Achat Locaux Professionnels à Sedan (08) : 22 annonces

À vendre à Sedan dans les Ardennes, ce restaurant bien établi depuis 1973 jouit d'une excellente réputation et se situe dans un emplacement de choix au cœur du centre ancien, offrant un cadre rustique prisé par les habitants et les touristes. Caractéristiques : • Surface totale : environ 100 m² (cuisine 35 m², salle 45 m², réserves 25 m²). • Capacité : 28 couverts en salle + 10 en terrasse avec store banne (possibilité d'extension à 25 couverts extérieurs sur une rue piétonne de mai à septembre sous chapiteau). • Cuisine professionnelle entièrement équipée : four à vapeur, fourneau, chambre froide, lave-vaisselle, plonge, chaudière gaz, inox, petit matériel pro, vaisselle… • Équipements : Rampe d'accès PMR, WC PMR, salle de restauration, réserves. • Spécialité culinaire : cuisine semi-gastronomique et terroir façon “Bistrot Lyonnais”. • Chiffre d'affaires pour 2023 : environ 200 000 €. • Bail neuf, loyer attractif : 250 € + charges 40 €. Atouts : • Clientèle fidèle et touristique grâce à la proximité immédiate du Château Fort. • Belle notoriété et réputation sur les plateformes spécialisées (classé dans le top 5 des restaurants de Sedan sur TripAdvisor en 2024 et bien noté sur Google My Business). • Une affaire saine et clé en main, idéale pour un couple ou un professionnel de la restauration. Cette offre relative à l'achat de locaux professionnels à Sedan vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI), immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015. Prix de vente : 49 500,00 € (honoraires d'agence à la charge du vendeur). Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prix au m² le plus bas

44 500 €

742 €/m²

Locaux professionnels

• 60 m²

Sedan (08)

iad France - Jérémy Charlot (06 31 78 68 62) vous propose à la vente des locaux professionnels à Sedan, dans les Ardennes, en région Champagne-Ardenne. Cet établissement, un fonds de commerce de Tabac/Presse/FDJ, présente un bon chiffre d'affaires dans un local bien entretenu et sécurisé. Il offre de belles possibilités de progression en intégrant de nouveaux services. Ce commerce est parfait pour les petits budgets. Si la profession commerciale vous attire, c'est le moment de vous lancer ! Pour plus d'informations sur l'achat de locaux professionnels à Sedan, n'hésitez pas à me contacter. Informations sur le bien : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérémy Charlot (ID 71348), Agent Commercial au RSAC de Sedan, numéro 884184276. Retrouvez nos offres sur notre site internet www.iadfrance.fr.

Situé sur une artère passante à SEDAN, dans le département des Ardennes en région Champagne-Ardenne, ce local professionnel à vendre bénéficie d'une visibilité optimale ainsi que d'un accès facilité grâce à un stationnement à proximité, comprenant un grand parking. Vous trouverez à proximité diverses commodités, telles que des arrêts de bus, des écoles, un collège et un lycée, ce qui permet d'attirer une clientèle variée. Le local dispose de deux entrées distinctes : une principale pour l'accueil du public et une seconde entrée privative, parfaite pour les livraisons. À l'intérieur, un espace d'accueil vitré et lumineux mène à un grand espace commercial modulable selon vos besoins. Vous y découvrirez également un dégagement avec des toilettes séparées, un bureau indépendant, et à l'étage, un second bureau ou un espace de stockage. Ce bien est parfaitement adapté à diverses activités, qu'il s'agisse du commerce, des professions libérales ou des services. Taxe foncière annuelle : 1 024 euros, charges de copropriété trimestrielles : 243,16 euros. Le bien comprend 2 lots et se trouve dans une copropriété de 86 lots, avec des charges annuelles moyennes de 972 euros et sans procédure en cours selon l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente, honoraires d'agence inclus : 88 421 euros HT + 884,4 euros TVA, soit un total de 89 305,4 euros TTC. Prix de vente hors honoraires : 83 999 euros HT. Honoraires d'agence : 4 422 euros HT + 884,4 euros TVA, soit 5 306,4 euros TTC (6,32 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence), à la charge de l'acquéreur. Contactez votre conseillère SAFTI, Emilie THÉVENIN, au 0683166403 ou par email à emilie.thevenin@safti.fr, agent commercial immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 938278629.

Bien le moins consommateur d'énergie

49 000 €

817 €/m²

Locaux professionnels

• 2 pièces
• 60 m²
• 

À 18km de Sedan (08)

À Charleville-Mézières, dans le département des Ardennes en région Champagne-Ardenne, découvrez cet local professionnel de 60 m² à vendre, situé en rez-de-chaussée d'une copropriété bien entretenue. Récent et entièrement rénové, il représente un cadre moderne et fonctionnel, idéal pour diverses activités professionnelles, libérales ou tertiaires. Le local se compose de : • Une pièce d'accueil spacieuse et lumineuse • Deux bureaux indépendants • Un WC • Accès PMR conforme à la réglementation De plus, ce bien propose une cave, apportant un espace de stockage supplémentaire très pratique. Les caractéristiques comprennent : • Chauffage électrique • Fenêtres en PVC double vitrage • Situé en zone franche, offrant des avantages fiscaux intéressants • Accès aisé avec une bonne visibilité Ce local, clé en main, est parfait pour un cabinet, des bureaux ou toute autre activité nécessitant un environnement professionnel conforme aux normes d'accessibilité. Les charges de copropriété s'élèvent à 100 € par mois, incluant l'eau. D'après le règlement de la copropriété, ce bien est exclusivement réservé à une activité professionnelle. Ne laissez pas passer cette chance. Pour davantage d'informations ou pour programmer une visite, n'hésitez pas à me contacter. Référence de l'annonce : 316696. Présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ÉMILIE MARCZAK (EI), inscrite au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 92250077200012. Prix du bien : 54 000,00 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Informations sur la copropriété : • Pas de procédure en cours. • Nombre de lots : 19 • Charges prévisionnelles annuelles : 1 204,00 € Performance énergétique : • Date du diagnostic énergétique : 08/04/2025 • Score DPE : 42 kWhEP/m²/an • Score GES : 1 kgepCO2/m²/an • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 330,00 € et 460,00 € par an, avec des prix moyens indexés sur l'année 2025 (abonnements inclus). Les informations concernant les risques associés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

MARTIN COLLETTE BL - AGENTS IMMOBILIERS vous présente à la vente un fonds de commerce Boucherie / Traiteur d'une superficie de 142 m² situé au cœur de Carignan, dans le département des Ardennes, région Champagne-Ardenne. Ce local professionnel Carignan à vendre est idéal pour une activité de boucherie-traiteur, bénéficiant d'un emplacement attractif, d'une visibilité optimale et d'un potentiel de développement significatif. Ce commerce, en fonctionnement avec un flux de clientèle constant, représente une opportunité clé en main pour un professionnel désireux d’effectuer un achat de locaux professionnels Carignan. Le local, bien agencé et composé de 5 pièces fonctionnelles, inclut : un espace de vente lumineux, un laboratoire de préparation, une zone de stockage réfrigérée, un atelier de transformation et un espace plonge / réserve. Entièrement équipé, ce fonds de commerce permet de reprendre l'activité dans d'excellentes conditions. Situé dans un emplacement stratégique, ce local professionnel à acheter Carignan est parfait pour fidéliser une clientèle locale et développer une activité prospère. Votre conseiller We Invest France : Martin Collette, Agent commercial (Entreprise individuelle), RSAC 919 248 591 SEDAN. Les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À 50 minutes en voiture de Reims, découvrez cette opportunité d'achat de locaux professionnels à Charleville Mézières, dans les Ardennes, en région Champagne-Ardenne. Cet hôtel contemporain classé 4 étoiles, situé en centre-ville, offre 26 chambres tout confort, un espace de réception client, un bar moderne, un restaurant proposant une cuisine du terroir, un espace SPA, ainsi qu'une salle de séminaire et une bibliothèque. Un appartement de fonction de 100 m² est également inclus pour votre confort. De plus, des places de parking sont disponibles. Ce bien représente une très belle affaire en développement depuis sa réhabilitation en 2022, attirant une clientèle française, belge et luxembourgeoise. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°450 824 974 - Greffe de REIMS) Estelle GREVERAND, Entrepreneur Individuel, 06 69 39 07 50 - Réf.920527.

iad France - Jérémy Charlot (06 31 78 68 62) vous propose à la vente un local commercial situé à NOUZONVILLE, dans les Ardennes, région Champagne-Ardenne. Ce bien, d'une superficie d'environ 81 m², est actuellement libre et se compose de 5 pièces. Avec 3 vitrines en angle de rue, il bénéficie d'une belle visibilité et d'une bonne luminosité. Vous trouverez également 4 entrées, dont une accessible aux personnes à mobilité réduite, ainsi que 2 WC (dont 1 PMR). L'électricité est en bon état, bien que le chauffage nécessite une révision. Ce local offre un prix abordable pour de nombreuses possibilités, y compris la transformation en appartement. Pour toute personne intéressée par l'achat de locaux professionnels à NOUZONVILLE, n'hésitez pas à me contacter dès maintenant pour organiser une visite. DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de M. Jérémy Charlot (ID 71348), Agent Commercial mandataire en immobilier immmatriculé au RSAC du Tribunal de Commerce de SEDAN sous le numéro 884184276. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet www.iadfrance.fr.

iad France - Jérémy Charlot (06 31 78 68 62) vous présente une belle opportunité d'achat de locaux professionnels à Charleville-Mézières. Rare sur le marché, ce fonds de commerce de Tabac/Bimbeloterie/FDJ, situé dans le quartier dynamique de Mohon, vous offre une superficie d'environ 60 m², entièrement équipé et prêt à l'emploi. Avec une clientèle locale et de passage, vous bénéficierez d'un loyer attractif. Le chiffre d'affaires est stable et vous aurez la possibilité de l'accroître en introduisant de nouveaux services, tels que des comptes bancaires ou des recharges téléphoniques. C'est une occasion à ne pas manquer pour acquérir des locaux professionnels à Charleville-Mézières dans le département des Ardennes, en région Champagne-Ardenne. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. Information d'affichage énergétique : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérémy Charlot (ID 71348), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de SEDAN sous le numéro 884184276. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet www.iadfrance.fr.

À Charleville-Mézières, sur la Route de Prix, nous vous proposons à la vente un garage-entrepôt d'une superficie de 91 m², situé à proximité du centre-ville. Ce local professionnel à vendre comprend également une pièce bureau de 10 m² et des toilettes. Disponible immédiatement, ses dimensions sont de 4,5 m de large sur 17,2 m de long, avec une hauteur de porte de 3,75 m. Le prix de ce bien s'élève à 59 000 euros, avec les honoraires d'agence à la charge du vendeur. La copropriété se compose de 4 lots, et les frais annuels de copropriété s'élèvent à 143 euros. Le syndicat des copropriétaires n'est pas concerné par des procédures juridiques. Si vous êtes intéressé par l'achat de locaux professionnels à Charleville-Mézières, n'hésitez pas à contacter Richard Gonzales au 06.15.98.40.28 pour plus d'informations. Les détails sur les risques associés à ce bien peuvent être consultés sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Richard Gonzales de la SARL Côté France, réseau immobilier opérant dans le département des Ardennes, en région Champagne-Ardenne.

iad France - Romuald Blin (06 88 02 65 72) vous propose à la vente un fonds de commerce de bar multi-services situé stratégiquement en galerie commerciale à CHARLEVILLE-MÉZIÈRES, dans le département des Ardennes en région Champagne-Ardenne. Ce local professionnel d'une superficie d'environ 55 m² dispose d'un accès indépendant, offrant une excellente visibilité et un passage constant, idéal pour un achat de locaux professionnels à CHARLEVILLE-MÉZIÈRES. Les points forts de ce bien incluent : une licence IV, la possibilité de proposer des services de Française des Jeux ainsi qu'un dépôt/retrait de colis, le tout sans salariés à reprendre et avec un loyer très faibles de seulement 563 € HT par mois, charges comprises.Ce local se compose d'une réserve indépendante, de sanitaires séparés accessibles aux personnes à mobilité réduite, et est équipé de matériel récent et complet, incluant mobilier, vitrine réfrigérée, frigos, machine à glaçons, lave-verres, saladette et trancheuse. Aucun investissement additionnel n'est à prévoir, ce qui en fait une réelle opportunité pour des locaux professionnels CHARLEVILLE-MÉZIÈRES à vendre. Avec un parking gratuit, une terrasse gratuite et une clientèle fidèle, ainsi qu'une animation grâce à des soirées à thème régulières, ce fonds de commerce présente des conditions très attractives pour une première installation ou pour un professionnel à la recherche de locaux professionnels à acheter à CHARLEVILLE-MÉZIÈRES. Le prix de vente est de 79 000 €. Pour plus d'informations sur ce bien, n'hésitez pas à consulter notre site internet www.iadfrance.fr.

À Charleville-Mézières, dans le secteur de la gare, nous vous proposons à la vente des locaux professionnels. Ce fonds de commerce de bureau de tabac multi-services est idéalement situé à proximité immédiate de la gare, bénéficiant d'un emplacement très fréquenté et d'une clientèle fidèle, tant locale que de passage. Le commerce dispose d'une surface de vente d'environ 60 m², accompagnée d'un bureau, de sanitaires et d'une cave de 80 m², offrant ainsi des espaces fonctionnels et un bon stockage. L'activité est complète et variée : tabac, presse, PMU, FDJ, loto, carterie, bimbeloterie, point relais, constituant une base saine pour l'exploitation, avec un potentiel de développement intéressant pour un repreneur désirant redynamiser l'activité. Horaires d'ouverture :- Du lundi au vendredi : 8h à 18h- Le samedi : 8h à 12h et de 13h30 à 18h- Fermé le dimanche- Horaires adaptés à une exploitation par une personne seule ou un couple pour un bon équilibre de vie. Conditions financières :- Prix de vente : 111 000 € (honoraires d'agence inclus)- Loyer mensuel : 935 €- Bail commercial 3/6/9 en cours- Charges : 50 € / mois- Taxe foncière : environ 3 000 € / an Atouts :- Emplacement stratégique proche de la gare- Activité pérenne et diversifiée- Surfaces fonctionnelles (vente, bureau, cave)- Charges maîtriséesCette affaire à redynamiser présente de belles perspectives d'évolution. Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande. Visites possibles après étude du projet.Votre conseiller We Invest France : Martin Collette - Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 919 248 591 SEDAN. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

iad France - Jérémy Charlot (06 31 78 68 62) vous propose : À VENDRE – Fonds de commerce Bar – Tabac – Restaurant à CHARLEVILLE-MÉZIÈRES, dans le département des Ardennes, région Champagne-Ardenne. Ce fonds de commerce, situé dans une commune dynamique, bénéficie d’une clientèle fidèle et d'une exploitation bien structurée. Le bar et le tabac, localisés au rez-de-chaussée, garantissent une fréquentation constante tout au long de la journée. L'espace restaurant, d’environ 40 couverts, est aménagé à l’étage et fonctionne principalement le midi, sauf lors des vendredis et samedis, offrant un réel potentiel de développement pour un repreneur souhaitant étendre les horaires d’ouverture. Atouts :* Activité bar – tabac – restaurant.* Espace bien organisé (bar en RDC et restaurant à l’étage).* Restaurant exploité le midi uniquement (sauf vendredi et samedi).* Clientèle locale et régulière.* Établissement fonctionnel, immédiatement exploitable.* Potentiel de développement (horaires, animations, restauration).Cette affaire a été tenue depuis plus de 20 ans et représente une opportunité idéale pour un couple ou un professionnel désirant effectuer un achat de locaux professionnels à CHARLEVILLE-MÉZIÈRES, dans un secteur dynamique avec une marge d’évolution intéressante. Renseignements et visites sur demande. Information d'affichage énergétique : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérémy Charlot (ID 71348), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de SEDAN sous le numéro 884184276. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet www.iadfrance.fr.

iad France - Romuald Blin (06 88 02 65 72) vous propose à la vente des locaux professionnels à Charleville-Mézières, dans le département des Ardennes en région Champagne-Ardenne. Ce bar-restaurant, idéalement situé au cœur d'un secteur dynamique et passant, offre un emplacement stratégique avec une excellente visibilité et un flux piéton constant. Descriptif du bien : - Salle principale conviviale avec comptoir équipé - Salle de restaurant - Espace jeux dédié à la FDJ - Possibilité d'une terrasse en été Activités possibles : - Bar - Restaurant - Française des Jeux (FDJ) - Développement potentiel (snacking, animations, soirées à thème, horaire flexible) Points forts : - Clientèle fidèle et régulière - Emplacement à fort passage - Potentiel de développement - Idéal pour un couple ou une première acquisition Prix de vente du fonds de commerce : 250 000 €. Dossier complet sur demande. Accompagnement possible dans les démarches administratives. Information d'affichage énergétique : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Romuald Blin (ID 88860), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Sedan sous le numéro 945317436. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet www.iadfrance.fr.

À vendre : locaux professionnels à Charleville-Mézières, Ardennes (08), région Champagne-Ardenne. Situé sur une avenue très fréquentée de Charleville-Mézières, ce fonds de commerce offre une opportunité clé en main pour toute personne souhaitant tirer profit d'un service de proximité polyvalent. Emplacement stratégique : La forte circulation piétonne et automobile assure une visibilité optimale. Détails pratiques : - Loyer : 440 EUR / mois, un coût d'exploitation raisonnable garantissant une rentabilité rapide. - Surface commerciale de 20 m², facilement aménageable pour divers services, tels qu'un point relais ou une petite épicerie fine. - Comprend également une réserve attenante de 15 m², ainsi qu'une arrière-boutique équipée avec cuisine et WC. - Un jardin privatif, un atout précieux en centre-ville, idéal pour une pause ou pour développer une offre de consommation sur place (sous condition d'autorisations). Potentiel de croissance : le chiffre d'affaires actuel peut être facilement augmenté en optimisant les horaires d'ouverture et en ajoutant des services complémentaires, telles que la restauration rapide ou le relais colis. Rentabilité attractive : Prix de vente à 120 000 EUR honoraires à la charge du vendeur. Pour toute personne envisageant un achat de locaux professionnels à Charleville-Mézières, cette offre représente un investissement séduisant. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Pour plus de détails, contactez Théo Gonzales au 07 86 59 60 48 ou par e-mail à theo.gonzales@cotefrance.immo. Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France, immatriculé au SIRET n° 99062459500015, titulaire de la carte de démarchage immobilier. Découvrez d'autres offres sur www.cotefranceimmo.fr.

iad France - Jérémy Charlot (06 31 78 68 62) vous propose à la vente des locaux professionnels à CHARLEVILLE-MÉZIÈRES, dans le département des Ardennes, région Champagne-Ardenne. Ce fonds de commerce Bar – Tabac – Presse – FDJ – Relais Poste – Dépôt de pain est idéalement situé dans un secteur à fort passage, offrant un réel potentiel de développement. Avec une superficie d’environ 100 m², ces locaux professionnels CHARLEVILLE-MÉZIÈRES à vendre affichent un loyer attractif. Ils comprennent une salle de réception avec sanitaires, un espace à équiper, une réserve, ainsi qu'une dépendance et une cour. Cette activité actuelle présente déjà une base solide avec de nombreuses possibilités d'évolution, telles que l'ajout de la petite restauration, l'extension des horaires d’ouverture ou le développement d’activités complémentaires pour augmenter le chiffre d’affaires. Le fonds est vendu en raison d’un départ à la retraite, garantissant une reprise saine et immédiate. Une belle occasion à ne pas manquer pour concrétiser votre projet de vie et d’entreprise dans les Ardennes.

iad France - Jérémy Charlot (06 31 78 68 62) vous propose en exclusivité, un fonds de commerce BAR/FDJ/PMU à vendre, idéalement situé sur un axe très fréquenté du centre de Charleville-Mézières, dans le département des Ardennes en région Champagne-Ardenne. Ce local professionnel d'une surface d'environ 100 m² comprend un bar, des WC, une réserve, une arrière-cuisine, ainsi qu'une petite pièce à l'étage. Une cave à réaménager, accessible depuis le bar, est également incluse. Ce bien présente une belle progression et encore un potentiel d'amélioration avec possibilité de petite restauration. Les murs commerciaux sont aussi disponibles dans mes annonces, parfaits pour ceux qui recherchent des locaux professionnels à acheter à Charleville-Mézières. Idéal pour une première affaire. Pour plus d'informations, contactez-moi dès maintenant.

iad France - Jérémy Charlot (06 31 78 68 62) vous propose à la vente un fonds de commerce de restaurant situé à Charleville-Mézières, dans le département des Ardennes, en région Champagne-Ardenne. Cet établissement bénéficie d'un emplacement exceptionnel en plein cœur de ville, à proximité immédiate de la Place de l'Hôtel de Ville. Les atouts de ces locaux professionnels à vendre à Charleville-Mézières sont nombreux : - Flux de clientèle constant grâce aux nombreux emplois administratifs à proximité - Surface d'environ 200 m² - Capacité d'accueil de 50 couverts en salle - Terrasse pour 15 couverts supplémentaires en saison - Cuisine entièrement équipée pour une offre traditionnelle et de pizzas - État général bon et bail à jour - 2 salariés actuellement en poste C'est une affaire clé en main, idéale pour un repreneur qui souhaite s'installer dans un restaurant opérationnel avec une clientèle fidèle et un emplacement de premier choix dans le centre de Charleville-Mézières. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je me tiens à votre disposition.

À vendre : locaux professionnels à Lumes, dans le département des Ardennes, région Champagne-Ardenne. Découvrez une exceptionnelle plaine de jeux intérieure et extérieure nichée dans un cadre unique, au sein d'une dépendance d'un ancien château, s'étendant sur une parcelle de 5 000 m² (partiellement bâtie). Cet établissement clé en main offre un potentiel d'exploitation rare dans un environnement naturel, sécurisé et facilement accessible. Emplacement stratégique sur l'axe Sedan – Charleville-Mézières, à proximité immédiate de la frontière belge, idéal pour capter une clientèle locale et transfrontalière. Les espaces intérieurs comprennent environ 1 400 m² aménagés et exploitables : * Rez-de-chaussée d'environ 700 m² : - Deux zones de jeux d'environ 250 m² chacune pour différents âges, - Espace cafétéria/cuisine (~150 m²) avec un camion frigorifique, - Nurserie, toilettes PMR et un coin discothèque (~25 m²) pour animations. Accès PMR, conformités ERP, issues de secours, climatisation, DPE B (46), GES A (1). * Étage (~700 m² à aménager) : - Dalle béton avec grandes hauteurs sous plafond et de nombreuses possibilités d'aménagement pour diverses activités comme le laser game, escape game, réalité virtuelle, mur d'escalade, parcours ninja, ou d'autres événements. Habitation indépendante comprise, parfaite pour un logement de fonction ou à la location, avec un appartement neuf (2020) incluant cuisine ouverte, salon, salle à manger, une chambre avec dressing, salle de bain moderne et garage attenant. Extérieurs : domaine arboré comprenant un grand parking visiteurs, plaine de jeux extérieure avec karting à roulettes, trampolines, tyrolienne, mini-golf, structures gonflables et un petit train. Terrasse partiellement couverte par un arbre majestueux. Chaufferie indépendante avec chaudière à pellets et silo. Informations pratiques : raccordé au tout-à-l'égout, taxe foncière d'environ 4 000 €, avec un fort potentiel de développement commercial, événementiel ou associatif. Le bâtiment peut également être proposé à la vente seul. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Joan Tupeanskas, agent commercial (Entreprise individuelle), RSAC 821 333 689 SEDAN.

Opportunité d'achat de locaux professionnels à Charleville-Mézières, Ardennes (08), région Champagne-Ardenne.Découvrez un bien d'exception et chargé d'histoire, une ancienne halte fluviale napoléonienne datant de 1809, réhabilitée il y a quelques années. Situé au bord de la Meuse avec un accès direct à la voie verte, cet emplacement unique vous séduira par son charme.Ce bâtiment offre environ 310 m² de superficie, répartis comme suit : 210 m² de bureaux aménagés par un cabinet d’architecte, caractérisés par des volumes spacieux, une belle luminosité et une fonctionnalité optimale. De plus, un appartement F5 de 100 m² propose une vie confortable et indépendante, idéal pour une résidence principale, un logement de fonction ou un investissement locatif.À l'extérieur, profitez de 8 places de stationnement privatives et d'un environnement naturel propice aux pauses détente, avec une vue imprenable sur la Meuse et un accès rapide à la voie verte.Ce bien convient parfaitement à une profession libérale ou une entreprise à la recherche d'un siège atypique, à un investisseur ou pour un projet mixte habitation / activité. Ne manquez pas cette chance de devenir propriétaire de locaux professionnels à vendre à Charleville-Mézières, alliant histoire et potentiel.Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Investisseurs, saisissez cette occasion unique d'achat de locaux professionnels à Mouzon, dans le département des Ardennes en région Champagne-Ardenne. Ce local commercial, actuellement loué à Carrefour, représente une opportunité d'investissement locatif sécurisée au cœur d'une ville historique et touristique. Avec un flux piétonnier important et une zone de chalandise de 6 600 habitants, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique à moins de 20 minutes de la frontière belge. La rentabilité brute actuelle est de 6,8 % sur un loyer annuel de 18 400 € HT, avec un potentiel de revalorisation à 21 468 €, offrant ainsi une rentabilité allant jusqu'à 8 %. Localisé sur un terrain de 1 691 m², il se compose d'une surface de vente de 397 m², de réserves, chambres froides, locaux techniques et vestiaires sur 394 m², ainsi qu'un parking privatif de 900 m² pouvant accueillir environ 23 véhicules. L'état général du bien est bon avec quelques travaux mineurs à prévoir, notamment sur le bardage en bois au-dessus de l'entrée du parking et une légère modification de l'assainissement existant. Les atouts de cet investissement incluent l'absence d'amiante ou de plomb, un locataire fiable (Carrefour), une activité alimentaire pérenne, ainsi qu'un stationnement aisé à proximité dans un environnement commercial attractif. Avec une échéance proche du bail, il existe une possibilité d'ajuster rapidement les conditions pour les investisseurs. Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à me contacter. Un dossier complet est disponible sur demande avec un engagement de confidentialité. Les honoraires d'agence s'élèvent à 6,95 % TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques associés, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prix au m² le plus bas

190 000 €

158 €/m²

Locaux professionnels

• 1 200 m²

À 7km de Sedan (08)

iad France - Jérémy Charlot (06 31 78 68 62) vous présente à la vente des locaux professionnels à DOUZY, dans le département des Ardennes en région Champagne-Ardenne. Découvrez l’hôtel-restaurant "Le COEur d’Or", situé au cœur de Douzy, à quelques minutes de Sedan et de la frontière belge. Cet établissement, classé 3 étoiles, offre 22 chambres confortables, accessibles par ascenseur et conformes aux normes PMR. Chaque chambre est bien équipée avec télévision, accès internet et salles d’eau modernes. Vous bénéficierez également d’un parking attenant et d’une salle polyvalente pour réunions ou séminaires. La partie restauration jouit d’une excellente réputation, proposant une cuisine de qualité à partir de produits frais, le tout dans une salle de restaurant lumineuse, idéale pour une clientèle locale, d’affaires et touristique. Le village de Douzy est un environnement attractif, avec de nombreuses activités de loisirs à proximité, augmentant l'attrait de ces locaux professionnels à acheter à DOUZY. Cet établissement bien entretenu présente un bon potentiel de développement, notamment pour l'événementiel et le tourisme. N'hésitez pas à demander plus d’informations.

iad France - Jérémy Charlot (06 31 78 68 62) vous propose à la vente un local professionnel idéalement situé à CHARLEVILLE-MÉZIÈRES, dans le département des Ardennes en région Champagne-Ardenne. Ce bien, une friterie/restauration rapide, dispose d'un emplacement stratégique avec un loyer modéré. Il comprend une véranda et des places assises, ainsi qu'un matériel récent incluant marbre réfrigéré, friteuse à deux cuves, plancha, grill, micro-ondes, et étagères, le tout en excellent état et prêt à fonctionner. Le mobilier capable d'accueillir 10 places est également inclus. De plus, un bungalow climatisé déplaçable est disponible. Pour tout renseignement supplémentaire sur cet achat de locaux professionnels à CHARLEVILLE-MÉZIÈRES, n'hésitez pas à me contacter. Information énergétique : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. L'annonce a été rédigée sous la responsabilité de M. Jérémy Charlot (ID 71348), Agent Commercial mandataire en immobilier au RSAC de SEDAN sous le numéro 884184276. Découvrez tous nos biens sur notre site internet www.iadfrance.fr.