Achat bien immobilier à Nuaillé-d'Aunis (17) : 30 annonces

Découvrez cette maison à vendre à NUAILLE D'AUNIS, située dans le département de la Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. Cette maison plain-pied de 87 m², entièrement rénovée en 2025, se trouve sur un terrain de 445 m² et comprend un garage ainsi qu'une terrasse en bois. À seulement 15 minutes de La Rochelle, elle saura vous séduire avec sa pièce de vie lumineuse, ouverte sur le jardin et la terrasse, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. La maison comprend également une cuisine moderne et fonctionnelle, trois chambres confortables et une salle d’eau récente, offrant un cadre de vie agréable pour toute la famille. Profitez de l'espace extérieur avec son jardin accueillant, idéal pour la détente, les jeux des enfants ou même un potager. Ce bien chaleureux et fonctionnel est un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder. Pour un achat maison NUAILLE D'AUNIS, n'hésitez pas à venir visiter ce bien. DPE : Énergie D (245) – Climat B (7). Pour plus d'informations sur les risques, visitez www.georisques.gouv.fr. Contactez Catherine CHASSERIAUD au 06 58 96 16 98, votre Agent AXO - L'immobilier Actif, RSAC 880.260.369 La Rochelle. Honoraires à la charge du vendeur.

iad France - Maud Razat vous invite à découvrir cette maison à acheter à Nuaillé-d'Aunis, située dans la Charente-Maritime, au cœur de la région Poitou-Charentes. Cette spacieuse maison du 19ème siècle, à rénover, est implantée sur un terrain de 817 m² et offre une façade en pierre qui lui confère un charme unique. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie d’environ 60 m², baignée de lumière et ouverte sur un espace naturel préservé, comprenant un coin salon, une salle à manger et une cuisine équipée. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'une chambre palière, avec des travaux de rénovation à prévoir dans certaines pièces. À l'extérieur, un jardin arboré vous offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour profiter des journées ensoleillées. Ce bien dispose également d'un atelier de 30 m², d'un appentis et de deux places de stationnement sur la parcelle. Ne manquez pas cette opportunité de vente maison à Nuaillé-d'Aunis. À bientôt pour une visite !

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUESDécouvrez cette maison à vendre à Nuaillé d'Aunis, située dans le département de Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. Cet ancien presbytère datant de 1855 est une véritable œuvre d’art à réinventer, offrant un patrimoine d'exception. Édifiée sur une vaste parcelle close, cette bâtisse historique en pierre de taille représente une opportunité unique pour un projet de réhabilitation ambitieux. Le charme de la propriété opère immédiatement, invitant à laisser libre cours à votre imagination. Bien que nécessitant une rénovation complète, les généreux volumes intérieurs révèlent une structure noble et des matériaux authentiques. Les murs en pierres apparentes, les poutres massives et un élégant escalier d'époque constituent les fondations d'une future résidence de prestige. La lumière pénètre à travers les anciennes ouvertures, mettant en valeur le potentiel de création d'espaces de vie spacieux et de suites parentales empreintes de sérénité. Chaque mètre carré de ce presbytère est une invitation à repenser l'espace, alliant le charme du XIXe siècle à une vision architecturale moderne.À l'extérieur, profitez d'un jardin intimiste et d'un espace verdoyant, où la végétation se mêle aux murs de pierre séculaire. Un majestueux porche voûté et des dépendances à fort potentiel complètent cet ensemble, offrant la possibilité d'aménager des ateliers d'artistes ou une maison d'invités.Dans un cadre calme et préservé, cette maison à acheter à Nuaillé d'Aunis bénéficie de la douceur de vivre d'un village authentique tout en étant à proximité des axes menant à La Rochelle et au littoral.Ce bien rare est une véritable chance pour les passionnés de patrimoine, une occasion rêvée au sein du marché de l'immobilier atypique pour créer un lieu de vie exceptionnel. Une visite s’impose pour ressentir l'âme vibrante de cet endroit inspirant.Bien non soumis au DPE.Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime.Contact : Peter Pereira - 06.27.04.42.84Stéphanie DROUIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

iad France - Stéphanie Lepinay vous propose: **COUP DE COEUR ** NUAILLÉ-D’AUNIS – MAISON FAMILIALE – PLAIN-PIED – 4 CHAMBRES – PISCINE – DOUBLE GARAGE – ÉQUIPEMENTS ÉNERGÉTIQUES PERFORMANTS - TERRAIN 893m² - ATELIER - VISITE VIRTUELLE. Parfois, une maison ne se résume pas à des mètres carrés. C’est une atmosphère, une lumière, une sensation immédiate de bien-être lorsque l’on franchit la porte. À quelques minutes de La Rochelle, au cOEur de la commune Nuaillé-d’Aunis, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie à la fois chaleureux, fonctionnel et résolument tourné vers la vie de famille. Dès l’entrée, les volumes s’ouvrent sur une superbe pièce de vie traversante, baignée de lumière naturelle. L’espace s’organise harmonieusement entre salon, salle à manger et cuisine ouverte, créant un lieu convivial où chacun trouve naturellement sa place. La verrière intérieure apporte du caractère et structure élégamment les espaces. La cuisine, moderne et fonctionnelle, prolonge cet esprit de partage et de convivialité. Les larges ouvertures offrent une belle continuité vers l’extérieur et invitent à profiter pleinement du jardin et de la terrasse. Un cellier / buanderie attenant vient compléter cet espace de vie, apportant un confort supplémentaire au quotidien avec un véritable espace dédié au rangement, au stockage et à l’organisation de la maison. La maison dispose de quatre chambres, dont une aujourd’hui aménagée en salle de jeux ou cinéma, offrant de nombreuses possibilités selon vos besoins : chambre, bureau ou espace détente. La salle de bain, spacieuse et contemporaine, propose un véritable confort avec douche, baignoire et double vasque, équipée d'une vmc double flux, tout ceci dans un esprit moderne et chaleureux grâce à des équipements de qualité. Côté confort thermique, la maison est équipée d’un poêle à granulés haut de gamme MCZ Comfort Air de 12 kW, offrant un excellent rendement énergétique. Grâce à son système de diffusion d’air chaud canalisé, la chaleur est redistribuée vers la partie nuit, permettant un confort homogène dans toute la maison. La propriété bénéficie également d’équipements énergétiques particulièrement performants. Une installation photovoltaïque composée de 16 panneaux Viessmann (6 kWc) permet la production d’électricité pour l’autoconsommation. L’installation est complétée par une batterie supplémentaire de stockage de 5 kWh, permettant d’utiliser l’énergie produite même en soirée et d’optimiser les économies d’énergie. Le surplus peut également être revendu au réseau. Un chauffe-eau solaire indépendant, alimenté par ses propres capteurs solaires, assure la production d’eau chaude sanitaire grâce à l’énergie du soleil, participant ainsi à la réduction des consommations énergétiques du logement. À l’extérieur, le terrain de 893 m² offre un cadre agréable et fonctionnel. Il permet de stationner aisément plusieurs véhicules, un camping-car, un bateau ou une remorque. La grande terrasse carrelée prolonge naturellement les espaces de vie et invite à profiter pleinement des beaux jours. La propriété dispose également d’un système d’arrosage automatique facilitant l’entretien du jardin. La piscine de 9 x 4 mètres, protégée par un dôme, permet de prolonger la saison de baignade tout en sécurisant le bassin et en conservant la chaleur de l’eau. Au fond du jardin, un atelier servant également de local technique pour la piscine vient compléter les équipements extérieurs. Enfin, la maison dispose d’un double garage de 40 m² avec espace atelier, offrant un volume de stockage particulièrement appréciable pour le bricolage, les équipements ou les véhicules. Une maison aux prestations complètes et aux équipements de qualité, pensée pour conjuguer confort, performance énergétique et douceur de vivre. Un lieu où il ne reste plus qu’à poser ses valises et écrire une nouvelle histoire !! VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE. Contactez moi au plus vite ! Au plaisir... Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Lepinay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 813551785, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité, à l'entrée de Nuaillé-d'Aunis, à seulement 16 km de La Rochelle et à proximité immédiate de l'axe Niort -La Rochelle, cette propriété ancienne de 184 m² a bénéficié d'une rénovation complète réalisée avec des matériaux et des prestations de qualité. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée avec rangements intégrés, desservant un espace de vie généreux et lumineux composé d'une salle à manger et d'un salon exposé plein sud, prolongés par une terrasse en bois. Un espace bar assure la transition avec une grande cuisine familiale, aménagée et entièrement équipée. Une spacieuse salle d'eau complète ce niveau. Une salle de cinéma dédiée vient enrichir les prestations et offre un confort appréciable pour les moments de détente. A l'étage, deux suites parentales de belles dimensions bénéficient d'une vue dégagée sur le marais. Deux chambres supplémentaires ainsi qu'un dressing indépendant complètent l'espace nuit. A l'extérieur, une vaste terrasse en bois végétalisée d'environ 140 m², agrémentée de deux pergolas en bois, constitue un véritable espace de réception et de convivialité. Prestations complémentaires : puits canadien, système d'aspiration centralisée, poêle à bois et climatisation réversible dans l'ensemble des pièces. Classe énergie : B Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1539 et 2083 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Christine DAUBARD, au 0608512192 ou, par courriel à mc.daubard@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Christine DAUBARD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 440103- Le professionnel garantit et sécurise votre projet (4.10 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

iad France - Maëlys Benoist vous propose: NOUVEAUTÉ à Nuaillé-d’Aunis – Maison de ville style loft de 98 m², idéale 1er achat ou investissement locatif rentable ! Grande pièce de vie de 40 m² avec cuisine ouverte Plateau de 28 m² à l’étage, modulable en 2 chambres avec placards Bureau indépendant, parfait pour le télétravail Terrasse de 60 m² pour profiter des beaux jours, expo sud. Poêle à pellets économique et chaleureux Aucun travaux à prévoir, libre de toute occupation Cadre paisible, à proximité de La Rochelle. Pas de garage mais possibilité de stationner sur la parcelle. Evolutif, lumineux, confortable : une valeur sûre pour habiter ou louer ! Contactez-moi pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 215000 euros. Prix hors honoraires : 209000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,87% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maëlys Benoist mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 949440143, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Stéphanie Lepinay vous propose : **EXCLUSIVITÉ – NUAILLE D'AUNIS – MAISON FAMILIALE 136 m² - TROIS GRANDES CHAMBRES - PATIO - JARDIN - AU CALME - VISITE VIRTUELLE POSSIBLE. Située dans une impasse calme à Nuaillé-d'Aunis, dans le département de la Charente-Maritime, cette maison contemporaine de 135 m² est idéale pour une famille. Elle offre un cadre de vie agréable, alliant espace et tranquillité tout en restant proche des commodités et des accès vers La Rochelle. À l'entrée, la maison présente une belle pièce de vie lumineuse avec un salon, un séjour et une cuisine ouverte, aménagée et équipée, créant un espace convivial. Le rez-de-chaussée comprend également un cellier/buanderie et un WC indépendant. À l'étage, le palier dessert trois grandes chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bain avec double vasque et un second WC indépendant. À l'extérieur, le patio et sa terrasse, dotés d'un store banne électrique, offrent un espace intime pour profiter des beaux jours. Le jardin, agrémenté d'une seconde terrasse et d'abris de jardin, est parfait pour les moments de détente en famille. Bien qu'il n'y ait pas de garage, une possibilité de création existe selon les besoins de l'acheteur. La maison dispose de menuiseries en double vitrage, de baies aluminium, de la fibre et d'un chauffage par pompe à chaleur air/eau, garantissant confort et économies d'énergie. Il s'agit d'une belle opportunité d'achat d'une maison à Nuaillé-d'Aunis dans un environnement calme et recherché. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, je suis à votre disposition. Visite virtuelle sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations énergétiques sur ce bien : classe ENERGIE B indice 89 et classe CLIMAT A indice 3. Vous pouvez consulter les risques encourus par ce bien sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de Mme Stéphanie Lepinay, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

iad France - Julia Planchard vous présente en EXCLUSIVITÉ cette maison à vendre à Nuaillé-d'Aunis, située dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes. Ce bien à étage comprend une entrée, un WC, un séjour chaleureux avec cheminée, ainsi qu'une cuisine américaine entièrement équipée et aménagée, accompagnée d'un cellier avec machine à laver. À l'étage, vous trouverez deux chambres, un bureau et une salle de bains. À l'extérieur, profitez d'une cour orientée plein sud, bien que ce bien ne dispose pas de garage. N'attendez plus pour l'achat de votre maison à Nuaillé-d'Aunis et programmez une visite dès que possible. À bientôt, Julia. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Informations énergétiques : classe ENERGIE D, indice 227 et classe CLIMAT B, indice 9. Pour plus d’informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Mme Julia Planchard, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 450458997.

À vendre dans le paisible village de Nuaillé-d'Aunis (17540), cette maison à acheter à Nuaillé-d'Aunis offre un cadre de vie agréable, idéal pour les amoureux de la nature. Située en Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes, elle est proche de toutes les commodités. Avec une exposition sud-ouest, cette propriété présente des vues sur la forêt, le jardin et le village qui apportent une atmosphère tranquille. Sa façade en pierre lui donne un caractère unique, et le terrain de 817 m² permet diverses possibilités d'aménagement extérieur tout en préservant l'intimité. D'une surface habitable de 152 m², cette maison comprend 4 pièces et 2 chambres, avec la possibilité d'en ajouter une troisième. À finir de rénover, elle constitue une belle opportunité d'investissement pour créer un intérieur à votre image, mêlant le charme de l'ancien à une structure spacieuse et lumineuse, idéale pour une famille ou un projet de vie personnalisé. Les détails concernant les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 318 000 €. Prix de vente hors honoraires d'agence : 310 000 €. Honoraires charge acquéreur : 8 000 €, soit 2,58 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. Pour plus d'informations, contactez Peggy MATHÉ, votre consultant megAgence, au 0699936490 ou par e-mail à peggy.mathe@megagence.com. Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 941 580 185.

iad France - Christelle Pochon-Fernandez vous propose une maison à acheter à Nuaillé-d'Aunis, Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Cette maison plain pied de 126 m² dispose de 3 chambres et d'un garage. Située au coeur de Saint-Sauveur-d’Aunis, à seulement 20 minutes de La Rochelle, elle offre une spacieuse pièce de vie lumineuse, une cuisine séparée, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu'un grand cellier pour un maximum de rangement. Le tout s'étend sur un terrain clos de 674 m², idéal pour accueillir une piscine.

Bien le moins consommateur d'énergie

349 000 €

3 009 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 116 m²
• 3 chambres
• 

Nuaillé-d'Aunis (17)

iad France - Isabelle Vermandé vous propose à la vente une maison récente située à Nuaillé-d’Aunis, dans le département de Charente-Maritime en région Poitou-Charentes. Cette maison de plain-pied de 116 m², construite en 2016, est non mitoyenne et bénéficie d'un environnement calme, tout en étant à seulement 20 minutes de La Rochelle et 10 minutes de Ferrières. Vous trouverez à proximité une école, une pharmacie, une épicerie et un restaurant, facilitant le quotidien. Les points forts de cette maison à acheter à Nuaillé-d'Aunis incluent : - Une grande pièce de vie lumineuse de 63 m², exposée sud et ouest - De larges baies vitrées et une baie à galandage qui s'ouvrent sur une terrasse orientée plein sud, équipée d'un store banne - Un diagnostic de performance énergétique (DPE) de classe A grâce à une pompe à chaleur réversible et un chauffe-eau thermodynamique neuf - Une parcelle de plus de 600 m² avec un jardin sans vis-à-vis, piscinable L'agencement de la maison se compose de : - Un salon-séjour avec cuisine ouverte aménagée et espace repas - Un cellier, buanderie aménagée - Un garage de 17 m² - 3 chambres, dont une avec dressing - Une salle d’eau moderne avec WC séparé - Un dégagement avec porte coulissante menant à l'espace nuit Cette maison combine confort et équipements modernes, incluant un chauffage par pompe à chaleur réversible, un chauffe-eau thermodynamique, une aspiration centralisée et la fibre optique. Le stationnement ne pose aucun problème grâce à une allée d’environ 20 m permettant d'accueillir plusieurs véhicules ou un camping-car. Cette maison à vendre à Nuaillé-d'Aunis est idéale pour une famille en quête d'un bien récent, économe en énergie, sans travaux à prévoir, dans un cadre tranquille tout en étant proche de La Rochelle.

À la recherche d'une maison à acheter à Nuaille d'Aunis, Charente-Maritime ? Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle proposée en exclusivité par l'agence Square Habitat Plaine d'Aunis. Cette maison à vendre se distingue par son pavillon sans vis-à-vis, accessible par un portail électrique et un chemin entièrement goudronné, offrant un stationnement pour plusieurs véhicules, y compris un camping-car. À l'intérieur, vous découvrirez une grande pièce de vie avec une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un poêle à granulés connecté. La propriété comprend également une véranda lumineuse et chauffée, quatre chambres, un cellier/buanderie spacieux de 32 m², une salle d'eau et deux WC. Profitez également d'une piscine couverte de 8x4 mètres (liner neuf de 2021), de plusieurs abris de jardin pour le rangement, et d'une terrasse avec barbecue, le tout sur un terrain clos de 1834 m². Cette maison à Nuaille d'Aunis est un véritable havre de paix dans la région Poitou-Charentes.

Carole Caffy vous propose de venir découvrir : Maison en pierre authentique à 15 minutes de La Rochelle!!! Venez vite découvrir cette maison de village où vous trouverez le charme de la pierre et le confort d'aujourd'hui!! Cette maison se compose au RDC : D'une belle pièce de vie avec sa cheminée et sa cuisine ouverte, avec l'originalité d'un aquarium encastré dans le bar. D'une salle d'eau et wc séparés, d'un espace buanderie. A l'étage, vous disposez d'une salle de bain, d'un wc, de trois chambres dont une d'environ 20 m² où vous pourrez créer un espace bureau. L'accès au jardin se fait soit par la baie vitrée côté cuisine, soit par le parking privatif côté rue. C'est un réel plus qui donne la possibilité de profiter pleinement de l'extérieur avec en prime, un préau pour vous préserver les jours de pluie! Chauffage Gaz, Tout à l'égout Taxe Foncière 826 € Je reste à votre disponibilité pour tout renseignements complémentaires Mandat 6160

iad France - Stéphanie Lepinay vous propose: ** A VENDRE - BIEN RARE ** NUAILLE D'AUNIS - MAISON FAMILIALE - PLAIN PIED - CINQ CHAMBRES - BUREAU - TERRAIN 804m² - PISCINE - DOUBLE GARAGE 49m² - FORAGE - VISITE VIRTUELLE … Vous cherchez l’équilibre parfait entre la campagne et l’océan ? À Nuaillé-d’Aunis, cette maison non mitoyenne et de plain-pied, édifiée sur un terrain arboré d’un peu plus de 800 m² accueille près de 139 m² habitables, agrandis en 2006 pour offrir de vrais volumes familiaux. Derrière le portail, une vaste allée mène au double garage de 49 m² , de quoi abriter voitures, vélos, bateau, camping car et projets de bricolage. Dès l’entrée, la pièce de vie lumineuse vous enveloppe : cuisine ouverte , un cellier/buanderie, un salon/salle à manger climatisés par pompe à chaleur réversible, et grandes baies sur la terrasse. On passe aisément de l’intérieur à l’extérieur : barbecue qui crépite, enfants qui plongent dans la piscine … l’été s’invite toute l’année. Cinq chambres accueillent famille et amis , l’une d’elles profite d’une mezzanine baignée de lumière : bureau, salle de jeux ou dressing, à vous de choisir. Une autre pièce au fond du couloir peut également servir de bureau pour le télétravail , grand dressing ou pièce de rangement , vous avez le libre choix !! Salle d’eau et toilette indépendants complètent l’ensemble. Le jardin de plus de 800 m² est un havre privé : piscine creusée (9,5 × 4,2 m) bordée de plages, massifs fleuris, espace de jeux ombragé… Un forage de 37 m assure l’alimentation en eau, gage d’autonomie et d’économie. L’isolation des combles, revue en 2019, accentue encore le confort thermique. Le double garage de 49 m² avec galetas (en 2008) fera le bonheur des bricoleurs, collectionneurs de vélos et amateurs de paddle. Écoles, commerces, vie associative à proximité... Laissez-vous séduire, à seulement 15min de La Rochelle et 30min de Niort. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE. Contactez-moi pour une visite ! Au plaisir... Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Lepinay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 813551785, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Coup de cœur du secteur

390 000 €

3 071 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 127 m²
• 3 chambres
• 

Nuaillé-d'Aunis (17)

iad France - Stéphanie Lepinay vous présente une maison à acheter à Nuaillé-d'Aunis, un bien rare à vendre dans la Charente-Maritime. Cette maison de plain-pied de 127 m² est située sur un terrain de 600 m² et comprend trois chambres, dont un espace parental. Vous pourrez profiter d'une magnifique piscine lagon, construite en 2014, avec sa plage de sable blanc, offrant une atmosphère unique et relaxante. Cette maison, construite en 2012, dispose également d'un garage de 27 m², d'un jardin clos, d'un abri bois et de stationnements pour camping-car. Vous serez immédiatement séduit par l'agencement spacieux et lumineux des pièces, avec un hall d’accueil fonctionnel, une pièce de vie avec un plafond cathédrale et un poêle à bois. La cuisine équipée, ouverte sur le séjour, favorise la convivialité avec un accès direct à la terrasse. La distribution des chambres est idéale, offrant une suite parentale indépendante ainsi qu'un espace avec deux chambres et une salle de bain. Ce bien est un véritable havre de paix, idéal pour vivre sereinement à seulement 15 minutes de La Rochelle. Visite virtuelle disponible sur demande. Contactez-moi rapidement pour en savoir plus et découvrir cette opportunité d'achat maison à Nuaillé-d'Aunis.

iad France - Stéphanie Lepinay vous propose : NOUVEAUTÉ – MAISON À ACHETER NUAILLÉ-D’AUNIS – 87m² – PLAIN PIED – TERRAIN 445m² – GARAGE – TERRASSE BOIS. À proximité immédiate du cœur du village et à 15 minutes de La Rochelle, découvrez cette belle maison de plain-pied, construite en 2003 et soigneusement rénovée en 2025. Ce bien est conçu pour offrir une vie pratique et agréable. L’entrée mène à une pièce de vie lumineuse, orientée vers le jardin. La cuisine, entièrement blanche, aménagée et équipée, ajoute une touche contemporaine et chaleureuse pour les amateurs de clarté et de simplicité. L’espace nuit comprend trois chambres ainsi qu’une salle d’eau fonctionnelle, modernisée avec des matériaux récents. À l’extérieur, un agréable terrain vous attend, parfait pour aménager un coin détente, un potager, ou permettre aux enfants de jouer en toute sécurité. La terrasse en bois prolonge l’espace de vie, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Avec une rénovation récente et une configuration pratique, cette maison coche toutes les cases pour votre projet d'achat maison Nuaillé-d'Aunis. *Certaines images illustrent des aménagements non contractuels pour vous aider à appréhender le potentiel de ce bien.* Je serai ravie de vous la faire découvrir ! Au plaisir... Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Lepinay, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 813551785.

NUAILLÉ-D'AUNIS – Ensemble immobilier à fort potentiel sur 4 710 m² À la campagne, dans un environnement calme et dégagé, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant 337 m² de volumes exploitables, idéal pour un projet d'habitation, loft, activité artisanale ou investissement. Un potentiel exceptionnel Deux bâtiments principaux totalisant 337,31 m² Hauteur sous plafond supérieure à 7 mètres Certificat d'urbanisme opérationnel accordé pour transformation en habitation (sous réserve des autorisations définitives) Ces volumes permettent d'imaginer une résidence principale de caractère, un loft contemporain, plusieurs logements ou un projet mixte habitation / activité. Des espaces complémentaires Trois dépendances supplémentaires pour : atelier, stockage, stationnement de véhicules, activité professionnelle ou agricole. Un cadre rural recherché Parcelle cadastrée de 4 710 m², offrant espace, tranquillité et nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. Pour qui ? Artisan ou entrepreneur souhaitant allier travail et habitation Projet familial avec espaces indépendants Investisseur à la recherche d'un bien à forte valorisation Amateurs de grands volumes à transformer Un bien évolutif, offrant liberté et potentiel dans un secteur prisé de la campagne aunisienne. Dossier complet et renseignements sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 294 821 - Greffe de LA ROCHELLE) Dorothée DELEMARLE Entrepreneur Individuel 06 28 07 38 62 - Réf.941947

Prix au m² le plus bas

211 000 €

356 €/m²

Maison

• 1 pièce
• 592 m²
• Terrain 4710 m²

Nuaillé-d'Aunis (17)

À NUAILLE D'AUNIS, dans le département de Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes, découvrez cet ensemble immobilier à vendre, offrant un potentiel d'habitation exceptionnel sur un terrain de 4 710 m². Situé dans un cadre calme et rural, cet ensemble se compose de deux bâtiments principaux avec une surface intérieure totale de 337,31 m² et une hauteur sous plafond de plus de 7 mètres, propice à divers projets tels que la création d'une maison de caractère ou une activité professionnelle. Un certificat d'urbanisme opérationnel a été obtenu pour une transformation en habitation, sous réserve des autorisations administratives ultérieures. Trois dépendances viennent compléter cet ensemble, idéales pour des ateliers, du stockage, ou d'autres activités artisanales. Profitez d'un bel espace extérieur dans un environnement agréable et dégagé. Les avantages de cette maison à acheter à NUAILLE D'AUNIS incluent un projet validé par CU opérationnel, de beaux volumes exploitables, un fort potentiel de valorisation, et un cadre de vie agréable à la campagne. Ce bien évolutif représente une belle opportunité pour concrétiser un projet de vie ou d'investissement. Pour plus de renseignements et organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située à Nuaillé d'Aunis dans un environnement calme, cette maison de plain-pied vous séduira par ses volumes, son agencement fonctionnel et son cadre de vie agréable. Elle vous offre : véranda d'entrée, cuisine ouverte sur le séjour, salle à manger, arrière cuisine. Côté nuit, 5 grandes chambres, salle d'eau et wc indépendant. Le tout sur plus de 800 m² de parcelle sans aucun vis à vis. Piscine, garage double, allée de stationnement. Idéale pour une grande famille ou pour recevoir, cette maison allie confort et tranquillité. Vous profiterez d'un cadre de vie paisible à seulement 15 minutes de La Rochelle. Référence agence : 842

À la recherche d'une maison à acheter à NUAILLE D'AUNIS dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes ? Découvrez cette maison en pierre de taille, idéalement située en plein centre de cette commune agréable, à seulement 15 minutes en voiture à l'est de La Rochelle, avec un accès facile à l'axe Niort-La Rochelle. Cette habitation sur deux niveaux se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée aménagée en bureau, d'une vaste pièce de vie de 60 m² incluant salle à manger, salon et cuisine, le tout s'ouvrant sur un charmant patio. Vous trouverez également une chambre avec salle de bain équipée d'une balnéo et WC. À l'étage, le palier dessert trois chambres, dont l'une avec accès à une terrasse, ainsi qu'une salle d'eau et un WC. Cette maison à vendre à NUAILLE D'AUNIS mêle habilement charme de l'ancien et touches contemporaines, avec un style scandinave et industriel. Parfaitement isolée et bien entretenue, elle ne nécessite aucun travaux. Les chambres offrent un grand espace. Énergétiquement, cette maison est classée B et est chauffée par une pompe à chaleur. Si vous êtes intéressé par l'achat de cette maison à NUAILLE D'AUNIS, contactez Alexandre PERONNEAU pour discuter de votre projet immobilier. Nombre de lots dans la copropriété : 2, avec un montant moyen annuel de charges de 0€. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 416 864 - Greffe de LA ROCHELLE) Alexandre PÉRONNEAU Entrepreneur Individuel 06 82 92 07 64 - Réf.928120

iad France - Florence Chateil vous propose: MAISON PLAIN PIED - TROIS CHAMBRES - BUANDERIE - DOUBLE GARAGE - PISCINE - JARDIN CLOS SANS VIS A VIS Vous cherchez une maison de plain-pied au calme à Nuaillé-d’Aunis, proche de La Rochelle, avec piscine et double garage ? Cette maison de 2012, parfaitement entretenue, coche toutes les cases… et même celles auxquelles vous n’aviez pas pensé ! Un intérieur lumineux, fonctionnel et impeccable : D’une surface d’environ 107 m², la maison offre une pièce de vie conviviale, exposée plein Sud, avec baie à galandage pour une luminosité au top et une vraie ouverture sur l’extérieur. Elle se compose de : - 3 chambres, dont une avec dressing - Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour - Salle d’eau avec grande douche à l’italienne + paroi chauffante - WC indépendant - Entrée avec placards - Cellier Buanderie pratique Extérieurs : - Sur une parcelle d’environ 600 m², profitez d’une grande terrasse en travertin plein Sud, idéale pour les déjeuners en famille et les soirées d’été. - Le jardin, agréable et verdoyant, accueille une piscine chauffée et sécurisée avec paroi en verre Sécurit : l’effet “vacances à domicile” est immédiat. - Stationnement et confort au quotidien - Double garage avec portes automatiques - Plusieurs places de parking sur la propriété - Chauffage au sol électrique - Fibre optique Localisation idéale : calme + accès rapide Située dans un petit hameau paisible de Nuaillé-d’Aunis, sans nuisance. - la maison est : à 12 minutes de La Rochelle, à 3 minutes de la rocade La Rochelle / Niort (pratique, mais discrète : aucune nuisance)

LOCALISATION : Située au cœur d'une commune agréable, cette maison à acheter à NUAILLE D'AUNIS se trouve à seulement 15 minutes en voiture des portes de La Rochelle, avec un accès rapide à l'axe Niort-La Rochelle. DESCRIPTION : Cette maison en pierre de taille, s'étendant sur deux niveaux, comprend au rez-de-chaussée une entrée aménagée en bureau, une vaste pièce de vie de 60 m² associant salle à manger, salon et cuisine, le tout s'ouvrant sur un charmant patio. Ce niveau abrite également une chambre dotée d'une salle de bain avec balnéo et WC. À l'étage, un palier dessert trois chambres, dont l'une donne accès à une terrasse, en plus d'une salle d'eau et d'un WC. La maison comprend également un appartement en duplex libre d'occupation, avec une entrée indépendante au rez-de-chaussée et, à l'étage, une chambre, une salle d'eau, un WC et une pièce de vie avec cuisine ouverte.LES ATOUTS : Ce bien harmonise harmonieusement l'ancien et le contemporain, ainsi que le style scandinave et industriel. Très bien isolée et entretenue, cette maison à vendre à NUAILLE D'AUNIS ne nécessite aucun travaux. L'appartement offre un rendement locatif appréciable (bail à 690€).AUTRE : Classe énergie B, chauffage par pompe à chaleur.Cette annonce est présentée par Alexandre PERONNEAU. N'hésitez pas à me contacter pour discuter de votre projet immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations relatives aux risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 416 864 - Greffe de LA ROCHELLE) Alexandre PÉRONNEAU Entrepreneur Individuel 06 82 92 07 64 - Réf.921415

iad France - Florence Chateil vous propose à la vente cette maison familiale de 159 m² de plain-pied située à Nuaillé-d'Aunis, dans le département de Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. Offrant de vastes dépendances sur une parcelle d'environ 3 hectares, cette propriété est idéale pour un projet professionnel artisanal ou agricole.La maison comprend : - Une entrée de 4 m² avec placards, - Une cuisine ouverte sur le salon-séjour lumineux de 45 m², - Un cellier-buanderie attenant, - Une véranda de plus de 50 m², isolée et climatisée, - Quatre chambres confortables, - Une grande salle de bain équipée d'une double vasque, d'une baignoire et d'une douche, - Des WC séparés.Parmi les atouts de cette maison à acheter à Nuaillé-d'Aunis, vous trouverez : - Du double vitrage sur l'ensemble des ouvertures et un entretien impeccable, - Un double garage, - Un local de 70 m² avec chambre froide et four professionnel, - Une serre de 60 m², - Des bâtiments agricoles d'environ 1 800 m² et un carport de 55 m², - Trois forages sur la parcelle (approvisionnement en eau abondante).En option, il est possible d'acquérir jusqu'à 19 hectares de terres agricoles supplémentaires (en sus du prix affiché).Ce cadre paisible, les vastes dépendances et cette maison récente et confortable constituent une opportunité rare pour réaliser vos projets de vie. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Informations sur la performance énergétique : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Pour plus de renseignements sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité de Mme Florence Chateil, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, enregistrée au RSAC de La Rochelle sous le numéro 752127613, titulaire de la carte de démarchage immobilier.

Catherine BRUGUIER vous présente - MAISON À ACHETER NUAILLE-D'AUNIS 17540 - Un bien rare sur le marché ! Superbe maison de plain-pied, classée énergie A, située en plein centre du village, offrant un confort optimal et aucune vis-à-vis. Cette maison à haute performance énergétique, non mitoyenne, dispose de 3 chambres sur une parcelle de plus de 600 m², fermée et avec de nombreux stationnements. Les atouts majeurs incluent : - Une pièce de vie spacieuse de 65 m², lumineuse et exposée sud-ouest, avec une cuisine aménagée et équipée - 3 chambres lumineuses orientées vers le jardin - Terrain clos de 600 m², intime et facile à entretenir - De nombreux stationnements disponibles sur la propriété - Buanderie aménagée et garage - Climatisations réversibles, pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique - Aspiration centralisée et accès à la fibre - Maison sans travaux à prévoir et parfaitement entretenue. Ce bien est idéal pour une famille ou ceux en quête de confort de plain-pied, tranquillité et proximité immédiate des commerces et services, ainsi que de La Rochelle et Niort. Prix : 349 000 euros HAI (honoraires à la charge de l'acquéreur inclus, soit un prix net vendeur de 336 000 euros). Pour toute demande de renseignement, visite ou accompagnement dans votre projet d'ACHAT MAISON NUAILLE-D'AUNIS, contactez Catherine BRUGUIER au 06.72.88.17.44 ou par mail à c.bruguier@proprietes-privees.com. Professionnelle agréée FNAIM, je vous accompagne dans la sécurité de votre projet immobilier. Classe énergie A, Classe climat A. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Catherine BRUGUIER agissant en tant qu'agent commercial, immatriculé au RSAC LAROCHELLE 499997989. SAS PROPRIETES PRIVEES, Agence immobilière, ZAC du chêne ferré, 44 allée des cinq continents, 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 44012016 000 010 388 CCI Nantes- Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777. Garantie par GALIAN. Les informations sur les risques potentiels liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. (Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3.87 % TTC.)

iad France - Stéphanie Lepinay vous propose: **À VENDRE** - NUAILLE D'AUNIS - MAISON CHARENTAISE 111m² - TROIS CHAMBRES - TERRAIN 217m² - DEUX SALLES DE BAINS - DEUX PLACES DE STATIONNEMENT . À seulement 15 minutes de La Rochelle, cette maison charentaise dégage une atmosphère paisible et authentique. Dès l’entrée, la lumière traverse les espaces et met en valeur les murs en pierre. La pièce de vie chaleureuse, spacieuse et conviviale, accueille la cuisine ouverte, un coin salon et une salle à manger avec cheminée, idéale pour les instants partagés. Le rez-de-chaussée propose également une salle d’eau, des toilettes séparés et un espace buanderie. À l’étage, l’espace nuit révèle trois chambres, chacune avec son ambiance. L’une d’elles, récemment rénovée, offre près de 19 m² et un accès direct à la salle de bain, pour un confort au quotidien. Une autre se distingue par sa verrière intérieure qui apporte une touche de charme et de personnalité supplémentaire. À ce niveau, une deuxième salle de bain et un second WC viennent compléter l’ensemble, apportant une vraie praticité à la maison. À l’arrière, le jardin clos préserve l’intimité et invite à la détente, avec une terrasse, un espace vert et un coin abrité. Sur le côté de la maison, deux places de stationnement privatives facilitent la vie de tous les jours. L’ensemble bénéficie du double vitrage bois, d’un chauffage au gaz et du raccordement au tout-à-l’égout. Cette maison pleine de charme n’attend que vos projets de vie. Elle saura séduire les amateurs d’authenticité, en quête d’un bien alliant volumes, caractère et sérénité. Située à Nuaillé-d’Aunis proche des axes principaux, cette maison est idéale pour une vie de famille ou un projet de résidence principale à la campagne, sans s’éloigner de la mer. Une belle opportunité à découvrir. Contactez-moi au plus vite !! Au plaisir... Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 163 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Lepinay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 813551785, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.