Achat Immeuble à Bethune (62) : 10 annonces

ORPI Béthune vous propose un immeuble vendu loué en hyper centre ville de Béthune, composé d'un local commercial d'environ 63 m² avec réserve et accès à une petite cour, ainsi que d'un appartement en duplex d'environ 90 m² situé à l'étage. Le logement comprend une grande salle à manger, une cuisine, trois chambres et une salle de bain. L'accès au logement se fait uniquement par le commerce, ce qui ne permet pas de division. Des travaux sont à prévoir, notamment le remplacement de la chaudière et des menuiseries actuellement en simple vitrage bois. Les diagnostics indiquent un DPE vierge pour le local commercial et une classe G pour l'appartement. Le bail commercial en cours date du 19/06/2019. Les revenus locatifs sont de 1 437 € par mois (taxe foncière comprise), soit un loyer annuel de 17 676 €. La taxe foncière s'élève à 2 873 €. La rentabilité brute est proche de 10 %, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un bien déjà occupé et bien situé en plein centre-ville. Pour plus d'informations, contactez votre conseiller ORPI Béthune, Stéphane Cappe. Référence agence : 886

Immeuble à rénover; potentiel très élevé! Située dans la charmante ville de Béthune dans le secteur de la gare, cette propriété bénéficie d'un environnement idéal. La ville et son attractivité offre un cadre de vie agréable; entre les marchés locaux, les écoles, des commerces, ou encore les activités de loisirs tout est réuni pour imaginer la rénovation de ce bien à son image et ses envies. De plus, le secteur de la gare, de plus en plus dynamique offre un atout supplémentaire au bien.Cet immeuble de 180 m² sur une parcelle de 600 m² à Béthune se compose d'une maison à l'avant et d'un hangar à l'arrière. Idéal pour un projet de rénovation ou d'investissement, cette propriété offre un potentiel certain pour être transformée en un espace de vie unique et fonctionnel. Sa surface généreuse et sa configuration atypique permettent une grande liberté d'aménagement pour créer un lieu à votre image en fonction de votre projet.L'habitation se découpe en 3 niveaux de 60m² et le hangar sur plus de 400 m².++: Béthune secteur gare, Large façade permettant de nombreux projets, Toiture hangar neuve, Démolition et évacuation du bien déjà effectuée!Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 210 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas JONCKHEERE, Tél. : 0603767072, E-mail : nicolas.jonckheere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 925046344

62400 - BETHUNE - CENTRE-VILLE - IMMEUBLE MIXTE 349M² FORT POTENTIEL 11.7% efficity Zouari Ramzi, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble situé en plein cœur du CENTRE-VILLE de BETHUNE. Surface totale mesurée 352,8 m² relevé 3D disponible. Configuration RDC – Local commercial / restauration : 204,9 m² Exploitable immédiatement. Configuration ERP existante. Étages – Habitation : 147,9 m² Volumes à rénover permettant la création de 3 appartements T2 d'environ 30 m² chacun (chambre séparée). Pas de cour extérieure. Travaux (habitation uniquement) Rénovation complète intérieure (redistribution, électricité, plomberie, finitions). Enveloppe estimative : ≈ 147 900 €. Potentiel locatif à terme (réaliste) Commerce RDC : 2 000 à 2 400 € / mois 3 logements T2 : 600 à 650 € / mois / logement Revenus locatifs annuels estimés : 45 600 € à 52 200 € Rentabilité projetée Prix d'acquisition : 299 900 € Coût global projet (achat + travaux) : ≈ 447 800 € Rendement brut à terme : ~10,2 % à 11,7 % Conclusion chiffrée Projet pleinement viable économiquement. Le commerce pilote la sécurité du cash-flow. Les logements renforcent le rendement sans fragiliser l'actif. Plage de rendement brut : 10,2 % à 11,7 %. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°497560896. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Coup de cœur du secteur

298 000 €

928 €/m²

Immeuble

• 321 m²
• Terrain 325 m²
• 

Quartier Centre Ville

Bethune (62)

IMMEUBLE DE RAPPORT À BÉTHUNE ?Proche centre-ville – emplacement recherchéJe vous propose cet immeuble de 3 lots, idéal investisseurs ou projet mixte habitation / professionnel, situé à deux minutes du centre-ville de Béthune.Au Rez-de-chaussée – Studio loué• Studio de 38 m²• Pièce principale de 28 m²• Salle d'eau• WC séparés• Double vitrage avec volets• Chauffage électrique• DPE : D•Loyer actuel : 550 € / mois HC1er étage – T3 loué• Appartement T3 de plus de 60 m²• Hall d'entrée avec servantes• 2 chambres• Pièce de vie semi-ouverte sur cuisine équipée• Salle d'eau• WC séparés• Double vitrage• Chauffage électrique• DPE : D• Loyer actuel : 700 € / moisParties communes• Couloir commun desservant les appartements• Accès aux cumulus• Local poubelle• Espace commun permettant le stockage Hangar à fort potentiel – selon vos besoinsUn espace de 190m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, à adapter selon votre projet :? Local professionnel,? Création d'un loft pour de la relocation,? Ou tout autre projet selon vos besoins et votre stratégie d'investissement.Travaux déjà réalisés :• Cloisons posées et isolées• Toiture isolée en bac acier• Circulation fluide avec couloir desservant un double WC• Normes PMR respectées• Aménagement de plain-piedDétails des surfaces :• Première pièce de 13,12 m²• Seconde pièce de 21,57 m²• Deux espaces complémentaires de 8 m² et 6 m²• Grande pièce principale de 85 m²• Accès direct à une cour extérieure d'environ 35 m² ??? Informations complémentaires• Façade extérieure refaite en 2020• Tout-à-l'égout pour l'ensemble de l'immeuble• Parking gratuit à proximité• Centre-ville accessible en 2 minutesPrix : 298 000 € FAIN'hésitez pas à me contacter au 07.89.49.67.69 pour plus d'informations ou pour organiser une visite.À très vite pour vous faire découvrir cette belle opportunité !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 298 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Léa DEPRETTERE, Tél. : 0789496769, E-mail : lea.deprettere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 850596651

Prix au m² le plus bas

96 300 €

470 €/m²

Immeuble

• 10 pièces
• 205 m²
• Terrain 690 m²

Bethune (62)

IDEAL INVESTISSEUR : Situé à 15 mn de Béthune à proximité du centre ville de Bruay la Buissière, je vous propose cet immeuble de 207m² en plain pied pour bureaux ou à réhabiliter en plusieurs logements. Actuellement aménagé en bureaux, la configuration de cet immeuble lui permet d'être découpé en 3 ou 4 appartements Un parking privatif sur l'arrière peut accueillir 5/6 voitures Gros travaux à prévoir Vidéo de présentation sur simple demande Actuellement classé comme local professionnelle, la Taxe Foncière s'élève à 2800 € A bientôt Régis DUCROCQ, négociateur local EI, agent commercial Dr House Immo Ce bien vous est présenté par Régis Ducrocq, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

ORPI vous propose de découvrir à deux pas du centre-ville de Béthune. Cet immeuble de rapport idéalement situé dans un secteur recherché, proche des commerces, écoles, services, transports et espaces verts. Un emplacement stratégique pour un investissement sécurisé et performant. L'immeuble, actuellement entièrement loué, se compose de 9 lots : 7 chambres de 14 à 25 m², chacune équipée d'un point d'eau privatif ; 2 appartements d'environ 38 m², comprenant cuisine équipée, séjour, salle de bain et chambre. Les chambres bénéficient d'espaces communs bien pensés : cuisine et plusieurs salles d'eau partagées. Rentabilité brute de 11 % avec plus de 40 000 € de loyers annuels ! Atouts supplémentaires : Toiture en bon état Menuiseries double vitrage PVC Classe énergétique D (DPE) Stationnements privatifs Terrasse et grand jardin Cave De plus, des axes de développement restent possibles pour optimiser encore davantage la rentabilité de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 859

iad France - Louise Planque vous propose: Situé à Béthune, cet ensemble immobilier de qualité représente une opportunité attractive pour tout investisseur à la recherche d’un produit à fort potentiel et facilement valorisable. L’ensemble se compose de 4 maisons indépendantes, réparties comme suit : 2 maisons de type T2, 2 maisons de type T3, ainsi qu’un garage. La surface totale développée est de 219 m² habitables. Sur le plan technique, le bien dispose de 4 compteurs électriques et 4 compteurs d’eau, garantissant une gestion locative simple et individualisée. À ce jour, 1 maison est déjà louée sur les 4, laissant une marge immédiate de progression des revenus locatifs. Le revenu locatif global est estimé à plus de 2 000 € par mois, soit environ 24 000 € par an. Pour un prix de vente fixé à 268 000 €, cela représente une rentabilité brute d’environ 9 %, un bon niveau de rendement pour un ensemble immobilier situé en zone urbaine recherchée. Implanté dans un secteur bien desservi de Béthune, l’ensemble bénéficie de la proximité immédiate des commerces, écoles, transports, services et axes routiers. La gare et le centre-ville sont rapidement accessibles, renforçant l’attractivité locative du bien. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour étudier ce projet en détail. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Louise Planque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 882755978, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

IMMEUBLE DE RAPPORT PREMIUM – CENTRE-VILLE BÉTHUNE (62400) Béthune – hyper centre Immeuble mixte de rapport – 500 m² Revenus locatifs cible : 120 000 € / an Rendement brut ≈ 8 % Actif patrimonial rare, entièrement réhabilité de A à Z entre 2021 et 2025, avec prestations haut de gamme. COMPOSITION •11 lots au total : - 2 locaux commerciaux / professionnels (147 m² et 64 m² – modulables) - 4 appartements (T2 / T3 / duplex) - 5 caves •1 cour / jardin •Ascenseur neuf •Copropriété + division déjà réalisées (revente à la découpe possible) RÉNOVATION INTÉGRALE & PRESTATIONS •Façades, toiture, isolation, menuiseries •Électricité, plomberie, climatisation •Cuisines équipées, SDB, parquet, électroménager •Domotique, digicode, visiophone •Sécurité incendie •DPE B et C •Pompe à chaleur / clim réversible Aucun travaux à prévoir – immeuble clé en main LOYERS •Appartements : ≈ 3 600 € / mois •Locaux commerciaux : ≈ 6 500 € / mois Total potentiel : 10 000 € / mois Locaux libres permettant adaptation aux besoins des futurs locataires (professions libérales, bureaux, commerces, etc.). INVESTISSEUR Produit idéal pour : •Investisseur patrimonial •Société / holding •Family office •Marchand (valorisation + découpe possible) Prix : 1 450 000 € FAI Infos & visites : 06 63 36 60 78 RDC : - 1 local commercial de 147 m2 avec jardin - 1 local commercial de 64 m2 Possibilité de faire une seule surface commerciale d'une surface de 211 m2. Au 1er étage avec ascenseur: - 1 appartement T2 de 49m2 (va être loué 750€) - 1 appartement T3 de 72m2 (loué 950€) Au 2ème étage avec ascenseur: - 1 appartement T3 de 68m2 (va être loué 950€) - 1 appartement T3 en duplex de 69m2 (va être loué 950€) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anthony Bernaville - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Arras sous le n°849852322. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Situé à forte proximité du centre ville de Béthune, cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement stratégique très prisé. Commerces, écoles, services, transports, espaces verts ... tout y est pour un investissement serein.Actuellement, l'immeuble, entièrement loué, se découpe en 9 logements: 7 chambres et 2 appartements offrant ainsi une rentabilité brute à 11% (plus de 40 000€ loyers/an) !!!Les chambres vont de 14 à 25 m² et dispose chacune d'un point d'eau privatif. La cuisine et les plusieurs salles d'eau sont communes.Pour les appartements, nous avons cuisine équipée, séjour, salle de bain privatif et chambres sur 38m².Les ++: Toiture en bon état, menuiserie double vitrage PVC, DPE D, stationnements privatifs, terrasse, grand jardin, cave, etc.Des axes de développement sont encore possible pour rendre ce bien encore plus rentable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 365 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas JONCKHEERE, Tél. : 0603767072, E-mail : nicolas.jonckheere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 925046344

Cédric FOURNIE vous propose à la vente cet immeuble ancien, à Béthune. Investisseurs, découvrez un actif libre et modulable, idéal pour un projet de restructuration lourde : plus de 200 m² de surface exploitable pour une création de valeur significative après travaux. Caractéristiques principales : •Immeuble mixte, entièrement libre •Cave au sous-sol •Rez-de-chaussée : local commercial + 1 place de parking •1er étage : 1 appartement •Combles aménageables au 2ème étage Potentiel après restructuration : •Cave au sous-sol •RDC : 1 local commercial + 1 appartement •1er et 2ème étage : 2 appartements avec mezzanine •Optimisation des surfaces et montée en densité locative •La création de ces 2 appartements supplémentaires, nécessite 2 places de parking selon règlementation) selon la stratégie retenue par l'investisseur (augmenter le nombre d'appartements actuel), il est possible d'acquérir 2 emplacements de stationnement supplémentaires, non compris dans le prix de vente de l'immeuble. Points techniques : •Diagnostics réalisés (amiante, plomb, DTG, etc.) •DPE non réalisé en l'état (local commercial et appartement sans chauffage) État général : •Gros travaux de rénovation à prévoir (électricité, plomberie, isolation, mises aux normes) •Support brut pour investisseur technique et averti Opportunité : Projet à forte valeur ajoutée, offrant une rentabilité potentielle intéressante grâce à la reconfiguration et la création de lots. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Cedric FOURNIE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°945 255 008 Greffe de LILLE) 06 85 94 00 24 (réf. 600838 )