Achat bien immobilier à Matignon (22) : 38 annonces

iad France - Emilie Durand vous propose : Opportunité à saisir - Maison familiale avec jardin à Matignon, dans le département des Côtes-d'Armor, en Bretagne. Cette charmante maison de 127 m², située sur un terrain d'environ 750 m², constitue une occasion idéale pour un achat maison Matignon. Elle se compose d'une véranda, d'une entrée, d'une cuisine, d'un salon/séjour, de wc, d'une salle de bains et d'une chambre au rez-de-chaussée. À l'étage, un palier desservant 3 chambres spacieuses, wc et salle d'eau vous attend. Le sous-sol abrite une buanderie, une chaufferie et un grand garage de 36 m². Bien qu'une rénovation soit nécessaire, cette maison à vendre à Matignon offre un fort potentiel pour devenir le foyer idéal pour votre famille, vous permettant ainsi de personnaliser l'espace selon vos goûts. La terrasse exposée au sud, parfaite pour profiter des journées ensoleillées, ainsi que les expositions est et ouest garantissent une luminosité optimale tout au long de la journée. Située à proximité des commerces locaux, des écoles et des transports, cette maison offre un cadre de vie paisible et pratique. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir cette maison à acheter à Matignon. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le charme de ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique : classe ENERGIE F indice 231 et classe CLIMAT F indice 71. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Durand, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de Saint Malo sous le numéro 852056993.

Découvrez cette maison à vendre à MATIGNON, située dans le département des Côtes-d'Armor, en Bretagne. L'agence CENTURY 21 DUFEIL INVEST vous propose un bien idéalement situé, à proximité des commerces et des écoles. En rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste pièce à vivre de plus de 80 m², une véranda ainsi qu'une cuisine avec buanderie. Le premier étage comprend cinq chambres, une salle d'eau et un WC, tandis que le deuxième étage offre deux chambres supplémentaires, une pièce dédiée au dressing et une salle d'eau. Cette maison à acheter à MATIGNON est implantée sur un terrain clos et aménagé de 595 m², avec deux entrées et un garage. Ne tardez pas à la visiter ! Pour plus d'informations, contactez-nous au 0634627816 ou 0256119747. Bien proposé par Dorine GUERIN - EI, agent commercial RSAC Saint-Malo 991 791 419, Century 21 Dufeil Invest. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2670 € et 3660 €, abonnements compris.

Bien le moins consommateur d'énergie

324 500 €

3 181 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 102 m²
• 3 chambres
• 

Matignon (22)

iad France - Marine Lamé vous propose à la vente une maison récente de 2024, située à Matignon dans les Côtes-d'Armor, Bretagne. Cette propriété de 4 pièces, comprenant 3 chambres, dispose d'un jardin et d'un garage. Idéalement située au cœur de Matignon, elle est proche des commerces, des écoles et des services accessibles à pied, à seulement 6 minutes des plages de Saint-Cast-le-Guildo et 10 minutes de Saint-Jacut-de-la-Mer. Implantée dans un lotissement calme, cette maison mitoyenne des deux côtés, orientée plein sud, offre un cadre de vie lumineux et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie avec un salon-séjour, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une entrée avec placard et un WC avec lave-mains. À l'étage, un palier dessert trois chambres, parfaites pour une famille ou un projet de résidence secondaire, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche, baignoire et double vasque. À l'extérieur, profitez d'un jardin avec terrasse, idéal pour les beaux jours, sur un terrain partiellement clos. Un garage et deux places de stationnement complètent ce bien. Cette maison, conforme aux normes actuelles, ne nécessite aucun travaux et constitue une excellente opportunité pour un achat en résidence principale ou secondaire à Matignon. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 34 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Lamé, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 951438449.

MATIGNON EN DEHORS D'UN AXE PASSANT Maison néo bretonne indépendante comprenant au rez-de-chaussée: entrée, salon-séjour, cuisine indépendante, dégagement, 2 chambres, salle d'eau, wc A l'étage: dégagement, 3 chambres, cabinet de toilettes avec lavabo et wc Sous-sol: cuisine, salle d'eau, chambre, wc, chaufferie, garage Terrain autour Assainissement: tout à l'égout Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Amélie Godron vous propose à la vente une maison neuve située à Matignon, dans le département des Côtes-d'Armor, en Bretagne. Cette maison, achevée en janvier 2026, se trouve sur un terrain de 412 m2. L'entrée donne accès à une pièce de vie spacieuse en deux parties : un salon lumineux et une cuisine équipée/salle à manger bénéficiant d'une double exposition Sud et Est. Vous y trouverez également 3 chambres, une salle d'eau et des WC indépendants. Un grand garage de 15 m2 complète ce bien. Le chauffage est assuré par un système au sol (pompe à chaleur air/eau). Les commerces sont à proximité immédiate, accessibles à pied. Les honoraires d'agence seront à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 320 000 euros. Prix hors honoraires : 309 000 euros (honoraires TTC à la charge de l'acquéreur de 3,56 % du prix du bien hors honoraires : 11 000 euros). Informations d'affichage énergétique : classe ENERGIE A indice 58 et classe CLIMAT A indice 2. Pour les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Mme Amélie Godron, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

Découvrez cette maison à vendre à Matignon, située au coeur du bourg des Côtes-d'Armor, en Bretagne. Cette charmante maison en pierre de 109 m² allie authenticité et confort moderne. L'intérieur comprend une belle pièce de vie avec cheminée en pierre, ainsi qu'une cuisine ouverte aménagée, trois chambres et une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, vous apprécierez un jardin facile d'entretien, une terrasse exposée plein sud, une douche extérieure, un rooftop offrant une vue sur le clocher, un chalet en bois de 16 m² idéal pour une chambre indépendante, et un garage de 23 m². La propriété comprend également une maisonnette indépendante de 27,44 m², parfaite pour recevoir ou pour un projet locatif saisonnier. Ce bien rare dans le secteur est idéal pour un achat maison Matignon, que ce soit en résidence principale, secondaire ou pour un investissement. Prix FAI : 699 900 euros, dont 4,80 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Caroline GICQUEL (EI), Agent Commercial - Numéro RSAC : 525171054 - SAINT MALO.

Meilleur rendement locatif

138 000 €

3 450 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 40 m²
• 1 chambre
• 

Matignon (22)

À ne pas manquer, cet appartement 2 pièces à vendre à Matignon, Côtes-d'Armor, en Bretagne, construit en 2008 et idéalement situé à proximité des commerces, des écoles et du marché hebdomadaire. À seulement 5 km de la station balnéaire de Saint-Cast, cet appartement en rez-de-jardin offre un accès direct à un espace extérieur privatif avec une terrasse exposée plein sud et sans vis-à-vis. Il comprend un hall d'entrée, une chambre, une salle d'eau, des WC, un coin cuisine et un séjour. La copropriété se compose de 77 lots avec des charges annuelles faibles, incluant une place de parking et une cave pour chaque appartement. C'est un endroit calme et sécurisé, idéal pour un achat appartement Matignon. Le prix est fixé à 138 000 euros FAI. DPE C, GES B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 713 et 965 euros, basé sur les années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, veuillez contacter Christelle CARO au 0661004350 ou par courriel à c.caro@proprietes-privees.com. Une pièce d'identité sera requise pour organiser la visite selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle CARO, agent commercial immatriculé au RSAC 432 047 314 NANTES, agissant au sein de SAS PROPRIETES PRIVEES.

AIS ST CAST vous présente cette maison neuve à vendre à Matignon, située dans un lotissement proche du centre et des commerces. Ce bien offre un cadre de vie agréable et pratique, avec une belle pièce de vie lumineuse d'environ 41 m2, une cuisine ouverte, trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Le terrain d'environ 412 m2 permet de profiter pleinement de l'extérieur. Un garage complète cette maison. C'est une maison à acheter à Matignon, idéale pour s'installer confortablement dans le département des Côtes-d'Armor, en Bretagne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Yann Laurent, Réseau OPTIMHOME, vous présente une belle occasion d'acheter des locaux professionnels à Matignon, dans le département des Côtes-d'Armor en Bretagne. Ce bar tabac loto, idéalement situé, offre une excellente visibilité et bénéficie d'une clientèle fidèle. Avec une surface de 80 m², vous n'aurez aucun travaux à prévoir. Ce commerce comprend une salle de bar, une salle de jeux et une agréable petite terrasse pour profiter des journées ensoleillées. Un parking à proximité améliore l'accès pour vos clients.Le chiffre d'affaires annuel s'élève à 163 000 €, avec un EBER supérieur à 40 000 €, garantissant un excellent potentiel de rentabilité et des possibilités d'amélioration.Pour obtenir plus d'informations et planifier une visite, contactez Yann Laurent dès maintenant. Les informations relatives aux risques associés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Yann LAURENT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°422 406 074 Greffe de SAINT MALO) 07 84 73 04 70 (réf. 595600).

Coup de cœur du secteur

50 965 €

103 €/m²

Terrain

• 497 m²

Matignon (22)

22550 - PLEBOULLE - EXCLUSIVITÉ - TERRAIN CONSTRUCTIBLE 497 m² - VIABILISÉ - PETITE VUE MER EffiCity et Sébastien Jourdan vous proposent ce terrain n°6 constructible de 497 m², idéalement situé à Pleboulle, dans un cadre calme et préservé. - Petite vue mer et belle exposition - Viabilisé – raccordements déjà réalisés - Environnement paisible, idéal pour une résidence principale ou secondaire Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un terrain bien placé pour votre projet de construction ! Proche des Plages de Saint Cast le guildo, Pleneuf Val André, Fréhel… Contactez-moi pour plus d'infos ou une visite ! Sébastien Jourdan - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sébastien Jourdan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de rennes sous le n°841044381. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

iad France - Julien Feuillet vous propose: À Matignon, profitez de la campagne tout en restant à proximité des commodités, avec cette maison d’environ 157 m² implantée sur un terrain d’environ 4 500 m². La maison propose une agréable pièce de vie avec cheminée, une cuisine équipée, 4 chambres, deux salles d’eau et plusieurs espaces annexes offrant confort et fonctionnalité. Véritable atout de la propriété : une grande cour bitumée entourée de dépendances, comprenant garages, espaces de stockage et un hangar fermé d’environ 115 m². Un ensemble parfaitement adapté pour un artisan, un collectionneur de voitures ou le stationnement de camping-cars. Un bien rare alliant espace, potentiel et situation équilibrée entre campagne et services, à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 145 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Feuillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 881929913, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

EXCLUSIVITE EMERAUDE IMMOBILIER - Maison à vendre à Matignon, située à proximité immédiate des commerces et des écoles. Cette maison en pierre dispose au rez-de-chaussée d'un salon-séjour avec cheminée, d'une cuisine indépendante et d'une salle de bains avec WC. À l'étage, vous trouverez un bureau, une chambre ainsi qu'un grenier. Les combles sont aménagés pour maximiser l'espace. Le jardin inclut une dépendance. Des travaux sont à prévoir pour donner un nouveau souffle à cette maison. Ce bien, situé dans le département des Côtes-d'Armor en Bretagne, n'est pas soumis au DPE, et l'assainissement est raccordé au tout à l'égout. C'est une opportunité à saisir rapidement pour un achat maison Matignon.

22550 - MATIGNON - FONDS - RESTAURATION TRADITIONNEL AVEC LICENCE IV - 154 000 € FAI - DEMARRAGE IMMEDIAT effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir : Un restaurant traditionnel idéalement situé en plein centre de Matignon, sur un axe passant avec marché hebdomadaire devant l'établissement. Affaire saine et exploitée depuis plus de 30 ans, bénéficiant d'une clientèle locale, fidèle et touristique (proximité littoral à 5 km). UN OUTIL DE TRAVAIL COMPLET ET FONCTIONNEL * Salle + bar : 70 couverts * Véranda lumineuse * 2 terrasses : 80 couverts au total * Jardin exploitable : 1500 m² * Réserves, cave, dépendances * Stationnement gratuit à proximité immédiate Matériel en excellent état – aucun investissement immédiat à prévoir. EXPLOITATION ACTUELLE SOUS-OPTIMISÉE Ouvert uniquement le midi (lundi au vendredi) 6 semaines de fermeture annuelle Potentiel de développement immédiat : * Ouverture soirs & week-ends * Activité bar (Licence IV) * Exploitation événementielle / saison touristique CHIFFRES CLÉS * CA : 133 000 € (stable) * EBE retraité : ~50 000 € Équipe en place : 2 salariées (continuité possible) LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE Emplacement central avec forte visibilité Flux garanti (marché hebdomadaire) Grande capacité intérieure + extérieure Licence IV Logement de fonction spacieux (200 m²) avec jardin CONDITIONS Prix du fonds : 140 000 € Honoraires : 14 000 € Prix total : 154 000 € FAI Loyer : 12 000 €/an Possibilité d'acquérir les murs POUR QUI ? Idéal pour un couple ou un professionnel souhaitant reprendre une affaire rentable avec un fort levier de croissance immédiat. Accompagnement complet dans votre projet de reprise. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sébastien Jourdan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de rennes sous le n°841044381. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

L'agence Maison Rouge vous propose une maison à acheter à Matignon, Côtes-d'Armor, en Bretagne. Située au cœur de Matignon, à proximité immédiate des commodités et à quelques minutes des plages de Saint-Cast-Le-Guildo, cette maison est idéale pour une vie pratique et agréable. Érigée en granit sur un terrain d'environ 936 m², cette spacieuse maison individuelle s'étend sur trois niveaux, parfaite pour accueillir une famille nombreuse ou envisager une activité de maison d'hôtes grâce à son agencement flexible.Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine fonctionnelle, deux chambres lumineuses, une salle d'eau avec WC et un espace buanderie, offrant un confort optimal. Le premier étage s'ouvre sur une entrée desservant une vaste pièce modulable, deux chambres supplémentaires dont l'une peut devenir un salon, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé. Le second étage propose une kitchenette ainsi qu'un espace salle à manger, deux autres chambres, une salle d'eau et un WC, permettant de nombreuses configurations selon vos besoins.Un garage indépendant complète ce bien, offrant espace de rangement ou stationnement sécurisé. Avec son emplacement central dans une commune dynamique, proche des commerces, des services et des écoles, tout en étant à quelques minutes de la plage, cette maison à vendre à Matignon présente un charme indéniable et un cadre de vie agréable.Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Prix FAI : 490 680 euros, dont 4.40 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Prix au m² le plus bas

54 500 €

389 €/m²

Locaux professionnels

• 140 m²

Matignon (22)

iad France - Michel Chauveau (06 47 46 30 19) vous propose à la vente un 'droit au bail' à MATIGNON, 22550, dans le département des Côtes-d'Armor, région Bretagne. Ce très beau local professionnel de plus de 135 m² environ est idéalement situé au cœur de la ville, bénéficiant d'une excellente visibilité à l'angle de rue. Il comprend une grande surface commerciale, un bureau, une réserve et un atelier. Le loyer mensuel est de 880€ net de TVA. Les activités autorisées englobent tous commerces, à l'exception des nuisances olfactives et sonores. Une opportunité à saisir pour l'achat de locaux professionnels à MATIGNON ! Information sur la performance énergétique associée : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de M. Michel Chauveau (ID 90905), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de commerce de Saint-Malo sous le numéro 949616379. Découvrez tous nos biens sur notre site internet www.iadfrance.fr.

A Matignon, à 1,5 km du centre-ville, Grande maison familiale d'environ 190 m², orientée plein sud, avec plusieurs dépendances et deux hangars de 113 m² et 98 m² sur un terrain de plus de 4500 m². Elle se compose de : Une entrée, Une spacieuse pièce de vie avec cheminée, 5 chambres, dont une en rez-de-chaussée, Une arrière-cuisine et une chaufferie 2 salles d'eau et 2 WC. A visiter sans tarder !

Maison à acheter à Matignon, Côtes-d'Armor, Bretagne. Cette charmante maison en pierre, idéalement située en plein cœur du centre-ville, s'étend sur un terrain d'environ 930 m2. Elle se développe sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine, deux chambres et une salle d'eau avec WC. Le premier étage dispose d'une entrée, d'une cuisine-séjour, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Au second et dernier étage, une kitchenette avec salle à manger, deux chambres, une salle d'eau et un WC complètent l'ensemble. Un garage est également présent, offrant de beaux volumes et un fort potentiel. Cette vente maison à Matignon représente une belle opportunité dans un environnement prisé. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

22550 - MATIGNON - MURS - RESTAURATION RAPIDE AVEC LICENCE IV - 122 000 € FAIEffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir ces locaux professionnels à vendre à Matignon, Côtes-d'Armor (22), Bretagne. Ce local commercial, adapté pour la restauration rapide et bar, se situe dans l'une des rues principales de Matignon, offrant une belle opportunité pour un achat de locaux professionnels à Matignon.Idéalement situé dans le bourg, à proximité de la côte (6 kms), ce local bénéficie d'une fréquentation accrue grâce au marché qui se tient devant l'établissement tous les mercredis.Le local commercial d'une surface de 63m² de plain-pied, comprend une salle confortable pouvant accueillir environ 15 couverts, une cuisine fermée, des WC PMR, et des combles servant de zone de stockage (55m²). C'est un espace parfait pour une activité de snacking, kebab ou bar.Le local a été entièrement rénové il y a 3 ans, ce qui en fait un choix attrayant pour les entrepreneurs.### Points forts de ce fonds de commerce :- **Qualité d'implantation dans la rue** : Local à forte visibilité sur un axe principal et fréquenté (avec une terrasse le jour de marché).- **Répartition des locaux** : Visibilité accrue grâce à une grande surface vitrée.- **Stationnement clientèle** : Parking de ville gratuit à proximité immédiate.- **Accessibilité PMR** : Accès de plain-pied dans tout l'établissement.- **Extraction de fumée** : En toiture.- **Electricité et plomberie** : Entièrement refaites il y a 3 ans.Matignon est une ville attractive, dotée de toutes les commodités nécessaires pour assurer une nouvelle installation (écoles, commerces, quartiers en développement, proximité de la mer : 5 kms).Le loyer actuel est de 8 000 € / an, ce qui couvre le montant de l'investissement locatif si financé par crédit avec 20% d'apport. L'acquisition du fonds s'élève à 80 000 € FAI (en sus).Ces locaux professionnels à acheter à Matignon ne disposent pas de logement de fonction.Je vous accompagne dans toutes les phases d'acquisition de cette vente de locaux professionnels à Matignon. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Georisque : georisques.gouv.fr.Sébastien Jourdan - EI - Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°841044381. Siège social d'effiCity : 48 avenue de Villiers, 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746.

Vous recherchez un investissement clé en main dans un quartier de choix ? Ne ratez pas cette occasion unique d'acquérir un bar-brasserie à MATIGNON, Côtes-d'Armor, en Bretagne. Situé à seulement 5 minutes des plages de la Côte d'Émeraude, cet établissement bénéficie d'un emplacement numéro 1 avec une forte visibilité et une clientèle fidèle, tant locale que touristique.Détails du commerce :- Chiffre d'affaires : 200 000 €- Effectif : 1 salarié en CDI + 10 saisonniers- Horaires d'ouverture : 7h30 - 20h (fermeture le dimanche après-midi)- Nombre de couverts : jusqu'à 170 couverts par jour en saison- Licence IV- Loyer mensuel : 1 500 €Les atouts du bar-brasserie :- Surface totale : 117 m²- Salle principale et espace cuisine entièrement rénovés- 20 mètres de vitrine, offrant une excellente visibilité + grande terrasse ensoleillée de 60 places- Grand parking public à proximitéCe bien représente une opportunité idéale pour un couple de restaurateurs ou un entrepreneur souhaitant exploiter des locaux professionnels à acheter à MATIGNON, dans un cadre en plein essor.Pour plus d'informations, contactez Sylvain LACHETEAU – Agent commercial indépendant au 06 47 72 76 30 ou par email : sylvain.lacheteau@capifrance.fr.Ne laissez pas passer cette chance de réaliser un achat locaux professionnels MATIGNON. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 634 221 - Greffe de RENNES) Sylvain LACHETEAU Entrepreneur Individuel 06 47 72 76 30 - Réf.891729

Sylvain Lacheteau, réseau Capifrance Commerces, vous propose à la vente des locaux professionnels à Matignon, dans le département des Côtes-d'Armor en Bretagne. Cet établissement, un fonds de bar tabac FDJ, est idéalement situé à seulement 10 minutes des plages de la Côte d'Émeraude. Il se compose d'une salle de bar, d'une salle de jeux et d'une agréable terrasse, offrant ainsi un cadre agréable pour les clients. Avec une clientèle locale fidèle et un fort apport touristique, ce bien présente un potentiel de développement intéressant, notamment avec la possibilité d'introduire de la petite restauration. Aucun travaux n'est à prévoir, tout étant en excellent état d'entretien. De plus, des parkings à proximité assurent un accès facile pour la clientèle. Ce bien, à acheter à Matignon, génère un chiffre d'affaires de 163.000€ et un EBER de plus de 40.000€. Pour plus d'informations sur les risques associés, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 634 221 - Greffe de RENNES) Sylvain LACHETEAU Entrepreneur Individuel 06 47 72 76 30 - Réf.926579.

iad France - Michel Chauveau vous propose: Opportunité Exceptionnelle au Coeur de Matignon - Parfait pour un Projet commercial avec rentabilité Situé au cOEur de la charmante ville de Matignon, cet immeuble offre un projet commercial tout type d'activité, et un appartement indépendant loué 450€/mois. À proximité immédiate de toutes les commodités du centre-ville, cet immeuble est stratégiquement positionné pour attirer l'attention et offrir des possibilités infinies. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'investir dans cet immeuble pour y créer votre future activité au cOEur de Matignon. Contactez-moi dès maintenant pour en savoir plus et donner vie à votre projet de professionnel dès aujourd'hui. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 402 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michel Chauveau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ST MALO sous le numéro 949616379, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette maison NEo Bretonne à vendre à MATIGNON, Côtes-d'Armor, en Bretagne, idéale pour un achat maison MATIGNON. Située au cœur de MATIGNON, dans un environnement calme, elle se trouve à proximité des commerces, du marché hebdomadaire et de la zone commerciale. Elle comprend une entrée menant à un séjour/salon, une cuisine aménagée et équipée avec accès à une terrasse orientée au sud, ainsi qu'une chambre au rez-de-chaussée avec salle d'eau. À l'étage, vous trouverez quatre chambres, un dressing et une salle de bain avec WC. Le tout est niché sur une belle parcelle arborée et entièrement clôturée, comprenant un abri de jardin et un garage. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour en faire votre cocon familial, à seulement 5 minutes de la station balnéaire de SAINT CAST LE GUILDO, célèbre pour ses plages, son port en eau profonde, son golf et ses centres équestres. Pour plus d'informations, contactez Daniel LITHARD, agent commercial N° RSAC 513 545 202.

22550 - MATIGNON - FONDS - SNACK / BAR AVEC LICENCE IV – TRÈS FORTE RENTABILITÉ – 80 000 € FAI effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un : Snack-bar idéalement situé en plein centre de Matignon, sur un axe passant avec marché hebdomadaire au pied de l'établissement. Clientèle locale, de passage et touristique (proximité littoral à 5-6 km). UN CONCEPT SIMPLE ET EFFICACE Surface de plain-pied Espace snack / bar avec tireuse (2 becs) Cuisine fermée fonctionnelle Combles de stockage : ~55 m² Accessibilité PMR Stationnement gratuit à proximité Matériel récent (moins de 3 ans) – aucun investissement à prévoir. UNE AFFAIRE ULTRA RENTABLE ET FACILE À EXPLOITER Exploitée sans salarié Fonctionne avec 1 seule personne Ouverte 5 jours / semaine (midi + soir) Potentiel immédiat : élargir les jours d'ouverture développer le bar (Licence IV) capter davantage le flux du marché et de la saison CHIFFRES CLÉS CA : 96 900 € (en progression continue) EBE retraité : ~53 000 € Rentabilité exceptionnelle pour une structure aussi légère. LES POINTS FORTS Emplacement central avec visibilité Flux régulier + marché hebdomadaire Exploitation simple (idéal solo ou couple) Faibles charges Matériel récent Licence IV CONDITIONS Prix du fonds : 70 000 € Honoraires : 10 000 € Prix total : 80 000 € FAI Murs à vendre en complément : 122 000 € FAI (fortement recommandé) Loyer possible : 8 000 €/an POUR QUI ? Idéal pour : une première affaire un entrepreneur solo un couple cherchant rentabilité + simplicité Accompagnement complet dans votre projet de reprise. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sébastien Jourdan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de rennes sous le n°841044381. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

22550 - MATIGNON - BAR TABAC FDJ – LICENCE IV – EMPLACEMENT N°1 – 79 000 € FAI effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un : Bar Tabac FDJ idéalement situé en angle de rue, en plein centre de Matignon, sur un axe passant avec forte visibilité. Clientèle locale, régulière et touristique (proximité littoral à 5-6 km). UN ÉTABLISSEMENT COMPLET ET POLYVALENT Espace bar / tabac / FDJ Salle annexe avec billard, TV et tables Terrasse extérieure Tireuse à bière (4 becs) Réserves + grand garage attenant (véhicule possible) Accessibilité PMR Configuration idéale pour développer plusieurs sources de revenus. UNE BASE SOLIDE À DÉVELOPPER Exploité actuellement par une seule personne Ouvert 5 jours / semaine 5 semaines de fermeture annuelle Potentiel immédiat : élargir les horaires et jours d'ouverture développer l'activité bar (soirées, événements, sport TV) augmenter le volume tabac / FDJ CHIFFRES CLÉS CA : 139 500 € (commissions incluses) EBE retraité : ~40 500 € 32 % du CA sécurisé via commissions Tabac & FDJ. LES POINTS FORTS Emplacement d'angle = visibilité maximale Activités diversifiées (bar + tabac + FDJ) Revenus récurrents sécurisés Exploitation simple (idéal solo ou couple) Faible concurrence directe Matériel en grande partie financé par fournisseurs CONDITIONS Prix du fonds : 70 000 € Honoraires : 9 000 € Prix total : 79 000 € FAI Loyer : 850 € / mois Bail commercial à renouveler (opportunité de sécurisation) POUR QUI ? Idéal pour : un primo-accédant un couple un professionnel souhaitant une affaire stable avec potentiel de développement Accompagnement complet dans votre projet de reprise. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sébastien Jourdan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de rennes sous le n°841044381. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

iad France - Michel Chauveau (06 47 46 30 19) vous propose à la vente des locaux professionnels à MATIGNON, Côtes-d'Armor (22), Bretagne. Ce bien est une crêperie restaurant offrant une vente sur place et à emporter, idéalement située au cœur d'une petite ville dynamique sur la Côte d'Émeraude. Profitez d'un emplacement stratégique en centre-ville avec une bonne visibilité et à proximité des commerces. Ce local à vendre repose sur une offre de qualité avec des crêpes et galettes artisanales, préparées avec des produits frais. Installé dans une maison en pierre de caractère, il dispose d'une salle de restaurant, d'un laboratoire, d'une cave-réserve et d'une cuisine rénovée en 2022, avec une superficie d'environ 75 m², offrant un potentiel d'évolution vers un logement ou une surface commerciale. Actuellement exploité en couple sans salarié, il présente un loyer modéré de 732€/mois. Le fonds de commerce est proposé à 207 100€ prix honoraires inclus, idéal pour des repreneurs souhaitant acquérir des locaux professionnels à acheter à MATIGNON avec un bon niveau d’exploitation. Pour plus d'informations, rendez-vous sur www.iadfrance.fr.

iad France - Michel Chauveau (06 47 46 30 19) vous propose : Situé au cœur de Matignon, dans le département des Côtes-d'Armor et la région Bretagne, ce bien est idéal pour un achat de locaux professionnels à Matignon. À céder, un bail commercial en cours pour un bel établissement d'une surface de vente et réserve d'environ 57 m². Grâce à son emplacement N°1, ce magasin d'angle bénéficie d'une excellente visibilité avec 8 mètres linéaires de vitrine, ce qui en fait une opportunité rare à la vente. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Michel Chauveau (ID 90905), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de ST MALO sous le numéro 949616379. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

À seulement 5 minutes de la station balnéaire de Saint Cast le Guildo, qui dispose de 7 plages, d'un port en eau profonde, d'un golf et de nombreux centres équestres, cette maison de caractère au cœur de Matignon est prête à accueillir son nouveau propriétaire. Avec 215 mètres carrés d'espace habitable, cette maison à acheter à Matignon est parfaite pour une grande famille ou ceux qui recherchent de la place pour vivre et recevoir. Au rez-de-chaussée surélevé, vous trouverez un séjour lumineux avec une cuisine ouverte récemment rénovée, ainsi que deux chambres avec une salle d'eau moderne. À l'étage, trois chambres supplémentaires avec une salle d'eau et un deuxième espace à réaménager vous attendent. De plus, en sous-sol, un logement de type 3 offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour s'adapter à vos besoins. Bien que cette maison de Matignon à vendre nécessite quelques travaux de rénovation pour la personnaliser selon vos goûts, son potentiel est immense pour devenir votre havre de paix. Ce bien est proposé par Daniel LITHARD E.I., agent commercial N° RSAC 513 545 202 CENTURY 21 Plancoët - Ploubalay. Contact : 02.56.38.57.48 - 06.34.62.78.16. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

À vendre, une maison située à Matignon, dans le département des Côtes-d'Armor en Bretagne. Cette authentique longère en pierre est nichée au cœur de la campagne, à quelques minutes des plages et de la station balnéaire de Saint-Cast-le-Guildo. Offrant un cadre de vie paisible avec une vue dégagée sur les champs, cette maison Matignon à vendre est garantie sans vis-à-vis grâce à sa situation en zone agricole. Édifiée sur un terrain de 1 919 m2, cette maison de caractère a bénéficié de deux rénovations en 1991 et 2012, tout en conservant son charme. Le rez-de-chaussée comprend une vaste pièce de vie intégrant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Un vestiaire, une buanderie et des WC complètent cet étage. À l'étage, deux escaliers indépendants mènent à un palier distribuant six chambres, dont une parentale avec salle de bains et WC, ainsi qu'une salle d'eau indépendante. La propriété comprend également un ancien four à pain, ajouté comme espace de stockage, contribuant au charme de l'ensemble. Cette maison à acheter à Matignon représente une opportunité rare pour ceux en quête de calme, de vues dégagées préservées et d'un cadre naturel, tout en restant proche des commodités et des plages de la Côte d'Émeraude. Pour des informations sur les risques liés à ce bien, référez-vous au site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Larissa Le Bail (06 15 33 71 62) vous propose à la vente des locaux professionnels à Matignon, Côtes-d'Armor (22), en Bretagne. Vous découvrirez ici un fonds de commerce de cave à vin idéalement situé près de Saint-Cast-le-Guildo, sur un axe très fréquenté avec un stationnement à proximité. Cet établissement, d'une superficie d'environ 50 m², est bien entretenu et est agencé de manière fonctionnelle, comprenant une réserve attenante pour le stockage, équipée d'un point d'eau et de WC.Les éléments clés de cette offre :- Emplacement stratégique sur une route à fort passage (route des plages)- Local accueillant, bien achalandé, avec une clientèle déjà établie- Facilité de stationnement- Pas de salarié à reprendre- Chiffre d'affaires régulier dépassant 200 000 euros par anCes locaux professionnels à acheter à Matignon conviendront parfaitement à un passionné cherchant à faire de sa passion un métier, ou à un professionnel souhaitant développer ses activités sur place ou à travers des canaux complémentaires (comme l'événementiel ou la vente en ligne).Le loyer mensuel est fixé à 500 euros, et le stock est estimé à 25 000 euros avec possibilité de réduction lors de la vente.Les horaires d'ouverture sont : mardi au samedi de 10h00 à 12h15 et de 15h30 à 19h00, ainsi que le dimanche de 10h15 à 12h15.Information énergétique : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0.Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Mlle Larissa Le Bail (ID 50921), Agent Commercial mandataire en immobilier, enregistré au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Rennes sous le numéro 891700973.Retrouvez tous nos biens sur notre site internet www.iadfrance.fr.