Achat Immeuble à Authezat (63) : 42 annonces

Prix au m² le plus bas

667 600 €

3 312 €/m²

Immeuble

• 201,6 m²
• Terrain 587 m²
• 

Authezat (63)

EN EXCLUSIVITE - BIEN TRES RARE SPECIAL INVESTISSEUR - AUTHEZAT 63114 Laissez vous séduire par cette magnifique grange aménagée en 4 appartements NEUFS avec locataires en place, de 201,60 mètres carrés. Parfaitement restaurée fin 2025 par des spécialistes de la pierre , en plein cœur du charmant village d'Authezat, ce bien dispose d'une parcelle verdoyante de 587 mètres carrés, clôturé par un mur en pierres. Cette propriété aux finitions soignées présente un investissement immobilier idéal pour amateurs de rentabilité rapide, aucun travaux à prévoir. Son autre atout : être à portée de l'A75 entre Clermont-Ferrand et Issoire. Ce secteur est très recherché par les locataires. En rez-de-jardin : -un studio de 17 m² avec entrée indépendante loué meublé 550 euros CC -un T4de 90 m² environ composé d'une cuisine américaine ouverte sur salon avec une grande baie coulissante donnant sur une terrasse, 3 chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes avec lave-main, pouvant être loué 1200 euros charges comprises (actuellement habité par le propriétaire) - une entrée avec escalier accédant aux deux autres appartements En R1 : - un T3 de 63 m² avec 2 chambres, une cuisine aménagée et équipée, un dressing, une salle d'eau eu un wc indépendant loué 760 euros cc - un T2 de 40 m² avec une chambre, cuisine équipée et aménagée, une salle d'eau avec wc loué 550 euros cc. Chauffage individuel électrique, menuiseries dernière génération, volets roulants électriques Stationnement facile pouvant être prévu à l'intérieur de la propriété.. Atout majeur de ce bien immobilier, rentable de suite, locataires en place, pas de travaux à prévoir : un véritable havre de paix en extérieur pour des moments de détente incomparables. Le terrain de 587 mètres carrés permet de profiter pleinement de l'espace extérieur. Proposé à 667 600€, cet immeuble représente un excellent investissement pour celui qui saurait voir le potentiel de ce bien unique. Ne laissez pas passer cette opportunité Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite. Ce bien vous est présenté par Guillaume Perrin, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

L'agence ORPI MGImmobilier à Aulnat vous propose en exclusivité cet immeuble bien entretenu, composé de 5 appartements F2, entièrement rénovés et idéalement situés à Clermont-Ferrand à seulement 6 minutes à pied de l'arrêt de tram de la gare, tout en étant très proche du centre-ville. Les appartements, refaits à neuf, sont entièrement meublés avec des prestations de qualité. Chaque logement dispose d'une TV, d'un four, d'un micro-ondes, d'une plaque induction, d'une hotte, d'un réfrigérateur, d'un lit 160 cm, de draps, d'une machine à laver, d'un fer et d'une table à repasser, de vaisselle, d'ustensiles de cuisine, d'une cafétéria, d'un canapé convertible, ainsi que de rangements et d'armoires. Le système de chauffage est électrique nouvelle génération, et au 4e étage, une climatisation réversible couvre l'ensemble de l'appartement. Tous les volets sont neufs et électriques, et chaque appartement bénéficie d'une cave privative. Grâce à sa situation géographique et ses prestations, cet immeuble représente une véritable opportunité de location saisonnière (Airbnb), garantissant une rentabilité intéressante. L'immeuble affiche une classe énergétique C (172 kWh/m²/an) et une classe climat C (5 kg CO2/m²/an), avec des dépenses annuelles estimées entre 420€ et 630€ pour chaque appartement. Tous les appartements sont actuellement occupés par des locataires stables, ce qui en fait un investissement clé en main. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez David PEREIRA. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 173

BEAUMONT - La Châtaigneraie // Vos agents vous proposent en exclusivité... un immeuble de 3 appartements, au coeur d'un quartier très recherché. Situé dans une impasse résidentielle calme et verdoyante, ce petit immeuble se compose de 3 logements répartis sur 3 niveaux, avec combles aménageabes et un jardin clos de 400 m2. - Au rez-de-chaussée : un T2 de 64 m2, non rénové, actuellement loué, offrant un revenu locatif immédiat. - Au 1e étage : un T3 de 70 m2 entièrement rénové, actuellement loué, comprend une cuisine séparée et équipée, un séjour lumineux, une salle d'eau avec douche et WC séparé. - Au 2e étage : un T3 de 70 m2 également rénové, avec cuisine séparée et équipée, salle de bains avec baignoire et WC séparé. - Au 3e étage : des combles accessibles et aménageables, offrant un potentiel d'agrandissement. L'ensemble bénéficie d'un chauffage collectif au gaz et de fenêtres double vitrage assurant confort et performance énergétique. À l'extérieur, un jardin clos et arboré de 400 m2 constitue un véritable atout, rare sur le secteur, idéal pour les moments de détente ou pour les familles. Un bien complet et polyvalent, parfait pour un investisseur souhaitant allier rendement et valorisation patrimoniale, ou une famille cherchant à regrouper plusieurs générations sous le même toit. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PRIX: 428 450 EUR Honoraires d'Agence Inclus Votre Agent Hervé au 07.66.44.81.63 Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 922287255 www.vosagents.fr

L'agence ORPI MGImmobilier à Aulnat vous propose en exclusivité cet immeuble bien entretenu, composé de 5 appartements F2, entièrement rénovés et idéalement situés à Clermont-Ferrand à seulement 6 minutes à pied de l'arrêt de tram de la gare, tout en étant très proche du centre-ville. Les appartements, refaits à neuf, sont entièrement meublés avec des prestations de qualité. Chaque logement dispose d'une TV, d'un four, d'un micro-ondes, d'une plaque induction, d'une hotte, d'un réfrigérateur, d'un lit 160 cm, de draps, d'une machine à laver, d'un fer et d'une table à repasser, de vaisselle, d'ustensiles de cuisine, d'une cafétéria, d'un canapé convertible, ainsi que de rangements et d'armoires. Le système de chauffage est électrique nouvelle génération, et au 4e étage, une climatisation réversible couvre l'ensemble de l'appartement. Tous les volets sont neufs et électriques, et chaque appartement bénéficie d'une cave privative. Grâce à sa situation géographique et ses prestations, cet immeuble représente une véritable opportunité de location saisonnière (Airbnb), garantissant une rentabilité intéressante. L'immeuble affiche une classe énergétique C (172 kWh/m²/an) et une classe climat C (5 kg CO2/m²/an), avec des dépenses annuelles estimées entre 420€ et 630€ pour chaque appartement. Tous les appartements sont actuellement occupés par des locataires stables, ce qui en fait un investissement clé en main. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez David PEREIRA. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 173

Bien le moins consommateur d'énergie

699 000 €

2 560 €/m²

Immeuble

• 4 pièces
• 273 m²
• 

À 14km de Authezat (63)

Découvrez en exclusivité avec Antoine de l'agence ORPI Aubière un bien rare sur le secteur : un ensemble de trois maisons récentes, édifiées en 2018, chacune dotée de terrasses et de stationnements, idéalement situées à deux pas de la place des Ramacles, des commerces et des transports. Implantées sur une parcelle d'environ 700 m², ces maisons d'environ 90 m² chacune offrent un confort moderne et une configuration recherchée. Chaque maison s'ouvre au rez-de-chaussée sur un lumineux séjour avec salon et cuisine ouverte, créant un espace de vie convivial et fonctionnel. Une chambre de plain-pied, dotée de sa salle d'eau privative et de son WC, complète ce niveau pour davantage de praticité. À l'étage, vous découvrirez un espace bureau idéal pour le télétravail, deux chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. -Chauffage au gaz / fenêtres PVC double vitrage / volets roulants solaires. Deux des maisons sont actuellement libres, offrant diverses possibilités d'aménagement ou d'investissement, tandis que la troisième est déjà louée, garantissant un revenu locatif immédiat. Un ensemble immobilier fonctionnel et parfaitement situé : une opportunité rare à saisir à Aubière. Envie d'en savoir plus ou de programmer une visite ? Je suis joignable au O6.3I.46.66.45 pour vous accompagner dans votre projet. Référence agence : 2958

Votre agence ORPI AUBIERE vous propose, en exclusivité, à AUBIERE, sur la place des ramacles, idéalement placé, cet immeuble composé d'un local commercial en rez de chaussée et de 7 appartements. L'ensemble loué. Bien rare sur le secteur. Référence agence : 2954

Coup de cœur du secteur

107 000 €

877 €/m²

Immeuble

• 5 pièces
• 122 m²
• 

À 19km de Authezat (63)

Mélanie DO NASCIMENTO vous propose en exclusivité cet immeuble de 122m² en plein centre ville de Pont-du-Château et à 25 minutes de Clermont-Ferrand. Au rez-de-chaussée vous trouverez un hall d'entrée ainsi qu'un dégagement et un palier donnant sur 5 pièces (de 9m² à 11m²) et un wc. Au 1er étage 1 pièce de plus de 22m² + possibilité d'aménager le reste du bâtiment car 1 étage supplémentaire (travaux à prévoir). Chauffage électrique (Pompe à chaleur réversible + Panneau rayonnant électrique) + Ballon eau chaude 50L de 2014 Menuiserie Aluminium et bois + Porte blindée 3 caves Tout à l'égout (diagnostics à faire) Taxe foncière : 1290€ Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Melanie DO NASCIMENTO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°831 691 993 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 45 82 96 11 (réf. 578082 )

Prix au m² le plus bas

90 800 €

534 €/m²

Immeuble

• 170 m²

À 17km de Authezat (63)

VERTAIZON - Contact Marilyne Virgaux au 06.66.99.29.75. Maison de ville située dans le centre ville de Vertaizon LOCAL COMMERCIAL + GRAND APPARTEMENT + CAVE.En rez de chaussée un local commercial 60 m² donnant accès dans une cave de 20 m². A l'étage d'un grand appartement de 110 m² composé d'une cuisine, d'un séjour, d'une salle d'eau, d'un WC et d'un bureau. A l'étage supérieur de deux chambres, d'une grande salle d'eau, d'un WC .Taxe foncière: 1000 Euros.Assainissement conforme. Relié au tout à l'égout.Pour ouvrir un commerce de proximité ou pour usage d'habitation.Découvrez davantages de photos sur le site BILLOM-IMMOBILIEREtablissement ne pouvant détenir d'autres fonds effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa propre rémunération.Annonce commercialisée par un agent commercial Virgaux Marilyne N° SIRET 830 766 739 000 15 Honoraires inclus de 9.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 83 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Clermont-Ferrand Hôtel indépendant de 11 chambres et 1 studio : 202 m2 - DPE C Situé à Clermont-Ferrand, cet hôtel indépendant développe une capacité d'accueil de 11 chambres (dont 1 chambre avec accès PRM), complétée par un studio, offrant une organisation fonctionnelle et cohérente pour une exploitation hôtelière. L'établissement dispose d'une salle dédiée aux petits-déjeuners, intégrant un espace cuisine, ainsi qu'un coin bureau pouvant faire office d'accueil ou d'espace administratif, facilitant la gestion quotidienne de l'activité. L'ensemble se prête à une reprise immédiate, ou à un projet d'exploitation à adapter selon le positionnement souhaité par l'acquéreur (tourisme, clientèle professionnelle, hébergement de passage). Bien destiné à un porteur de projet hôtelier ou à un investisseur. Dossier et informations complémentaires sur demande. Le prix de vente est de 311 225 EUR comprend les frais d'agence inclus, soit 16 225 EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de l'agence Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence / auvergneimmobilier.com Contact Cebeillac - Didier Fons RSAC 949 811 210

Immeuble de 126m2 - Un local + 3 lots - Centre ville Cet immeuble de trois étages offre un potentiel pour les investisseurs ou les propriétaires souhaitant créer un espace de vie familial . Au sous-sol, deux caves spacieuses vous offrent des possibilités de stockage ou de transformation en espaces de vie supplémentaires. Le rez-de-chaussée, bénéficie d'un local, qui offre plusieurs possibilités grâce à sa vitrine donnant sur une rue avec une belle visibilité. Le premier étage abrite deux studios (16,5m² et 22,4m²) et au deuxième étage, un T2 lumineux de 33,4m². Les parties communes, bien que nécessitant un rafraîchissement, offrent un cadre idéal pour créer un espace convivial et chaleureux. Les studios et le T2 sont parfaits pour des locations ou pour une grande famille souhaitant vivre ensemble. DPE : F Situé à proximité de toutes les commodités, cet immeuble est à 5 minutes à pied des écoles maternelles et élémentaires, des médecins généralistes, et des restaurants. Vous trouverez également plusieurs parcs et jardins, des collèges, des crèches, des bus, un hôpital, et des commerces d'alimentation générale à quelques minutes en voiture. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder un morceau d'histoire et de le transformer en un lieu de vie moderne et fonctionnel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cet immeuble exceptionnel. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 820.00 et 1110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Newmade Immobilier : Nicolas GUILLAUME Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 79218208100028

iad France - Emmanuel Martin vous propose: Immeuble de rapport – Clermont-Ferrand – 10 appartements – RÉHABILITATION TOTALE Immeuble en mono-propriété, à 5 min de la gare, composé de 10 appartements (9 T2 + 1 studio) pour 305 m² . Lots de 28 à 35 m². R+4, sans ascenseur. 1 balcon, Une petite cour, environ 100 m² de caves. À prévoir : RÉHABILITATION TOTALE Réseaux, rénovation énergétique, redistribution, mises aux normes, communs… Diagnostics : 3 F / 7 G → éligible aux aides rénovation. Points forts • Ensemble complet en mono-propriété • Pas de charges de copropriété • Bonne profondeur locative petites surfaces • Potentiel de valorisation après réhabilitation complète Visites réservées aux projets sérieux. Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 657 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emmanuel Martin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 934890617, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

ROMAGNAT dans le village atypique d' OPME, ensemble immobilier comprenant actuellement 2 appartements en duplex : 1 F2 avec coin cuisine, séjour-salon avec poêle à bois 1 chambre + mezzanine, salle d'eau, 1 F3 comprenant cuisine ouverte sur séjour salon donnant sur terrasse, 2 chambres salle d'eau, sous sol complet de 100 m² comprenant garage et cave pour les 2 appartements. Possibilité d'habitation principale car facilement modifiable. Honoraires de 3.53 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (170 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - David GOUTTIERE inscrit au RSAC de CLERMONT FERRAND n° 439 494 824 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

AL936 : LECOQ / BLAISE PASCAL, excellent emplacement pour cet immeuble de 318 m2 loi carrez, situé au coeur d'un quartier calme. Cet immeuble se compose de quatre appartements T4, 4 caves, un local commun, un jardin et un grand garage. Rez-de-chausée : Appartement T4 de 78.84 m2 loi carrez avec jardin privatif de 100 m2, cave et garage/atelier de 40 m2. Locataire en place depuis avril 2005 avec un loyer mensuel de 706.07 EUR charges comprises soit 676.07 EUR HC. 1er étage : Appartement T4 de 79.50 m2 loi carrez avec cave. Locataire en place depuis novembre 2017 avec un loyer mensuel de 733.15 EUR charges comprises soit 703.15 EUR HC. 2ème étage : Appartement T4 de 79.82 m2 loi carrez avec cave. Locataire en place depuis juin 2017 avec un loyer mensuel de 727.75 EUR charges comprises soit 685.75EUR HC. 3ème étage : Appartement T4 de 79.91 m2 loi carrez avec cave. Locataire en place depuis mars 2023 avec un loyer mensuel de 642.81 EUR charges comprises soit 595.38 EUR. La toiture de l'immeuble à été refaite et isolée en 2014. Les communs sont en excellent état. La façade est en bon état. Chauffage individuel gaz pour chaque appartement. La taxe foncière 2025 de l'immeuble s'élève à 4900 EUR. Le prix de vente est de 530 000 EUR dont 4.5% ttc d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de l'agence Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence / auvergneimmobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A vendre! Agence HOM ! EXCLUSIVITE ! CENTRE VILLE . A 5 minutes de la Place de Jaude. Immeuble de 3 niveaux. Habitation à rénover. Possibilité d'aménagement pour créer differents lots. Au rdc : usage commercial (restaurant) Au 2ème et 3ème étage: habitation non louée. DPE - Local commercial - Vierge DPE - Habitation F Bail commercial Fin 2026 - loyer commercial environ 8000 EUR PROCEDURE EN COURS. Fenêtres double vitrage PVC récente. Prix: 290.000EUR HAI Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus de renseignements, contactez l'Agence HOM au 09.84.06.66.38 / contact@homtransactions.fr / www.homtransactions.fr ou Bertrand TORRES au 06.29.76.02.47

À VENDRE - EXCLUSIVITÉ - Immeuble de rapport 4 étages - Proximité Place Gaillard, Clermont-Ferrand Emplacement d'exception : À deux pas de la place Gaillard, au coeur d'un quartier dynamique et commerçant, cet immeuble allie rentabilité et polyvalence. Description : Structure : 4 étages en bon état général, idéal pour investisseurs ou professionnels. un devis de 2024 propose l'isolation pour 13500€ Surface : 3 studios (1er, 2e et 3e étages) : lumineux, fonctionnels, fenêtres PVC. Local professionnel (rez-de-chaussée) : vitrine sur rue, idéal pour une activité commerciale ou libérale. Situation locative : Actuellement vide, prêt à être occupé ou reloué selon votre projet. Revenus locatifs estimés : 1 500 €/mois (potentiel confirmé). Atouts : Façade entretenue, parties communes soignées, configuration polyvalente. Points forts : ? Proximité immédiate des commerces et transports ? Revenus locatifs diversifiés (habitation + professionnel) ? Quartier recherché, forte demande locative Opportunité rare : Immeuble clé en main, à saisir sans délai. Visite sur rendez-vous. IN ENGLISH FOR SALE - EXCLUSIVE - 4-Story Income-Generating Building - Near Place Gaillard, Clermont-Ferrand Prime Location: Just steps from Place Gaillard, in the heart of a vibrant and commercial neighborhood, this building combines profitability and versatility. Description: Structure: 4 floors in good overall condition, perfect for investors or professionals. Space: 3 studios (1st, 2nd, and 3rd floors): Bright, functional, with PVC windows. Commercial unit (ground floor): Street-facing storefront, ideal for retail or professional use. Rental Status: Currently vacant, ready for occupancy or re-leasing based on your project. Estimated Rental Income: €1,500/month (confirmed potential). Highlights: ? Well-maintained façade and common areas ? Diverse rental income (residential + commercial) ? Sought-after neighborhood with high rental demand ? Immediate proximity to shops and public transportation Rare Opportunity: A turnkey building—don't miss out! Visits by appointment. Honoraires de 5.50 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (230 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jean-Baptiste MAGNE inscrit au RSAC de CLERMONT-FERRAND n° 517 593 190 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bertrand DUBIEN et Adeline MORERA vous proposent de venir découvrir en exclusivité au n°6 rue du colonel mioche à Billom ( section cadastrale AK 106 ) ce bel immeuble en parfait état d'entretien composé en rez de chaussée d'un local commercial actuellement loué ( environ 60 m2 ) et aux étages d'un superbe appartement ( environ 135 m2 ) avec cour actuellement libre. Le local et le logement disposent de 2 entrées indépendantes. C'est un très beau bien disponible de suite au cœur de notre charmante ville de Billom. L'appartement peut accueillir confortablement une grande famille. Il est très lumineux. Il est chauffé au gaz de ville et dispose d'un excellent classement DPE ( C/C ). Nous restons à votre entière disposition pour plus d'informations. A très bientôt ... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Bertrand DUBIEN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°794 255 539 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 66 48 66 05 (réf. 599335 )

Nous vous proposons cet immeuble idéalement situé centre ville et comprenant deux appartements et un garage. Huisseries et enduits extérieurs récents. En rez de chaussée grand garage très bien aménagé avec toilettes et deux pièces annexes. A l'étage un T3 48 m² et un studio 31m². Tout est loué y compris le garage. Bonne rentabilité, pas de travaux a prévoir. Nous consulter pour toute informations complémentaires. Contact FEIX Olivier agent commercial siret 490386794000Découvrez d'avantages de photos sur le site BILLOM-IMMOBILIEREtablissement ne pouvant détenir d'autres fonds effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa propre rémunération. Honoraires inclus de 6.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2190.00 € et 2920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

AL1053 : PLATEAU CENTRAL, superbe emplacement pour cet immeuble en monopropriété de 556 m2 loi carrez (457 m2 habitables + 99 m2 de commercial). Cet immeuble se compose de huit appartements T1/T2/T3, un local commercial, cour, garage, dépendances et caves. Diagnostic assainissement conforme. Audit énergétique réalisé. Rez-de-chausée : Local commercial de 98.64 m2 loi carrez. Locataire en place depuis août 2010 avec un loyer mensuel de 723.63 EUR HC + 70 EUR de charges. DPE E 1er étage : Appartement T3 de 74.87 m2 loi carrez. Locataire en place depuis avril 2004 avec un loyer mensuel de 776.64 EUR HC + 85 EUR de charges. DPE F 1er étage : Appartement T1 de 22.49 m2 loi carrez. Locataire en place depuis septembre 2020 avec un loyer mensuel de 415.66 EUR HC + 50 EUR de charges. DPE G 1er étage : Appartement T2 de 73.20 m2 loi carrez. Locataire en place depuis juillet 2022 avec un loyer mensuel de 651.70 EUR HC + 80 EUR de charges. DPE F 2ème étage : Appartement T2 de 43.96 m2 loi carrez. Libre. DPE D 2ème étage : Appartement T3 de 54.10 m2 loi carrez. Libre. DPE E 2ème étage : Appartement T2 de 73.03 m2 loi carrez. Libre. DPE G 3ème étage : Appartement T3 de 66.11 m2 loi carrez. Libre. DPE D 3ème étage : Appartement T2 de 49.64 m2 loi carrez. Libre. DPE F La taxe foncière 2025 de l'immeuble s'élève à 8500 EUR. Le prix de vente est de 985 000 EUR dont 2.85 % ttc d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de l'agence Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence / auvergneimmobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Orpi Aubière vous propose en exclusivité cet immeuble de caractère datant de 1780, idéalement situé dans le bourg de la charmante commune de Beaumont, à proximité des commodités. Cet immeuble en monopropriété, vendu en totalité, représente une belle opportunité pour un investisseur, notamment dans le cadre d'un projet de défiscalisation ou de valorisation patrimoniale. L'immeuble se compose de 6 appartements de type 2, répartis sur plusieurs niveaux : 3 appartements actuellement loués, garantissant un revenu locatif immédiat, 3 appartements libres, offrant un potentiel de rénovation et d'optimisation locative. Vous trouverez également un local professionnel avec garage d'environ 130 m², actuellement loué, apportant un complément de revenus locatifs stable. L'accès à l'immeuble s'effectue par un superbe escalier en pierre de Volvic, élément de caractère qui dessert deux appartements par niveau et souligne le charme authentique de la bâtisse. Des travaux de rénovation sont à prévoir sur certains appartements, offrant ainsi la possibilité de valoriser le bien et d'optimiser sa rentabilité locative. Cet immeuble constitue une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant développer un patrimoine immobilier dans un secteur recherché. Pour plus de renseignements et obtenir le dossier complet, contactez Aurélien dès aujourd'hui au O7.68.94.35.97. Notre équipe se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier. À bientôt chez Orpi Aubière ! Référence agence : 2985

Votre agence Orpi Aulnat vous propose cet immeuble de rapport idéal pour un investissement locatif. Élevé sur trois niveaux, il se compose au rez-de-chaussée de deux studios actuellement loués (2 X 24m2), au premier étage de deux appartements de type T2 avec terrasse dont un en cours de travaux, et l'autre loué (2 X 38m2), et au dernier étage deux T2 eux aussi occupés (2 X 38m2). Cinq logements sont déjà loués, ce qui permet de bénéficier de revenus immédiats dès l'acquisition. L'immeuble est propre, bien entretenu et ne nécessite aucun travaux, offrant ainsi un investissement clé en main et sécurisé. L'ensemble des appartements ont une cave privative. Une belle opportunité pour tout investisseur à la recherche d'un bien rentable et sans gestion lourde. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à contacter David PEREIRA. Classe énergétique : F ( 416 kWh/m²/an) Émissions de gaz à effet de serre : F ( 91 kg CO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 740 € et 10 520€. ( année de référence 2023 ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 208

Idéalement situé en plein cœur de Champeix, à proximité immédiate des commerces et des écoles, cet immeuble représente une belle opportunité d'investissement locatif. L'immeuble se compose de deux appartements actuellement loués : Rez-de-chaussée : Un T3 d'environ 33 m² comprenant une cuisine, un salon, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. 1er étage (duplex) : Un T4 d'environ 71 m² composé d'un palier, d'une cuisine, d'un salon/séjour et d'une pièce. À l'étage, un couloir dessert deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Chaque logement dispose également d'un local/cave extérieur, offrant un espace de stockage complémentaire. Les deux appartements sont actuellement loués, générant un revenu locatif annuel brut d'environ 9 840 €. Des travaux sont à prévoir, offrant un potentiel de valorisation intéressant. Chauffage électrique Les + : Emplacement central recherché Revenus locatifs en place Potentiel d'optimisation Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Cette annonce référence 328426 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAXIME DESSERRE (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 78935300000027. Prix du bien : 71 350,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/01/2026 Score DPE : 607 kWhEP/m²/an Score GES : 234 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880.00 € et 2570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Dylan Brito Beito vous propose: Immeuble de rapport – ~9,7 % net – Airbnb + longue durée – Montferrand À vendre à Montferrand (Clermont-Ferrand), immeuble de rapport composé de 3 logements, vendu partiellement meublé. Produit clé en main, idéal investisseur recherchant rendement + sécurité. Composition de l’immeuble : Appartement 1 – RDC – 38,5 m² loi Carrez (54,2 m² au sol) Actuellement exploité en location courte durée (Airbnb & Booking) avec revenus réels. • Cuisine : 13,5 m² • Pièce de vie : 24,4 m² • Cave : 15 m² (H < 1,80 m) • Deux mezzanines (bureau + couchage) Revenus nets réels juillet–décembre 2025 : 6 021 € Projection annuelle nette : ~12 000 € Appartement 2 – Duplex – 71,5 m² loi Carrez (location longue durée) • Cuisine : 13,4 m² • 3 chambres possibles (13 m² / 15,8 m² / 17,7 m²) • Grande salle de bain : 9,6 m² Isolation par l’intérieur actuellement en cours de réalisation, ce qui permettra une amélioration de la performance énergétique. Le DPE sera recalculé en conséquence après travaux. - Loyer estimé : 860 € / mois HC Appartement 3 – Studio – 29,9 m² loi Carrez (69 m² au sol) • Très beaux volumes • Cuisine et salle de bain indépendantes créées pour la vente - Loyer estimé : 500 € / mois HC Un total d’environ 140 m² loi Carrez et 200 m² au sol Charges annuelles • Assurance : 600 € • Électricité + gaz : 2 200 € • Taxe foncière : 1 208 € - Total charges : 4 008 € Rentabilité • Revenus locatifs annuels : 28 320 € • Rentabilité brute : ~11,3 % • Rentabilité nette avant impôt : ~9,7 % (Rentabilité calculée sur chiffres réels Airbnb et loyers cohérents avec le marché local) Atouts investisseurs : • Airbnb déjà en place avec chiffres prouvés • Rentabilité proche des 10 % net • Possibilité de vente à la découpe • Optimisation LMNP réel Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 312 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dylan Brito Beito mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 918557521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

.Billom- Contact Jean-Luc FERTIN au 06.69.94.16.26. Immeuble de rapport situé dans le centre ville de Billom composé d'un local commercial et de deux appartements. En rez de chaussée un local commercial loué 410 Euros + 90 Euros de charges. L'appartement en duplex situé au 1er étage d'une surface de 38 m² se compose d'une entrée, d'une piéce de vie, d'une chambre, d'une salle d'eau/WC loué 338,39 Euros + 20 Euros de charges. L'appartement situé au 2éme étage d'une surface de 78 m² se comose d'une entrée, d'une pièce d evie cuisine équipée et aménagée/séjour, d'une salle d'eau/WC, à l'étage de trois chambres loué 500 Euros + 50 Euros de charges. Couverture neuve. Chauffage électrique. Retrouvez l'intégralité de nos offres sur notre site WWW.BILLOM-IMMOBILIER.FRE Etablissement ne pouvant détenir d'autres fonds effets ou valeurs autres que celle représentative de sa propre rémunération. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1390.00 et 1900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

MC1075 : PLATEAU CENTRAL à vendre un IMMEUBLE qui bénéficie d'un excellent emplacement, au CALME, en retrait de la rue BALLAINVILLIERS. Cet immeuble comprend un duplex de 180 m2 libre de toute location qui pourrait être loué en COLOCATION pour des étudiants, il comprend également trois studios dont deux sont actuellement loués. La taxe foncière est de 4940 EUR. Le prix de vente est de 569 000 EUR dont 3,5% ttc de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site de georisques : www.georisques.gouv.fr. Enfin, vous pouvez retrouver tous les biens à la vente de Cebeillac Immobilier sur le site internet de l'agence.

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT – IMMEUBLE EN EXCLUSIVITÉ À CLERMONT-FERRAND Un ensemble immobilier situé à Clermont-Ferrand, au coeur d'un pôle économique et commercial dynamique, avec une rentabilité nette de 8,9% pouvant être optimisée à près de 10 % net en retravaillant les surfaces vacantes. Un actif immobilier solide : - Immeuble mixte commerces tertiaire - Locataires institutionnels et pérennes - 5 400 m² utiles sur une emprise foncière de 8 114 m² - 252 places de stationnement extérieures - 74 places de stationnement en sous sol - tramway au pied de l'immeuble, axes A71 / A89 / N89 à proximité - métropole en développement (+290 000 habitants et 14 000 entreprises), à proximité immédiate d'une zone commerciale majeure et d'un pôle tertiaire en expansion. Revenus locatifs annuels d'environ 417 K€ HT HC Des surfaces vacantes à optimiser autour de 40 000 € complémentaires. Prix de vente : 4 650 000 € FAI Dossier complet, visites et informations complémentaires sur demande. 0658646402 // jb.bonicel@weemys.fr Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Weemys : Directeur - Etienne MEREL Carte T CPI54012023000000020 RCP Galian 120137405

iad France - Thibault Marez vous propose: Immeuble de Rapport Situé dans un secteur recherché, cet immeuble offre un excellent potentiel pour les investisseurs en quête de rentabilité et de défiscalisation par les travaux. L'ensemble se compose de 3 appartements T2 et de 4 Garages. Un garage est attribué à chaque logement, et un grand garage supplémentaire, loué séparément. Pour un total de 20 640 € de revenue à l'année Les parties communes sont en bon état, et l'immeuble bénéficie d'un double vitrage intégral. Deux appartements seront à refaire intégralement afin d'optimiser leur attractivité locative. La façade nécessite également une isolation pour améliorer le confort thermique et les performances énergétiques. Un bien à fort potentiel, idéal pour sécuriser un investissement et générer des revenus locatifs durables. Une étude de sur élévation est en cours. La charpente et la couverture sont suivies par un professionnel. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et chaque appartement dispose d'un ballon d'eau chaude de 200 litres Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-moi dès maintenant pour une visite et une étude approfondie de ce projet ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 651 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibault Marez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de clermont ferrand sous le numéro 828823138, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Créer votre activité dans un village qui ne demande que ça !!!!! Gros rapport possible . GROS POTENTIEL pour cet immeuble qui comprend une partie

Avant de lire la description du bien ci-dessous, nous vous recommandons vivement d'APPLER DIRECTEMENT pour tout renseignement ou programmation de visite, 7 JOURS SUR 7 de 8H à 20H, même les jours fériés! Ensemble immobilier composé de 4 immeubles idéalement situés, prévoir de nombreux travaux pour exploiter toute la surfaceIMMEUBLE N°1 façade ocre beige (photo n°1), composée comme suit :SOUS-SOL : une grande cave accessible depuis la cour intérieur.RDC: entrée avec un long dégagement donnant sur un escalier colimaçon en pierre de Volvic pour accéder aux appartements supérieurs. 2 Locaux commerciaux, un ancien fast-food, avec une petite salle, wc, comptoir et une grande arrière cuisine, et un local d'environ 47m² actuellement occupé.1ER : 1 appartement traversant de type T3 d'environ 90m² avec menuiserie bois, en partie en double vitrage et une grande terrasse côté cour.2EM : 2 appartements de type T3 d'environ 43m² chacun avec menuiserie bois en double vitrage.3EM: 1 appartement traversant de type T5 d'environ 93m² avec menuiserie bois en double vitrage, rénovation récente avec placo-patre plafond et doublage, grande cuisine et salle d'eau moderne.COMBLES perdus accessibles via les communs, toiture à faire suivre avec infiltrations ayant provoqué des dégâts dans les logements.IMMEUBLE N°2 façade blanche (photo n°1), composé comme suit:RDC: entrée avec un long dégagement donnant sur une cour arrière avec un escalier extérieur permettant d'accéder aux appartements supérieurs. Un local pour profession libéral (santé) d'un peu plus de 30m², rénovation récente, en bon état.1ER : 1 appartement de type T2 d'environ 50m² avec menuiserie pvc en double vitrage, rénovation récente, placo-patre plafond et doublage, salle d'eau et cuisine équipée récentes, GTL, tout électrique.2EM et 3EM : 1 appartement de type T3 d'environ 65m² en duplex avec balcon, menuiserie pvc en double vitrage, rénovation récente, placo-patre plafond et doublage, salle d'eau et cuisine équipée récentes, GTL, tout électrique.Couverture refaite il y a 10 à 15ans, à faire suivre avec infiltrations ayant provoqué des dégâts dans les logements.COUR entre les immeubles de 60-70m²IMMEUBLE N°3 façade blanche ouvertures fermées en contreplaqué (photo n°14), composé comme suit:RDC: entrée avec un long dégagement traversant l'immeuble pour accéder à la seconde cour. Il dessert plusieurs pièces avec des ouvertures sur les 2 façades. 1ER : accessible depuis des escaliers extérieurs desservant plusieurs anciens appartements traversant de petite surface, entièrement à rénover2EM: identique au premier étage.Immeuble d'environ 132m² par plancher entièrement à rénover ou démolir, toiture en très mauvaise état avec infiltrations, planchers à refaire, avec plusieurs anciens compteurs électrique... COUR entre les immeubles de 60-70m²IMMEUBLE N°4 façade grise ouvertures fermées en contreplaqué, toiture ardoise (photo n°20), composé comme suit:RDC: garage et caves1ER : accessible depuis des escaliers extérieurs desservant plusieurs anciens appartements traversant entièrement à rénover2EM: identique au premier étage.3EM et 4EM: identique avec escalier intérieur.Immeuble d'environ 130m² par plancher entièrement à rénover, toiture en très mauvaise état avec infiltrations, planchers à refaire... Présences de plusieurs compteurs d'électricité et de gaz sur les 2 premiers immeubles. Taxe foncière 2025 de 6 722€.Enorme potentiel, emplacement intéressant et convoité car il y a peu de foncier dans le secteur.Idéal pour un investissement locatif ou un projet de plus grande envergure, prévoir un budget travaux conséquent. Une campagne de ravalement de façade obligatoire est en cours pour uniquement 2 façades. Elle prend fin en 06/2026, ainsi cette opération devra être prioritaire, nous pourrons vous fournir des devis le cas échéant.La capacité financière sera vérifiée avant chaque visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 670 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 636 500 €Honoraires charge acquéreur : 33 500 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Hamza EL AMRANI, Tél. : 0602477476, E-mail : hamza.elamrani@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 917 576 621

iad France - Morgan Gomez vous propose: Immeuble de rapport libre de toute occupation (hors salon de coiffure). Situé secteur Léon Blum, proche commerces et services, il développe 771 m² sur 4 niveaux, composés de 12 appartements (T2/T3 de 25 à 54 m²), 4 locaux commerciaux (30 à 135 m²) et 10 places de stationnement sécurisées. Trois entrées indépendantes desservent les logements, dont la plupart ont été rénovés en 2003. La toiture en bac acier date de 2018 et la façade arrière a été isolée en 2012. Chauffage électrique. Des travaux complémentaires sont à prévoir, mais le bien offre un potentiel de valorisation rare sur Clermont-Ferrand, idéal investisseur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 298 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Morgan Gomez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 848224291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Avant de lire la description du bien ci-dessous, nous vous recommandons vivement d'APPLER DIRECTEMENT pour tout renseignement ou programmation de visite, 7 JOURS SUR 7 de 8H à 20H, même les jours fériés! Nous vous proposons une nouvelle opportunité avec cet appartement en duplex idéalement située, au porte de l'agglomération.L'appartement est au deuxième et dernier étage, au sein d'une petite copropriété associative d'un peu plus de 25 logements, sans ascenseur, créée il y a environ 3ans.Les parties communes sont en bon état, avec de larges dégagements et escaliers. L'immeuble est équipé de la fibre, et d'une entrée sécurisée par badge avec sas d'entrée et bloc de boites aux lettre neuves. De gros travaux ont été réalisés récemment, VRD, ravalement de façade, suivi de toiture, colonne sèche...L'appartement est en angle et vous offre une exposition plus favorable et lumineuse avec une vue dégagée sans vis à vis. Le règlement intérieur de copropriété vous permettra d'installer des fenêtres de toit et volets roulants, le cas échéant.L'appartement est entièrement à finir.Vous bénéficierez deux 2 plateaux « brut » pour environ 60m² de surface de plancher, soit près de 40m² en loi carrez, composée comme suit :1er niveau: un plateau d'environ 20m², avec porte d'entrée neuve 3 points, plancher bois avec quelques lames à reprendre, 2 fenêtres bois en double vitrage, présence du pontage EDF, arrivée d'eau devant la porte d'entrée, évacuation d'eau en attente, la trémie a été créée pour accéder au second plateau. 2em niveau: Plancher refait en dalle osb, une fenêtre en simple vitrage, Joli potentiel, emplacement intéressant, vous bénéficiez d'une place de parking et de stationnement gratuit à proximité.Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Taxe foncière relativement faible de moins de 700€, avec des charges de copropriété (hors eau) d'environ 130€/mois. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 24 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1560 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 61 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Hamza EL AMRANI, Tél. : 0602477476, E-mail : hamza.elamrani@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 917 576 621