Achat bien immobilier à Genac (16) : 1 269 annonces

À seulement 10 minutes de Rouillac, cette magnifique maison en pierre, construite en 1820, présente de grands volumes et un cachet exceptionnel. Elle comprend de vastes pièces de vie lumineuses, riche en éléments anciens, notamment un décor mural d'époque qui témoigne de l'histoire de ce lieu unique. La maison Genac à vendre dispose de trois chambres, d'un bureau, d'une salle d'eau et d'une salle de bain. De plus, cette propriété possède de nombreuses dépendances, parfaites pour des projets variés comme une habitation supplémentaire ou des gîtes. Ce bien séduira les amateurs de l'ancien en quête d'un achat maison Genac avec du caractère. L'ensemble est situé sur un parc de plus de 6000 m2, offrant un fort potentiel après rénovation, que ce soit pour une résidence principale pleine de charme, une maison de famille ou un projet touristique. Pour plus d'informations, contactez l'agence PIERRRES DE CHARENTES CHATEAUNEUF au 05.45.21.59.44. Vivre en province.

iad France - Michael Lapuente vous propose: GENAC – Terrain constructible d’environ 2 700 m² avec vue dégagée sur la campagne Vous rêvez de construire votre maison dans un environnement calme, tout en restant proche des commodités ? Ce terrain est une opportunité rare sur le secteur de Genac. D’une superficie d’environ 2 700 m², ce terrain constructible non viabilisé offre un cadre idéal pour concrétiser votre projet de vie. Les points forts qui font la différence : Terrain plat, facilitant la construction et maîtrisant les coûts Vue dégagée sur la campagne, Réseaux à proximité (eau, électricité, télécom) Accès au terrain par un chemin existant Bornage effectué Étude de sol G1 déjà réalisée : un vrai plus pour sécuriser votre projet Environnement calme et agréable, parfait pour une maison familiale ou un projet de résidence principale Situation idéale : à Genac, dans un cadre rural recherché, alliant tranquillité et accessibilité. Seulement 5 minutes de Saint-Genis-d'Hiersac et 24 minutes d'Angoulême Ce terrain offre un équilibre parfait entre espace, sérénité et potentiel de construction. Un bien rare, à découvrir rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michael Lapuente mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 903978906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Karine Dogimont vous propose : Maison à acheter à Genac, Charente, région Poitou-Charentes, à rénover pour entamer une nouvelle vie sereine et prometteuse. Édifiée sur un terrain de 698 mètres carrés, cette maison de campagne offre une ambiance authentique et un cadre bucolique, parfait pour les amateurs de nature et de calme. À seulement 500 mètres du bourg avec ses écoles et commerces, elle offre un équilibre entre tranquillité et commodité quotidienne. Cette maison de plain-pied de 68 mètres carrés comprend 3 pièces, dont une chambre spacieuse de 20 mètres carrés, une salle d'eau, un WC, ainsi qu'une cuisine séparée. Un grand bâtiment de 110 m² complète cet ensemble, vous laissant la liberté de l'aménager selon vos envies. Le jardin apporte un véritable plus, avec des possibilités d'aménagement variées pour créer un espace vert personnalisé, idéal pour des moments de détente ou des repas en plein air. Pour ceux qui envisagent un projet de rénovation, cette maison Genac à vendre constitue une excellente opportunité pour exprimer votre créativité et façonner un lieu de vie sur mesure. Bien qu'elle nécessite des travaux, cette maison de campagne à fort potentiel ravira ceux en quête d'authenticité et de nature. Ne laissez pas passer cette chance de concrétiser votre rêve de vie à la campagne et de découvrir le potentiel de cette charmante maison à rénover en Charente.

Prix au m² le plus bas

265 000 €

828 €/m²

Maison

• 12 pièces
• 320 m²
• 10 chambres
• 

Genac (16)

CHARENTE Genac-Bignac (16170) Exclusivité Grande propriété en Charente : maison en pierre 320 m² + maison 80 m² sur environ 1 hectare arboré Entre Angoulême et Cognac, à proximité de la N10, à 30 min de la gare LGV dAngoulême et à 10 min des commodités de Rouillac. Le vrai atout : un parc denviron 1 hectare, rare sur le secteur, avec prairies et beaux arbres, calme et intimité. Maison principale en pierre : environ 320 m² sur 2 niveaux. Bâti sain, beaux volumes, lumineux. Confort déjà en place : séjour climatisé, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants, chauffe-eau thermodynamique. Travaux à prévoir : rafraîchissements, finitions, assainissement à mettre aux normes. Maison indépendante (2004) : environ 80 m² de plain-pied, prêt à vivre. Séjour avec cuisine ouverte et cheminée, 2 chambres, salle deau, véranda sur le parc. Garage attenant + cabanon. Prix : 265 000 € honoraires inclus (15 000 € TTC à charge acquéreur), soit 250 000 € net vendeur. DPE : D GES : B Montant estimé des dépenses annuelles dénergie (usage standard) : Maison principale : entre 5 880 € et 8 010 € Pavillon : entre 1 380 € et 1 910 € (prix de lénergie indexés 2021-2023) DPE pavillon : C (nouvelle formule 2026) Estimation issue de la méthode de calcul réglementaire du DPE, pouvant ne pas refléter la consommation réelle constatée selon lusage, loccupation et les habitudes de vie. Taxe foncière : 2 511 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Certaines images peuvent être retouchées (lumière, nettoyage, simulation) via outil numérique IA. Ce bien vous est présenté par Céline Bataille, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

À vendre dans le quartier calme et prisé d'Angoulême, Charente, cette maison d'une superficie d'environ 90 m2 se trouve à proximité immédiate des commodités et du célèbre marché Victor Hugo. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie spacieuse comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée et un salon. Un espace machines est également présent pour plus de fonctionnalité. À l'étage, le palier dessert trois chambres individuelles, dont une avec mezzanine, idéales pour accueillir toute la famille ou aménager un bureau. Une salle d'eau avec WC vient compléter ce niveau. À l'extérieur, vous profiterez d'un garage indépendant, d'une dépendance et d'un jardin, tous non attenants à la maison. Cette maison à acheter à Angoulême est parfaite pour une famille ou un jeune couple désireux de profiter d'un cadre de vie serein tout en restant proche du centre-ville et de ses nombreuses animations.

Idéalement située en centre-ville, cette maison d'environ 132?m2 vous séduira par sa proximité immédiate avec toutes les commodités accessibles à pied?: commerces, écoles, transports et services. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée accueillant, deux chambres lumineuses, une salle d'eau, des toilettes séparées ainsi qu'un espace buanderie pratique. Le premier étage offre un vaste séjour convivial avec cuisine aménagée, parfait pour recevoir famille et amis, des toilettes indépendantes et une troisième chambre disposant de sa propre salle d'eau. Au deuxième étage, un espace indépendant composé d'une kitchenette, d'un séjour, d'une quatrième chambre et d'une salle de bains complète ce bien. En complément, une cave en sous-sol vous permettra de bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire. SOUS OFFRE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À SAINT-AMANT-DE-BOIXE, dans le département Charente en région Poitou-Charentes, découvrez cette maison à acheter. Située à 20 minutes au nord d'Angoulême, cette maison individuelle des années 1980 est implantée sur un terrain arboré de 2 415 m² avec une allée en enrobé. Au niveau principal, vous trouverez un séjour/salon lumineux de 35 m² donnant sur une terrasse plein ouest, offrant une vue sur la campagne, ainsi qu'une cuisine équipée de 12,5 m² prolongée par une véranda de 18 m². Cette maison à vendre comprend également trois chambres avec placards mesurant respectivement 10,5 m², 11 m² et 12 m², une salle de bains et un WC séparé. Le sous-sol dispose d'une pièce de 20 m² chauffée avec fenêtre, utilisée actuellement comme buanderie, d'une salle de douche, d'une salle de sport de 14 m², d'une cave et d'un vaste garage d'environ 60 m². Le chauffage et la production d'eau chaude se font au fioul, et la véranda est équipée d'une climatisation réversible. Profitez d'un beau jardin entretenu avec des arbres fruitiers tels que des pommiers, cerisiers, poiriers et pruniers. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À saisir, dans le secteur privilégié de Soyaux à Angoulême, une opportunité rare pour un achat maison Angoulême. Ce bien, en viager occupé, permet de réaliser une économie immédiate de 41 % sur une villa généreusement proportionnée, située sur un terrain arboré de 4 851 m². La propriété, proposée à l'achat pour 176 418 EUR, inclut un bouquet de 75 245 EUR et une rente mensuelle de 942 EUR. La villa, avec de beaux volumes, se trouve dans un hameau tranquille tout en restant proche des commodités. Elle offre une entrée accueillante, un grand séjour lumineux avec deux baies vitrées et une cheminée à insert, ainsi qu’un espace cuisine aménagée avec un cellier. Réparties sur un seul niveau, vous trouverez également un bureau, une buanderie, des toilettes, et trois chambres dont l'une dispose d'une salle d'eau privative. Une belle véranda relie la villa à un double garage avec cellier-cave. Cette maison Angoulême à vendre bénéficie d'excellentes prestations : chauffage électrique, pompe à chaleur, climatisation dans les chambres, et plus encore. Située à seulement 15 minutes de la gare LGV d'Angoulême, cette villa représente un bien exceptionnel dans un secteur attractif de la Charente en région Poitou-Charentes. C'est donc une occasion à ne pas manquer pour un investissement patrimonial sécurisé.

Exclusivité : Charmante maison ancienne de 210m², ancien corps de ferme rénové fin XIXe siècle, située à CHAMPNIERS dans le département de la Charente, région Poitou-Charentes. Cette maison à acheter à CHAMPNIERS, atypique et pleine de charme, offre une agréable qualité de vie à la campagne tout en étant à seulement 15 minutes de la gare d'Angoulême. Son jardin arboré, au calme, s'étend sur 2000m² et est piscinable. De plus, elle présente de belles possibilités d'extension grâce à sa grange attenante et son chais. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une cuisine, un cellier, un séjour, une véranda, une chambre, une salle de bain et une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Un escalier dessert 2 chambres à l'étage, tandis qu'un autre escalier mène à 1 chambre et à un atelier d'artiste. Au total, la maison comprend 5 chambres, dont 2 en rez-de-chaussée. Les dépendances permettent des agrandissements, et une cave à vin ainsi qu'un carport complètent cet ensemble. La maison est également reliée à la fibre optique. Située à 4 minutes des bourgs de Brie et Champniers, et à 14 minutes de la gare.Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 72 25 37 01, Chantal PICOT (EI), Agent Commercial RSAC 438.785.636 Angoulême. Pour plus d'informations, rendez-vous sur www.axo.immo (réf. 85002121909). Honoraires : 3,73 % TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires d’agence : 268 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/.

Vente maison Gond-Pontouvre : maison de 3 pièces (70 m²) à Gond-Pontouvre, Charente (16), en région Poitou-Charentes. Cette maison neuve, située à seulement 4 km d'Angoulême et à proximité de la gare de Gond-Pontouvre (16160), est proposée par Bermax Construction Saint-Yrieix-sur-Charente. Conçue de plain-pied, elle dispose de trois chambres, d'une cuisine et d'une salle de bains. Le terrain de 492 m² offre un espace agréable. À moins de 10 minutes à pied, vous trouverez le Collège René Cassin et l'École Primaire du Treuil. Les routes nationales N10 et N141 sont accessibles en moins de 2 km, et de nombreux commerces se situent à proximité. Le prix de vente est de 173 300 €. Pour plus d'informations sur cette maison à acheter à Gond-Pontouvre, contactez Juliette CHEVALLIER. Bermax Construction Saint-Yrieix-sur-Charente est là pour vous accompagner à chaque étape de votre projet immobilier.

Découvrez cette villa à acheter à Angoulême, située dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Avec plus de 200 m2 d'espace de vie sur un terrain spacieux de plus de 1000 m2, cette villa Angoulême à vendre offre un cadre de vie idéal. Vous serez séduit par ses pièces à vivre lumineuses, notamment une belle terrasse et un patio paysagé. La cuisine moderne et la grande salle à manger s'ouvrent sur la terrasse, idéale pour profiter des repas en plein air. Le salon majestueux donne également accès à un patio ensoleillé, parfait pour se détendre du printemps à l'automne. Le rez-de-chaussée comprend un coin douche/wc et un bureau, en plus d'un jardin en espalier. À l'étage, vous trouverez deux chambres, une salle d'eau et une superbe suite parentale avec sa salle de bains, donnant accès à une terrasse extérieure avec piscine et solarium. Le dernier niveau propose un espace sous combles à aménager selon vos envies. Cette maison dispose également d'un grand garage et d'autres espaces, incluant une cave à vin et une dernière chambre avec wc et salle d'eau. En été, le jardin se transforme en un véritable havre de paix, agrémenté d'un boulodrome et d'un espace couvert propice à la convivialité. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette villa exceptionnelle ! Ce bien est proposé au prix de 567000 EUR, incluant 27000 EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 540000 EUR net vendeur. Pour plus d'informations, contactez-nous au 06.07.45.45.92 ou par email à annonce@dupuy-dupuy.fr. DPE: D / GES: D. Pour des informations sur les risques, consultez le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette maison à vendre à Courbillac, dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Située dans un cadre paisible, cette maison individuelle construite en 2007 offre un environnement verdoyant tout en restant à proximité des commodités. Rouillac est accessible en 9 minutes et Jarnac en 13 minutes, vous permettant de profiter d'une vie de campagne très prisée. Idéale pour un achat maison à Courbillac, cette propriété est implantée dans une impasse, garantissant un calme absolu sans vis-à-vis direct. Le terrain de 1 355 m² est parfait pour profiter de la nature en toute sérénité. Cette maison fonctionnelle et lumineuse se compose d'une grande pièce de vie, d'une cuisine semi-ouverte, de 3 chambres et d'une salle de bain spacieuse équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire balnéo. Un garage avec espace buanderie complète ce bien. Entretien de qualité et économie d'énergie sont au rendez-vous avec un DPE de catégorie C. La maison est équipée de panneaux photovoltaïques générant environ 1 200 € par an de revente, ainsi que d'une éolienne de 1 000 W, d'un poêle à bois installé en 2016 et d'une isolation de toiture refaite en 2019. Portails électriques thermolaqués et taxe foncière de 700 €. Pour plus d'informations, consultez les autres annonces sur le site de CAPIFRANCE. Afin d'organiser une visite, une pièce d'identité sera requise selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Les renseignements sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

iad France - Elisa Roquet vous propose à la vente cette maison de caractère idéalement située en plein cœur de Mansle, dans le département de la Charente, région Poitou-Charentes. Avec une surface habitable d’environ 356 m², cette maison à acheter à Mansle offre de nombreuses possibilités. La maison principale se compose d’une spacieuse et lumineuse entrée qui dessert un espace salle à manger avec cuisine ouverte, un salon ainsi qu’un WC. Au premier étage, vous trouverez 3 chambres, une salle de bain et un WC. Le second étage propose un palier, 2 chambres supplémentaires et une salle d’eau avec WC. Des marches mènent à une partie indépendante comprenant un bureau et une ancienne grange rénovée, offrant une grande pièce de vie pouvant servir de salle de jeux, de salle de réception ou être aménagée en logement indépendant. À l'étage, cette partie propose également un palier, 2 chambres et un WC avec point d’eau. L’ensemble est implanté sur un jardin arboré de 2 408 m², complété par un jardinet de 128 m² et un carport. Le chauffage principal est assuré par une pompe à chaleur air/eau, avec des systèmes de chauffage indépendants pour chaque logement. Des panneaux solaires ont été installés en 2022, et il existe une possibilité de location en gîte. Ce bien rare est idéal pour une grande famille ou une activité touristique. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d’affichage énergétique : classe ENERGIE D indice 213, classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisa Roquet, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

Dans un quartier calme de L'Isle d'Espagnac (16340), venez découvrir cette charmante maison des années 1950 avec un agréable jardin, idéal pour profiter des beaux jours.Entrée sur un séjour lumineux avec parquet en chêne, une cuisine, un dégagement, deux chambres, une salle d'eau, WC indépendants, un grand cellier.A l'étage, deux belles chambres dont une d'environ 16 m2 avec point d'eau, un dégagement et deux greniers pouvantêtre aménagé en cinquième chambre, bureau ou salle de jeux.Des travaux sont à prévoir, l'ensemble est à rafraîchir et à moderniser pour plus de confort.Un garage, une terrasse couverte ainsi que des petites dépendances viennent compléter ce bien.Les plus :La chaudière gaz est récenteLes menuiseries sont déjà en double vitrage PVCPossibilité de faire une salle d'eau supplémentaire dans la grande chambreLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 164 300 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud BLANCHER, Tél. : 06 74 57 32 99, E-mail : arnaud.blancher@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 532282126

Spacieux T2 dans un immeuble remarquable d 'Angoulême comprenant 7 appartements et un jardin partagé typé Oasis. Très rare en centre ville L'appartement se situe en rez de jardin avec cuisine très lumineuse et un vaste séjour de 31.5m². Quelques marches sépare le séjour de la chambre et de la salle de bain, le tout en bon état de fonctionnement. Locataire sérieux et agréable à jour de ses loyers. Actuellement loué 530€ + 15€ de charges Bail de 3 ans du 16/09/2024 Taxe foncière environ 1086€ Lot n°2 représentant 131/1000ème de la copropriété Nombre de lots de la copropriété: 8, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 300€ soit 25€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexis EMIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°533 788 022 Greffe de ANGOULEME) 07 87 07 38 89 (réf. 603166 )

Ref. 4780 : Propriété à vendre à Angoulême, Charente, en région Poitou-Charentes. Situé aux portes d’Angoulême, ce domaine exceptionnel offre un cadre paisible et préservé avec une vue imprenable sur la campagne environnante. Accessible facilement par la N10, il se trouve à proximité de toutes les commodités. Cette propriété à acheter à Angoulême se compose d'un logis d'environ 800 m² de surface habitable. La plupart des pièces offrent une vue magnifique sur la nature et un vaste étang. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un double salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine avec annexes, ainsi qu'un WC. Au premier étage, accessible par deux escaliers séparés, on trouve onze chambres, chacune avec sa salle de bains ou sa salle d’eau et WC. Une annexe abrite une chambre indépendante avec salle d’eau et WC, ainsi qu'une pièce de réception/séminaire avec sanitaires. Les dépendances comprennent une maison de gardien avec séjour, cuisine, et deux chambres à l'étage, une deuxième maison en ossature bois, diverses remises, un hangar transformé en manège couvert, une grange pour le matériel d’entretien, et des boxes à chevaux. La propriété s'étend sur 80 hectares, incluant prés, bois de chênes, une truffière, et un étang de dix hectares. Une piscine et un terrain de tennis complètent ce bien d’exception. Pour plus d’informations sur cette vente de propriété à Angoulême, contactez le Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes au 02.43.98.20.20 ou consultez notre site internet.

11 appartements de charme du T1 au T3, avec terrasses ou jardins privatifs, dans un immeuble XIX? entièrement réhabilité. Un projet Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), éligible Loi Malraux, idéal pour conjuguer défiscalisation et valeur patrimoniale. Les atouts du projet : Emplacement premium : Rue du Sauvage, à deux pas du centre historique et du Champ-de-Mars. Cadre authentique et paisible : pierres anciennes, volumes atypiques et atmosphère hors du temps. Prestations haut de gamme : isolation thermique, cuisines et salles d’eau modernes, façades restaurées, escaliers et cours rénovés. Livraison prévue : 31/12/2027 – Parking à 250 m. Avantages fiscaux : Réduction d’impôt jusqu’à 30 % des travaux (Loi Malraux). Aucune limite de loyer, engagement locatif 9 ans. Sécurité totale : prix fermes, garanties d’achèvement et de parfait achèvement. Pourquoi Angoulême ? Capitale internationale de la BD et pôle d’innovation de l’image. Ville attractive : 240 000 visiteurs/an, 6 000 étudiants, tissu économique dynamique (Hermès, ACC). Accessibilité idéale : Paris en TGV À partir de 179 700 € – 78 % de quote-part travaux Un investissement sécurisé, rentable et chargé d’histoire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coup de cœur du secteur

14 000 €

77 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 182 m²
• Terrain 1966 m²

À 12km de Genac (16)

Maison en pierre à rénover entièrement, avec une superficie généreuse de 182 m2. Située dans un environnement paisible, cette maison à vendre à Oradour constitue une belle opportunité pour un projet de rénovation. Laissez libre cours à vos idées et redonnez vie à cette bâtisse, qui peut également être divisée en deux habitations distinctes. Cette offre d'achat maison Oradour est à saisir ! Honoraires à la charge de l'acquéreur : 21,43 %. Prix hors honoraires : 14 000 €. Pour plus d'informations sur les honoraires, veuillez consulter le barème suivant : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

iad France - Elisa Roquet vous présente une maison Mansle à vendre, idéalement située à proximité de toutes les commodités. Cette belle maison en pierre se distingue par ses volumes généreux et ses prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une pièce de rangement, un vaste salon-séjour lumineux de 65 m² et une cuisine séparée. Vous découvrirez également une suite parentale avec chambre, salle d'eau et dressing, un bureau, une buanderie et un WC indépendant. À l'étage, deux chambres supplémentaires, un bureau et une salle d'eau avec WC sont à votre disposition. À l'extérieur, un terrain clos de 1 400 m² vous attend, ainsi qu'une dépendance chauffée de 43 m² offrant de multiples possibilités. Un parking couvert de plus de 100 m², une grange et trois dépendances de type atelier complètent cette propriété. Cette maison familiale rare dans le département de Charente allie le charme de l'ancien à la praticité du quotidien, une véritable opportunité pour un achat maison Mansle. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur la performance énergétique de ce bien indiquent une classe ENERGIE D avec un indice de 173 et une classe CLIMAT A avec un indice de 5. Pour plus de détails sur les risques associés, consultez le site Géorisques. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Mme Elisa Roquet, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

En exclusivité à Montignac-sur-Charente – Jolie maison de plain-pied avec jardin, située dans un environnement calme, à proximité immédiate des commerces du village et à seulement un quart d’heure de la zone commerciale de Champniers. Cette charmante maison de plain-pied d’environ 56 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Elle se compose d’un séjour lumineux de 15,30 m², d’une cuisine de 8,50m² , de deux chambres de 11,65 m² et 9,70 m², d’un WC et d’une salle d’eau. Attenant et communiquant avec la maison, un garage spacieux de 22,90 m² complète l’ensemble. Le bien bénéficie d’un chauffage central au gaz de ville, de fenêtres PVC en double vitrage, ainsi que d’un tableau électrique refait. La maison est raccordée au tout-à-l’égout et dispose d’un joli terrain clos de 780 m². Montignac-sur-Charente est un village apprécié pour ses commerces, ses services et sa qualité de vie. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 88 15 53 47, Jézabel MERCIER (EI) Agent Commercial RSAC 809.293.772 Angoulême. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002122208). Honoraires : 6 300 € TTC (6 %) inclus charge acquéreur (105 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Entre Angoulême et Cognac, ce domaine viticole en vente à Moulidars, dans le département de la Charente, offre un cadre idyllique avec des vues imprenables sur la campagne charentaise. S'étendant sur 5.8 hectares, il allie vignes et bois. La bâtisse, d'une surface de 500 m², a été entièrement rénovée en 2012 et comprend une salle à manger ouverte sur une cuisine équipée, plusieurs grands espaces de vie, un bureau, cinq chambres spacieuses, une grande salle de jeux et quatre salles de bains. Une piscine de 12x6m avec sa terrasse vient parfaire l'ensemble. Ce domaine peut accueillir jusqu’à 14 personnes. Son attrait principal est son accessibilité : le TGV relie Angoulême à Paris en moins de 2 heures, et la gare la plus proche se trouve à seulement 6 km. De plus, un vol depuis Bordeaux vous conduira à la propriété en une heure et la mer est accessible en moins d'une heure. Situé près de Jarnac et Cognac, cet emplacement vous permet de découvrir les plus belles attractions de la Charente, dont plusieurs Maisons de Cognac réputées. Le fleuve Charente à proximité vous offre la possibilité de profiter de moments agréables sur la ‘Flow-vélo’, de vous balader en bateau et de déjeuner dans un cadre exceptionnel au bord de l’eau. Ce domaine promet un séjour paisiblement mémorable.

11 appartements de charme du T1 au T3, avec terrasses ou jardins privatifs, dans un immeuble XIX? entièrement réhabilité. Un projet Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), éligible Loi Malraux, idéal pour conjuguer défiscalisation et valeur patrimoniale. Les atouts du projet : Emplacement premium : Rue du Sauvage, à deux pas du centre historique et du Champ-de-Mars. Cadre authentique et paisible : pierres anciennes, volumes atypiques et atmosphère hors du temps. Prestations haut de gamme : isolation thermique, cuisines et salles d’eau modernes, façades restaurées, escaliers et cours rénovés. Livraison prévue : 31/12/2027 – Parking à 250 m. Avantages fiscaux : Réduction d’impôt jusqu’à 30 % des travaux (Loi Malraux). Aucune limite de loyer, engagement locatif 9 ans. Sécurité totale : prix fermes, garanties d’achèvement et de parfait achèvement. Pourquoi Angoulême ? Capitale internationale de la BD et pôle d’innovation de l’image. Ville attractive : 240 000 visiteurs/an, 6 000 étudiants, tissu économique dynamique (Hermès, ACC). Accessibilité idéale : Paris en TGV À partir de 179 700 € – 78 % de quote-part travaux Un investissement sécurisé, rentable et chargé d’histoire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmante maison de plain pied offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable, comprenant : entrée, salon-salle à manger, cuisine équipée, 2 chambres, salle de bains, WC, garage, abri de jardin, carport et jardin clos. A découvrir sans tarder ! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires à charge acquéreur : 5.2% . Prix hors honoraires : 218600 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

EXCLUSIVITÉ 16730 FLÉAC MAISON DE 1954 A RÉHABILITER - 4 CHAMBRES + BUREAU - GRENIER AMÉNAGEABLE - GARAGE - JARDIN - ETANG - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison composée de : Rez de chaussée : entrée, cuisine, salon, chambre, bureau, WC indépendant, chaufferie. 1er étage : 3 chambres, salle de bains, WC indépendant + grenier de 43 m² aménageable. Garage. Jardin arboré avec un étang. Réhabilitation complète à prévoir (huisserie, électricité, plomberie, chauffage, cuisine, salle de bains, WC, isolation, décoration sols + murs + plafonds). Pour plus d'informations, contactez Christophe HERVET au 06.60.44.50.10. ou chervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849072202. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Bien le moins consommateur d'énergie

265 200 €

2 009 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 132 m²
• 4 chambres
• 

À 15km de Genac (16)

À vendre : charmante maison en pierre située à Champniers, dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes. À seulement 5 minutes de la N10 et 15 minutes d’Angoulême, cette maison à acheter à Champniers vous offre un cadre de vie paisible et pratique. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par les volumes et l'authenticité de cette maison, avec une cuisine ouverte sur une salle à manger conviviale et un salon chaleureux. Un WC complète le rez-de-chaussée. À l'étage, un palier dessert quatre belles chambres, idéales pour accueillir toute la famille, ainsi qu’une salle d’eau fonctionnelle. À l’extérieur, vous pourrez profiter d’une grande terrasse, parfaite pour les journées ensoleillées, ainsi que d’un jardin agréable. Le portail motorisé avec portillon apporte à la fois confort et sécurité. Les prestations incluent également une pompe à chaleur air-eau pour la production d’eau chaude, un système d’aspirateur centralisé pour un confort au quotidien, ainsi qu’une cave et un garage. Cette maison à vendre à Champniers est idéale pour ceux qui recherchent le charme de la pierre associé au confort moderne, le tout dans un environnement privilégié. Réf 2812. DECLIC IMMO 16. DPE : C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de LEROY Chloé - 07 43 15 33 15 - chloe.leroy@declic.immo - Conseillère immobilière. Honoraires : 4 % TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires d’agence : 255 000 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 390 € et 1 940 € par an.

11 appartements de charme du T1 au T3, avec terrasses ou jardins privatifs, dans un immeuble XIX? entièrement réhabilité. Un projet Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), éligible Loi Malraux, idéal pour conjuguer défiscalisation et valeur patrimoniale. Les atouts du projet : Emplacement premium : Rue du Sauvage, à deux pas du centre historique et du Champ-de-Mars. Cadre authentique et paisible : pierres anciennes, volumes atypiques et atmosphère hors du temps. Prestations haut de gamme : isolation thermique, cuisines et salles d’eau modernes, façades restaurées, escaliers et cours rénovés. Livraison prévue : 31/12/2027 – Parking à 250 m. Avantages fiscaux : Réduction d’impôt jusqu’à 30 % des travaux (Loi Malraux). Aucune limite de loyer, engagement locatif 9 ans. Sécurité totale : prix fermes, garanties d’achèvement et de parfait achèvement. Pourquoi Angoulême ? Capitale internationale de la BD et pôle d’innovation de l’image. Ville attractive : 240 000 visiteurs/an, 6 000 étudiants, tissu économique dynamique (Hermès, ACC). Accessibilité idéale : Paris en TGV À partir de 179 700 € – 78 % de quote-part travaux Un investissement sécurisé, rentable et chargé d’histoire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette maison à vendre à ST YRIEIX SUR CHARENTE, située dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes. Cet bien de qualité offre un environnement calme et se compose d'une entrée, d'un salon avec insert, d'une cuisine, de 3 agréables chambres, d'une salle d'eau, de toilettes séparés, ainsi qu'un grand garage. Profitez également d'un joli jardin clos, arboré et goudronné, à proximité des commodités, des transports en commun et des écoles. Cette maison ST YRIEIX SUR CHARENTE à acheter dispose de beaux volumes et de nombreux rangements. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur : 6.8%. Prix hors honoraires : 190000 €. Pour consulter le barème d'honoraires, veuillez visiter : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

À Angoulême, dans le département de la Charente et la région Poitou-Charentes, découvrez cette maison mitoyenne à vendre. Située à seulement 15 minutes à pied de la place Victor Hugo, cette maison comprend une entrée, une cuisine équipée, un salon-séjour agrémenté d'une cheminée insert, une chambre, une salle d'eau et un WC. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse et d'un jardin. À l'étage, une grande mezzanine offre la possibilité d'un second couchage. Un garage de 18 m² complète ce bien. C'est une belle opportunité pour un achat maison Angoulême. Pour plus d'informations sur les risques liés à cette propriété, vous pouvez consulter le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

Maison d'architecte d'environ 200 m2 à vendre à Fléac, dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes. Située au cœur d'un jardin calme et arboré, cette maison à acheter à Fléac offre au rez-de-chaussée une cuisine équipée ouverte sur les pièces de vie, une suite parentale avec salle de bains et dressing, une chambre avec salle d'eau, une deuxième chambre et deux toilettes. À l'étage, vous profiterez d'un espace spacieux pouvant servir de bureau ou de bibliothèque, ainsi que de deux chambres dont une avec salle d'eau. Un garage est également inclus, ainsi qu'un terrain constructible.

11 appartements de charme du T1 au T3, avec terrasses ou jardins privatifs, dans un immeuble XIX? entièrement réhabilité. Un projet Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), éligible Loi Malraux, idéal pour conjuguer défiscalisation et valeur patrimoniale. Les atouts du projet : Emplacement premium : Rue du Sauvage, à deux pas du centre historique et du Champ-de-Mars. Cadre authentique et paisible : pierres anciennes, volumes atypiques et atmosphère hors du temps. Prestations haut de gamme : isolation thermique, cuisines et salles d’eau modernes, façades restaurées, escaliers et cours rénovés. Livraison prévue : 31/12/2027 – Parking à 250 m. Avantages fiscaux : Réduction d’impôt jusqu’à 30 % des travaux (Loi Malraux). Aucune limite de loyer, engagement locatif 9 ans. Sécurité totale : prix fermes, garanties d’achèvement et de parfait achèvement. Pourquoi Angoulême ? Capitale internationale de la BD et pôle d’innovation de l’image. Ville attractive : 240 000 visiteurs/an, 6 000 étudiants, tissu économique dynamique (Hermès, ACC). Accessibilité idéale : Paris en TGV À partir de 179 700 € – 78 % de quote-part travaux Un investissement sécurisé, rentable et chargé d’histoire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

*** LICENCE IV *** À vendre, fonds de commerce d’un restaurant emblématique situé sur le plateau d’Angoulême, un lieu reconnu qui n’attend plus que ses nouveaux propriétaires pour écrire une nouvelle page gourmande. Le restaurant s’étend sur 3 niveaux + bureau/vestiaires et dispose d’une terrasse, offrant une capacité d’accueil total d’environ 160 couverts. Le restaurant possède également une licence 4. Une belle opportunité à saisir pour donner vie à vos projets ! Réf 2683. DECLIC IMMO 16 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de CHEVAL Matthieu - 07 80 48 67 36 - matthieu.cheval@declic.immo - Directeur d'Agence Honoraires : 7 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 100 000 €