Maison
- 5 pièces
- 145 m²
- 4 chambres

Esnandes (17)
Située dans la commune d'Esnandes, dans le département de Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, cette maison d'environ 145 m², divisible en deux logements indépendants, offre un large éventail de possibilités pour un achat maison Esnandes. Logement 1 : 84 m² (LIBRE - aucun travaux) comprenant une entrée, un salon/séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée, un cellier, ainsi que deux chambres et une mezzanine, le tout agrémenté d'une salle de bain et d'un WC. Ce logement, déjà loué auparavant à 870 € par mois, présente un potentiel locatif estimé à environ 924 € par mois selon le marché local. Logement 2 : de 61 m², il dispose également d'une entrée, d'un salon/séjour, de deux chambres, d'une salle de bain, d'un WC et d'un petit cellier, sans oublier son jardin privatif. Actuellement loué 670 € par mois, ce dernier logement a un bail en cours jusqu'à l'été 2027, bien qu'il nécessite à terme quelques travaux de rafraîchissement et de rénovation. Les atouts de cette vente maison Esnandes incluent : deux logements indépendants avec compteurs électriques séparés, des revenus locatifs immédiats et un emplacement calme et recherché. En ce qui concerne l'environnement, vous trouverez des commerces de proximité dans la commune et ses alentours, des écoles à proximité, ainsi que des transports scolaires, facilitant un accès rapide vers La Rochelle et le littoral. Pour cette maison à acheter Esnandes, deux options s'offrent à vous : un investissement locatif (avec une rentabilité brute estimée à 6,5 % et nette d'environ 5,4 %, offrant un excellent compromis entre rendement et sécurité) ou une résidence principale (84 m²) avec revenu locatif. Bien rare sur le secteur alliant confort de vie et rentabilité, à visiter rapidement ! Les informations sur les risques pour ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 295 000 € Honoraire charge vendeur.