Achat bien immobilier à Flogny-la-Chapelle (89) : 328 annonces

Coup de cœur du secteur

115 000 €

1 533 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 75 m²
• 3 chambres
• 

Flogny-la-Chapelle (89)

iad France - Sandrine Billy vous propose à la vente une charmante maison de plain-pied située à Flogny-la-Chapelle, dans le département de l'Yonne en Bourgogne. Cette maison à acheter à Flogny-la-Chapelle offre 4 pièces pour une superficie de 75 m², à seulement 15 minutes de Tonnerre, 20 minutes de Saint-Florentin et 35 minutes d'Auxerre.Implantée sur un terrain clos et arboré de 797 m², cette agréable maison se trouve dans un environnement calme et verdoyant, près du centre du village. Elle comprend une entrée avec dégagement et placards, une cuisine aménagée avec arrière-cuisine, un salon-séjour lumineux équipé d'une cheminée insert, trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé.À l'extérieur, vous bénéficierez d'un cadre de vie agréable, avec une terrasse équipée d'un store banne, une piscine hors sol pour profiter des journées ensoleillées, un chalet en bois et deux abris à bois, ainsi qu'un portail récent et une clôture rigide.Les atouts de cette maison Flogny-la-Chapelle à vendre comprennent :- Un plain-pied fonctionnel et lumineux- Un terrain complet avec piscine et dépendances- Des volets solaires récents installés en 2020- Un environnement calme et agréableContactez-nous pour découvrir cette maison qui représente un beau potentiel pour une famille ou un couple désirant s'installer dans un cadre paisible.

Découvrez cette charmante maison à vendre à Flogny-la-Chapelle, dans le département de l'Yonne, en région Bourgogne. Ce bien plein d'authenticité est idéal pour un premier achat ou comme pied-à-terre au calme. La maison s'ouvre sur une agréable cour intérieure, agrémentée d'une petite dépendance, parfaite pour le rangement. À l'intérieur, vous trouverez une entrée qui donne sur un salon chaleureux, une cuisine, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une pièce peut être aménagée en chambre ou en bureau, selon vos besoins. À l'étage, une chambre en mezzanine avec un petit balcon très cosy et une seconde chambre ajouteront au confort de votre futur foyer. La maison dispose du tout-à-l'égout, de fenêtres en double vitrage et est équipée d'un chauffage par poêle à granulés, garantissant un confort optimal. Un bien plein de charme, à visiter rapidement pour un achat maison à Flogny-la-Chapelle ! Cette annonce référence 312786 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier, Aurore Buisson (EI), immatriculée au RSAC de Auxerre (89000) sous le numéro 81177943800019. Prix du bien : 71 000,00 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2025. Score DPE : 405 kWhEP/m²/an. Score GES : 12 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990.00 € et 2720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Situé en centre-ville, cet ensemble se compose d'un local commercial, d'un appartement, d'un grenier aménageable et de trois caves. Actuellement loué .rentabilité 10,05% Prévoir travaux de rénovation Tonnerre, ville historique et touristique, est bien connectée grâce à sa gare SNCF reliant Paris-Bercy et Dijon en 1h30 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre, locaux professionnels à acheter à Tonnerre, Yonne, en Bourgogne. Nous proposons un fonds de commerce BAR/TABAC/FDJ avec les murs situés en pleine centre-ville. Ce commerce est ouvert 6 jours sur 7, de 6h30 à 19h30, et est fermé les dimanches ainsi que les jours fériés. Il n'y a pas de personnel à reprendre ni de contrat brasseur. De plus, le local est sécurisé par alarme et vidéo surveillance. Des travaux sont à prévoir, qui peuvent être financés par la confédération de buralistes à hauteur de 50%. Le fonds de commerce est à vendre pour 88 000 euros, et les murs pour 55 000 euros, le tout étant indissociable.

Coup de cœur du secteur

105 000 €

1 313 €/m²

Maison

• 3 pièces
• 80 m²
• 2 chambres
• 

À 11km de Flogny-la-Chapelle (89)

Située à 8 km de Chablis, et à 10 km de Tonnerre (gare sncf ligne Paris Lyon Marseille) dans le charmant petit village de Collan, cette maison au calme vous offre une cour fermée, une grange, un garage et une cave voutée. Vue dégagée sur le village et pré. Petit potager et jardin arboré facile à entretenir. Une terrasse plein sud vous accueille ensuite. Une entrée, salon avec poutres apparentes et poêle à bois, une cuisine, un WC et un débarras. A l étage, 2 chambres, une salle de bain et un autre WC séparé. 2 greniers peuvent faire évoluer la maison sous forme de mezzanine ou d une autre chambre.

Découvrez cette maison pleine de charme, un ancien relais de poste à Neuvy-Sautour, dans le département de l'Yonne en Bourgogne. Avec une superficie de 250 m2, cette propriété sur trois niveaux offre un grenier aménageable et 15 pièces à rénover selon vos envies. Vous trouverez également deux granges en bon état et une cave, le tout sur un terrain arboré de 862 m2, entièrement clos, dans un cadre tranquille. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison Neuvy-Sautour, idéale pour concrétiser vos projets. Les informations concernant les risques liés à cette propriété sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Venizy, dans le département de l'Yonne, en région Bourgogne, cette maison à acheter à Venizy est un ancien moulin récemment rénové. Situé à l'orée du village, elle bénéficie d'un environnement rural paisible et présente de réelles opportunités d'aménagement. Avec un chauffage aux granulés et une installation électrique récente, cette maison offre une surface habitable d'environ 226 m² répartie sur deux niveaux, comprenant de généreux espaces de vie au rez-de-chaussée et cinq chambres. Son caractère architectural unique est souligné par le charme des pierres apparentes et des parquets anciens, tout en préservant une partie de l'ancien mécanisme en tant qu'élément décoratif. Un entresol avec accès indépendant ajoute un potentiel d'aménagement, offrant la possibilité de créer un studio d'au moins 100 m². Le terrain clos et arboré de 2.738 m², traversé par un ruisseau, inclut une terrasse, un jardin et une aire de stationnement. La situation géographique permet de rejoindre Auxerre en une trentaine de minutes, Sens en 45 minutes et Troyes en un peu moins d'une heure, rendant cette vente de maison à Venizy particulièrement attrayante.

EXCLUSIVITÉ ! Maison ancienne pleine de charme avec dépendance et cave voûtée à Chailley, dans le département de l'Yonne, en région Bourgogne. Saisissez cette opportunité rare d'acquérir une maison Chailley à vendre, parfaitement située et offrant un potentiel exceptionnel ! Que ce soit pour une résidence secondaire ou pour une famille, cette maison de charme saura vous séduire.Au programme :- 2 chambres confortables,- Un grand salon de plus de 50 m²,- Salle d'eau et salle de bains, idéales pour une famille ou pour recevoir,- Garage spacieux, avec une fosse pour la mécanique ou d'autres projets,- Grande dépendance à aménager selon vos envies : atelier, studio ou espace de stockage,- Superbe cave voûtée, unique et pleine de caractère,- Cuisine d'été pour profiter de vos soirées et repas en extérieur.Cette maison à acheter à Chailley est un bien complet, séduisant et prêt à révéler tout son potentiel ! Il est difficile de trouver mieux dans ce secteur. Une vraie pépite à ne pas manquer ! (0.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Manon EDOUARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 945350692 - SENS.

iad France - Joëlle Hegot vous propose : 89 MELISEY, dans le département de l'Yonne, en région Bourgogne. Située dans un village très calme à 10 km de Tonnerre, cette maison à acheter à Mélisey saura vous séduire avec son pavillon de plain-pied construit en 1978, offrant une surface habitable de 101 m2 sur un terrain clos de 929 m2. En entrant, vous découvrirez une cuisine entièrement aménagée et équipée de 13 m2, une salle à manger avec un salon de 30 m2 ouvrant sur une terrasse extérieure, une salle d'eau avec double vasque et douche à l'italienne, ainsi que 3 belles chambres et un WC séparé. Le sous-sol est entièrement aménagé avec un espace bureau, une pièce de détente, un atelier, une buanderie, une chaufferie et un garage pouvant accueillir 2 voitures. Le jardin est magnifiquement aménagé et arboré. Des travaux d'embellissement ont été réalisés avec des matériaux de qualité, incluant du double vitrage, des volets en aluminium, un carrelage intérieur et une isolation des planchers, ainsi qu'un chauffage au fuel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Informations d'affichage énergétique : classe ENERGIE F indice 257 et classe CLIMAT F indice 80. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Mme Joëlle Hegot, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 843573676, titulaire de la carte de démarchage immobilier.

Située au cœur du centre-ville historique de Chablis, cette maison de caractère entièrement rénovée allie le charme de l'ancien (pierre, poutres apparentes) au confort moderne. Cette maison à acheter à Chablis offre de très beaux volumes et se compose de 4 chambres spacieuses, dont 2 suites parentales, ainsi que deux salles d'eau supplémentaires, idéales pour accueillir famille et amis en toute intimité. Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie lumineuse traversante avec cheminée centrale vous attend, accompagnée d'une cuisine de qualité (neuve) et de magnifiques caves voûtées en pierre, parfaites pour les amateurs de vin ou pour créer un espace de réception atypique d'environ 80m². À l'étage, un grand grenier aménageable (environ 100m²) offre un potentiel supplémentaire pour une salle de jeux, un bureau ou des chambres additionnelles selon vos besoins. La maison dispose d'une cour close à l'arrière ainsi qu'un jardin (piscinable) avec terrasse et garage à l'avant. Cette propriété présente de belles possibilités pour des activités de gîte ou chambres d'hôtes. Pour des informations sur la vente de cette maison à Chablis, veuillez contacter l'une de nos 12 agences du réseau local ORDIM dans le département Yonne en région Bourgogne.

En exclusivité avec Sotheby’s, nous vous proposons à la vente un remarquable château situé à CHABLIS, dans le département de l'Yonne, au cœur de la région Bourgogne. À proximité du célèbre vignoble de Chablis, ce somptueux château néo-classique s'étend sur un parc clos de 13,5 hectares. Dès les premiers instants, vous serez captivé par la beauté et le raffinement de ce domaine exceptionnel, à seulement 2 heures de Paris. Établi sur une colline, le château de style Louis XVI offre 758 m² habitables, jalonnés de grilles en fer forgé inspirées de Versailles, et ouvre sur une majestueuse cour d’honneur. Finement rénové et entretenu avec un grand soin, il est dans un état remarquable. Les ailes du château présentent de vastes ouvertures sur le parc, offrant une vue dégagée et une luminosité abondante. Les pièces de réception se distinguent par leur élégance, tandis que les suites garantissent confort et aménagement soigné. Le sous-sol est agrémenté d'une salle de fitness avec sauna et d'un bureau-bibliothèque en sycomore, riche de 8 000 ouvrages. À l'entrée du domaine, une maison de gardiens dotée de plusieurs chambres ainsi que deux pavillons indépendants permettent d'accueillir famille et amis dans un cadre agréable. Un garage fermé pour quatre véhicules et diverses dépendances pour le matériel de jardin complètent l'ensemble. Le parc offre un mélange de jardins paysagers à la française et d'espaces boisés, avec deux bassins d’agrément, un étang de 6 000 m² et des prés à chevaux. La situation géographique est idéale, localisée à 2 h de Paris et à proximité immédiate des commerces. Chablis se trouve à 20 minutes, et les premiers vignobles sont à seulement 10 minutes. Le prix de vente comprend certains éléments de mobilier et d'équipement. Un bien rare que nous vous invitons à découvrir.

Découvrez cette charmante maison à vendre à Saint-Florentin, dans le département de l'Yonne et la région Bourgogne. Cette maison sans travaux, située près de toutes les commodités, vous offre un cadre de vie paisible. L'espace supérieur comprend une belle pièce à vivre de plus de 33 m2 avec cuisine ouverte et équipée, ainsi qu'un coin nuit avec deux chambres dotées de dressings de 10 m2 et 12,35 m2, une salle d'eau et un WC. Le sous-sol total, compartimenté, abrite un garage de plus de 22 m2, deux chambres aménagées, une buanderie avec point d'eau et espaces de rangement, ainsi qu'un WC. À l'extérieur, profitez d'un jardin clos sans vis-à-vis avec une petite dépendance pour le stockage. Les atouts de cette maison incluent le double vitrage PVC, une chaudière à gaz de ville de 2017, une pompe à chaleur chaud/froid, une bonne luminosité grâce à sa double exposition Est/Ouest, le tout-à-l'égout et la fibre optique. Un coup de cœur à vivre directement. Cette annonce, référence 309655, vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUBIN SALON (EI), immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 89452464400024. Prix du bien : 135 000,00 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, visitez le site Géorisques.

iad France - Dominique Auvitu vous propose: Terrain à bâtir de 1005m² à Tonnerre – Exposition Est exceptionnelle ! Découvrez ce terrain viabilisé, idéalement exposé à l’Est pour profiter du soleil dès le matin. Avec 1008m², il offre un espace généreux pour construire la maison de vos rêves, dans un cadre naturel et paisible. Atouts clés : ✅ Viabilisé : réseaux prêts (eau, électricité, assainissement) pour une construction rapide. ✅ Environnement calme tout en restant proche des commodités urbaines. ✅ Exposition rare : luminosité optimale et ambiance sereine. Une toile vierge pour imaginer votre futur espace de vie. Contactez-nous vite pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dominique Auvitu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 402878623, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Dylan Martins vous présente une maison à acheter à Ervy-le-Châtel, dans l'Aube, en région Champagne-Ardenne. Située dans une rue calme, cette maison de 144 m² habitables est nichée sur un terrain de 846 m². À l'entrée, vous découvrirez un spacieux espace de vie de 60 m², combinant salle à manger et salon. Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine de 12 m², un WC indépendant et une chaufferie. À l'étage, un palier de 18 m² dessert une salle de bain, trois chambres et une suite parentale de 14 m² avec sa propre salle de bain et WC. Un deuxième étage propose 51 m² de combles aménageables avec des tomettes, offrant un potentiel intéressant pour vos projets. À l'extérieur, la maison dispose d'une grange de 63 m², d'un grenier de même taille et d'un accès direct à la rue, ainsi que d'un puits, de deux terrasses et d'une cour pour le stationnement. Raccordée au tout-à-l'égout et équipée d'une chaudière au fioul en bon état, cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent une maison à vendre à Ervy-le-Châtel. À seulement 20 minutes de la gare de Saint-Florentin, reliant Paris en 1 h 30, et à 40 minutes de Troyes, cette maison nécessite quelques travaux pour la mettre à votre goût. Ne manquez pas cette opportunité, contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette maison pleine de potentiel.

Maison à acheter à Saint-Florentin, Yonne (89), en Bourgogne, proposée en vente à terme. Ce mode de paiement s'étale sur 10 ans, avec un bouquet de 32 692 EUR et une rente mensuelle de 292 EUR. Le prix d'achat total de cette maison s'élève à 67 692 EUR. Veuillez noter qu'en vente à terme occupée, le vendeur demeure sur place et vous ne pourrez pas y habiter immédiatement. Cette maison d'environ 100 m² se situe en plein cœur de Saint-Florentin, à proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, commerces, services médicaux, tous accessibles à pied. Édifiée sur un sous-sol complet surélevé et récemment rafraîchie, cette maison offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Elle dispose d'une cuisine indépendante, d'une spacieuse pièce de vie regroupant salon et salle à manger, de trois chambres lumineuses, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Le sous-sol inclut un vaste espace de stationnement ainsi qu'un espace buanderie pratique. Le tout est implanté sur un beau terrain de plus de 500 m², parfaitement entretenu, idéal pour profiter des journées ensoleillées. Ne ratez pas cette opportunité rare d'investir dans une maison bien située à Saint-Florentin. La vente à terme constitue un excellent moyen de constituer un patrimoine immobilier avec un fort effet de levier. Vous pouvez devenir propriétaire de cette maison avec un faible investissement initial, tout en maîtrisant le coût total de l'opération. N'hésitez pas à prendre rendez-vous pour obtenir plus d'informations sur cette vente maison à Saint-Florentin.

À vendre, un exceptionnel moulin du XIXe siècle situé à Chablis, dans le département de l'Yonne, en Bourgogne. Spacieux et élégant, ce moulin fait 790 m² et comprend 18 pièces, offrant à la fois des espaces privés et professionnels. Il bénéficie d'un droit d'eau, d'un fondé sur titre, ainsi que d'un terrain de 1,55 hectare traversé par un bief avec barrage, pelouses et parc. Ce site allie confort, clarté et charme, tout en présentant un chiffre d'affaires conséquent. Niché au cœur des prestigieuses régions viticoles de la Bourgogne, au bord d'une vallée touristique et à l'entrée d'une charmante commune, ce moulin pourrait séduire ceux recherchant un moulin à acheter à Chablis. Construit sur le site de moulins médiévaux, ce bâtiment, harmonieux et puissant, a été édifié par Jaquillat fils, avec l'approbation du roi Louis-Philippe en 1845. Aujourd'hui, ce moulin conserve de nombreux éléments d'époque tels que des parquets, poutres et escaliers. La partie rénovée d'environ 790 m², ainsi que 300 m² de greniers aménageables, préservent le caractère bucolique de cet édifice. La façade sud en pierre apparente se reflète dans le large bief, tandis que le parc fleuri est agrémenté d'une pelouse ombragée. Une dépendance d'environ 60 m², parfaite pour un atelier, complète ce bien.Situé à seulement 2 heures de Paris, avec un accès rapide aux autoroutes et à la gare SNCF d'Auxerre, ce moulin à vendre à Chablis est idéal pour des activités telles que l'accueil, les séminaires ou les chambres d'hôtes. Les passionnés de viticulture apprécieront la proximité des vignobles de Bourgogne. Informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée par l'agent commercial Nicholas Borland, SIRET 478 612 500 00023.

Prix au m² le plus bas

8 000 €

100 €/m²

Maison

• 3 pièces
• 80 m²
• 1 chambre

À 9km de Flogny-la-Chapelle (89)

Découvrez cette maison à vendre à ERVY-LE-CHATEL, charmante ancienne cité médiévale située dans le département de l'Aube en région Champagne-Ardenne. Ce bien, à rénover entièrement, vous offre la possibilité de personnaliser chaque espace selon vos souhaits. Le grenier aménageable permet d'envisager la création de deux belles chambres. Vous trouverez également une petite cour close à l'arrière, idéale pour profiter d'un environnement calme. Bien qu'il nécessite des travaux conséquents, ce projet représente une formidable opportunité d'investissement pour ceux qui souhaitent redonner vie à une maison chargée d'histoire. Les informations relatives aux risques de ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 8 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez votre conseiller SAFTI, Marie-Bénédicte GUILLAUME, au Tél. : 0762803030 ou par E-mail : mariebenedicte.guillaume@safti.fr. Agent commercial enregistré au RSAC de TROYES sous le numéro 538 103 763.

iad France - Ingrid Hugot vous propose : À la vente, découvrez cette maison individuelle à Beine dans le département de l'Yonne, en région Bourgogne. Cette propriété, construite en 2001, dispose d'un jardin plat et d'un garage attenant, ainsi que de 3 chambres, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel, parfait pour une famille ou un investissement locatif dans le secteur du Chablisien, ayant déjà été louée avec un loyer attrayant. La maison comprend une entrée, un espace de vie avec poêle à bois, une cuisine ouverte et un accès direct au jardin, garantissant une pièce de vie lumineuse et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée propose également un WC, ainsi qu'un accès au garage et à la buanderie. À l'étage, vous trouverez un palier desservant 3 chambres confortables, une salle de bain et un WC séparé. Chaque pièce bénéficie d'une belle luminosité naturelle grâce aux ouvertures et à une exposition sud-ouest. À l'extérieur, le jardin plat, tant à l'avant qu'à l'arrière de la maison, permettra aux enfants et aux adultes de se détendre et de s'amuser en toute tranquillité. Le garage attenant offre un espace de stationnement ou de stockage, accessible depuis l'intérieur de la maison. Vous apprécierez également le chauffage individuel, permettant de maintenir une température agréable tout au long de l'année, grâce aux radiateurs électriques et au poêle à bois. Située dans un quartier calme, entourée de vignes et de chemins propices à la promenade, cette maison est idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant proches des commodités essentielles. À moins de 10 minutes se trouve Chablis avec tous les commerces nécessaires, et vous êtes à 5 minutes de l'A6, ainsi qu'à 20 minutes du centre-ville d'Auxerre. Pour tout achat de maison à Beine, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et vous projeter dans cet environnement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Informations sur la performance énergétique : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ingrid Hugot, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 879397636, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

5 personnes déjà intéressées

67 500 €

486 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 139 m²
• 4 chambres
• 

À 9km de Flogny-la-Chapelle (89)

iad France - Céline Joussot vous propose: Maison de Bourg de 138.69 m² avec dépendances et fort potentiel. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de deux chambres et d'une salle d'eau avec WC. A l'étage : deux chambres, un bureau, 1 WC, deux pièces palières. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant de belles possibilités d'aménagement selon vos envies. Le bien dispose également de deux caves voûtées, de deux ateliers dont un avec grenier et d'une grange en pierre avec grenier. La maison dispose d'un système de chauffage au fioul et au bois. Le tout implanté sur 336 m² de terrain. A 5 km des commodités, de la gare et des écoles. Une belle opportunité pour un projet de vie ou un investissement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 372 et classe CLIMAT F indice 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Joussot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 939315479, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Teddy Beaugrand vous propose: Retrouvez au coeur du village d'Ervy-Le-Chatel classé petite citée de caractère, ce bel immeuble de 132 m2 composé de trois logements au rendement locatif intéressant ! Ces trois appartements de respectivement 50 / 50 et 26 M2 ainsi que les parties communes sont en bon état et profitent de toutes commodités à proximité ( écoles, boulangerie, transports en commun, commerce, tabac... ). Des travaux de réfections récents ont été effectué, notamment la remise en état complète de la toiture. Il n'y a donc aucun gros travaux à prévoir sur cet ensemble immobilier. Chaque logement dispose d'un compteur Linky indépendant et d'un compteur d'eau. Actuellement loués et sans procédure en cours, cet investissement vous fera jouir d'un revenu locatif d'un montant de 1120.00 € HC mensuel soit un rendement locatif brut de 12,3 % !! -Au rez de chaussée, vous trouverez le premier logement T2 de 50 m2 composé d'une entrée, donnant sur la salle de douche et la cuisine. Cette dernière vous mène à un séjour spacieux. Le logement se termine par une grande chambre. Logement au classement énergétique E. - Depuis les parties communes, retrouvez au premier étage le deuxième lot T2 de 50 m2 composé de deux chambres, d'un séjour avec cuisine, d'une salle de douche et d'un WC indépendant. Logement au classement énergétique D. -Pour finir, trouvez au deuxième et dernier étage un studio de 26 m2 avec kitchenette, salle de douche et pour optimiser l'espace, deux petites pièces desservies par un escalier pouvant faire office de chambre et bureau. Logement au classement énergétique E. Venez sans plus attendre découvrir cet immeuble de charme ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 292 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Teddy Beaugrand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 943493320, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Tanlay, dans le département de l'Yonne en Bourgogne, cette maison de village à vendre, située à proximité du Château à l'architecture Renaissance, nécessite quelques travaux de rafraîchissement. Offrant une superficie habitable de 130 m² (92 m² selon la loi Carrez), elle se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine, d'un cellier et d'une salle de douche avec toilettes. À l'étage mansardé, vous trouverez un dégagement, deux chambres et un bureau. Le sous-sol comprend une cave, une remise et un bûcher, ainsi qu'une place de stationnement à l'avant de la maison. L'accès à la cour commune à l'arrière de la propriété est agrémenté d'un petit auvent. La vente de cette maison à Tanlay est fixée à 55 000 euros, les honoraires étant à la charge du vendeur. La taxe foncière pour l'année 2023 s'élève à 850 euros. Pour visiter et concrétiser votre projet d'achat maison à Tanlay, contactez Valérie PUSSET au 0621066063 ou par email à v.pusset@proprietes-privees.com. Veuillez noter qu'une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite.

Secteur Neuvy Sautour, Philippe Joué, votre conseiller immobilier Ikami, vous présente cette superbe maison ancienne pleine de caractère, idéalement située dans un endroit calme et verdoyant. Dès l'entrée, vous serez séduits par une grande cuisine aménagée et équipée, qui ravira les épicuriens et les passionnés de bons petits plats, offrant un espace idéal pour créer, savourer et partager de délicieux moments autour de belles recettes. Le coeur de la maison s'articule autour d'un vaste salon-séjour de 57 m2, sublimé par ses poutres apparentes et sa cheminée par insert, offrant une ambiance chaleureuse et authentique. Le rez-de-chaussée propose également deux belles chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, une jolie mezzanine surplombant la pièce de vie dessert quatre chambres supplémentaires et un second WC, offrant un espace idéal pour une grande famille ou pour recevoir les amis en toute convivialité. Côté extérieur, vous profiterez d'un garage attenant d'environ 57 m2, d'un atelier-bûcher, d'une vaste terrasse en façade de 160 m2 et d'une seconde terrasse à l'arrière de plus de 100 m2, avec vue sur la campagne, parfaites pour vos moments de détente et vos repas en plein air. Le tout est implanté sur un terrain arboré d'environ 1 600 m2, propice au calme et à la sérénité. Avec ses 206 m2 habitables, ses beaux volumes, son charme indéniable et son four à pain en parfait état de fonctionnement, cette demeure est un véritable coup de coeur. Aucuns travaux à prévoir. À découvrir sans tarder avec votre conseiller immobilier. 35 ans d'expérience à votre service pour concrétiser vos rêves de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

iad France - Frédéric Marandin vous propose : Dans le village de Mont-Saint-Sulpice, découvrez cette maison Mont-Saint-Sulpice à vendre, pleine de potentiel et idéale pour ceux qui souhaitent s'engager dans des projets de rénovation. Avec une superficie de 93m² répartie sur deux étages, elle offre un cadre de vie paisible au sein du département Yonne en région Bourgogne. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une cuisine séparée équipée, d'un salon spacieux, d'une chambre et d'une salle d'eau, ainsi qu'un WC séparé, créant un espace de vie fonctionnel. L'étage supérieur accueille une seconde chambre de belle taille. Bien qu'il nécessite quelques travaux, cette maison présente un potentiel considérable avec de nombreux espaces à aménager. À l'extérieur, une cave en sous-sol et plusieurs dépendances viennent compléter le tout. Un garage garantit un stationnement sécurisé pour votre véhicule. Implantée dans un environnement calme et préservé, cette maison représente une opportunité exceptionnelle pour ceux en quête d'authenticité et de sérénité. N'attendez plus pour visiter cette maison à acheter Mont-Saint-Sulpice et découvrir tout son potentiel.

29 000 € FAI – Maison unique + 4500 m² de terrain à proximité de l'Abbaye de Pontigny (89), Yonne, Bourgogne – Une opportunité exceptionnelle !Découvrez une maison à vendre à Pontigny, construite sur un ancien pont SNCF, à quelques mètres de la majestueuse Abbaye de Pontigny. Ce bien chargé d'histoire vous offre la possibilité de créer un projet immobilier fascinant. Avec ses 90 m², cette maison nécessite une rénovation complète, mais offre un potentiel illimité. Imaginez y vivre ou en faire un gîte ou une résidence secondaire, ce bien vous invite à transformer un lieu atypique en un cadre de vie unique.Profitez d'un terrain de 4 519 m² dans un environnement calme et naturel, idéal pour un projet de vie ou un investissement. Les atouts : 4 chambres, studio indépendant, véranda et diverses dépendances. Ce projet est destiné aux investisseurs à la recherche de biens hors du commun et aux amateurs de créations inédites. Avec une structure existante et un concept unique sur le marché, cet achat maison à Pontigny est une occasion à ne pas manquer. Les travaux sont importants, donc ce bien s'adresse aux profils capables de se projeter. N'attendez plus pour découvrir ce bien rare. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 942 754 - Greffe de DIJON) Franck PICARD Entrepreneur Individuel 07 45 60 61 44 - Réf.947025.

Situé à Avrolles (89600), à proximité de Saint-Florentin et des axes Auxerre / Troyes, cet immeuble de 350,8 m² constitue une opportunité d'investissement locatif avec rendement attractif.Il se compose de 5 lots :– 3 T2 de 55,5 m² (D/D), 68,6 m² (E/E) et 64,7 m² (D/D)– 2 T3 de 79,6 m² (D/D) et 82,4 m² (C/C)Chaque logement dispose d'un chauffage individuel gaz, facilitant la gestion et la maîtrise des charges.Loyers actuels :– T2 : 370 € CC x3– T3 : 450 € CC x2Soit 22 320 € annuels de revenus locatifs (hors charges)Taxe foncière : 3 520 €.L'immeuble affiche une rentabilité brute d'environ 13,5 %.Un parking locataires complète l'ensemble, implanté sur un terrain constructible de 229 m² offrant un potentiel de valorisation complémentaire (sous réserve d'autorisations).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 165 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin LABOURIER, Tél. :0766245055, E-mail : benjamin.labourier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 937955110

Découvrez cette maison à vendre à Tonnerre, située dans le département de l'Yonne en région Bourgogne. Ce pavillon familial, idéalement situé à proximité des commerces, écoles et services, offre un cadre de vie agréable. Élevé sur sous-sol, il se compose d'un espace de vie lumineux avec un séjour et une cuisine aménagée. La véranda constitue un véritable atout, parfaite pour profiter d'un espace supplémentaire baigné de lumière tout au long de l'année. L'espace nuit comprend quatre chambres, une salle de bain et une salle d'eau, garantissant un confort optimal au quotidien. Le sous-sol comprend un garage et un atelier, offrant des espaces pratiques pour le stationnement et le rangement. Ce pavillon allie surface, fonctionnalité et emplacement central au sein d'une commune bien dotée en services. N'hésitez pas à me contacter pour toute question ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour des informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 229 626 - Greffe de AUXERRE) Christophe GSCHEIDEL Entrepreneur Individuel 06 45 43 40 04 - Réf. 945733

À vendre : charmante ferme à rénover située à Cussangy, dans le département de l'Aube, en région Champagne-Ardenne. À seulement 30 minutes de Troyes et 27 minutes de Tonnerre, cette ferme offre de nombreuses dépendances : écuries, hangars, granges, cave et poulailler, tout ce qu'il vous faut pour vos projets. La maison principale comprend une entrée, un couloir, une salle d'eau avec WC, une pièce de vie de 23 m² et une salle à manger de 24 m², ainsi que deux chambres de 23 m² chacune. Une deuxième habitation est également présente avec une cuisine de 17 m² dotée d'une cheminée et une arrière-cuisine de 9 m², avec accès à la fibre. Le tout est situé sur une grande cour fermée, et vous pourrez profiter d'un terrain de 836 m² avec garage. Une occasion à ne pas manquer pour un achat ferme à Cussangy, pleine de charme et de potentiel. Cette annonce référence 312889 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier, Élisabeth Fournier, immatriculée au RSAC d'Auxerre (89000) sous le numéro 98322515200013. Prix du bien : 60 000,00 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les performances énergétiques du bien : DPE réalisé le 02/07/2025, score DPE : 504 kWhEP/m²/an, score GES : 15 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2580,00 € et 3530,00 € par an, basés sur les prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements inclus). Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À seulement 20 minutes d'Auxerre et à 5 minutes de Chablis, cette maison à acheter à Chablis vous propose un ensemble comprenant une maison de village d'environ 109 m², un garage indépendant d'environ 30 m², ainsi qu'une dépendance et un jardinet, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une véranda, une entrée avec cuisine ouverte sur le séjour, une salle de bain avec WC et une chambre d'environ 16 m². À l'étage, deux chambres de 10 et 13 m², accessibles par un palier avec douche et accès extérieur, vous attendent. La dépendance d'environ 26 m² dispose d'un point d'eau et d'un WC, accompagnée d'un sous-sol. Le garage indépendant, d'une surface totale d'environ 75 m² sur deux niveaux (garage et étage), avec fosse mécanique, présente un potentiel intéressant, idéal pour un atelier, du stockage ou l'aménagement d'un studio. La configuration de cette maison à Chablis à vendre, avec un accès indépendant à l'étage et la dépendance avec sa propre entrée, est particulièrement adaptée pour un projet locatif ou l'accueil de travailleurs saisonniers. Référence annonce 316135, présentée par votre agent commercial BSK Immobilier, Illona Poinsotte (EI), immatriculé au RSAC d'Auxerre (89000) sous le numéro 94379911400013. Prix : 117 000,00 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Performances énergétiques : DPE réalisé le 06/11/2024, score : 378 kWhEP/m²/an, GES : 108 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 4970,00 € et 6740,00 € par an. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

iad France - Djamila Munoz vous propose: LOT DE 2 IMMEUBLES D’INVESTISSEMENT – 680 000 € Une opportunité rare sur le marché, combinant qualité, rendement et sécurité locative. 15 logements – Rentabilité globale : 10,93 % – Tonnerre Découvrez un ensemble immobilier d’exception : deux immeubles de rapport, parfaitement situés en cOEur de ville, comprenant 15 logements majoritairement loués et générant une rentabilité immédiate, stable et sécurisée. Un investissement idéal pour tout acquéreur recherchant : - un placement fiable et performant, - une rentabilité élevée, - un patrimoine diversifié, - une gestion optimisée et pérenne. Les deux immeubles sont situés au sein dans le secteur de la petite cité de caractère, sous la protection de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF). Ils bénéficient d'une situation idéale en plein centre-ville, à seulement 5 minutes à pied de la gare SNCF desservant la ligne Paris – Lyon, et à une distance de 300 mètres de la mairie. Les accès sont pratiques, que ce soit par le train (Tonnerre - Paris en 1h45, Tonnerre - Dijon en 1h et Tonnerre - Lyon en 3h20) ou par la route (Tonnerre - Paris en 2h15, Tonnerre - Dijon en 1h40, Tonnerre - Lyon avec péage en 2h50, sans péage en 3h30). IMMEUBLE n°1 – 7 lots (2 maisons + 5 appartements) - Loyers mensuels : 2 999 € - Loyers nets propriétaire : 2 760 €/mois - Rentabilité nette : 10,06 % / an MONTANT TAXE FONCIÈRE : 4 228 €/an DÉTAILS DES APPARTEMENTS : Appt. A : F2 – 48 m² – Locataire depuis 2017 – À rafraîchir – DPE E (2013) Loyer : 416 €, dont 34 € de charges Appt. B : F1 – 34 m² – Locataire depuis 2019 – À rafraîchir – DPE E (2013) Loyer : 312 €, dont 32 € de charges Appt. C : F4 – 80 m² – Locataire depuis 2025 – Bon état – DPE D (2025) Loyer : 540 €, dont 40 € de charges Appt. D : F3 – 56 m² – Locataire depuis 2024 – Bon état – DPE E (2013) Loyer : 440 €, dont 30 € de charges Appt. F : F3 – 70 m² – Locataire depuis 2025 – Bon état – DPE E (2025) Loyer : 500 €, dont 40 € de charges Appt. G : F2 – 47 m² – Locataire depuis 2012 – À rafraîchir – DPE C (2013) Loyer : 393 €, dont 34 € de charges Appt. H : F1 – 33 m² – Locataire depuis 2023 – Bon état – DPE D (2013) Loyer : 398 €, dont 29 € de charges IMMEUBLE n°2 – Hôtel particulier de 8 appartements - Loyers mensuels : 3 197 € - Loyers nets propriétaire : 2 942 €/mois - Rentabilité nette : 9,41 %/an MONTANT TAXE FONCIÈRE : 4 376 €/an DÉTAILS DES APPARTEMENTS : Appt. n°1 : F1 meublé – 34 m² – Bon état – Locataire depuis 2025 – DPE : E (07/2025) Loyer : 350 €, dont 50 € de charges n°2 Appt. : F3 duplex – 66 m² – Bon état – DPE : D (2013) Loyer : 500 €, dont 30 € de charges n°3 Appt. : F1 – 40 m² – Bon état – Locataire depuis 2025 – DPE : E Loyer : 350 €, dont 25 € de charges n°4 Appt. : F1 – 25 m² – Bon état – Locataire depuis 2025 – DPE : E (2013) Loyer : 300 €, dont 25 € de charges n°5 Appt. : F2 – 49 m² – Bon état – Locataire depuis 2020 – DPE : E (2013) Loyer : 415 €, dont 30 € de charges n°6 Appt. : F2 – 51 m² – Bon état – Locataire depuis 2023 – DPE : F (2013) Loyer : 398 €, dont 30 € de charges n°7 Appt. : F2 – 45 m² – Bon état – Locataire depuis 2023 – DPE : C (2013) Loyer : 394 €, dont 30 € de charges n°8 Appt. : F3 – 58 m² – Bon état – Locataire depuis 2025 – DPE : D (07/2025) Loyer : 490 €, dont 35 € de charges POINTS FORTS DE L’ENSEMBLE : - Rentabilité élevée et pérenne - Travaux de façade déjà votés et intégralement financés - Immeubles bien entretenus, gestion facilitée - Charges maîtrisées - Forte demande locative, avec un réel potentiel d’évolution des loyers - Emplacement privilégié en plein cOEur de ville - Locataires stables et majoritairement en place - Idéal pour un investissement patrimonial (LMNP / LMP) RENTABILITÉ GLOBALE DU LOT (IMMEUBLE n°1 + IMMEUBLE n°2) - Loyers bruts mensuels : 2 999 € + 3 197 € = 6 196 € - Loyers nets mensuels : 2 760 € + 2 942 € = 5 702 € - Loyers nets annuels : 5 702 € × 12 = 68 424 € RENTABILITÉ NETTE GLOBALE : 68 424 € / 720 000 € = 9,50 %/an ***DOSSIER DISPONIBLE SUR DEMANDE*** Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Professionnels de l'immobilier - collègues mandataires et agences : JE SUIS À VOTRE ÉCOUTE POUR UNE VENTE EN PARTAGE ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Djamila Munoz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 483553970, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Djamila Munoz vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT – 350 000 € – RENTABILITÉ NETTE 10,09 % Hôtel particulier composé de 8 appartements – Tonnerre IDÉAL INVESTISSEUR ! Bel immeuble en bon état général, comprenant 8 appartements TOUS LOUÉS, offrant une rentabilité immédiate avec 3 197 €/mois de loyers, dont 2 942 € net propriétaire, soit une rentabilité nette de 10,09 %. Charges récupérables : 255 €/mois. L'immeuble est situé dans le secteur de la petite cité de caractère, sous la protection de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF). Il bénéficie d'une situation idéale en plein centre-ville, à seulement 5 minutes à pied de la gare SNCF desservant la ligne Paris – Lyon, et à une distance de 300 mètres de la mairie. Les accès sont pratiques, que ce soit par le train (Tonnerre - Paris en 1h45, Tonnerre - Dijon en 1h et Tonnerre - Lyon en 3h20) ou par la route (Tonnerre - Paris en 2h15, Tonnerre - Dijon en 1h40, Tonnerre - Lyon avec péage en 2h50, sans péage en 3h30). ATOUTS : - Emplacement recherché, cOEur de ville - Immeuble bien entretenu - Très forte demande locative - Rentabilité solide et évolutive Idéal investissement patrimonial, LMNP/LMP DÉTAILS DES APPARTEMENTS : Appt. n°1 : F1 meublé – 34 m² – Bon état – Locataire depuis 2025 – DPE : E (07/2025) Loyer : 350 €, dont 50 € de charges n°2 Appt. : F3 duplex – 66 m² – Bon état – DPE : D (2013) Loyer : 500 €, dont 30 € de charges n°3 Appt. : F1 – 40 m² – Bon état – Locataire depuis 2025 – DPE : E Loyer : 350 €, dont 25 € de charges n°4 Appt. : F1 – 25 m² – Bon état – Locataire depuis 2025 – DPE : E (2013) Loyer : 300 €, dont 25 € de charges n°5 Appt. : F2 – 49 m² – Bon état – Locataire depuis 2020 – DPE : E (2013) Loyer : 415 €, dont 30 € de charges n°6 Appt. : F2 – 51 m² – Bon état – Locataire depuis 2023 – DPE : F (2013) Loyer : 398 €, dont 30 € de charges n°7 Appt. : F2 – 45 m² – Bon état – Locataire depuis 2023 – DPE : C (2013) Loyer : 394 €, dont 30 € de charges n°8 Appt. : F3 – 58 m² – Bon état – Locataire depuis 2025 – DPE : D (07/2025) Loyer : 490 €, dont 35 € de charges Revenus locatifs -Loyers totaux : 3 197 € / mois -Charges récupérables : 255 € / mois -Net propriétaire mensuel : 2 942 € / mois -Net propriétaire annuel : 35 304 € / mois -Rentalibité brute : 10,96 % -Rentabilité nette : 10,09 % MONTANT TAXE FONCIÈRE : 4 376 € / an ***DOSSIER DISPONIBLE SUR DEMANDE*** Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Professionnels de l'immobilier - collègues mandataires et agences : JE SUIS À VOTRE ÉCOUTE POUR UNE VENTE EN PARTAGE ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Djamila Munoz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 483553970, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bien le moins consommateur d'énergie

282 500 €

1 962 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 144 m²
• 3 chambres
• 

À 8km de Flogny-la-Chapelle (89)

iad France - Dylan Martins vous propose : Découvrez cette maison à vendre à Bernon, dans le département de l'Aube, région Champagne-Ardenne. Cette maison neuve en bois est érigée sur un terrain entièrement clos de 4115 m². Avec ses 144 m² répartis sur un seul niveau, vous trouverez une cuisine de 22 m² ouverte sur un vaste salon-séjour lumineux de 42 m², idéal pour des moments conviviaux. Elle dispose de 3 chambres de 16 m² chacune, d'une buanderie de 16 m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC de 16 m², sans oublier un garage spacieux de 62 m². Le jardin arboré compléte le bien, agrémenté d'un abri de jardin. Cette maison à acheter à Bernon est pourvue d'un portail et d'une porte de garage électriques, de fenêtres à double vitrage, d'une fosse septique aux normes, ainsi qu'un système efficace de récupération des eaux pluviales d'une capacité de 40 000 litres. Situé dans un village calme avec accès à la fibre, vous êtes à seulement 10 minutes d’Ervy-le-Châtel, qui offre toutes les commodités nécessaires, ainsi qu'à 50 minutes des villes de Troyes et Auxerre, et à 20 minutes de la gare de Saint-Florentin, qui relie Paris en 1H30. Ne laissez pas passer cette opportunité unique. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette propriété.