Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, déjà intégrés dans le prix, pour vous permettre de créer un intérieur à votre image.? Certaines photos ont été optimisées par intelligence artificielle afin de vous aider à vous projeter après aménagement.Un appartement évolutif, avec extérieur, pensé pour s'adapter à vos envies de vie.? À découvrir sans tarder. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 198 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Guy DE PLINVAL, Tél. : 0670797767, E-mail : guy.deplinval@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 492 536 503

Pour ceux qui voient grand, surtout sans peur de se retrousser les manches, voici 560 m² de potentiel au cœur du village de Viry, idéal investisseur, profession libérale ou encore deux familles !Ici, tout est à portée de main : commerces, école, bus TPG vers Genève au coin de la rue… et l'église qui vous fait coucou depuis la fenêtre ! Un cadre pratique, vivant, où l'on se déplace à pied sans stress. Côté terrain, 900 m² pour respirer, jardiner ou caser stationnements et garages. Accès facile, proportions généreuses, une vraie impression d'espace qui donne déjà envie de se projeter.À l'intérieur tout est à imaginer ! Ancienne bâtisse robuste et pleine de cachet, parfaite pour créer jusqu'à 5 logements, installer une activité libérale, ou bien aménager deux vastes habitations de presque 200 m² avec, pourquoi pas, quelques studios sous les combles.Un projet d'envergure, mais surtout une page blanche inspirante pour les audacieux qui savent que les plus belles réussites naissent d'un coup de cœur un peu fou.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 345 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Guy DE PLINVAL, Tél. : 0670797767, E-mail : guy.deplinval@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 492 536 503

iad France - Damien Jaquillard vous propose : Découvrez cette maison individuelle à vendre à Viry, située dans un environnement calme et prisé de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Cette propriété de 160 m² habitables offre des volumes généreux, un emplacement d’exception et un fort potentiel de rénovation. Érigée en 1982 sur une belle parcelle de 1 639 m², cette maison de type T5 se compose de : - Un vaste salon lumineux avec cheminée, - Une cuisine à moderniser selon vos envies, - 4 chambres spacieuses, - Une salle de bains et des WC indépendants, - De nombreux espaces de rangement. Pour le chauffage, vous disposerez de radiateurs électriques avec thermostats programmables, d'un cumulus de 300L, et d’une VMC double flux. Des recommandations pour améliorer la performance énergétique (actuellement classée en G) incluent : - L’isolation des murs, du plancher et de la toiture, - Le remplacement des fenêtres et menuiseries, - L’installation d’une pompe à chaleur pour un nouveau système de chauffage. Les points forts de cette maison à acheter à Viry sont : - Un cadre résidentiel calme, - La proximité immédiate de la douane de Soral et de la frontière suisse, - Une exposition idéale garantissant une belle luminosité, - Des pièces volumineuses avec un grand potentiel de transformation (possibilité d’ouvrir certaines cloisons), - Une terrasse agréable, ensoleillée ou ombragée selon l’heure, - Un grand jardin plat, - Un sous-sol total pour le stockage et les aménagements, - Un grenier accessible pour du rangement ou un potentiel d’aménagement. Pour plus de praticité, vous serez à seulement 3 km de la frontière suisse, parfait pour les frontaliers, avec un arrêt de bus à l’entrée du lotissement pour les écoles de Saint-Julien-en-Genevois, ainsi qu’une ligne N à 200 m et une ligne TPG vers Soral, Bernex et La Plaine (Genève). Cette maison représente une belle opportunité pour ceux souhaitant réaliser un projet de rénovation dans un secteur où les biens de ce type sont rares. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison à vendre.

iad France - Damien Zouine vous propose: Découvrez ce 4 pièces de 100 m² offrant volume, calme et une véritable vie tout à pied, à seulement quelques minutes de Genève. Des atouts qui font la différence : - Suite parentale avec salle de bain privative et accès direct à la terrasse, garantissant confort et intimité. - Deux autres chambres disposant d’une salle d’eau commune, idéales pour une famille, des enfants ou des invités. - Deux terrasses totalisant près de 50 m², véritables extensions de votre espace de vie : parfait pour déjeuner en extérieur, télétravailler ou simplement se détendre. - Une cave offrant un espace de rangement supplémentaire. En option : un véritable plus en cOEur de ville - Grand garage fermé de 30 m², porte motorisée, permettant le stationnement d’un gros véhicule, l’entreposage de matériel ou l’aménagement d’un espace atelier. (Option à 40 000 €) Un emplacement recherché Restaurants, commerces, boulangeries, poste, écoles… Tout est accessible à pied, vous offrant un quotidien pratique sans compromis sur le confort. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 255 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 196€ par mois (soit 2352 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Zouine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 793851452, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au centre du village, vous êtes à deux pas de l'église, des commerces de proximité, et surtout de l'arrêt TPG vous permettant de rejoindre rapidement le centre de Genève. Une localisation idéale pour un quotidien fluide, sans renoncer à un cadre de vie paisible et pratique.Situé au 1er étage d'un petit immeuble dont les principales rénovations (toiture, crépi) ont été réalisées dans les années 1990, cet appartement bénéficie d'un accès facile et d'un environnement calme. La copropriété est bien entretenue, avec faibles charges, et prévoit un espace extérieur commun pour des cabanons de stockage.Ce 3 pièces traversant est en bon état général. Il propose une pièce de vie lumineuse de près de 20 m² avec coin cuisine, une salle de bains avec baignoire, des toilettes séparées, ainsi que deux chambres de taille compacte mais fonctionnelle. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels électriques, garantissant autonomie et gestion maîtrisée.Un appartement prêt à vivre, dans une localisation recherchée ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 205 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Guy DE PLINVAL, Tél. : 0670797767, E-mail : guy.deplinval@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 492 536 503

Coup de cœur du secteur

135 000 €

2 741 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 49,25 m²
• 1 chambre
• 

Viry (74)

EXCLUSIVITÉ - Opportunité pour investisseurs ! Situé au coeur du hameau de Germagny, à seulement 3 km du centre-ville de Viry, cet appartement T1 bis à vendre de 49,25 m² (loi Carrez) nécessite une rénovation. Il se trouve au 1er étage d’une authentique maison de village divisée en 4 logements. L'agencement comprend une cuisine ouverte de 15,85 m², un séjour avec coin nuit de 29,58 m², ainsi qu’une salle d'eau avec sèche-serviettes et WC. Une place de stationnement sur le parking commun de la copropriété est incluse dans la vente. Ce bien présente de nombreux atouts : une localisation idéale pour les frontaliers avec des douanes à proximité (Soral, Chancy, Perly…), un rendement locatif attractif d’environ 6 % brut, ainsi que de faibles charges de copropriété. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Achat appartement Viry à envisager.

Meilleur rendement locatif

195 000 €

3 229 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 60,39 m²
• 2 chambres
• 

Viry (74)

EXCLUSIVITÉ - Idéal investisseur ! Cet appartement T3 en duplex de 60,39 m2 (loi Carrez) est à vendre à Viry, Haute-Savoie, au cœur du hameau de Germagny, à seulement 3 km du centre-ville. Situé dans une authentique maison de village divisée en 4 logements, cet appartement à acheter à Viry se compose au rez-de-chaussée d'un séjour lumineux de 16,39 m2 exposé Sud et d'une cuisine séparée de 12,06 m2, avec un accès direct à un petit espace privatif extérieur exposé Est. À l'étage, vous trouverez un dégagement avec placard, deux grandes chambres de 11,83 et 12,45 m2, ainsi qu'une salle d'eau avec sèche-serviettes et WC. Une place de stationnement privative vient compléter votre acquisition. Les atouts de cet appartement en vente à Viry incluent une situation géographique idéale pour les frontaliers grâce aux multiples douanes à proximité (Soral, Chancy, Perly...), un rendement locatif avantageux de 5% et de faibles charges de copropriété. Actuellement occupé, cet appartement génère un loyer HC de 1 100 EUR par mois avec un bail en cours jusqu'au 30/04/2028. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Maison de charme de 163 m2 en Loi Carrez bénéficiant de 40,83 m2 utiles en supplément. Toit en bon état. Authenticité préservée ! À la recherche d'un lieu à façonner selon vos envies ? Cette maison pleine de cachet, répartie sur quatre demi-niveaux avec des combles aménageables ayant déjà des fenêtres, vous séduira par ses espaces et son potentiel de transformation. Derrière sa façade se cachent cinq chambres, une salle de bain/WC et une salle de douche/WC, un séjour avec sa cheminée ainsi qu'une cuisine. Pour terminer, deux pièces supplémentaires. Deux pièces sont agrémentées de beaux carreaux de ciment d'époque, À l'extérieur, une petite terrasse baignée de soleil vous accueille, avec son abricotier, ses roses et sa vigne. La maison est équipée d'un chauffage au fioul. Un local technique, une annexe cadastrée ainsi qu'une cave vous offrent des possibilités de rangement. Certes, des travaux de rénovation sont à prévoir, mais vous ne serez pas à l'abri d'un coup de cœur. Pour plus d'informations ou organiser une visite, nous sommes à votre disposition. Référence agence : 286

À la recherche d'un achat château à Viry, en Haute-Savoie ? Découvrez cette propriété d'exception nichée dans un écrin de nature, à proximité de Genève. Le Château d'Humilly, témoignage remarquable de l'architecture bourgeoise du début du XXe siècle, incarne l'élégance d'autrefois depuis 1920. Abrité dans une impasse tranquille, ses volumes majestueux et son escalier central d'apparat rappellent les fastes d'une époque révolue, tandis que ses poutres et parquets anciens offrent un caractère authentique à ce château savoyard à vendre. Intérieur à rénover, il possède de nobles pièces dotées de moulures et boiseries patinées, révélant un potentiel d'aménagement considérable. Le vaste séjour bénéficie d'une lumière traversante impressionnante et les dix chambres, avec vue sur la forêt, promettent un cadre idéal pour diverses réhabilitations. Le domaine comprend un parc de près de 4 hectares qui ajoutent à la rareté de cette vente château à Viry, offrant un cadre paisible et verdoyant. Ancré stratégiquement à Viry, en Haute-Savoie, ce château à acheter se situe à proximité de villes majeures comme Genève, Saint-Julien-en-Genevois et Annecy, tout en restant dans un environnement où il fait bon vivre. Ce bien singulier s'adresse à ceux qui désirent réécrire l'histoire d'un lieu chargé d'âme. Dossier complet sur demande.