Maison
- 7 pièces
- 125 m²
- 3 chambres

Illats (33)
À vendre, charmante maison en pierre située à Illats, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Proche des commerces, des écoles et des transports, et à seulement 2 km de l'accès à l'autoroute pour rejoindre la rocade de Bordeaux en 20 minutes, cette maison Illats à vendre est parfaite pour un projet familial, tout en offrant un potentiel de rentabilité pour de la location saisonnière.La maison principale, sur deux niveaux, comprend 7 pièces bien agencées : une entrée avec une terrasse couverte de 20 m² offrant une vue sur le jardin et la piscine, une cuisine de 15 m² entièrement aménagée et équipée avec du matériel professionnel, un lumineux salon-séjour de 28 m² avec cheminée en pierre et mezzanine de 12 m², trois chambres de 10 à 14 m² avec placards, une salle de jeux de 10 m², une salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire, un cellier-buanderie de 8 m² et un WC indépendant.La dépendance de 115 m², exposée plein sud, dispose d'une terrasse en bois, d'une piscine chauffée avec pompe à chaleur et d'une cuisine d'été. On y trouve également un espace convivial de 33 m² pouvant être aménagé en salon, un atelier de 32 m² pour rangement et stockage, ainsi qu'un garage de 50 m² pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules.De plus, un chalet en bois de 20 m² avec terrasse est idéal pour une location saisonnière, comportant une cuisine aménagée, un espace de couchage, une salle d'eau et un WC.Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation au gaz naturel et une pompe à chaleur avec climatisation réversible. Avec une isolation en ouate de cellulose et des double vitrages PVC, ce bien est à la fois confortable et économe en énergie. La taxe foncière est de 800 euros par an, et les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 2230 euros et 3210 euros.Le prix de cette maison à acheter à Illats est fixé à 340 000 euros, honoraires à la charge du vendeur inclus.Pour toute visite ou information complémentaire, merci de contacter Laurent ARNAUD au 06 61 657 457 ou par courriel à l.arnaud@proprietes-privees.com. Présentation d'une pièce d'identité requise pour l'organisation de la visite. Mandat réf : 423 029 - Le professionnel sécurise et accompagne votre projet immobilier.