Achat Locaux Professionnels à Mouzon (08) : 6 annonces

Prix au m² le plus bas

270 000 €

160 €/m²

Locaux professionnels

• 1 691 m²
• 

Mouzon (08)

Investisseurs, saisissez cette occasion unique d'achat de locaux professionnels à Mouzon, dans le département des Ardennes en région Champagne-Ardenne. Ce local commercial, actuellement loué à Carrefour, représente une opportunité d'investissement locatif sécurisée au cœur d'une ville historique et touristique. Avec un flux piétonnier important et une zone de chalandise de 6 600 habitants, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique à moins de 20 minutes de la frontière belge. La rentabilité brute actuelle est de 6,8 % sur un loyer annuel de 18 400 € HT, avec un potentiel de revalorisation à 21 468 €, offrant ainsi une rentabilité allant jusqu'à 8 %. Localisé sur un terrain de 1 691 m², il se compose d'une surface de vente de 397 m², de réserves, chambres froides, locaux techniques et vestiaires sur 394 m², ainsi qu'un parking privatif de 900 m² pouvant accueillir environ 23 véhicules. L'état général du bien est bon avec quelques travaux mineurs à prévoir, notamment sur le bardage en bois au-dessus de l'entrée du parking et une légère modification de l'assainissement existant. Les atouts de cet investissement incluent l'absence d'amiante ou de plomb, un locataire fiable (Carrefour), une activité alimentaire pérenne, ainsi qu'un stationnement aisé à proximité dans un environnement commercial attractif. Avec une échéance proche du bail, il existe une possibilité d'ajuster rapidement les conditions pour les investisseurs. Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à me contacter. Un dossier complet est disponible sur demande avec un engagement de confidentialité. Les honoraires d'agence s'élèvent à 6,95 % TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques associés, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Situé sur une artère passante à SEDAN, dans le département des Ardennes en région Champagne-Ardenne, ce local professionnel à vendre bénéficie d'une visibilité optimale ainsi que d'un accès facilité grâce à un stationnement à proximité, comprenant un grand parking. Vous trouverez à proximité diverses commodités, telles que des arrêts de bus, des écoles, un collège et un lycée, ce qui permet d'attirer une clientèle variée. Le local dispose de deux entrées distinctes : une principale pour l'accueil du public et une seconde entrée privative, parfaite pour les livraisons. À l'intérieur, un espace d'accueil vitré et lumineux mène à un grand espace commercial modulable selon vos besoins. Vous y découvrirez également un dégagement avec des toilettes séparées, un bureau indépendant, et à l'étage, un second bureau ou un espace de stockage. Ce bien est parfaitement adapté à diverses activités, qu'il s'agisse du commerce, des professions libérales ou des services. Taxe foncière annuelle : 1 024 euros, charges de copropriété trimestrielles : 243,16 euros. Le bien comprend 2 lots et se trouve dans une copropriété de 86 lots, avec des charges annuelles moyennes de 972 euros et sans procédure en cours selon l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente, honoraires d'agence inclus : 88 421 euros HT + 884,4 euros TVA, soit un total de 89 305,4 euros TTC. Prix de vente hors honoraires : 83 999 euros HT. Honoraires d'agence : 4 422 euros HT + 884,4 euros TVA, soit 5 306,4 euros TTC (6,32 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence), à la charge de l'acquéreur. Contactez votre conseillère SAFTI, Emilie THÉVENIN, au 0683166403 ou par email à emilie.thevenin@safti.fr, agent commercial immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 938278629.

MARTIN COLLETTE BL - AGENTS IMMOBILIERS vous présente à la vente un fonds de commerce Boucherie / Traiteur d'une superficie de 142 m² situé au cœur de Carignan, dans le département des Ardennes, région Champagne-Ardenne. Ce local professionnel Carignan à vendre est idéal pour une activité de boucherie-traiteur, bénéficiant d'un emplacement attractif, d'une visibilité optimale et d'un potentiel de développement significatif. Ce commerce, en fonctionnement avec un flux de clientèle constant, représente une opportunité clé en main pour un professionnel désireux d’effectuer un achat de locaux professionnels Carignan. Le local, bien agencé et composé de 5 pièces fonctionnelles, inclut : un espace de vente lumineux, un laboratoire de préparation, une zone de stockage réfrigérée, un atelier de transformation et un espace plonge / réserve. Entièrement équipé, ce fonds de commerce permet de reprendre l'activité dans d'excellentes conditions. Situé dans un emplacement stratégique, ce local professionnel à acheter Carignan est parfait pour fidéliser une clientèle locale et développer une activité prospère. Votre conseiller We Invest France : Martin Collette, Agent commercial (Entreprise individuelle), RSAC 919 248 591 SEDAN. Les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Jérémy Charlot (06 31 78 68 62) vous propose à la vente des locaux professionnels à Sedan, dans les Ardennes, en région Champagne-Ardenne. Cet établissement, un fonds de commerce de Tabac/Presse/FDJ, présente un bon chiffre d'affaires dans un local bien entretenu et sécurisé. Il offre de belles possibilités de progression en intégrant de nouveaux services. Ce commerce est parfait pour les petits budgets. Si la profession commerciale vous attire, c'est le moment de vous lancer ! Pour plus d'informations sur l'achat de locaux professionnels à Sedan, n'hésitez pas à me contacter. Informations sur le bien : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérémy Charlot (ID 71348), Agent Commercial au RSAC de Sedan, numéro 884184276. Retrouvez nos offres sur notre site internet www.iadfrance.fr.

Prix au m² le plus bas

190 000 €

158 €/m²

Locaux professionnels

• 1 200 m²

À 8km de Mouzon (08)

iad France - Jérémy Charlot (06 31 78 68 62) vous présente à la vente des locaux professionnels à DOUZY, dans le département des Ardennes en région Champagne-Ardenne. Découvrez l’hôtel-restaurant "Le COEur d’Or", situé au cœur de Douzy, à quelques minutes de Sedan et de la frontière belge. Cet établissement, classé 3 étoiles, offre 22 chambres confortables, accessibles par ascenseur et conformes aux normes PMR. Chaque chambre est bien équipée avec télévision, accès internet et salles d’eau modernes. Vous bénéficierez également d’un parking attenant et d’une salle polyvalente pour réunions ou séminaires. La partie restauration jouit d’une excellente réputation, proposant une cuisine de qualité à partir de produits frais, le tout dans une salle de restaurant lumineuse, idéale pour une clientèle locale, d’affaires et touristique. Le village de Douzy est un environnement attractif, avec de nombreuses activités de loisirs à proximité, augmentant l'attrait de ces locaux professionnels à acheter à DOUZY. Cet établissement bien entretenu présente un bon potentiel de développement, notamment pour l'événementiel et le tourisme. N'hésitez pas à demander plus d’informations.

À vendre à Sedan dans les Ardennes, ce restaurant bien établi depuis 1973 jouit d'une excellente réputation et se situe dans un emplacement de choix au cœur du centre ancien, offrant un cadre rustique prisé par les habitants et les touristes. Caractéristiques : • Surface totale : environ 100 m² (cuisine 35 m², salle 45 m², réserves 25 m²). • Capacité : 28 couverts en salle + 10 en terrasse avec store banne (possibilité d'extension à 25 couverts extérieurs sur une rue piétonne de mai à septembre sous chapiteau). • Cuisine professionnelle entièrement équipée : four à vapeur, fourneau, chambre froide, lave-vaisselle, plonge, chaudière gaz, inox, petit matériel pro, vaisselle… • Équipements : Rampe d'accès PMR, WC PMR, salle de restauration, réserves. • Spécialité culinaire : cuisine semi-gastronomique et terroir façon “Bistrot Lyonnais”. • Chiffre d'affaires pour 2023 : environ 200 000 €. • Bail neuf, loyer attractif : 250 € + charges 40 €. Atouts : • Clientèle fidèle et touristique grâce à la proximité immédiate du Château Fort. • Belle notoriété et réputation sur les plateformes spécialisées (classé dans le top 5 des restaurants de Sedan sur TripAdvisor en 2024 et bien noté sur Google My Business). • Une affaire saine et clé en main, idéale pour un couple ou un professionnel de la restauration. Cette offre relative à l'achat de locaux professionnels à Sedan vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI), immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015. Prix de vente : 49 500,00 € (honoraires d'agence à la charge du vendeur). Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.