Achat Immeuble à Aubiere (63) : 47 annonces

Prix au m² le plus bas

699 000 €

2 560 €/m²

Immeuble

• 4 pièces
• 273 m²
• 

Aubiere (63)

Découvrez en exclusivité avec Antoine de l'agence ORPI Aubière un bien rare sur le secteur : un ensemble de trois maisons récentes, édifiées en 2018, chacune dotée de terrasses et de stationnements, idéalement situées à deux pas de la place des Ramacles, des commerces et des transports. Implantées sur une parcelle d'environ 700 m², ces maisons d'environ 90 m² chacune offrent un confort moderne et une configuration recherchée. Chaque maison s'ouvre au rez-de-chaussée sur un lumineux séjour avec salon et cuisine ouverte, créant un espace de vie convivial et fonctionnel. Une chambre de plain-pied, dotée de sa salle d'eau privative et de son WC, complète ce niveau pour davantage de praticité. À l'étage, vous découvrirez un espace bureau idéal pour le télétravail, deux chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. -Chauffage au gaz / fenêtres PVC double vitrage / volets roulants solaires. Deux des maisons sont actuellement libres, offrant diverses possibilités d'aménagement ou d'investissement, tandis que la troisième est déjà louée, garantissant un revenu locatif immédiat. Un ensemble immobilier fonctionnel et parfaitement situé : une opportunité rare à saisir à Aubière. Envie d'en savoir plus ou de programmer une visite ? Je suis joignable au O6.3I.46.66.45 pour vous accompagner dans votre projet. Référence agence : 2958

Votre agence ORPI AUBIERE vous propose, en exclusivité, à AUBIERE, sur la place des ramacles, idéalement placé, cet immeuble composé d'un local commercial en rez de chaussée et de 7 appartements. L'ensemble loué. Bien rare sur le secteur. Référence agence : 2954

L'agence ORPI MGImmobilier à Aulnat vous propose en exclusivité cet immeuble bien entretenu, composé de 5 appartements F2, entièrement rénovés et idéalement situés à Clermont-Ferrand à seulement 6 minutes à pied de l'arrêt de tram de la gare, tout en étant très proche du centre-ville. Les appartements, refaits à neuf, sont entièrement meublés avec des prestations de qualité. Chaque logement dispose d'une TV, d'un four, d'un micro-ondes, d'une plaque induction, d'une hotte, d'un réfrigérateur, d'un lit 160 cm, de draps, d'une machine à laver, d'un fer et d'une table à repasser, de vaisselle, d'ustensiles de cuisine, d'une cafétéria, d'un canapé convertible, ainsi que de rangements et d'armoires. Le système de chauffage est électrique nouvelle génération, et au 4e étage, une climatisation réversible couvre l'ensemble de l'appartement. Tous les volets sont neufs et électriques, et chaque appartement bénéficie d'une cave privative. Grâce à sa situation géographique et ses prestations, cet immeuble représente une véritable opportunité de location saisonnière (Airbnb), garantissant une rentabilité intéressante. L'immeuble affiche une classe énergétique C (172 kWh/m²/an) et une classe climat C (5 kg CO2/m²/an), avec des dépenses annuelles estimées entre 420€ et 630€ pour chaque appartement. Tous les appartements sont actuellement occupés par des locataires stables, ce qui en fait un investissement clé en main. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez David PEREIRA. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 173

Découvrez cette bâtisse au charme intemporel, idéalement située au cœur d'un ancien village vigneron prisé, à proximité immédiate des commodités, des grands axes et de Clermont-Ferrand. Un emplacement coup de cœur, rare sur le secteur. Le bâtiment, à usage mixte, se compose au rez-de-chaussée d'un fonds de commerce de restauration bénéficiant d'une très belle réputation de 205 m2. Celui-ci offre trois salles chaleureuses ainsi qu'une terrasse panoramique. Un appartement de type F2 de 34 m², avec une cour couverte de 46 m² reposant sur une cave. Et au premier et deuxième étages, vous découvrirez un appartement en duplex de 109 m², lumineux et confortable. Il se compose de trois chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'un vaste salon-séjour. Une terrasse de 25 m², offrant une vue dégagée et imprenable, vient parfaire ce bel espace de vie. Pour résumer ce bâtiment comprend : Un fonds de commerce de restauration traditionnelle au rez-de-chaussée élevé sur cave. (bail en cours) Un appartement duplex de 109 m² aux étages (libre) Un appartement F2 de 34 m² avec cour couverte élevé sur cave (libre) L'ensemble du bâtiment a bénéficié d'un rafraîchissement global au cours des dix dernières années, notamment au niveau des menuiseries extérieure, installation électrique et l'ensemble de la couverture. Une bâtisse bien entretenue, pleine de charme et de potentiel. Bâtiment entretenu, chauffage gaz ou électrique selon les lots. Côté performances énergétiques : Classe énergie : E (287 kWh/m²/an) Classe climat : D (39 kg CO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3640 € et 5010 €. Une opportunité rare dans un cadre privilégié, idéale pour un projet d'investissement ou de vie. Pour tout renseignement complémentaire merci de vous rapprocher de David Pereira – Agence ORPI AULNAT MG Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 174

BEAUMONT - La Châtaigneraie // Vos agents vous proposent en exclusivité... un immeuble de 3 appartements, au coeur d'un quartier très recherché. Situé dans une impasse résidentielle calme et verdoyante, ce petit immeuble se compose de 3 logements répartis sur 3 niveaux, avec combles aménageabes et un jardin clos de 400 m2. - Au rez-de-chaussée : un T2 de 64 m2, non rénové, actuellement loué, offrant un revenu locatif immédiat. - Au 1e étage : un T3 de 70 m2 entièrement rénové, actuellement loué, comprend une cuisine séparée et équipée, un séjour lumineux, une salle d'eau avec douche et WC séparé. - Au 2e étage : un T3 de 70 m2 également rénové, avec cuisine séparée et équipée, salle de bains avec baignoire et WC séparé. - Au 3e étage : des combles accessibles et aménageables, offrant un potentiel d'agrandissement. L'ensemble bénéficie d'un chauffage collectif au gaz et de fenêtres double vitrage assurant confort et performance énergétique. À l'extérieur, un jardin clos et arboré de 400 m2 constitue un véritable atout, rare sur le secteur, idéal pour les moments de détente ou pour les familles. Un bien complet et polyvalent, parfait pour un investisseur souhaitant allier rendement et valorisation patrimoniale, ou une famille cherchant à regrouper plusieurs générations sous le même toit. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PRIX: 428 450 EUR Honoraires d'Agence Inclus Votre Agent Hervé au 07.66.44.81.63 Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 922287255 www.vosagents.fr

Clermont-Ferrand Hôtel indépendant de 11 chambres et 1 studio : 202 m2 - DPE C Situé à Clermont-Ferrand, cet hôtel indépendant développe une capacité d'accueil de 11 chambres (dont 1 chambre avec accès PRM), complétée par un studio, offrant une organisation fonctionnelle et cohérente pour une exploitation hôtelière. L'établissement dispose d'une salle dédiée aux petits-déjeuners, intégrant un espace cuisine, ainsi qu'un coin bureau pouvant faire office d'accueil ou d'espace administratif, facilitant la gestion quotidienne de l'activité. L'ensemble se prête à une reprise immédiate, ou à un projet d'exploitation à adapter selon le positionnement souhaité par l'acquéreur (tourisme, clientèle professionnelle, hébergement de passage). Bien destiné à un porteur de projet hôtelier ou à un investisseur. Dossier et informations complémentaires sur demande. Le prix de vente est de 311 225 EUR comprend les frais d'agence inclus, soit 16 225 EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de l'agence Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence / auvergneimmobilier.com Contact Cebeillac - Didier Fons RSAC 949 811 210

iad France - Dylan Brito Beito vous propose: Immeuble de rapport – ~9,7 % net – Airbnb + longue durée – Montferrand À vendre à Montferrand (Clermont-Ferrand), immeuble de rapport composé de 3 logements, vendu partiellement meublé. Produit clé en main, idéal investisseur recherchant rendement + sécurité. Composition de l’immeuble : Appartement 1 – RDC – 38,5 m² loi Carrez (54,2 m² au sol) Actuellement exploité en location courte durée (Airbnb & Booking) avec revenus réels. • Cuisine : 13,5 m² • Pièce de vie : 24,4 m² • Cave : 15 m² (H < 1,80 m) • Deux mezzanines (bureau + couchage) Revenus nets réels juillet–décembre 2025 : 6 021 € Projection annuelle nette : ~12 000 € Appartement 2 – Duplex – 71,5 m² loi Carrez (location longue durée) • Cuisine : 13,4 m² • 3 chambres possibles (13 m² / 15,8 m² / 17,7 m²) • Grande salle de bain : 9,6 m² Isolation par l’intérieur actuellement en cours de réalisation, ce qui permettra une amélioration de la performance énergétique. Le DPE sera recalculé en conséquence après travaux. - Loyer estimé : 860 € / mois HC Appartement 3 – Studio – 29,9 m² loi Carrez (69 m² au sol) • Très beaux volumes • Cuisine et salle de bain indépendantes créées pour la vente - Loyer estimé : 500 € / mois HC Un total d’environ 140 m² loi Carrez et 200 m² au sol Charges annuelles • Assurance : 600 € • Électricité + gaz : 2 200 € • Taxe foncière : 1 208 € - Total charges : 4 008 € Rentabilité • Revenus locatifs annuels : 28 320 € • Rentabilité brute : ~11,3 % • Rentabilité nette avant impôt : ~9,7 % (Rentabilité calculée sur chiffres réels Airbnb et loyers cohérents avec le marché local) Atouts investisseurs : • Airbnb déjà en place avec chiffres prouvés • Rentabilité proche des 10 % net • Possibilité de vente à la découpe • Optimisation LMNP réel Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 312 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dylan Brito Beito mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 918557521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bertrand DUBIEN et Adeline MORERA vous proposent de venir découvrir en exclusivité au n°6 rue du colonel mioche à Billom ( section cadastrale AK 106 ) ce bel immeuble en parfait état d'entretien composé en rez de chaussée d'un local commercial actuellement loué ( environ 60 m2 ) et aux étages d'un superbe appartement ( environ 135 m2 ) avec cour actuellement libre. Le local et le logement disposent de 2 entrées indépendantes. C'est un très beau bien disponible de suite au cœur de notre charmante ville de Billom. L'appartement peut accueillir confortablement une grande famille. Il est très lumineux. Il est chauffé au gaz de ville et dispose d'un excellent classement DPE ( C/C ). Nous restons à votre entière disposition pour plus d'informations. A très bientôt ... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Bertrand DUBIEN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°794 255 539 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 66 48 66 05 (réf. 599335 )

Coup de cœur du secteur

80 000 €

2 286 €/m²

Immeuble

• 2 pièces
• 35 m²

À 16km de Aubiere (63)

Découvrez votre havre de paix avec l'agence ORPI Aubière ! Nous avons le plaisir de vous présenter en exclusivité un charmant Lodge à la Garandie de 35 m², idéal pour toutes vos envies de confort et de détente. Construit en ossature bois, ce lodge bénéficie d'un agencement soigneux, avec une cuisine aménagée et équipée. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, vous donne accès à une terrasse avec vue dégagée, un cadre idéal pour vos repas en extérieur ou vos moments de détente. La chambre est un véritable cocon, accompagnée d'une salle d'eau moderne et de WC indépendant pour encore plus de confort. Profitez d'une climatisation réversible pour un confort optimal, été comme hiver, ainsi qu'un chauffage électrique performant. Vendu meublé et entièrement équipé, cet espace de vie comprend : Un électroménager complet Des meubles modernes Un salon de jardin parfait pour vos moments de convivialité Un SPA 3 places pour des instants de relaxation inégalés - Pas de frais de notaire à prévoir. - Aucune taxe foncière. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un lieu alliant charme et modernité ! Contactez dès maintenant Antoine l'agence ORPI Aubière au O6.3I.46.66.45 pour en savoir plus et organiser votre visite ! Référence agence : 2942

Prix au m² le plus bas

90 800 €

534 €/m²

Immeuble

• 170 m²

À 14km de Aubiere (63)

VERTAIZON - Contact Marilyne Virgaux au 06.66.99.29.75. Maison de ville située dans le centre ville de Vertaizon LOCAL COMMERCIAL + GRAND APPARTEMENT + CAVE.En rez de chaussée un local commercial 60 m² donnant accès dans une cave de 20 m². A l'étage d'un grand appartement de 110 m² composé d'une cuisine, d'un séjour, d'une salle d'eau, d'un WC et d'un bureau. A l'étage supérieur de deux chambres, d'une grande salle d'eau, d'un WC .Taxe foncière: 1000 Euros.Assainissement conforme. Relié au tout à l'égout.Pour ouvrir un commerce de proximité ou pour usage d'habitation.Découvrez davantages de photos sur le site BILLOM-IMMOBILIEREtablissement ne pouvant détenir d'autres fonds effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa propre rémunération.Annonce commercialisée par un agent commercial Virgaux Marilyne N° SIRET 830 766 739 000 15 Honoraires inclus de 9.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 83 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Découvrez cette bâtisse au charme intemporel, idéalement située au cœur d'un ancien village vigneron prisé, à proximité immédiate des commodités, des grands axes et de Clermont-Ferrand. Un emplacement coup de cœur, rare sur le secteur. Le bâtiment, à usage mixte, se compose au rez-de-chaussée d'un fonds de commerce de restauration bénéficiant d'une très belle réputation de 205 m2. Celui-ci offre trois salles chaleureuses ainsi qu'une terrasse panoramique. Un appartement de type F2 de 34 m², avec une cour couverte de 46 m² reposant sur une cave. Et au premier et deuxième étages, vous découvrirez un appartement en duplex de 109 m², lumineux et confortable. Il se compose de trois chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'un vaste salon-séjour. Une terrasse de 25 m², offrant une vue dégagée et imprenable, vient parfaire ce bel espace de vie. Pour résumer ce bâtiment comprend : Un fonds de commerce de restauration traditionnelle au rez-de-chaussée élevé sur cave. (bail en cours) Un appartement duplex de 109 m² aux étages (libre) Un appartement F2 de 34 m² avec cour couverte élevé sur cave (libre) L'ensemble du bâtiment a bénéficié d'un rafraîchissement global au cours des dix dernières années, notamment au niveau des menuiseries extérieure, installation électrique et l'ensemble de la couverture. Une bâtisse bien entretenue, pleine de charme et de potentiel. Bâtiment entretenu, chauffage gaz ou électrique selon les lots. Côté performances énergétiques : Classe énergie : E (287 kWh/m²/an) Classe climat : D (39 kg CO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3640 € et 5010 €. Une opportunité rare dans un cadre privilégié, idéale pour un projet d'investissement ou de vie. Pour tout renseignement complémentaire merci de vous rapprocher de David Pereira – Agence ORPI AULNAT MG Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 174

Avant de lire la description du bien ci-dessous, nous vous recommandons vivement d'APPLER DIRECTEMENT pour tout renseignement ou programmation de visite, 7 JOURS SUR 7 de 8H à 20H, même les jours fériés! Nous vous proposons une nouvelle opportunité avec cet appartement en duplex idéalement située, au porte de l'agglomération.L'appartement est au deuxième et dernier étage, au sein d'une petite copropriété associative d'un peu plus de 25 logements, sans ascenseur, créée il y a environ 3ans.Les parties communes sont en bon état, avec de larges dégagements et escaliers. L'immeuble est équipé de la fibre, et d'une entrée sécurisée par badge avec sas d'entrée et bloc de boites aux lettre neuves. De gros travaux ont été réalisés récemment, VRD, ravalement de façade, suivi de toiture, colonne sèche...L'appartement est en angle et vous offre une exposition plus favorable et lumineuse avec une vue dégagée sans vis à vis. Le règlement intérieur de copropriété vous permettra d'installer des fenêtres de toit et volets roulants, le cas échéant.L'appartement est entièrement à finir.Vous bénéficierez deux 2 plateaux « brut » pour environ 60m² de surface de plancher, soit près de 40m² en loi carrez, composée comme suit :1er niveau: un plateau d'environ 20m², avec porte d'entrée neuve 3 points, plancher bois avec quelques lames à reprendre, 2 fenêtres bois en double vitrage, présence du pontage EDF, arrivée d'eau devant la porte d'entrée, évacuation d'eau en attente, la trémie a été créée pour accéder au second plateau. 2em niveau: Plancher refait en dalle osb, une fenêtre en simple vitrage, Joli potentiel, emplacement intéressant, vous bénéficiez d'une place de parking et de stationnement gratuit à proximité.Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Taxe foncière relativement faible de moins de 700€, avec des charges de copropriété (hors eau) d'environ 130€/mois. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 24 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1560 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 61 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Hamza EL AMRANI, Tél. : 0602477476, E-mail : hamza.elamrani@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 917 576 621

Bien le moins consommateur d'énergie

590 000 €

2 169 €/m²

Immeuble

• 272 m²
• 

À 14km de Aubiere (63)

iad France - Thibault Marez vous propose: Ensemble immobilier vendu en un seul lot Idéal résidence principale avec revenus locatifs ou projet professionnel. Il se compose d’une maison traditionnelle de 157 m² avec 5 chambres, cuisine équipée, terrasse, piscine, garage et cave. Chauffage performant avec plancher chauffant et cheminée. En complément, un bâtiment indépendant construit en 2006 comprenant deux appartements T3 d’environ 65 m² chacun, un hangar d’environ 160 m², un local de rangement et 5 places de stationnement. Environnement calme, fort potentiel, bien rare sur le secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibault Marez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de clermont ferrand sous le numéro 828823138, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Morgan Gomez vous propose: Immeuble de rapport libre de toute occupation (hors salon de coiffure). Situé secteur Léon Blum, proche commerces et services, il développe 771 m² sur 4 niveaux, composés de 12 appartements (T2/T3 de 25 à 54 m²), 4 locaux commerciaux (30 à 135 m²) et 10 places de stationnement sécurisées. Trois entrées indépendantes desservent les logements, dont la plupart ont été rénovés en 2003. La toiture en bac acier date de 2018 et la façade arrière a été isolée en 2012. Chauffage électrique. Des travaux complémentaires sont à prévoir, mais le bien offre un potentiel de valorisation rare sur Clermont-Ferrand, idéal investisseur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 298 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Morgan Gomez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 848224291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À VENDRE - EXCLUSIVITÉ - Immeuble de rapport 4 étages - Proximité Place Gaillard, Clermont-Ferrand Emplacement d'exception : À deux pas de la place Gaillard, au coeur d'un quartier dynamique et commerçant, cet immeuble allie rentabilité et polyvalence. Description : Structure : 4 étages en bon état général, idéal pour investisseurs ou professionnels. un devis de 2024 propose l'isolation pour 13500€ Surface : 3 studios (1er, 2e et 3e étages) : lumineux, fonctionnels, fenêtres PVC. Local professionnel (rez-de-chaussée) : vitrine sur rue, idéal pour une activité commerciale ou libérale. Situation locative : Actuellement vide, prêt à être occupé ou reloué selon votre projet. Revenus locatifs estimés : 1 500 €/mois (potentiel confirmé). Atouts : Façade entretenue, parties communes soignées, configuration polyvalente. Points forts : ? Proximité immédiate des commerces et transports ? Revenus locatifs diversifiés (habitation + professionnel) ? Quartier recherché, forte demande locative Opportunité rare : Immeuble clé en main, à saisir sans délai. Visite sur rendez-vous. IN ENGLISH FOR SALE - EXCLUSIVE - 4-Story Income-Generating Building - Near Place Gaillard, Clermont-Ferrand Prime Location: Just steps from Place Gaillard, in the heart of a vibrant and commercial neighborhood, this building combines profitability and versatility. Description: Structure: 4 floors in good overall condition, perfect for investors or professionals. Space: 3 studios (1st, 2nd, and 3rd floors): Bright, functional, with PVC windows. Commercial unit (ground floor): Street-facing storefront, ideal for retail or professional use. Rental Status: Currently vacant, ready for occupancy or re-leasing based on your project. Estimated Rental Income: €1,500/month (confirmed potential). Highlights: ? Well-maintained façade and common areas ? Diverse rental income (residential + commercial) ? Sought-after neighborhood with high rental demand ? Immediate proximity to shops and public transportation Rare Opportunity: A turnkey building—don't miss out! Visits by appointment. Honoraires de 5.50 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (230 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jean-Baptiste MAGNE inscrit au RSAC de CLERMONT-FERRAND n° 517 593 190 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

3 personnes déjà intéressées

670 000 €

574 €/m²

Immeuble

• 1 168 m²
• Terrain 608 m²

À 4km de Aubiere (63)

Avant de lire la description du bien ci-dessous, nous vous recommandons vivement d'APPLER DIRECTEMENT pour tout renseignement ou programmation de visite, 7 JOURS SUR 7 de 8H à 20H, même les jours fériés! Ensemble immobilier composé de 4 immeubles idéalement situés, prévoir de nombreux travaux pour exploiter toute la surfaceIMMEUBLE N°1 façade ocre beige (photo n°1), composée comme suit :SOUS-SOL : une grande cave accessible depuis la cour intérieur.RDC: entrée avec un long dégagement donnant sur un escalier colimaçon en pierre de Volvic pour accéder aux appartements supérieurs. 2 Locaux commerciaux, un ancien fast-food, avec une petite salle, wc, comptoir et une grande arrière cuisine, et un local d'environ 47m² actuellement occupé.1ER : 1 appartement traversant de type T3 d'environ 90m² avec menuiserie bois, en partie en double vitrage et une grande terrasse côté cour.2EM : 2 appartements de type T3 d'environ 43m² chacun avec menuiserie bois en double vitrage.3EM: 1 appartement traversant de type T5 d'environ 93m² avec menuiserie bois en double vitrage, rénovation récente avec placo-patre plafond et doublage, grande cuisine et salle d'eau moderne.COMBLES perdus accessibles via les communs, toiture à faire suivre avec infiltrations ayant provoqué des dégâts dans les logements.IMMEUBLE N°2 façade blanche (photo n°1), composé comme suit:RDC: entrée avec un long dégagement donnant sur une cour arrière avec un escalier extérieur permettant d'accéder aux appartements supérieurs. Un local pour profession libéral (santé) d'un peu plus de 30m², rénovation récente, en bon état.1ER : 1 appartement de type T2 d'environ 50m² avec menuiserie pvc en double vitrage, rénovation récente, placo-patre plafond et doublage, salle d'eau et cuisine équipée récentes, GTL, tout électrique.2EM et 3EM : 1 appartement de type T3 d'environ 65m² en duplex avec balcon, menuiserie pvc en double vitrage, rénovation récente, placo-patre plafond et doublage, salle d'eau et cuisine équipée récentes, GTL, tout électrique.Couverture refaite il y a 10 à 15ans, à faire suivre avec infiltrations ayant provoqué des dégâts dans les logements.COUR entre les immeubles de 60-70m²IMMEUBLE N°3 façade blanche ouvertures fermées en contreplaqué (photo n°14), composé comme suit:RDC: entrée avec un long dégagement traversant l'immeuble pour accéder à la seconde cour. Il dessert plusieurs pièces avec des ouvertures sur les 2 façades. 1ER : accessible depuis des escaliers extérieurs desservant plusieurs anciens appartements traversant de petite surface, entièrement à rénover2EM: identique au premier étage.Immeuble d'environ 132m² par plancher entièrement à rénover ou démolir, toiture en très mauvaise état avec infiltrations, planchers à refaire, avec plusieurs anciens compteurs électrique... COUR entre les immeubles de 60-70m²IMMEUBLE N°4 façade grise ouvertures fermées en contreplaqué, toiture ardoise (photo n°20), composé comme suit:RDC: garage et caves1ER : accessible depuis des escaliers extérieurs desservant plusieurs anciens appartements traversant entièrement à rénover2EM: identique au premier étage.3EM et 4EM: identique avec escalier intérieur.Immeuble d'environ 130m² par plancher entièrement à rénover, toiture en très mauvaise état avec infiltrations, planchers à refaire... Présences de plusieurs compteurs d'électricité et de gaz sur les 2 premiers immeubles. Taxe foncière 2025 de 6 722€.Enorme potentiel, emplacement intéressant et convoité car il y a peu de foncier dans le secteur.Idéal pour un investissement locatif ou un projet de plus grande envergure, prévoir un budget travaux conséquent. Une campagne de ravalement de façade obligatoire est en cours pour uniquement 2 façades. Elle prend fin en 06/2026, ainsi cette opération devra être prioritaire, nous pourrons vous fournir des devis le cas échéant.La capacité financière sera vérifiée avant chaque visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 670 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 636 500 €Honoraires charge acquéreur : 33 500 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Hamza EL AMRANI, Tél. : 0602477476, E-mail : hamza.elamrani@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 917 576 621

A vendre en EXCLUSIVITÉ un IMMEUBLE DE RAPPORT A USAGE MIXTE. Prix : 549 .000 € (honoraires de négociation inclus à la charge du vendeur) Localisation : ROMAGNAT (Sud-Ouest de la Métropole de Clermont-Ferrand) - Puy de Dôme L'immeuble, élevé sur une parcelle de 1 110 M2, est composé de 5 lots hors copropriété avec un sixième potentiel (grenier aménageable) : •Trois lots à usage PRO avec parkings privatifs dont 1 à usage de dépôt potentiellement disponible •Deux lots à usage d'habitations avec double parking privatif et cave dont un prochainement disponible à usage de bureau si nécessaire •Un grenier aménageable en appartement ou bureau Revenu locatif actuel annuel : 40 K€ Taxe foncière annuelle (base 2024) : 6 043 € L''emplacement (à proximité des grands axes de communication, des commerces, des professionnels de santé ...) permet d'avoir très peu de carence locative et le nombre de lots loués permet d'en réduire l'impact s'il y a lieu. Les parkings privatifs sont un vrai plus tant pour l'usage professionnel que pour les locataires des appartements. Les logements sont spacieux et bénéficient de belles prestations. De manière générale le bâtiment est en parfait état et entretenu avec sérieux. Il s'agit d'un bien rare sur le marché. Il est à voir rapidement Une visite du bien pourra être organisée et le dossier pourra être communiqué moyennant un entretien téléphonique préalable et la signature d'un engagement de confidentialité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 216 736 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Frédéric PERRUCHOT Entrepreneur Individuel 06 82 88 32 56 - Réf.925109

iad France - Thibault Marez vous propose: Immeuble de Rapport Situé dans un secteur recherché, cet immeuble offre un excellent potentiel pour les investisseurs en quête de rentabilité et de défiscalisation par les travaux. L'ensemble se compose de 3 appartements T2 et de 4 Garages. Un garage est attribué à chaque logement, et un grand garage supplémentaire, loué séparément. Pour un total de 20 640 € de revenue à l'année Les parties communes sont en bon état, et l'immeuble bénéficie d'un double vitrage intégral. Deux appartements seront à refaire intégralement afin d'optimiser leur attractivité locative. La façade nécessite également une isolation pour améliorer le confort thermique et les performances énergétiques. Un bien à fort potentiel, idéal pour sécuriser un investissement et générer des revenus locatifs durables. Une étude de sur élévation est en cours. La charpente et la couverture sont suivies par un professionnel. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et chaque appartement dispose d'un ballon d'eau chaude de 200 litres Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-moi dès maintenant pour une visite et une étude approfondie de ce projet ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 651 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibault Marez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de clermont ferrand sous le numéro 828823138, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Votre agence Orpi Aulnat vous propose cet immeuble de rapport idéal pour un investissement locatif. Élevé sur trois niveaux, il se compose au rez-de-chaussée de deux studios actuellement loués (2 X 24m2), au premier étage de deux appartements de type T2 avec terrasse dont un en cours de travaux, et l'autre loué (2 X 38m2), et au dernier étage deux T2 eux aussi occupés (2 X 38m2). Cinq logements sont déjà loués, ce qui permet de bénéficier de revenus immédiats dès l'acquisition. L'immeuble est propre, bien entretenu et ne nécessite aucun travaux, offrant ainsi un investissement clé en main et sécurisé. L'ensemble des appartements ont une cave privative. Une belle opportunité pour tout investisseur à la recherche d'un bien rentable et sans gestion lourde. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à contacter David PEREIRA. Classe énergétique : F ( 416 kWh/m²/an) Émissions de gaz à effet de serre : F ( 91 kg CO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 740 € et 10 520€. ( année de référence 2023 ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 208

iad France - Mathieu Pallix vous propose: Immeuble de rapport 8,2 % de rendement – 4 appartements + commerce – cOEur de Châtel-Guyon Opportunité d’investissement clé en main à Châtel-Guyon, station thermale dynamique située à 25 minutes de Clermont-Ferrand. Immeuble rénové en 2017, entièrement loué, composé de 4 appartements meublés et d’un local commercial, offrant une rentabilité brute de 8,2% (potentiel de 12 à 13 % en location courte durée). ________________________________________ Localisation •À 1 minute à pied des Thermes et du Casino •À proximité immédiate des commerces, restaurants et du parc thermal •Quartier recherché par les curistes et les locataires à l’année, garantissant un taux d’occupation élevé ________________________________________ Composition de l’immeuble (180 m²) •1 T1 de 13,39 m² avec terrasse et cave (DPE G) •1 T2 de 28,69 m² (DPE G) •1 T3 de 62 m² avec cour, balcon et cave (DPE G, passera en F au 1er janvier 2026) •1 T3 de 64 m² avec balcon (DPE E) •1 commerce de 12 m² avec cave et point d’eau (bail commercial en place) Revenu locatif brut annuel : 35 868 € hors charges Taxe foncière : 2 100 € Pas de syndic – immeuble en monopropriété ________________________________________ Caractéristiques techniques •Rénovation complète en 2017 (électricité, plomberie, chauffage, sols, murs, salles de bains) •Chauffage collectif gaz récent pour 3 appartements + chauffage individuel pour un T3 •Caves et espaces extérieurs •Possibilité de bénéficier d’aides pour la rénovation énergétique (PAC, isolation, etc.) ________________________________________ Informations complémentaires •Rachat possible de la SCI détentrice de l’immeuble (avantage fiscal et notarial) •Gestion locative simple et sans frais de copropriété •Idéal pour un investisseur recherchant un bien sécurisé, rentable et bien situé Plus d’informations sur demande Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 395 et classe CLIMAT F indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mélanie DO NASCIMENTO vous propose en exclusivité cet immeuble de 122m² en plein centre ville de Pont-du-Château et à 25 minutes de Clermont-Ferrand. Au rez-de-chaussée vous trouverez un hall d'entrée ainsi qu'un dégagement et un palier donnant sur 5 pièces (de 9m² à 11m²) et un wc. Au 1er étage 1 pièce de plus de 22m² + possibilité d'aménager le reste du bâtiment car 1 étage supplémentaire (travaux à prévoir). Chauffage électrique (Pompe à chaleur réversible + Panneau rayonnant électrique) + Ballon eau chaude 50L de 2014 Menuiserie Aluminium et bois + Porte blindée 3 caves Tout à l'égout (diagnostics à faire) Taxe foncière : 1290€ Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Melanie DO NASCIMENTO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°831 691 993 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 45 82 96 11 (réf. 578082 )

A vendre! Agence HOM ! EXCLUSIVITE ! CENTRE VILLE . A 5 minutes de la Place de Jaude. Immeuble de 3 niveaux. Habitation à rénover. Possibilité d'aménagement pour créer differents lots. Au rdc : usage commercial (restaurant) Au 2ème et 3ème étage: habitation non louée. DPE - Local commercial - Vierge DPE - Habitation F Bail commercial Fin 2026 - loyer commercial environ 8000 EUR PROCEDURE EN COURS. Fenêtres double vitrage PVC récente. Prix: 290.000EUR HAI Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus de renseignements, contactez l'Agence HOM au 09.84.06.66.38 / contact@homtransactions.fr / www.homtransactions.fr ou Bertrand TORRES au 06.29.76.02.47

Châtel-Guyon – Ensemble immobilier à forte rentabilité : Studio à thème exploité en Love Room et Duplex T3 Et si votre bien immobilier devenait une source de revenus dès le premier jour ? Situé au coeur de la ville thermale de Chatel-Guyon dans un environnement agréable, Annabelle Demouron vous propose EN EXCLUSIVITE cet ensemble hors copropriété qui propose bien plus qu'un simple achat mais un actif immobilier déjà structuré, générateur de revenus et évolutif. Le premier bien concerne un studio en rez-de-chaussée d'environ 57 m2 aujourd'hui exploité en Love Room vendu clé en main (ambiance immersive et décoration soignée). Entièrement rénovée, cette Love Room à forte identité est aujourd'hui exploitée avec succès en location courte duré et bénéficie d'une excellente rentabilité. Les Love Room présentent des performances économiques nettement supérieures à l'immobilier locatif classique et répondent à une demande en constante progression liée au tourisme expérientiel et à une demande de logique d'évasion et de proximité. Ce grand studio ou T1 se situe en rez-de-chaussée et se compose : - d'une entrée sur une cuisine équipée ouverte avec espace salle à manger/salon, - en prolongation, d'une chambre en estrade (22 m2) aujourd'hui présentée avec tous les codes et équipements de la Love Room, - d'une grande salle de bain avec baignoire balnéo, douche à l'italienne et meuble vasque, - d'un WC indépendant et d'un espace cellier/rangement. Le bien est vendu entièrement équipé et meublé. L'activité est existante, organisée et immédiatement exploitable en direct ou par le biais d'une conciergerie qui peut en assurer la gestion. Ici, on ne parle pas seulement d'un logement, mais d'un véritable outil de création de revenus, reposant sur une demande actuelle forte autour de l'expérience et du séjour à thème. Ce bien est complété par un appartement T3 indépendant en duplex non meublé qui se situe dans le même immeuble. Il sera parfait pour sécuriser l'investissement ou pour y vivre et gérer en direct l'exploitation du logement en rez-de-chaussée. Il se compose : - d'une entrée niveau rue. À l'étage : - d'une pièce de vie d'environ 27 m² (cuisine / séjour / salon), d'une salle d'eau avec fenêtre et douche à l'italienne et espace buanderie - d'un WC indépendant Au deuxième étage : - de deux chambres mansardées avec velux et d'un espace de rangement. L'appartement loué jusqu'alors à l'année sera libéré prochainement ce qui permettra plusieurs options à savoir l'habiter et exploiter le studio du rez-de-chaussée ou louer l'ensemble en intégralité. Les + qui font la différence : Ensemble hors copropriété (pas de charges) Double usage : investissement + habitation possible Activité déjà en place, avec fonctionnement éprouvé et très bonne rentabilité Modèle économique hybride : revenus + valorisation patrimoniale Stationnement facile Cadre de vie agréable à Châtel-Guyon, idéal pour les séjours courts Pourquoi ce bien est différent ? Parce qu'il ne se limite pas à de la pierre. Il combine un bien immobilier avec une activité déjà structurée, permettant d'envisager : - un revenu complémentaire immédiat - une optimisation progressive du potentiel - une acquisition qui peut s'autofinancer en partie Il s'agit d'un bien atypique, prêt à fonctionner et pensé pour durer. Vous êtes intéressé(e) ? Je vous invite à me contacter pour échanger préalablement sur le bien et sur votre projet avant d'envisager une visite. Sachez qu'un reportage photographique complet de 50 photos est disponible sur le site de Capifrance. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel 07 61 22 14 97 - Réf.946897

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT – IMMEUBLE EN EXCLUSIVITÉ À CLERMONT-FERRAND Un ensemble immobilier situé à Clermont-Ferrand, au coeur d'un pôle économique et commercial dynamique, avec une rentabilité nette de 8,9% pouvant être optimisée à près de 10 % net en retravaillant les surfaces vacantes. Un actif immobilier solide : - Immeuble mixte commerces tertiaire - Locataires institutionnels et pérennes - 5 400 m² utiles sur une emprise foncière de 8 114 m² - 252 places de stationnement extérieures - 74 places de stationnement en sous sol - tramway au pied de l'immeuble, axes A71 / A89 / N89 à proximité - métropole en développement (+290 000 habitants et 14 000 entreprises), à proximité immédiate d'une zone commerciale majeure et d'un pôle tertiaire en expansion. Revenus locatifs annuels d'environ 417 K€ HT HC Des surfaces vacantes à optimiser autour de 40 000 € complémentaires. Prix de vente : 4 650 000 € FAI Dossier complet, visites et informations complémentaires sur demande. 0658646402 // jb.bonicel@weemys.fr Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Weemys : Directeur - Etienne MEREL Carte T CPI54012023000000020 RCP Galian 120137405

Orpi Aubière vous propose en exclusivité cet immeuble de caractère datant de 1780, idéalement situé dans le bourg de la charmante commune de Beaumont, à proximité des commodités. Cet immeuble en monopropriété, vendu en totalité, représente une belle opportunité pour un investisseur, notamment dans le cadre d'un projet de défiscalisation ou de valorisation patrimoniale. L'immeuble se compose de 6 appartements de type 2, répartis sur plusieurs niveaux : 3 appartements actuellement loués, garantissant un revenu locatif immédiat, 3 appartements libres, offrant un potentiel de rénovation et d'optimisation locative. Vous trouverez également un local professionnel avec garage d'environ 130 m², actuellement loué, apportant un complément de revenus locatifs stable. L'accès à l'immeuble s'effectue par un superbe escalier en pierre de Volvic, élément de caractère qui dessert deux appartements par niveau et souligne le charme authentique de la bâtisse. Des travaux de rénovation sont à prévoir sur certains appartements, offrant ainsi la possibilité de valoriser le bien et d'optimiser sa rentabilité locative. Cet immeuble constitue une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant développer un patrimoine immobilier dans un secteur recherché. Pour plus de renseignements et obtenir le dossier complet, contactez Aurélien dès aujourd'hui au O7.68.94.35.97. Notre équipe se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier. À bientôt chez Orpi Aubière ! Référence agence : 2985

En plein cœur de Gerzat, cet ensemble immobilier rare offre un potentiel exceptionnel pour concrétiser tous vos projets. Il se compose de trois maisons entièrement à rénover, laissant libre cours à votre imagination pour créer une grande résidence familiale, développer plusieurs logements locatifs ou bâtir un projet patrimonial sur mesure. L'ensemble est complété par un terrain constructible, véritable atout supplémentaire, qui permet d'envisager une extension ou une nouvelle construction afin d'optimiser encore davantage la valeur du bien. Son emplacement central et recherché constitue un avantage majeur, garantissant à la fois confort de vie et attractivité pour un investissement locatif. Avec son fort potentiel de valorisation après travaux et ses nombreuses possibilités d'aménagement, ce bien s'adresse aussi bien aux investisseurs qu'aux particuliers en quête d'un projet ambitieux. Il représente une opportunité rare sur le secteur, à saisir sans tarder. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Céline NAGELIN. Classe énergétique : E ( 285 kWh/m²/an) Émissions de gaz à effet de serre : C ( 11kg CO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570 € et 2160€. ( année de référence 2021). Référence agence : 212

AL936 : LECOQ / BLAISE PASCAL, excellent emplacement pour cet immeuble de 318 m2 loi carrez, situé au coeur d'un quartier calme. Cet immeuble se compose de quatre appartements T4, 4 caves, un local commun, un jardin et un grand garage. Rez-de-chausée : Appartement T4 de 78.84 m2 loi carrez avec jardin privatif de 100 m2, cave et garage/atelier de 40 m2. Locataire en place depuis avril 2005 avec un loyer mensuel de 706.07 EUR charges comprises soit 676.07 EUR HC. 1er étage : Appartement T4 de 79.50 m2 loi carrez avec cave. Locataire en place depuis novembre 2017 avec un loyer mensuel de 733.15 EUR charges comprises soit 703.15 EUR HC. 2ème étage : Appartement T4 de 79.82 m2 loi carrez avec cave. Locataire en place depuis juin 2017 avec un loyer mensuel de 727.75 EUR charges comprises soit 685.75EUR HC. 3ème étage : Appartement T4 de 79.91 m2 loi carrez avec cave. Locataire en place depuis mars 2023 avec un loyer mensuel de 642.81 EUR charges comprises soit 595.38 EUR. La toiture de l'immeuble à été refaite et isolée en 2014. Les communs sont en excellent état. La façade est en bon état. Chauffage individuel gaz pour chaque appartement. La taxe foncière 2025 de l'immeuble s'élève à 4900 EUR. Le prix de vente est de 530 000 EUR dont 4.5% ttc d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de l'agence Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence / auvergneimmobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nous vous proposons cet immeuble idéalement situé centre ville et comprenant deux appartements et un garage. Huisseries et enduits extérieurs récents. En rez de chaussée grand garage très bien aménagé avec toilettes et deux pièces annexes. A l'étage un T3 48 m² et un studio 31m². Tout est loué y compris le garage. Bonne rentabilité, pas de travaux a prévoir. Nous consulter pour toute informations complémentaires. Contact FEIX Olivier agent commercial siret 490386794000Découvrez d'avantages de photos sur le site BILLOM-IMMOBILIEREtablissement ne pouvant détenir d'autres fonds effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa propre rémunération. Honoraires inclus de 6.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2190.00 € et 2920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

MC1075 : PLATEAU CENTRAL à vendre un IMMEUBLE qui bénéficie d'un excellent emplacement, au CALME, en retrait de la rue BALLAINVILLIERS. Cet immeuble comprend un duplex de 180 m2 libre de toute location qui pourrait être loué en COLOCATION pour des étudiants, il comprend également trois studios dont deux sont actuellement loués. La taxe foncière est de 4940 EUR. Le prix de vente est de 569 000 EUR dont 3,5% ttc de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site de georisques : www.georisques.gouv.fr. Enfin, vous pouvez retrouver tous les biens à la vente de Cebeillac Immobilier sur le site internet de l'agence.

AL1053 : PLATEAU CENTRAL, superbe emplacement pour cet immeuble en monopropriété de 556 m2 loi carrez (457 m2 habitables + 99 m2 de commercial). Cet immeuble se compose de huit appartements T1/T2/T3, un local commercial, cour, garage, dépendances et caves. Diagnostic assainissement conforme. Audit énergétique réalisé. Rez-de-chausée : Local commercial de 98.64 m2 loi carrez. Locataire en place depuis août 2010 avec un loyer mensuel de 723.63 EUR HC + 70 EUR de charges. DPE E 1er étage : Appartement T3 de 74.87 m2 loi carrez. Locataire en place depuis avril 2004 avec un loyer mensuel de 776.64 EUR HC + 85 EUR de charges. DPE F 1er étage : Appartement T1 de 22.49 m2 loi carrez. Locataire en place depuis septembre 2020 avec un loyer mensuel de 415.66 EUR HC + 50 EUR de charges. DPE G 1er étage : Appartement T2 de 73.20 m2 loi carrez. Locataire en place depuis juillet 2022 avec un loyer mensuel de 651.70 EUR HC + 80 EUR de charges. DPE F 2ème étage : Appartement T2 de 43.96 m2 loi carrez. Libre. DPE D 2ème étage : Appartement T3 de 54.10 m2 loi carrez. Libre. DPE E 2ème étage : Appartement T2 de 73.03 m2 loi carrez. Libre. DPE G 3ème étage : Appartement T3 de 66.11 m2 loi carrez. Libre. DPE D 3ème étage : Appartement T2 de 49.64 m2 loi carrez. Libre. DPE F La taxe foncière 2025 de l'immeuble s'élève à 8500 EUR. Le prix de vente est de 985 000 EUR dont 2.85 % ttc d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de l'agence Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence / auvergneimmobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr