Achat Immeuble à Romagnat (63) : 44 annonces

ROMAGNAT dans le village atypique d' OPME, ensemble immobilier comprenant actuellement 2 appartements en duplex : 1 F2 avec coin cuisine, séjour-salon avec poêle à bois 1 chambre + mezzanine, salle d'eau, 1 F3 comprenant cuisine ouverte sur séjour salon donnant sur terrasse, 2 chambres salle d'eau, sous sol complet de 100 m² comprenant garage et cave pour les 2 appartements. Possibilité d'habitation principale car facilement modifiable. Honoraires de 3.53 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (170 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - David GOUTTIERE inscrit au RSAC de CLERMONT FERRAND n° 439 494 824 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix au m² le plus bas

549 000 €

1 098 €/m²

Immeuble

• 500 m²
• 

Romagnat (63)

A vendre en EXCLUSIVITÉ un IMMEUBLE DE RAPPORT A USAGE MIXTE. Prix : 549 .000 € (honoraires de négociation inclus à la charge du vendeur) Localisation : ROMAGNAT (Sud-Ouest de la Métropole de Clermont-Ferrand) - Puy de Dôme L'immeuble, élevé sur une parcelle de 1 110 M2, est composé de 5 lots hors copropriété avec un sixième potentiel (grenier aménageable) : •Trois lots à usage PRO avec parkings privatifs dont 1 à usage de dépôt potentiellement disponible •Deux lots à usage d'habitations avec double parking privatif et cave dont un prochainement disponible à usage de bureau si nécessaire •Un grenier aménageable en appartement ou bureau Revenu locatif actuel annuel : 40 K€ Taxe foncière annuelle (base 2024) : 6 043 € L''emplacement (à proximité des grands axes de communication, des commerces, des professionnels de santé ...) permet d'avoir très peu de carence locative et le nombre de lots loués permet d'en réduire l'impact s'il y a lieu. Les parkings privatifs sont un vrai plus tant pour l'usage professionnel que pour les locataires des appartements. Les logements sont spacieux et bénéficient de belles prestations. De manière générale le bâtiment est en parfait état et entretenu avec sérieux. Il s'agit d'un bien rare sur le marché. Il est à voir rapidement Une visite du bien pourra être organisée et le dossier pourra être communiqué moyennant un entretien téléphonique préalable et la signature d'un engagement de confidentialité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 216 736 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Frédéric PERRUCHOT Entrepreneur Individuel 06 82 88 32 56 - Réf.925109

Découvrez cette bâtisse au charme intemporel, idéalement située au cœur d'un ancien village vigneron prisé, à proximité immédiate des commodités, des grands axes et de Clermont-Ferrand. Un emplacement coup de cœur, rare sur le secteur. Le bâtiment, à usage mixte, se compose au rez-de-chaussée d'un fonds de commerce de restauration bénéficiant d'une très belle réputation de 205 m2. Celui-ci offre trois salles chaleureuses ainsi qu'une terrasse panoramique. Un appartement de type F2 de 34 m², avec une cour couverte de 46 m² reposant sur une cave. Et au premier et deuxième étages, vous découvrirez un appartement en duplex de 109 m², lumineux et confortable. Il se compose de trois chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'un vaste salon-séjour. Une terrasse de 25 m², offrant une vue dégagée et imprenable, vient parfaire ce bel espace de vie. Pour résumer ce bâtiment comprend : Un fonds de commerce de restauration traditionnelle au rez-de-chaussée élevé sur cave. (bail en cours) Un appartement duplex de 109 m² aux étages (libre) Un appartement F2 de 34 m² avec cour couverte élevé sur cave (libre) L'ensemble du bâtiment a bénéficié d'un rafraîchissement global au cours des dix dernières années, notamment au niveau des menuiseries extérieure, installation électrique et l'ensemble de la couverture. Une bâtisse bien entretenue, pleine de charme et de potentiel. Bâtiment entretenu, chauffage gaz ou électrique selon les lots. Côté performances énergétiques : Classe énergie : E (287 kWh/m²/an) Classe climat : D (39 kg CO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3640 € et 5010 €. Une opportunité rare dans un cadre privilégié, idéale pour un projet d'investissement ou de vie. Pour tout renseignement complémentaire merci de vous rapprocher de David Pereira – Agence ORPI AULNAT MG Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 174

L'agence ORPI MGImmobilier à Aulnat vous propose en exclusivité cet immeuble bien entretenu, composé de 5 appartements F2, entièrement rénovés et idéalement situés à Clermont-Ferrand à seulement 6 minutes à pied de l'arrêt de tram de la gare, tout en étant très proche du centre-ville. Les appartements, refaits à neuf, sont entièrement meublés avec des prestations de qualité. Chaque logement dispose d'une TV, d'un four, d'un micro-ondes, d'une plaque induction, d'une hotte, d'un réfrigérateur, d'un lit 160 cm, de draps, d'une machine à laver, d'un fer et d'une table à repasser, de vaisselle, d'ustensiles de cuisine, d'une cafétéria, d'un canapé convertible, ainsi que de rangements et d'armoires. Le système de chauffage est électrique nouvelle génération, et au 4e étage, une climatisation réversible couvre l'ensemble de l'appartement. Tous les volets sont neufs et électriques, et chaque appartement bénéficie d'une cave privative. Grâce à sa situation géographique et ses prestations, cet immeuble représente une véritable opportunité de location saisonnière (Airbnb), garantissant une rentabilité intéressante. L'immeuble affiche une classe énergétique C (172 kWh/m²/an) et une classe climat C (5 kg CO2/m²/an), avec des dépenses annuelles estimées entre 420€ et 630€ pour chaque appartement. Tous les appartements sont actuellement occupés par des locataires stables, ce qui en fait un investissement clé en main. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez David PEREIRA. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 173

L'agence ORPI MGImmobilier à Aulnat vous propose en exclusivité cet immeuble bien entretenu, composé de 5 appartements F2, entièrement rénovés et idéalement situés à Clermont-Ferrand à seulement 6 minutes à pied de l'arrêt de tram de la gare, tout en étant très proche du centre-ville. Les appartements, refaits à neuf, sont entièrement meublés avec des prestations de qualité. Chaque logement dispose d'une TV, d'un four, d'un micro-ondes, d'une plaque induction, d'une hotte, d'un réfrigérateur, d'un lit 160 cm, de draps, d'une machine à laver, d'un fer et d'une table à repasser, de vaisselle, d'ustensiles de cuisine, d'une cafétéria, d'un canapé convertible, ainsi que de rangements et d'armoires. Le système de chauffage est électrique nouvelle génération, et au 4e étage, une climatisation réversible couvre l'ensemble de l'appartement. Tous les volets sont neufs et électriques, et chaque appartement bénéficie d'une cave privative. Grâce à sa situation géographique et ses prestations, cet immeuble représente une véritable opportunité de location saisonnière (Airbnb), garantissant une rentabilité intéressante. L'immeuble affiche une classe énergétique C (172 kWh/m²/an) et une classe climat C (5 kg CO2/m²/an), avec des dépenses annuelles estimées entre 420€ et 630€ pour chaque appartement. Tous les appartements sont actuellement occupés par des locataires stables, ce qui en fait un investissement clé en main. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez David PEREIRA. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 173

À VENDRE - EXCLUSIVITÉ - Immeuble de rapport 4 étages - Proximité Place Gaillard, Clermont-Ferrand Emplacement d'exception : À deux pas de la place Gaillard, au coeur d'un quartier dynamique et commerçant, cet immeuble allie rentabilité et polyvalence. Description : Structure : 4 étages en bon état général, idéal pour investisseurs ou professionnels. un devis de 2024 propose l'isolation pour 13500€ Surface : 3 studios (1er, 2e et 3e étages) : lumineux, fonctionnels, fenêtres PVC. Local professionnel (rez-de-chaussée) : vitrine sur rue, idéal pour une activité commerciale ou libérale. Situation locative : Actuellement vide, prêt à être occupé ou reloué selon votre projet. Revenus locatifs estimés : 1 500 €/mois (potentiel confirmé). Atouts : Façade entretenue, parties communes soignées, configuration polyvalente. Points forts : ? Proximité immédiate des commerces et transports ? Revenus locatifs diversifiés (habitation + professionnel) ? Quartier recherché, forte demande locative Opportunité rare : Immeuble clé en main, à saisir sans délai. Visite sur rendez-vous. IN ENGLISH FOR SALE - EXCLUSIVE - 4-Story Income-Generating Building - Near Place Gaillard, Clermont-Ferrand Prime Location: Just steps from Place Gaillard, in the heart of a vibrant and commercial neighborhood, this building combines profitability and versatility. Description: Structure: 4 floors in good overall condition, perfect for investors or professionals. Space: 3 studios (1st, 2nd, and 3rd floors): Bright, functional, with PVC windows. Commercial unit (ground floor): Street-facing storefront, ideal for retail or professional use. Rental Status: Currently vacant, ready for occupancy or re-leasing based on your project. Estimated Rental Income: €1,500/month (confirmed potential). Highlights: ? Well-maintained façade and common areas ? Diverse rental income (residential + commercial) ? Sought-after neighborhood with high rental demand ? Immediate proximity to shops and public transportation Rare Opportunity: A turnkey building—don't miss out! Visits by appointment. Honoraires de 5.50 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (230 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jean-Baptiste MAGNE inscrit au RSAC de CLERMONT-FERRAND n° 517 593 190 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

.Billom- Contact Jean-Luc FERTIN au 06.69.94.16.26. Immeuble de rapport situé dans le centre ville de Billom composé d'un local commercial et de deux appartements. En rez de chaussée un local commercial loué 410 Euros + 90 Euros de charges. L'appartement en duplex situé au 1er étage d'une surface de 38 m² se compose d'une entrée, d'une piéce de vie, d'une chambre, d'une salle d'eau/WC loué 338,39 Euros + 20 Euros de charges. L'appartement situé au 2éme étage d'une surface de 78 m² se comose d'une entrée, d'une pièce d evie cuisine équipée et aménagée/séjour, d'une salle d'eau/WC, à l'étage de trois chambres loué 500 Euros + 50 Euros de charges. Couverture neuve. Chauffage électrique. Retrouvez l'intégralité de nos offres sur notre site WWW.BILLOM-IMMOBILIER.FRE Etablissement ne pouvant détenir d'autres fonds effets ou valeurs autres que celle représentative de sa propre rémunération. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1390.00 et 1900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

BEAUMONT - La Châtaigneraie // Vos agents vous proposent en exclusivité... un immeuble de 3 appartements, au coeur d'un quartier très recherché. Situé dans une impasse résidentielle calme et verdoyante, ce petit immeuble se compose de 3 logements répartis sur 3 niveaux, avec combles aménageabes et un jardin clos de 400 m2. - Au rez-de-chaussée : un T2 de 64 m2, non rénové, actuellement loué, offrant un revenu locatif immédiat. - Au 1e étage : un T3 de 70 m2 entièrement rénové, actuellement loué, comprend une cuisine séparée et équipée, un séjour lumineux, une salle d'eau avec douche et WC séparé. - Au 2e étage : un T3 de 70 m2 également rénové, avec cuisine séparée et équipée, salle de bains avec baignoire et WC séparé. - Au 3e étage : des combles accessibles et aménageables, offrant un potentiel d'agrandissement. L'ensemble bénéficie d'un chauffage collectif au gaz et de fenêtres double vitrage assurant confort et performance énergétique. À l'extérieur, un jardin clos et arboré de 400 m2 constitue un véritable atout, rare sur le secteur, idéal pour les moments de détente ou pour les familles. Un bien complet et polyvalent, parfait pour un investisseur souhaitant allier rendement et valorisation patrimoniale, ou une famille cherchant à regrouper plusieurs générations sous le même toit. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PRIX: 428 450 EUR Honoraires d'Agence Inclus Votre Agent Hervé au 07.66.44.81.63 Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 922287255 www.vosagents.fr

Spécial investissement locatif. Riom (63200), immeuble comprenant 3 appartements T2 de 45 m2 chacun. Locataires en place. Rapport des 3 loyers : 13800 EUR / an HC soit 1150 EUR / mois HC. Riom est une ville dynamique à 10 minutes de Clermont-Ferrand et proche des axes routiers principaux. Commerces et commodité à proximité. Pour les amateurs de promenade et de sport, la campagne n'est pas loin. Année de construction : avant 1948. Chaque appartement possède sa chaudière individuelle au gaz de ville.Taxe foncière : 2007 EUR. DPE : F(391) - GES : F(86). consommation énergie primaire : 431 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 426 kWh/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830 EUR et 2520 EUR par an sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022). Travaux de rénovation à prévoir. Le prix de vente est de 168 000 EUR TTC honoraires d'agence inclus charges acquéreurs. Pour tout renseignement et programmation de visite, contactez dès à présent Eric Chabrier (EI), consultant immobilier REGM, numéro RSAC 414615930. Tél 0609563977. Cette annonce vous est proposée par CHABRIER Eric - EI - NoRSAC: 416 615 930, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Clermont-Ferrand - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Votre agence Orpi Aulnat vous propose cet immeuble de rapport idéal pour un investissement locatif. Élevé sur trois niveaux, il se compose au rez-de-chaussée de deux studios actuellement loués (2 X 24m2), au premier étage de deux appartements de type T2 avec terrasse dont un en cours de travaux, et l'autre loué (2 X 38m2), et au dernier étage deux T2 eux aussi occupés (2 X 38m2). Cinq logements sont déjà loués, ce qui permet de bénéficier de revenus immédiats dès l'acquisition. L'immeuble est propre, bien entretenu et ne nécessite aucun travaux, offrant ainsi un investissement clé en main et sécurisé. L'ensemble des appartements ont une cave privative. Une belle opportunité pour tout investisseur à la recherche d'un bien rentable et sans gestion lourde. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à contacter David PEREIRA. Classe énergétique : F ( 416 kWh/m²/an) Émissions de gaz à effet de serre : F ( 91 kg CO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 740 € et 10 520€. ( année de référence 2023 ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 208

Découvrez cette bâtisse au charme intemporel, idéalement située au cœur d'un ancien village vigneron prisé, à proximité immédiate des commodités, des grands axes et de Clermont-Ferrand. Un emplacement coup de cœur, rare sur le secteur. Le bâtiment, à usage mixte, se compose au rez-de-chaussée d'un fonds de commerce de restauration bénéficiant d'une très belle réputation de 205 m2. Celui-ci offre trois salles chaleureuses ainsi qu'une terrasse panoramique. Un appartement de type F2 de 34 m², avec une cour couverte de 46 m² reposant sur une cave. Et au premier et deuxième étages, vous découvrirez un appartement en duplex de 109 m², lumineux et confortable. Il se compose de trois chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'un vaste salon-séjour. Une terrasse de 25 m², offrant une vue dégagée et imprenable, vient parfaire ce bel espace de vie. Pour résumer ce bâtiment comprend : Un fonds de commerce de restauration traditionnelle au rez-de-chaussée élevé sur cave. (bail en cours) Un appartement duplex de 109 m² aux étages (libre) Un appartement F2 de 34 m² avec cour couverte élevé sur cave (libre) L'ensemble du bâtiment a bénéficié d'un rafraîchissement global au cours des dix dernières années, notamment au niveau des menuiseries extérieure, installation électrique et l'ensemble de la couverture. Une bâtisse bien entretenue, pleine de charme et de potentiel. Bâtiment entretenu, chauffage gaz ou électrique selon les lots. Côté performances énergétiques : Classe énergie : E (287 kWh/m²/an) Classe climat : D (39 kg CO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3640 € et 5010 €. Une opportunité rare dans un cadre privilégié, idéale pour un projet d'investissement ou de vie. Pour tout renseignement complémentaire merci de vous rapprocher de David Pereira – Agence ORPI AULNAT MG Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 174

Orpi Aubière vous propose en exclusivité cet immeuble de caractère datant de 1780, idéalement situé dans le bourg de la charmante commune de Beaumont, à proximité des commodités. Cet immeuble en monopropriété, vendu en totalité, représente une belle opportunité pour un investisseur, notamment dans le cadre d'un projet de défiscalisation ou de valorisation patrimoniale. L'immeuble se compose de 6 appartements de type 2, répartis sur plusieurs niveaux : 3 appartements actuellement loués, garantissant un revenu locatif immédiat, 3 appartements libres, offrant un potentiel de rénovation et d'optimisation locative. Vous trouverez également un local professionnel avec garage d'environ 130 m², actuellement loué, apportant un complément de revenus locatifs stable. L'accès à l'immeuble s'effectue par un superbe escalier en pierre de Volvic, élément de caractère qui dessert deux appartements par niveau et souligne le charme authentique de la bâtisse. Des travaux de rénovation sont à prévoir sur certains appartements, offrant ainsi la possibilité de valoriser le bien et d'optimiser sa rentabilité locative. Cet immeuble constitue une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant développer un patrimoine immobilier dans un secteur recherché. Pour plus de renseignements et obtenir le dossier complet, contactez Aurélien dès aujourd'hui au O7.68.94.35.97. Notre équipe se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier. À bientôt chez Orpi Aubière ! Référence agence : 2985

3 personnes déjà intéressées

107 000 €

877 €/m²

Immeuble

• 5 pièces
• 122 m²
• 

À 13km de Romagnat (63)

Mélanie DO NASCIMENTO vous propose en exclusivité cet immeuble de 122m² en plein centre ville de Pont-du-Château et à 25 minutes de Clermont-Ferrand. Au rez-de-chaussée vous trouverez un hall d'entrée ainsi qu'un dégagement et un palier donnant sur 5 pièces (de 9m² à 11m²) et un wc. Au 1er étage 1 pièce de plus de 22m² + possibilité d'aménager le reste du bâtiment car 1 étage supplémentaire (travaux à prévoir). Chauffage électrique (Pompe à chaleur réversible + Panneau rayonnant électrique) + Ballon eau chaude 50L de 2014 Menuiserie Aluminium et bois + Porte blindée 3 caves Tout à l'égout (diagnostics à faire) Taxe foncière : 1290€ Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Melanie DO NASCIMENTO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°831 691 993 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 45 82 96 11 (réf. 578082 )

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT – IMMEUBLE EN EXCLUSIVITÉ À CLERMONT-FERRAND Un ensemble immobilier situé à Clermont-Ferrand, au coeur d'un pôle économique et commercial dynamique, avec une rentabilité nette de 8,9% pouvant être optimisée à près de 10 % net en retravaillant les surfaces vacantes. Un actif immobilier solide : - Immeuble mixte commerces tertiaire - Locataires institutionnels et pérennes - 5 400 m² utiles sur une emprise foncière de 8 114 m² - 252 places de stationnement extérieures - 74 places de stationnement en sous sol - tramway au pied de l'immeuble, axes A71 / A89 / N89 à proximité - métropole en développement (+290 000 habitants et 14 000 entreprises), à proximité immédiate d'une zone commerciale majeure et d'un pôle tertiaire en expansion. Revenus locatifs annuels d'environ 417 K€ HT HC Des surfaces vacantes à optimiser autour de 40 000 € complémentaires. Prix de vente : 4 650 000 € FAI Dossier complet, visites et informations complémentaires sur demande. 0658646402 // jb.bonicel@weemys.fr Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Weemys : Directeur - Etienne MEREL Carte T CPI54012023000000020 RCP Galian 120137405

Clermont-Ferrand Hôtel indépendant de 11 chambres et 1 studio : 202 m2 - DPE C Situé à Clermont-Ferrand, cet hôtel indépendant développe une capacité d'accueil de 11 chambres (dont 1 chambre avec accès PRM), complétée par un studio, offrant une organisation fonctionnelle et cohérente pour une exploitation hôtelière. L'établissement dispose d'une salle dédiée aux petits-déjeuners, intégrant un espace cuisine, ainsi qu'un coin bureau pouvant faire office d'accueil ou d'espace administratif, facilitant la gestion quotidienne de l'activité. L'ensemble se prête à une reprise immédiate, ou à un projet d'exploitation à adapter selon le positionnement souhaité par l'acquéreur (tourisme, clientèle professionnelle, hébergement de passage). Bien destiné à un porteur de projet hôtelier ou à un investisseur. Dossier et informations complémentaires sur demande. Le prix de vente est de 311 225 EUR comprend les frais d'agence inclus, soit 16 225 EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de l'agence Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence / auvergneimmobilier.com Contact Cebeillac - Didier Fons RSAC 949 811 210

Prix au m² le plus bas

90 800 €

534 €/m²

Immeuble

• 170 m²

À 16km de Romagnat (63)

VERTAIZON - Contact Marilyne Virgaux au 06.66.99.29.75. Maison de ville située dans le centre ville de Vertaizon LOCAL COMMERCIAL + GRAND APPARTEMENT + CAVE.En rez de chaussée un local commercial 60 m² donnant accès dans une cave de 20 m². A l'étage d'un grand appartement de 110 m² composé d'une cuisine, d'un séjour, d'une salle d'eau, d'un WC et d'un bureau. A l'étage supérieur de deux chambres, d'une grande salle d'eau, d'un WC .Taxe foncière: 1000 Euros.Assainissement conforme. Relié au tout à l'égout.Pour ouvrir un commerce de proximité ou pour usage d'habitation.Découvrez davantages de photos sur le site BILLOM-IMMOBILIEREtablissement ne pouvant détenir d'autres fonds effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa propre rémunération.Annonce commercialisée par un agent commercial Virgaux Marilyne N° SIRET 830 766 739 000 15 Honoraires inclus de 9.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 83 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Nous vous proposons cet immeuble idéalement situé centre ville et comprenant deux appartements et un garage. Huisseries et enduits extérieurs récents. En rez de chaussée grand garage très bien aménagé avec toilettes et deux pièces annexes. A l'étage un T3 48 m² et un studio 31m². Tout est loué y compris le garage. Bonne rentabilité, pas de travaux a prévoir. Nous consulter pour toute informations complémentaires. Contact FEIX Olivier agent commercial siret 490386794000Découvrez d'avantages de photos sur le site BILLOM-IMMOBILIEREtablissement ne pouvant détenir d'autres fonds effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa propre rémunération. Honoraires inclus de 6.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2190.00 € et 2920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

AL936 : LECOQ / BLAISE PASCAL, excellent emplacement pour cet immeuble de 318 m2 loi carrez, situé au coeur d'un quartier calme. Cet immeuble se compose de quatre appartements T4, 4 caves, un local commun, un jardin et un grand garage. Rez-de-chausée : Appartement T4 de 78.84 m2 loi carrez avec jardin privatif de 100 m2, cave et garage/atelier de 40 m2. Locataire en place depuis avril 2005 avec un loyer mensuel de 706.07 EUR charges comprises soit 676.07 EUR HC. 1er étage : Appartement T4 de 79.50 m2 loi carrez avec cave. Locataire en place depuis novembre 2017 avec un loyer mensuel de 733.15 EUR charges comprises soit 703.15 EUR HC. 2ème étage : Appartement T4 de 79.82 m2 loi carrez avec cave. Locataire en place depuis juin 2017 avec un loyer mensuel de 727.75 EUR charges comprises soit 685.75EUR HC. 3ème étage : Appartement T4 de 79.91 m2 loi carrez avec cave. Locataire en place depuis mars 2023 avec un loyer mensuel de 642.81 EUR charges comprises soit 595.38 EUR. La toiture de l'immeuble à été refaite et isolée en 2014. Les communs sont en excellent état. La façade est en bon état. Chauffage individuel gaz pour chaque appartement. La taxe foncière 2025 de l'immeuble s'élève à 4900 EUR. Le prix de vente est de 530 000 EUR dont 4.5% ttc d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de l'agence Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence / auvergneimmobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Thibault Marez vous propose: Immeuble de Rapport Situé dans un secteur recherché, cet immeuble offre un excellent potentiel pour les investisseurs en quête de rentabilité et de défiscalisation par les travaux. L'ensemble se compose de 3 appartements T2 et de 4 Garages. Un garage est attribué à chaque logement, et un grand garage supplémentaire, loué séparément. Pour un total de 20 640 € de revenue à l'année Les parties communes sont en bon état, et l'immeuble bénéficie d'un double vitrage intégral. Deux appartements seront à refaire intégralement afin d'optimiser leur attractivité locative. La façade nécessite également une isolation pour améliorer le confort thermique et les performances énergétiques. Un bien à fort potentiel, idéal pour sécuriser un investissement et générer des revenus locatifs durables. Une étude de sur élévation est en cours. La charpente et la couverture sont suivies par un professionnel. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et chaque appartement dispose d'un ballon d'eau chaude de 200 litres Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-moi dès maintenant pour une visite et une étude approfondie de ce projet ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 651 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibault Marez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de clermont ferrand sous le numéro 828823138, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

EN EXCLUSIVITE - BIEN TRES RARE SPECIAL INVESTISSEUR - AUTHEZAT 63114 Laissez vous séduire par cette magnifique grange aménagée en 4 appartements NEUFS avec locataires en place, de 201,60 mètres carrés. Parfaitement restaurée fin 2025 par des spécialistes de la pierre , en plein cœur du charmant village d'Authezat, ce bien dispose d'une parcelle verdoyante de 587 mètres carrés, clôturé par un mur en pierres. Cette propriété aux finitions soignées présente un investissement immobilier idéal pour amateurs de rentabilité rapide, aucun travaux à prévoir. Son autre atout : être à portée de l'A75 entre Clermont-Ferrand et Issoire. Ce secteur est très recherché par les locataires. En rez-de-jardin : -un studio de 17 m² avec entrée indépendante loué meublé 550 euros CC -un T4de 90 m² environ composé d'une cuisine américaine ouverte sur salon avec une grande baie coulissante donnant sur une terrasse, 3 chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes avec lave-main, pouvant être loué 1200 euros charges comprises (actuellement habité par le propriétaire) - une entrée avec escalier accédant aux deux autres appartements En R1 : - un T3 de 63 m² avec 2 chambres, une cuisine aménagée et équipée, un dressing, une salle d'eau eu un wc indépendant loué 760 euros cc - un T2 de 40 m² avec une chambre, cuisine équipée et aménagée, une salle d'eau avec wc loué 550 euros cc. Chauffage individuel électrique, menuiseries dernière génération, volets roulants électriques Stationnement facile pouvant être prévu à l'intérieur de la propriété.. Atout majeur de ce bien immobilier, rentable de suite, locataires en place, pas de travaux à prévoir : un véritable havre de paix en extérieur pour des moments de détente incomparables. Le terrain de 587 mètres carrés permet de profiter pleinement de l'espace extérieur. Proposé à 667 600€, cet immeuble représente un excellent investissement pour celui qui saurait voir le potentiel de ce bien unique. Ne laissez pas passer cette opportunité Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite. Ce bien vous est présenté par Guillaume Perrin, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Avant de lire la description du bien ci-dessous, nous vous recommandons vivement d'APPLER DIRECTEMENT pour tout renseignement ou programmation de visite, 7 JOURS SUR 7 de 8H à 20H, même les jours fériés! Nous vous proposons une nouvelle opportunité avec cet appartement en duplex idéalement située, au porte de l'agglomération.L'appartement est au deuxième et dernier étage, au sein d'une petite copropriété associative d'un peu plus de 25 logements, sans ascenseur, créée il y a environ 3ans.Les parties communes sont en bon état, avec de larges dégagements et escaliers. L'immeuble est équipé de la fibre, et d'une entrée sécurisée par badge avec sas d'entrée et bloc de boites aux lettre neuves. De gros travaux ont été réalisés récemment, VRD, ravalement de façade, suivi de toiture, colonne sèche...L'appartement est en angle et vous offre une exposition plus favorable et lumineuse avec une vue dégagée sans vis à vis. Le règlement intérieur de copropriété vous permettra d'installer des fenêtres de toit et volets roulants, le cas échéant.L'appartement est entièrement à finir.Vous bénéficierez deux 2 plateaux « brut » pour environ 60m² de surface de plancher, soit près de 40m² en loi carrez, composée comme suit :1er niveau: un plateau d'environ 20m², avec porte d'entrée neuve 3 points, plancher bois avec quelques lames à reprendre, 2 fenêtres bois en double vitrage, présence du pontage EDF, arrivée d'eau devant la porte d'entrée, évacuation d'eau en attente, la trémie a été créée pour accéder au second plateau. 2em niveau: Plancher refait en dalle osb, une fenêtre en simple vitrage, Joli potentiel, emplacement intéressant, vous bénéficiez d'une place de parking et de stationnement gratuit à proximité.Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Taxe foncière relativement faible de moins de 700€, avec des charges de copropriété (hors eau) d'environ 130€/mois. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 24 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1560 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 61 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Hamza EL AMRANI, Tél. : 0602477476, E-mail : hamza.elamrani@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 917 576 621

En plein cœur de Gerzat, cet ensemble immobilier rare offre un potentiel exceptionnel pour concrétiser tous vos projets. Il se compose de trois maisons entièrement à rénover, laissant libre cours à votre imagination pour créer une grande résidence familiale, développer plusieurs logements locatifs ou bâtir un projet patrimonial sur mesure. L'ensemble est complété par un terrain constructible, véritable atout supplémentaire, qui permet d'envisager une extension ou une nouvelle construction afin d'optimiser encore davantage la valeur du bien. Son emplacement central et recherché constitue un avantage majeur, garantissant à la fois confort de vie et attractivité pour un investissement locatif. Avec son fort potentiel de valorisation après travaux et ses nombreuses possibilités d'aménagement, ce bien s'adresse aussi bien aux investisseurs qu'aux particuliers en quête d'un projet ambitieux. Il représente une opportunité rare sur le secteur, à saisir sans tarder. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Céline NAGELIN. Classe énergétique : E ( 285 kWh/m²/an) Émissions de gaz à effet de serre : C ( 11kg CO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570 € et 2160€. ( année de référence 2021). Référence agence : 212

iad France - Thibault Marez vous propose: Ensemble immobilier vendu en un seul lot Idéal résidence principale avec revenus locatifs ou projet professionnel. Il se compose d’une maison traditionnelle de 157 m² avec 5 chambres, cuisine équipée, terrasse, piscine, garage et cave. Chauffage performant avec plancher chauffant et cheminée. En complément, un bâtiment indépendant construit en 2006 comprenant deux appartements T3 d’environ 65 m² chacun, un hangar d’environ 160 m², un local de rangement et 5 places de stationnement. Environnement calme, fort potentiel, bien rare sur le secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibault Marez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de clermont ferrand sous le numéro 828823138, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

A vendre! Agence HOM ! EXCLUSIVITE ! CENTRE VILLE . A 5 minutes de la Place de Jaude. Immeuble de 3 niveaux. Habitation à rénover. Possibilité d'aménagement pour créer differents lots. Au rdc : usage commercial (restaurant) Au 2ème et 3ème étage: habitation non louée. DPE - Local commercial - Vierge DPE - Habitation F Bail commercial Fin 2026 - loyer commercial environ 8000 EUR PROCEDURE EN COURS. Fenêtres double vitrage PVC récente. Prix: 290.000EUR HAI Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus de renseignements, contactez l'Agence HOM au 09.84.06.66.38 / contact@homtransactions.fr / www.homtransactions.fr ou Bertrand TORRES au 06.29.76.02.47

MC1075 : PLATEAU CENTRAL à vendre un IMMEUBLE qui bénéficie d'un excellent emplacement, au CALME, en retrait de la rue BALLAINVILLIERS. Cet immeuble comprend un duplex de 180 m2 libre de toute location qui pourrait être loué en COLOCATION pour des étudiants, il comprend également trois studios dont deux sont actuellement loués. La taxe foncière est de 4940 EUR. Le prix de vente est de 569 000 EUR dont 3,5% ttc de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site de georisques : www.georisques.gouv.fr. Enfin, vous pouvez retrouver tous les biens à la vente de Cebeillac Immobilier sur le site internet de l'agence.

Bertrand DUBIEN et Adeline MORERA vous proposent de venir découvrir en exclusivité au n°6 rue du colonel mioche à Billom ( section cadastrale AK 106 ) ce bel immeuble en parfait état d'entretien composé en rez de chaussée d'un local commercial actuellement loué ( environ 60 m2 ) et aux étages d'un superbe appartement ( environ 135 m2 ) avec cour actuellement libre. Le local et le logement disposent de 2 entrées indépendantes. C'est un très beau bien disponible de suite au cœur de notre charmante ville de Billom. L'appartement peut accueillir confortablement une grande famille. Il est très lumineux. Il est chauffé au gaz de ville et dispose d'un excellent classement DPE ( C/C ). Nous restons à votre entière disposition pour plus d'informations. A très bientôt ... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Bertrand DUBIEN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°794 255 539 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 66 48 66 05 (réf. 599335 )

AL1053 : PLATEAU CENTRAL, superbe emplacement pour cet immeuble en monopropriété de 556 m2 loi carrez (457 m2 habitables + 99 m2 de commercial). Cet immeuble se compose de huit appartements T1/T2/T3, un local commercial, cour, garage, dépendances et caves. Diagnostic assainissement conforme. Audit énergétique réalisé. Rez-de-chausée : Local commercial de 98.64 m2 loi carrez. Locataire en place depuis août 2010 avec un loyer mensuel de 723.63 EUR HC + 70 EUR de charges. DPE E 1er étage : Appartement T3 de 74.87 m2 loi carrez. Locataire en place depuis avril 2004 avec un loyer mensuel de 776.64 EUR HC + 85 EUR de charges. DPE F 1er étage : Appartement T1 de 22.49 m2 loi carrez. Locataire en place depuis septembre 2020 avec un loyer mensuel de 415.66 EUR HC + 50 EUR de charges. DPE G 1er étage : Appartement T2 de 73.20 m2 loi carrez. Locataire en place depuis juillet 2022 avec un loyer mensuel de 651.70 EUR HC + 80 EUR de charges. DPE F 2ème étage : Appartement T2 de 43.96 m2 loi carrez. Libre. DPE D 2ème étage : Appartement T3 de 54.10 m2 loi carrez. Libre. DPE E 2ème étage : Appartement T2 de 73.03 m2 loi carrez. Libre. DPE G 3ème étage : Appartement T3 de 66.11 m2 loi carrez. Libre. DPE D 3ème étage : Appartement T2 de 49.64 m2 loi carrez. Libre. DPE F La taxe foncière 2025 de l'immeuble s'élève à 8500 EUR. Le prix de vente est de 985 000 EUR dont 2.85 % ttc d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de l'agence Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence / auvergneimmobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coup de cœur du secteur

80 000 €

2 286 €/m²

Immeuble

• 2 pièces
• 35 m²

À 13km de Romagnat (63)

Découvrez votre havre de paix avec l'agence ORPI Aubière ! Nous avons le plaisir de vous présenter en exclusivité un charmant Lodge à la Garandie de 35 m², idéal pour toutes vos envies de confort et de détente. Construit en ossature bois, ce lodge bénéficie d'un agencement soigneux, avec une cuisine aménagée et équipée. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, vous donne accès à une terrasse avec vue dégagée, un cadre idéal pour vos repas en extérieur ou vos moments de détente. La chambre est un véritable cocon, accompagnée d'une salle d'eau moderne et de WC indépendant pour encore plus de confort. Profitez d'une climatisation réversible pour un confort optimal, été comme hiver, ainsi qu'un chauffage électrique performant. Vendu meublé et entièrement équipé, cet espace de vie comprend : Un électroménager complet Des meubles modernes Un salon de jardin parfait pour vos moments de convivialité Un SPA 3 places pour des instants de relaxation inégalés - Pas de frais de notaire à prévoir. - Aucune taxe foncière. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un lieu alliant charme et modernité ! Contactez dès maintenant Antoine l'agence ORPI Aubière au O6.3I.46.66.45 pour en savoir plus et organiser votre visite ! Référence agence : 2942

iad France - Dylan Brito Beito vous propose: Immeuble de rapport – ~9,7 % net – Airbnb + longue durée – Montferrand À vendre à Montferrand (Clermont-Ferrand), immeuble de rapport composé de 3 logements, vendu partiellement meublé. Produit clé en main, idéal investisseur recherchant rendement + sécurité. Composition de l’immeuble : Appartement 1 – RDC – 38,5 m² loi Carrez (54,2 m² au sol) Actuellement exploité en location courte durée (Airbnb & Booking) avec revenus réels. • Cuisine : 13,5 m² • Pièce de vie : 24,4 m² • Cave : 15 m² (H < 1,80 m) • Deux mezzanines (bureau + couchage) Revenus nets réels juillet–décembre 2025 : 6 021 € Projection annuelle nette : ~12 000 € Appartement 2 – Duplex – 71,5 m² loi Carrez (location longue durée) • Cuisine : 13,4 m² • 3 chambres possibles (13 m² / 15,8 m² / 17,7 m²) • Grande salle de bain : 9,6 m² Isolation par l’intérieur actuellement en cours de réalisation, ce qui permettra une amélioration de la performance énergétique. Le DPE sera recalculé en conséquence après travaux. - Loyer estimé : 860 € / mois HC Appartement 3 – Studio – 29,9 m² loi Carrez (69 m² au sol) • Très beaux volumes • Cuisine et salle de bain indépendantes créées pour la vente - Loyer estimé : 500 € / mois HC Un total d’environ 140 m² loi Carrez et 200 m² au sol Charges annuelles • Assurance : 600 € • Électricité + gaz : 2 200 € • Taxe foncière : 1 208 € - Total charges : 4 008 € Rentabilité • Revenus locatifs annuels : 28 320 € • Rentabilité brute : ~11,3 % • Rentabilité nette avant impôt : ~9,7 % (Rentabilité calculée sur chiffres réels Airbnb et loyers cohérents avec le marché local) Atouts investisseurs : • Airbnb déjà en place avec chiffres prouvés • Rentabilité proche des 10 % net • Possibilité de vente à la découpe • Optimisation LMNP réel Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 312 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dylan Brito Beito mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 918557521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bien le moins consommateur d'énergie

699 000 €

2 560 €/m²

Immeuble

• 4 pièces
• 273 m²
• 

À 3km de Romagnat (63)

Découvrez en exclusivité avec Antoine de l'agence ORPI Aubière un bien rare sur le secteur : un ensemble de trois maisons récentes, édifiées en 2018, chacune dotée de terrasses et de stationnements, idéalement situées à deux pas de la place des Ramacles, des commerces et des transports. Implantées sur une parcelle d'environ 700 m², ces maisons d'environ 90 m² chacune offrent un confort moderne et une configuration recherchée. Chaque maison s'ouvre au rez-de-chaussée sur un lumineux séjour avec salon et cuisine ouverte, créant un espace de vie convivial et fonctionnel. Une chambre de plain-pied, dotée de sa salle d'eau privative et de son WC, complète ce niveau pour davantage de praticité. À l'étage, vous découvrirez un espace bureau idéal pour le télétravail, deux chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. -Chauffage au gaz / fenêtres PVC double vitrage / volets roulants solaires. Deux des maisons sont actuellement libres, offrant diverses possibilités d'aménagement ou d'investissement, tandis que la troisième est déjà louée, garantissant un revenu locatif immédiat. Un ensemble immobilier fonctionnel et parfaitement situé : une opportunité rare à saisir à Aubière. Envie d'en savoir plus ou de programmer une visite ? Je suis joignable au O6.3I.46.66.45 pour vous accompagner dans votre projet. Référence agence : 2958